舊廠改造案例分析

舊廠區(qū)改造案例分析三、案例分析—太原良倉(cāng)1954現(xiàn)狀分析：北側(cè)為富力集團(tuán)大盤(pán)“富力城”、“龍溪谷”，總占地2000畝，西北側(cè)為婚禮主題MALL“金伯爵婚慶廣場(chǎng)”，西側(cè)、南側(cè)為小吃、雜貨等街鋪、攤檔。項(xiàng)目周邊對(duì)集休閑、餐飲、娛樂(lè)等為一體的休閑街區(qū)需求極大。功能：集創(chuàng)意辦公、餐飲、零售、文化、休閑、娛樂(lè)等為一體的文化型商業(yè)綜合體項(xiàng)目名稱：良倉(cāng)1954富力城區(qū)政府婚慶廣場(chǎng)居住社區(qū)項(xiàng)目位置效果圖三、案例分析—太原良倉(cāng)1954功能業(yè)態(tài)：市民文化廣場(chǎng)：老百姓的活動(dòng)平臺(tái)，各類活動(dòng)的發(fā)布地；

創(chuàng)意辦公：廣告類、設(shè)計(jì)類

餐飲：大型餐飲、連鎖品牌、中餐、西餐等；

創(chuàng)意零售：個(gè)性化、創(chuàng)意類、當(dāng)?shù)靥厣龋?/p>

休閑：清吧、酒吧、西餐等；

娛樂(lè)：電影院、量販?zhǔn)終TV等；商業(yè)綜合體現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)廠房街區(qū)改造商業(yè)場(chǎng)所商業(yè)內(nèi)街廣場(chǎng)空間四、案例分析—上海紅坊舊廠房改造現(xiàn)狀分析：項(xiàng)目位于上海城市中心位置，周邊為城市居住、商務(wù)辦公、公共服務(wù)設(shè)施為主。改造方向：廢舊廠房的保護(hù)、改造再利用是歷史背景下的文化創(chuàng)新為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)的辦公室、商鋪等商業(yè)為主，旅館、博物館、體育館為輔。項(xiàng)目名稱：上海紅坊居住社區(qū)居住社區(qū)居住社區(qū)居住社區(qū)居住社區(qū)地鐵十號(hào)線地鐵三號(hào)線商務(wù)商業(yè)中心項(xiàng)目位置公服公服功能業(yè)態(tài)：紅坊商務(wù)中心總建筑面積18000平方米，商務(wù)辦公面積11000平方米。項(xiàng)目?jī)?nèi)另有2600平方米大型展示廳、1400平方米畫(huà)廊和2000平方米酒吧、咖啡廳、西餐廳等休閑場(chǎng)所及1000平方米手工作坊。四、案例分析—上海紅坊舊廠房改造上海紅坊項(xiàng)目特色：以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體的綜合文化中心四、案例分析—上海紅坊舊廠房改造利用老工業(yè)建筑的鋼筋鐵骨，紅坊將廠房的高大空間、框架結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，既傳承了老建筑與生俱來(lái)的歷史肌理，保護(hù)其原生態(tài)感，又作通風(fēng)、安全、和諧的細(xì)節(jié)處理，使新舊空間互相結(jié)合、流動(dòng)、自然過(guò)度，打造成為了一個(gè)綜合文化中心，以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體，并有多功能會(huì)議區(qū)、大型活動(dòng)及藝術(shù)展覽場(chǎng)館、多功能創(chuàng)意場(chǎng)地等靈活的空間應(yīng)用。藝術(shù)廣場(chǎng)雕塑藝術(shù)中心廠房改造辦公廠房改造為辦公和展廳休閑區(qū)域打造現(xiàn)代化辦公改造四、案例分析—上海紅坊舊廠房改造總結(jié)：舊廠房改造應(yīng)該因地制宜，了解市場(chǎng)需求，靈活借鑒經(jīng)驗(yàn)，為工業(yè)廠房融入更多時(shí)尚、創(chuàng)意和現(xiàn)代化等特色元素。社會(huì)效益：保護(hù)工業(yè)歷史建筑，資源整合再利用；促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)；提升區(qū)域商業(yè)氛圍，促進(jìn)配套商業(yè)、物業(yè)等發(fā)展，提升周邊物業(yè)價(jià)值；增加政府稅收收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。五、案例分析—成都東區(qū)音樂(lè)公園現(xiàn)狀分析：項(xiàng)目位于成都市東郊，周邊開(kāi)發(fā)以高檔住宅為主，北側(cè)緊鄰工業(yè)區(qū)，南臨沙河。開(kāi)發(fā)類型：產(chǎn)業(yè)與商業(yè)協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目名稱：東郊記憶五、案例分析—成都東區(qū)音樂(lè)公園主題定位：以音樂(lè)為主題的，集商務(wù)、休閑、娛樂(lè)為一體的新形態(tài)商業(yè)街區(qū)四大功能定位七大業(yè)態(tài)依托于四川中移動(dòng)無(wú)線音樂(lè)基地的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以“音樂(lè)”為靈魂和主題結(jié)合產(chǎn)業(yè)(無(wú)線音樂(lè)基地)和大眾音樂(lè)消費(fèi)的一個(gè)復(fù)合型(BTB+BTC)改造項(xiàng)目。五、案例分析—成都東區(qū)音樂(lè)公園營(yíng)銷(xiāo)推廣與實(shí)施:

建立起項(xiàng)目品牌的知名度，引起業(yè)界和消費(fèi)者的雙重關(guān)注，吸引客流，點(diǎn)燃項(xiàng)目的引爆點(diǎn)。建議運(yùn)營(yíng)方應(yīng)加強(qiáng)大眾營(yíng)銷(xiāo)推廣力度;優(yōu)化調(diào)整非音樂(lè)業(yè)態(tài)構(gòu)成，引人消費(fèi)者認(rèn)知度高的本地及全國(guó)性品牌商戶，使整個(gè)園區(qū)做到真正的“音樂(lè)主題化，消費(fèi)大眾化”，以此擴(kuò)大普通消費(fèi)群的到訪，促成更多的首次費(fèi)頻次，增加轉(zhuǎn)換率，延長(zhǎng)駐留時(shí)間，同時(shí)，為辦公人群的導(dǎo)入奠定基礎(chǔ)六、案例分析—上海8號(hào)橋基本信息：位于上海市中心城區(qū)，占地7000多平方米，總建筑面積12000平方米。園區(qū)由20世紀(jì)70年代所建造的上海汽車(chē)制動(dòng)器廠的8棟老廠房改造而成。老廠房到工業(yè)創(chuàng)意園……上海汽車(chē)制動(dòng)器廠的8棟老廠房蛻變特色創(chuàng)意園區(qū)功能定位：創(chuàng)意、科技、時(shí)尚功能業(yè)態(tài)：辦公、餐飲、零售創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)80%，餐飲娛樂(lè)配套服務(wù)20%六、案例分析—上海8號(hào)橋項(xiàng)目特色：

舊工業(yè)廠房經(jīng)過(guò)新的設(shè)計(jì)和模式改造，注入時(shí)尚、創(chuàng)意的元素，保留的舊廠房現(xiàn)已成為現(xiàn)代城市景觀的新景象。８號(hào)橋的命名也有其特別意義：形象上每一座建筑物都有天橋相連；內(nèi)涵上，它是連接國(guó)內(nèi)外各創(chuàng)意咨詢專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的溝通之橋。8號(hào)橋的建筑設(shè)計(jì)素材取自于建國(guó)中路的城市元素，通透的玻璃外墻體充分滿足創(chuàng)意人士視覺(jué)空間的創(chuàng)意需求。六、案例分析—上海8號(hào)橋改造特點(diǎn)：以保護(hù)整體建筑格局為基礎(chǔ)內(nèi)部注重空間設(shè)計(jì)利用外部注重形象創(chuàng)意、公共區(qū)域打造廠房入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)理念廠房?jī)?nèi)部空間創(chuàng)意改造外立面玻璃，創(chuàng)意墻壁設(shè)計(jì)項(xiàng)目打造前后對(duì)比圖：新舊對(duì)比，工業(yè)廠房和時(shí)尚創(chuàng)意園的對(duì)比現(xiàn)代時(shí)尚元素與歷史建筑融合多層建筑改創(chuàng)意寫(xiě)字樓橋廊建筑的創(chuàng)新增設(shè)，寄寓8號(hào)橋命名內(nèi)涵六、案例分析—上海8號(hào)橋具有時(shí)尚藝術(shù)感立面、整體造形建筑設(shè)計(jì)。六、案例分析—上海8號(hào)橋內(nèi)外部設(shè)置時(shí)尚，藝術(shù)感極強(qiáng)七、案例總結(jié)總結(jié)與借鑒:良倉(cāng)1954：舊廠改造與城市功能綜合開(kāi)發(fā)，形成以文化創(chuàng)意為特色的商業(yè)中心區(qū)，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展。（開(kāi)發(fā)）上海紅坊：以文化創(chuàng)新為核心，以文化功能為重點(diǎn)，植入主題文化，形成特色主題文化區(qū)，提升城市文化內(nèi)涵。（文化）東郊記憶：產(chǎn)業(yè)端與消費(fèi)端的雙重結(jié)構(gòu)業(yè)態(tài)，主題營(yíng)銷(xiāo)策略的實(shí)施。（產(chǎn)品打造）上海8號(hào)橋：以創(chuàng)意辦公為主的時(shí)尚創(chuàng)意園，將現(xiàn)代時(shí)尚的科技元素以及城市元素注入舊廠改造，打造富有藝術(shù)感的城市景觀新景象。（舊廠改造）啟示：舊廠房改造成商業(yè)項(xiàng)目。首先考慮項(xiàng)目區(qū)位，是否保障客流量和交通便利性。其次，明確市場(chǎng)定位，契合市場(chǎng)需求、細(xì)分客群。再調(diào)整業(yè)態(tài)組合，配稱市場(chǎng)定位。最后考慮建筑外面、公共