杭州市濱文苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

杭州市濱文苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約杭州市濱文苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

為加強(qiáng)本物業(yè)的管理工作，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，省、市有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策，制定本規(guī)約。本規(guī)約經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，對(duì)全體業(yè)主均具有約束力。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：杭州市濱江區(qū)濱文苑小區(qū)

物業(yè)區(qū)域概況：

1、占地面面積：42617平方米，其中東區(qū)35523平方米，西區(qū)7094平方米；

2、房屋總建筑面積：117531.24平方米；專有部分面積為:101152.06平方米，其中住宅96478.14平方米（東區(qū)72800.76平方米，西區(qū)23677.38平方米；）非住宅4673.92平方米。

二、業(yè)主權(quán)利

1.業(yè)主對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

2.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)議題享有表決權(quán)；業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就本物業(yè)的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求；

3.業(yè)主有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

4.業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

三、業(yè)主的基本義務(wù)

業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定；接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)和管理，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度；按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

四、業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋的，應(yīng)自覺(jué)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部110號(hào)令）、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》（市政府141號(hào)令）有關(guān)規(guī)定，施工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案，并接受房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《二次裝修管理協(xié)議》，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)，并按本規(guī)約相關(guān)規(guī)定施工，同時(shí)要積極配合物業(yè)服務(wù)行政主管部門(mén)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，不得拒絕和阻礙。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，禁止有下列行為：

1.在房屋屋頂擅自加層建房、種草養(yǎng)花或搭棚、安裝太陽(yáng)能熱水器，在陽(yáng)臺(tái)外安裝晾衣架；

2.擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等；

3.在房屋承重墻、梁、柱（含構(gòu)造柱）、板進(jìn)行拆改，開(kāi)挖門(mén)洞；

4.在樓面上鑿槽安裝各類(lèi)管道，包括在樓面鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載；

5.在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

6.在懸挑陽(yáng)臺(tái)拖梁部位的墻體上挖洞；

7.拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；

8.封閉侵占房屋共用部位；

9.堵塞消防通道，影響應(yīng)急疏散的；

10.其他可能影響物業(yè)整體或物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的正常使用或相鄰產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的行為。

六、業(yè)主、物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修或有其他妨礙他人正常使用物業(yè)的（如滲、漏、堵、妨礙通風(fēng)、妨礙采光等），應(yīng)及時(shí)改正，造成他人損失或影響物業(yè)使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失等責(zé)任。

七、物業(yè)在使用過(guò)程中，禁止有下列行為：

1.擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、自行車(chē)庫(kù)等公用設(shè)施及場(chǎng)地；停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、自行車(chē)庫(kù)不按規(guī)劃性質(zhì)挪作他用；

2.擅自拆除、截?cái)唷⒏淖儭⑦B接、改造供電，供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

3.影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂掛、亂貼、設(shè)立廣告牌；

4.踐踏、占用、擅自改變、破壞

綠化用地；損壞涂劃園林建筑小品；在樹(shù)上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；

5.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

6.隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物；

7.未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門(mén)經(jīng)營(yíng)；

8.未經(jīng)主管部門(mén)允許，擅自在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹；

9.不按秩序停放車(chē)輛，鳴喇叭和大型車(chē)輛進(jìn)入住宅小區(qū)停放過(guò)夜；

10.在使用電梯時(shí)超載物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損壞內(nèi)壁；

11.進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德行為；

12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

13.堵塞消防通道，影響應(yīng)急疏散的；

14.法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其他行為。

八、第五條、第七條中規(guī)定的禁止行為如有發(fā)生，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在第一時(shí)間內(nèi)予以制止，并要求相關(guān)人員改正，或報(bào)告有關(guān)國(guó)家主管機(jī)關(guān)，或向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議后進(jìn)行處理、公告。

九、為了防止水、氣泄漏或火災(zāi)及其他災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

在緊急情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水管破裂、室內(nèi)著火、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取的緊急避險(xiǎn)措施。在災(zāi)害可能危害公共安全，而無(wú)法聯(lián)系到業(yè)主和物業(yè)使用人，或者業(yè)主和物業(yè)使用人無(wú)法及時(shí)趕回時(shí)，為避免損害進(jìn)一步擴(kuò)大，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在通知派出所后，在第三者在場(chǎng)的情況下，采取非正常方式進(jìn)入屋內(nèi)緊急避險(xiǎn)，造成的損失由事故引發(fā)者承擔(dān)。

十、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的公共利益，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地等，不得占用或擅自挪用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地；因人為使用不當(dāng)造成公共設(shè)備、設(shè)施損壞的，應(yīng)照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

篇2：業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約(示范文本)

業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約（示范文本）

管理規(guī)約（示范文本）使用說(shuō)明

1.本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)物業(yè)管理活動(dòng)。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應(yīng)依照本示范文本制定。

2.本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。首屆業(yè)主大會(huì)籌備組可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。但應(yīng)將修改、增補(bǔ)或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告，提請(qǐng)業(yè)主注意。

3.制定管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

第一章總則

第一條為保障（物業(yè)名稱）的依法與合理使用、維護(hù)、管理，維護(hù)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。

第三條業(yè)主大會(huì)通過(guò)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第四條本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定、修改，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

第二章物業(yè)的使用

第五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第六條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，按規(guī)定報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第七條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停放規(guī)則。

第九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；

5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8.法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。

第十條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1.；

2.。

第三章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十二條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的，在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示義務(wù)的前提下，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第十五條業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，自行協(xié)商支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十七條其他條款。

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

1.所擁有物業(yè)的專有部分的各項(xiàng)法定權(quán)利；

2.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

3.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

4.提出修改本規(guī)約的建議。

5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的

工作。

6.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

7.監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：

1.自覺(jué)遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)。

2.自覺(jué)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

5.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，配合對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)；

6.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他義務(wù)；

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1.根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2.以規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

3.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他權(quán)利。

第二十一條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第五章違約責(zé)任

第二十二條因違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維修養(yǎng)護(hù)的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任；拒絕承擔(dān)責(zé)任的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十三條因違反本規(guī)約的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對(duì)當(dāng)事人的行為作出制止；制止不成的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十四條業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院起訴。

第六章附則

第二十五條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將本規(guī)約向物業(yè)受讓人或承租人明示。

第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)承租人或使用人在應(yīng)履行本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主各項(xiàng)義務(wù)。該物業(yè)的業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十八條本規(guī)約由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主各執(zhí)一份。

業(yè)主大會(huì)

簽章：

年月日

篇3：家具城業(yè)主管理規(guī)約(初案)

家具城業(yè)主管理規(guī)約(初案)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、和《吉林省物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，為維護(hù)**家具城全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境秩序，保障物業(yè)安全與合理使用，制定本管理規(guī)約，對(duì)業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章物業(yè)基本情況

業(yè)主委員會(huì)名稱：**家具城業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：

座落位置：明仁南街42號(hào);

建筑面積：13800平方米;

物業(yè)管理區(qū)域：一樓至四樓：

第二章業(yè)主的權(quán)利

第一條依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

第二條依法享有合理使用商場(chǎng)公用部位、公用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利。

第三條有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行《物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。

第四條業(yè)主有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)提議召開(kāi)和參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán)、業(yè)主委員會(huì)及其成員未履行職責(zé)時(shí)，有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)及其成員。

第五條有權(quán)提出制度和修改業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。

第六條業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司。有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。

第七條有權(quán)對(duì)商場(chǎng)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

第八條有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)商場(chǎng)內(nèi)各種違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

第九條法律規(guī)定的其他權(quán)利

第三章業(yè)主的義務(wù)

第十條業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用及其相關(guān)的管理費(fèi);

第十一條業(yè)主出租轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，告知承租人買(mǎi)受人遵守本約定。

第十二條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)相關(guān)的其他義務(wù)的規(guī)定

第十三條業(yè)主需要裝飾裝修商鋪，應(yīng)事先告知業(yè)委會(huì)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十四條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

第十五條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十六條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、貨梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

2、禁止占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3、禁止拉拽顧客，罵人、打架、斗毆、詆毀、傳播、誹謗他人等不文明行為。

第四章業(yè)主的共同利益

第二十條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予業(yè)主委員會(huì)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本管理規(guī)約，制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

第二十一條本業(yè)委會(huì)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)勸導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第五章違約責(zé)任

第二十二條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十三條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章其他事項(xiàng)

本公約自首次業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。

本公約應(yīng)

當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)行政主管機(jī)關(guān)備案。

本公約由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

篇4：住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（通過(guò)版）

港城名邸業(yè)主管理規(guī)約(通過(guò)版)

(本規(guī)約已由業(yè)主代表審閱通過(guò))

為加強(qiáng)港城名邸的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家和省、市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約。

一、業(yè)主在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決議、決定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，自覺(jué)服從業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

二、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺(tái)、管道井等。

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。

3、由全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

三、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)。

五、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所，并嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間，以免噪音擾民。

六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

八、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。

九、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停放規(guī)定。

十、業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境和公共秩序，注意以下行為：

1、合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物及堆放雜物等。

2、小區(qū)內(nèi)(含地下車(chē)庫(kù))嚴(yán)禁隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及對(duì)他人人身安全造成影響。

3、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不踐踏、損壞小區(qū)內(nèi)綠地和花草樹(shù)木，占用綠化用地。

4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護(hù)欄，不能在高層和主要道路兩側(cè)房屋立面設(shè)置曬衣架。

5、不在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、樹(shù)木及其他公共部位上，亂設(shè)廣告牌匾和亂張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)廣告。

6、嚴(yán)禁在綠化帶或業(yè)主私家花園、其他公共場(chǎng)所擅自種植蔬菜等。

7、不飼養(yǎng)家禽、家畜。

8、不得利用物業(yè)從事危害公共利益及違反法律、法規(guī)、政府規(guī)定禁止的活動(dòng)。

十一、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物、寵物應(yīng)遵守《江陰市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

十二、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

十三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門(mén)同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

十五、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

十六、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利：

1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

十七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，

應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。十八、業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議，可直接向業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員會(huì)提出，遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主大會(huì)表決。

十九、業(yè)主、使用人不得以不滿意物業(yè)服務(wù)等理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行職責(zé)造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以個(gè)人身份要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償。

二十、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助互愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二十一、違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

二十二、本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時(shí)，本管理規(guī)約繼續(xù)對(duì)新的業(yè)主、物業(yè)使用人有效。

二十三、本管理規(guī)約自20**年10月8日起實(shí)施。

港城名邸業(yè)主委員會(huì)

20**年10月8日

篇5：嘉園業(yè)主大會(huì)文件之管理規(guī)約（公示版）

嘉園業(yè)主大會(huì)文件之管理規(guī)約公示版

EE嘉園管理規(guī)約

第一部分物業(yè)基本情況

(應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致)

一、物業(yè)管理區(qū)域

東至財(cái)經(jīng)學(xué)院東路

南至東升園公寓北墻

西至中關(guān)村街道科馨社區(qū)

北至成府路

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共用部分明細(xì)詳見(jiàn)商品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同。

對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》第六條、第十一條的規(guī)定，分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;由全體業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)。

二、物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【幢】【座】層單元號(hào);地下建筑面積為平方米，位于【幢】【座】層單位號(hào)。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于【幢】【座】層單位號(hào)。

(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容)

三、物業(yè)共用部分

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，業(yè)主共用部分包括：

(一)單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門(mén)廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分，包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二部分物業(yè)管理方式

四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行下列第2種物業(yè)管理方式。

1.由全體業(yè)主自行管理;

2.全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

3.由全體業(yè)主依法選聘其他人管理;

采取第1種物業(yè)管理方式的，書(shū)面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門(mén);采用第2、3種物業(yè)管理方式的，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時(shí)，可以根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(編號(hào)DB11/T751-20**)選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第三部分業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任

五、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;

(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案;

(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù);

(五)籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施;

(七)申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域;

(八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

決定第(五)、(六)項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(七)項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》(京建發(fā)[20**]603號(hào))第四章的規(guī)定執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

六、業(yè)主的共同管理責(zé)任

(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督

各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(包干制/酬金制)方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督;審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施方式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或者及時(shí)補(bǔ)交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;12個(gè)月以上拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門(mén)號(hào)及欠費(fèi)金額;仍無(wú)充足理由不交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其

他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。(二)專項(xiàng)維修資金的交存和使用

1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金。

2.使用專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布;并每12個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專項(xiàng)維修資金使用情況。

4.一幢或者一戶門(mén)號(hào)的專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存的30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按下列第(1)種方式，向該幢或者該戶門(mén)號(hào)業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金：

(1)一次性交存;

(2)按元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通;

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項(xiàng)修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

業(yè)主共同決定上述專項(xiàng)維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主另行表決通過(guò)。

(三)水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān);前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用;屬于業(yè)主共用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。

(四)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。

(五)遵守本管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定。

(六)各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

業(yè)主不承擔(dān)上述共同管理責(zé)任，損害業(yè)主共同權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第1、2、3(可多選)項(xiàng)成員權(quán)利，：

1.不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員或候補(bǔ)委員;

2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán);

3.共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配權(quán);

限制時(shí)限至業(yè)主承擔(dān)完成相應(yīng)共同管理責(zé)任時(shí)終止。

第四部分物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配

七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)

利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。

八、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配

(一)利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的分配，按照下列第1

種方式分配：

1.業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配;

2.全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定

屬于全體業(yè)主的共用部分，按下列第2種方式使用：

1.用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶;

2.業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配，可以優(yōu)先抵交物業(yè)管理費(fèi);

屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分，按下列第1種方式使用：

1.用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶;

2.業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配，可以優(yōu)先抵交物業(yè)管理費(fèi);

(二)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)每年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第五部分物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書(shū)、房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

(一)按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意;

(二)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全;主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

(三)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間6時(shí)至次日上午9時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

(四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

(五)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定的位置安裝;

(六)合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備;

(七)使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;

(八)停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車(chē)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人車(chē)速不超過(guò)5公里/小時(shí)，嚴(yán)禁鳴喇叭;車(chē)輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或者登記;機(jī)動(dòng)車(chē)嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車(chē)位只可用作停放車(chē)輛，不得用于其他用途;

(九)陽(yáng)臺(tái)封閉，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)陽(yáng)臺(tái)封閉的有關(guān)規(guī)定。陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或者安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或者標(biāo)語(yǔ)等;

(十)業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，及時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)抱起寵物，并應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間;

(十一)不得向窗外扔投墜物;

(十二)不得在晚九點(diǎn)至第二天早晨七點(diǎn)之間大聲喧嘩等;

(十二)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

十、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

(一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

(二)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違規(guī)鑿、拆、搭、建;

(三)占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房(棚)等物業(yè)共用部分。

(四)損壞或者擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備;

(五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;

(七)違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等;

(八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;

(九)影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等;

(十)隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或者以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;

(十二)使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或者損傷內(nèi)壁;

(十三)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或者其他不道德的行為;

(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

十一、業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

(一)對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合;相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任;

(三)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用

、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償;(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)兩名以上委員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān);

(五)當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任;

(六)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或者使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決;

應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位維修，建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公