專題6 旅游度假區(qū)規(guī)劃2

專題6旅游度假區(qū)規(guī)劃學(xué)習(xí)要點(diǎn)1、了解旅游度假區(qū)的概念、特點(diǎn)與功能；2、了解海濱湖濱、山地、鄉(xiāng)村、溫泉等幾種主要度假區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容；3、掌握旅游度假區(qū)規(guī)劃的一般技術(shù)與流程。一、旅游度假區(qū)的概念、特點(diǎn)及功能

（一）旅游度假區(qū)的概念西方學(xué)者大多把旅游度假區(qū)視為一種休閑娛樂(lè)的環(huán)境。愛(ài)德華.因斯克普等認(rèn)為，旅游度假區(qū)就是“創(chuàng)造出一種能夠促進(jìn)并提高愉快歡樂(lè)感的環(huán)境”，“它是通過(guò)提供娛樂(lè)設(shè)施及服務(wù)項(xiàng)目，創(chuàng)造愉快、寧?kù)o（或興奮）的環(huán)境”。國(guó)內(nèi)學(xué)者更多地把旅游度假區(qū)看成是一種旅游服務(wù)多功能的綜合體?！盀槎燃僬咛峁蕵?lè)、休閑、療養(yǎng)及短期居住的地區(qū)性綜合體?！币弧⒙糜味燃賲^(qū)的概念、特點(diǎn)及功能

（一）旅游度假區(qū)的概念綜合定義：旅游度假區(qū)，也稱作旅游休假地、旅游度假地，在國(guó)際上通常是指為以消遣、保健和娛樂(lè)為目的的游客提供綜合服務(wù)的旅游地。（二）旅游度假區(qū)的特征1、客源市場(chǎng)目標(biāo)較明確客源對(duì)象主要為休假旅游者和會(huì)議旅游者，平均滯留時(shí)間長(zhǎng)，綜合消費(fèi)高，以近距離旅游者為主2、服務(wù)設(shè)施和功能較為齊全

旅游度假地一般要求游覽、住宿、餐飲、購(gòu)物等功能齊全，建立較為獨(dú)立的綜合性服務(wù)體系。3、有以休閑為中心的多種旅游項(xiàng)目旅游項(xiàng)目以休閑為中心，形成多種多樣的游樂(lè)項(xiàng)目（二）旅游度假區(qū)的特征4、旅游度假地對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求高

環(huán)境優(yōu)美，綠化面積大，植被覆蓋率高，各種植物間有良好的垂直結(jié)構(gòu)和水平結(jié)構(gòu)；社會(huì)秩序好，有愉悅的消費(fèi)環(huán)境。5、旅游度假地有明顯的季節(jié)性

主要集中在夏季和冬季，夏季游客集中多為海濱、湖濱以及山地森林度假地，冬季高山滑雪度假地則游客相對(duì)集中。6、旅游度假地區(qū)稍稍遠(yuǎn)離大城市中心。

宏觀區(qū)位：有依托的較大城市，或附近有開(kāi)往主要客源地的國(guó)際和國(guó)內(nèi)航班；微觀區(qū)位：一般遠(yuǎn)離城市，處于鄉(xiāng)村、山林或湖濱、海濱等地，以求安靜舒適的環(huán)境。（三）旅游度假區(qū)的功能

一般來(lái)說(shuō)，不同類型的旅游度假區(qū)，其旅游活動(dòng)的功能和作用是不盡相同的?？偟膩?lái)說(shuō)，旅游度假區(qū)的功能主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、康體功能

借助海濱、天然溫泉等旅游資源，以及為客人提供康體設(shè)施、桑拿按摩、醫(yī)療服務(wù)等各種康體強(qiáng)身的產(chǎn)品，發(fā)揮其康體功能2、娛樂(lè)功能以齊全的娛樂(lè)設(shè)施和服務(wù)，讓度假者享受參與各種娛樂(lè)活動(dòng)所帶來(lái)的感受和體驗(yàn)。3、會(huì)議功能

以其位于風(fēng)景名勝地的巨大吸引力，并提供齊全的會(huì)議設(shè)施和設(shè)備，從而可以發(fā)揮接待國(guó)內(nèi)外各類會(huì)議客人的功能。二、旅游度假區(qū)的類型及規(guī)劃內(nèi)容

根據(jù)地域分布、資源特色、旅游活動(dòng)內(nèi)容等條件，旅游度假區(qū)大體可劃分為：

海濱、湖濱度假區(qū)，山地度假區(qū)（山地森林度假區(qū)、高山滑雪度假區(qū)）鄉(xiāng)村度假區(qū)、溫泉度假區(qū)等幾種主要類型。

二、旅游度假區(qū)的類型及規(guī)劃內(nèi)容

（一）海濱、湖濱度假區(qū)

世界上傳統(tǒng)的度假方式之一，主要起源于拉丁美洲的加勒比海地區(qū)，然后逐步擴(kuò)大到歐美和亞太地區(qū)。

海南島----亞龍灣二、旅游度假區(qū)的類型及規(guī)劃內(nèi)容

1、海濱、湖濱度假區(qū)開(kāi)發(fā)的條件

海濱度假區(qū)開(kāi)發(fā)條件（1）未受污染的沙灘和海水（2）充足的陽(yáng)光日照（3）溫暖的海洋氣候

二、旅游度假區(qū)的類型及規(guī)劃內(nèi)容

湖濱度假區(qū)，主要是指在內(nèi)地河湖與人工水庫(kù)等地建設(shè)的度假區(qū)，其開(kāi)發(fā)條件包括（1）迷人的水上風(fēng)景（2）溫馨、樸素的鄉(xiāng)村風(fēng)貌（3）“天人合一”的居室環(huán)境

九龍山旅游度假區(qū)

木蘭湖旅游度假區(qū)二、旅游度假區(qū)的類型及規(guī)劃內(nèi)容

2、海濱度假區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容宏觀：（1）確定開(kāi)發(fā)目標(biāo)（2）確定可行性方案

（3）進(jìn)行環(huán)境分析（4）確定設(shè)施及土地開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)微觀：基礎(chǔ)設(shè)施：飯店群地址、“旅游者之家”（度假區(qū)中心）、會(huì)議中心、商業(yè)中心、假日公園、體育中心、公共道路等項(xiàng)目和設(shè)施。旅游活動(dòng)：泳浴、沙灘活動(dòng)、沖浪、帆船航行、垂釣、泳池游泳、沙灘日光浴、騎馬、文化節(jié)事等。二、旅游度假區(qū)的類型及規(guī)劃內(nèi)容

3、湖濱度假區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容

（1）湖濱度假與水環(huán)境的關(guān)系（2）防洪與旅游的關(guān)系（3）水資源管理與旅游的關(guān)系（4）挖掘旅游資源，解決旅游季節(jié)性問(wèn)題（5）湖濱度假與周圍旅游資源的關(guān)系（6）湖濱度假區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益（7）景觀和環(huán)境優(yōu)美原則（二）山地度假區(qū)山地度假區(qū)主要包括山地森林度假區(qū)和高山滑雪度假區(qū)兩種類型

山地森林度假區(qū)二、旅游度假區(qū)的類型及規(guī)劃內(nèi)容（二）山地度假區(qū)

高山滑雪度假區(qū)（二）山地度假區(qū)1、山地森林度假區(qū)及其開(kāi)發(fā)條件

一般是以家庭度假為主要客源市場(chǎng)的度假區(qū)，位于山地或森林之中，向旅游者提供野營(yíng)、狩獵、觀光等康體娛樂(lè)服務(wù)。

開(kāi)發(fā)條件：

（1）清爽宜人的氣候（2）森林綠化覆蓋率達(dá)85%以上（3）負(fù)離子含量高，至少在1000個(gè)/毫升以上（4）環(huán)境保護(hù)好，周圍沒(méi)有污染（二）山地度假區(qū)2、高山滑雪度假區(qū)及其開(kāi)發(fā)條件

是以滑雪設(shè)施為主體或主要特征的度假區(qū)?；┦且环N比較特殊、對(duì)氣候和場(chǎng)地條件要求都很高的康體運(yùn)動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)應(yīng)具備以下條件：（開(kāi)發(fā)條件）

1）每一滑雪季節(jié)至少要有5厘米的降雪量或足以進(jìn)行人工制雪的溫度（平均氣溫在0°以下）

2）場(chǎng)地的垂直落差要在1500米以上。

3）場(chǎng)地面向北或東北，便于存雪；

4）有適合于滑雪度假的基地設(shè)施，包括登山纜車、停車場(chǎng)、住宿設(shè)施、基地建筑物等。3、山地度假區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容

編制山地度假區(qū)總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)著重考慮以下幾方面問(wèn)題：

1）全面查明和評(píng)價(jià)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的旅游資源。（明確度假區(qū)開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的定位）

2）確定合理的功能分區(qū)

3）科學(xué)確定環(huán)境容量

4）杜絕旅游污染，保持優(yōu)質(zhì)環(huán)境5）分析并處理好度假區(qū)和旅游城鎮(zhèn)的空間關(guān)系。6）旅游建設(shè)工程要與環(huán)境協(xié)調(diào)，不要造成視覺(jué)污染。7）有安全防范規(guī)劃（三）鄉(xiāng)村度假區(qū)1、鄉(xiāng)村度假區(qū)及其開(kāi)發(fā)條件

是以鄉(xiāng)野農(nóng)村的風(fēng)光和活動(dòng)為吸引物，以都市居民為目標(biāo)市場(chǎng)，以滿足旅游者娛樂(lè)、求知和回歸自然等方面需要為目的的一種旅游方式。

顧名思義，鄉(xiāng)村度假區(qū)是以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游為目的的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村落。發(fā)展度假旅游，主要由以下條件決定：

（1）具有使游客直接接觸大自然的條件，能讓游客領(lǐng)略迷人的田園風(fēng)光和濃郁的鄉(xiāng)土氣息。（2）可使游客領(lǐng)略當(dāng)?shù)氐奈幕麆俸兔袼罪L(fēng)情。（3）可使游客品嘗傳統(tǒng)風(fēng)味菜肴，享受當(dāng)?shù)氐纳顦?lè)趣。（4）可采購(gòu)?fù)撂禺a(chǎn)品和民間手工藝品。（5）鄉(xiāng)村度假的消費(fèi)價(jià)格一般較為低廉（6）有良好的自然條件，開(kāi)發(fā)主要在于改善基礎(chǔ)設(shè)施和娛樂(lè)設(shè)施。廣西桂林世外桃源（三）鄉(xiāng)村度假區(qū)2、鄉(xiāng)村度假區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容

（1）總體布局上形成“小項(xiàng)目、多功能、廣收益”，“大區(qū)多個(gè)景點(diǎn)、小區(qū)單個(gè)景點(diǎn)”的布局模式；（2）產(chǎn)品上依托“兩個(gè)市場(chǎng)、兩套產(chǎn)品”（即城鎮(zhèn)居民市場(chǎng)與本地居民市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品和增加娛樂(lè)產(chǎn)品）；（3）開(kāi)發(fā)內(nèi)容上，突出鄉(xiāng)土氣息和田園風(fēng)光，重點(diǎn)是設(shè)施組合、景點(diǎn)優(yōu)化；（4）接待形式上，提倡和推廣游客與居民共同生活的氛圍，以家庭旅館為主要接待方式。（四）溫泉度假區(qū)1、溫泉旅游資源特點(diǎn)

泉水是一種地下水的外流，而溫泉一般是指水溫高于25°的泉水。不僅具有造景、育景的特殊功能，而且有飲用及療養(yǎng)、治病等醫(yī)療保健價(jià)值。金山溫泉度假區(qū)（四）溫泉度假區(qū)2、溫泉旅游開(kāi)發(fā)的主要類型

（1）中老年游客為主，應(yīng)建設(shè)一些適合中老年人活動(dòng)的體育與娛樂(lè)設(shè)施。安排有醫(yī)療臨床經(jīng)驗(yàn)豐富的保健醫(yī)生、體育顧問(wèn)，指導(dǎo)游客的療養(yǎng)活動(dòng)。（2）團(tuán)體游客較多。應(yīng)開(kāi)辟會(huì)議、商務(wù)旅游市場(chǎng)，向有條件的商業(yè)公司和廠礦，推銷溫泉旅游度假區(qū)的綜合性會(huì)議設(shè)施及其它服務(wù)項(xiàng)目。（3）家庭旅游者。應(yīng)注重特色餐飲、適合家庭活動(dòng)的娛樂(lè)和體育活動(dòng)場(chǎng)所，特別是適合少年兒童活動(dòng)設(shè)施的建設(shè)。（4）季節(jié)氣候影響。注意氣候?qū)β糜位顒?dòng)的影響，如冬季將活動(dòng)設(shè)施設(shè)置在室內(nèi)，或采用建造暖棚的方式，室內(nèi)室外有機(jī)結(jié)合。（冬季溫泉旅游產(chǎn)品促銷的黃金季節(jié)）

珠江南田溫泉度假區(qū)3、溫泉度假區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

選址方面：（1）依托城市布局（2）依托風(fēng)景名勝區(qū)（3）依托黃金旅游線路布局

產(chǎn)品組合方面：（1）在溫泉景區(qū)外進(jìn)行觀光旅游線路的組織。（2）進(jìn)行溫泉區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與發(fā)掘工作。硬件建設(shè)方面：（1）賓館、旅游度假村（2）文化娛樂(lè)中心（3）體育活動(dòng)中心（4）室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（5）溫泉康樂(lè)中心和溫泉療養(yǎng)中心三、旅游度假區(qū)規(guī)劃的技術(shù)與流程

（一）旅游度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1、體現(xiàn)休憩功能2、根據(jù)客源市場(chǎng)需求確定度假區(qū)的選址和規(guī)模3、度假區(qū)服務(wù)設(shè)施要圍繞休閑綜合配套4、度假區(qū)的形象要鮮明，個(gè)性要突出5、優(yōu)化空間布局6、有完善的道路交通網(wǎng)設(shè)計(jì)7、處理好與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的關(guān)系

三、旅游度假區(qū)規(guī)劃的技術(shù)與流程

（二）旅游度假區(qū)規(guī)劃的方法

1、處理好地區(qū)關(guān)系方法

1）基礎(chǔ)設(shè)施關(guān)系2）經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)系3）自然環(huán)境關(guān)系4）文化生態(tài)與地方歷史文化關(guān)系

（二）旅游度假區(qū)規(guī)劃的方法

2、市場(chǎng)定位與定量方法

市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)：1）度假區(qū)是面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還是國(guó)外市場(chǎng)2）度假區(qū)可能客流量3）游客消費(fèi)水平與接待服務(wù)設(shè)施檔次4）游客特征與游憩設(shè)施類型和檔次

游憩設(shè)施：1）度假區(qū)類型2）所要服務(wù)的主要場(chǎng)所3）空間競(jìng)爭(zhēng)4）所需土地面積以及土地的適宜性5）投資承受能力6）雇傭所需管理人員和專業(yè)人員的可能性7