文體中心項目可行性研究報告

文體中心項目可行性研究報告文體中心項目可行性研究報告#目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章概述 4\o"CurrentDocument"一、 項目概況 4\o"CurrentDocument"二、研究范圍及內(nèi)容 6\o"CurrentDocument"三、 編制依據(jù) 7\o"CurrentDocument"四、目的和作用 7\o"CurrentDocument"五、主要結(jié)論 8\o"CurrentDocument"第二章項目背景及必要性 9\o"CurrentDocument"一、項目背景 9\o"CurrentDocument"二、項目必要性 11\o"CurrentDocument"第三章項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 15\o"CurrentDocument"一、 項目建設(shè)規(guī)模 15\o"CurrentDocument"二、 項目內(nèi)容 23\o"CurrentDocument"第四章建設(shè)選址與建設(shè)條件 25\o"CurrentDocument"一、 建設(shè)選址 25\o"CurrentDocument"二、 建設(shè)條件 26\o"CurrentDocument"第五章項目建設(shè)方案 30\o"CurrentDocument"一、 規(guī)劃設(shè)計原則 30\o"CurrentDocument"二、總平面布局 30\o"CurrentDocument"三、 文化體育活動中心建設(shè)方案 31\o"CurrentDocument"四、影劇院改造方案 36\o"CurrentDocument"五、室外工程 38\o"CurrentDocument"第六章節(jié)能與節(jié)水 40\o"CurrentDocument"一、節(jié)能 40\o"CurrentDocument"二、節(jié)水 42\o"CurrentDocument"三、節(jié)能篇章編制問題 43\o"CurrentDocument"第七章環(huán)境影響評價 44\o"CurrentDocument"一、施工期污染影響及治理 44\o"CurrentDocument"二、運營期污染影響及治理 46\o"CurrentDocument"第八章勞動安全與消防 47\o"CurrentDocument"一、危害因素及危害程度分析 47\o"CurrentDocument"二、 安全生產(chǎn)管理 48\o"CurrentDocument"三、消防設(shè)施 49\o"CurrentDocument"第九章項目建設(shè)管理與進(jìn)度安排 51\o"CurrentDocument"一、 本項目的特點 51\o"CurrentDocument"二、 項目組織管理 51\o"CurrentDocument"三、 進(jìn)度安排 53\o"CurrentDocument"第十章投資估算與資金籌措 55\o"CurrentDocument"一、 投資估算 55\o"CurrentDocument"二、 資金籌措 59\o"CurrentDocument"第十一章社會效益分析 60\o"CurrentDocument"一、滿足群眾文化生活、積極穩(wěn)定社會需要 61\o"CurrentDocument"二、 實現(xiàn)全民健身，提高人民群眾體質(zhì)和健康水平 …61\o"CurrentDocument"三、 滿足入駐企業(yè)對當(dāng)?shù)貏趧恿λ刭|(zhì)要求需要 .……62\o"CurrentDocument"四、適應(yīng)社會發(fā)展、完善城鎮(zhèn)功能的需要 62\o"CurrentDocument"第十二章 結(jié)論與建議 63\o"CurrentDocument"一、結(jié)論 63\o"CurrentDocument"二、建議 63第一章概述一、項目概況（一） 項目名稱某某鎮(zhèn)文化體育活動中心工程（二） 項目單位某某鎮(zhèn)政府（三） 項目建設(shè)地點某某鎮(zhèn)政府大院內(nèi)（四） 建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括：新建文化體育活動中心 5193.3平方米；改造現(xiàn)有影劇院2184平方米，包括外立面改造和內(nèi)部裝修；室外工程包括道路廣場、照明、綠化、圍墻大門以及市政管線等。（五） 投資估算與資金籌措本項目總投資估算為2267.71萬元，其中工程費1807.86萬元，占項目總投資的79.72%;工程建設(shè)其他費291.87萬元，占項目總投資的12.87%;預(yù)備費167.98萬元，占項目總投資的7.41%。資金籌措方式為全部申請政府資金支持。（六） 項目建設(shè)周期本項目周期為12個月，自2007年7月編制報告之日起至2008年7月竣工驗收并投入使用。（七） 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表1—1主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)據(jù)及指標(biāo)備注1用地面積m218263.22總建筑面積m27377.3新建建筑面積5193.3改造建筑面積21843容積率0.44綠地率%41.95總投資萬元2267.71［、研究范圍及內(nèi)容（一）研究范圍根據(jù)業(yè)主委托，本項目建議書（代可研）的研究范圍主要為某某鎮(zhèn)文化體育活動中心建設(shè)工程項目。項目用地面積18263.2平方米。為了較準(zhǔn)確的確定本項目的內(nèi)容，本項目建議書（代可研）通過對某某鎮(zhèn)及周邊地區(qū)文化體育事業(yè)現(xiàn)狀和未來進(jìn)行研究，統(tǒng)籌規(guī)劃，最終確定本項目的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模。（二）研究內(nèi)容本項目建議書（代可研）主要是通過對某某鎮(zhèn)及周邊地區(qū)文化體育事業(yè)現(xiàn)狀和未來進(jìn)行研究，論證本項目的必要性和可行性。具體研究內(nèi)容為：周邊現(xiàn)狀和未來發(fā)展需求研究；本項目建設(shè)的必要性；合理確定建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模；總體建設(shè)方案研究；建設(shè)水平及投資估算。三、 編制依據(jù)1.2006年2月21日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》；TOC\o"1-5"\h\z2.2005年8月30日，中共某某市委某某市人民政府《關(guān)于建設(shè)和諧社區(qū)和諧村鎮(zhèn)的若干意見》 ；《某某市“^一五”時期新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》 ；《某某市“^一五”時期體育發(fā)展規(guī)劃》 ；《某某市某某鎮(zhèn)人民政府國民經(jīng)濟與社會發(fā)展 “^一五”規(guī)劃綱要》；《某某市發(fā)展計劃委員會、某某市文化局關(guān)于加強區(qū)縣文化館、圖書館建設(shè)的通知》，京文基[2002]798號；《關(guān)于印發(fā)某某市基層公共文化設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （試行）的函》（京文基[2007]206號）；&《關(guān)于印發(fā)某某市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見（試行）的通知》（京體辦資[2007]32號）；9.國家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。四、 目的和作用通過對項目建設(shè)必要性、影響區(qū)域分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、投資估算，效益評價等主要內(nèi)容進(jìn)行比較科學(xué)，完整，準(zhǔn)確的定性和定量的分析，從而為業(yè)主進(jìn)行項目建設(shè)前期工作和審批單位提供相關(guān)的決策依據(jù)。五、主要結(jié)論本項目建設(shè)將極大的滿足某某鎮(zhèn)人民日益增長的開展文化體育活動的需求，有利于推進(jìn)社會主義精神文明建設(shè)，是開展社會主義新農(nóng)村建設(shè)、建設(shè)和諧社會的重要舉措。通過對本項目需求和建設(shè)必要性的深入研究，認(rèn)為本項目建設(shè)十分必要，同時工程建設(shè)條件基本成熟，項目建設(shè)可行。第二章項目背景及必要性一、項目背景（一）項目提出背景某某區(qū)是全國生態(tài)示范區(qū)，有“京東綠谷”的美譽。它位于某某市區(qū)的東北方，西、北與順義區(qū)、密云縣接壤，東、南與天津市薊縣、河北省興隆縣、三河市為鄰，處在京、津、冀三省市的交匯處。轄區(qū)面積1075平方公里，人口40萬人。全區(qū)下轄14鎮(zhèn)、2鄉(xiāng)、2個街道辦事處、4個地區(qū)辦事處，273個行政村。某某自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，日照充足，空氣質(zhì)量優(yōu)良。近年來，某某不僅經(jīng)濟走上了快行線，政治文明、精神文明也取得了長足進(jìn)步，共獲得27個國家級和世界級光榮稱號。2004年，某某被評為“中國最發(fā)達(dá)100縣（第79位）；2005年獲得首都文明區(qū)稱號。某某鎮(zhèn)南距某某區(qū)20公里，西達(dá)密云縣35公里，北通興隆縣50公里，近邊與王辛莊、劉家店、鎮(zhèn)羅營、熊爾寨四鄉(xiāng)鎮(zhèn)為鄰，境內(nèi)有平關(guān)路、胡熊路交叉過境，鎮(zhèn)域內(nèi)物產(chǎn)豐富，交通便利，自古以來就是某某北部交通、商貿(mào)、文化中心。某某鎮(zhèn)歷史悠久，文化底蘊深厚，是影響頗廣的文學(xué)創(chuàng)作之鄉(xiāng)。早在80年代，某某鎮(zhèn)創(chuàng)建了鄉(xiāng)鎮(zhèn)級文化站（現(xiàn)影劇院），為繁榮全鎮(zhèn)文學(xué)創(chuàng)作，活躍鄉(xiāng)村群眾文化活動奠定了堅實基礎(chǔ)。1984至2004年，某某文化站曾多次被評為某某市先進(jìn)文化站和全國先進(jìn)文化站。根據(jù)《某某市某某鎮(zhèn)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“^一五”規(guī)劃》的要求，在“^一五”期間要大力發(fā)展文化體育事業(yè)。以豐富農(nóng)民文化生活、提高農(nóng)民文化素質(zhì)為目標(biāo)，加強鎮(zhèn)文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和文化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，投資改造完善鎮(zhèn)文化活動中心，扶持村級建設(shè)文化活動中心，為全鎮(zhèn)人民提供良好的文化活動場所。體育事業(yè)要抓住某某奧運會的契機，以全民健身為目標(biāo)，加大投入力度，加快體育設(shè)施建設(shè)，廣泛開展各項體育活動。建設(shè)集包括乒乓球、羽毛球、健身房等設(shè)施在內(nèi)的鎮(zhèn)級中心體育活動場所，開展豐富多彩的體育運動，活躍全鎮(zhèn)人民生活，增強全鎮(zhèn)人民體質(zhì)。（二）某某鎮(zhèn)文化體育設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀某某鎮(zhèn)總面積96.64平方公里，下轄20個行政村，2.1萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口6000人?，F(xiàn)有11個村級文化體育活動室，體育健身設(shè)施80余件，80年代修建的影劇院因為年久失修，并因為沒有消防設(shè)施已經(jīng)無法使用。除此以外，全鎮(zhèn)沒有一個占地面積較大的，可供健身、鍛煉、開展文化體育活動的大型公共場所。隨著近年來創(chuàng)建國家級生態(tài)小城鎮(zhèn)工作的不斷深入，鎮(zhèn)域人口不斷增多，人們的需求日益提高，因此城鎮(zhèn)功能的有待完善點也日益表現(xiàn)出來，特別是鎮(zhèn)級綜合文化體育活動中心項目亟待建設(shè)。在快速經(jīng)濟發(fā)展和人口增長中，人民群眾對文化設(shè)施的需求日益增強，集中反映在當(dāng)?shù)厝罕娢幕w育生活的不斷升溫和入駐企業(yè)對文化體育配套設(shè)施需求的日益迫切。本項目正是在上述背景下提出的。二、項目必要性黨的十五大以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門高度重視社會主義精神文明建設(shè)，大力加強文化工作，城鄉(xiāng)基層文化設(shè)施狀況得到較大改善，文化生活進(jìn)一步豐富，有力地促進(jìn)了經(jīng)濟和社會的發(fā)展；隨著奧運會的臨近，也極大的激發(fā)了某某市人民的體育熱情和體育需求。但目前某某市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的基層文化建設(shè)仍比較薄弱。在部分農(nóng)村，特別是一些經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)，文化體育生活還比較貧乏。為進(jìn)一步加強基層文化體育建設(shè)，需要用先進(jìn)文化占領(lǐng)城鄉(xiāng)陣地，使廣大人民群眾具有健康、科學(xué)、文明、時尚的健身和生活理念。（一）是實踐“三個代表”重要思想的具體行動基層文化建設(shè)是推動先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的重要因素，也是實現(xiàn)廣大人民群眾根本利益的重要方面。搞好基層文化工作，對于宣傳黨和國家的方針政策，加強黨和政府與人民群眾之間的血肉聯(lián)系，在全社會培養(yǎng)健康、文明的生活方式，提高廣大人民群眾的思想道德和科學(xué)文化素質(zhì)，具有重要作用。地方各級人民政府、各有關(guān)部門要認(rèn)真學(xué)習(xí)實踐江澤民同志“三個代表”重要思想，高度重視并大力推進(jìn)基層文化建設(shè)。基層文化建設(shè)總體要求是：始終堅持中國先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，大力弘揚民族優(yōu)秀文化，摒棄落后文化，抵制腐朽文化。以小區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點，全面加強文化陣地、文化隊伍、文化活動內(nèi)容和方式的建設(shè)，努力滿足廣大人民群眾日益增長的精神文化需求。文化設(shè)施是開展群眾文化活動、傳播先進(jìn)文化的重要陣地，中央和地方各級人民政府要加大投資力度，加快文化設(shè)施建設(shè)，滿足廣大人民群眾就近、經(jīng)常和有選擇地參加文化活動的需要。城市要在搞好群藝館、文化館、圖書館建設(shè)的同時，加強小區(qū)和居民小區(qū)配套文化設(shè)施建設(shè)，發(fā)展文化廣場等公共文化活動場所。要在現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施中開辟老年、少兒和殘疾人文化活動場所，建設(shè)老年文化活動中心、老年大學(xué)（學(xué)校）、青少年校外文化活動設(shè)施和場所。某某鎮(zhèn)根據(jù)國家和某某市的相關(guān)文件精神以及本鎮(zhèn)“十一五”發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)文化體育活動中心，是實踐“三個代表”重要思想的具體行動。（二）是實現(xiàn)"新某某、新奧運”戰(zhàn)略構(gòu)想的具體行動體育運動有利于提高人的健康素質(zhì)， 給人以更高、更快、更強的精神追求。體育文化蘊含著人類文明所追求的和平、友誼、進(jìn)步和公平競賽的豐富精神內(nèi)涵?，F(xiàn)代奧林匹克運動是現(xiàn)代社會為追求與促進(jìn)和諧發(fā)展而產(chǎn)生，對促進(jìn)人類文明有著獨特的、不可替代的作用。發(fā)展體育運動，體現(xiàn)著以人為本，全面、可持續(xù)發(fā)展的社會需要。人民群眾可以通過享受體育，欣賞體育，分享社會發(fā)展的最新成果。2008年奧運會是國際體育盛會，將直接地激發(fā)某某市人民的體育熱情和體育需求，使人們享受奧林匹克運動所帶來的精神和文化生活，這是促進(jìn)某某體育發(fā)展的重要機遇。為了響應(yīng)“新某某、新奧運”的口號，某某市大力開展體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，舉行各種各樣的體育活動，加速某某全民健身運動的開展。某某鎮(zhèn)文化體育活動中心建設(shè)正是實現(xiàn)“新某某、新奧運”戰(zhàn)略構(gòu)想的具體行動。（三）符合文化體育建設(shè)重點向城市基層和農(nóng)村傾斜的政策某某市2005年區(qū)縣文化工作會在全國文化體制改革試點單位之一的朝陽區(qū)文化館舉行，來自全市 18個區(qū)縣的基層文化工作者參加了會議。會上市領(lǐng)導(dǎo)提出：全市文化建設(shè)重點要向城市基層和農(nóng)村傾斜，大力加強城市新建社區(qū)、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會、老年人口群體、來京務(wù)工人員特別是農(nóng)民工以及校園文化活動和基層文化設(shè)施建設(shè)。對此，要分別采取措施，做到規(guī)劃安排到位，經(jīng)費投入到位，工作措施到位，更好地豐富廣大人民群眾的精神文化生活。本項目的建設(shè)將直接服務(wù)于中心鎮(zhèn)的基層群眾和周邊農(nóng)民。完全符合向農(nóng)村傾斜的政策。（四）是構(gòu)建"和諧社會”的必要條件黨的十六屆四中全會以來，構(gòu)建社會主義和諧社會已經(jīng)逐步成為全黨全社會的共識。構(gòu)建“和諧社會”，必須從解決城鄉(xiāng)發(fā)展的“二元結(jié)構(gòu)”入手，圍繞“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌社會經(jīng)濟發(fā)展”的核心思想，在提高經(jīng)濟發(fā)展總量水平的同時，保障對社會各項事業(yè)的投入，使社會公共服務(wù)保持與經(jīng)濟發(fā)展同步提高的水平。文化體育建設(shè)是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容。城鄉(xiāng)經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，離不開文化的發(fā)展，一個缺乏文化內(nèi)涵，文明程度不高的地區(qū)，也缺少持續(xù)發(fā)展的動力；健康的體魄、良好的身體素質(zhì)也是經(jīng)濟社會發(fā)展的基本保證。因此，急需建立完善的基層公共文化體育設(shè)施體系，加大對農(nóng)村尤其是邊遠(yuǎn)山區(qū)文化體育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，保障在推進(jìn)城市化的進(jìn)程中，充分滿足公眾的文化體育需求，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。某某鎮(zhèn)文化體育活動中心的建設(shè)對構(gòu)建某某鎮(zhèn)的“和諧社會”具有重要意義。綜上所述，該項目的建設(shè)是必要的第三章項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、項目建設(shè)規(guī)模（一） 依據(jù)1.某某市基層公共文化設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行） （京文基[2007]206號文）;某某市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見（試行）（京體辦資[2007]32號文）;公共文化體育設(shè)施條例（中華人民共和國國務(wù)院令第382號文）;文化館建筑規(guī)范。（二） 文化服務(wù)用房規(guī)模分析新建文化活動中心鎮(zhèn)文化活動中心是文化產(chǎn)品的生產(chǎn)和組織機構(gòu)，也是先進(jìn)文化的宣傳和傳播機構(gòu)，如送戲下鄉(xiāng)、文藝演出等；文化中心還具有教學(xué)和培訓(xùn)功能，如辦各類藝術(shù)培訓(xùn)班，肩負(fù)著各類藝術(shù)的普及、提高及民族、民間文藝的傳承。參照《文化館工作試行條例》及《某某市基層公共文化設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，文化活動中心應(yīng)該具有書報閱覽、展覽、培訓(xùn)、游藝活動室和可以舉辦報告會、文藝演出、電影放映等綜合利用的活動場所， 還要有必需的辦公室、設(shè)備間等房屋。另外，參照《某某市基層公共文化設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化活動中心總體建筑規(guī)模進(jìn)行嚴(yán)格控制。綜合以上情況，某某鎮(zhèn)文化活動中心的建設(shè)需要滿足以下功能：（1） 多功能活動廳舉辦報告會、舞會、文藝演出、 召開大型會議等綜合利用的活動場所，擬建多功能廳預(yù)計按容納 200人考慮，使用面積450平方米。另外多功能廳還需有存衣間、化妝室等配套用房建筑面積50平方米左右。綜合考慮建筑設(shè)計，最終確定規(guī)模為使用面積500平方米，折合成建筑面積約700平方米（2） 展覽廳某某鎮(zhèn)人杰地靈，被譽為“京郊大桃第一鎮(zhèn)”，曾多次被評為某某市先進(jìn)文化站和全國先進(jìn)文化站，保留有大量珍貴的史料及文學(xué)創(chuàng)作作品；而且該鎮(zhèn)多次組織各種文化展覽宣傳黨的方針政策。為更好宣傳先進(jìn)文化及優(yōu)秀作品，有必要建設(shè)展覽用房。按照《文化館建筑設(shè)計規(guī)范》展覽用房包括展覽廳或展覽廊、貯藏室等，每個展覽廳的使用面積不宜小于65川。本項目擬建1個展覽展示廳，使用面積為90平方米，折合建筑面積越126平方米。（3） 游藝活動室游藝活動室根據(jù)活動內(nèi)容和實際需要， 分別設(shè)置兒童游藝室及老年人游藝室，可進(jìn)行下棋、打牌、兒童游戲等各種娛樂活動。參照《文化館建筑設(shè)計規(guī)范》要求，中等規(guī)模游藝活動室使用面積不宜小于45平方米，本項目設(shè)老年人游藝室和兒童游藝室使用面積各55平方米，折合建筑面積為154平方米。（4） 輔導(dǎo)培訓(xùn)室參照《文化館建筑設(shè)計規(guī)范》，普通教室每室人數(shù)可按40人設(shè)計，大教室以80人為宜。教室使用面積每人不小于1.4平方米。參照其它文化館（站）教室設(shè)置情況以及預(yù)測該鎮(zhèn)今后可

能參加文化輔導(dǎo)活動人數(shù)，本項目擬建普通教室 2間，使用面積112平方米；大教室1間，使用面積112平方米。普通教室和大教室使用面積共224平方米，折合建筑面積約313.6平方米。（5） 圖書閱覽室為了滿足群眾學(xué)習(xí)科學(xué)文化知識，豐富和擴大知識面適應(yīng)時代發(fā)展的需要。有必要建立閱覽室。參照《文化館建筑設(shè)計規(guī)范》要求，擬建兩間各有 30個座位的書報閱覽室和圖書閱覽室，座位使用面積按設(shè)計計算指標(biāo) 2.3m2/座的下限指標(biāo)測算，則閱覽室使用面積為 138平方米，折合建筑面積約為193.2平方米。（6） 電腦室參照《某某市基層公共文化設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行) ?,文化活動中心應(yīng)設(shè)置電腦室，為居民提供上網(wǎng)學(xué)習(xí)、娛樂的場所。配備40臺電腦，每個座位的使用面積每人不小于 2.8平方米，則電腦室的使用面積為 112平方米，折合建筑面積約為156.8平方米。會議室擬建一個大會議室和一個小會議室， 大會議室容納40人，小會議室容納20人，按每人使用面積2平方米計算，會議室使用面積面積為120平方米，折合建筑面積 168平方米。配套設(shè)施用房配套設(shè)施用房包括辦公室、 設(shè)備間、雜物間、衛(wèi)生間及其他等，共計建筑面積385.3平方米。某某鎮(zhèn)文化活動中心建筑面積匯總見下表：表3-1 某某鎮(zhèn)文化活動中心建筑面積功能分析表序號名稱建筑面積1多功能活動廳7002展覽廳1263游藝活動室1544輔導(dǎo)培訓(xùn)室313.6 「5圖書閱覽室193.26電腦室156.87會議室1688配套設(shè)施用房385.3總計2196.9根據(jù)《某某市基層公共文化設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行) 》的要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化活動中心的規(guī)模由服務(wù)人口決定：服務(wù)人口>4.5萬人，建筑面積》3000平方米；服務(wù)人口在2.5萬人（含）-4.5萬人（含）之間，建筑面積》2000平方米；服務(wù)人口<2.5萬人，建筑面積》1200平方米；有條件鄉(xiāng)鎮(zhèn)可建數(shù)字影廳、多功能劇場等，面積另計。某某鎮(zhèn)戶籍人口為2.1萬，加上入駐的加工企業(yè)職工等常駐人口，并適當(dāng)考慮發(fā)展前景，預(yù)計某某鎮(zhèn)文化活動中心的服務(wù)人口約為2.7萬人左右。因此，建筑規(guī)模應(yīng)》2000平方米（不包括影劇院）。功能配置包括多功能活動廳、電腦室、輔導(dǎo)培訓(xùn)室、圖書閱覽室、游藝活動室、展覽廳、會議室及配套服務(wù)用房等。根據(jù)現(xiàn)場實際情況，本項目最終設(shè)計的建筑面積為2196.9平方米，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。影劇院改造文化活動中心功能配置中應(yīng)包括數(shù)字影廳、影劇院這部分內(nèi)容，面積單獨計算。某某鎮(zhèn)現(xiàn)有建成的影劇院一座，修建于80年代，建筑面積2184平方米。主要功能配置為演出大廳，演出排練室、放映廳以及配套服務(wù)用房等。是某某鎮(zhèn)開展各種文化表演活動的重要場所，對活躍鄉(xiāng)村群眾文化活動起到了很大的作用。1984至2004年，曾多次被評為某某市先進(jìn)文化站和全國先進(jìn)文化站。但是目前由于年久失修且沒有消防設(shè)施，導(dǎo)致影劇院已不能使用。為了恢復(fù)影劇院的使用功能，為城鎮(zhèn)居民提供文化開展文化表演、排練、休閑娛樂等活動的場所，本項目擬對現(xiàn)有影劇院進(jìn)行整體改造裝修。（三）體育服務(wù)用房規(guī)模分析鄉(xiāng)鎮(zhèn)體育活動中心是開展體育健身活動的前沿陣地，對提高人民身體素質(zhì)和健康水平的普遍提高具有推進(jìn)作用。通過豐富多彩的群眾體育活動，使廣大人民群眾具有健康、科學(xué)、文明、時尚的健身和生活理念，增強體魄，促進(jìn)社會主義和諧社區(qū)、和諧村鎮(zhèn)建設(shè)。根據(jù)《公共文化體育設(shè)施條例》及《某某市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見》的要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)室內(nèi)體育活動中心的使用面積不少于2000平方米，功能配置包括健身房、乒乓球室、羽毛球館、培訓(xùn)教室、體測醫(yī)務(wù)室等，其中健身房使用面積不少于500平方米，乒乓球室使用面積不少于200平方米，培訓(xùn)教室面積200平方米，體測醫(yī)務(wù)室面積50平方米。具體功能規(guī)模分析如下：羽毛球館羽毛球場地為一長方形場地，長度為 13.40米，雙打場地寬為6.10米，單打場地寬為5.18米。按國際比賽規(guī)定，整個球場上空空間最低為9米，在這個高度以內(nèi)，不得有任何橫梁或其它障礙物，球場四周2米以內(nèi)不得有任何障礙物。任何并列的兩個球場之間，最少應(yīng)有 2米的距離。按照此標(biāo)準(zhǔn)，本項目擬設(shè)兩個雙打場地， 一個單打場地，共計使用面積為361平方米，折合建筑面積約505.4平方米。健身房按照《某某市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見》的要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)體育活動中心設(shè)置健身房使用面積不少于 500平方米，本項目健身用房包括健身器械活動室和健身課程練功房兩個部分，共計使用面積545平方米，折合建筑面積約763平方米。乒乓球室根據(jù)乒乓球桌的尺寸及活動范圍，乒乓球每臺的場區(qū)長度不宜低于14米，最低不能低于10米，寬度為7米。本項目擬設(shè)三個乒乓球臺，每個場區(qū)長為11米，寬為7米?？傆嬍褂妹娣e為231平方米，折合建筑面積約323.4平方米。臺球室臺球桌的標(biāo)準(zhǔn)尺寸為長2.81米，寬1.53米，四周一般留出1.5米的打球區(qū)域，故每臺桌子的使用面積要求約為 13平方米，本項目擬設(shè)8張臺球桌，共計使用面積104平方米，折合建筑面積145.6平方米。棋牌室本項目擬設(shè)棋牌桌12張，每桌按9平方米使用面積考慮，共需使用面積108平方米，折合建筑面積約為 151.2平方米。體測醫(yī)務(wù)室按照《某某市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見》的要求，體育活動中需設(shè)置體測醫(yī)務(wù)室，建筑面積 50平方米。培訓(xùn)教室按照《某某市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見》的要求，體育活動中需設(shè)置培訓(xùn)教室，建筑面積200平方米'&旱冰場根據(jù)實際需求，參考其他體育活動中心建設(shè)，項目擬建旱冰場，使用面積150平方米，折合建筑面積210平方米。殘疾人活動室針對殘疾人進(jìn)行體育運動的特殊性，體育活動中心設(shè)置殘疾人專用活動室，為殘疾人提供進(jìn)行體育鍛煉活動的場所。使用面積150平方米，折合建筑面積210平方米。配套設(shè)施用房配套設(shè)施用房包括辦公室、雜物間、洗浴室、衛(wèi)生間等，共計建筑面積437.8平方米。某某鎮(zhèn)體育活動中心建筑面積匯總見下表：表3-2 某某鎮(zhèn)體育活動中心建筑面積功能分析表序號名稱建筑面積~1羽毛球館505.42健身房7633臺球室145.64乒乓球館323.45殘疾人活動室2106棋牌室151.27培訓(xùn)教室2008旱冰場2109體測醫(yī)務(wù)室5010配套設(shè)施用房437.8總計2996.4本項目最終設(shè)計的建筑面積為 2996.4平方米，功能配置包括健身房、羽毛球館、乒乓球館、臺球室、殘疾人活動室、旱冰場、棋牌室、體測醫(yī)務(wù)室、培訓(xùn)教室、休息服務(wù)區(qū)及配套設(shè)施用房等，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。二、項目建設(shè)內(nèi)容本項目主要建設(shè)內(nèi)容為新建一個文化體育活動中心，對原有影劇院進(jìn)行裝修改造以及整個場區(qū)內(nèi)的室外工程。擬新建的文化體育活動中心建筑面積為 5193.3平方米。其中一、二層為文化服務(wù)用房，建筑面積為 2196.9平方米，包括多功能活動廳、電腦室、輔導(dǎo)培訓(xùn)室、圖書閱覽室、游藝活動室、展覽廳、會議室及配套服務(wù)用房等功能； 三、四、五層為體育服務(wù)用房，建筑面積為 2996.4平方米，包括健身房、羽毛球館、乒乓球館、臺球室、殘疾人活動室、旱冰場、棋牌室、體測醫(yī)務(wù)室、培訓(xùn)教室及配套設(shè)施用房等功能。影劇院進(jìn)行改造建筑面積為 2184平方米，包括外立面改造和內(nèi)部裝修。外墻材料重點部位考慮石材、玻璃磚、玻璃幕墻，其余均為涂料和面磚；內(nèi)部改造主要為劇院舞臺、觀眾席、觀眾休息廳、及其他輔助用房裝修設(shè)計。室外工程包括道路廣場、照明、綠化、圍墻大門以及市政管線等第四章建設(shè)選址與建設(shè)條件'、建設(shè)選址（一）地點與地理位置某某鎮(zhèn)位于某某市區(qū)東北部80公里處，與鎮(zhèn)羅營、熊爾寨、劉家店、密云接壤，是北部山區(qū)的一個中心鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，四通發(fā)達(dá)。規(guī)劃擬建的某某鎮(zhèn)文化體育活動中心位于某某鎮(zhèn)政府院內(nèi)臣卜在靖擬建位置大華山熊fJr平譽匡央半山細(xì)政府臣卜在靖擬建位置大華山熊fJr平譽匡央半山細(xì)政府圖4-1建設(shè)地點位置圖（二）項目用地情況及現(xiàn)狀本項目總占地面積18263.2平方米，現(xiàn)狀為某某鎮(zhèn)人民政府辦公樓1300平方米及影劇院2184平方米。鎮(zhèn)政府辦公樓十分破舊，已無法滿足辦公要求，擬將鎮(zhèn)政府辦公樓拆除，用地用于本項目建設(shè)，在項目用地西側(cè)有一塊自留地將用于新鎮(zhèn)政府辦公樓的建設(shè)。擬建場址北側(cè)為果園用地，東側(cè)為110千伏的變電站，西側(cè)為鍋爐房，南側(cè)緊鄰胡熊路圖4圖4—2鎮(zhèn)政府辦公樓圖4—3影劇院】、建設(shè)條件（一）自然條件某某鎮(zhèn)位于某某區(qū)東北部，東、北、西三面環(huán)山，南部和中部為沖擊平原，兩條季節(jié)河貫穿全境。北與密云縣交界，南與王辛莊鎮(zhèn)為鄰，東與鎮(zhèn)羅營，熊爾寨鎮(zhèn)接壤，西與劉家店鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)總面積96.64平方公里，交通便捷，距某某城區(qū)20公里，距某某城區(qū)90公里。氣候條件某某鎮(zhèn)氣候?qū)倥瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季涼爽濕潤，冬季寒風(fēng)干燥，年平均氣溫17.3C,年平均無霜期180?190天，最大凍土深度為70厘米。年平均降水量為644毫米，主要集中在6?9月，風(fēng)向以西北風(fēng)為主，平均風(fēng)向頻率為 9%,多在11?12月。水文條件某某鎮(zhèn)是獨立的山間盆地水文地質(zhì)單元區(qū)，山區(qū)以基巖裂隙水為主，受降水入滲補給。地下水源豐富，水質(zhì)清純，富含礦物質(zhì)，達(dá)到礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。工程地址條件某某鎮(zhèn)東北西三面環(huán)山，中部和南部是沖擊平原。鎮(zhèn)中心區(qū)處于盆地平原中心，地勢基本平坦，略有起伏，工程地質(zhì)為二類地區(qū)，適宜工程建設(shè)。（二）社會環(huán)境條件某某鎮(zhèn)總面積96.64平方公里，下轄20個行政村，2.1萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口6000人。全境三面環(huán)山，氣候特，環(huán)境優(yōu)美，資源豐富，交通便利。自古以來，就是某某區(qū)北部經(jīng)濟、商貿(mào)、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。1997年，某某市人民政府命名某某為“京郊大桃第一鎮(zhèn)”某某鎮(zhèn)特有的“小盆地”氣候，適宜發(fā)展大桃生產(chǎn)。目前，全鎮(zhèn)大桃種植面積為 3.5萬畝，擁有黃、白、油、蟠4個系列的大桃達(dá)140多個品種，年產(chǎn)大桃4000多萬公斤，其品質(zhì)優(yōu)良，科技含量高，被中國綠色食品認(rèn)證中心認(rèn)定為“綠色食品”，每年有數(shù)百萬公斤銷往海外。某某鎮(zhèn)大力發(fā)展桃業(yè)生產(chǎn)，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。利用當(dāng)?shù)氐墓焚Y源，鎮(zhèn)、村建起了食品廠生產(chǎn)山楂片和桃罐頭：良好的生態(tài)環(huán)境，引來了外商建起了服裝廠。目前，某某鎮(zhèn)正進(jìn)一步加大招商引資力度，制定了優(yōu)惠的投資政策，吸引國內(nèi)外客商到某某投資興業(yè)。某某鎮(zhèn)具有良好的生態(tài)旅游環(huán)境，境內(nèi)山川河流風(fēng)光秀麗，自然景觀非常宜人，每年一屆的“某某國際桃花煙花節(jié)暨經(jīng)貿(mào)洽談會”和“某某金秋采摘節(jié)”都在此處舉辦。利用這樣優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，良好的自然生態(tài)景觀，促成了旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。目前，某某鎮(zhèn)內(nèi)旅游資源分布主要是 8區(qū)1線1帶，即：“小金山觀花區(qū)、蘇子峪蜜棗采摘區(qū)、掛甲山莊民俗旅游區(qū)、勝泉庵渡假觀光區(qū)、西長峪中華藥谷養(yǎng)生區(qū)、叢海逸園娛樂園、李家峪生態(tài)旅游區(qū)、老象峰景區(qū)、沿某某鎮(zhèn)城100里采摘觀光線、某某“桃花谷”觀光采摘帶。 ”某某鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展過程中也存在一些不足，譬如經(jīng)濟總量不足、鎮(zhèn)村兩級基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不足，農(nóng)村城市化推進(jìn)速度較慢等方面，在“十一五”時期需要重點解決。（三）交通條件本項目位置南臨胡熊路，交通便利。由于項目位于某某鎮(zhèn)政府院內(nèi)，施工時要考慮到不能影響其他部門的正常工作，合理布置施工車輛運行路線。（四）市政設(shè)施條件本項目用地為某某鎮(zhèn)政府所在地，周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施條件比較完善，各市政管線已接到項目用地內(nèi)，可以滿足本項目建設(shè)的需要，具體情況如下：1、 給水鎮(zhèn)區(qū)有水廠一座，日供水量 1800立方米，胡熊路下敷設(shè)DN300的給水管線，弓I入用地內(nèi)為DN100的管線。2、 排水污水：胡熊路下敷設(shè)DN1000的污水管線。雨水：胡熊路下敷設(shè)DN1000的雨水管線。3、 電力項目用地東側(cè)有110千伏的變電站，用地內(nèi)現(xiàn)有一臺240千伏安變壓器，可滿足項目用電需要。4、 供暖項目用地西側(cè)有一座4噸的燃煤鍋爐房，為本項目提供熱源。第五章項目建設(shè)方案一、 規(guī)劃設(shè)計原則本項目的設(shè)計應(yīng)具有前瞻性，重點是營造合理的內(nèi)在功能、良好的資源配置、高效的工作和活動場所。因此，本項目在設(shè)計方案上應(yīng)體現(xiàn)其科學(xué)性，具體體現(xiàn)如下：適用原則：一方面要因地制宜，另一方面要充分考慮使用者的需求，充分發(fā)揮其功能特點，滿足不同人群開展文化體育活動的需求；建筑設(shè)計要進(jìn)行合理的功能配置，應(yīng)系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經(jīng)濟、安全和衛(wèi)生的前提下講究美觀；建筑外觀具有簡潔明快，充分注意環(huán)境設(shè)計，做好綠化、小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身鍛煉、學(xué)習(xí)和安全使用，從而營造出良好的文化體育氛圍?？紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展和文化需求、文化傳統(tǒng)等因素，設(shè)計上應(yīng)有前瞻性。二、 總平面布局本項目位于現(xiàn)鎮(zhèn)政府大院內(nèi)，新建文化體育中心位于用地西北側(cè)，南側(cè)為文體活動廣場和集中綠地，用地東側(cè)為現(xiàn)有影劇院改造項目。具體布局詳見下圖：

IWi師ilI；MlililililiMllW.piiniiraim口【【口1舊1口【口【【口葉『口血］|口口IWi師ilI；MlililililiMllW.piiniiraim口【【口1舊1口【口【【口葉『口血］|口口□mitinntinijnrrifi~~一_■ 8:500輕liLliliiiiiiM咂咂砌咂I.圖5-1總平面圖整個大院規(guī)劃各有一個機動車入口和出口，便于管理，中間為人行出入口，做到人車分流，避免干擾。新建建筑周圍均有環(huán)形車道，滿足消防要求。建筑前道路兩側(cè)均考慮了地面停車位，滿足停車需求。院子中間的文體活動廣場，以綠地和硬質(zhì)廣場為主，中間布置一道疊水池，整個廣場大氣、自然，布局規(guī)整，與大院整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，既滿足了景觀綠化的要求，增加綠地，改善環(huán)境，同時一定數(shù)量的廣場，又給市民提供了一個集會休閑的空間，充分體現(xiàn)了鎮(zhèn)政府為人民服務(wù)的精神。三、文化體育活動中心建設(shè)方案（一）建筑設(shè)計平面設(shè)計新建五層文化體育活動中心總建筑面積為 5193.3平方米，呈條型布置。其中一、二層為文化服務(wù)用房，建筑面積為2196.9平方米；三、四、五層為體育服務(wù)用房，建筑面積為2996.4平方米。本方案設(shè)計以滿足項目要求為原則，各層平面功能設(shè)置基本如下：首層：多功能活動廳、老年人游藝室、兒童游藝室、辦公室、設(shè)備間、雜物間、廁所等；二層：圖書閱覽室、會議室、電腦室、展覽廳、輔導(dǎo)培訓(xùn)室、辦公室、雜物間、廁所等；三層：健身器械活動室、健身課程練功房、羽毛球館、旱冰場、辦公室、雜物間、洗浴室、廁所等；四層：健身器械活動室、健身課程練功房、休息服務(wù)區(qū)、辦公室、雜物間、洗浴室、廁所等；五層：棋牌室、臺球室、乒乓球館、殘疾人活動室、培訓(xùn)教室、體測醫(yī)務(wù)室、辦公室、雜物間、廁所等。立面設(shè)計本項目建筑方案的建筑造型以簡潔大方及穩(wěn)重為出發(fā)點，可較好地展示文化體育活動中心莊重而又具有強烈時代感的韻律。立面設(shè)計結(jié)合功能需要不作過分的裝飾，不抄襲時髦的流派，摒棄商業(yè)氣息。建筑每層層高為4米。裝修設(shè)計內(nèi)裝修應(yīng)適應(yīng)各類用房特點，另外還要考慮各種人群特別是兒童和老年人員的特點，采用明快和容易清洗耐磨的中檔或普通裝修材料。外裝修應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，采用體現(xiàn)文化類建筑特點和不易老化的中檔或普通裝修材料。（二） 結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1） 本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范、規(guī)定；（2） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）;（3） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）；（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB5000■—2002）;結(jié)構(gòu)選型本建筑主體結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防按8度考慮。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，樓板和屋蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋砼板，其柱網(wǎng)選擇既考慮建筑模數(shù)又有利于觀演用房。（三） 采暖通風(fēng)設(shè)計1.設(shè)計依據(jù)（1）《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019-2003（2） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2005版）（3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ01-621-2005采暖設(shè)計設(shè)集中熱水采暖系統(tǒng)，采暖方式采用散熱器采暖。散熱器采暖供回水溫度為95?70C,熱源由現(xiàn)有鍋爐房提供?？照{(diào)設(shè)計可以按功能需求局部配置柜機或分體式空調(diào)，在此不作具體考慮。通風(fēng)設(shè)計建筑物內(nèi)應(yīng)保持氣流均勻、通暢。各房間通風(fēng)、換氣設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)個別用房不能滿足規(guī)范要求時應(yīng)設(shè)置機械排風(fēng)(兼排煙)系統(tǒng)；廁所可采取窗式機械排風(fēng)。電氣、照明設(shè)計本建筑電氣負(fù)荷中：應(yīng)急照明、演出照明等為一級負(fù)荷，其余為二級負(fù)荷。設(shè)計包括以下系統(tǒng)：主要依據(jù)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》《建筑物照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》強電設(shè)計電源、負(fù)荷在本項目東側(cè)有110千伏變電站，用地內(nèi)現(xiàn)有240KVA干式變壓器一臺，可滿足項目用電要求。防雷接地工程：供配電系統(tǒng)的保護(hù)接地、工作接地及建筑防雷、消防等共用同一接地裝置，其接地電阻應(yīng)小于1Q。弱電系統(tǒng)本項目設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)智能化。（1） 綜合布線系統(tǒng)本項目綜合布線系統(tǒng)可以實現(xiàn)全球范圍資源共享，包含語音數(shù)據(jù)通信、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫） 。在相關(guān)功能用房預(yù)留端口。（2） 有線電視（CPTV系統(tǒng)電視信號由室外有線電視電纜引來。有線電視系統(tǒng)圖象清晰度達(dá)到四級以上。由室外有線電視信號引入的饋線均加裝避雷保護(hù)器，以防止雷電波的侵入。（3） 廣播音響系統(tǒng)本項目消防廣播系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)合用，走道、觀演用房等均設(shè)有揚聲器。平時為各廣播區(qū)域提供背景音樂或?qū)ず魪V播，火災(zāi)時強切做事故廣播，可分層播放，也可相關(guān)幾層同時播放。（五）建筑給排水系統(tǒng)1.設(shè)計依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015-2003（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16-87（2005版）（3） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》生活給水本系統(tǒng)提供生活用水，又可分為生活給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)：本項目生活給水系統(tǒng)可利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。熱水系統(tǒng)：生活用熱水可由在各層安裝的電熱水器 (爐)供應(yīng)。排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨、污分流的排水方式：污水排水系統(tǒng)：污水均采用重力流排入室外檢查井，經(jīng)污水坑潛污泵排出室外，匯集后經(jīng)化糞池處理排入胡熊路下市政污水管網(wǎng)。室內(nèi)排水管采用UPVC管。雨水排水系統(tǒng)：屋面雨水采用外置式排水系統(tǒng)，直接排入室外雨水管道。消火栓及滅火器的配置室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)建筑滅火器的配置在建筑物各功能區(qū)域設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每具規(guī)格為MF4每處一具。滅火器與消火栓布置位置相同。四、影劇院改造方案影劇院改造項目包括外立面改造和室內(nèi)裝修兩部分：（一） 外立面改造對原建筑外立面改造的設(shè)計原則主要是整合立面，突出文化氣氛，對原建筑外立面和相對應(yīng)的內(nèi)部功能研究得出結(jié)論，認(rèn)為原建筑外立面缺乏整體性，過于零散，沒有文化的韻味，同時立面與內(nèi)部功能沒有很好的呼應(yīng)，沒有使建筑由內(nèi)到外的聯(lián)系。所以此次對外立面的改造，就是針對以上問題提出了一個解決方案，通過正立面的兩層豎向柱子和三層的豎向條窗，增強了建筑的韻律感， L型的大面積實墻體增加了建筑的體量感，同時也為影劇院的文化宣傳畫等提供了位置，這樣在正立面上就達(dá)到了整合的目標(biāo)，側(cè)立面由于本身功能的原因，在局部的地方延續(xù)正立面的設(shè)計手法，形成規(guī)矩中又不失活潑，同時又能與主立面呼應(yīng)。外墻材料重點部位考慮石材、玻璃磚、玻璃幕墻，其余均為涂料和面磚，降低造價，外立面改造面積約為2800平方米。（二） 室內(nèi)裝修內(nèi)部改造主要為劇院舞臺、觀眾席、觀眾休息廳、及其他輔助用房裝修設(shè)計，在滿足功能的情況下，注重效果，盡可能選用涂料、面磚等節(jié)約的材料，舞臺、觀眾席等根據(jù)演出放映的聲光電等特殊需要，做重點處理，選擇沖孔吸音板等滿足功能需要。同時對電力線路、上下水管道、熱力管線等進(jìn)行檢查更新，保證其正常使用五、室外工程本項目室外工程包括室外管線、 室外照明、道路、廣場、圍墻大門以及綠化等。（一） 室外管線由于項目用地為原鎮(zhèn)政府辦公樓所在地，故場區(qū)內(nèi)市政管線配套已比較齊全，在下一步方案設(shè)計時根據(jù)新建筑物的特點進(jìn)行一定的調(diào)整改造即可滿足項目要求。1.給水由本項目南側(cè)胡熊路引入的DN100的給水管。2、 排水排入本項目南側(cè)胡熊路雨、污水市政管線。3、 電力電源由用地內(nèi)現(xiàn)有240千伏安變壓器引入。4、 供暖由現(xiàn)有鍋爐房引入熱力管線。（二） 室外照明沿院內(nèi)道路設(shè)置普通路燈，建筑外圍設(shè)置風(fēng)格簡潔的藝術(shù)庭院燈；辦公樓四周設(shè)置泛光照明設(shè)施，用于節(jié)日期間的夜間照明。（三） 道路、廣場項目內(nèi)道路主要采用透水磚鋪裝，健身路采用光滑的石子鋪裝，道路面積約為5826平方米。場地中間的文體活動廣場，以綠地和硬質(zhì)廣場為主，采用廣場磚鋪裝，面積約為1251平方米。（四） 綠化建筑物周圍盡量設(shè)計綠化。豐富多樣的綠化形式連接在一起，在綠化景觀與建筑物之間形成穿插與滲透的親近自然的空間和錯落有致的景觀。植物種類選擇耐旱節(jié)水品種，并以灌木為主，配以喬木、草坪和小品。綠化面積約 7648平方米。第六章節(jié)能與節(jié)水節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施，為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》和某某市節(jié)約能源條例，充分利用能源，提高能源利用率，本項目將嚴(yán)格遵照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）》的要求進(jìn)行設(shè)計。根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的形式、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營等方面的節(jié)能措施。一、節(jié)能（一）建筑節(jié)能措施建筑設(shè)計中注重節(jié)能設(shè)計。通過對建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面等進(jìn)行合理設(shè)計和優(yōu)化，提高其隔熱保溫水平；建筑外圍門窗注意運用熱工性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點，節(jié)省能耗。外窗擬采用保溫、隔音、隔熱效果好的多層玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充氣體等方法，使整窗的傳熱系數(shù)降低至2.5W/ K）以下；在圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱良好的情況下，室內(nèi)用各種重質(zhì)材料建成厚重結(jié)構(gòu)，以利于蓄存室內(nèi)熱能，調(diào)節(jié)室溫。建筑設(shè)計中注意利用自然通風(fēng)技術(shù)，在春秋季，盡量依靠自然通風(fēng)來維持室內(nèi)舒適的條件建筑外形盡量方整，減少外墻表面。（二） 機電設(shè)備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計量表。本項目所選用機電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補償無功功率。各類設(shè)備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。（三） 照明系統(tǒng)節(jié)能措施裝修時，根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。既提高照度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時保證經(jīng)濟運行，又有益于環(huán)境和人的身心健康。庭院及道路照明采用節(jié)能燈具裝置（四）工藝流程采暖、供電、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。（五）加強能源管理提高利用率本項目加強針對能源計量管理為內(nèi)容的設(shè)計， 如熱、電、氣各系統(tǒng)關(guān)鍵點設(shè)置計量儀表等，用以配合建立必要的能源考核制度。項目建成后，還須制定相關(guān)的節(jié)能制度，針對用能部門和部位加強管理，并對用能崗位的相關(guān)操作人員進(jìn)行深入的節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。通過充分滿足使用功能條件的能源計量測定，建立科學(xué)實用的能源使用考核制度。二、節(jié)水（一）節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝 6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過 0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)（二） 雨水資源化綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。（三） 給水系統(tǒng)節(jié)水措施本工程給水系統(tǒng)采用二級計量有效控制用水。三、節(jié)能篇章編制問題依據(jù)某某市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理辦法（試行）中的有關(guān)規(guī)定，本市固定資產(chǎn)投資審批、核準(zhǔn)或備案權(quán)限內(nèi)符合下列條件的項目應(yīng)進(jìn)行節(jié)能評估和審查：建筑面積在2萬平方米以上（含）的公共建筑項目2.建筑面積在20萬平方米以上（含）的居住建筑項目;3.其它年耗能2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含）的項目。本項目為建筑面積7377.3平方米的公共建筑項目，不屬于以上三種情況之一，因此只需填寫節(jié)能登記表。第七章環(huán)境影響評價本項目屬于公共建筑。建設(shè)應(yīng)具有環(huán)保意識，力爭建設(shè)一個環(huán)保項目。一、施工期污染影響及治理（一）施工期揚塵污染治理目前，對施工期間產(chǎn)生的揚塵污染，主要是通過施工現(xiàn)場的環(huán)境管理制度和采取一些降塵防塵措施，以減少施工期間對大氣環(huán)境的污染。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響：在施工現(xiàn)場廠界加設(shè)圍檔，這是減緩揚塵污染的最有效措施，因為有圍檔的施工現(xiàn)場，其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的 TSP濃度減少四分之一左右。加強工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚塵的材料，有條件的工地應(yīng)把易產(chǎn)生揚塵的材料堆放在工棚內(nèi)。避免在大風(fēng)天氣下裝卸易產(chǎn)生揚塵的建筑材料。加強運輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。對開挖的土方如果在現(xiàn)場堆放要進(jìn)行覆蓋處理，盡量不要使地面裸露。（二）施工期噪聲治理施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失。由于在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機械，它們的噪聲強度較大，聲源較多，而這些施工設(shè)備又多位于室外，因此在一定范圍內(nèi)，會對周圍的行人產(chǎn)生一定的影響。本工程在施工期應(yīng)采取以下降噪對策：合理安排施工時間制定施工計劃時，應(yīng)盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時施工。施工盡量安排在白天，減少夜間施工量。降低設(shè)備噪聲設(shè)備選型上盡量采取低噪聲設(shè)備，例如用液壓機械代替油機械等。（三）施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾主要來源于開挖土方、拆遷和建筑施工中的廢棄物等。對施工期的建筑垃圾應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，如及時清理建筑垃圾、嚴(yán)禁隨意丟棄和堆放、盡量避免風(fēng)吹雨淋、在垃圾運輸過程中避免灑落。綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，受人為和自然條件的影響較大，因此應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的管理，并采取積極有效的防護(hù)措施，最大限度地減少施工期對周圍環(huán)境的影響。二、運營期污染影響及治理本項目主要污染源有：生活污水、生活垃圾以及設(shè)備噪音等。（一） 污水處理生活污水主要為衛(wèi)生間污水和洗滌廢水，均為可生化有機無毒水。衛(wèi)生間污水排入化糞池，然后與洗滌廢水合流排入市政污水管道。（二） 日常垃圾處理日常垃圾由專人負(fù)責(zé)分類收集、密閉儲存、定期清運，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一進(jìn)行處理。（三） 噪聲處理噪聲主要為空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、各種旋轉(zhuǎn)機械在運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械噪音。為盡量降低噪音對環(huán)境的污染，設(shè)備選型時采用低噪音設(shè)備，如風(fēng)機選用低噪音的軸流式風(fēng)機。同時設(shè)備專用房要選用隔音建筑材料。第八章勞動安全與消防一、危害因素及危害程度分析在建筑施工中的危害因素可分為兩種：一種是有毒有害物品的危害，另一種是因施工作業(yè)可能造成的對人體的危害。（一） 有毒有害物品分析有毒有害物品主要是施工過程中產(chǎn)生的粉塵、噪音等。建筑施工過程中工地?fù)P塵會帶來大量的粉塵，粉塵顆粒由于體積極小，可以直接進(jìn)入呼吸道，其中 5微米以下的顆粒可以抵達(dá)呼吸道深部，嚴(yán)重的會造成矽肺、塵肺等疾病。粉塵中還經(jīng)常粘附有毒物質(zhì)、甚至細(xì)菌、病毒等，堅硬的粉塵還能引起上呼吸道黏膜損傷，這些對人的健康都有嚴(yán)重的危害。施工現(xiàn)場各種機器和設(shè)備發(fā)出的噪聲，從局部來看是很強烈的，嚴(yán)重的可能會造成人體損害。噪聲的危害有三個方面：一是損傷聽力，影響人體健康；二是影響人的休息和工作，降低工作效率；三是影響語言的清晰度和通訊聯(lián)絡(luò)。（二） 施工作業(yè)可能引起的危害分析建筑施工中一些危險作業(yè)，如高空作業(yè)、操作專業(yè)設(shè)備等，對工作人員的身體、技術(shù)等方面要求較高，如果因工作人員的疏忽或者不勝任可能給自身或者他人帶來人身傷害。建筑施工中存在五大安全隱患為： 高處墜落，物體打擊，觸電事故，機械傷害和坍塌事故。二、安全生產(chǎn)管理(一)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建筑施工應(yīng)執(zhí)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對可能引起危害的因素采取防治措施，從而保證生產(chǎn)過程的安全性。目前，施工現(xiàn)場執(zhí)行的安全方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范如下：1.《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ59-99);.《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》 (JGJ46-88);.《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 (JGJ80-91);4.《龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ88-92);5.《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ130-2001);《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ128-2000)?！督ㄖ┕ぐ踩珯z查標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ59-99)規(guī)定，施工企業(yè)在開工前必須編制施工組織設(shè)計。施工組織設(shè)計的編制，應(yīng)針對工程特點、施工方法、機械的配備，按國家、行業(yè)頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，編制具體的、有針對性的安全技術(shù)措施。在工程施工前，應(yīng)由施工負(fù)責(zé)人、技術(shù)部門對生產(chǎn)班組進(jìn)行施工方案和安全技術(shù)措施，操作規(guī)程交底，交底應(yīng)突出危險因素的控制措施，安全技術(shù)交底必須以書面形式進(jìn)行，交底應(yīng)雙方簽字認(rèn)可。分項工程安全技術(shù)交底資料要具體，應(yīng)有針對性。（二）安全生產(chǎn)管理措施進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，合格上崗。建立安全風(fēng)險評估制度，推行全過程安全管理。推行安全監(jiān)理，建立外部安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查機制。簽訂安全合同，充分利用合同手段，落實“安全第 ”。三、消防設(shè)施本項目按建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，合理地確定建筑的位置；在主體建筑物的前面有滿足消防車通行的消防車道，車道寬度大于4米，滿足防火規(guī)范關(guān)于消防車道的要求。同時設(shè)計有消防給水系統(tǒng)，確保消防用水量。（一）建筑消防根據(jù)項目特點，依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ，在建筑、裝修上均應(yīng)按有關(guān)防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計。為保證建筑的消防安全，建筑內(nèi)部應(yīng)采用阻燃、耐火性能好的材料，消防系統(tǒng)采用通過國家消防電子產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品（二）施工安全在項目建設(shè)過程中，應(yīng)加強施工隊伍安全生產(chǎn)管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加強施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章，實行消防安全責(zé)任制。第九章項目建設(shè)管理與進(jìn)度安排一、 本項目的特點本次擬建的某某鎮(zhèn)文化體育活動中心是全鎮(zhèn)迄今為止最大的綜合文化體育活動中心，為全鎮(zhèn)人口服務(wù)，具有以下特點：工程復(fù)雜，專業(yè)配合較多本工程涉及建筑、設(shè)備、電氣、景觀、園林小品、鋪裝、綠化、室外工程等需要多專業(yè)配合，絲毫紕漏都會給工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資造成重大損失。工程用料及工藝上要求質(zhì)量較高由于本項目建設(shè)目標(biāo)是具有超前意識和地方文化特色的綜合文化體育活動中心，因此，在工藝上要求相對較高。二、 項目組織管理（一）項目管理機構(gòu)本項目的管理機構(gòu)為某某鎮(zhèn)政府辦公室，根據(jù)本項目特點，某某鎮(zhèn)政府辦公室成立專門部門負(fù)責(zé)項目的資金計劃、進(jìn)度計劃的審批，對進(jìn)度與質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督工作。并負(fù)責(zé)本項目的具體組織和實施工作、初步設(shè)計及實施方案確定，包括項目招標(biāo)、項目建設(shè)、項目驗收等工作。（二） 項目實施管理本項目按照國家有關(guān)管理規(guī)定、工程管理有關(guān)法規(guī)和程序，實施工程招投標(biāo)制和施工監(jiān)理制。項目的全過程都將按照國家有關(guān)規(guī)定，委托有資質(zhì)的咨詢、項目管理、設(shè)計、監(jiān)理公司，通過招投標(biāo)對項目的工程設(shè)計、建筑施工、材料、設(shè)備采購等進(jìn)行全過程管理。項目承辦部門和監(jiān)理單位共同協(xié)作，以確保項目建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量和工程投資的有效控制和項目的順利建設(shè)。（三） 項目招投標(biāo)根據(jù)本項目的工程規(guī)模及工程特點，為保證工程質(zhì)量，確保工程進(jìn)度，按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》及其相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定，對勘查單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位等都要通過公開招投標(biāo)來確定，招標(biāo)工作應(yīng)該委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)或建設(shè)單位來負(fù)責(zé)組織。招標(biāo)基本情況具體內(nèi)容詳見下表。表9-1項目招投標(biāo)計劃表單項合同估算金額（萬元）招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)）招標(biāo)組織形式（自行招標(biāo)或委托招標(biāo)）不采用招標(biāo)形式備注勘察13.01V少于50萬設(shè)計65.06公開招標(biāo)委托招標(biāo)施工1807.86公開招標(biāo)委托招標(biāo)監(jiān)理49.49公開招標(biāo)委托招標(biāo)、進(jìn)度安排（一）建設(shè)工期按照國家工期定額和本項目的建設(shè)性質(zhì)及具體情況，本項目的建設(shè)工期預(yù)定為12個月，其中施工工期預(yù)定為 6個月，整個項目在2008年7月15日前交付使用。（二） 項目實施進(jìn)度安排可研報告編制與審批： 2007.7.15?2007915初步設(shè)計與施工圖設(shè)計及審查： 2007.9.15?2007.11.15招標(biāo)及工程承包合同確定： 2007.11.15?2007.12.30施工階段：2007.12.30?2008.6.30工程收尾、驗收階段： 2008.6.30?2008.7.15（三） 項目實施進(jìn)度表表9—2項目實施進(jìn)度表序號項目階段2007年2008年三季度四季度一季二季度三季度

度1可研報告編制與審批2初設(shè)與施工圖設(shè)計及審查3招標(biāo)及工程承包合同確定—4施工階段5工程掃尾、驗收—J第十章投資估算與資金籌措一、投資估算本項目投資估算范圍包括建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費。（一） 編制依據(jù)本估算依據(jù)項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)、設(shè)計資料和有關(guān)文件進(jìn)行編制。2004年《某某市建設(shè)工程概算定額》。2004年《某某市建設(shè)工程間接費及其他費用概算定額》。4.京造定[2005]1號文《關(guān)于執(zhí)行2004年＜某某市建設(shè)工程概算定額＞的有關(guān)規(guī)定》等其他相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。5.某某地區(qū)同類工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。6.某某地區(qū)近期的材料及設(shè)備價格信息。（二） 編制原則及方法本報告投資估算以某某市建委頒發(fā)的 2004年《某某市建設(shè)工程概算定額》及有關(guān)文件為基礎(chǔ)，根據(jù)某某市近期工程造價水平，采用類似指標(biāo)法分別進(jìn)行估算。1.市場價參考2007年《某某工程造價信息》；2.建設(shè)單位管理費按財政部頒發(fā)的財建 [2002]394號《財政部關(guān)于印發(fā)＜基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定＞的通知》計算；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費按京計投資字[2002]1792號《某某市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費暫行辦法》的通知規(guī)定，按200元/平方米征收；建議書、可行性研究報告費用等項目前期費用按某某市物價局辦公室1999年12月14日印發(fā)《關(guān)于建設(shè)項目前期工作咨詢收費的補充通知》的通知計算；環(huán)評編制費：依據(jù)國家計委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知計價格 〔2002〕125號2002年1月31日，插入法估算；工程項目勘察費按設(shè)計費的 20%計算；工程項目設(shè)計費根據(jù)《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）規(guī)定計算；&竣工圖編制費根據(jù)《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》 （2002年修訂本）規(guī)定，按設(shè)計費的 8%計算；施工圖審查費按京勘設(shè)管字[2001]41號《關(guān)于施工圖設(shè)計文件審查收費的說明》計算；工程招標(biāo)代理服務(wù)費參照計價格[2002]1980號文計?。?1.工程監(jiān)理費按發(fā)改價格[2007]第670號計??；工程招標(biāo)交易服務(wù)費：按工程費用的 0.066%估算；工程保險費按工程費的 0.35%計算；預(yù)備費以工程費用和其他費用之和為基數(shù)，按 8%計?。徊话▋?nèi)容：土地費用；專用設(shè)施費；辦公及生活家具購置費；其他不在本估算范圍內(nèi)的費用。項目投資估算說明1、 工程費工程費包括項目的建筑安裝工程費及室外工程費。建筑安裝工程費包括結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、安裝工程等費用。安裝工程包括給排水及消防工程、動力照明工程、弱電工程、空調(diào)通風(fēng)工程、采暖工程等項費用。室外工程費及市政配套工程費包括室外管線、綠化、廣場、道路、圍墻大門等項費用。2、 工程建設(shè)其他費用包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、工程建設(shè)前期費用、勘察設(shè)計費、招標(biāo)代理費、工程監(jiān)理費、施工圖設(shè)計審查費、竣工圖編制費、工程招投標(biāo)交易服務(wù)費、工程保險費等費用。3、 預(yù)備費預(yù)備費以工程費用和其他費用之和為基數(shù)， 按8%計取。4、投資估算結(jié)果本項目總投資估算為2267.71萬元，其中工程費1807.86萬元，占項目總投資的79.72%;工程建設(shè)其他費291.87萬元，占項目總投資的12.87%;預(yù)備費167.98萬元，占項目總投資的7.41%。項目投資估算的詳細(xì)內(nèi)容見表 10—1。表10—1項目建設(shè)投資估算表序號項目計費基礎(chǔ)計費標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）金額（萬元）占總投資％一一一工程費1807.8679.72%1建筑安裝工程費1635.04]72.10%1.1新建文化體育活動中心5193.3P27501428.16]62.98%1.1.1結(jié)構(gòu)工程5193.31500779.0034.35%1.1.2裝修工程5193.3700363.5316.03%1.1.3安裝工程5193.3r550285.63112.60%1.1.3.1給排水及消防工程5193.38041.551.83%1.1.3.2動力照明工程5193.315077.903.44%1.1.3.3弱電工程5193.312062.322.75%1.1.3.4采暖工程5193.3r10051.9312.29%1.1.3.5空調(diào)、通風(fēng)工程5193.310051.932.29%1.2影劇院改造2184180.887.98%1.2.1外立面改造280010028.001.23%1.2.2室內(nèi)裝修2184—700152.886.74%1.3拆除費用130020026.001.15%2室