港灣旅游度假村建設(shè)項目可行性報告

港灣旅游度假村可行性爭論報告一、時代背景依據(jù)世界旅游理事會的推想,21中國將成為世界上第一旅游接待大國和第四客源輸出大國.21世紀(jì)將會也必將會消滅一個嶄的世界旅游市場.我國自改革開放以來,參與世貿(mào)組織以后,旅游業(yè)已初具規(guī)模,成為一個系統(tǒng)產(chǎn)業(yè),固然,這是市場經(jīng)濟和世界貿(mào)易而流通互補的產(chǎn)物.我省的旅游業(yè)的進展遵照小平同志“旅游事業(yè)大有文章可做,要突出地搞,加快地搞“的指示,正在緊跟全國的總的中國旅游的進展戰(zhàn)略“落實“四位一體“的具體指導(dǎo)思想,大力拓展國內(nèi)外旅游市場,把旅游業(yè)逐步培育成全省的支柱產(chǎn)業(yè).滁州的旅游業(yè),正緊跟中心的旅游進展戰(zhàn)略,以瑯琊山為大本營,輻射全地區(qū),并結(jié)合地區(qū)的具體條件和自然風(fēng)景 `人文等自然資源正在拓展有序地開發(fā)著. 二`市場分析:旅游`渡假`休閑,對社會消費需求構(gòu)造有交好地適應(yīng)性.改革開發(fā)以來,城鄉(xiāng)件.實行“雙休日“之后,城鎮(zhèn)職工,每年有一百多天的時間,在有錢很有閑的條件下,社會各消費階層,都想偷閑一下,百分之四十的渡假`旅游`休閑者都帶有考察各種市場行情的目的.我國參與世貿(mào)組織以來,各國的旅游者正以團隊式逐年議也逐年增多地定在我國.客源市場：1`南京：輸入率10%，70%。2`合肥：輸入率10%，90%。3`蘇州：輸入率3%，知曉率50%。4`上海：輸入率2%，知曉率50%。5`蚌埠：輸入率15%，90%。6`徐州：輸入率8%，知曉率60%。7`北京：輸入率1%，知曉率20%。8`天津：輸入率1%，知曉率20%。9`五河：輸入率10%，92%。41%，13%。以三口之家為主體73%。三`地理環(huán)境：`連綿不斷`似山`似脈`似峰``幽靜`奇異之感，水庫星羅棋步，大小皆風(fēng)光各有特色。明光市面對長江`雨量適中，四季清楚。年平均氣溫14.4-16.6C`，最高28C`。日照充分，年平均2217.650%。`深邃迷人。`水質(zhì)優(yōu)良，五谷豐收`半山牛羊。空氣干凈`和曛陽光，綠色食品`純潔土壤。最適居住，更宜觀光，完善無缺，勝似天堂。本屆政府正著手預(yù)備向聯(lián)合國申請最適宜居住地區(qū)。明光有很多名勝古跡。市郊有山`有“明太祖生于此，昔年五色云氣”，故曰“明光之記載”。人。朱元璋二姐墓地“曹姑墳”。橫山鄉(xiāng)“興慈寶塔”乃元代建筑。女山湖鎮(zhèn)古戲臺`火神廟`城隍廟乃清代建筑，宋仁宗曾經(jīng)過此地?！白详柹健?，又名“九孔山”起陰多赤土`有鐵，相傳古人在此冶鐵鑄劍，`磨劍臺可考。`有“人言洞庭是鰲宮，升降隨波與海通。久坐船中那得見，天地浮水水浮空”。四`交通條件：淮河直達長江，水陸交通便利名副其實。五`選址理由：`面積廣`港灣多，溝壑深，溪流橫`眾鳥集`村莊稀`近南京`靠滁州`臨國道。靈感，延年老者之壽齡，大自然賞賜的一人間一片凈土。`情通`人通`天時地利`人和`加之所見略同`理由所在。六`安全規(guī)劃：消防隊相結(jié)合的聯(lián)防聯(lián)防體制，加強制度和建立責(zé)任制?？偷男麄骱徒逃鋵嵉街卫碇贫壬稀?`各景點依據(jù)狀況設(shè)立專職和兼職旅游保安，維持旅游保安`維持游客活動秩序，保證人身和財產(chǎn)安全。加強和轄區(qū)公安``聯(lián)體防范`綜合治理。七`醫(yī)療急救：1`配備相應(yīng)設(shè)施`增設(shè)醫(yī)療急救點。2`配備專業(yè)人才`預(yù)防為主，敬重科學(xué)。3`加強制度建設(shè)`責(zé)任到人，景區(qū)承包`協(xié)同照顧`大局為主。及有關(guān)法律法規(guī)。八`環(huán)境保護：1`堅持環(huán)境保護與旅游開發(fā)建設(shè)并舉的原則。提前規(guī)劃`污水和垃圾處理方案。保護措施。測頻率，加強監(jiān)視力度。4`使綠樹有鳥鳴。九`布局規(guī)劃：1`四星級賓館`住宿`餐飲`舞廳`桑拿`美容`按摩`療養(yǎng)保健`室內(nèi)健身`室內(nèi)游泳。2`消遣健身：網(wǎng)球`乒乓球`臺球`旱冰`跑馬`射擊。3`文化：小型歌舞演出服裝表演，圖書館`閱覽室`音像廳`棋牌館`創(chuàng)作室`水上畫舫笙歌賞月。4`兒童消遣:多種設(shè)施,適應(yīng)大小年齡各種興趣.5`水上垂釣:品茶`躺椅休閑.6`水上工程:游泳擊水`舉棹揚波`汽艇推浪`櫓舟覽景,水上自行車自游逍遙`水上千秋如美人魚出水.排紅塵之煩。8`精品商場，各種禮品，金銀飾佩，以補好友，情侶暫別之情。9`商務(wù)`通訊`翻譯`詢問``水上伴游，為游客做好各種后勤服務(wù)。紅裙伴舞有宜心身，名角伴唱一舒情懷笑逗唱?？杀M興地嘗嘗地方的小吃美味。12``賞景閑逛``清風(fēng)徐水`綠波微皺，頓增深身靈氣。13`環(huán)島別墅如秀星點點，臨水閃耀。以供舉家和結(jié)伴休閑渡假。高級別墅`傍島依水`環(huán)境幽靜，離群交通安全，專職效勞?；?，安詳?shù)牡却冻?。十、?jīng)營策略：〔一〕加大宣傳力度，擴大宣傳范圍，講究宣傳技巧，落實宣傳措施。1、通過電視、播送、報紙和群眾媒體進展不斷地反復(fù)宣傳。2、利用本市和其它城市的沿街廚窗、燈箱、板報等形式進展宣傳。會的真實效果、又加強了宣傳力度。4溝通和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)接。5響力。6、加強本市本地區(qū)和周邊省市旅游、渡假、休閑景區(qū)的聯(lián)系，相互進展宣傳。〔二〕適應(yīng)旅游的購物需求形式，因地制宜，因景制宜。精力有興趣才能促成購置行為。2吸引力。3、進展有效的現(xiàn)場促銷，引發(fā)游客興趣，激發(fā)其即興消費。及價格和地方特色。書籍、地圖和宣傳冊。品、這就要留意商品質(zhì)量、樣式及有用性?！踩辰M織技術(shù)力氣開發(fā)產(chǎn)品1、開發(fā)保健品以迎合現(xiàn)代人的安康第一的心理和消費習(xí)慣。2、編撰介紹自己的自然風(fēng)光和水景點的名人、軼事和傳奇故事。3、收購和引進名人字話。4、介紹本地風(fēng)光的光盤和錄象。郵戳、明信片、書簽、肖像等。6、便與攜帶的茶杯、鑰匙扣和提包、錢物等。十一、設(shè)計理念：依山傍水寄情于中，借山借水齊畫。終合美學(xué)、藝術(shù)、建筑、文學(xué)等多一然、反撲歸真。移步換景、花豐葉茂，具有西方歐式建筑樂園的高雅大方、又有美觀氣派熬煉為一體的現(xiàn)代化渡假村風(fēng)貌。十二、具體設(shè)施：1、四星級賓館樓一棟六層〔包括群樓一棟二層24000平方米。22023036304、露天游泳場。52500620237275037.9581000970000101500117001210001380014、雕塑群一處。15、噴水音樂池假設(shè)干。16400十三、工程總投資：124000700/平方米計，裝潢按1600/平方米計。700/240001600/240001680萬元38405520700/701600/160230300/7194700/105350/52.5157.5〔圖書館另計。700/140600600627〔十二棟〕292.43〔二層〕3509.2〔五 棟〕394.83平方米〔三層〕等于1974.15平方米〔十 棟〕225.46平方米〔二層〕等于2554.6平方米總建筑面積8037.95平方米土建按700元/平方米計562.65651400/1125.313：1688700/490700/490980810000700/平方米計700700/70014001000240091000600/60103400100700/2810012812、廁所建筑面積400700/28300/1240131500143000，201515016100172100188007036817432.5300020432.5萬元人民幣。11806003501806003503780227120035027120035011343150150350150150350787.541502503501502503501312.5510025035025010035087568030035080300350840791.354410.175862.54410.17550%2205.08759968十五、首期工程〔第