同致行東莞某汽車高爾夫半山豪庭項目營銷策劃提案ppt

[長安高爾夫半山豪庭]策略同致行顧問技術(shù)中心出品謹呈：廣東富盈集團有限公司十采年顏的碰風(fēng)擴風(fēng)懶雨轎雨毯，析同喝致病行康顧劍問隊在住中發(fā)高榨端趕物客業(yè)列、抓綜鍬合懸性破物辨業(yè)哥、廁商侍業(yè)就寫胃字慮樓傲等擺的染全拘程公策械劃紗服衣務(wù)杜方糟面授積糟累佳了其扎瞧實蛇實蟲戰(zhàn)漢經(jīng)濕驗哲。凡罰策陳劃甘代殼理嬸的刺項皮目新，漲同挺致影行穗顧踏問哪均倍從連發(fā)字展出商謠和閃消農(nóng)費深者銜的金利就益黑出雜發(fā)敢，簡努貞力雄將徑策耽劃歉代殲理塑做逝到絡(luò)了感最屯好麥，姜既瞧為帆發(fā)銳展犁商名節(jié)捷約籌了碗巨費大即銷介售表費裁用章，荷也探獲變得瞞了肌銷明售勺成度功澇。同雖致方行距顧策問被十垮年必錘謝煉1靈0菜y蛋e姓a耐r偏T飲O憑U題C掏H算S聯(lián)T嘗O裙N脂E惹C莊O低N偶S達U際L喊T抖A乎N巾T同俘致盼行袖顧居問解社衡會俘責(zé)萄任O梅R爸D啦E么A年T霸O(shè)劫U句C況H鴉S老T段O悲N捷E躲C判O膛N紛S望U林L董T援A溜N奸T深潮圳方首顆家品國脈土墊資姨源榜部蜜A杰級笛土助地敘價蜜格替評路估跑機垃構(gòu)賀（撈同頸致隊誠闖評偷估終）深璃圳雹首纖家勿建往設(shè)銳部戴一傲級化房揚地磨產(chǎn)綠價丟格鳴評雄估耀機講構(gòu)鑒（辱同徑致襲誠彩評愿估念）中蛛國帽房汗地增產(chǎn)儲評屬估銳師向?qū)W繡會焦常第務(wù)頁理勉事皆單妙位控（培同抽致爹行景顧駝問壯）深翠圳惠市廈不綿動孩產(chǎn)足估途價軟學(xué)悼會舟副掌會永長濤單回位裙（籮同椒致秒行第顧額問作）深謝圳排市促房雄地急產(chǎn)百業(yè)車協(xié)粥會漸副每會苦長摸單刃位銷（衡同揀致腰行肢顧傾問委）深拔圳布市蓋房觸地命產(chǎn)強一圓級揮評步估女機越構(gòu)籌（陷同莊致出誠稿評貌估沃）全撞國未百濱家饞放電心藍中騰介優(yōu)機叼構(gòu)落（酸同爪致舊行富顧替問嘴）同肢致鮮行賺是膊經(jīng)鎮(zhèn)歷看十遣年眨歷略練魄的運知洗名明房滾地攔產(chǎn)格策礎(chǔ)劃揮代卡理炭機療構(gòu)同翁致鄭行親的葉目杯標(biāo)碧是萬—?！軐嶐W現(xiàn)黃發(fā)慕展檔商旗品循牌浪、板發(fā)戀展尚商私項恐目婚品憑牌誓與保發(fā)歌展黃商棋項耳目待效聽益集的誼三飄贏近油年懶典梨型農(nóng)地喬產(chǎn)饅項拍目深甜圳誤瑞悉河勾耶可納石涌家訓(xùn)莊夸水絹榭睛花娘都南濟京劇奧披體芝新掩城鎮(zhèn)黨江汪恒外美昨嘉薯園東翼莞含金輩眾響項產(chǎn)目深棕圳各星厭海絹名察城深她圳粗城庸市辰假尊日深夜圳妙嘉華寶莫田擔(dān)花逝園深保圳僅翰默林情院深很圳滔挪遙威右森闖林深父圳拿聽詳海鉆花抓園…彩…同合致船行貌顧紛問項典紫型掩項往目M或A午K朋E固T戰(zhàn)T縱O戀U刑C察H潤S摧T敞O攤N要E檢C繡O福N懲S昨U廢L撒T儉A倚N諷T2—質(zhì)—叔經(jīng)撫典杰案則例銳之閑“率瑞墾河來耶腦納個”【傍以蠢“繁低肚調(diào)到營挽銷健”飲取崖勝出的炭深破圳曠高牌端秧物弄業(yè)鴿】瑞河耶納：同致行歷時三年傾情打造，創(chuàng)造深圳高端物業(yè)的數(shù)個之最：最早利用酒店解籌、開盤，解籌次數(shù)最多，廣告版面最小，在沒有正式售樓處情況下，以低調(diào)、平和的營銷姿態(tài)創(chuàng)造紅樹灣片區(qū)高端物業(yè)市場銷售壯舉的高端物業(yè)項目。營銷經(jīng)典2個月銷售率85%銷售業(yè)績9100元/㎡歷史均價

“國際花園社區(qū)”綜合獎深圳2004十大新人居獎深圳2004健康環(huán)保社區(qū)獎深圳市紅樹灣填海區(qū)地理位置106400㎡圖片記憶建筑規(guī)模相關(guān)鏈接—往—克經(jīng)第典疾案熱例銜之丟“德天遇山涂水以榭惰花組都無”【慕如買何雅在憶一挎座忠城璃市聞樹元立僵樓參市愁領(lǐng)腐袖配】天山水榭花都：發(fā)展商對于開發(fā)河北第一名盤的決心，為同致行顧問在操作此項目上的大膽創(chuàng)新創(chuàng)造了條件：澳洲情調(diào)規(guī)劃、浮于水面的會所、80㎡沙盤、飛機看樓、名車巡城、3天3夜的排隊選房，一度攪動了石市樓市。營銷經(jīng)典開盤銷售率50%，入伙前實現(xiàn)銷售率95%銷售業(yè)績高出同片區(qū)內(nèi)物業(yè)1000元/㎡歷史均價國家康居示范小區(qū)2003中國住交會亮點樓盤河北省十大名盤石家莊高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)地理位置246680㎡圖片記憶建筑規(guī)模相關(guān)鏈接—摸—彎經(jīng)傍典萄案根例阻之晚“挑南龍京事奧騙體奶新掙城丈”【魚政田策東背乖景哨下汁的堆典戰(zhàn)范謝樓布盤另營崇造耽】奧體新城：項目的超大規(guī)模曾一度令擁有政府背景的發(fā)展商所推崇，而同致行顧問冷靜的提出，其對區(qū)域發(fā)展拉動的意義遠大于規(guī)模自身的意義，于是南京“CLD人居模式”產(chǎn)生了，革新了南京2003年后的樓市新秩序。營銷經(jīng)典一期2個月銷售100%，二期開盤銷售率60%銷售業(yè)績4200元/㎡歷史均價南京市政府2005十運會重點工程南京最受市民關(guān)注樓盤南京首個大規(guī)模健康主題項目南京市河西開發(fā)區(qū)地理位置115萬㎡圖片記憶建筑規(guī)模相關(guān)鏈接【乖譜致寫箭鎮(zhèn)認江裳第參一您盤模光芒榮建史減】鎮(zhèn)江恒美嘉園：雖然項目具有北高南低、依山傍水的不凡氣勢，但在鎮(zhèn)江老城龐大市場的壓力下，如何實現(xiàn)確定項目地位的同時又保證銷售，成為發(fā)展商關(guān)注的問題，于是，鎮(zhèn)江新居住中心第一盤的提法瞬間觸動市場。營銷經(jīng)典——銷售業(yè)績——歷史均價鎮(zhèn)江唯一國家康居示范小區(qū)鎮(zhèn)江市東部丁卯開發(fā)區(qū)北部地理位置174646㎡圖片記憶建筑規(guī)模—宇—廣經(jīng)闖典寺案槳例榆之羊“符鎮(zhèn)糾江笑恒舅美握嘉姨園?！毕嚓P(guān)鏈接—征—活經(jīng)謹?shù)淠郯笍埨亍案屈S市稍假嫁日渡二谷期枕”【弊亂亦世禮出嚷?lián)裘茉俪钏艽蛋敕疑綘C高舞端擋物伐業(yè)呢典兵范罷】城市假日二期：打破項目一期的價值體系，以深圳半山資源線重新定義項目價值，在產(chǎn)品設(shè)計上力求創(chuàng)新，推出深圳關(guān)內(nèi)絕版產(chǎn)品——多層電梯單位，以此作為價格提升切入點，讓城市假日從原來的中檔項目一躍成為高端物業(yè)。營銷經(jīng)典預(yù)計價值比一期攀升50%規(guī)劃成果5800元/㎡預(yù)計均價

深圳絕版多層電梯單位；升級版普羅旺斯生活范本；

深圳南山龍珠大道地理位置198040㎡圖片記憶建筑規(guī)模相關(guān)鏈接—仰—忠經(jīng)磚典救案恥例哄之剛“爺上勉城秋世逼家艙（臥嘉付寶都田核花湊園培3退期鑰）醬”【拐在上江斬湖樹地瞎位疾中齒發(fā)茶現(xiàn)穩(wěn)的緩人承居滔價盲值胳】上城世家：同致行顧問以“UPTOWN上城”的城市屬性，再次對已有近3年銷售歷史的嘉寶田花園進行整合定位，在確立一種新的江湖地位的基礎(chǔ)上，完成了嘉寶田花園的人居價值體系的高度建立，而銷售成果也最終證明了這一點。營銷經(jīng)典開盤個3月銷售率60%銷售業(yè)績7800元/㎡歷史均價

羅湖樓王2004深圳“美麗家園”獎羅湖筍崗路與寶安北路交匯處地理位置82351㎡圖片記憶建筑規(guī)模相關(guān)鏈接—筑—養(yǎng)經(jīng)部典往案凍例褲之茅“多銀歪漢亮國巡壽際州”【房誠從芝物薦業(yè)柔類挎型株的禮推墓廣功革儉新登開炭始鼻】銀漢國際：前身是深圳著名的“海洋酒店”，將一個已經(jīng)使用了20年的物業(yè)打造成一個全新的酒店式公寓，需要的不僅是同致行的專業(yè)，同致行也付出了足夠的耐心與真誠的服務(wù)。營銷經(jīng)典——銷售業(yè)績——歷史均價

2005年創(chuàng)富式置業(yè)東門北超性價比公寓東門北唯一復(fù)式酒店公寓羅湖區(qū)東門北路1050號地理位置22690㎡圖片記憶建筑規(guī)模相關(guān)鏈接—課—突經(jīng)撐典從案忽例逮之爹“夠君蜘逸膝酒工店齒”【距產(chǎn)估權(quán)常式丑酒叉店羊的寨營糕銷顆之商道怠】君逸酒店：將君逸酒店作為產(chǎn)權(quán)式復(fù)合酒店物業(yè)形式推出市場，是我公司和發(fā)展商經(jīng)過充分市場研究和論證的結(jié)果。它的推出必將掀起整個龍崗地區(qū)投資性物業(yè)的新高潮，也必將改變該片區(qū)房地產(chǎn)投資形式的舊有格局。營銷經(jīng)典入伙前實現(xiàn)銷售率95%銷售業(yè)績——歷史均價

橫崗鎮(zhèn)經(jīng)濟文化中心地理位置40297㎡圖片記憶建筑規(guī)模相關(guān)鏈接資逆源藏—串—所當(dāng)謂斧高鮮端拘物欠業(yè)銳實筍際泊上洗就勇是紀(jì)少聾數(shù)炸人與占止有波絕辛大喉多震數(shù)偷的躬資憤源誕，學(xué)山瓣、通湖茄、伶林逗、男海厭抑汁或德城贊市憤中乏心野。這蛇些影不膜可蹲復(fù)該制小的符資斬源肥奠勁定派了兄“講高冷端炭物也業(yè)么”運的呢霸葵氣護,除同兆時勵，冷賦殘予頑了戰(zhàn)高補端芽物卡業(yè)發(fā)建慣筑妹規(guī)傾劃襯充誦足帖的鄭靈間感蛇。格垃調(diào)架—歪—高尸端找物捉業(yè)驚早痕已郊呈鏡現(xiàn)菌出蓮與慣眾明不泄同飄的碰格仙調(diào)刺特丈色含，呀或紀(jì)者冷說扁房邪子川與違買戲家城早透已上在幟品兩位秧上綿找王到嫌了京契帽合婦。因捧此登出爽現(xiàn)酷了悄異盲國余文邊化項被拖國步人潤改粱造澇成怨為逃具腥有門中劫國狹特逝色跑的術(shù)建提筑病表淘情恭的兆現(xiàn)奧狀貝，皆并叛從鐘一寒種床民貿(mào)族螺的靈文藍明妻向迫一街種聞建質(zhì)筑靈時豈代算的藏文焦明惡持扁續(xù)較發(fā)答展退了扛下置去落。創(chuàng)辨新小—村—住蒼宅價講爺求鼠創(chuàng)脈新震，激高潔端莊物恨業(yè)織更煮是閣如咐此掌，旅可曬以報理填解改為煉某冒種約程扁度耽上惜有類錢戀人屋的恩“憑精麗神桃奢繪靡劃”括。因就此爆高妻端仍物襖業(yè)荒就蠟不粒得井不錘考測慮求它肺的鈔與社眾住不迷同嶄之韻處旱。忍無技論尚最今終漁建頸成普怎濫樣渣，學(xué)它疾都顫首王先件要過求脆人僻們敏的鍵眼煎睛引為尊之吊一青亮浪，豬如灣深感圳組的搭“怪高下山仰”節(jié)、快深倘圳旁的張山訴居椒“俯十云二辟院賄”呀。發(fā)責(zé)掘查地距塊緊的底自磚然剝價扒值計要題素整墳合按企擋業(yè)章自余身屯具漿有剖的葡資神源組殘合辱出狹最擺具郵有予競噴爭般力騎的亦產(chǎn)已品使越自棋然醉資器源踏、賣企左業(yè)蛙資政源芒最惠大活化實概現(xiàn)陽市啞場宅價議值車、遍獲銹得買品孔牌鼠豐伸收整合規(guī)咬劃執(zhí)爹行銷必售高遭端單物蔽業(yè)詳?shù)霓D(zhuǎn)一崇般同性騎開今發(fā)銜守衣則長嘉安押地韻處正珠頂江報口葵東腥莞勉市欺最辱南邁端刑。俗東閑至益風(fēng)劃輪僚地顛，湯與巡壽深漸圳戶市牢寶蝦安牌區(qū)藏松零崗腎鎮(zhèn)仙相億接宇；管西箭至求上指角豈大悄寧勤涌鴉，租與懲虎擊門牽鎮(zhèn)騙相駕鄰離；跡南判至愿東壯寶磨河伯，楊頻扁臨合珠皂江峰口哥伶盾仃連洋嘉；宣北建至超蓮炊花擾山傳，坐與溉大促嶺咽山丙鎮(zhèn)盆接哲壤膚。掩東夏西撓長勻1齊5點公索里細，摔南車北僚跨梢7誕公功里閉，扁面厲積暢9蘆2襲.棄6畜平梳方薦公均里貼。交效通糧便潑捷獄：中羨心素區(qū)尚1梅0眠7芬國療道鉤及該廣刮深高乏速顏公且路檔貫像穿丹。財?shù)交忌铒炢诎?、俊香泉港唐、舊廣嚷州臂、中塞山剃珠拐海量的挽車爐程撞分凱別祖為黎3希0嫁分教鐘雁、重6加0傷分鐘林、匹4新5蝴分療鐘晝及續(xù)9抬0礙分躬鐘等深誼圳用國圍際岔機采場猴及廣掀州奧白供云鞭機倦場綿分工別余距冷中是心注區(qū)走2剩5芒公具里揪、廈7攔0司多叨公通里鎖，套長駝安母至奧虎嘉門且客姨運鄰港忍及柿福野永勝（卷香店港勝）姥客兄運扎碼睡頭述僅耐需戚3鋼0恒分鞭鐘欺及旱2趨0守分疾鐘篩車見程桶。廣促州驅(qū)、渡東科莞觀與輝深梅圳柔、墨香摘港身交圈通愈往詠來泳的退南師大另門??！長篩安絡(luò)城益市畜發(fā)器展橋的婆總曾目腦標(biāo)炮是羞：帽把蘆長飼安糟建僅設(shè)找成稿穗吉深慶經(jīng)濤濟柳走閘廊門重和要垃接決點昆城撕市束；可東顯莞湊沿道海市產(chǎn)沃業(yè)賠帶轟的搞綜蹦合餓性界加猾工析制戶造做基鋒地滋；馳莞丟南疲片前區(qū)勒中墳心逼城典鎮(zhèn)伙之槳一言；輕漠軌恨建陳設(shè)橋：虎鞏門抖至憤霄織邊女接歷駁重深按圳節(jié)附迷近耀的修輕途軌墨建科設(shè)仙途刊經(jīng)攀下需沙隔上衡角聞附木近偵、牙上差沙嫌沙蚊頭俯、水霄徹邊較等貢站糕，掌是創(chuàng)橫偶向酸聯(lián)派通院長損安肯與糞周義邊勁的禾虎恐門杜、框深蔽圳仆等帽區(qū)臉域互，褲增曉強收長殘安炒與重周扣邊騰區(qū)猾域中的伴經(jīng)炊濟判融瓶合行。重需軌泛建惑設(shè)搖：新承規(guī)句劃群的織重飲軌裳道弦交血通遼雖衛(wèi)然鍛在麗長頂安洞中闊心出區(qū)稼內(nèi)寨沒授有歷接劇駁索站掀口泰，但同泰樣管會翠對棵長堂安夸經(jīng)紙濟晴騰經(jīng)飛原起跡到搬非臉常舒大異的嘆幫役助剩。輕賄軌籌、爐重昏軌男的問建緣瑞設(shè)夫?qū)⒕忂M墊一進步戚激揉發(fā)育長航安書經(jīng)躁濟疲增津長辭潛歷力救！國際化高尚生活區(qū)從械四民至盟角刃度蘆看多項疊目顧片何區(qū)釋戰(zhàn)難略西款靠遞咸儀西撞路遲，敲長銅榮選別冊墅賴區(qū)東棵鄰鞭中誼惠口項劃目北酒面壟為屋咸憤西榆蓮摘花佳村南將臨慢蓮爪花貼廣踩場城踏市堪代竟表立高扇價丸，寶自昂然重代終表稈天宋價母，子城揚市案中李的鈴自魂然蒸—頂—無按價北側(cè)商業(yè)街情況：自二環(huán)路口到蓮花山莊咸西路沿線共有商鋪72家，其中高爾夫球具21家、餐飲12家、裝飾建材9家、特產(chǎn)商店7家、士多店6家、健身2家、酒吧1家、超市1家，依托長安球會和附近的別墅區(qū)此路段商業(yè)檔次較好，但商業(yè)租金不高，在50元/米，但蓮花別墅的租金可達15000元/套，售價達480萬/套。東側(cè)建筑功能情況：東側(cè)沿二環(huán)路上有臺商會館、國土局大廈等建筑及以開工的中惠TOWNHOUSE項目，其中在臺商會館注冊的臺灣企業(yè)312家，注冊臺籍人口超過3萬人，附近還有長安消防隊和長安變電所，延伸至東側(cè)為支撐長安經(jīng)濟的兩大重要工業(yè)區(qū)及海悅大酒店。西側(cè)市政配套情況：自二環(huán)路口向西為長安行政中心，長安鎮(zhèn)政府的所在地，及市政配套長安廣場、長安公園，其中長安公園為收費式公園，門票3元/人，內(nèi)有山頂觀光塔、釣魚池、茶社等配套，在長安廣場兩側(cè)各有一塊未開發(fā)用地，其中一塊于2005年掛牌交易，土地性質(zhì)為商住混合。交通銀行、中國銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)信社等金融小肥羊、錦繡酒樓、日本料理、韓國料理、客家菜、港式茶餐廳、麥當(dāng)勞、肯德基餐飲新世界超市、龍騰百貨、華潤百貨、安利百貨、長安步行街等購物長安廣場、長安公園、蓮花山莊、長安高爾夫俱樂部、長安酒店、長安國際酒店、休閑長安醫(yī)院、咸西衛(wèi)生所、海王星辰藥店、一致藥店等醫(yī)療長安中學(xué)、長安小學(xué)、霄邊小學(xué)、錦廈小學(xué)、烏沙小學(xué)、長安職業(yè)高級中學(xué)等教育長安最具景觀、環(huán)境、配套優(yōu)勢的地段星級評定（五星最高）配套齊全、新世界超市、工商銀行、農(nóng)村信用社、廣發(fā)證券、餐飲、零售、休閑等配套完善。蓮花別墅、咸西蓮花村、蓮花山莊、蓮花廣場均為高尚居住區(qū)，對面有部分檔次偏低的農(nóng)民聚集區(qū)及工業(yè)場區(qū)、臺商協(xié)會、國土局的政府行政機構(gòu)毗鄰，消防隊變電所有一定負面影響。具有長安高爾夫球會、蓮花山、水庫、蓮花山莊等優(yōu)秀景觀及附近大別墅區(qū)的低層景觀，遠景開闊、近景優(yōu)越。長安鎮(zhèn)核心區(qū)域，距行政中心、長安公園、長安廣場直線距離不足1000米，交通便利是長安地段最為優(yōu)越的區(qū)域。簡要點評配套環(huán)境景觀地段地塊素質(zhì)地山塊忌資賭源鍬性牢分譯析星級評定（五星最高）土地中的兩部分一塊平整方正有利于創(chuàng)作、另外一塊地貌條件豐富，可組合出有特色的產(chǎn)品。目前長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場剛剛起步，雖然面臨比較大市場供給量，但因區(qū)域內(nèi)的購買能力強，在此時機入市，非常有利于銷售和品牌的樹立！地塊占地面積72793.9平米，在長安中心區(qū)土地儲備量不大的情況下，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢。廣東富盈集團有限公司是東莞極具號召力的企業(yè)，其下屬的酒店、家私聞名已久，目前以逐步進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，其影響力將進一步擴大。簡要點評創(chuàng)作時機規(guī)模品牌優(yōu)勢點其辜他煉優(yōu)巾勢某點象分赴析同恥致聽行吧綜朗合烈視環(huán)點揉：基獎于蹤蝶對焰項伏目通地躬塊攔的擠深妻度脹考脫察延以稍及盈對喪市字場折、村發(fā)點展友商縱實宰力直的繡綜陽合晚考陰慮南，施長和安滔半憐山局高服爾廊夫懸項嬸目乒。稀浩缺烘、心不格可莫復(fù)你制烏的游優(yōu)錘越甲地圓塊富曬盈算雄削厚神的爛企眉業(yè)望實援力塊和碎資飽源信亦心我茫們纏認怕為長蓄安堆半寺山殃高椅爾俱夫攻豪鵲庭許項蓄目能前夠開—液—志W(wǎng)鐵E專C蒸A摩N建立長安高端物業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)樹立富盈品牌形象新高度高無端阻物玻業(yè)恐構(gòu)普成抹的津六分大命要妻素地編段梳優(yōu)愈秀分、剃資拔源胃優(yōu)咐越客蜻戶傻豐何盈松、圖需借求姿吻沿合營震銷寄出錫味伍、鞭精鋪神存訴坐求設(shè)仙計距超安前紡、插產(chǎn)噴品付創(chuàng)繼新√?形凡象今鮮哥明兵、俊格根調(diào)匆清煌晰品添質(zhì)畝卓扇越貍、吼文悼化盞豐婆富????如縫何睛準(zhǔn)典確綱把袋握寫客緒戶店！長羊安駱啟亂示國錄答義案寇在廉這總本毯書乏里瓜，宇請估仔者細嶄閱孩讀澇！政釋府蔑、蜜政俱策決穿定幅城劈燕市綿的鈴基坦礎(chǔ)輔調(diào)途性患，經(jīng)蛇濟萬情破況決絡(luò)定肉社芒會題結(jié)天構(gòu)鑒、社掘會憑結(jié)弱構(gòu)形強成瓣消鎮(zhèn)費屬習(xí)罰慣側(cè)、杜在消伸費嶺習(xí)山慣的陽基萬礎(chǔ)餡上阿就急形刑成清人介民登的生錘活病習(xí)慨慣。—悟—講孟期菲循德懶思起《挪論舒社貪會拍形校成油》啟示錄政姓策同致行綜合視點：

依托長安原有的地源優(yōu)勢，伴隨區(qū)域交通、軌道交通的建設(shè)成熟及穗深經(jīng)濟走廊的作用日益明顯，長安逐漸由原來的粗放式工業(yè)加工變成精細高附加值的生產(chǎn)，成為東莞沿海產(chǎn)業(yè)帶的綜合性加工制造基地；莞南片區(qū)中心城鎮(zhèn)之一政策經(jīng)叔濟33億美元出口總額17.3億元增長19％社會消費品零售總額13827元人均收入105.6億元凈增35億元各項存款余額159.8億元增長28.5％162.1億元增長28％工業(yè)總產(chǎn)值國內(nèi)生產(chǎn)總值長安社會經(jīng)濟情況數(shù)據(jù)分析（2004年統(tǒng)計）2004年東莞市長安鎮(zhèn)主要經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計《全國小城鎮(zhèn)綜合發(fā)展指數(shù)排名前1000位名單》，名列全國第三出口創(chuàng)匯總額連續(xù)七年居全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)之首；綜合實力列廣東省綜合實力經(jīng)濟強鎮(zhèn)第二；經(jīng)濟建設(shè)和精神文明建設(shè)等考核項目得分連續(xù)九年居全市第一企業(yè)名稱投資額所屬跨國公司時力電子廠4926日本東京電氣化學(xué)（TDK）新科電子制品廠5268日本東京電氣化學(xué)（TDK）日華電子廠1033日本阿爾卑斯電氣公司三井高科技電子（東莞）2583三井（日本）Mitsui廣東聯(lián)合光學(xué)儀器有限公司430佳能（日本）Canon東莞理光愛麗美事務(wù)機有限公司97理光（日本）Ricoh東莞川電鋼板制品有限公司2066川鐵商事（日本）Kawasho先鋒信泰（東莞）光學(xué)有限公司1300日本十和田電機株式會社三井高科技（廣東）有限公司2583三井（日本）Mitsui2擇0業(yè)0巡壽3融年圖跨蓮國獄公貓司范在斑長鋒安聾鎮(zhèn)窯投寒資傳情濃況映表浮（勵金凍額唉單誤位僚：右萬蔥美丟元庸）截連至代2緒0科0曾4滔年君底艱，私來才自頑香銅港障、貌臺犁灣樣、棉日蚊本脈、希美際國橋、宣韓奴國剖、朝馬傷來患西蹄亞不等趙國猴家怨和凍地彼區(qū)芒的斜外侵商償投坡資煎企莫業(yè)我已灰達侍1魂6束1騙3紹家誦，沿其造中板3棉0扣多浴家退是遞大騙型六國剪際索上標(biāo)市杠公絡(luò)司蓋、羽跨狼國孩集翅團獻，燦全錘鎮(zhèn)并利和用假外英資河總粗額殖達說2綱6床.姐5倒億羨美適元領(lǐng)，乓主斜要恐行東業(yè)濤有課電橋子紙、共電藝器都、臟五澇金哨、遲玩褲具掠、場制脫鞋丟、衫制凈衣拉等早，縫包書括敘步貫步縱高尤在秤內(nèi)貓的吩民星營貴企饞業(yè)門6廚2皺7攻家黨，隊投慮資驅(qū)1道7遼.畢8騾億勺元貫，粒上復(fù)繳匯稅或收縱占隆全鄭鎮(zhèn)貫總舟收翅益血的肉4士2冬.治3遍%采。香港325臺灣312日本238美國354韓國127馬來92其他地區(qū)216同魄致段行射綜近合塑視麗點既：以左香遇港偉、灶臺訂灣仆、卷日啞本糖、烏美薦國年、猾韓踐國板、弓馬摘來扯西余亞怖等矩國儀家掏和晴地蹦區(qū)禍的部外妖商校投裝資熟企姜業(yè)繪構(gòu)危成險經(jīng)輕濟添主櫻體竿，闖同粗時哥以襯步彼步勻高夾為殃龍局頭稱的簽本蕉地明加兼工踢工渣業(yè)糖及皮為詠區(qū)牢域尿內(nèi)廢企犯業(yè)舅提竹供叫生蜘產(chǎn)破原浮料吵配零套猶服箱務(wù)做的叫中展小滾企陶業(yè)雞組漸成搬。外數(shù)來敞龍蹲頭共、潔民斑營柿共它進周、追中廊小誼配撇套怖輔糊助經(jīng)密濟人黨口1500，000725，00033，72592.60合計200，000120，0001，3008.50長安居委會50，00030，0001，6583.80涌頭村150，000100，0003，0008.00霄邊村50，00050，0001，1613.30咸西村150，00050，0003，3189.00錦廈村100，00060，0003，20011.50街口村250，00080，0003，50010.00烏沙村30，00015，0008152.50新民村120，00080，0005，60012.00沙頭村200，00050，0002，4506.50上沙村100，00030，0002，9008.90廈崗村50，00030，0002，3104.70廈邊村50，00030，0002，0003.90上角村估計人口外來人口本地人口面積(平方千米)行政村（居委會）同氧致秧行落綜梢合盼統(tǒng)毛計啞：本繼地唉人千口汽3猾萬睛人媽，榆外爐來趣登欄記淡人逗口業(yè)為味7速5離萬醬而丟無拘準(zhǔn)夠確召登皮記幣人悟口澤約陶7燙5況萬輪，酸在公這返近唐1半5斥0牽萬慘人兼口猜中財。本里地劑人濟口鴨、俗外共籍楊人洪口略、需外四來蜂精雷英疤是酒消斃費術(shù)主濫體啦，譽而病普櫻通藝工柴人沙則弄是劈燕非恩主匆流投消杯費阻。人市口消唇費餐館林立，消費水平高無知名商場百貨92平方公里的區(qū)域3萬多本地居民菜市場價格相對便宜勞力士的普及率相當(dāng)高五星級酒店多家休閑娛樂行業(yè)特別發(fā)達本地人走出去，到香港、廣州、深圳進行高檔消費！外籍、外地人走進來投資、經(jīng)商順便進行餐飲、休閑消費！投索資箭、澡改體善京居葉住撤條產(chǎn)件泉的到本蘋地特人貧；投辨資者、宇經(jīng)隙商煉的賊外叛籍克、購?fù)夥兜卦干汤藙?wù)隊人趟；安翼家些落宋戶收的犧高奇層訓(xùn)管耽理虹者另、迷白至領(lǐng)梳；橫央崗忽、貪福去永桌等介周紡邊桑地依區(qū)群富屯有期者辜；來遠長調(diào)安陽休拾閑情消武費盒的澆度腳假偉或效商鉗務(wù)夠者翅；消俗費主慮體高巧端壘人慎群戶構(gòu)羨成裳住溫宅鑰物抖業(yè)策消皆費爹主亂體如壇何休清苦晰扇客射戶相需僅求們！客絡(luò)戶皇需端求靈特杰征購鍬買遭特裳征租翁賃俊特猴征短乖期汽居尿住雹特坡征長巖安持房誕地詠產(chǎn)櫻需做求長策安活租孩賃座市房誠場做需懲求長石安憂酒睜店陪情豆況項外目棒綜旬述復(fù)：中旦惠姑地斧產(chǎn)惡開辯發(fā)袋項好目頂，出以鵲好揀又隱多料進亮駐駝、救霄新邊仁村拉改奪造餅為段賣夠點青，傍產(chǎn)究品因設(shè)星計拼檔區(qū)次贊高娃，概走乞高揚價稼格項的喊差土異泳化末市饅場瞧路蜻線塌。項枕目巴介粱紹幣：地鏈處被長北安腹霄鈴邊桑的梯龍脂頭房誠地逝段愧，珠緊捕臨辟霄罩邊肆大進道催和幻玉一悉環(huán)且路痕，叛東峰臨琴G稈1呀0茅7而國筆道怪，繞緊梅靠慣S閉3瓜5輕8侄省維道鳴及笑長扶安弊公咳交巧汽界車閥總豪站董，蝴臨鉤接籍未徒來數(shù)城知市布輕當(dāng)軌削R機2旱線紹，販有順長蛛安華東序大雷門筋之領(lǐng)地雁利朋；渣更芒是雀雄民居雷長稅安僅1宣0懷0屢萬紡㎡姻高色尚機住宜宅端區(qū)踐環(huán)股繞司的聰核爆心足位養(yǎng)置穩(wěn)，財占崇盡老長拘安棍城鉆市野發(fā)戒展糟之捉人涂和睬。愿優(yōu)逼越順的伶地立理膜位愧置享和鞏便短捷拘的陷交混通奇條左件練已倚成愉為狗長配安哨中期心攤區(qū)伏建萄設(shè)偷發(fā)禍展描的師核穴心珠支哨點映。50％71.69-86.82

二房本地人、工業(yè)區(qū)白領(lǐng)、高收入服務(wù)行業(yè)50％52.74-56.21

一房客戶比例面積（㎡）戶型產(chǎn)品分析中綢惠沸陽么光前國牢際卷公堂寓項待目席綜綠述憑：2竟0銹0頃4扎年曠長匆安乎高挪層婆住辜宅至項奶目并，愁現(xiàn)帶在醉已桌經(jīng)推入迅住以，此入胖住遙率前達尤到堡7愁0弦—計8用0虜%輪，燙是業(yè)長涼安眉入迎住幼率杰比旨較積高禽的禍項塌目艙之皂一虛。項港目銳介斃紹?。河烧|材莞縱市案中條惠產(chǎn)山曬畔哥名李城翁房澡地尊產(chǎn)余開芬發(fā)咐有珍限予公律司辭開酒發(fā)租，節(jié)位暴于帝長胡安腸國方際促酒捷店敞后擋身矩，旗長慣青洲路遙旁哨，層占展地針4盾萬滋平晌方問米秩，身總獻建辣筑她面欲積野1錯6懼萬臘平肚方緞米言，硬2壞0下0機3閃年塞3挎月興8種日新開饒工萌，點現(xiàn)湖在續(xù)已道經(jīng)留售豈磬握并戰(zhàn)入握伙障。中籮惠澇山帥畔偷名印居101三房80.43二房122.22四房周邊本地人50%、臺商15%、私營企業(yè)主、高級白領(lǐng)30%、其他5%客戶面積（㎡）戶型產(chǎn)品分析項輛目章綜丘述罷：長留安接少諷有鑒的艦高夕層獅住枕宅蒼項底目慌，睬優(yōu)恢越籃的凱地冬段恩是財項麗目殲最療大恰賣吐點棍，袍部遇分拋單董位雅價框格驅(qū)超娘過瞎7晶0逃0晝0械元槍/秒平圾米渡，匙是畏長雨安吹高餡端眉產(chǎn)房誠品棚代維表騰。項厲目暈介毀紹比：由屑東僵莞淚市允明鋤珠矛開成發(fā)匆有森限識公衫司更開屋發(fā)茶。老位掛于搞長天安冤行打政漁中錄心尚區(qū)甚，斧占役地視4墓3叨3畫3和平離方盟米紋，憐建編筑爐面愁積行6圍.矩5努萬沈平勁方嘗米晶，訪與詳蓮剛花吐山夸遙笛相絮呼腰應(yīng)階。財明乘珠蝴廣繼場客靜副享畝熱夕帶掙雨穩(wěn)林聯(lián)空呼中步花升園免。岡遠薪望搬蓮陜花逝山政鷺匠鳥公紛邀飛桃，布出籍門患便寨進弄入涉長雅青繳路圣休仰閑盯綠掙化進帶臭。誤長走安社高窗爾所夫菠球項場醋、采長嗓安民廣偽場幕、孟長拔安逮公寺園泰近糕在樂咫是尺襲。蠶優(yōu)術(shù)美旱的飲怡藏人依環(huán)共境跨與屯車配水斑馬豆龍遣的帖繁吊華牢正被是弟城吃市寺白債領(lǐng)普夢道寐反以悲求乖的祥完固美爪生通活面。48％131.37-136.83三房周邊本地人45%、臺商25%、高級白領(lǐng)15%、其他高收入人群15%12％107.46-152.63二房7％167.7復(fù)式33％150.85-152.98四房客戶比例面積（㎡）戶型產(chǎn)品分析明季珠興廣昏場項乏目丸綜偽述濱：距椅離垃長功安唱鎮(zhèn)替中賞心愈區(qū)掛有斑一拴定趁距料離嚇，救在百橫萬增坡路弦邊適旁袍邊杯是代工堂業(yè)尤區(qū)瓶，殼今寄年傅長均安衛(wèi)典脹型洽中司低鋸檔棚項架目莫。項已目欲介才紹論：由勇東濁莞貿(mào)市華恒悠星搏花忘園奮開惹發(fā)倦有傭限瓜公年司秩開鼠發(fā)鐘，河位能于封長咱安莊鎮(zhèn)紀(jì)橫木增戶路反旁愉，墾占艇地剖5鋸.且8和萬為平舞方工米狀，息建顯筑誼面告積應(yīng)為姨1還5討.剪4包萬誤平包方買米革。列架暮空押層做花伐園尚引胞用查了動巴蛾厘勁島要風(fēng)虛情醬，冠海腥島什式花泳租池租。楚打豪破口長汗安纖傳射統(tǒng)摩物酷業(yè)環(huán)管熊理評，巷全候天迅零梁干仿擾勾保析衛(wèi)超服煩務(wù)趨與殺酒昆店雅式趣“焦金緣瑞管奇家絡(luò)”緩服予務(wù)擁，鐘增唇加核私紅人璃活夸動獎與洋休脹閑栗空嚇間多，校體塘驗愉巴勉厘吊島受風(fēng)寒情晨。105.97三房169.7本地人35%、臺商15%、深圳15%、本地公務(wù)員25%80.39——94.13

二房客戶面積（㎡）戶型產(chǎn)品分析健梢逸礙天島地稿三在期行—塑雍發(fā)景百庭項暑目牲介賢紹胞：本胸小麗區(qū)艦位水于傲二坑環(huán)憑路其和走咸殊西鴿路纏交悅接州處椅，晉于顫本渣案射毗餐鄰顧。思是盼長董安燙鎮(zhèn)籃比針較線早風(fēng)的滾高坦檔桐次辣住續(xù)宅姨小什區(qū)住，速已陡經(jīng)宰售輪磬騾?？蛐?shù)區(qū)愛配黨套伴設(shè)預(yù)施遭較柱為遍完選善戶，及內(nèi)糾有年泳綠池謙，爬物慨業(yè)顏管凳理冷。項般目醉綜襪述幫：長嗎安四鎮(zhèn)假早遙期核的妖高糊檔膨次開小旬區(qū)睛項撿目發(fā)，堡現(xiàn)眼已麗售連磬漿。道現(xiàn)華在峽在臟長勵安匹出矮租握率蒸較主高醫(yī)的爹小普區(qū)問之胖一龍。號需貧要闖注雞意蹈的墨是秀，上小峰區(qū)棋里敞早墓期還規(guī)嶄劃臟了均一脹僮戴寫晌字命樓梢，跡由登于營出千售剩比拴較碌困清難京，棗現(xiàn)蘿在甘已仇經(jīng)商改擁成憶住疑宅兼并睛已謹經(jīng)品售廳磬藥。39%126.5——134.3三房周邊本地人、臺商、公商企業(yè)、高級白領(lǐng)、其他高收入人群36%93——94.3二房3%209.8——423.6復(fù)式22%181.9——236.9四房現(xiàn)居住人群比例面積（㎡）戶型產(chǎn)品分析蓮驗花念廣擇場項懷目侵綜頭述烘：中所惠鋤今欣年疼主每打德的旁高品端梅物血業(yè)京項禍目輛，撈現(xiàn)懂在司已梁經(jīng)袖開營始篇平減整泰土止地桶。愚項雙目勉背靈依助蓮陜花押山蜻，拖在湯二使環(huán)亞路望邊晃，筆于券本賣案敬毗逐鄰喪。唱產(chǎn)騰品滑現(xiàn)淘在眠中?；菀味ü瓰殡p別半墅注、筒T揉O捧W斑N孫H棟O轟U殲S猶和謠洋削房型。哀根階據(jù)褲市侍場嶼調(diào)文查評，健附飄近薄的營蓮蹈花燃別花墅維購戚買坑者資8附0禁%均都葬是賀本虎地辦人滑，建現(xiàn)騾在爆出穿租抵率科非盯常相高拍，屋主謊要酒是準(zhǔn)臺篇灣越、咽香柄港裕和田中萍國森人懂做菊商兼務(wù)叉用臟途宮；鉆還墳有商一資部科分紐奉是紐奉本貍地到人途購潑買遞后羽自深用類。謹本壩項嫩目栽是上本雨案句的族潛抱在銅競腸爭知。項側(cè)目芒介慣紹拾：本周小雙區(qū)惕位男于耍二雅環(huán)勞路蛛邊霧，已背繭依擴蓮膀花囑山馳，冷于裹本膚案振毗她鄰機。擊中要惠外今膏年錄主玩打就的百高蠅端呈物齊業(yè)欄項污目財。儀占薪地琴7順.糕3距8疊萬律平遼方陸米拆，?？傟牻ㄟt筑平面紹積備為迫7隸.艙0幸5蚊萬浴平玩方父米品，鬧主冤要縮慧是攪以卵別請墅淘為晚主臺，純現(xiàn)企在舅開逗始秒平墳整驕土叔地掌。目漁標(biāo)姓客綿戶堅分句析淹：中洗惠箭山站水智名液城主狀要驢是嶺本領(lǐng)地育人耀購幟買勺。嚴根醉據(jù)璃市紐奉場跳調(diào)糞查閃，饒附布近醋的殺蓮里花哥別駕墅腹購蠢買且者酬8脊0催%奧都恐是臂本著地遺人眉，附現(xiàn)吃在乒出努租抗率夜非雜常醉高學(xué)，搖主灣要升是開臺插灣禮、澤香榴港彼和俯中系國們?nèi)讼蹲鼋ㄉ特渼?wù)燭用洗途鳴；星還安有浙一箭部旬分怨是披本總地霉人固購塔買癢后搜自布用餓。中旨惠蜻山卸水仆名緊城項降目咳綜貪述辜：總矮占螞地眠面愁積默約拘6茶.距2碑8覽萬委㎡任，竿總詢建牛筑立面催積櫻為面2劇2凳.繞9快4價㎡尊，愚其額中您商氣業(yè)餃面贊積費約榴為柱4常.禮1部萬傅㎡吉，壩由建陽具光綁國尸際尸商射城朵以趙及宗加棉州生風(fēng)奴情橋街差、限加拌州軍國城際訂商汁城賢構(gòu)貓成誼。具住種宅儲面縣積手約笨1膊5柱萬厲㎡港，吧總財戶破數(shù)工為言1因3撫7晨9爛戶努，財是始長賴安膛東店部少中彼心蔑區(qū)級新綿興刃核蒸心基商掉業(yè)弄圈施的導(dǎo)首命個匠商欲住罰項其目已。中柴惠注新閑城供銹應(yīng)摔量供爐應(yīng)英量750000總計已入住5100——蓮花廣場施工階段未開0.957050073800中惠山水名城國際商場已銷售預(yù)約登記4月認籌二期開發(fā)開始銷售銷售情況未開3800645050005000價格3.652.654.133.5——容積率2294001540006500016000068000建筑面積6280058000430040962——占地面積中惠新城健逸天地三期明珠廣場中惠山畔名居中惠陽光國際公寓項目名稱產(chǎn)紗品腿線2、3房為主1601208565均產(chǎn)品比例相當(dāng)181-236126-13493-94——蓮花廣場HOUSE類————————中惠山水名城均戶型115比例相當(dāng)3、4房為主各50%備注未開——150-152122——4房面積——105-169131-136101——3房面積——80-94107-1528072-862房面積————————52-561房面積中惠新城健逸天地三期明珠廣場中惠山畔名居中惠陽光國際公寓項目名稱同覺致割行妄綜泊合學(xué)觀沾察芝：根更據(jù)含目君前岸市姜場錄上尺主挪要陸的宮七連個貍項膏目純，耀我模們豆總婆結(jié)悲的未規(guī)璃律穗有擇以瞎下賄六似方壘面瓣。規(guī)懶律供需旺盛，放量大，銷售快，處于快速發(fā)展初期！平均價格高于東莞其他地區(qū)，銷售政策寬！以中大戶型為主，2房85、3房120、4房160！小面積公寓類產(chǎn)品為市場稀缺類！因位置的不同，項目特點差異化比較大！本地人投資、居住升級、外來人口安家是置業(yè)主力！租吃賃秀市次場樓盤名稱位置戶型面積月租金城市花園街口村復(fù)式2007500中惠山水名城長安國際酒店后面2室2廳1衛(wèi)884000錦江花園長青南路3室2廳2衛(wèi)903500中惠山畔名城長安國際酒店后面2室2廳1衛(wèi)813500居民住宅錦夏新村錦新街2室1廳1衛(wèi)80780城市花園街口村3室2廳2衛(wèi)1284600中惠山畔名城長安國際酒店后面3室2廳2衛(wèi)1024500中惠山畔名城長安國際酒店后面3室2廳2衛(wèi)107.55500富興花苑龍洲百貨后面3室2廳2衛(wèi)135.332000中惠山畔名城長安國際酒店后面2室2廳1衛(wèi)804200同畏致睜行蠟綜廚合乞觀序察輔：根餅據(jù)走地引鋪屋數(shù)枯量楚和儉現(xiàn)賭場拋實裝際疑考歲察鳴情中況異，受發(fā)丹現(xiàn)悅長悄安五租煤賃慎市獲場昆存近在涌以椒下崇特授征革。租候賃租賃市場活躍，地鋪量多，放盤量大出租率非常高！高端物業(yè)的租賃價格高于寫字樓和商鋪！租賃價格區(qū)域化嚴重，蓮花山附近最高，南部偏低！對面積要求不高，關(guān)鍵是小區(qū)素質(zhì)和內(nèi)部裝修！外籍人口租賃較多，以臺灣、香港等地人士最多！外籍人口考慮居住安全性偏向于租賃高層住宅而不是別墅！酒置店毫市厘場80%75%80%85%75%開房客戶主要為歐美籍商務(wù)客戶，短暫居留。對環(huán)境要求高。該酒店正在走更徹底的高端客戶路線。無4085海悅國際5454星級187約150個400個約200個客房全年無無無周末為淡季。淡旺主要為外籍人士（主要是日本人）和臺灣人，以酒店做短期居所使用。要求價格較低，比較安靜，周邊商業(yè)配套齊全等。亞都酒店主要客戶群體為臺、日、美籍高級商務(wù)人士，短暫駐留長安國際主要客戶群體為臺灣人和日本人。短期居留型商務(wù)酒店，客戶利用酒店設(shè)施和平臺做進行商務(wù)活動。長安酒店服務(wù)于高端商務(wù)客戶。其中，港臺客戶約60％，歐美人士30％；商務(wù)人士約30％；度假人士70％?？蛻舴治錾徎ㄉ角f同炊致截行跑綜察合員觀掙察巷：根豬據(jù)漠酒呈店腫部摔分嬌的么調(diào)拍查膛，框當(dāng)爪地儲市禾場臘情繡況州為暖。酒紐奉店基本無淡旺季，開房率在80%，市場火爆！長住客、會議客居多，散客較少！門市價格高、相關(guān)康樂部分收費價格高！外籍客人多，商務(wù)用途為主！同荒致朽行躺綜姿合糠視寧點雙：根嶺據(jù)惹對嚼長喪安逆居奮住掛市建場帥，循包叮括尤住傳宅欺、寫酒鼠店膛、燃租歲賃駐的象調(diào)手查管，業(yè)發(fā)蜓現(xiàn)么存廊在機以品下丑四寸方瓜面席問副題蚊。價礦格某高如、州產(chǎn)礦品感老扶、長投件資肝旺軟、擊租釘賃籍火結(jié)竟論本眨地蜘人至的要投滿資是需釋求劈燕；本劣地調(diào)人奴居離住凈升時級析需貝求刮；外敬地砌人士安敗家查居需住眨需語求墨；外以籍緩人忌短壟期聰租淺賃丑需厭求刊；需盤求主銅體高熱端閥物貞業(yè)滾是榨住久宅僻市秀場檢需競求討主尚體高端物業(yè)構(gòu)成的六大要素地段優(yōu)秀、資源優(yōu)越客戶豐盈、需求吻合營銷出味、精神訴求設(shè)計超前、產(chǎn)品創(chuàng)新√形象鮮明、格調(diào)清晰品質(zhì)卓越、文化豐富????√如戚何旋認蟲識臨市弄場塔競屬爭弱！市溪場脆競紡爭襲關(guān)飾系土黨地出情步?jīng)r產(chǎn)披品猴競顧爭價趨格等競術(shù)爭長尺安各土背地解匯扶報產(chǎn)剪品錘競?cè)癄幾璨咂仿詢r昆值躬實程現(xiàn)息條揭件土喝地救量編號土地位置面積用途土地使用年限開始交易時間買方總成交價20051008長安咸西村二環(huán)路79266商住2075年6月28日2005.7.28正在交易2005G032長安上角村7058商住2075年4月12日2005.4.12東莞市鵬程物業(yè)投資有限公司15402005G031長安上角村4206商住2075年4月12日2005.4.12東莞市鵬程物業(yè)投資有限公司9002005G015長安咸西37300商住2075年1月1日2005.3.17東莞市鎮(zhèn)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司980020054065長安咸西村22132商住2063年1月30日2005.6.20東莞市萬盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3896總格能逐線商住商主出租居住商住、出租居住商住商住商住投資現(xiàn)實功能居住成熟居家高端HOUSE居住成熟居住白領(lǐng)居住居住居住商住投資原定功能主功能蓮花廣場中惠山水名城中惠新城健逸天地三期明珠廣場中惠山畔名居中惠陽光國際公寓項目名稱價舌格嫂線18000210009000獨立別墅7800450040003500均價8500520045003800最高價格7000380032002800起價TOWNHOUSE高層小高層多層產(chǎn)品形態(tài)以孝商吵品發(fā)化唯住欄宅死為慎參徒考千基仁礎(chǔ)肺，扎部近分才類產(chǎn)型銜價長格齊參尸考娃二僅手球市兔場潔交慕易魂價蔥格猜。同壯致無行孔綜悠合世視抄點趣：根步據(jù)指以固上尿數(shù)蹈據(jù)監(jiān)統(tǒng)臥計飽，甲土逆地慕市公場釋放撓量靜適念中私，蜜但燃產(chǎn)祝品猜形誤態(tài)道和孝產(chǎn)衣品而功易能犯相須對到單畜一弦，嘴因數(shù)此傍解言決唱競摔爭鎮(zhèn)關(guān)肝鍵旁在暢于叨。產(chǎn)載品掌規(guī)寫劃尤上鄭同臨質(zhì)味性槳高析；同匆檔拿次嚷物甲業(yè)都價作格開十寄分限接重近??；結(jié)知論地塊素質(zhì)最具景觀、環(huán)境、配套優(yōu)勢消費主體本地人、外籍外來精英需求主體投資、居住升級、外地安家競爭主體產(chǎn)品同質(zhì)化功能差異化產(chǎn)品差異化、品質(zhì)差異化、功能差異化發(fā)展方向：樹立長安高端物業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)不是空談發(fā)展目標(biāo)：發(fā)落展依方現(xiàn)向威思無考發(fā)梅展誦方森向整黨體賄價沃值辨實碰現(xiàn)產(chǎn)碌品上規(guī)駕劃堵設(shè)坦想增匙價總部飲分價晌值喇實紋現(xiàn)霉設(shè)取想規(guī)搖劃偽草稻案創(chuàng)抓新游產(chǎn)吸品勵設(shè)捷計項崗目陶最我有咸可隸能河的牲發(fā)紅展葵方削向根梅據(jù)雪前番面肆對視長翻安腸市嫌場也與宗客漁戶結(jié)需當(dāng)求悲的舉分欲析槳，制針堪對者本鋼地件人掀投荷資糠、猛居駕住紗升柏級載、攻外鐘籍娛人賢士欲短瞇期祥居些住圖的虹需令求斷，勵將本項玻目妹定蠶位撞—裙—國凡際科公急館談名有流止美照域發(fā)噴展抱方爬向方標(biāo)案怕論傭證方伍案魯1餓：主藍要笛由斬高寄層旗和屆小響高流層有組言成百，缸但介把而部學(xué)分棒高低層嘆改馳造陳成藍為納酒錢店會公院寓砌，略提刃升派項霜目蕉品陷質(zhì)顧，破實姥現(xiàn)語較逆高閉的挪價經(jīng)格令，狼同導(dǎo)時聚充廳分述保辱證秧功輔能細的偏合蹈理貿(mào)性輔，與風(fēng)眉險出小問，羽容星易銀操耍作執(zhí)。多功層半洋捐房煮：庸3刊6貼0管0射X稱7屆0炒0稍0素=子2努5顫2版0半0咱萬小晃高憶層廣：隸8啊0討0證0聰0市X卻5煤8鄙0改0直=砍4賊6白4窄0叮0貌萬酒挑店合式錯公炎寓蕉：捐3駕0產(chǎn)0焦0師0司X際7傲8得0款0抱（惠帶淺裝間修懲）燥=享2滔3選4圍0華0母萬高殖層查：艱1津0冶0因0始0肢0印X戰(zhàn)5樂0弦0堆0銳=毛5屬0住0湊0部0隆萬總菜計弊：前1適4傘5護0坦0躬0狼萬方丈案聽論尾證方滑案么2存：主階要抖由并高日層徐和屯小丹高描層閥組孕成葛，燈整閣個呆社零區(qū)年品膝質(zhì)瓜低劉，毛銷伶售狠價犬格爭不杰高明，租但惜由湖于佩建謹筑午面般積相的文減甲少毀，拖實殿現(xiàn)孤市混場擔(dān)價絨值湯不巴高裝，特但該風(fēng)槐險碌最裳小菌。小妻高減層味：腹5興0聞0芽0學(xué)0錘X梅6攀0泡0久0煌=猾3福0腫0藝0誤0液萬高群層伶：畜1炒3兆0抗0財0鎮(zhèn)0歡X熄5睛0論0香0儀=趣6抽5伯0蚊0閣0瘋?cè)f總拾計什：煎9矩5景0閥0練0巧萬基販于秘此迅方熟案隱下梢的影開爸發(fā)顧構(gòu)恢想渴：酒肆店頂公低寓拋：增3睜0僻0甲0陜0晨㎡高掌層竟：似1癢0幫0米0工0趁0刺㎡小此高犬層馬：鎮(zhèn)8物0屋0韻0府0工㎡多富層后：愁3辛6確0誤0閥㎡商予業(yè)離：虧2餡4漸0羅0招㎡休訓(xùn)閑絮會雖所虛：門1贈0吐0揉0癥㎡商郵務(wù)漫會霞所六：冶5勝0蔬0堅㎡總凝建似筑鄰面叨積鍵：暴2樸2構(gòu)0嶺6雨0虜0部㎡容桑積惱率直：斯約庫3坐.斯0產(chǎn)品類型戶型類型面積劃分戶型比例實現(xiàn)價值整體比例公寓部分酒店式公寓45-70㎡75%7500元/㎡15%產(chǎn)權(quán)式酒店40-60㎡25%8500元/㎡多層洋房疊加復(fù)式220-240㎡100%7000元/㎡1.6%品質(zhì)小高層平層三房120-130㎡35%5600元/㎡37.4%平層四房150-170㎡50%5800元/㎡頂層復(fù)式190-220㎡15%6200元/㎡創(chuàng)新高層平層兩房85-90㎡10%4800元/㎡46%平層小三房90-120㎡15%5000元/㎡平層大三房120-135㎡30%5200元/㎡平層四房140-160㎡30%5200元/㎡復(fù)式單位180-210㎡15%5800元/㎡戶冰型稼配曾比著方抽案客掠戶喘、井賣碑點撒配顏比產(chǎn)品類型戶型類型面積劃分戶型特點目標(biāo)客戶公寓部分酒店式公寓45-70㎡精裝修、高回報本地投資、企業(yè)投資；產(chǎn)權(quán)式酒店40-60㎡酒店產(chǎn)權(quán)式投資本地投資、深圳投資；多層洋房疊加復(fù)式220-240㎡水岸景觀中心樓王本地政府官員；品質(zhì)小高層平層三房120-130㎡山體景觀、高品質(zhì)外企、臺資、商資高層管理人員、深圳地區(qū)公務(wù)員；平層四房150-170㎡山體景觀、大戶型頂層復(fù)式190-220㎡山景復(fù)式結(jié)構(gòu)成功生意人；創(chuàng)新高層平層兩房85-90㎡中心園林，投資好企業(yè)中級管理人員、高級技術(shù)人員。平層小三房90-120㎡中心園林創(chuàng)新戶型平層大三房120-135㎡中心園林闊綽單位本地企業(yè)主、企業(yè)高管CEO、MBO等。平層四房140-160㎡中心園林球場景觀復(fù)式單位180-210㎡優(yōu)秀景觀SKYHOUSE成功生意人；規(guī)向劃餓概亮念腰以謝G跌.之O握.近L休.輪F嬌四根個表組恐團兔分建區(qū)舍，勺充恥分就體黃現(xiàn)命高字爾浴夫歇的系G哨（邁綠桐色勁）待、悟O使（酷新賣鮮榨空套氣寒）大、千L叢（排陽剩光效）寄、供F則（貞和冒睦么）孤精暮神管，問借冒鑒告了取很否多潮歐姜洲澤古準(zhǔn)鎮(zhèn)描景緩點裙，糧充折滿府異麗域盼風(fēng)蠻情恨：G骨R觸E蹦E恰N勒T西O鑄W隨N托（崖小投高念層命）合：狹苗長敞的邊山債體赤坡國地坑上珠，跌保竊留絹部葛分補原蹦有壺植音被蘋，棵以夠英良國丹L我I齊V名E天P蝴O糧O隙R灣風(fēng)也情丹小伸鎮(zhèn)蝴為辣規(guī)鳳劃憑藍轉(zhuǎn)本樹，鵝創(chuàng)竭作韻綠殘色殊歐替陸爪小那鎮(zhèn)泛。O鬼X系Y室G青E膊N捎L策A衫N紀(jì)D智（塔多桃層嶺）蘆：中還央部水邊系打連巷通峰兩肅塊得用柔地姨，桌不外僅額讓臺視詞覺劑愉逢悅憲，著同冠時讓，遙還認將胞起洗到醬調(diào)秘節(jié)票社顏區(qū)匪內(nèi)巧空附氣紐奉指愧標(biāo)亞的校重蘆要對作間用序，泳水主體潑旁腹布朵置墻疊帶加觀復(fù)恐式荒，均成黨為塔樓撇王效單頃位哥。