文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意孵化園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

10文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意孵化園建設(shè)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告總論工程名稱(chēng)文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意孵化園建設(shè)工程工程承辦單位概況注冊(cè)地址：法人代表：承辦單位簡(jiǎn)介：某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)成立于2023511800萬(wàn)元。33822人，組織機(jī)構(gòu)健全，架構(gòu)合理。公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)。公司成立至今，已成功開(kāi)發(fā)建設(shè)玉龍灣一期、玉龍灣二期、果子園、惠民花園小區(qū)等工程?？尚行誀?zhēng)論報(bào)告編制依據(jù)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)公布的《投資工程可行性爭(zhēng)論指南(試用版)》；40〔2023年本〕》；遼寧瑞爾工程詢(xún)問(wèn)與某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)簽定的可研報(bào)告編制托付合同書(shū)；《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；某某市城市進(jìn)展規(guī)劃；工程建設(shè)單位供給的有關(guān)本工程的各種技術(shù)資料、工程方案及根底材料；某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院供給的總平面圖；編制原則以國(guó)家和省市有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以省、市有關(guān)部門(mén)的批文、批件為依據(jù)，在相關(guān)規(guī)劃文件指導(dǎo)下進(jìn)展；依據(jù)某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展打算及某某市城市進(jìn)展規(guī)施步驟；依據(jù)某某市進(jìn)展趨勢(shì)，結(jié)合工程單位現(xiàn)狀，合理籌措資金，科學(xué)使用；依據(jù)某某市總體規(guī)劃，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)展合理布置，通過(guò)細(xì)心籌劃、細(xì)心設(shè)計(jì)、細(xì)心施工、細(xì)心治理，使工程制造出良好的社會(huì)效益；工程建設(shè)在滿足功能的前提下，盡量降低工程造價(jià)，使工程投資發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；結(jié)合工程所在地域的社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，以及未開(kāi)的諧社會(huì)做出奉獻(xiàn)。爭(zhēng)論工作的范圍本可行性爭(zhēng)論報(bào)告主要爭(zhēng)論范圍：1、工程建設(shè)的必要性、可行性和意義；2、工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容；3、工程選址及建設(shè)條件；4、工程方案；5、公用工程和關(guān)心設(shè)施；6、節(jié)能與環(huán)保；7、組織治理；8、工程實(shí)施打算和工程招投標(biāo)治理；9、投資估算與資金籌措；10、工程建設(shè)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。工程概況工程擬建地點(diǎn)702號(hào)。該區(qū)域交通便利，地理、地質(zhì)、抗震、氣象條件均可滿足工程需要。建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)覺(jué)察有地塊4-2-26142415.21m2，總494135414646m2，公建建79489m23.4727.04%。擬建-1~242645288m231.80%。其中，4-2-2679489m240153m2為本4-2-26意、文化創(chuàng)意、電影廣告、興媒體等工程和企業(yè)的文化創(chuàng)意孵化基地，建成后擬實(shí)行對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)模式。主要建設(shè)條件設(shè)條件。有保證。勢(shì)，為工程建設(shè)供給了牢靠的保證。工程建設(shè)地各項(xiàng)公用及配套設(shè)施齊全。供電力氣、供水、通訊等配套設(shè)施完善、供給力氣充分，完全可滿足工程建設(shè)需要。工程資金投入和效益狀況本工程總投資10185.52萬(wàn)元，全部自籌。16.48%，建筑安裝工程費(fèi)占59.13%，6.62%2.11%15.66%。本建設(shè)工程的建設(shè)期為2214917.40萬(wàn)元〔稅前〕，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率38.40％〔稅前〕，投資回收期3.81年。工程實(shí)施進(jìn)度建議202312月開(kāi)頭前期預(yù)備工作，202310月完成各22個(gè)月。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)4-2-26號(hào)地塊的1-140153m2。序號(hào)名稱(chēng)單 位序號(hào)名稱(chēng)單 位標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1規(guī)劃用地平方米142415.211.2建筑面積平方米4941351.2.1居住建筑面積平方米4146461.2.2公共建筑面積平方米794891.3建筑密度%27.04序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量或指標(biāo)備注1.4 住宅棟數(shù)棟261.5 平均層數(shù)層-1~241.6 容積率m2/ha3.471.7 綠地率%31.802 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1 建設(shè)總投資萬(wàn)元10185.522.1.1 其中：自有資金萬(wàn)元10185.522.2 營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元68260.10經(jīng)營(yíng)期全部2.3 利潤(rùn)總額萬(wàn)元56314.58經(jīng)營(yíng)期全部2.4 投資利潤(rùn)率%55.292.5投資回收期年3.81全部投資，含建設(shè)期1年2.6內(nèi)部收益率〔稅前〕%38.40全部投資2.7凈現(xiàn)值〔I=13%〕萬(wàn)元14917.40稅前產(chǎn)業(yè)政策分析調(diào)整指導(dǎo)名目〔2023年本7因此，本工程的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。工程建設(shè)背景及必要性工程建設(shè)背景的進(jìn)展是日月異。很多國(guó)家和地區(qū)紛紛制定和調(diào)整文化進(jìn)展戰(zhàn)略，重要內(nèi)容。為促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，國(guó)家制定了《國(guó)家“”時(shí)期文化改革進(jìn)展規(guī)劃綱要》，某某市制定了《中共某某市委關(guān)于貫徹落實(shí)黨某市文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃綱要》。《國(guó)家“”時(shí)期文化改革進(jìn)展規(guī)劃綱要》中提出到2023際地位相匹配的媒體國(guó)際傳播力氣逐步形成。20232023年根本建成與某某文化資源相匹配、與城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力相適應(yīng)、與“三轉(zhuǎn)型一創(chuàng)”批億元級(jí)文化骨干企業(yè)、10億元級(jí)文化主導(dǎo)行業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)增加值占GDP5%，成為某某的支柱產(chǎn)業(yè)。某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)正是為了意孵化園，推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意孵化園是指：集聚科技成果轉(zhuǎn)化、科技創(chuàng)意、文化創(chuàng)意、電影廣告、興媒體、影視制作、藝術(shù)創(chuàng)作、文化中介等工程產(chǎn)品研發(fā)中心、呈現(xiàn)交易中心等；具有確定規(guī)模和師資，從事文化產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)、人才培育、產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)論的教學(xué)培訓(xùn)基地；具有文化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、呈現(xiàn)、流通、或有消遣功能的文化產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。工程建設(shè)的必要性21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的引擎，世界文化創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每年有兩位數(shù)以上的遞增；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)尚屬興產(chǎn)業(yè)，具有高創(chuàng)、高附加值、低污染、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)品需求的不確定性以及蘊(yùn)涵以人為中進(jìn)展起來(lái)的興行業(yè)。目前，世界最興盛國(guó)家GDP80%以上因而日益成為興盛國(guó)家和城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。目前，某某市的傳統(tǒng)制造業(yè)在其產(chǎn)業(yè)構(gòu)造中還占有相當(dāng)大的比爭(zhēng)論、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、機(jī)構(gòu)建設(shè)等方面，與上海、北京等城市均存在確定構(gòu)造升級(jí)，提高某某市創(chuàng)力氣，帶動(dòng)地區(qū)可持續(xù)進(jìn)展的必由之路，主要表達(dá)在以下幾點(diǎn)：〔一〕本工程的建設(shè)是滿足某某市文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的需要某市委關(guān)于貫徹落實(shí)黨的十七屆六中全會(huì)精神加快建設(shè)文化強(qiáng)市的2023年某某市將要建設(shè)成為文化強(qiáng)市，必需建設(shè)數(shù)量眾多、規(guī)模宏大、各具特色的文化產(chǎn)業(yè)園，以滿足文化企業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、制作、商務(wù)效勞等專(zhuān)業(yè)化、功能化的需要。某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)作為具有建設(shè)文化創(chuàng)意孵化基地雄厚實(shí)力的企業(yè)，審時(shí)度勢(shì)，建設(shè)本工程，首作奉獻(xiàn)，工程建設(shè)具有促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的經(jīng)濟(jì)效益?！捕潮竟こ探ㄔO(shè)是滿足中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的需要設(shè)計(jì)、制作、呈現(xiàn)交易的平臺(tái)，而且還能在很大程度上滿足市民及海外人士對(duì)文化創(chuàng)意方面的需求?！踩潮竟こ痰慕ㄔO(shè)，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益明顯化經(jīng)營(yíng)的微觀經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。因此，從滿足文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的需要，以及社會(huì)效益，宏觀經(jīng)濟(jì)效園工程是必要的。投資環(huán)境及市場(chǎng)分析投資環(huán)境分析某某地處遼東半島中部，因市南郊有一對(duì)形似馬鞍的山而得名?！肮埠蛧?guó)鋼都”的美譽(yù)，是中國(guó)鋼鐵工業(yè)的搖籃。南部與鳳城市、莊河縣毗鄰，東南部與大石橋市接壤，西部與盤(pán)山、8996公里，308120103公里。地理坐標(biāo)位于122°10′-123°41′，北緯40°27′-41°34175公里，東西最寬133公里。總面積為9252平方公里，占遼寧省總面積的8.4%624平方公里〔鐵東區(qū)212915平方公里，千山區(qū)558平方公里，海城市2732平方公里，臺(tái)安縣1393平方公里，岫巖滿族自治縣4502平方公里。全市總?cè)丝?39.6萬(wàn)人。其中市區(qū)面積624145.6萬(wàn)人，是我國(guó)擁有百萬(wàn)以上人口的大城市之一。某某在遼東半島對(duì)外開(kāi)放城市中，具有“中、通、豐”的優(yōu)勢(shì)。即地理位置適中，在遼東半島對(duì)外開(kāi)放區(qū)域中是連接以大連為前沿，通便利，境內(nèi)辟有長(zhǎng)大鐵路、海溝鐵路、海岫鐵路、哈大大路、沈大北京的始發(fā)列車(chē)。資源豐富，市區(qū)四周鐵礦儲(chǔ)量逾百億噸，占全國(guó)四分之一；滑石礦是我國(guó)三大產(chǎn)地之一，儲(chǔ)量居世界之首；岫巖地區(qū)地?zé)豳Y源、旅游資源等也相當(dāng)豐富。經(jīng)過(guò)50多年的建設(shè)進(jìn)展，某某奠定了比較雄厚的工業(yè)根底。歷經(jīng)202023年GDP到達(dá)的1608億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入首度突破百億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全國(guó)三十四。2023年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1915億元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值84258元，比上年增長(zhǎng)18.510000123億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1050億元，增長(zhǎng)50%；規(guī)模以上工業(yè)增73517.5%7.38長(zhǎng)27%；引進(jìn)內(nèi)資530億元，增長(zhǎng)30%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額460億元，增長(zhǎng)24.9%；城市居民人均可支配收入16580元，農(nóng)民人均純853010%17%。市場(chǎng)定位及分析電影廣告、興媒體、影視制作、藝術(shù)創(chuàng)作、文化中介等工程和企業(yè)的文化創(chuàng)意孵化基地。某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)立足并有所支持；通過(guò)政策引導(dǎo)，聚攏文化創(chuàng)意企業(yè)成長(zhǎng)所需要的產(chǎn)業(yè)環(huán)境；閱歷與集合的技術(shù)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為文化創(chuàng)意企業(yè)供給優(yōu)質(zhì)效勞，反向產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大的孵化器。工程選址及建設(shè)條件工程選址選址原則交通便利。陽(yáng)光充分、空氣流通、場(chǎng)地枯燥、排水通暢、基地穩(wěn)固，地形平坦，地勢(shì)較高。便于利用當(dāng)?shù)氐乃㈦?、路等根底設(shè)施。遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施。工程地質(zhì)條件較好，滿足工程建設(shè)的需要。盡量節(jié)約用地，且與四周原有建筑相協(xié)調(diào)。聽(tīng)從某某市整體規(guī)劃要求。留意環(huán)境保護(hù)，削減對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。工程選址依據(jù)上述選址原則，本工程選址于某某市鐵東區(qū)千山東路702號(hào)，地理位置優(yōu)越，交通便利。具體位置詳見(jiàn)建設(shè)工程地理位置圖〔1〕。場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及總體概況702發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)4-2-26號(hào)地塊居民住宅樓的底層40153m2。該地塊現(xiàn)為一塊凈地，目前已被規(guī)劃為住宅用地。工程區(qū)概況地理位置175公里，東西最寬133公里、東北與遼陽(yáng)縣毗鄰，西與大洼縣相連，南與大石橋市、莊河市、鳳城縣接壤。市中心距遼寧省人民8996308120103公里。是我國(guó)重要的鋼鐵生產(chǎn)基地，素稱(chēng)“鋼都”?，F(xiàn)轄海城市、臺(tái)安縣、岫9252339.6624145.6開(kāi)放城市中，具有“中、通、豐”的優(yōu)勢(shì)。即地理位置適中，在遼東半島對(duì)外開(kāi)放區(qū)域中是連接以大連為前沿，以營(yíng)口、錦州、丹東為兩翼，以沈陽(yáng)為腹地的中部城市群的要沖。交通便利，境內(nèi)辟有長(zhǎng)大鐵路、海溝鐵路、海岫鐵路、哈大大路、沈大高速大路以及某某至北京的空中航線，并開(kāi)通了某某至北京的始發(fā)列車(chē)。資源豐富，市區(qū)四周富集地帶，約占世界儲(chǔ)量的四分之一；滑石礦是我國(guó)三大產(chǎn)地之一，儲(chǔ)量居世界之首；岫巖地區(qū)素有“玉石之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)，擁有豐富的玉石資源；此外，農(nóng)產(chǎn)品資源、地?zé)豳Y源、旅游資源等也相當(dāng)豐富。地形與地貌南屬于千山山脈延長(zhǎng)局部的山區(qū)，一般海拔300——600米；最高為1141931米，面積約為5271．44平方公里，占全市總面積的56．97%。中部100——200米，面積約為1232．56平方公里，占全市總面積的13．32%。地震設(shè)防7度設(shè)防。氣象條件某某地區(qū)屬于暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫10.1℃，極端最高氣溫38.4℃，極端最低氣溫-30.4℃；年平均氣壓1008.4Pa；年平均降雨量720.6mm58%；年平均風(fēng)速2.8m/s，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹NE、SSW，其中冬季以北、偏北風(fēng)為主，建設(shè)條件工程建設(shè)區(qū)域市政配套設(shè)施完備，包括道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、自然氣管網(wǎng)、道路綠化工程等，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施，建設(shè)條件較好。1、公用配套條件給水：供水由某某市城市給水管網(wǎng)供給。排水：排水排入某某市地下市政排污管線。10KV電力線路和變電站。供熱：冬季供暖住宅擬由區(qū)域集中供熱鍋爐房供熱管線供給。2、交通條件工程位于某某市鐵東區(qū)千山東路702號(hào)，大路、鐵路、郵政等交通便利。3、施工條件工程范圍內(nèi)交通便利，運(yùn)輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當(dāng)?shù)鼐晒┙o，水、電等根底設(shè)施完備，地質(zhì)條件適宜，總的來(lái)看，施工條件較好。建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模依據(jù)工程規(guī)劃，工程建筑面積40153㎡，總投資約10185.52萬(wàn)元人民幣。建設(shè)內(nèi)容1、工程內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括：商業(yè)區(qū)，依據(jù)文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意孵化園的經(jīng)營(yíng)設(shè)想，將來(lái)以出租為主要的經(jīng)營(yíng)方式。工程總建筑面積為40153㎡，位于4-2-26號(hào)地塊居民住宅樓的底層網(wǎng)點(diǎn)。2、公用工程給排水設(shè)施：建生活、消防供水管網(wǎng)。2700KVA1座。弱電系統(tǒng)：建設(shè)通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控以及安全防范系統(tǒng)等。；采暖由區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有集中供熱鍋爐房主管道接入。詳見(jiàn)建設(shè)工程組成狀況見(jiàn)表5-1。表5-1 建設(shè)工程組成一覽表工程類(lèi)別 名稱(chēng)主體工程 商住樓供電系統(tǒng)公用工程弱電系統(tǒng)采暖通風(fēng)系統(tǒng)

工程內(nèi)容商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)生產(chǎn)、生活及消防用水由區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有供配電系統(tǒng)接入包括通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系監(jiān)控以及安全防范系統(tǒng)等采暖系統(tǒng)

工程規(guī)模40153㎡自來(lái)水供給401.5m3/d，排水系統(tǒng)雨污分流。2409kw。就近接入采暖熱負(fù)荷為2023.6KW，由區(qū)域集中供熱接入工程建設(shè)方案設(shè)計(jì)依據(jù)〔199568日建規(guī)字333號(hào)文〕〔2〕《民用建筑設(shè)計(jì)通則》〔GB50352-2023〕；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-93〔2023〕《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50189-2023〕；〔6〕《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50016-2023〕；《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50010-2023《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ15-88(1997年版)《建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)》GB50009-2023《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50011-2023《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50222-95《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50057-94(2023年版)《砌體構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50003-2023《商店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ48-88《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13-86(1997年版)《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ14-87(1997年版)《屋面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50345設(shè)計(jì)原則1、設(shè)計(jì)原則市政、消防部門(mén)的要求進(jìn)展設(shè)計(jì)。考慮北方地區(qū)氣候特點(diǎn)、建筑布置滿足日照、及朝向要求?？紤]場(chǎng)地規(guī)模及周邊環(huán)境條件，充分利用土地資源。與周邊城市道路自然連接，形成圍繞場(chǎng)地四周的交通網(wǎng)絡(luò)，對(duì)人車(chē)流線進(jìn)展合理劃分，最大限度保證交通的安全性和通暢性。合理設(shè)置出入口位置，避開(kāi)干擾。2、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)充分利用周邊地域良好的商業(yè)氣氛，布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建筑立面承受簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，力求功能與顏色協(xié)調(diào)全都。建筑外飾面材料以石材和面磚為主，局部為外墻涂料；顏色強(qiáng)調(diào)冷暖比照，突出辦公建筑的莊重、商業(yè)建筑的繁華。地下室設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，滿足商業(yè)建筑的停車(chē)需要。3、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)場(chǎng)地四周為環(huán)狀城市道路系統(tǒng)，交通便捷順暢?？偲矫娌贾帽竟こ虨?-2-26號(hào)地塊居民住宅樓的底層網(wǎng)點(diǎn)，建筑面積為40153㎡，總體呈現(xiàn)一個(gè)近似的長(zhǎng)方形，沿南北走向，本工程建設(shè)的具體平面布置狀況如下：4-2-26號(hào)地塊的東側(cè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均為南北走向的廂房。主要規(guī)劃指標(biāo)4-2-26號(hào)地塊的主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如表6-1，其中，本工程建筑面積為40153m2。表6-1 工程主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)工程工程單位數(shù)量占地總面積平方米142415.21總建筑面積平方米494135住宅建筑面積平方米414646公共建筑面積平方米79489容積率3.47綠地率—%31.80平均層數(shù)層-1~24建筑、構(gòu)造方案建筑方案235.8～909.5平方米之間，具有良好的日照、通風(fēng)與采光，建筑外觀設(shè)計(jì)豐富多彩。構(gòu)造方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)7度；環(huán)境類(lèi)別：一類(lèi)；抗震設(shè)防類(lèi)別定為乙類(lèi)，設(shè)計(jì)使用50年。設(shè)計(jì)方案本工程建筑物擬全部承受框架構(gòu)造，外墻承受輕質(zhì)砼空心砌塊，外加保溫材料；內(nèi)墻承受輕質(zhì)砼空心砌塊，混合砂漿砌筑。建筑特征表6-2 主要建筑特征一覽表工程名稱(chēng)耐火等級(jí)建筑層數(shù)建筑構(gòu)窗造 內(nèi)墻面外墻面

商業(yè)用房1層40153塑鋼窗公用及關(guān)心工程本工程公用及關(guān)心工程主要包括給排水、電氣、供暖、道路及消防設(shè)施的建設(shè)。供水排水使用。1、用水量本工程商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)公建建筑面積40153210L/2d401.5m3/d。未預(yù)見(jiàn)水量：未預(yù)見(jiàn)水量考慮為總用水量的20%。總?cè)沼盟浚嚎紤]日變化系數(shù)K

=1.2。日消防用水量：區(qū)域室外消火栓30L/S，火災(zāi)連續(xù)時(shí)間按3小時(shí)計(jì)。2、給水系統(tǒng)DN300管引入，引DN200保證安全供水。3、排水系統(tǒng)區(qū)內(nèi)承受雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。干管承受DN500鋼筋混凝土管。水支管管徑取DN300～DN500不等。理后排至區(qū)域污水支管，建筑物排水管徑取DN50～DN200不等。電氣工程1、工程范圍變配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、衛(wèi)星通信系統(tǒng)。2、供配電系統(tǒng)依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)》范GB50293-1999，本工程用電負(fù)荷按60W/m22409kw，由區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有供配電系統(tǒng)接入。3、照明及電力設(shè)計(jì)10KV電源至高壓配電室，配電承受箱式的形式，向本工程全部建筑供電。低壓線路均承受三相五線制供電方式以確保安全供電，正常狀況下，不帶電的用電設(shè)備金屬外殼均應(yīng)與PE保護(hù)線相連。變壓器均承受節(jié)能變壓器，熒光燈均承受自鎮(zhèn)流節(jié)能熒光燈管，照明開(kāi)關(guān)均承受觸摸式延季節(jié)能開(kāi)關(guān)。弱電設(shè)計(jì)工程內(nèi)全部均考慮市話，由市電信局統(tǒng)一負(fù)責(zé)安裝，只預(yù)留線路接頭。工程內(nèi)網(wǎng)線由四周干網(wǎng)上牽入，沿工程內(nèi)電纜溝敷設(shè)，再由支線引入各網(wǎng)點(diǎn)。工程內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)電子探頭保安系統(tǒng)，與各區(qū)域保安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。供暖工程依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50019-2023規(guī)定，本工程平均采暖綜合熱指標(biāo)確定為50W/m2，經(jīng)計(jì)算總熱負(fù)荷為2023.6KW。衡閥。消防工程消防包括水消防、滅火器消防。1、水消防區(qū)域室外消防承受給水消防栓，沿工程內(nèi)道路120m范圍內(nèi)設(shè)一個(gè)，消防管網(wǎng)與生活管網(wǎng)分開(kāi)設(shè)置。2、滅火器數(shù)量據(jù)各網(wǎng)點(diǎn)滅火等級(jí)要求分別承受配置基準(zhǔn)：A類(lèi)，15平方米/A；B類(lèi)，7.5平方米/B。7節(jié)能節(jié)能編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)法》3、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》〔計(jì)交能【1996】905號(hào)〕5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20236、其它相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)能源耗用分析建筑耗能分析400m22023年還將建設(shè)300億m2，平均每年增18～20億m2。有關(guān)數(shù)據(jù)說(shuō)明，我國(guó)建筑運(yùn)行能耗占我國(guó)能源總消費(fèi)量的比例已由上世紀(jì)70年月末的10%上升到了26.7%，加上房屋建設(shè)環(huán)節(jié)的能耗，已經(jīng)到達(dá)了世界建筑能耗占能源消費(fèi)量30%國(guó)家高出兩到三倍，正確生疏節(jié)能省地型住宅和公共建筑迫在眉睫。假設(shè)不轉(zhuǎn)變建筑業(yè)的粗放型增長(zhǎng)，至2023年，我國(guó)的建筑運(yùn)行耗能比例就有可能進(jìn)一步升至40%業(yè)，居能源消耗之首，將導(dǎo)致能源供求沖突更加突出。因此，大力推動(dòng)“十一五”期間單GDP20%的節(jié)能目標(biāo)和加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)具有重要意義。其中建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)等能耗約占建筑總能耗的三分之二以上。方法。可承受的主要措施包括：節(jié)能門(mén)窗，型墻體材料，蓄冷、蓄熱空調(diào)技術(shù)，中心空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)等。門(mén)窗、型墻體材料等技術(shù)，同時(shí)，在設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑的整體能耗進(jìn)展優(yōu)化設(shè)計(jì)也是可實(shí)行的有效節(jié)能手段。建材節(jié)能分析77.37%用于建界首位。2.7噸、消耗礦山資源逾100噸、排放二氧化碳20噸，是興盛國(guó)家平均水平的1.5倍～2倍；年能2.440億噸，居全國(guó)各行業(yè)前列。就總量平均而言，水泥、平板玻璃、陶瓷磚、衛(wèi)生陶瓷等50%68%150%200%。16.7%。傳統(tǒng)意義上，建材行業(yè)是能源、資源消耗型行業(yè)，但是建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)為建材行業(yè)賜予了的生氣，建材行業(yè)是利用各類(lèi)廢棄物最多、4億噸左右，約占全國(guó)工業(yè)部門(mén)固體廢棄物利用總量的80%以上。17億噸煤矸石、20億噸赤泥和大量磷石膏等有待建材國(guó)家進(jìn)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。建材工業(yè)在與礦業(yè)、建筑、電力、冶替代的作用。灰、爐渣等制作生產(chǎn)的質(zhì)輕、高強(qiáng)、隔熱性能好的型墻體材料和其它保溫門(mén)窗。本工程用能分析本工程能源消耗主要為電力、熱量，經(jīng)計(jì)算，本工程年耗電量為703萬(wàn)kwh586萬(wàn)Kwh〔21096.0百萬(wàn)千焦〕。14.7m31619.117-1。能源種類(lèi)單位年需要實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)年需要折標(biāo)煤量能源種類(lèi)單位年需要實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)年需要折標(biāo)煤量年能耗表〔噸標(biāo)準(zhǔn)煤〕電力kwh7031.229864.0熱力百萬(wàn)千焦21096.00.0341719.4水m314.72.42935.71合計(jì)1619.11環(huán)境影響評(píng)價(jià)進(jìn)展的根底條件。因此，任何建設(shè)工程在實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，必需同步完成環(huán)境保護(hù)設(shè)施的建設(shè)和嚴(yán)格的治理措施。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，198912月；《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，20239月；《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》，20234月；《中華人民共和國(guó)水污染防治法》，19965月；199610月；2023年4月；《中華人民共和國(guó)水土保持法》，19916月；《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》，20236月；國(guó)務(wù)院第253《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297—1996；《遼寧省污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB21/1627-2023；《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12348—2023；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096－2023。工程建設(shè)過(guò)程中的主要環(huán)境影響建筑揚(yáng)塵影響。建筑裝修過(guò)種中產(chǎn)生的廢氣建筑施工的噪音影響；施工時(shí)所產(chǎn)生的建筑和生活垃圾；對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響；對(duì)交通的影響。工程建成后的主要環(huán)境影響業(yè)垃圾，無(wú)廢氣及噪聲污染。施工期環(huán)境影響分析及對(duì)策措施施工揚(yáng)塵分析及對(duì)策措施施工期的大氣污染源主要有施工區(qū)暴露地表在大風(fēng)氣象條件下形成的風(fēng)蝕揚(yáng)塵〔其產(chǎn)生量與風(fēng)力、表土含水率等因素有關(guān)，難以定量表述〕；建筑材料運(yùn)輸、卸載中的揚(yáng)塵；土方運(yùn)輸車(chē)輛行駛產(chǎn)生的比較突出，同時(shí)其影響是局部的，臨時(shí)的，影響的程度及范圍有限。有效措施防治粉塵污染：防塵規(guī)定：工地現(xiàn)場(chǎng)周邊應(yīng)當(dāng)圍擋，防止物料渣土外泄；施工場(chǎng)地的出入口道路應(yīng)當(dāng)硬化，并實(shí)行措施防止車(chē)輛將泥沙帶出施工現(xiàn)場(chǎng)；裝卸和貯存物料應(yīng)當(dāng)防止物料遺撒或產(chǎn)生揚(yáng)塵；建筑垃圾應(yīng)當(dāng)密封運(yùn)輸。揚(yáng)塵污染防治措施場(chǎng)內(nèi)揚(yáng)塵護(hù)網(wǎng)。在天氣枯燥、有風(fēng)等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的狀況下，應(yīng)對(duì)沙石臨時(shí)堆存處實(shí)行清掃、灑水措施，有關(guān)試驗(yàn)說(shuō)明，假設(shè)只灑水，可使揚(yáng)塵量削減70~80%90%以上；在施工場(chǎng)地每天灑水抑塵作業(yè)4~5次，可使揚(yáng)塵量削減70%左右，揚(yáng)塵造成的TSP污染距離可縮小到100m范圍，見(jiàn)表8-1。因此本工程可通過(guò)清掃、灑水方式來(lái)減緩施工揚(yáng)塵。表8-1 施工期場(chǎng)地灑水抑塵試驗(yàn)結(jié)果距離〔距離〔m〕TSP小時(shí)濃度〔mg/m3〕灑水510.142.01202.891.40501.150.671000.860.60②石灰、黃砂等堆場(chǎng)盡可能不露天堆放，如不得不放開(kāi)堆放時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)展灑水，提高外表含水率，起到抑塵的效果；對(duì)水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的物料，應(yīng)存放在料庫(kù)內(nèi)，或加蓋棚布。裝卸物料。塵對(duì)環(huán)境的影響。場(chǎng)外運(yùn)輸：②車(chē)輛限速：建議行駛車(chē)速不大于5km/h，據(jù)資料顯示：此時(shí)的揚(yáng)塵量可削減為一般行駛速度〔15km/h計(jì)〕1/3。③運(yùn)輸時(shí)間:實(shí)行上述措施后，可以把施工期的揚(yáng)塵污染影響減低到最小程度。其他空氣污染分析及對(duì)策的排放屬無(wú)組織排放，其主要污染因子為甲醛、氨、揮發(fā)性有機(jī)物VOC8-2。表8-2 不同建材排放的污染物甲醛建材名稱(chēng)料、膠粘劑等50～250℃〕〔使用中緩慢釋放裝飾品氨高堿混凝土膨脹劑－水泥加快強(qiáng)度劑〔含尿素混凝土防凍劑〕油漆、涂料等〔GB/T18883-2023〕中的有關(guān)8-3，同時(shí)設(shè)計(jì)、施工中盡量承受低毒、低污染的裝修材料。8-3室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限值表甲醛〔mg/m3〕苯〔mg/m3〕氨〔mg/m3〕TVOC〔mg/m3〕

濃度限值≤0.10≤0.11≤0.20≤0.60噪聲污染影響及把握措施源有各種施工機(jī)械，包括挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)、振搗泵、電鋸、空壓機(jī)等。的噪聲特性，土方階段噪聲源主要有挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)和各種運(yùn)輸車(chē)輛，根本為移動(dòng)式聲源，無(wú)明顯指向性；根底階段噪聲源主要有各種壓樁機(jī)、平地車(chē)、移動(dòng)式空氣壓縮機(jī)和風(fēng)鎬等，根本屬固定聲把握階段，主要噪聲源包括各種運(yùn)輸設(shè)備、振搗棒、吊車(chē)等，多屬于產(chǎn)噪設(shè)備最大影響范圍〔m〕產(chǎn)噪設(shè)備最大影響范圍〔m〕域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3906-93〕中2類(lèi)區(qū)，即晝間、夜間環(huán)境噪聲執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)分別為60dB(A)、50dB(A)產(chǎn)噪設(shè)備最大影響范圍〔m〕產(chǎn)噪設(shè)備最大影響范圍〔m〕晝間夜間晝間夜間翻斗車(chē)85267移動(dòng)式空壓機(jī)85267ZL-90裝載機(jī)53169風(fēng)鎬79251挖掘機(jī)7925150mm45142推土機(jī)95300電鋸1123548-4中計(jì)算結(jié)果說(shuō)明，工程在施工過(guò)程中，以電鋸輻射的噪聲112354米。施：加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)輛的保養(yǎng)修理，使它們處于良好的工作狀態(tài)。②合理安排時(shí)間：避開(kāi)強(qiáng)噪聲設(shè)備同時(shí)施工、持續(xù)作業(yè)；夜間(22:00以后)制止進(jìn)展對(duì)居民生活環(huán)境產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)，晝間使用高噪聲設(shè)備應(yīng)避開(kāi)中午休息時(shí)間并公告四周居民和有關(guān)單位。③合理布局施工場(chǎng)地：噪聲大的設(shè)備盡量遠(yuǎn)離敏感區(qū)。④降低人為噪聲：操作機(jī)械設(shè)備時(shí)及模板、支架裝卸過(guò)程中，盡量削減碰撞聲音；盡量少用哨子指揮作業(yè)。進(jìn)入操作間，不能入操作間的，可適當(dāng)建立單面聲障；施工場(chǎng)地四周2.5m高的圍墻。⑥削減交通噪聲：進(jìn)出車(chē)輛和經(jīng)過(guò)敏感點(diǎn)的車(chē)輛限速、限鳴。上述措施能有效的減輕施工噪聲，噪聲可降低到可承受的水平。施工棄土渣土及裝修垃圾處置盡量削減裝土過(guò)滿、車(chē)輛顛簸等造成的渣土傾撒。在運(yùn)輸各種建筑材料〔如砂石、水泥、磚、木材等〕過(guò)程中以及在工程完成后，會(huì)殘留不少?gòu)U建筑材料。對(duì)于建筑垃圾，可送至專(zhuān)用垃圾場(chǎng)所或用于回填低凹地帶。場(chǎng)處置。本工程在房屋裝修階段產(chǎn)生的裝修垃圾，按建筑面積每4t/100m2計(jì)，則本工程總建筑面積40153㎡產(chǎn)生的裝修垃圾共約1606t。其中，房屋裝修過(guò)程中產(chǎn)生的廢涂料、廢油漆、廢溶劑桶等2.3噸，該類(lèi)廢棄物由裝修施工單位負(fù)責(zé)集中收集回進(jìn)展處理、處置，因此不會(huì)對(duì)環(huán)境造成二次污染。閉的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。生態(tài)環(huán)境及景觀影響分析22個(gè)月，景觀也會(huì)產(chǎn)生破壞影響。隨著施工場(chǎng)地開(kāi)挖、填方、平坦、取土、棄土等行為，均會(huì)造成土壤剝離、破壞原有硬化地面和地表原貌。假設(shè)水土流失。材料和建筑垃圾，也將造成雜亂現(xiàn)象，有些還會(huì)持續(xù)到運(yùn)營(yíng)初期。在施工期間，棄土場(chǎng)及施工便道對(duì)景觀的影響主要是凌亂和無(wú)序。更主要的是在施工后期，假設(shè)不進(jìn)展準(zhǔn)時(shí)的植被恢復(fù)，將對(duì)景觀產(chǎn)氣污濁的感覺(jué)，塵土掩蓋，影響城市美感。響。交通影響及對(duì)策另外，運(yùn)輸過(guò)程中遺漏的棄土等建筑垃圾使道路在雨天時(shí)變得泥濘，影響道路的通暢。為此，應(yīng)合理確定運(yùn)輸量及運(yùn)輸時(shí)間，避讓交通頂峰時(shí)段，同時(shí)加強(qiáng)施工期交通治理，保證道路的暢通；運(yùn)輸渣土的車(chē)輛一律安排在夜間外運(yùn)，渣土車(chē)承受箱式密閉汽車(chē)，防止撒落。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析及對(duì)策措施水環(huán)境影響分析及對(duì)策排放的生活污水。工程區(qū)實(shí)行雨污分流，雨水進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)；生活污水承受化糞池預(yù)處理。本工程排放的廢水，水質(zhì)成分簡(jiǎn)潔，經(jīng)處理后，均可到達(dá)《遼寧省污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB21/1627-2023中進(jìn)污水處理廠標(biāo)準(zhǔn)，排放11.76萬(wàn)m3/a，對(duì)水環(huán)境影響不大。固體廢物影響分析及對(duì)策本工程建成營(yíng)運(yùn)后，產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾和商業(yè)垃圾。生活垃圾收集要全部袋裝，并用密閉容器存放，垃圾收集率應(yīng)到達(dá)100%，垃圾實(shí)行分類(lèi)收集，分為有害物、無(wú)機(jī)物、有機(jī)物三類(lèi)，分類(lèi)率應(yīng)到達(dá)50%道處置，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)定時(shí)進(jìn)展清運(yùn)。對(duì)環(huán)境影響不大。組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及招投標(biāo)機(jī)構(gòu)組織及勞動(dòng)定員1、組織機(jī)構(gòu)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理人工程投資主體為某某市文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)春暉回遷房建設(shè)開(kāi)發(fā)有為主，缺乏局部通過(guò)社會(huì)公開(kāi)聘請(qǐng)人員補(bǔ)充。為保證工程順當(dāng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，在公司的直接領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立技術(shù)部、預(yù)算部、工程部、人事行政部、外聯(lián)部、財(cái)務(wù)部、選購(gòu)部，治理模式承受豎式直線型。見(jiàn)以以下圖11－1總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理人技術(shù)技術(shù)預(yù)算工程部部41部外財(cái)采事行政聯(lián)務(wù)購(gòu)59圖9－1 組織機(jī)構(gòu)圖2、勞動(dòng) 定員9-1勞動(dòng)定員表。崗位技術(shù)治理人員其他人員小計(jì)崗位技術(shù)治理人員其他人員小計(jì)工程總經(jīng)理、副總經(jīng)理314技術(shù)部235預(yù)算部224工程部235人事行政部224外聯(lián)部112財(cái)務(wù)部112選購(gòu)部213合計(jì)151429工程招投標(biāo)招標(biāo)工作依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》3號(hào)《工程建設(shè)工程招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》9號(hào)關(guān)于《建設(shè)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》30招標(biāo)投標(biāo)方法》招標(biāo)工作原則條例：本著公開(kāi)、公正、公正的原則，開(kāi)展招投標(biāo)工作。1、公開(kāi)原則開(kāi)，即開(kāi)發(fā)招標(biāo)通知，公開(kāi)招標(biāo)，公開(kāi)中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。2、公正原則同等的義務(wù)，不卑視任何一方。3、公正原則要求評(píng)標(biāo)時(shí)按事先公開(kāi)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待全部的投標(biāo)人。4、懇切信用原則招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以懇切、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。5、獨(dú)立原則招標(biāo)人都應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干預(yù)。6、承受行政監(jiān)視原則程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標(biāo)投標(biāo)的全過(guò)程，要承受有關(guān)行政監(jiān)視部門(mén)依法實(shí)施的監(jiān)視。招標(biāo)工作的組織治理考慮到施工組織、工程治理、竣工驗(yàn)收等工作的要求，本工程統(tǒng)一公開(kāi)招標(biāo)。招標(biāo)范圍本工程招標(biāo)范圍為：設(shè)計(jì)、土建施工、監(jiān)理等。盡快開(kāi)展工作，及早上報(bào)設(shè)計(jì)文件，為征地、施工監(jiān)理招標(biāo)、手續(xù)辦理等制造有利條件。招標(biāo)方式及組織形式建議招標(biāo)對(duì)象為乙級(jí)以上勘察設(shè)計(jì)單位及一級(jí)施工總承包以上資質(zhì)單位以保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度。9-2。招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不承受備注招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不承受備注建筑工程監(jiān)理√√√√√√全部招標(biāo)局部招標(biāo)自行招標(biāo)托付招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√工程實(shí)施打算建設(shè)工期22個(gè)月安排，全過(guò)程分為工程前期預(yù)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工前預(yù)備階段、工程實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。工程實(shí)施進(jìn)度安排為保證工程順當(dāng)實(shí)施，使工程早開(kāi)工、早建成、早受益，工程擬，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍，一次性施工建設(shè)、交付使用。本工程實(shí)施過(guò)程中各項(xiàng)投資和各項(xiàng)工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開(kāi)展和統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)工程實(shí)施做出切實(shí)、合理的安排。工程前期預(yù)備階段3個(gè)月，主要完成工程建議書(shū)、立項(xiàng)審批、境影響評(píng)價(jià)報(bào)告和可行性爭(zhēng)論報(bào)告的編制報(bào)批工作。設(shè)計(jì)階段2個(gè)月，主要完成初步設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)審查、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等工作。施工前預(yù)備階段2預(yù)備階段主要完成路通、電通、水通和工程招投標(biāo)工作。工程實(shí)施階段13個(gè)月，主要完成土建工程。竣工驗(yàn)收階段2試工作，確保正常使用。表10-1 工程實(shí)施進(jìn)度示意圖20232023-2023年容121 2 3 4 5 6 7 8 9101 121 2 3 4 5 6 7 8 9101112備經(jīng)營(yíng)期安排方式。投資估算與資金籌措投資估算依據(jù)及說(shuō)明工程概述401534-2-2610185.52萬(wàn)元，22個(gè)月。投資估算編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委《投資工程可行性爭(zhēng)論指南〔試用版〕》2、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)〔第三版〕》；3、建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；4、《遼寧省建筑工程消耗量定額》、《遼寧省裝飾裝修工程消耗量定額》及近年某某市類(lèi)似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；5、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定。工程投資測(cè)算說(shuō)明及分項(xiàng)估算費(fèi)、根底設(shè)施費(fèi)、不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)、治理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、出租費(fèi)用和稅金等。該工程投資的各項(xiàng)本錢(qián)費(fèi)用測(cè)算分析和說(shuō)明如下：1、土地費(fèi)用依據(jù)目前土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的談判方案，本工程土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1450元/m21678.09萬(wàn)元。2、前期費(fèi)用前期費(fèi)用包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、水文地質(zhì)勘察費(fèi)以及施工前預(yù)備費(fèi)〔含三通一平費(fèi)〕等。各項(xiàng)取費(fèi)按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定計(jì)取。見(jiàn)表11-1。表11-1 前期工程費(fèi)估算表序號(hào)工程名稱(chēng)金額〔萬(wàn)元〕估算說(shuō)明1規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)80.320元/m2建筑面積2水文、地質(zhì)勘查費(fèi)5.85元/m2占地面積3道路費(fèi)3.53元/m2占地面積4供水費(fèi)0.70.6元/m2占地面積5供電費(fèi)0.70.6元/m2占地面積6土地平坦費(fèi)4.43.8元/m2占地面積合計(jì)95.43、根底設(shè)施費(fèi)道路等建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道的接口11-2。11-2根底設(shè)施費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱(chēng)建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計(jì)估算說(shuō)明1供電工程240.9212.05210.860元/m2建筑面積2供水工程160.68.0168.640元/m2建筑面積3供氣工程160.68.0168.640元/m2建筑面積4排污工程80.34.084.325元/m2建筑面積合計(jì)602.330.0632.34、建筑安裝工程費(fèi)指標(biāo)估算法,11-3。表11-3 建筑安裝工程費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元單價(jià)(元)金額單價(jià)(元)金額合計(jì)1 公建401531300.005219.89200.00803.066022.95合計(jì)401535219.89803.066022.95序號(hào)建安工程費(fèi)序號(hào)建安工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)工程名稱(chēng)建筑面積金額4.5％計(jì)取，計(jì)算基數(shù)為土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)和根底設(shè)施費(fèi)之和。6、治理費(fèi)用工程治理費(fèi)用費(fèi)率按3%計(jì)取，計(jì)算基數(shù)為前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、根底設(shè)施費(fèi)和不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)之和。7、出租費(fèi)用該工程主要包括代理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)和其他費(fèi)用，按租金收入3%計(jì)取。8、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納，主要為土地使用稅。9、其他費(fèi)用質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。按相關(guān)規(guī)11-4。11-4其他費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱(chēng)金額估算說(shuō)明1臨時(shí)用地8.032元/m2建筑面積2臨建費(fèi)9.642.4元/m2建筑面積3施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)8.032元/m2建筑面積4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)8.032元/m2建筑面積5招標(biāo)治理費(fèi)4.021元/m2建筑面積6總承包治理費(fèi)4.021元/m2建筑面積7合同公證費(fèi)1.610.4元/m2建筑面積8施工執(zhí)照費(fèi)0.009工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi)6.021.5元/m2建筑面積10工程監(jiān)理費(fèi)40.1510元/m2建筑面積11竣工圖編制費(fèi)32.128元/m2建筑面積12工程保險(xiǎn)費(fèi)8.032元/m2建筑面積合計(jì)129.7總投資估算序號(hào)11.1工程名稱(chēng)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用投資額10185.521678.09占總投資的%100.00%16.48%估算說(shuō)明本工程總投資序號(hào)11.1工程名稱(chēng)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用投資額10185.521678.09占總投資的%100.00%16.48%估算說(shuō)明1.2前期工程費(fèi)95.400.94%1.3根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)674.476.62%1.4建筑安裝工程費(fèi)6022.9559.13%1.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)0.000.00%1.6開(kāi)發(fā)間接費(fèi)0.000.00%1.7治理費(fèi)用440.784.33%1.8財(cái)務(wù)費(fèi)用0.000.00%1.9出租費(fèi)用215.022.11%1.10開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)3.470.03%1.11其他費(fèi)用129.701.27%1.12不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)925.649.09%2經(jīng)營(yíng)資金0.000.00%3工程投入總資金10185.52100.00%3.1開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本錢(qián)10185.52100.00%3.2自營(yíng)資產(chǎn)投資0.000.00%3.4經(jīng)營(yíng)資金0.000.00%投資打算及資金籌措1自籌，詳見(jiàn)工程總投資使用打算與資金籌措表〔11-6〕。表11-6 工程總投資使用打算與資金籌措表單位萬(wàn)元建設(shè)期生產(chǎn)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)12經(jīng)營(yíng)期31總投資10185.5210185.520.000.001.1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資10185.5210185.520.000.00其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用10185.5210185.520.000.00財(cái)務(wù)費(fèi)用0.000.000.000.001.2自營(yíng)資產(chǎn)投資0.000.000.000.001.3自營(yíng)資產(chǎn)投資借款建設(shè)期利息0.000.000.000.00人民幣0.000.000.000.00外幣(折合人民幣)0.000.000.000.001.4經(jīng)營(yíng)資金0.000.000.000.002資金籌措10185.5210185.520.000.002.1自有資金10185.5210185.520.000.00建設(shè)投資0.000.000.000.002.5.22.5.2自營(yíng)資產(chǎn)投資建設(shè)期利息借款經(jīng)營(yíng)資金借款0.000.000.000.000.000.000.000.00經(jīng)營(yíng)資金0.000.000.000.002.1.1中方投資0.000.000.000.00建設(shè)投資0.000.000.000.00經(jīng)營(yíng)資金0.000.000.000.002.1.2外方投資0.000.000.000.00建設(shè)投資(折合人民幣)0.000.000.000.00經(jīng)營(yíng)資金(折合人民幣)0.000.000.000.002.2預(yù)售收入0.000.000.000.002.3預(yù)租收入0.000.000.000.002.4其他收入0.000.000.000.002.5借款0.000.000.000.002.5.1長(zhǎng)期借款0.000.000.000.00建設(shè)投資借款0.000.000.000.00人民幣0.000.000.000.00外幣(折合人民幣)0.000.000.000.00財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)收入推想方式。本方案中出租面積共計(jì)40153m2，租金價(jià)格在112.49元/平方米·5420.65萬(wàn)元。利潤(rùn)推想本方案中的總投資為10185.52萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加1194.55萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入〔經(jīng)營(yíng)期平均〕為6826.01萬(wàn)元，利潤(rùn)總額〔經(jīng)營(yíng)期平均為5631.4655.2955.212-。表12-1 工程利潤(rùn)與利潤(rùn)安排表序項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期號(hào)1231 經(jīng)營(yíng)收入68260.100.000.006826.011.1 出租收入68260.100.000.006826.011.2 自營(yíng)收入0.000.000.000.002 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本錢(qián)0.000.000.000.002.1 商品房經(jīng)營(yíng)本錢(qián)10185.520.000.000.002.2 出租經(jīng)營(yíng)本錢(qián)0.000.000.000.003 出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用0.000.000.000.004 自營(yíng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用0.000.000.000.005 自營(yíng)局部折舊、攤銷(xiāo)0.000.000.000.006 自營(yíng)局部財(cái)務(wù)費(fèi)用0.000.000.000.007 經(jīng)營(yíng)稅金及附加11945.520.000.001194.558 土地增值稅0.000.000.000.009 利潤(rùn)總額56314.580.000.005631.4610 彌補(bǔ)以前年度虧損0.000.000.000.0011 應(yīng)納稅所得額56314.580.000.005631.4612 所得稅5631.460.000.001407.8613 凈利潤(rùn)(9-12)50683.120.000.004223.5914 期初未安排利潤(rùn)190061.720.000.000.0015 可供安排的利潤(rùn)(13+14)240744.840.000.004223.5916 提取法定盈余公積金5068.310.000.00422.36可供投資者安排的利潤(rùn)應(yīng)付優(yōu)先股股利235676.530.000.000.000.000.003801.230.0019 提取任意盈余公積金0.000.000.000.00應(yīng)付一般股股利各投資方利潤(rùn)安排235676.530.000.000.000.000.003801.230.0022 未安排利潤(rùn)(17-18-19-21)235676.530.000.003801.2323 息稅前利潤(rùn)56314.580.000.005631.4624 息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)56314.580.000.005631.46(15-16)(17-18-19)財(cái)務(wù)分析(15-16)(17-18-19)1、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期生產(chǎn)本工程全部投資的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量狀況見(jiàn)表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期1231 現(xiàn)金流入68260.100.000.006826.011.1 出租收入68260.100.000.006826.011.2 自營(yíng)收入0.000.000.000.001.3 其他收入0.000.000.000.001.4 回收固定資產(chǎn)余值0.000.000.000.001.5 回收經(jīng)營(yíng)資金0.000.000.000.001.6 凈轉(zhuǎn)售收入0.000.000.000.002 現(xiàn)金流出22131.0410185.520.001194.552.1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資(不含財(cái)務(wù)10185.5210185.520.000.002.2 固定資產(chǎn)投資0.000.000.000.002.3 經(jīng)營(yíng)資金0.000.000.000.002.4 出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用0.000.000.000.002.5 自營(yíng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用0.000.000.000.002.6 經(jīng)營(yíng)稅金及附加11945.520.000.001194.552.7 土地增值稅0.000.000.000.002.8 其他現(xiàn)金流出0.000.000.000.003 凈現(xiàn)金流量(1-2)46129.06-10185.520.005631.464 累計(jì)凈現(xiàn)金流量46129.06-10185.52-10185.52-4554.065 調(diào)整所得稅14078.650.000.001407.866 所得稅后凈現(xiàn)金流量32050.42-10185.520.004223.59(所得稅前)：工程財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率38.40%(萬(wàn)元)14917.40(折現(xiàn)率=13.00)%投資回收期3.81年考)：工程財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.60%(萬(wàn)元)8934.62(折現(xiàn)率=13.00)%投資回收期4.41年費(fèi)用)12-2費(fèi)用)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔所得稅后〕(NPV,Ic=13%)：8934.62萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率〔所得稅后〕〔FIRR〕：29.60%投資回收期為：4.41年由此分析，該工程盈利力氣合理。2、財(cái)務(wù)靜態(tài)指標(biāo)分析投資利潤(rùn)率〔%〕=55.29%總投資收益率〔%〕=55.29%資本金凈利潤(rùn)率〔%〕=74.25%詳見(jiàn)工程主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表〔表12-。表12-3 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量一經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬(wàn)元10185.522固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元0.003營(yíng)業(yè)收入〔經(jīng)營(yíng)期平均〕萬(wàn)元6826.014營(yíng)業(yè)稅金及附加〔經(jīng)營(yíng)期平均〕萬(wàn)元1194.555土地增值稅萬(wàn)元0.006利潤(rùn)總額〔經(jīng)營(yíng)期平均〕萬(wàn)元5631.467所得稅〔經(jīng)營(yíng)期平均〕萬(wàn)元563.158稅后利潤(rùn)〔經(jīng)營(yíng)期平均〕萬(wàn)元5068.31二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1出租利潤(rùn)率%82.50%2投資利潤(rùn)率%55.29%3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率〔所得稅前〕%38.40%4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔所得稅前〕萬(wàn)元14917.405投資回收期〔所得稅前〕年3.816資本金收益率%32.22%7資產(chǎn)負(fù)債率〔經(jīng)營(yíng)期第1期〕%0.00%8利息備付率〔歸還期內(nèi)平均〕0.009償債備付率〔歸還期內(nèi)平均〕0.0010總投資收益率%55.29%11工程資本金凈利潤(rùn)率%74.25%財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論綜上分析，工程主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率〔稅前： 38.40%全部投資回收期〔稅前： 3.81年利潤(rùn)總額： 5631.46萬(wàn)元稅后凈利潤(rùn) 5068.31萬(wàn)元投資利潤(rùn)率： 55.29%益的經(jīng)濟(jì)可行性分析說(shuō)明，本工程的財(cái)務(wù)指標(biāo)滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。結(jié)論及建議結(jié)論1、該工程建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)政策，符合某某市城市總體規(guī)劃。2、地理位置比較優(yōu)越，具有較好的投資環(huán)境和投資時(shí)機(jī)，適宜本工程建設(shè)。3、工程的實(shí)施可以在確定程度上滿足人民日益增長(zhǎng)的文化創(chuàng)意需求。4、工程建設(shè)規(guī)模適中，功能齊全，進(jìn)展前景寬闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。綜上所述，該工程立項(xiàng)必要，定位準(zhǔn)確，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著，到確定的促進(jìn)作用。該工程客觀條件具備，承建主體牢靠，經(jīng)濟(jì)效益可觀，工程是成熟的，既符合國(guó)家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生確定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益，因此工程是可行的。建議強(qiáng)化工程進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度把握，留意對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的推想與防范對(duì)策，以保證工程按期完成