2021年《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)試卷二

2021年《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》

預(yù)測(cè)試卷二,建筑經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)，

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

第1題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

國(guó)家征用房屋取得的是該房屋的()。

{A}.所有權(quán)

{B}.使用權(quán)

{C}.處分權(quán)

{D}.收益權(quán)

正確答案：B,

第2題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

{A}.區(qū)位

{B}.質(zhì)量

{C}.價(jià)格

{D}.面積

正確答案：A,

第3題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

兼有消費(fèi)和投資雙重功能的投資項(xiàng)目有（）。

{A}.房地產(chǎn)

{B}.股票

{C}.期貨

{D}.債券

正確答案：A,

第4題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

土地具有不可毀滅性是指()。

{A}.土地使用權(quán)很長(zhǎng)

{B}.土地所有權(quán)不變

{C}.土地可永久利用

{D}.土地作為空間位置是永存的

正確答案:D,

第5題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

旅游和娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。

{A}.100

{B}.70

{C}.50

{D}.40

正確答案:D,

第6題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

一幢住宅樓附近興建了一座化工廠，導(dǎo)致住宅樓價(jià)猛跌，這是由房地

產(chǎn)的()形成的。

{A}.用途多樣化

{B}.不可移動(dòng)性

{C}.壽命長(zhǎng)久性

{D}.相互影響性

正確答案:D,

第7題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類(lèi)的依據(jù)是（）。

{A}.用途

{B}.開(kāi)發(fā)程度

{C}.是否產(chǎn)生收益

{D}.經(jīng)營(yíng)使用方式

正確答案：A,

第8題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

國(guó)家土地所有權(quán)的主體只能是（）。

{A}.國(guó)家

{B}.勞動(dòng)群眾

{C}.土管所

{D}.土地局

正確答案：A,

第9題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題＞

城市國(guó)有土地不包括（）。

{A}.依法沒(méi)收征用為國(guó)家所有的土地

{B}.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

{C}.城市郊區(qū)依法征收的土地

{D}.城市市區(qū)土地

正確答案：B,

第10題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

“經(jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行有償使用，但是符合《劃撥用地目錄》的基礎(chǔ)

設(shè)施、公共設(shè)施等用地可以繼續(xù)采用劃撥方式供地”體現(xiàn)了我國(guó)土地

有償使用制度的（）。

{A}.堅(jiān)持城市土地國(guó)家所有制，維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益

{B}.土地有償使用的形式多樣化

{C}.雙軌并存

{D}.強(qiáng)化有形市場(chǎng)建設(shè)和專(zhuān)業(yè)化的中介服務(wù)

正確答案：C,

第11題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

農(nóng)村土地主要采取的承包方式為（）。

{A}.家庭承包方式

{B}.招標(biāo)方式

{C}.拍賣(mài)方式

{D}.掛牌方式

正確答案：A,

第12題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房屋產(chǎn)權(quán)劃分為（）。

{A}.公產(chǎn)和私產(chǎn)

{B}.全民所有和非全民所有

{C}.國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)

{D}.單獨(dú)所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)

正確答案:D,

第13題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

關(guān)于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端，下列說(shuō)法不正確的是（）。

{A}.住房建設(shè)資金“有去無(wú)回”，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)

{B}.收取的低租金不夠支付住房的日常維修和管理費(fèi)用

{C}.住房建設(shè)以及維修管理成了國(guó)家的沉重包袱

{D}.收取較高租金，抑制個(gè)人對(duì)住房的投入

正確答案:D,

第14題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是（）。

{A}.廉租住房

{B}.公共租賃房屋

（C}.經(jīng)濟(jì)適用房

{D}.限價(jià)商品房

正確答案：A,

第15題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

兩限房的套型面積在以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟(jì)適用房)占供

應(yīng)量的以上。()

{A}.60m2；50%

{B}.90m2；50%

{C}.60m2；70%

{D}.90m2；70%

正確答案：D,

第16題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)，下列說(shuō)法不正確的是（）。

{A}.為城市居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要

的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境

{B}.成片居住區(qū)，不能進(jìn)行機(jī)械化施工

{C}.在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的

各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施等

{D}.居住區(qū)內(nèi)還需要布置綠地和活動(dòng)場(chǎng)地、道路廣場(chǎng)、市政工程設(shè)

施等

正確答案：B,

第17題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所采用的開(kāi)發(fā)方式是（）。

{A}.綜合開(kāi)發(fā)

{B}.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)

{C}.房屋開(kāi)發(fā)

{D}.土地開(kāi)發(fā)

正確答案：A,

第18題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類(lèi)的是（）。

{A}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司

{B}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼營(yíng)公司

{C}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司

{D}.中外合資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

正確答案:D,

第19題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

()資質(zhì)可以設(shè)丁級(jí)。

{A}.工程設(shè)計(jì)綜合

{B}.工程設(shè)計(jì)行業(yè)

{C}.建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)

{D}.建筑工程專(zhuān)業(yè)

正確答案:D,

第20題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

規(guī)定建筑容積率屬于()方面的限制。

{A}.房地產(chǎn)使用管制

{B}.土地權(quán)利設(shè)置

{C}.相鄰關(guān)系

{D}.征用權(quán)

正確答案：A,

第21題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

建設(shè)單位開(kāi)工前，需要向（）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

{A}.縣級(jí)以上人民政府工商行政主管部門(mén)

{B}.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

{C}.市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

{D}.省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

正確答案：B,

第22題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

其他條件不變時(shí)，居民收入水平提高，將導(dǎo)致住宅需求（）。

{A}.隨具體的情況而定

{B}.減少

{C}.增加

{D}.不變

正確答案：C,

第23題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

{A}.可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提趨于不同

{B}.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值

趨于相同或近似

{C}.幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

{D}.可以把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi)

正確答案：A,

第24題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

()是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。

{A}.市場(chǎng)需求

{B}.最高最佳利用

{C}.城市規(guī)劃

{D}.國(guó)家國(guó)土利用規(guī)劃

正確答案：B,

第25題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則是指評(píng)估一處房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須()。

{A}.不考慮時(shí)間的絕對(duì)變化

{B}.確定某個(gè)特定時(shí)間

{C}.不考慮時(shí)間變化對(duì)市場(chǎng)的影響

{D}.不考慮房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間性

正確答案：B,

第26題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面

積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為（）元/平方米。

{A}.2000

{B}.1600

{C}.2100

{D}.2500

正確答案：D,

第27題題目分類(lèi)：未分類(lèi)>單項(xiàng)選擇題》

住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的設(shè)施中，（）賽用應(yīng)列入房地產(chǎn)建設(shè)成本。

{A}.小型商店

{B}.大型超市

{C}.圖書(shū)經(jīng)營(yíng)部

{D}.免費(fèi)公共廁所

正確答案:D,

第28題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

下列房地產(chǎn)服務(wù)內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的是（）。

{A}.提供房源信息

出}.代辦房地產(chǎn)登記

{C}.陪同客戶實(shí)地看房

{D}.代擬房地產(chǎn)交易合同

正確答案：B,

第29題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

成本法估價(jià)的含義是（）。

{A}.成本等于價(jià)值

{B}.重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊為價(jià)值

{C}.未來(lái)收益的現(xiàn)值之和為價(jià)值

{D}.類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為價(jià)值

正確答案：B,

第30題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

成本法估價(jià)的步驟中第二步為()。

{A}.求取積算價(jià)格

{B}.測(cè)算建筑物折舊

{C}.測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

{D}.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

正確答案：C,

第31題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象。

{A}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

{B}.委托人

{C}.交易相對(duì)人

{D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政主管部門(mén)

正確答案：B,

第32題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在()的前提下，才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易

的安全。

{A}.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)

出}.利益優(yōu)先

{C}.遵紀(jì)守法

{D}.效率優(yōu)先

正確答案：A,

第33題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，是按照房地產(chǎn)

()劃分的。

{A}.經(jīng)紀(jì)對(duì)象

出}.交易方式

{C}.經(jīng)紀(jì)對(duì)象使用性質(zhì)

{D}.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

正確答案：B,

第34題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

下列選項(xiàng)中，申請(qǐng)商品房預(yù)售不需要提供的證明是()。

{A}.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

{B}.商品房竣工驗(yàn)收合格證明

{C}.商品房分層平面圖

{D}.建設(shè)工程施工許可證

正確答案：B,

第35題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)預(yù)售許可。

{A}.土地行政主管部門(mén)

{B}.規(guī)劃行政主管部門(mén)

{C}.工商行政主管部門(mén)

{D}.房地產(chǎn)管理部門(mén)

正確答案:D,

第36題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議

中的權(quán)利義務(wù)()。

{A}.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)

{B}.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)

?.依法終止

{D}.由受讓人承擔(dān)

正確答案：D,

第37題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題＞

房屋租賃關(guān)系的形成，會(huì)導(dǎo)致房屋所有權(quán)和()的分離。

{A}.收益權(quán)

{B}.處分權(quán)

{C}.使用權(quán)

{D}.占有權(quán)

正確答案：C,

第38題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題＞

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自

愿、平等、公平和()的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

{A}.互助

{B}.自律

{C}.誠(chéng)實(shí)信用

{D}.接受監(jiān)督

正確答案：C,

第39題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為（）經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、

房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

{A}.房屋轉(zhuǎn)讓

{B}.房屋抵押

?.房屋交換

{D}.房屋出售

正確答案：D,

第40題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題＞

物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是（）。

{A}.社會(huì)化

{B}.專(zhuān)業(yè)化

{C}.市場(chǎng)化

{D}.制度化

正確答案：C,

第41題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題＞

下列關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

{A}.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

{B}.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

{C}.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)

{D}.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

正確答案：C,

第42題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

某物業(yè)管理公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40000平

方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險(xiǎn)房

5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴(yán)重?fù)p壞房為()平方

米。

{A}.15000

{B}.10000

{C}.20000

{D}.5000

正確答案：B,

第43題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

公共秩序維護(hù)管理的內(nèi)容不包括()。

{A}.公共安全防范管理服務(wù)

{B}.消防管理服務(wù)

{C}.清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

{D}.交通協(xié)助管理服務(wù)

正確答案：C,

第44題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題》

物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（）。

{A}.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和自律化

{B}.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和福利化

{C}.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和市場(chǎng)化

{D}.行政管理與自律管理相結(jié)合

正確答案：C,

第45題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》單項(xiàng)選擇題＞

物業(yè)低價(jià)或無(wú)償照顧孤寡老人的服務(wù)屬于()。

{A}.日常生活服務(wù)

{B}.商業(yè)服務(wù)

{C}.文教衛(wèi)體服務(wù)

{D}.社會(huì)福利服務(wù)

正確答案：D,

第46題題目分類(lèi):未分類(lèi)》單