2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》點睛提分卷2

精品文檔-下載后可編輯年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》點睛提分卷22022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》點睛提分卷2

單選題（共49題，共49分）

1.房地產(chǎn)投資的多樣性不包括（）。

A.房地產(chǎn)類型的多樣性

B.投資形式的多樣性

C.投資主體的多樣性

D.經(jīng)營方式的多樣性

2.投資者對房地產(chǎn)市場上正在運行中的房地產(chǎn)實物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權或使用權的行為是指（）。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資

C.房地產(chǎn)直接投資

D.房地產(chǎn)間接投資

3.張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。

A.8460.49

B.10472.18

C.12500.00

D.18468.19

4.關于財務內部收益率的說法，錯誤的是（）。

A.財務內部收益率測算時一般采用試算法

B.財務內部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率

C.如果財務內部收益率大于行業(yè)的基準收益率，則項目是可以接受的

D.財務內部收益率不能反映項目的營利能力

5.房地產(chǎn)投資風險管理中最適用的方法是（）。

A.風險規(guī)避

B.風險組合

C.風險控制

D.風險轉移

6.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于（）。

A.高風險收益率

B.銀行貸款利率

C.行業(yè)基準利率

D.類似房地產(chǎn)收益率

7.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于（）元。

A.15820

B.24000

C.45890

D.58902

8.房地產(chǎn)投資分析中，（）是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。

A.投資回收期

B.財務凈現(xiàn)值

C.內部收益期

D.資金時間價值

9.用折現(xiàn)率為13％計算的項目凈現(xiàn)值為20萬元，則內部收益率（）。

A.小于13％

B.大于13％

C.等于13％

D.無法判斷

10.下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是（）。

A.大氣污染

B.室內污染

C.交通污染

D.全球性污染

11.銷售人員對消費者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。

A.銷售人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認識過程

B.銷售人員分析判斷能力影響消費者的認知過程

C.銷售人員的適應能力影響消費者的情感過程

D.銷售人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業(yè)的認識過程

12.關于消費者對于銷售人員的心理影響，下列表述不正確的是（）。

A.消費者的不同需要要求銷售人員具有較強的分析判斷能力

B.消費者的不同個性特征要求銷售人員具有較強的適應能力

C.消費者的不同購買動機要求銷售人員具有較強的注意力和語言表達能力

D.消費者的服務態(tài)度影響銷售人員的情感過程

13.在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是（）。

A.求廉動機

B.求實動機

C.求美動機

D.求同動機

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的隱形財富。

A.社會關系

B.良好的判斷力

C.說服別人的能力

D.面談技巧

15.一個有遠大理想和堅強意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。

A.生理因素

B.判斷力

C.個性品質

D.價值觀

16.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是（）。

A.沖動性購買多于計劃性購買

B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)

C.購買行為有主見，不受外界影響

D.追求時尚與新穎

17.低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時滿足感，體現(xiàn)的消費心理是（）。

A.被同一階層成員接受的認同心理

B.避免向下的“自保心理”

C.向上攀升的“高攀心理

D.自我實現(xiàn)的追求

18.消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是（）。

A.習慣性心理

B.敏感性心理

C.傾向性心理

D.感受性心理

19.應以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務為保障、優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的（）。

A.高位定價策略

B.低位定價策略

C.尾數(shù)定價策略

D.折扣定價策略

20.消費者的心理活動過程中，（）過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

A.情感過程

B.個性心理過程

C.意志過程

D.認識過程

21.運用市場法評估房地產(chǎn)價格，下列關于選取可比實例的要求中，不正確的是（）。

A.可比實例的成交日期應盡量接近價值時點

B.可比實例應是估價對象的類似房地產(chǎn)

C.可比實例的成交價格應盡量為正常價格

D.可比實例的價格表示方式應與評估價值相同隱藏答案收藏標記反饋

22.土地增值稅是房地產(chǎn)（）的稅收。

A.開發(fā)環(huán)節(jié)

B.交易環(huán)節(jié)

C.保有環(huán)節(jié)

D.估價環(huán)節(jié)

23.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法

24.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點的有（）。

A.投資選擇的多樣性

B.投資價值的附加性

C.投資收益的風險性

D.投資變現(xiàn)的困難性

25.市場法估價在經(jīng)過（）之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

A.房地產(chǎn)狀況調整

B.交易情況修正

C.選取可比實例

D.市場狀況調整

26.從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因不包括（）。

A.資金增值

B.承擔風險

C.機會成本

D.資金貶值

27.現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是（）。

A.中國人民銀行

B.商業(yè)銀行

C.中央銀行

D.政策性銀行

28.在典型的間接融資中，資金需求方是（）。

A.直接存款人

B.金融機構債權人

C.金融機構債務人

D.金融機構資金供給方

29.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。

A.法定利率

B.公定利率

C.市場利率

D.協(xié)定利率

30.購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指（）。

A.土地使用權抵押

B.預購商品房貸款抵押

C.房屋所有權抵押

D.在建工程抵押

31.貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為（）。

A.個人住房貸款

B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.商業(yè)用房貸款

D.土地儲備貸款

32.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為（）。

A.貸款價值比率

B.貸款金額

C.首付比率

D.償還比率

33.在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。

A.貸款價值比率

B.償還比率

C.月房產(chǎn)支出與收入比

D.月所有債務支出與收入比

34.下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是（）。

A.要求借款人提前10天或30天提出書面申請

B.整個還款期內提前還款次數(shù)不得超過兩次

C.部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額

D.按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金

35.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。

A.1256.25

B.2068.88

C.2149.29

D.2758.92

36.個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。

A.貸款價值比率

B.償還比率

C.月房產(chǎn)支出與收入比

D.月所有債務支出與收入比

37.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。

A.57336.45

B.65432.00

C.73567.25

D.74556.75

38.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式月還款額為（）元。

A.1256、25

B.2068、88

C.2149、29

D.2758、92

39.肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2022年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。

1.該住房室內裝飾裝修風格屬于（）。

A.傳統(tǒng)風格

B.自然風格

C.現(xiàn)代風格

D.混合型風格

40.肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2022年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。

5.該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。

A.5.00

B.7.38

C.11.33

D.11.60

41.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔應由賣方承擔的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務支出，假定當?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。

2.該套住房的正常交易價格為（）元/m2。

A.9223

B.9500

C.9794

D.10000

42.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔應由賣方承擔的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務支出，假定當?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。

4.根據(jù)商業(yè)銀行貸款的有關規(guī)定，王某每月收入中可用于償還貸款的最高額為（）元。

A.2500

B.2780

C.2800

D.3080

43.甲開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如表1。假設該開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題。

表1

1.一個項目在某一特定時期內收入或支出的資金數(shù)額稱之為（）。

A.現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入量

C.凈現(xiàn)金流量

D.現(xiàn)金流出量

44.甲開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如表1。假設該開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題。

表1

3.根據(jù)以上資料，該項目的凈現(xiàn)值為（）萬元。

A.29.89

B.39.98

C.42.98

D.48.89

45.甲開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如表1。假設該開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題。

表1

4.該項目的投資回收期為（）年。

A.2、745

B.2、843

C.2、736

D.2、935

46.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2022年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權，于2022年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設進度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2022年8月末開始預售該商品住房。

1.該商品住宅樓的樓面地價為（）元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

47.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2022年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權，于2022年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設進度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2022年8月末開始預售該商品住房。

2.該地塊的建筑密度為（）。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

48.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2022年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權，于2022年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設進度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2022年8月末開始預售該商品住房。

3.張某在2022年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m2，單價為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬元，其余分二次付清，每次支付50％，付款時間分別為2022年11月末和2022年5月末，月還款利率為0.35％。該套商品住房的實際價格為（）萬元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

49.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2022年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權，于2022年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設進度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2022年8月末開始預售該商品住房。

5.張某原是這里的動遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補償費購買一套該開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅，是為了滿足（）。

A.安全需要

B.歸屬需要

C.自我實現(xiàn)需要

D.生理需要

多選題（共51題，共51分）

50.法律的適用的基本原則包括（）。

A.上位法優(yōu)先于下位法

B.任意法優(yōu)先于強行法

C.新法優(yōu)先于舊法

D.法律解釋優(yōu)先于法律文本

E.特別法優(yōu)先于一般法

51.和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結構的住宅，其建筑結構的特點有（）。

A.施工進度慢

B.適應性強

C.耐久年限好

D.保溫隔聲強

E.抗震性能好

52.豎向建筑構件有（）。

A.屋頂

B.墻體

C.梁

D.柱

E.基礎

53.以下屬于建筑材料物理性質的是（）。

A.密實度

B.耐水性

C.強度

D.耐久性

E.塑性

54.給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為（）給水系統(tǒng)。

A.排污

B.生活

C.生產(chǎn)

D.澆灌

E.消防

55.在民用建筑中，常見的整體類地面有（）。

A.大理石地面

B.水磨石地面

C.花崗石地面

D.水泥地面

E.混凝土地面

56.下列房產(chǎn)中，依法應當歸夫妻一方所有的是（）。

A.一方于訂婚后，結婚登記前購買的房產(chǎn)

B.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)

C.婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

D.婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

E.婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)

57.公民（）時，繼承開始。

A.失蹤10年

B.死亡

C.宣告失蹤10年

D.宣告死亡

E.下落不明20年

58.下列選項中，屬于夫妻共同財產(chǎn)的有（）。

A.趙某婚前帶來的嫁妝

B.徐某在婚姻關系存續(xù)期間因工傷獲得的賠償

C.錢某的叔叔贈與錢某夫婦1000美金，供他們的兒子上學

D.劉某夫婦婚后購買的雙方共同使用的房屋

E.孫某婚后購買的剃須刀

59.物權是一種財產(chǎn)權，包括（）。

A.支配權

B.所有權

C.用益物權

D.擔保物權

E.主動權

60.根據(jù)合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為（）。

A.雙務合同

B.諾成合同

C.有償合同

D.實踐合同

E.無償合同

61.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。

A.典型合同

B.單務合同

C.有償合同

D.要式合同

E.雙務合同

62.房地產(chǎn)投資與投機在內涵上的區(qū)別通常在于（）。

A.投資人直覺判斷特點突出

B.投資重視長期的時間介入

C.投資隱含著正常的收益與風險

D.投資看重短期的時間介入

E.投資強調理性分析與論證

63.房地產(chǎn)投資風險的特征主要表現(xiàn)是（）。

A.客觀性

B.不確定性

C.無關性

D.不可測性

E.潛在性

64.關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有（）。

A.資金時間價值換算中采用的是復利

B.利率的時間單位與計息周期一致

C.現(xiàn)值是在當前年度開始時發(fā)生的

D.將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的

E.年金是在每年年初發(fā)生的

65.房地產(chǎn)投資業(yè)務中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標有（）。

A.投資占用時間

B.投資成本和收入

C.投資回收期

D.投資利潤率

E.資本金利潤率

66.資金時間價值換算中的假設條件包括（）。

A.資金時間價值換算中采用的是復利

B.本年的年末為下一年的年初

C.將來值F是在當前以后的第n年年初發(fā)生的

D.年金A是在每年均勻發(fā)生的

E.現(xiàn)金P是在當前年度開始時發(fā)生的

67.在選購住宅時，購房者主要考慮的社會環(huán)境有（）。

A.大氣環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.文化傳統(tǒng)

D.社會治安

E.建筑水平

68.景觀是指一定地域內由（）及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。

A.景色

B.山水

C.花草、樹木

D.建筑物

E.人文印記

69.關于景觀及其相關概念的說法錯誤的是（）。

A.景觀是一種客觀形象信息，應盡量避免從主觀感受出發(fā)判別景觀的好壞

B.景觀可理解為房地產(chǎn)的配景或背景，包括周圍的園林綠化、建筑小品以及由此向四周遠望所能看見的外圍狀況

C.園林景觀分為兩類，軟質景觀通常是自然的，硬質景觀通常是人造的

D.景觀既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在

E.園林的概念較為寬泛，一塊苗圃、一片菜園也可以稱之為園林

70.人們逐漸認識到室內環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要有（）。

A.室內環(huán)境污染物比室外污染物對人體危害更嚴重

B.室內環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境

C.室內環(huán)境污染物的種類日益增多

D.室內環(huán)境污染物越來越不易擴散

E.越來越容易受室外污染影響

71.建筑材料的室內污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發(fā)性有機污染物，包括（）。

A.甲醛

B.氯乙烯

C.一甲苯

D.甲酸

E.二甲苯

72.在城市紫線范圍內禁止進行（）。

A.用地改作他用

B.違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)

C.對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建

D.損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施

E.占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

73.城市規(guī)模是指城市的大小，包括（）。

A.發(fā)展規(guī)模

B.人口規(guī)模

C.經(jīng)濟規(guī)模

D.用地規(guī)模

E.行政規(guī)模

74.在城市黃線范圍內禁止進行的活動包括（）。

A.違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設

B.違反城市藍線保護和控制要求的建設活動

C.影響水系安全的爆破、采石、取土

D.未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施

E.其他損壞或影響城市基礎設施安全和正常運轉的行為

75.在城市藍線內禁止進行的活動主要有（）。

A.擅自建設各類排水設施

B.違反城市藍線保護和控制要求的建設活動

C.擅自填埋、占用城市藍線內水域

D.影響水系安全的爆破、采石、取土

E.其他對城市水系保護構成破壞的活動

76.小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應，配套建設一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被（）所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權屬范圍線

E.行政分界線

77.根據(jù)環(huán)境污染源的類型，汽車屬于（）。

A.點源

B.線源

C.面源

D.固定污染源

E.移動污染源

78.環(huán)境污染源按照污染物排放的時間，可分為（）。

A.瞬時性污染源

B.連續(xù)性污染源

C.暫時性污染源

D.間斷性污染源

E.永久性污染源

79.與人的心理壓力、容忍力直接相關的因素有（）。

A.生理因素

B.個性品質

C.收入水平

D.居住條件

E.社會經(jīng)驗

80.商品價格的心理功能包括（）。

A.商品價值的認知功能

B.自我控制功能

C.指示和引導功能

D.自我意識比擬功能

E.調節(jié)需要功能

81.美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為（）。

A.原始需求

B.安全需求

C.便利需求

D.愛與歸屬需求

E.自我實現(xiàn)需要

82.個性心理特征主要表現(xiàn)在（）等幾個方面。

A.能力

B.興趣

C.情緒

D.氣質

E.性格

83.按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為（）。

A.固定污染

B.移動污染

C.廢氣污染

D.噪聲污染

E.輻射污染

84.按資金來源劃分，個人住房貸款可分為（）。

A.住房裝修貸款

B.商業(yè)性貸款

C.組合貸款

D.住房公積金貸款

E.住房開發(fā)貸款

85.下列說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格

B.同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權利內容的價格

C.房地產(chǎn)價格具有顯著的個別性

D.房地產(chǎn)價格由政府主管部門定價

E.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關系是不盡相同的

86.根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為（）等情況。

A.人口凈增長

B.人口零增長

C.人口負增長

D.人口自然增長

E.人口機械增長

87.建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有（）。

A.統(tǒng)一財產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一成交日期

C.統(tǒng)一交易情況

D.統(tǒng)一付款方式

E.統(tǒng)一計價單位

88.房地產(chǎn)金融的主要職能是（）。

A.籌集資金

B.中介服務

C.結算服務

D.融通資金

E.分配資金

89.銀行業(yè)金融機構是指（）等吸收公眾存款的金融機構以及政策性銀行。

A.商業(yè)銀行

B.城市信用合作社

C.中央銀行

D.農村信用合作社

E.專業(yè)銀行

90.下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有（）。

A.借款人一定是債務人

B.貸款人一定是債權人

C.債權人一定是抵押權人

D.債務人一定是抵押人

E.債務人不一定是抵押人

91.非銀行業(yè)金融機構是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括（）等。

A.金融資產(chǎn)管理公司

B.信托投資公司

C.財務公司

D.金融租賃公司

E.商業(yè)銀行

92.肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2022年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。

2.如需對該住房所在區(qū)域進行景觀評價，可采用的方法為（）。

A.調查分析法

B.民意測驗法

C.認知評判法

D.文獻研究法

93.肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2022年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。

3.該小區(qū)居民可能面對的環(huán)境污染類型為（）。

A.大氣污染

B.生活污染

C.交通噪聲污染

D.輻射污染

94.肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2022年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風格；所在小區(qū)占地面積50000m2，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2，基底面積2000m2；15幢8層住宅，建筑面積110000m2，基底面積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2，基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。

4.該住房所在小區(qū)按居住區(qū)規(guī)劃布置的住宅層數(shù)劃分，包括的類型為（）。

A.低層

B.多層

C.高層

D.中高層

95.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔應由賣方承擔的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務支出，假定當?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。

1.王某預期房價上漲的原因可能是（）。

A.個人住房貸款利率下降

B.人民幣對美元貶值

C.政府減免契稅

D.該地區(qū)人口增加

96.王某看中了一套建