大廈用電量分析與節(jié)能方案最終

2014年xx大廈用電量分析一、匯總2014年xx大廈總配電室201路、202路進線共計用電量（按自然月計算）9704280KWh,平均每月用電808690KWh。最高月為2014年7月份為H18820KWh,最低月為2014年4月份為634320KWho2014年配電室總用電量2014年分配電室用電量（北京市八一中學(xué)）為2045600KWh。使用總配電室減去分配電室用電量，計算xx大廈實際2014年用電量為6792760KWh。xx大廈年用電量占總配用電量的77%,八一中學(xué)占23%。維亞大廈與八一中學(xué)用電比例口分配用電量〔血由）■維亞用電量叫心）2014年xx大廈內(nèi)年用電量租戶后付費加預(yù)付費用戶總計使用電量為

4707700KWh,占到xx大廈用戶電量的69%,公共區(qū)域、設(shè)備用電及其他用電為2085060KWh,占31%。2014年用電比例二、分析1、2014年用電量較之2013年調(diào)高866520KWh,其中一月、二月、四月、九月均低于2013年月用電量。其他月份高于2013年用電量。最低月為二月，最高月為七月。3）13年、制14年配電室電量材比X--B25A3若弋喳1aZJ1WWM芯/日匚矛gXLi—/工￡%J/-^,4137C4MDOQSWWH4^4-Sli3MWMi3■h7fl■1.0U122、空調(diào)系統(tǒng)、公用部位及其他部位用電為2085060KWh,占2014年度xx大廈總用電量的31%。其中，空調(diào)系統(tǒng)年用電量（含制冷延時及供暖）約算為1361843KWh，占公共區(qū)域、設(shè)備用電及其他部位用電量的65.31%。2014年度中央空調(diào)主要設(shè)備運行2904小時，延時運行小時數(shù)為1186小時，延時運行占到運行數(shù)的40.84%。2013年度中央空調(diào)主要設(shè)備運行1787小時，延時小時數(shù)為480小時，延時運行占到運行數(shù)的26.86%。2014年空調(diào)運行高于2013年空調(diào)運行1117小時，延時運行高于2013年延時運行706小時。2013年與2014年中央空調(diào)夏季主要設(shè)備運行3、2014年租戶用電前三位依次為IGT,去哪兒網(wǎng)、樂元素，分別占到后付費總電量的37%、25%、15%。4、照明系統(tǒng)用電分析（1）照明系統(tǒng)因無計量、數(shù)目多、種類雜、分布大，區(qū)域使用時間不均等原因，無法準確計算或估算出用電量。（2）就分布區(qū)域而言，可以分為常用設(shè)備房照明（如配電室、電梯機房、制冷機房等），不常用設(shè)備房照明（如強弱電間、設(shè)備間、普通風(fēng)機房等，衛(wèi)生間照明、公共走道照明（步行梯、走道、大堂等）、車庫照明（包括坡道）及室外景觀照明六大部分。各區(qū)域的單位總功率分布如下表：公用區(qū)域照明統(tǒng)計序號區(qū)域單位功率（KW）1常用設(shè)備房照明4.562不常用設(shè)備房照明2.13衛(wèi)生間照明19.184公共走道照明20.215車庫照明20.486室外景觀照明8.24（3）常用機房照明多為重點部位，需要多次進入或需要充足照明的房間。不常用機房為短暫進入或定期進入的設(shè)備房，不需要長時間照明，用電量極小，故此，此部位照明可以在計算中忽略。5、大廈內(nèi)的其他主要運行設(shè)備還包括迅達s700電梯9部，無負壓無吸程供水設(shè)備兩套，新風(fēng)機組和組合式空調(diào)機組等通風(fēng)設(shè)備23臺套。以上這些設(shè)備為調(diào)速變頻設(shè)備，且未安裝計量裝置，所以無法統(tǒng)計和估算實際用電量。北京xx大廈物業(yè)管理中心xx大廈項目部2015年4月24日xx大廈用電節(jié)能方案1、制冷系統(tǒng)的節(jié)能方案目前，XX大廈的中央空調(diào)系統(tǒng)由三大部分組成：A、由兩臺570冷噸約克冷水機組、三臺110KW冷凍泵，三臺110KW冷卻泵，其運行方式為工頻運轉(zhuǎn)，兩用一備，兩臺逆流式冷卻塔組成中央冷源系統(tǒng)，運行方式為變頻運行。B、由兩臺螺旋管式換熱器、三臺37KW熱水循環(huán)泵組成中央熱源系統(tǒng)，一次熱源為八一中學(xué)鍋爐房30-70℃熱水，水泵為工頻運轉(zhuǎn)，兩用一備。C、由21臺新風(fēng)機組、一臺空氣換熱機組和1349臺風(fēng)機盤管組成末端空氣調(diào)節(jié)和通風(fēng)系統(tǒng)。根據(jù)目前的運行記錄和運行經(jīng)驗來看，中央空調(diào)系統(tǒng)主要存在以下問題：A、冷凍水進出口溫差小，平均溫差在2℃以下（標準空調(diào)運行工況為4-5℃溫差），不符合大溫差小流量的空調(diào)節(jié)能運行方式，主要原因有：末端空調(diào)區(qū)域冷負荷小，冷凍水流量過大，冷凍水有短路循環(huán)等。B、新風(fēng)系統(tǒng)運行時間不科學(xué)，沒有充分的利用室外的冷空氣對大廈進行遇冷。*空調(diào)水系統(tǒng)末端管路循環(huán)不暢，換熱效率低，被迫加大流量循環(huán)。針對以上問題，制定以下空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行方案：A、綜合問診空調(diào)系統(tǒng)，對空調(diào)冷凍水實行變流量運行，增加變頻裝置，變頻調(diào)速與水泵臺數(shù)調(diào)節(jié)相組合的方法，合理的調(diào)節(jié)水泵的工作臺數(shù)及其運行參數(shù)，完善和應(yīng)用自動化管理系統(tǒng)，根據(jù)系統(tǒng)負荷情況，自動調(diào)節(jié)水泵流量，達到節(jié)能的目的。B、實行大溫差小流量運行方式，控制空調(diào)系統(tǒng)的進出水溫差，使其保持在標準運行工況范圍內(nèi)。C、合理使用室外新風(fēng)，調(diào)整和實時調(diào)整新風(fēng)機運行時間，在客戶上班前，對空調(diào)區(qū)域進行先期遇冷。D、定期對供冷設(shè)備進行維護，加強對水處理監(jiān)管，接入第三方管理，定期除垢清洗空調(diào)設(shè)備，保持末端設(shè)備的換熱效率。2、照明系統(tǒng)的節(jié)能方案（1）將勾邊燈、鏡前燈改為LED單色光帶現(xiàn)有樓內(nèi)線照明區(qū)域主要有客梯廳的勾邊燈、衛(wèi)生間的鏡前燈，衛(wèi)生間的勾邊燈和北側(cè)電梯廳的勾邊燈，共計約813米，線照明光源采用的是T5/28W日光燈，平均功率為0.02降〃。方案建議采用LED單色光帶代替現(xiàn)有T5/28W日光燈，單色燈條舉個例子一米30顆燈的LED單色光帶功率為，0.007KW，一米60顆燈的LED單色光帶功率為0.014KW，相較之T5/28W日光燈單位功率低了65%和30%。具體理論節(jié)能效果如下：T5/28W日光LED單色光帶單位功率0.02KW/M.H0.014KW/M.H;0.007KW/M.H需改造長度813M813M每小時總功率16.26KW/H11.4KW/H;5.7KW/H（2）將地下車庫照明日光燈改為LED照明現(xiàn)在地下一層車庫至地下五層車庫照明為T8/40W日光燈，共計512盞，總功率為20.48KW/H。方案建議改為T8-LED光源，單位功率為12亞，改造后總單位功率為6.14降川。在此基礎(chǔ)上可以增加時間控制裝置，顯示關(guān)閉正常照明，只保留基本照明，xx大廈物業(yè)于2014年3月10日將地下三層車庫照明改為時間控制，運行時間為06時至晚22時，至今效果良好?；蛟黾蛹t外感應(yīng)和延時裝置，使機動車活動區(qū)域有充足光源。附表：地下車庫照明分布序號位置T8/40W日光燈1車庫入口72車庫出口153地下一層車庫734地下一層至地下二層進出坡道215地下二層車庫756地下二層至地下三層進出坡道227地三層車庫1098地下三層至地下四層進出坡道229地四層車庫8910地下四層至地下五層進出坡道2011地五層車庫59合計 512（3）將公共區(qū)域的3U節(jié)能燈改為LED照明燈目前，大廈內(nèi)的公共區(qū)域的E27-3U節(jié)能燈約為574個，主要分布在衛(wèi)生間、開水間儲物間及公步行道內(nèi)。單位功率為0.015KW/H。更改為E27-LED燈具可降低照明單位功率至0.002KW-0.006KW。以歐普E27LED燈泡為例，功率為0.0035KW，較之E27-3U節(jié)能燈，單位功率低了76%。（4）將步行梯照明改為LED光源目前大廈公共區(qū)域共有四趟步行梯，如下表，分別使用32W環(huán)形燈和21W2D燈。建議改為LED光源，可將單位照明功率降低至10W。區(qū)域照明種類數(shù)量22F-B5北側(cè)步行梯T5/32W環(huán)形燈|4822F-B4南側(cè)步行梯T5/32W環(huán)形燈|461F-B5車庫西南步行梯T5/32W-2D燈191F-B5車庫西北步行梯T5/32W-2D燈153、完善和加強樓宇自控的使用率，提高自動化管理在現(xiàn)有樓宇自控基礎(chǔ)上完善自動化控制程序和增加探測和控制器，加強對操作人員的培訓(xùn)和完善管理制度，高效控制樓內(nèi)的設(shè)備，根據(jù)設(shè)備運行規(guī)律調(diào)整運行策略，在保證客戶舒適使用的前提下，達到高效管理和節(jié)能的目的。（1）通過樓宇自控，按照各樓層租戶的辦公時間，控制樓層照明及新風(fēng)機的運行時間，閑時關(guān)閉用能設(shè)備。（2）通過樓宇自控，時控地下車庫照明開啟運行時間，有效控制照明使用數(shù)量。（3）通過樓宇自控，并增加空氣探測裝置，控制常用普通風(fēng)機的開啟數(shù)量和開啟時間，既保證樓內(nèi)空氣質(zhì)量有達到節(jié)能的目的。（4）通過樓宇自控或者增加時間控制器，對大廈標識進行時間控制，并按照季節(jié)作必要調(diào)整。(5)通過完善和利用ISN控制系統(tǒng)和樓宇自動系統(tǒng)，對大廈的對大廈的中央空調(diào)系統(tǒng)進行綜合自動化管理。4、保持變壓器的功率因數(shù)。功率因數(shù)降低會無功占用設(shè)備容量，增加電力損耗，電力電壓降低，影響電壓質(zhì)量。所以日常運行管理中要保持功率因數(shù)三0.9。并嚴格監(jiān)測和控制電壓生105%,控制變壓器運行溫度》60℃。5、維護外墻保溫。(1)定期檢查和維修外墻保溫，保持大廈有效的窗墻比。(2)西側(cè)衛(wèi)生間區(qū)域在夏季可以增加遮陽簾，人為減小窗墻比，減少直曬，達到降低熱負荷的目的。6、增加合理的計量措施通過多年的運行管理和實際操作，我們發(fā)現(xiàn)多數(shù)的設(shè)備運行能耗都不能進行有效、準確的量化，缺少必要的計量措施。這樣就不能用電損耗情況，節(jié)能改造效果不能準確對比。所以，方案建議增加電計量裝置，對地下五層制冷設(shè)備、供水設(shè)備、常用風(fēng)機設(shè)備、電梯和部分照明設(shè)備等安裝電計量表，可以抄錄、統(tǒng)計和分析用電情況。7、長期方案:EPC合同能源管理聘請具有合格資質(zhì)的能源管理公司，與之簽訂EPC能源管理合同，通過合同管理的利益分成達到長期有效節(jié)能的目的。6、加強物業(yè)的日常巡視職能，控制公用部位的不必要用電。加強物業(yè)服務(wù)的節(jié)能管理，提高人管。在日常管理中，xx大廈物業(yè)根據(jù)大廈實際情況，在不影響租戶的正常使用情況下，制定了相應(yīng)的設(shè)備運行時間表：（1）電梯在周末不辦公時間，關(guān)停四部客梯；電梯轎廂空調(diào)在5月1日后，實測電梯轎廂溫度超過28℃才啟動運行，并且設(shè)定早07：00-20:00運行。（2）全樓17臺開水器在節(jié)假日關(guān)閉運行，而且，乂乂大廈物業(yè)前期已經(jīng)對開水器運行方式進行了實測，測得開水器在24小時運行與晚間停機間歇運行兩種方式對比，24小時連續(xù)運行要低于間歇運行耗電。（3）辦公樓層目前階段已經(jīng)實行了照明自動化控制，早7:00-22:00運行公共區(qū)域普通照明，并對衛(wèi)生間照明進行了改造，增加應(yīng)急長明燈，這樣可以減少，減少夜間衛(wèi)生間燈具開啟數(shù)量，也不影響客戶的使用。（4）3月10日將地下三層車庫照明改為時間控制，運行時間為06時至晚22時，由夜間22時至次日06時的109盞T8-40W日光燈常亮減少為20盞T8-40W日光燈常亮。（5）車庫采用5臺排煙機兼排風(fēng)機和5臺送風(fēng)兼補風(fēng)機對空氣進行置換，物業(yè)根據(jù)季節(jié)特點和車庫內(nèi)的實際空氣情況定時、定區(qū)域的開啟車庫風(fēng)機，達到不多開機、不隨意開機，節(jié)能的目的。（6）室外標識按照季節(jié)分時間控制，并在新標識安裝方案中提出統(tǒng)計規(guī)劃電源和增加計量裝置的建議。（7）在日常各部門的管理和工作中也將巡查用電設(shè)備和照明燈具作為一項主要的工作內(nèi)容。關(guān)閉非工作時間無自控樓層的照明和公用設(shè)備。定期清理空調(diào)過濾網(wǎng)，保證換熱效率。更老化的照明燈具提高照度和降低能耗。北京xx大廈物業(yè)管理中心xx大廈項目部2015年4月28日附表：xx大廈設(shè)備運行時間表序號區(qū)域/設(shè)備運行時間備注1室外logo111月、12月、1月18:00-24:0022月、3月、4月19:00-24:0035月、6月、7月20:00-24:00

48月、9月、10月19:00-24:002樓層公用區(qū)域照明22F周一至周日700-240021F周一至周五700-220020F周一至周五700-220019F周一至周日000-240018F周一至周五700-220017F周一至周日000-240016F周一至周日000-240015F周一至周日000-240012F周一至周五700-220011F周一至周五700-220010F周一至周五700-22009F周一至周五700-23008F周一至周日000-24007F周一至周五700-22006F周一至周五700-22005F3F2F1FB1B2B3B4B53車庫照明B1周一至周日6:00-22:00B2周一至周日6:00-22:00B3周一至周日6:00-22:00B4B54車庫送排風(fēng)機B1周一至周五10:30-11:3015:30-16:30B2周一至周五10:30-11:3015:30-16:30B3周一至周五10:30-11:3015:30-16:30B4B5522F衛(wèi)生間排風(fēng)機22F周一至周日0:00-24:006新風(fēng)機22F周一至周日8:30-11:3013:30-16:30空氣換氣機22F周一至周五8:30-11:3013:30-16:30吊裝新風(fēng)機17F周一至周五8:30-11:3013:30-16:30新風(fēng)機組在夏季可根據(jù)16F周一至周五8:30-11:3013:30-16:30

15F周一至周五830-11301330-1630天氣情況利用室外空氣對大廈提前遇冷12F周一至周五830-11301330-163011F周一至周五830