商業(yè)項目建議書模板

商業(yè)項目建議書模板【篇一：項目建議書(商業(yè))】*****項目可行性分析報告編制日期：年月目錄第一章項目概況4一、項目背景二、項目概況三、項目建設(shè)書編制的根據(jù)及范疇第二章項目優(yōu)勢一、區(qū)位優(yōu)勢二、自然資源優(yōu)勢三、科技支撐優(yōu)勢四、項目優(yōu)勢五、建設(shè)單位已含有較好基礎(chǔ)六、氣候、水文七、六堡茶產(chǎn)品優(yōu)勢第三章市場預(yù)測一、***的市場預(yù)測分析二、旅游市場預(yù)測分析第四章項目方案和規(guī)模一、建設(shè)目的二、功效分區(qū)及構(gòu)成1、****交易博覽中心區(qū)2、****精品街3、***批發(fā)市場4、****超市5、休閑茶藝娛樂區(qū)4566677788899101010111111111111第五章項目投資與資金來源11第六章效益評定12一、經(jīng)濟效益分析12二、社會效益分析12第七章結(jié)論與建議一、結(jié)論二、建議121213第一章項目概況一、項目背景******項目是在貫徹貫徹十六屆六中全會的重要思想，把握我國建立和諧社會，建立社會主義新農(nóng)村的歷史背景下提出來的。根據(jù)*****區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展思想，*****成為以當(dāng)代化農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)、外向型經(jīng)濟為主的經(jīng)濟區(qū)，在將來幾年內(nèi)將加大投資規(guī)模，推動農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展基地建設(shè)。****是全國**************產(chǎn)業(yè)化項目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃》中重點發(fā)展的項目，******市委、市政府的目的是爭取在將來的五年里，到*****年，全市年產(chǎn)*****1萬噸，產(chǎn)值*****億元。其中全市******的原材料生產(chǎn)基地面積發(fā)展到****萬畝，年產(chǎn)*****總產(chǎn)量1.5萬噸；建設(shè)*****加工廠7-10家；建設(shè)****噸以上*****精加工廠****家，產(chǎn)值超億元的加工公司*家。要實現(xiàn)這一目的，其首要條件就是要建立起專業(yè)的******展示和交易場合－－****項目名，****的建立******產(chǎn)業(yè)化鏈條最重要一環(huán)，要通過*****的建立來帶動整個*****產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此*****項目的建立對****產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響是巨大的。因此，為了發(fā)揮市場導(dǎo)向?qū)?****產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用，真正把產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建立在市場上，增進******產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的優(yōu)化升級，使傳統(tǒng)落后的自產(chǎn)自銷的方式向的當(dāng)代專業(yè)化營銷模式的轉(zhuǎn)變，同時加強對****文化挖掘研究，增進*****產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，*****提出了建設(shè)*****項目的目的。二、項目概況1.項目名稱******2.項目建設(shè)選址規(guī)劃中的*****占地****畝，總商用建筑面積*****平方米。選址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于發(fā)呈當(dāng)代******，配以觀賞休閑景區(qū)建設(shè)，******選址于此符合********的都市發(fā)展規(guī)定。3.項目建設(shè)內(nèi)容********用地全部是市區(qū)內(nèi)商住用地，*************。本項目的規(guī)劃是以充足運用土地為前提，追求多功效及經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益的有機統(tǒng)一。它以增進********產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為重點，以市場建設(shè)為核心，同時滿足***交易、旅游康樂，****文化等多方面的需求。*******規(guī)劃了********文化研究中心、精品區(qū)、********批發(fā)市場、**區(qū)及*********交易博覽中心等五大功效區(qū)，是一種集****、交易博覽、*****文化、旅游康樂為一體的綜合場合。4、項目建設(shè)進度本項目建設(shè)期****年，資金投入方式分期，可于****年****月開業(yè)經(jīng)營。具體建設(shè)安排：第一期工程*****平方米，精品區(qū)和****藝區(qū)現(xiàn)已完畢主體工程，*****年*****月竣工，二期********平方米的博覽中心、批發(fā)市場和**********文化研究推廣中心于***年******月交付使用。5.項目總投資*********萬元6.項目組織者(項目運作者)：********有限公司、*********有限公司三、項目建設(shè)書編制的根據(jù)及范疇1.項目建設(shè)書根據(jù)(1)************人民政府編寫的《**********國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一種五年規(guī)劃綱要》(2)********市人民政府編寫的《******市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一種五年規(guī)劃綱要》(3)*********人民政府批復(fù)的《*******市總體規(guī)劃》(4)**市委、市政府編寫的《****年至********年梧州市十大******優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》【篇二：商業(yè)地產(chǎn)項目建議書】商業(yè)地產(chǎn)項目建議書商業(yè)篇“黃金有價，商鋪無價”。商業(yè)物業(yè)的價值，體現(xiàn)在它固有的價值（區(qū)位價值）和經(jīng)營產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價值的波動，重要取決于周邊商業(yè)格局變化及本身經(jīng)營成果。我們通過對濟南市商業(yè)（特別是社區(qū)商業(yè)）發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢、項目周邊市場現(xiàn)狀、項目同類物業(yè)概況進行研究，為本項目商業(yè)將來的經(jīng)營和銷售推廣尋找確實可行的方向。第一部分商業(yè)市場狀況一．宏觀市場分析（一）商業(yè)市場分級◆市級商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營業(yè)面積超出50萬平米，服務(wù)面對全市消費者?！魠^(qū)域級商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等普通營業(yè)面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里范疇內(nèi)消費者的日常需求。◆社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發(fā)等，以超市為主在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里范疇的消費者提供服務(wù)。（二）商業(yè)設(shè)施功效劃分◆綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設(shè)施齊全（餐飲、娛樂、購物、文化等），如泉城廣場商業(yè)區(qū)。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。◆主題性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個濟南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等?！舯憷浴Ｒ灾行〕屑敖謪^(qū)服務(wù)設(shè)施為主，提供簡樸生活服務(wù)，滿足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。（三）商業(yè)分辨析1．泉城路商業(yè)區(qū)泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條含有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功效的準(zhǔn)步行商業(yè)街。泉城路商業(yè)區(qū)位于都市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范疇廣泛，以白領(lǐng)為主。無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺點，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零碎，整體形象與品牌效益未能達成最佳，競爭力相對較弱。泉城路已經(jīng)很大程度的背離了原來的設(shè)計抱負。人流量也遠遠沒有達成預(yù)期數(shù)字。2、經(jīng)二路商業(yè)區(qū)（華聯(lián)商業(yè)區(qū)）以華聯(lián)、嘉華為主體構(gòu)筑的經(jīng)二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周邊近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，尚有肯德基、麥當(dāng)勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場在全省乃至國內(nèi)都發(fā)生業(yè)務(wù)往來。以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場為商業(yè)核心，涉及專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風(fēng)味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋多個業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費水平，再加上公交車輛的暢通，使之今天仍然是眾多消費者樂此不疲前往的購物區(qū)域。3．經(jīng)四路商業(yè)區(qū)濟南傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當(dāng)勞、米力乃、開心湯姆）、風(fēng)味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、游藝廳點綴其中，人流量較大。以中低檔消費為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為重要消費品。人民商場即使為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。4、花園路商業(yè)區(qū)花園路中段道路改造工程的完畢帶動了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學(xué)東校區(qū)，歷史文化的沉淀及當(dāng)代潮流潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨有的文化休閑特色。經(jīng)一路延長線道路改造工程的竣工，聯(lián)動濟南東、西兩大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；大潤發(fā)超市、國美電器及其它品牌店的成功進駐，快速帶動該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展?；▓@路海蔚商業(yè)廣場及富翔天地商業(yè)街東段5、北園大街商業(yè)帶北園大街商業(yè)帶是家居、建材類專業(yè)市場的聚集地，餐飲、娛樂業(yè)均較發(fā)達，新國道超市，銀座購物廣場北園店、國美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣。隨著北園立交的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境進一步改善，商業(yè)前景廣闊。6、濼口批發(fā)市場洛口批發(fā)市場是重要經(jīng)營服裝和鞋類的批發(fā)市場。位于濟南市的北部區(qū)域?，F(xiàn)擁有濼口服裝城商貿(mào)中心、濼口服裝交易大廳等10多個市場，已成為聞名全國的大型專業(yè)化批發(fā)市場，山東省十大專業(yè)市場之一，擁有固定資產(chǎn)6.5億元人民幣，經(jīng)營面積25萬多平方米，經(jīng)營業(yè)戶5000余家。服裝城內(nèi)有國內(nèi)外出名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副其實的齊魯服裝之都。7、山大路科技商業(yè)街山大路商業(yè)重要是高科技商業(yè)街。隨著高科技信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，山大路商業(yè)街快速成長。據(jù)不完全統(tǒng)計，山大路商業(yè)街年銷售額40多億元，利稅1200萬元，已經(jīng)成為國內(nèi)出名的科技一條街。被譽為濟南的“中關(guān)村”。山大路科技市場的建成，帶動了周邊有關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，收到了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。（四）濟南重要商業(yè)物業(yè)比較物業(yè)名稱位置規(guī)模(㎡)業(yè)態(tài)形式租售價格(不含進場費)經(jīng)營方式檔次經(jīng)營范疇車位萬達購物廣場泉城路西端約5萬超市、專業(yè)店、專賣店f1售價：2.5-5萬元f1租價：約300元/㎡/月一層自營二-四層聯(lián)營高檔生活用品、家居、品牌服裝143個銀座商城濼源大街與佛山街5萬百貨商場扣點約20%作為租金聯(lián)營中高檔生活用品、潮流用品約240個貴和購物中心泉城路中段2.2萬百貨商場扣點約25%作為租金聯(lián)營高檔高檔用品約35個嘉華購物廣場經(jīng)二緯九4萬綜合性商場扣點約20%作為租金統(tǒng)一經(jīng)營中高檔精品、生活用品、約300個百腦匯山大路124號1.3萬專業(yè)商場租價：120元/平方米/月統(tǒng)一經(jīng)營中高檔電子等科技產(chǎn)品200余個大觀園商場經(jīng)四緯二路2.6萬百貨商場扣點約15%作為租金聯(lián)營中低檔百貨約50個國美電器商城花園路中段0.8萬家電連鎖租價：100元/平方米/月連鎖中檔電器產(chǎn)品約30個（五）濟南商業(yè)將來發(fā)展趨勢2月提交市政府同意的《濟南市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》擬定濟南市商業(yè)網(wǎng)點總體布局為“三、一、四、六”構(gòu)造：構(gòu)筑三大商圈（老都市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈），將老城區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)提高為都市級商業(yè)中心，著力打造當(dāng)代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟南，服務(wù)山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級商業(yè)中心，在東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建四個市級商業(yè)次中心，形成六大都市發(fā)展軸。另外，根據(jù)經(jīng)一路規(guī)劃改造計劃，現(xiàn)在的華聯(lián)商業(yè)區(qū)將被培養(yǎng)成商業(yè)中心區(qū)。小結(jié)：濟南的商業(yè)通過數(shù)年沉淀，形成泉城路（高檔零售為主的綜合業(yè)態(tài)）、經(jīng)二路（中高檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、經(jīng)四路（中檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、花園路（區(qū)域配套為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、北園路（家具、建材為主的綜合業(yè)態(tài)）、山大路（數(shù)碼產(chǎn)品為主的綜合業(yè)態(tài)）、濟濼路（百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。二．區(qū)域市場分析本項目與華聯(lián)商業(yè)中心區(qū)僅有一路之隔，其商業(yè)氛圍已經(jīng)相稱成熟。重要業(yè)態(tài)涉及衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。中高低檔都有。而與本項目商業(yè)形成比較和競爭的商業(yè)重要有華聯(lián)商廈、嘉華購物廣場、西市場和時代商業(yè)廣場。（一）華聯(lián)商廈華聯(lián)商廈座落于濟南市西部最繁華的商業(yè)區(qū)中心位置，與濟南火車毗鄰商廈總建筑面積4.8萬平方米，其中購物部分營業(yè)面積2.6萬平方米，下設(shè)十三個商場，經(jīng)營30個大類，6萬多個名優(yōu)商品，酒店及其它，娛樂設(shè)施1萬平方米。主體建筑高21層，是一種集購物、娛樂、食宿為一體的大型當(dāng)代化商業(yè)中心。。是泉城西部最大的集購物、食宿、娛樂、生產(chǎn)加工于一體的國家大型二類公司集團。（二）嘉華購物廣場嘉華購物廣場與同處一地的姊妹店——濟南華聯(lián)商廈隔街相望，遙相呼應(yīng)，地理位置十分優(yōu)越?？偨ㄖ娣e為4萬平米。嘉華購物廣場采用了當(dāng)今最新的“摩爾”購物形態(tài)，適應(yīng)了當(dāng)代人購物、餐飲、娛樂、休閑、文化享有同時的需求，其“休閑、潮流”的經(jīng)營定位，倡導(dǎo)新的消費與生活方式，提高大眾生活品質(zhì)，是含有國際先進管理水平的高中檔大型購物中心。嘉華購物廣場建筑風(fēng)格雄偉、宏大，并按國際最新設(shè)計概念分割布局，通體洋溢著當(dāng)代化商業(yè)氣息，內(nèi)部環(huán)境幽雅、設(shè)施先進，實施智能化管理，并設(shè)有電臺直播室、改衣室、書店、話費繳納等配套服務(wù)項目。嘉華購物廣場將進一步適應(yīng)當(dāng)代消費的特點，充足營造“休閑、潮流、個性”的特色。（三）西市場西市場服裝城總營業(yè)面積達2.6萬平方米。經(jīng)營種類齊全。并在重新改造后來推出一系列優(yōu)惠條件來進行招商。例如，在政策和服務(wù)上都給客戶提供諸多有利的條件。市場設(shè)有銀行、郵電所，并為業(yè)戶提供方便的居住、倉儲條件。整個市場設(shè)計美觀實用、寬敞明亮、管理規(guī)范、經(jīng)營品種齊全，可同時容納業(yè)戶3000余戶。是一座大型當(dāng)代化購物廣場。現(xiàn)在，西市場的改造正在進行當(dāng)中。西市場施工現(xiàn)場（四）時代商業(yè)廣場廣場位于西市場的東臨，與西市場僅有緯九路一路之隔。但由于公司內(nèi)外的多個因素，施工速度始終很慢。時代商業(yè)廣場的經(jīng)營種類和模式基本與西市場一致，重要是批發(fā)。但它與西市場不同的是，時代商業(yè)廣場是產(chǎn)權(quán)式商鋪，而西市場只賣經(jīng)營權(quán)（重要是1年經(jīng)營權(quán)和5年經(jīng)營權(quán)兩種模式）。時代商業(yè)廣場的效果圖和圍墻展示西市場區(qū)域的商業(yè)氛圍已經(jīng)十分濃厚，同時也帶來了諸多的商業(yè)時機和發(fā)展空間。對于本項目而言這是優(yōu)勢，能夠?qū)⑦@種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。因此，決定適宜的經(jīng)營種類和模式是本項目成功操作的根本所在。第二部分項目分析一．項目解讀項目宗地位于緯六路高架橋西側(cè)，經(jīng)一緯六到緯九路路北一段。東西長約為455.2米，南北長約45米，地塊呈矩形。項目宗地西到緯九路北延長線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。本案商業(yè)物業(yè)一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建筑面積約14000平方米。項目可受西市場成熟商圈的輻射，周邊配套設(shè)施齊備；與華聯(lián)商廈、嘉華購物廣場、西市場相臨，交通便捷，4條公車來回穿梭；并且本商圈已成為濟南人家喻戶曉之地；市場前景不容小視。【篇三：商業(yè)街建設(shè)項目建議書】貴陽**產(chǎn)業(yè)園**創(chuàng)業(yè)街建設(shè)項目建議書貴陽*****創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司5月目錄第一章概況1.1項目概況1.2建設(shè)單位概況1.3項目編制的根據(jù)1.4項目特點及結(jié)論第二章項目建設(shè)背景與必要性2.1項目建設(shè)背景2.2項目建設(shè)的必要性2.3項目建設(shè)的可能性第三章項目規(guī)模內(nèi)容與項目條件3.1項目規(guī)模和內(nèi)容3.2項目地點及區(qū)位分析3.3外圍配套條件3.4政策條件第四章環(huán)保和水土保護4.1環(huán)保4.2水土保持第五章項目管理和進度計劃5.1組織機構(gòu)5.2進度計劃第六章投資估算與資金籌措6.1投資估算6.2資金籌措第七章經(jīng)濟和社會效益評價7.1經(jīng)濟評價7.社會效益評價第八章結(jié)論8.1結(jié)論第一章概況1.1項目概況1.1.1項目名稱：貴陽**產(chǎn)業(yè)園**創(chuàng)業(yè)街建設(shè)項目1.1.2項目內(nèi)容：創(chuàng)業(yè)街（占地30000m2）、新農(nóng)村住宅及安置房（占地150000m2）、農(nóng)貿(mào)市場、文化廣場（占地18000m2）總占地：198000m2（約300畝）綠地率：36%1.1.3項目總投資：60000萬元1.1.4項目地址：*******1.1.5項目性質(zhì)：新建1.1.6項目建設(shè)期：36個月（8月—8月）1.2建設(shè)單位概況1.2.1公司名稱：貴陽******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司1.2.2法定地址：*******1.2.3法定代表人：***81.2.4建設(shè)單位介紹：貴陽******創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司是******籌資組建的股份制公司，公司成立于4月,注冊資金****萬元，重要負責(zé)***創(chuàng)業(yè)街項目的開發(fā)、建設(shè)和管理。公司以利民、富民為目的，堅持政府調(diào)控、民間參加市場導(dǎo)向相結(jié)合，最大程度地發(fā)揮優(yōu)勢，用活政策，盤活土地，服務(wù)于****產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)明就業(yè)崗位，讓村民在當(dāng)上“地主”的同時，也成為“房主”、“業(yè)主”，千方百計拓寬村民增收渠道，推動地方經(jīng)濟又好又快發(fā)展。1.3項目編制的根據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》2、《國務(wù)院有關(guān)進一步增進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔〕2號）3、《有關(guān)增進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔〕111號）4、《貴陽市人民政府辦公廳批轉(zhuǎn)有關(guān)增進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)的若干方法的告知》（筑府辦發(fā)[]2號）5、《省人民政府有關(guān)加緊產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見》（黔府發(fā)[]17號）6、《貴州省十二五產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（黔府辦發(fā)[]19號）7、《中共貴陽市委貴陽市人民政府有關(guān)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展推動城鄉(xiāng)一體化的決定》8、《貴陽市都市總體規(guī)劃(-)》9、《貴陽市土地運用總體規(guī)劃》1.4項目