房屋按揭貸款手續(xù)如何辦理

遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>房屋按揭貸款手續(xù)如何辦理房屋按揭手續(xù)如何辦理?

買房是一項(xiàng)巨大的支出，并不是每個(gè)人都可以輕易一次性支付那么大一筆錢。那么，房屋按揭貸款成為現(xiàn)行買房最可行有效的方法。如何辦理房屋按揭手續(xù)呢?房屋按揭手續(xù)手續(xù)需要提交相關(guān)資料進(jìn)行申請(qǐng)，再根據(jù)實(shí)際情況確定貸款額度，等待銀行審批。

所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

房屋按揭貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

買房付全款還是辦按揭?

選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

付全款的三大優(yōu)點(diǎn)

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2.無(wú)債一身輕

付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2.投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

辦按揭的缺點(diǎn)

1.背負(fù)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

房地產(chǎn)法我國(guó)房地產(chǎn)法關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)實(shí)施管理有著相關(guān)法律法規(guī)，一切房屋買賣租賃，以及土地交易都應(yīng)依法辦理。不僅是房子歸屬的產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題，還有其他很多糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等等。遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦？贏了網(wǎng)法律咨詢律師為您細(xì)心解答。來(lái)源：（房屋按揭貸款手續(xù)如何辦理/y/fc/725556.html）精彩推薦：未過(guò)戶房屋買賣合同糾紛/y/fc/878430.html合同中的不平等條款/y/fc/878429.html父母贈(zèng)與的房屋視情況處理/y/fc/878428.html房屋登記辦法釋義第三十六條/y/fc/878427.html房屋登記辦法釋義第二十五條/y/fc/878426.html父母為子女結(jié)婚所給付的購(gòu)房出資是否均構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)予/y/fc/878425.html一起房屋買賣合同糾紛一審駁回起訴二審改判/y/fc/878424.html商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例/y/fc/878423.html房產(chǎn)繼承成焦點(diǎn)認(rèn)識(shí)偏差釀糾紛/y/fc/878422.html房屋登記辦法釋義第二十九條/y/fc/878421.html房屋登記辦法釋義第二十六條/y/fc/878420.html房產(chǎn)繼承將全額征契稅/y/fc/878419.html哪些房屋買賣合同是無(wú)效合同/y/fc/878418.html合同糾紛的解決/y/fc/878417.html貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見/y/fc/878416.html西寧市公共租賃住房管理辦法/y/fc/878415.html印發(fā)北京市2017年度土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃的通知/y/fc/878414.html房屋登記辦法釋義第八十五條/y/fc/878413.html不履行房屋買賣合同的違約責(zé)任/y/fc/878412.html北京公房租賃合同糾紛訴訟/y/fc/878411.html2017房地產(chǎn)稅收政策有哪些呢/y/fc/878410.html北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見/y/fc/878409.html北京房屋贈(zèng)與費(fèi)用/y/fc/878408.html房屋登記辦法釋義第六十五條/y/fc/878407.html實(shí)際購(gòu)房面積與合同約定不符合怎么辦/y/fc/878406.html廣東汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司訴賴恰蓬購(gòu)房合同糾紛申訴案/y/fc/878405.html中華人民共和國(guó)測(cè)繪法/y/fc/878404.html丈夫擅自購(gòu)房送情人被判贈(zèng)與無(wú)效/y/fc/878403.html推廣生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位責(zé)任保險(xiǎn)及建筑意外傷害保險(xiǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知/y/fc/878402.html房屋登記辦法釋義第七十七條/y/fc/878401.html李長(zhǎng)風(fēng)訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商品房買賣合同糾紛案/y/fc/878400.html夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效/y/fc/878399.html進(jìn)一步加快農(nóng)村地籍調(diào)查推進(jìn)集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知/y/fc/878398.html租賃房屋治安管理規(guī)定/y/fc/878397.html房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)注意法律問(wèn)題/y/fc/878396.html房屋登記辦法釋義第十八條/y/fc/878395.html違約買賣合同糾紛/y/fc/878394.html買賣未取得房屋所有權(quán)證書的房屋合同的效力摘錄/y/fc/878393.htmlxx飯店與xx外貿(mào)公司房屋典當(dāng)一案的請(qǐng)示的電話答復(fù)/y/fc/878392.html老漢辦倆結(jié)婚證房產(chǎn)繼承起糾紛/y/fc/878391.html中華人民共和國(guó)森林法實(shí)施條例/y/fc/878390.html共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與需經(jīng)各方確認(rèn)/y/fc/878389.html房屋買賣合同糾紛案例/y/fc/878388.html夫妻單方簽定房屋買賣合同是否有效/y/fc/878387.html2017年鄭州市樓市限購(gòu)限貸政策一覽/y/fc/878386.html房屋登記辦法釋義第二十一條/y/fc/878385.html建立健全土地執(zhí)法監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制的通知/y/fc/878384.html審理行政案件適用法律規(guī)范問(wèn)題的座談會(huì)紀(jì)要/y/fc/878383.html中國(guó)人民保險(xiǎn)公司烏魯木齊市分公司訴李會(huì)同、徐新等120名購(gòu)房戶等還本售房合/y/fc/878382.html惡意串通損害他人利益房屋買賣合同行為無(wú)效/y/fc/878381.html房屋登記辦法釋義第二十七條/y/fc/878380.html如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)/y/fc/878379.html法律上對(duì)房產(chǎn)繼承問(wèn)題是如何規(guī)定/y/fc/878378.html房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用/y/fc/878377.html名字已經(jīng)寫入購(gòu)房合同,產(chǎn)權(quán)登記前還能被撤消嗎/y/fc/878376.html房屋買賣起訴狀簡(jiǎn)版/y/fc/878375.html房屋登記辦法釋義第八十三條/y/fc/878374.html審理行政賠償案件若干問(wèn)題的規(guī)定/y/fc/878373.html土地管理法——《中華人民共和國(guó)土地管理法》/y/fc/878372.html印發(fā)《注冊(cè)監(jiān)理工程師繼續(xù)教育暫行辦法》的通知/y/fc/878371.html買房人可解除買賣合同的九種情形/y/fc/878370.html商品房買賣合同違約如何處理/y/fc/878369.html審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定/y/fc/878368.html老人續(xù)弦與房產(chǎn)繼承/y/fc/878367.html有智障的房東將房產(chǎn)贈(zèng)與房客這樣的房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎/y/fc/878366.html未立遺囑的房產(chǎn)繼承問(wèn)題/y/fc/878365.html認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有法律效力沒(méi)合同也賠償/y/fc/878364.html深圳房地產(chǎn)合同糾紛專業(yè)律師/y/fc/878363.html房產(chǎn)繼承問(wèn)題/y/fc/878362.html房屋登記辦法釋義第八十二條/y/fc/878361.html離婚協(xié)議中贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)可撤銷/y/fc/878360.html農(nóng)村房產(chǎn)怎么繼承/y/fc/878359.html商品房預(yù)售合同糾紛/y/fc/878358.html分析和思考房屋買賣合同糾紛/y/fc/878357.html下達(dá)1998年第三批經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和信貸計(jì)劃的通知/y/fc/878356.html印發(fā)淄博市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的通知/y/fc/878355.html2017年最新土地政策/y/fc/878354.html天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核有關(guān)問(wèn)題的通知/y/fc/878353.html房地產(chǎn)買賣合同糾紛/y/fc/878352.html為逃稅款擅簽“陰陽(yáng)合同”法院認(rèn)定合同無(wú)效/y/fc/878351.html支招如何將房子放進(jìn)‘保險(xiǎn)箱’/y/fc/878350.html房屋登記辦法釋義第五十八條/y/fc/878349.html租賃公房的繼承/y/fc/878348.html內(nèi)地與香港法院相互委托送達(dá)民商事司法文書的安排/y/fc/878347.html臨時(shí)用地合同損害賠償糾紛案/y/fc/878346.html房地產(chǎn)市場(chǎng)簽訂“陰陽(yáng)合同”買賣雙方都面臨風(fēng)險(xiǎn)/y/fc/878345.html房屋登記辦法釋義第八十四條/y/fc/878344.html合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法/y/fc/878343.html房屋登記辦法釋義第九十四條/y/fc/878342.html父母贈(zèng)與兒子的房屋買賣時(shí)是否須經(jīng)兒媳同意/y