房屋按揭貸款手續(xù)如何辦理

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買房是一項巨大的支出，并不是每個人都可以輕易一次性支付那么大一筆錢。那么，房屋按揭貸款成為現行買房最可行有效的方法。如何辦理房屋按揭手續(xù)呢?房屋按揭手續(xù)手續(xù)需要提交相關資料進行申請，再根據實際情況確定貸款額度，等待銀行審批。

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

房屋按揭貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭?

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優(yōu)點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大

除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業(yè)水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

房地產法我國房地產法關于房地產權屬、房地產開發(fā)利用、交易、國家對房地產業(yè)及其市場實施管理有著相關法律法規(guī)，一切房屋買賣租賃，以及土地交易都應依法辦理。不僅是房子歸屬的產權糾紛問題，還有其他很多糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等等。遇到房產糾紛怎么辦？贏了網法律咨詢律師為您細心解答。來源：（房屋按揭貸款手續(xù)如何辦理/y/fc/725556.html）精彩推薦：未過戶房屋買賣合同糾紛/y/fc/878430.html合同中的不平等條款/y/fc/878429.html父母贈與的房屋視情況處理/y/fc/878428.html房屋登記辦法釋義第三十六條/y/fc/878427.html房屋登記辦法釋義第二十五條/y/fc/878426.html父母為子女結婚所給付的購房出資是否均構成對子女的贈予/y/fc/878425.html一起房屋買賣合同糾紛一審駁回起訴二審改判/y/fc/878424.html商鋪租賃合同糾紛案例/y/fc/878423.html房產繼承成焦點認識偏差釀糾紛/y/fc/878422.html房屋登記辦法釋義第二十九條/y/fc/878421.html房屋登記辦法釋義第二十六條/y/fc/878420.html房產繼承將全額征契稅/y/fc/878419.html哪些房屋買賣合同是無效合同/y/fc/878418.html合同糾紛的解決/y/fc/878417.html貫徹執(zhí)行若干問題的意見/y/fc/878416.html西寧市公共租賃住房管理辦法/y/fc/878415.html印發(fā)北京市2017年度土地儲備開發(fā)計劃的通知/y/fc/878414.html房屋登記辦法釋義第八十五條/y/fc/878413.html不履行房屋買賣合同的違約責任/y/fc/878412.html北京公房租賃合同糾紛訴訟/y/fc/878411.html2017房地產稅收政策有哪些呢/y/fc/878410.html北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見/y/fc/878409.html北京房屋贈與費用/y/fc/878408.html房屋登記辦法釋義第六十五條/y/fc/878407.html實際購房面積與合同約定不符合怎么辦/y/fc/878406.html廣東汕頭經濟特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司訴賴恰蓬購房合同糾紛申訴案/y/fc/878405.html中華人民共和國測繪法/y/fc/878404.html丈夫擅自購房送情人被判贈與無效/y/fc/878403.html推廣生產經營單位責任保險及建筑意外傷害保險有關問題的通知/y/fc/878402.html房屋登記辦法釋義第七十七條/y/fc/878401.html李長風訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設有限公司商品房買賣合同糾紛案/y/fc/878400.html夫妻共有房產登記在一方名下未經另一方同意房屋買賣合同有效/y/fc/878399.html進一步加快農村地籍調查推進集體土地確權登記發(fā)證工作的通知/y/fc/878398.html租賃房屋治安管理規(guī)定/y/fc/878397.html房地產贈與應注意法律問題/y/fc/878396.html房屋登記辦法釋義第十八條/y/fc/878395.html違約買賣合同糾紛/y/fc/878394.html買賣未取得房屋所有權證書的房屋合同的效力摘錄/y/fc/878393.htmlxx飯店與xx外貿公司房屋典當一案的請示的電話答復/y/fc/878392.html老漢辦倆結婚證房產繼承起糾紛/y/fc/878391.html中華人民共和國森林法實施條例/y/fc/878390.html共同財產贈與需經各方確認/y/fc/878389.html房屋買賣合同糾紛案例/y/fc/878388.html夫妻單方簽定房屋買賣合同是否有效/y/fc/878387.html2017年鄭州市樓市限購限貸政策一覽/y/fc/878386.html房屋登記辦法釋義第二十一條/y/fc/878385.html建立健全土地執(zhí)法監(jiān)管長效機制的通知/y/fc/878384.html審理行政案件適用法律規(guī)范問題的座談會紀要/y/fc/878383.html中國人民保險公司烏魯木齊市分公司訴李會同、徐新等120名購房戶等還本售房合/y/fc/878382.html惡意串通損害他人利益房屋買賣合同行為無效/y/fc/878381.html房屋登記辦法釋義第二十七條/y/fc/878380.html如何辦理房地產贈與手續(xù)/y/fc/878379.html法律上對房產繼承問題是如何規(guī)定/y/fc/878378.html房地產繼承過戶所需的費用/y/fc/878377.html名字已經寫入購房合同,產權登記前還能被撤消嗎/y/fc/878376.html房屋買賣起訴狀簡版/y/fc/878375.html房屋登記辦法釋義第八十三條/y/fc/878374.html審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定/y/fc/878373.html土地管理法——《中華人民共和國土地管理法》/y/fc/878372.html印發(fā)《注冊監(jiān)理工程師繼續(xù)教育暫行辦法》的通知/y/fc/878371.html買房人可解除買賣合同的九種情形/y/fc/878370.html商品房買賣合同違約如何處理/y/fc/878369.html審理農業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定/y/fc/878368.html老人續(xù)弦與房產繼承/y/fc/878367.html有智障的房東將房產贈與房客這樣的房產贈與有效嗎/y/fc/878366.html未立遺囑的房產繼承問題/y/fc/878365.html認購協(xié)議書有法律效力沒合同也賠償/y/fc/878364.html深圳房地產合同糾紛專業(yè)律師/y/fc/878363.html房產繼承問題/y/fc/878362.html房屋登記辦法釋義第八十二條/y/fc/878361.html離婚協(xié)議中贈與子女的財產可撤銷/y/fc/878360.html農村房產怎么繼承/y/fc/878359.html商品房預售合同糾紛/y/fc/878358.html分析和思考房屋買賣合同糾紛/y/fc/878357.html下達1998年第三批經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃的通知/y/fc/878356.html印發(fā)淄博市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的通知/y/fc/878355.html2017年最新土地政策/y/fc/878354.html天津市限價商品住房申請審核有關問題的通知/y/fc/878353.html房地產買賣合同糾紛/y/fc/878352.html為逃稅款擅簽“陰陽合同”法院認定合同無效/y/fc/878351.html支招如何將房子放進‘保險箱’/y/fc/878350.html房屋登記辦法釋義第五十八條/y/fc/878349.html租賃公房的繼承/y/fc/878348.html內地與香港法院相互委托送達民商事司法文書的安排/y/fc/878347.html臨時用地合同損害賠償糾紛案/y/fc/878346.html房地產市場簽訂“陰陽合同”買賣雙方都面臨風險/y/fc/878345.html房屋登記辦法釋義第八十四條/y/fc/878344.html合肥市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法/y/fc/878343.html房屋登記辦法釋義第九十四條/y/fc/878342.html父母贈與兒子的房屋買賣時是否須經兒媳同意/y