房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -【CRIC研究】2023年9月成都樓市觀察 速遞版

成都市場(chǎng)的大數(shù)據(jù)觀供應(yīng)面積供應(yīng)面積成交面積成交面積環(huán)比-2%環(huán)比-環(huán)比-3%成交均價(jià)環(huán)比-7% 成交套數(shù)套 成交面積環(huán)比-9%引導(dǎo)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借貸雙方有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債，規(guī)范住房信貸市場(chǎng)秩序，降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，首套最低首付款比例統(tǒng)一為性個(gè)人住房貸款利率水平。等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場(chǎng)潛力。局部2023年1-9月出臺(tái)政策頻次分布02023年1-9月出臺(tái)政策頻次分布0等售首套房、二套房貸款利率，居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)稅優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房限LPR加20個(gè)基點(diǎn)；3、住房公積金貸納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)1、提高公積金貸款最高限額。首套房、二套房貸款最高限額均由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，20%；二套房首付款比例由不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的40%調(diào)整為30%。9月出臺(tái)政策內(nèi)容分類占比%%2022年2022年2021年2018年上2023年號(hào)2017年限重點(diǎn)關(guān)注：今年成都出臺(tái)新政力度較大，內(nèi)容涉及取消2019年2020年大成都涉宅地供求走勢(shì)累計(jì)供地銷售比（土地成交住宅建面/新房成交面積）累計(jì)供地銷售比（土地成交住宅建面/新房成交面積）大成都涉宅地日度供求走勢(shì)0 00000000000000000 0%%%%%3016.....864202023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-08202保持平穩(wěn)2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-0864202023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-08202保持平穩(wěn)2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-02038220190200501947819172189991879518359118.0502038220190200501947819172189991879518359118.0501816217169181621716917283172831813418134177461774617714177141805818058179071790719657157491527615749152761655715645165571564516461164611626415702157021196.4596.452021-092021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-112021-092021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-112023-012023-150%100%50%0%-50%-100%150%50%-50%-150%150%50%-50%-150%150%100%50%0%-50%-100%150%50%-50%-150%150%50%-50%-150%2001501000成交均價(jià)供應(yīng)成交成交均價(jià)供應(yīng)成交30000240001800012000600002022-092022-122023-032023-062023-09環(huán)比環(huán)比2022-092022-122023-032023-062023-092001501000供應(yīng)成交—成交均價(jià)30000240001800012000600002022-092022-122023-032023-062023-09環(huán)比環(huán)比2022-092022-122023-032023-062023-09 2001501000供應(yīng)成交—成交均價(jià)30000240001800012000600002022-092022-122023-032023-062023-09環(huán)比環(huán)比2022-092022-122023-032023-062023-09 2023年9月重點(diǎn)14城商品住宅成交面積及環(huán)比2023年9月重點(diǎn)14城商品住宅成交面積及環(huán)比-5%02023年1-9月重點(diǎn)14城商品住宅累計(jì)成交面積及同比03.2樓市供需變化-認(rèn)購(gòu)端300.00200.00100.000.00認(rèn)購(gòu)總量大成都近兩年商品住宅認(rèn)購(gòu)量走勢(shì)圖112021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09-200001500010000500002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09大成都近兩年商品住宅認(rèn)購(gòu)均價(jià)走勢(shì)圖認(rèn)購(gòu)價(jià)格300.00200.00100.000.00認(rèn)購(gòu)總量大成都近兩年商品住宅認(rèn)購(gòu)量走勢(shì)圖112021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09-200001500010000500002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09大成都近兩年商品住宅認(rèn)購(gòu)均價(jià)走勢(shì)圖認(rèn)購(gòu)價(jià)格25000大成都近兩年商品住宅認(rèn)購(gòu)量同環(huán)比走勢(shì)圖大成都近兩年商品住宅認(rèn)購(gòu)量同環(huán)比走勢(shì)圖100%50%0%-50%-100%2021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09認(rèn)購(gòu)?fù)h(huán)比23%150% 130.00120.00110.00100.002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09大成都近兩年商品住宅認(rèn)購(gòu)套均面積走勢(shì)圖認(rèn)購(gòu)套均面積140.0002023年大成都商品住宅日度成交套數(shù)走勢(shì)圖2023-012023-022023-032023-042023-052023-0大成都近兩年商品住宅成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)圖2022-12022-22022-32022-42022-52022-62022-72022-82022-92022-102022-112022-122023-102023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0790%80%70%500060%400050%40%300030%200020%100010%0%2022-102022-112022-122023-12023-22023-32023-42023-52023-62023-72023-82023-9600070000銷售率%____來(lái)訪數(shù)認(rèn)購(gòu)數(shù)轉(zhuǎn)化率0且此次上漲并非政策導(dǎo)致的單一因素，項(xiàng)目端配合提高市場(chǎng)表現(xiàn)小結(jié)828新政后，成都市場(chǎng)銷量有所提振，不同原因原因原因一二政策端提振市場(chǎng)信心項(xiàng)目端加大促銷和渠道力度用市場(chǎng)剖析：政策局部微調(diào)，力度溫和，對(duì)需求端無(wú)直接觸動(dòng)銷力度是銷量上漲的核心原因，同時(shí)也表明企業(yè)和項(xiàng)目需要搶抓政策窗口期提高促銷優(yōu)均值線5龍?zhí)端耎項(xiàng)目龍?zhí)端耎項(xiàng)目3333%新川X項(xiàng)目93300%光華新城X項(xiàng)目6200%新都X項(xiàng)目9967257%科學(xué)城X項(xiàng)目28金馬X項(xiàng)目27245%數(shù)三圣鄉(xiāng)X項(xiàng)目2911264%北湖X項(xiàng)目126200% 65.557.07-7.097.17-7.237.31-8.068.14-8.208.29-9.039.11-9.179.25-10.01一圈層二圈層三圈層9.27-9.28供應(yīng)量0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0036.9015.544020058.0753.429月入市品開(kāi)新項(xiàng)目情況9月入市品開(kāi)新項(xiàng)目情況計(jì)劃供應(yīng)：10月預(yù)計(jì)推盤量再回中低位，對(duì)后市成交有制約區(qū)域行政區(qū)項(xiàng)目數(shù)預(yù)計(jì)供應(yīng)套數(shù)預(yù)計(jì)供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）主城區(qū)天府新區(qū)6117320.42472610.38金牛區(qū)47077.05青羊區(qū)373416.38錦江區(qū)34346.8032.20新都區(qū)44965.60溫江區(qū)35257.31雙流區(qū)33826.46龍泉驛區(qū)368