第六章工程造價的計算與確定

2023/10/13工程造價的計算與確定1第6章工程造價的計算與確定投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算2023/10/13工程造價的計算與確定2學(xué)習(xí)要求了解投資估算、設(shè)計概算的含義和作用熟悉工程結(jié)算及竣工決算的概念和作用以及常規(guī)建筑工程的結(jié)算等掌握施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程決算的編制方法和程序2023/10/13工程造價的計算與確定3第一節(jié)工程造價的計算與確定概述工程造價具有單件性、多次性、組合性?；驹恚憾~計價；清單計價。2023/10/13工程造價的計算與確定4一、工程造價的編制依據(jù)（1）國家和地區(qū)有關(guān)的方針、政策、法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)程等。（2）國家和地區(qū)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的費(fèi)用計算方法、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和各類定額標(biāo)準(zhǔn)及造價指標(biāo)與指數(shù)等。（3）建設(shè)項目的設(shè)計、施工文件、有關(guān)合同、協(xié)議資料以及其他相關(guān)資料。（4）建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件，人工、材料及設(shè)備的價格等資料。（5）類似工程的造價資料、計價編制手冊、計價軟件及有關(guān)工具書等。2023/10/13工程造價的計算與確定5二、工程造價的編制程序1．熟悉各種編制依據(jù)2．將編制對象進(jìn)行分解，劃分計算項目，計算各分項工程量并復(fù)核3．進(jìn)行工、料、機(jī)分析4．基礎(chǔ)單價的計算5．直接工程費(fèi)的計算6．其他費(fèi)用的計算7．綜合費(fèi)率和綜合單價的確定8．總價計算及造價構(gòu)成分析2023/10/13工程造價的計算與確定6第二節(jié)投資估算的編制一、投資估算的作用（1）項目建議書中的投資估算是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，是研究、分析項目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。（3）在工程設(shè)計招標(biāo)中，投資估算是優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案以及衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性的重要依據(jù)。2023/10/13工程造價的計算與確定7二、投資估算的編制依據(jù)（1）項目建議書、可行性研究報告；（2）工程項目一覽表；（3）建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案；（4）設(shè)計方案、圖紙、主要設(shè)備、材料表；（5）投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、材料預(yù)算單價、設(shè)備價格等；（6）同類型建設(shè)項目的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、概預(yù)算；（7）資金貸款利率、對建設(shè)投資的收益率要求等；（8）當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、歷年的調(diào)價系數(shù)和現(xiàn)場有關(guān)情況（比如水、電、交通、水文地質(zhì)條件等）。2023/10/13工程造價的計算與確定8三、投資估算的編制方法投資估算鋪底流動資金固定資產(chǎn)貸款利息估算漲價預(yù)備費(fèi)估算靜態(tài)投資估算2023/10/13工程造價的計算與確定9第三節(jié)設(shè)計概算的編制一、設(shè)計概算的作用（1）編制建設(shè)計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。（2）評價設(shè)計方案的依據(jù)。（3）籌集建設(shè)資金、簽訂貸款合同的依據(jù)。（4）工程招投標(biāo)、簽訂工程總承包合同的依據(jù)。（5）控制施工圖設(shè)計及工程造價的依據(jù)。（6）銀行辦理工程撥款，貸款和結(jié)算，以及實(shí)行財政監(jiān)督的重要依據(jù)。2023/10/13工程造價的計算與確定10設(shè)計概算單項工程綜合概算單位工程概算建設(shè)項目總概算二、設(shè)計概算的編制內(nèi)容設(shè)備及安裝工程概算建筑工程概算2023/10/13工程造價的計算與確定112023/10/13工程造價的計算與確定122023/10/13工程造價的計算與確定13三、設(shè)計概算的編制依據(jù)（1）國家有關(guān)的方針、政策、法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等文件。（2）已批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算，初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計文件等資料。（3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算指標(biāo)、概算定額、費(fèi)用定額及取費(fèi)文件以及建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法。（4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料及設(shè)備的價格、造價指數(shù)等資料。（5）建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。（6）有關(guān)合同及協(xié)議、類似工程的造價資料及其他有關(guān)的資料等。2023/10/13工程造價的計算與確定14（一）建筑工程概算定額法：實(shí)質(zhì)是一種定額單價計價法方式。首先根據(jù)初步設(shè)計圖紙及有關(guān)基礎(chǔ)資料，按照概算定額的項目劃分，計量出主要分項工程的實(shí)物量。其次再套用概算定額的擴(kuò)大單價，計算出工程直接費(fèi)。最后，再按照一定的取費(fèi)程序及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算匯總就形了單位工程概算。四、單位工程設(shè)計概算的編制2023/10/13工程造價的計算與確定15概算指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確計算工程量，但工程采用的技術(shù)較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時。（1）收集編制概算的原始資料，并根據(jù)設(shè)計圖紙計算建筑面積。（2）根據(jù)擬建工程項目的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容及層數(shù)等基本條件，選用相應(yīng)的概算指標(biāo)。（3）計算工程直接費(fèi)。（4）調(diào)整工程直接費(fèi)。通常按下列公式進(jìn)行調(diào)整：（5）計算間接費(fèi)，如利潤、其他費(fèi)用、稅金等。2023/10/13工程造價的計算與確定16類似工程預(yù)算法：擬建工程尚無完整的初步設(shè)計方案，或概算定額和概算指標(biāo)不全，而擬建工程與已建或在建工程相似，即建筑、結(jié)構(gòu)特征基本相同。（1）建筑結(jié)構(gòu)差異調(diào)整法。（2）地區(qū)綜合系數(shù)法。（3）價格（時間）變動系數(shù)法。2023/10/13工程造價的計算與確定17（二）設(shè)備及安裝工程（1）設(shè)備購置費(fèi)概算的編制。（2）設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制。①預(yù)算單價法。②擴(kuò)大單價法。③設(shè)備價值百分比法。④綜合噸位指標(biāo)法。2023/10/13工程造價的計算與確定18五、單項工程綜合概算的編制順序號工程項目和費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購置安裝工程器具及生產(chǎn)家具購置其他總價技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占投資額的百分比單位數(shù)量單位造價1234567891011122023/10/13工程造價的計算與確定19內(nèi)容：（1）編制說明。（2）總概算表。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。（4）單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表。（5）工程量計算表及工、料數(shù)量匯總表。（6）分年度投資匯總表和分年度資金流量匯總表。六、建設(shè)項目總概算的編制2023/10/13工程造價的計算與確定20總概算的編制方法與步驟：（1）收集編制總概算的基礎(chǔ)資料。（2）根據(jù)初步設(shè)計說明、建筑總平面圖、全部工程項目一覽表等資料，對各工程項目內(nèi)容、性質(zhì)、建設(shè)單位的要