旅游景區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告

某風(fēng)景旅游工程可行性報(bào)告一、工程概況工程名稱:四川省某縣**文物風(fēng)景治理處工程主要內(nèi)容:(一)道路工程(二)衛(wèi)生環(huán)保工程(三)供水供電工程(四)消防安全工程(五)文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程(六)其它工程總投資:*****萬元人民幣某景名勝區(qū)是四川省重點(diǎn)文物保護(hù)單位,省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),位于成都平原經(jīng)濟(jì)圈內(nèi),在川南旅游市場(chǎng)上占據(jù)獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì),景區(qū)風(fēng)景秀麗,宗教,文化特色深厚,自然旅游資源,人文旅游資源以及當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)品資源格外豐富.景名勝區(qū)根底設(shè)施工程打算投資近5000萬元,在留意保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下,依托景區(qū)突出的宗教,文化特色,完善根底設(shè)施的建設(shè),挖掘景區(qū)潛力,發(fā)揮景區(qū)優(yōu)勢(shì),提高景區(qū)資源開發(fā)和保護(hù)的總體水平,為景區(qū)升級(jí)奠定根底,更加突出中某景名勝區(qū)山水秀麗,文化品嘗高,宗教顏色濃的旅游特色,將中某景區(qū)建成休閑,度假為主的現(xiàn)代文化旅游區(qū).二,某縣根本狀況2023202398人,83001萬元,其中59791萬元,23220萬元,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為63413萬元,1838萬元,4516元,農(nóng)民人均1651元,38537萬元.從經(jīng)濟(jì)收入來看,某縣的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民大都到達(dá)了區(qū)內(nèi)旅游的條件,再加上樂山地區(qū)80萬人和**230萬人口,區(qū)域內(nèi)的旅游市場(chǎng)潛力不行小視.三,投資方根本狀況本工程投資方為某縣**文物風(fēng)景治理.是縣人民政府設(shè)立的自收自支事業(yè)單位,負(fù)責(zé)景區(qū)的保護(hù),治理,開發(fā)和建設(shè).**文物風(fēng)景治理處主要經(jīng)營(yíng)中某景旅游工程開發(fā)和相關(guān)旅游工程的開發(fā)等.景區(qū)依山傍水,環(huán)境幽雅,歷代名人雅士留下的石刻詩(shī)篇,摩巖造像遍布巖壁.景區(qū)人文景觀,自然景觀俱佳,具有極大的進(jìn)展?jié)摿?一、環(huán)境：隨著人類進(jìn)入的一個(gè)世紀(jì),和平的進(jìn)展照舊是世界主流,這為我國(guó)大力進(jìn)展經(jīng)濟(jì),提高人民生活水平供給了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)際環(huán)境.我國(guó)將在今年參與WTO,全球經(jīng)濟(jì)一體化必將形成,既給我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和進(jìn)展帶來挑戰(zhàn),同時(shí)也供給了一次歷史性的機(jī)遇.隨著綜合國(guó)力進(jìn)一步增加,人民群眾生活水平逐步提高,為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)供給了一個(gè)良好的政治環(huán)境和經(jīng)濟(jì)保障.同時(shí),信息時(shí)代的悄然降落,國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策也作了重大調(diào)整,信息技術(shù),生化工程,環(huán)境保護(hù),旅游資源開發(fā)等領(lǐng)域成為國(guó)家優(yōu)先重點(diǎn)進(jìn)展的方向.近年來,我國(guó)各級(jí)政府在旅游開發(fā)上出臺(tái)了諸多優(yōu)待政策,極大的鼓舞和促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展.特別是最近為了加快旅游業(yè)的進(jìn)展,把我國(guó)建設(shè)成為世界旅游強(qiáng)國(guó),進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)作用,國(guó)務(wù)院特地下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)進(jìn)展的通知》(國(guó)發(fā)[2023]9號(hào)),制定了加快旅游業(yè)進(jìn)展的政策措施,并打算“十五“期間,國(guó)家每年安排確定數(shù)量的財(cái)政資金,重點(diǎn)支持中西部地區(qū)旅游根底設(shè)施建設(shè),樂觀實(shí)行有效措施,解決旅游業(yè)進(jìn)展的重點(diǎn),難點(diǎn)問題,為旅游進(jìn)展制造了一個(gè)良好的政策環(huán)境,必將推動(dòng)我國(guó)旅游業(yè)高層次進(jìn)展和可持續(xù)進(jìn)展.我省也依據(jù)本省實(shí)際狀況,將自己擁有的巨大旅游資源作為重點(diǎn)開發(fā)領(lǐng)域,使旅游產(chǎn)業(yè)成為四川省的支柱產(chǎn)業(yè),將四川進(jìn)展成為旅游強(qiáng)省.西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策,其戰(zhàn)略目標(biāo)就是在完善西部根底設(shè)施,調(diào)整西部產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的同時(shí),保護(hù)和開發(fā)西部重要的自然資源.西部擁有我國(guó)最豐富多彩的旅游資源,隨著西部大開發(fā)的優(yōu)待政策的間續(xù)出臺(tái),旅游環(huán)境的不斷完善,為進(jìn)展旅游產(chǎn)業(yè),供給了千載難逢的歷史機(jī)遇.依據(jù)世界旅游組織資源顯示:旅游業(yè)每直接收入1元,相關(guān)行業(yè)的收4.3元;1個(gè)直接就業(yè)人員,5個(gè)就業(yè)時(shí)機(jī).鑒于旅游業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和社會(huì)進(jìn)步所起的巨大推動(dòng)作用,世界各國(guó)和我國(guó)各級(jí)政府越來越重視和關(guān)注旅游業(yè)的進(jìn)展.近年來,隨著我國(guó)人民生活水平的提高,旅游產(chǎn)業(yè)成為了的“支柱產(chǎn)業(yè)“,成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的重要組成局部.**市,某縣政府也針對(duì)本地區(qū)優(yōu)勢(shì),提出資源開發(fā)型及可持續(xù)進(jìn)展的戰(zhàn)略和旅游興縣的進(jìn)展思路,將相關(guān)根底設(shè)施建設(shè)和資源開發(fā)納入統(tǒng)一規(guī)劃,并從政策上制造了良好的進(jìn)展環(huán)境.二、問題面對(duì)如此良好的進(jìn)展機(jī)遇,治理處上下在倍受鼓舞的同時(shí),也存在深深憂慮,由于景區(qū)的根底設(shè)施薄弱,落后,產(chǎn)生了一系列的影響.主要表現(xiàn)在:1,給游客巡游,生活帶來極大的不便,使得市場(chǎng)促銷,營(yíng)銷宣傳難以開展,游客量難以提高,直接影響到景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益,制約了景區(qū)自身的進(jìn)展.2,景區(qū)的人文資源,自然資源優(yōu)勢(shì)不能充分呈現(xiàn)在國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游面前,影響了市場(chǎng)知名度的提高,也不能充分發(fā)揮它的國(guó)國(guó)主義教育和豐富人民精神文化生活的社會(huì)效益.3,難以推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的進(jìn)展,影響了它所隱蔽著的長(zhǎng)遠(yuǎn)的,巨大的潛能發(fā)揮.4,作為成都與樂山水路的中繼點(diǎn),與省政府開發(fā)岷江旅游文化帶的規(guī)劃相適應(yīng).可見,利用西部大開發(fā)的“天時(shí)“,某縣豐富的旅游資源的“地利“,以及**市,某縣政府大力進(jìn)展旅游產(chǎn)業(yè)的“人和“,進(jìn)展中某景區(qū)根底設(shè)施建設(shè),既促進(jìn)景區(qū)的自身進(jìn)展,又會(huì)合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策,符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略,符合省岷江旅游文化帶的規(guī)劃,又促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì),經(jīng)濟(jì),文化的進(jìn)展,豐富群眾文化生活,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益.一,風(fēng)景區(qū)概況1,地理位置.中某景名勝區(qū)位于四川**9公里的瑞峰鎮(zhèn),北距省會(huì)成都120公里,南距樂山市38公里,東鄰井研,仁壽,距**30公里.與瑞峰鎮(zhèn)隔岷江相望.2,地質(zhì)地貌.中某景區(qū)屬龍泉山斷裂帶的西南端,為淺丘闊谷和深丘窄谷的混合地貌,375—719.7米之間.景區(qū)丘陵斜坡多呈臺(tái)坎狀,丘頂渾圓,或呈方山狀,土壤肥沃.3,氣候.中某景區(qū)屬四川盆地亞熱帶潮濕氣候盆地西部區(qū),氣候溫存,常年平均氣溫16.9℃,秋季氣溫下降較快,冬季少有冰雪嚴(yán)寒,春節(jié)氣溫回暖較早,夏季無酷暑,19.7℃.總之,氣候是冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑,365天都在適宜旅游.區(qū)風(fēng)雨量充分,日照充分,1140—1150小時(shí),無霜期長(zhǎng)達(dá)310—313天.常年以北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng),0—6級(jí)之間.4,環(huán)境.中某景名勝區(qū)水資源豐富,有岷江,沙溪河,筒車河和**河河口流經(jīng)風(fēng)景區(qū).岷江是流經(jīng)景區(qū)的干流,40公里,流經(jīng)全11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),由于岷江自凈力氣強(qiáng),經(jīng)化驗(yàn)符合國(guó)家生活飲水源衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn).區(qū)內(nèi)還有青峽源和官?gòu)d水庫(kù)兩個(gè)總庫(kù)容量3000萬立方米的中型水利工程.6.2萬畝,38.6%,森林資源較豐富.190多種,經(jīng)濟(jì)林以桑,柑桔為主,其他有茶,桃,李,杏,梨,25種.類有慈竹,苦竹,水竹,斑竹,羅漢竹,15種,慈竹占90%以上.灌木類有馬桑,水渣,刺梨等20余種.花類有蘭花,木繡球,晚香70多種.現(xiàn)有珍稀貴重樹種桫欏,銀杏,水杉,楠木等.二,風(fēng)景區(qū)開覺察狀1958年以后遭到了確定的破壞,80年初起受到縣政府的重視,開頭封山育林,16年的努力,現(xiàn)在根本恢復(fù)了景區(qū)的植被.廟宇得到初步恢復(fù),文物得到較好的保護(hù).下寺風(fēng)貌雖已不見唐宋之風(fēng),但森嚴(yán)的廟宇風(fēng)骨照舊.中寺恢復(fù)了藥師殿,藏經(jīng)樓,在原四大天王殿的基址上修建了碑廊兩通.2200平方米,211張(4套,單人間4間,14間),300人次進(jìn)餐,100人消遣消費(fèi),卡拉OK30—40人,有KTV2間,1間,還有美容美發(fā),桑拿按摩等設(shè)施.40人,36人,3人,5人,10人.1995年,13萬人次,72萬元;1996年14萬人次,80萬元;199712萬人次,78萬元.人5.5—6.5元之間.10元,90年月可能創(chuàng)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之最.同時(shí)也說明白在不增加確定接待人數(shù)的前提下,提高每個(gè)游客的平均消費(fèi)值,景區(qū)的經(jīng)營(yíng)將大有可為.景區(qū)根底設(shè)施配套缺乏,有的游道仍是自然小路,衛(wèi)生設(shè)施空缺落后,供水,供電力氣缺乏,電視收視效果極差,嚴(yán)峻制約和影響景區(qū)資源的開發(fā)和利用.三,風(fēng)景區(qū)資源評(píng)價(jià)一自然旅游資源評(píng)價(jià).中某景區(qū)自然景觀豐富多彩,層次格外鮮亮,前臨岷江,后倚慈姥峰,背山面水,山青水秀.岷江河灘廣布,芳草萋萋,河岸田疇萬畝,蔥郁翠綠;山中森林密布,泉水淙淙,奇石異草,曲徑通幽.歷史上**風(fēng)光秀美,曾被宋代著名文學(xué)家范成大贊揚(yáng)為“西川林泉最正確處“.由于其風(fēng)光美不勝收,歷來被騷人墨客譽(yù)為“巖壑勝景,不減峨山“,將**與峨眉等同對(duì)待.在當(dāng)時(shí)的交通條件下,游人在選擇旅游地的時(shí)候,大都是“先游**,再游峨眉“.**秀麗的自然景觀與它深厚的歷史文化遺跡融為一體,顯示了無窮的魅力.依據(jù)**的地質(zhì)地貌特點(diǎn)和向游客呈現(xiàn)出來的景觀層次,我們四個(gè)層次來評(píng)價(jià)自然旅游資源,以便更充分地顯示和挖掘**的旅游資源特色.二,人文旅游資源評(píng)價(jià):**歷史悠久,歷史文化積淀深厚,自唐代起就成為川南佛教的大道場(chǎng),〔略〕三,旅游商品資源評(píng)價(jià):旅游商品是旅游資源的一個(gè)組成局部,是出售給旅游者的地方土特產(chǎn)和工藝紀(jì)念品等商品,是旅游地創(chuàng)匯的特有資源.1,竹編工藝〔略〕2,捻?xiàng)l畫〔略〕一,景區(qū)市場(chǎng)定位中某景區(qū)是融合秀麗的自然風(fēng)光,深厚的歷史文化,名聞遐邇的宗教名勝為一體的觀光,度假,宗教,會(huì)議旅游的綜合型的省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū).依據(jù)旅游資源的特色,品級(jí)和對(duì)客源市場(chǎng)的吸引向性,以及與周邊旅游產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),在兼顧其他旅游行為方式時(shí)充分挖掘中某景名勝區(qū)深厚的歷史文化內(nèi)涵,呈現(xiàn)出它秀麗的自然風(fēng)光,利用它山清水秀,岷江水域?qū)拸V,兩岸生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅的特點(diǎn)進(jìn)展度假休閑旅游,突出風(fēng)景區(qū)的自然美,環(huán)境美,歷史文化美,完善根底設(shè)施建設(shè),使中某景名勝區(qū)真正成為既能發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)文化,又具有現(xiàn)代旅游功能的型的度假型,觀光型等綜合型的旅游勝地.二,景區(qū)的市場(chǎng)分析:三個(gè)級(jí)別.第一級(jí)客源市場(chǎng):成都市,樂山市,**地區(qū)和到峨**—樂山大佛,三蘇祠旅游的局部游客.:重慶市,自貢,宜賓,瀘州,西昌,內(nèi)江,德陽,綿陽等地區(qū).:局部省外,國(guó)外的游客.旅游者行為規(guī)律分析:在為中某景區(qū)作總體規(guī)劃的過程中,特地對(duì)成都市的旅游市場(chǎng)和景區(qū)的游客進(jìn)展了抽樣調(diào)查,了解旅游者的行為規(guī)律.依據(jù)旅游者的出行規(guī)律和中某景區(qū)所處的區(qū)位條件,成都市是中某景區(qū)的主要客源市場(chǎng),我們對(duì)成都市的旅游市場(chǎng)進(jìn)展了抽樣調(diào)查,通過分析可得出以下結(jié)論:1,出旅游規(guī)律成都市旅游者(限于受調(diào)查者本人)每年外出旅游的次數(shù):一次40.68%,24.32%,21.40%.說明每年外出旅游一次的人占多數(shù),對(duì)旅游目的地只有一次選擇,因此,旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為選擇中起打算性作用.每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游):一次的占32.84,29.87%,34.75%.說明家庭的度假旅游市場(chǎng)興起.每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游);一次的占32.84%,29.87%,34.75%.說明家庭的度假旅游市場(chǎng)興起.旅游者在省內(nèi)旅游的出行半徑:23.09%,80公里36.02%,16033.05%,16016.31%.游客160公里的出游半徑以內(nèi),2小時(shí)以內(nèi)可以到達(dá)目的地.160公里以外,根底設(shè)施條件不好的,游客很少情愿去.旅游時(shí)間:旅游者到省內(nèi)景區(qū)旅游,如何安排時(shí)間,當(dāng)天返回占18.86%,41.95%,26.66%,住三天以上的占8.47%.在不限制出游半徑的狀況下,1—2天,住一天的最多.160公里以內(nèi),2小時(shí)之內(nèi)能夠到達(dá),景區(qū)各方面設(shè)施條件都好,34.32%的游客選擇當(dāng)天返回,47.03%的游客會(huì)選擇住一天,14.19%的游客選擇住二天,4.24%的游客選擇住三天以上.盡管選擇當(dāng)天返回的游客比例較大,但選擇住一天的游客也近50%,假設(shè)景區(qū)留得住人,游客還情愿逗留更多的時(shí)間.所以景區(qū)的經(jīng)營(yíng)思路是要有配套完善的綜合設(shè)施和效勞,讓更多的游客住下來,并且住二天以上.這樣旅游市場(chǎng)的產(chǎn)出值會(huì)大大增加.2,對(duì)目的地的需求旅游者最寵愛的旅游占的類型:21.61%,宗教文化占36.14%,民族風(fēng)情占13.73%,名川大川占28.79%,度假消遣占31.78%.游客對(duì)歷史遺跡,宗教文化,50%,寵愛度假娛樂的占旅游者的三分之一強(qiáng),這進(jìn)一步說明成都的度假旅游市場(chǎng)正在興起.:30.72%,11.02%,休68.22%(22.46%的人寵愛在景區(qū)打麻將),文化探尋占18.86%.這說明成都游客特別寵愛休閑的旅游方式.游客對(duì)風(fēng)景區(qū)比較明顯的感受:63.98%,效勞56.78%,54.66%.游客對(duì)風(fēng)景區(qū)的不滿普遍集中在這三個(gè)問題上,為景區(qū)的治理和根底設(shè)施改善提出了要求.3,成都市場(chǎng)對(duì)中某景區(qū)的認(rèn)知在游客從來沒有聽說過的風(fēng)景區(qū)的選項(xiàng)中,67.58%的成都人選擇**;在聽說過但不太了解的風(fēng)景區(qū)中**58.26%,47.88%,44.49%;在從來沒去過的風(fēng)景區(qū)中**81.57%,長(zhǎng)江三峽占57.84%,55.93%.如此看來,中某景區(qū)宣傳促銷的任務(wù)很重,同時(shí)也說明市場(chǎng)潛力很大.320多萬,980萬,這.由于他們的消費(fèi)層次高,人均收入較高.**的區(qū)位條件和旅游的其他因素大都符合成都市場(chǎng)的需求.:1,游客的構(gòu)成略2,旅游規(guī)律游客的巡游時(shí)間安排:2—423.6%,4—6個(gè)小時(shí)的21.3%,6—829.2%,25.9%.游客巡游時(shí)間大多6小時(shí)左右.:43.9%,打算32.8%,1.9%,三天以上的游客占2.6%.說明游客照舊有在**住下來的打算,1—2天的游客76%,26%,需求方的需求大,造成這一結(jié)果只能說明供給方存在確定問題景區(qū)缺乏讓游客住下來的吸引力,消遣活動(dòng)單一,供水供電困難,電視收視效果很差等,給游客帶來很大的不便,這是景區(qū)的致命弱點(diǎn).3,景區(qū)治理及游客的感知游客認(rèn)為,**景區(qū)最突出的問題主要集中在三個(gè)方面:效勞,治理,開發(fā)保護(hù),根底設(shè)施.對(duì)包括無導(dǎo)游,門票價(jià)高,衛(wèi)生差,效勞意識(shí)薄弱等25.6%,對(duì)環(huán)境保護(hù)不夠,游玩工程太少等開31.1%,對(duì)廁所,道路等根底配套設(shè)施有意見的占37.8%,5.5%的游客認(rèn)為景區(qū)的宣傳力度不夠.這些看法與我們課題組的看法在很多方面不謀而合.游客對(duì)景區(qū)的直觀印象的評(píng)價(jià),可以反映游客的感知度,具有確定的參考價(jià)值.在調(diào)查中,我們讓游客依據(jù)自己的旅游經(jīng)受給中某景區(qū)打印象分,給30—50分,認(rèn)為比較差的占15%;給50—70分,認(rèn)為中等的占62%;70—90分,23%.總的認(rèn)為是中等偏上,資源價(jià)值較高,與我們的旅游資源評(píng)價(jià)的結(jié)論根本全都.景區(qū)的回頭客所占的比例較大.203份有效問卷中,第54.2%,45.8%,其中來自成都市的回頭客占35.5%,樂山和**回頭客占64.5%.這個(gè)回頭客的數(shù)字在其它景區(qū)很難到達(dá).第五章工程建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措工程估量投資*****萬元,完成景區(qū)道路,衛(wèi)生環(huán)保,供水供電,消防安全,6項(xiàng)工程,15個(gè)子工程.通過這些工程建設(shè),增加供水供電力氣,完善步道,衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施及防火安全等景區(qū)根底設(shè)施,增加旅游景點(diǎn),加強(qiáng)文物保護(hù),拓展景區(qū)的整體功能.一,建設(shè)內(nèi)容(一)道路工程包括建兩條步道和參原有步道增設(shè)防護(hù)欄.1,建一號(hào)步道略2,建二號(hào)步道.略3,維護(hù)原有步道.略.(二)衛(wèi)生環(huán)保工程包括建廁所,沼氣池,增加垃圾筒和建垃圾處理站.4,建廁所,沼氣池.〔內(nèi)容略〕5,增加垃圾筒和建垃圾處理站.〔內(nèi)容略〕(三)供水供電工程.包括修建自來水廠,增加供電設(shè)施.6,供水系統(tǒng).7,供電系統(tǒng).(四)消防安全工程.包括消火栓,防火水幕和滅火器裝置.8,消防設(shè)施.(五)文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程..9,佛像修復(fù)與維護(hù).10,喚魚池.11,東坡讀書樓.13,“苦竹亭“,“聽泉亭“.14,文物展館.在某縣,由于沒有一座文物展館,使縣內(nèi)和中某景區(qū)的很多重要文物無法和游人見面,這不能不說是一個(gè)圓滿.因此,建展館具有很大的社會(huì)意義.文物展館為二層仿古建筑,1000M2,陳設(shè)本地文物.(六)其他工程.〔如停車場(chǎng)〕二,投資估算(一)道路:2177.86萬元1,一號(hào)步道:下寺—上寺,820.485萬元.石板路.石板制作安裝:3000M×1.5M×0.25M=1125.M31125M3×150.00元/M3=16.875萬元石板人工搬運(yùn):搬運(yùn)距離:2023M人工挖土:挖土厚度0.3M3000M×1.5M×0.3M=1350M31350×15元/M3=2.025萬元石梯路石梯制作安裝:1000M×1.5M×0.35M=525M3525M3×200元/M3=10.5萬元條石人工搬運(yùn):人工挖土:1000M×1.5M×0.3M=450M3450M3×15元/M3=0.675萬元鋼管護(hù)欄:1000M×1M×120元/M3=12萬元條石?？矖l石制作安裝:4000M×0.35M×1.5M=2100M32100M3×105元/M3=22.05萬元條石人工搬運(yùn):人工挖土:4000M×0.75M×1.2M=3600M33600M3×15元/M3=5.4萬元回填夯實(shí):4000M×0.2M×1.2M=960M3960M3×10元/M3=0.96萬元2,二號(hào)步道:1257.375萬元石板路石板路制作安裝:19.7萬元石板人工搬運(yùn):328.13萬元人工挖土:2.36萬元石梯路石梯制作安裝:15.75萬元條石人工搬運(yùn):19.69萬元人工挖土:1萬元鋼管護(hù)欄:18萬元條石保坎條石制作安裝:27.56萬元條石人工搬運(yùn):656.25萬元人工挖土:6.75回填夯實(shí):1.2元:100萬元(二)衛(wèi)生環(huán)保:258萬元4,廁所:100M2×2800元/M2×8=204萬元沼氣池:20座×15000萬元/座=30萬元4,垃圾筒和垃圾處理站200個(gè)×100元/個(gè)+20230元=4萬元:1062萬元5,自來水廠:659萬元廠房,配電房等工作用房:2023M2×1000元/M2=200萬元自來水凈化池:1000M2×1500元/M2=150萬元水塔:50萬元深水井:35萬元供水系統(tǒng):抽水設(shè)備及自來水處理設(shè)備:150萬元供水管:DN1101000M×75元/M=7.5萬元DN501000M×40元/M=40萬元DN2515000M×15元/M=22.5萬元零件:4萬元6,供電系統(tǒng):03萬元11臺(tái):5萬元供電線路:299萬元18M電桿:300×2500元/根=75萬元12M電桿:200根×1200元/根=24萬元(四)消防安全工程:55萬元7,消防設(shè)施:消火栓:100套×2500元/套=25萬元防火水幕:10處×1500元/處=15萬元滅火器:1000個(gè)×150元/個(gè)=15萬元(五)文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程:1330萬元8,佛像修復(fù)與維護(hù):300萬元9,喚魚池:50萬元:3000M2×2023元/M2=600萬元“,“聽泉亭“50M2×3000元/M2=30萬元12,文物展館:造價(jià):1000M2×1500元/M2=150萬元文物:200萬元(六)其他工程:68萬元13,衛(wèi)星收視系統(tǒng):10套×20230元/套=20萬元14,停車場(chǎng):48萬元人工挖土及鑿石:2023M2×2.5M=5000M35000M3×50元/M3=25萬元人工地坪:2023M2×0.3M=600M3600M3×300元/M3=18萬元人工搬運(yùn)材料:1000M3×50元/M3=5萬元以上投資估算列表如下:(略)三,資金籌措4950.86萬元,其中:自籌資金:2550.86萬元申請(qǐng)國(guó)債貸款:2400萬元投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題,該方案對(duì)于中某景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點(diǎn):1,治理處具有較好的還貸信譽(yù),與各大銀行間關(guān)系融洽.2,治理處身實(shí)力雄厚,資產(chǎn)質(zhì)量較高,資產(chǎn)負(fù)債率極低.3,工程符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)進(jìn)展方向,必將得到各級(jí)政府及銀行機(jī)構(gòu)的大力支持.4,整個(gè)工程較高的盈利力氣及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.第六章景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)進(jìn)展,維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護(hù)帶內(nèi),要避開工業(yè)污染.**河污染的治理,有賴于地方政府實(shí)施環(huán)境保護(hù)行動(dòng).岷江流域的水污染問題,有賴于上游和中游的整體環(huán)保行動(dòng).在二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi),在岷江兩岸,確定要保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng),擴(kuò)大綠化面積,并對(duì)有些山丘進(jìn)展重點(diǎn)綠化.(一)分級(jí)保護(hù)實(shí)行分級(jí)保護(hù)制度,有利于景區(qū)的環(huán)境保護(hù)分清主次,不同的級(jí)別實(shí)行相應(yīng)的保護(hù)措施.1,特級(jí)保護(hù).范圍:從下寺到翠薇頂,從翠薇頂?shù)降略扑?再到慈姥溪的大約2平方公里的范圍內(nèi)是特級(jí)保護(hù)區(qū).保護(hù)重點(diǎn):景區(qū)內(nèi)的文物,寺廟,樹林.措施:編號(hào)建立檔案.設(shè)置制作精巧,語言秀麗的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的標(biāo)碑,路牌.(3)設(shè)置必要的保護(hù)場(chǎng)地和轉(zhuǎn)欄.石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風(fēng)化現(xiàn)象嚴(yán)峻,要設(shè)法查找科學(xué)方法進(jìn)展保護(hù).嚴(yán)禁采石和采集植物,生物標(biāo)本.2,一級(jí)保護(hù)范圍:北起虎渡溪,南到慈姥溪,西到岷江西岸,東落茄庵至慈姥溪一線,4平方公里.保護(hù)內(nèi)容:留意對(duì)岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和兩條河流的綜合治理.**河口的采砂石場(chǎng)應(yīng)馬上停頓,恢復(fù)原貌.景區(qū)內(nèi)的生活污染和生活垃圾,廢水等處理方式要得當(dāng),手段要先進(jìn).3,二級(jí)保護(hù)范圍:北起某縣的東門大橋,東從虎渡溪至小**,再沿苦竹灣到慈姥溪渡口,2公里的漢巖墓至東門大橋.保護(hù)措施:一律制止打鳥,毀林砍樹.制止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠.區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求,嚴(yán)禁田園風(fēng)光城市化.4,三級(jí)保護(hù)范圍:北起表峽湖經(jīng)羅塆鄉(xiāng)沿三堂寺至某的大路,東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小**到樂山的劍峰鄉(xiāng),西經(jīng)某縣城南沿青樂大路向南,南沿岷江兩岸的山脊分水嶺,110平方公里.措施:景區(qū)的外圍保護(hù)帶是景區(qū)保護(hù)的外圍屏障,關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,也是**景區(qū)旅游業(yè)可持續(xù)進(jìn)展的保障.在本區(qū)內(nèi)實(shí)施長(zhǎng)期的造林綠化工程是格外必要的,防火護(hù)林工作與嚴(yán)禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.(二)護(hù)林防火1,建立健全護(hù)林防火制度景區(qū)設(shè)立特地的護(hù)林防火治理機(jī)構(gòu),5人,火災(zāi)危急期有兼職的防火隊(duì)員假設(shè)干人,責(zé)任落實(shí)到人,尋常要進(jìn)展定期的護(hù)林防火安全訓(xùn)練,景區(qū)還要與四周及景區(qū)內(nèi)的住戶,生產(chǎn)隊(duì)簽定防火公約.對(duì)防火重點(diǎn)區(qū)和在防火的重點(diǎn)季節(jié)要建立巡邏制度.2,加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳教育在游人中心和野營(yíng)區(qū)要加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳與治理,路旁設(shè)置護(hù)林防火宣傳的路牌,對(duì)景區(qū)四周和區(qū)內(nèi)的住戶進(jìn)展定期的宣傳.3,配置好防火設(shè)施在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各種度假休閑地,以及區(qū)內(nèi)民居點(diǎn),配置防火器材和設(shè)施.(三)退耕還林景區(qū)內(nèi)的耕地,近期全部退耕還林,分期分批有打算地進(jìn)展,有步驟地實(shí)現(xiàn)造林綠化.依據(jù)停耕打算和景區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模逐步擴(kuò)大,逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè),生活出路,經(jīng)濟(jì)收入等問題.在岷江岸邊的二級(jí)階地上,保持現(xiàn)有民居,不停耕也不拆遷,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.岷江岸邊,大路兩旁實(shí)行重點(diǎn)綠化.(四)綜合治理對(duì)景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設(shè)施,對(duì)景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,依據(jù)可持續(xù)進(jìn)展原則,進(jìn)展綜合治理.1,撤除黃老三旅館和四周幾家居民屋.改造望江旅館.撤除三堂寺溝口階地上亂搭建的餐飲點(diǎn)建筑物,中寺大雄寶殿旁的民居屬于撤除或改造的工程.撤除上寺的餐飲點(diǎn).2,撤除玉泉巖的餐飲點(diǎn)建筑物,中寺大雄寶殿的民居屬于撤除或改造的工程.撤除上寺的餐飲點(diǎn).3,關(guān)閉**河口的采砂石場(chǎng),恢復(fù)原貌.4,綜合治理風(fēng)景區(qū)的四周地區(qū),特別是**河與岷江的工業(yè)污染.**河臨河的西龍紙業(yè)排出大量黃綠色漿水和白色泡沫,對(duì)黑液的處理不力;位于鮮灘河的仲輝紙廠和其他造紙廠如吉鴻造紙廠等都應(yīng)進(jìn)展綜合治理,2023年前排污達(dá)標(biāo).(五)旅游污染的治理1,游客的生活污染,承受修建廁所,沼氣池進(jìn)展處理.2,生活廢水處理餐廳,客房生活廢水,建立沼氣池進(jìn)展處理.3,旅游垃圾處理設(shè)置垃圾筒,修建垃圾處理站.4,旅游粉塵處理景區(qū)游客步游,交能,餐廚燃料,供熱,供水生產(chǎn)的粉塵.按環(huán)保部門的要求處理.一,工程的實(shí)施打算:本工程是一個(gè)綜合的大型工程,其景區(qū)設(shè)施規(guī)模大,工程多,實(shí)施打算為:設(shè)立工程組:工程組對(duì)工程建設(shè)的全過程,包括工程的預(yù)備,勘察設(shè)計(jì),設(shè)施選購(gòu),招標(biāo)投標(biāo),建筑安裝施工,竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段進(jìn)展監(jiān)視,治理,協(xié)調(diào).4個(gè)方面:1,質(zhì)量:嚴(yán)格按四川省,成都市有關(guān)仿古建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包合同實(shí)施.2,本錢;重點(diǎn)把好材料關(guān),堅(jiān)持質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,就地取材,綜合利用,節(jié)約等的原則.3,工期:定期檢查,監(jiān)視承包商的周,月工期進(jìn)度表,保證按時(shí)竣工.4,安全:加強(qiáng)安全防范,安全治理,進(jìn)展安全巡察安排,盡量削減對(duì)游人的影響.工程實(shí)施的組織方法:實(shí)行分項(xiàng)分標(biāo),各個(gè)工程同時(shí)施工.(3)工程的建設(shè)時(shí)間安排工程的預(yù)備:3個(gè)月內(nèi)完成勘察設(shè)計(jì):1個(gè)月內(nèi)完成招標(biāo),投標(biāo):1個(gè)月內(nèi)完成建筑安排施工:12個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收:1個(gè)月內(nèi)完成二,工程治理做好監(jiān)視保證措施:明確業(yè)主,監(jiān)視方,施工方的責(zé),權(quán),利,業(yè)務(wù)主要把握工程建設(shè)的進(jìn)度,設(shè)備,物資的供給和整體協(xié)調(diào),施工承包商按合同規(guī)定實(shí)施并保證明現(xiàn)合同確定的質(zhì)量,時(shí)間,監(jiān)理對(duì)工程速度在時(shí)間,空間,資源利用上進(jìn)展充分協(xié)調(diào)和嚴(yán)格治理.進(jìn)展防范措施:對(duì)工程實(shí)施過程中的很多不確定因素,要進(jìn)展全面推想,覺察隱患,防微杜漸,把損失把握在最小程度內(nèi).評(píng)估措施:工程建設(shè)的每一階段,都應(yīng)當(dāng)確定的評(píng)估手段以及信息反響,從而總結(jié)閱歷,覺察問題,準(zhǔn)時(shí)更正.第八章工程投資效益測(cè)算分析參照市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告和投資打算等資料,經(jīng)認(rèn)真調(diào)研和測(cè)算,我們編制了本工程投資完畢后第一年度的盈利推想,編制盈利推想所依據(jù)的會(huì)計(jì)政策在各重要方面與本處實(shí)際承受的會(huì)計(jì)政策全都.一,根本假設(shè).(2)國(guó)家現(xiàn)行的利率,匯率等無重大轉(zhuǎn)變.(3)本處所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大轉(zhuǎn)變.(4)本處目前執(zhí)行的稅賦,稅率政策不變.(5)無其他人力不行抗拒因素造成的重大不利影響.二,根本依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查定位1,游客量統(tǒng)計(jì)有(略)2,通過市場(chǎng)調(diào)查測(cè)算入住率:43.9%32.8%1.9%2.6%旅游入住率為:43.9%+32.8%+32.8%×32.8%=88%實(shí)際入住率為:26%3,市場(chǎng)調(diào)查及測(cè)算表如表:消費(fèi)水平0—200元/天200—400元/天400—600元/天600元以上/天回收有效問卷所占比例=(5+80+26+15)÷(5/1.7%+80/27%+26/8.8%+15/5.1%)÷4=42.6%吃住者所占比例::(12%×1.7%+27%×17%+8.8%×20%+5.1%×16%)×1/42.6%=17.3%購(gòu)物者所占比例:(10%×1.7%+6%×27%+8%×8.8%+12%×5.1%)×1/42.6%=7.3%200元以內(nèi)的旅客所占比例為:1.7%×1/42.6%=4%200—400元的旅客以內(nèi)所占比例為:27%×1/42.6%=63%400—600元的旅客所占比例為:8.8%×1/42.6%=20%600元以上的旅客所占比例為:5.1%×1/42.6%=12%4,關(guān)于住宿計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其數(shù)量金額確實(shí)定5,投資完結(jié)后日游客量測(cè)算表(單位:人)三,關(guān)于中某景區(qū)投資工程效益的測(cè)算通過以上旅游根底設(shè)施的建設(shè)和歷史文化遺產(chǎn)的維護(hù),恢復(fù),宗教文化的開放,中某景區(qū)必將以更大的面積,完備的配套設(shè)施,深厚悠久的歷史人文景觀,豐富驚異的自然景觀重現(xiàn)的歷史的輝煌.再加景區(qū)廣告宣傳,更能有效提高海內(nèi)外知名度及吸引大量的游客和信徒,也必將取得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收.(一)社會(huì)效益.加大對(duì)中某景區(qū)的投資及宣傳后,將使岷江航道上的成都→黃龍溪→三蘇祠→**寺→平羌三峽→樂山大佛→峨嵋山聯(lián)為一體,成為一條浩大的旅游環(huán)線,促進(jìn)旅游業(yè)橫向聯(lián)合,旅游資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ).必將使**旅游特色更加呈現(xiàn),豐富和優(yōu)化了愛國(guó)主義教育基地.增加的大量客源,帶動(dòng)了旅客在**寺的住宿,餐飲,消遣等消費(fèi)的增長(zhǎng),也必將會(huì)制造大量的就業(yè)時(shí)機(jī),增加社會(huì)福利.隨著經(jīng)濟(jì)效益的提高,上繳財(cái)政的稅費(fèi)也大幅度增長(zhǎng),周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨之起步與進(jìn)展,特別是某竹編之鄉(xiāng),各種水果之鄉(xiāng)等上仍地方特色的旅游手工藝品,特色農(nóng)副產(chǎn)品銷量會(huì)更加提高.依據(jù)旅游之特色,海內(nèi)外客源的不斷增加,必將把某,四川地方資源發(fā)揮并推向市場(chǎng),有利于招商引資,西部大開發(fā).(二)經(jīng)濟(jì)效益.經(jīng)過景區(qū)的改造,不僅門票收入會(huì)大幅度上升,而且會(huì)帶動(dòng)住宿,餐飲,商品銷售,消遣等主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng),估量主營(yíng)業(yè)務(wù)收入狀況及其本錢費(fèi)用測(cè)算如下:1,門票收入.中某景區(qū)加大投資后,800人以上,我處將門票元/人,800×20×365=584(萬元).營(yíng)業(yè)費(fèi)用:工資及福利:5萬元門票印刷費(fèi):4.38萬元折舊費(fèi):165萬元廣告費(fèi):40萬元維護(hù)費(fèi):5萬元其他:0.2萬元合計(jì):219.6萬元2,住宿收入.通過實(shí)際市場(chǎng)調(diào)查,愿在某**旅游開發(fā)區(qū)住宿的游客,達(dá)所調(diào)查總88%以上.10%.投資完畢后,20%以上.本處現(xiàn)有床位不能滿足需要,但四周農(nóng)家樂可暫緩這種沖突.其次期投資將修建三星級(jí)賓館,以現(xiàn)有條件,估量可住宿收入狀況如下:95%,年收入一般間:62×95%×50×365≈107.5(萬元)標(biāo)準(zhǔn)間60×95%×100×365≈208.1(萬元套房28×95%×80×365≈77.7(萬元)合計(jì):393.3萬元營(yíng)業(yè)費(fèi)用:工資及福利:10萬元物料消耗:20.1萬元水電費(fèi):24.5萬元郵電,通訊費(fèi):2.1萬元燃料費(fèi):25萬元洗滌費(fèi):2.7萬元修理費(fèi):6.5萬元折舊費(fèi):25萬元低值易耗品:46萬元合計(jì):161.9萬元3,餐飲40%的游客在該餐廳就餐.60元/人天計(jì)算,40%.:800×40%×60×365=700.8(萬元)毛利:700.8×40%=280.3(萬元)營(yíng)業(yè)本錢:700.8-280.3=420.5(萬元):工資及福利:9.12萬元物料消耗:38.7萬元水電費(fèi):2萬元燃料費(fèi):38萬元郵電,通訊費(fèi):0.8萬元洗滌費(fèi):6萬元運(yùn)雜費(fèi):2萬元折舊費(fèi):0.5萬元低值易耗品:67萬元合計(jì):167.1萬元4,茶園收入.,10%的游客將在茶園消費(fèi),20元,毛利80%以上.:800×10%×20×365=58.4(萬元)毛利:58.4×80%=46.7(萬元)營(yíng)業(yè)本錢:58.4-46.7=11.7(萬元):工資及福利:1.6萬元物料消耗:0.1萬元水電費(fèi):0.5萬元燃料費(fèi):0.6萬元折舊費(fèi):1.2萬元低值易耗品:0.3萬元合計(jì):4.3萬元5,夜總會(huì)收入.100人的夜總會(huì),投資完畢后,20%以上的效能.80元/次.:100×20%×80×365=58.4(萬元):工資及福利:4萬元水電費(fèi):5萬元物料消耗:15萬元燃料費(fèi):38萬元低值易耗品:2萬元郵電,通訊費(fèi):1.5萬元修理費(fèi):1萬元折舊費(fèi):2.5萬元合計(jì):31萬元6,桑拿,美容保健收入.5%的游客需作桑拿,美容保健,60元/人次收取.營(yíng)業(yè)收入:800×5%×60×365=87.6(萬元):工資及福利:12萬元水電費(fèi):3.5萬元燃料費(fèi):3萬元物料消耗:4萬元郵電,通訊費(fèi):1.06萬元修理費(fèi):3萬元折舊費(fèi):1.5萬元保險(xiǎn)費(fèi):5萬元低值易耗品:2萬元合計(jì):35萬元7,停車場(chǎng)停車,洗車效勞收入.81輛專車停留.40%的車需洗車效勞.停車費(fèi)10元/次天,10元/次收取,20%.:(800×365/8×10)+(800×365/8×40%×10)=51.1(萬元)毛利:700.8×40%=280.3(萬元)營(yíng)業(yè)本錢:700.8-280.3=420.5(萬元):工資及福利:5萬元水電費(fèi):3萬元物料消耗:2萬元低值易耗品:0.2萬元合計(jì):10.2萬元8,商品銷售收入.依據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,50%以上,20元.:800×50%×20×365=292(萬元)30%.毛利:292×30%=87.6(萬元)營(yíng)業(yè)本錢:292-87.6=204.4(萬元):工資