申請解除保安公司合同成立請示

申請解除保安公司合同成立請示關(guān)于申請解除與保安公司合同、成立的請示

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

物業(yè)公司因經(jīng)營需要于20**年9月19日起聘用**市保安服務(wù)公司保安人員進行安全保障服務(wù)，并由原總經(jīng)理z1與保安公司簽訂為期一年的保安服務(wù)合同；但是，保安公司所提供的保安服務(wù)長期無法滿足我方正常經(jīng)營的需要，屢次給我方造成較嚴(yán)重的損失，且由于保安隊員屬于向保安公司間接聘用，不便于管理，而保安公司因自身原因又長期無法對保安隊員進行有效的管理，因此給我方安全保障方面造成非常嚴(yán)重的隱患，制約了我公司的發(fā)展?，F(xiàn)擬與保安公司解除合同，成立內(nèi)部保安隊，以便于解決在安全防保方面存在的諸多問題,現(xiàn)將相關(guān)情況匯報如下：

一、保安隊現(xiàn)存在的問題

由于保安公司目前只起到了一個相當(dāng)于中介性的作用：招錄保安人員安排到客戶單位、然后收取客戶服務(wù)費、從中扣除相當(dāng)一部分后再發(fā)給所派出的保安人員少量工資而從中贏利，以我公司情況為例，我方每月按每人800.00元標(biāo)準(zhǔn)付給保安公司服務(wù)費，保安隊員每月卻只能領(lǐng)到400.00元工資，其他福利待遇等一概沒有，保安人員因工資待遇偏低心理不平衡、缺乏工作熱情、無積極性，導(dǎo)致工作不負責(zé)、服務(wù)質(zhì)量不好，而因此給客戶造成的損失如被盜等問題，保安公司又明確提出不負任何責(zé)任（此點在保安服務(wù)合同中有專門條款），客戶無法制約保安公司改善服務(wù)及維護自身的合理權(quán)益，該支出的安全防保費用支出后卻得不到任何有效的保障；

由于保安人員是從保安公司間接聘用的，主要管理權(quán)在保安公司，客戶單位不能夠?qū)Ρ０碴爢T進行考核約束如解聘、處罰等，只能對確不合格的保安要求保安公司更換，由于保安公司只是收取費用后將人安排到客戶單位從事保安工作，根本不給保安人員提供培訓(xùn)，對客戶退回的人員也礙于收取了安排費用而不做任何處理，只是另行安排到別的客戶單位繼續(xù)從事同樣的工作；

在上述體制之下，保安公司所提供的保安人員素質(zhì)根本得不到保證，而客戶因保安人員素質(zhì)問題頻繁更換人員只能更不利于自身的工作。我方正是因為這種原因，造成安全防范薄弱，多次出現(xiàn)較大的安全問題（如客人自行車被盜、公司滅火器被盜、餐廳窗戶被盜、公寓客房客人財物失竊、寫字樓租戶財物被盜、圍墻被小偷打洞等），也是由于上述原因，長期以來，保安人員無工作積極性、無責(zé)任心，脫崗串崗、上班睡覺等不良現(xiàn)象因缺乏獎罰考核機制而得不到改進，對公司安全經(jīng)營構(gòu)成極大的威脅。

二、成立內(nèi)保的利弊

基于保安公司不對所提供的保安服務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任（合同中有專門的條款明確約定），相比之下，成立內(nèi)保無任何弊端。

成立內(nèi)保不僅可以便于對保安隊的管理，通過嚴(yán)格的考核督促及培訓(xùn)，提高隊員素質(zhì)，增強公司安全防保能力，還可以節(jié)約在安保方面的開支：成立內(nèi)保前，保安服務(wù)由保安公司提供，每月需要按每人800.00元標(biāo)準(zhǔn)向保安公司交納服務(wù)費，還需要承擔(dān)保安隊員住宿及每人每月100.00元的餐飲補貼，合計每月共需要支出13500.00元（共15人）；成立內(nèi)保后，按本地工資標(biāo)準(zhǔn)，只需要發(fā)給保安隊員每人每月平均700.00元的工資（包含福利待遇等），而且由于工資待遇的提高，保安隊員工作熱情和積極性提高，同等情況下所需要的保安人數(shù)可以由原來的15人精簡至10人，則每月合計只需支出約7000.00元，比原來減少6500.00元，保安成本可下降48.1%。

另外，內(nèi)保人員全部由我方自主招聘及管理，可以完全按我方要求來招錄人員和安排日常運作，保安隊員的底細可以更清楚，素質(zhì)可以更符合要求，調(diào)動及管理可以更方便靈活。

成立內(nèi)保需要增加人員的服裝，但一次性投入也不會超過1000.00元。

三、成立內(nèi)保的操作

由于與保安公司簽有合同，轉(zhuǎn)而成立內(nèi)保需要先解除該合同。

保安服務(wù)合同（附后）中關(guān)于終止合同的條款并不明確，如第二十條約定"經(jīng)雙方協(xié)商可以變更合同"，二十二條"一方因不可抗拒的原因不能繼續(xù)履行合同可以解除合同"，卻無明確的變更、解除合同的責(zé)任條款。我方只需按合同約定提前15天向?qū)Ψ綍嫱ㄖ獬贤蠹纯桑ê贤诙龡l約定），我方還可按合同的二十八條、二十九條之約定要求解除合同。

解除合同后，保安公司即撤走保安人員，我方只需要在此前確定內(nèi)保人員、屆時接替即可。

內(nèi)保人員擬先從現(xiàn)有保安隊的保安員中擇優(yōu)招錄，因為轉(zhuǎn)為內(nèi)保后的待遇明顯好于在保安公司做保安，現(xiàn)有的保安隊員都明確表示愿意留下轉(zhuǎn)內(nèi)保繼續(xù)做，根據(jù)需要，以后再陸續(xù)調(diào)整，從社會上招聘更合適的人員。

轉(zhuǎn)為內(nèi)保后的崗位設(shè)置及安排均已經(jīng)考慮周詳（方案附后）。

綜上所述，成立內(nèi)保是有利于公司更好地提高安全防保能力、減少和杜絕安全事故的有效手段。

以上報告懇請批示。

**保安隊

20**-*-*

篇2：協(xié)商解除《二手房買賣合同》律師函

協(xié)商解除《二手房買賣合同》律師函

致**先生：

廣東圣方律師事務(wù)所系在廣東省司法廳登記注冊的律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受李**之托，指派顏宇丹律師（執(zhí)業(yè)證號：1*****）處理李**與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律鄭重致函：

一、李**于20**年3月29日與您簽訂了《二手房買賣合同》（合同編號：NO：085793），合同約定李**向您購買位于深圳市**區(qū)**路**社區(qū)*棟**單位房屋，總房價為人民幣貳佰肆拾萬元人民幣。合同簽訂后，李**依約于合同生效當(dāng)日向您支付定金人民幣貳拾萬元整，交由雙方約定的第三方**地產(chǎn)代理（深圳）有限公司監(jiān)管，并于20**年3月31日將首期款貳拾捌萬元人民幣（不含定金）按期支付至指定銀行的監(jiān)管帳號。

二、20**年4月14日，國家頒布了對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％的信貸政策。買方李**購買的涉案房屋屬于國家規(guī)定的第二套住房之列，由于國家政策變動，銀行能夠向李**的發(fā)放貸款比例由原來的總房價的80％減少為50％，李**購買的涉案房屋系自住型改善性住房，現(xiàn)無力支付超過預(yù)計之外的30％比例即柒拾貳萬元人民幣。

三、您與買方李**簽訂的《二手房買賣合同》有效成立之后、履行之前，由于出現(xiàn)了不可歸責(zé)于買方當(dāng)事人原因的客觀變化，若仍然履行合同將給買方當(dāng)事人造成顯失公平的結(jié)果，我國《合同法》司法解釋允許買方當(dāng)事人依照“情勢變更”制度變更或解除合同而免除違約責(zé)任的承擔(dān)。

現(xiàn)依據(jù)李**的請求，特向您友好協(xié)商解除《二手房買賣合同》，退還李**已付定金及首付款。為避免李**合同無法履行后給您造成損失，請您在接到本律師函后另行處分涉案房屋，如因您的原因?qū)е聯(lián)p失擴大，擴大部分損失李**將不予承擔(dān)。

特此函告

廣東圣方律師事務(wù)所律師：顏宇丹

篇3：解除商品房買賣合同(退房)起訴狀

解除商品房買賣合同（退房）起訴狀

原告：Y女士（女，漢族，身份證號：）

住所：**市**區(qū)街號室

被告：**甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住所：**市**區(qū)路號室

法定代表人：

訴訟請求：

1、判令解除原告與被告就買賣址在的房產(chǎn)簽署的編號**的《商品房買賣合同》；

2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。

事實與理由：

20**年8月18日，原告與被告簽署了編號**的《商品房買賣合同》（下稱“商品房買賣合同”），原告向被告購買址在（含地下車庫）單元的房產(chǎn)。商品房買賣合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在20**年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用；第九條規(guī)定，被告逾期交房超過90天的，原告有權(quán)單方解除合同。

被告實際交房時間已經(jīng)逾期超過90日，其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，為此，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買賣合同，請貴院判如所訴。

此致

**市**區(qū)人民法院

原告：Y女士

（簽字）

20年月日

篇4：X同志解除勞動合同決定書

與zz同志解除勞動合同的決定書

同志，于年月日進入本單位，現(xiàn)因連續(xù)曠工滿15天，依據(jù)《勞動法》第25條第二款，經(jīng)單位研究決定自zz年zz月zz日起與zz同志解除勞動合同。

如對本決定有異議，可在收到本決定書之日起六十日內(nèi)向**勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

單位蓋章（最好要公司法定代表人或向負責(zé)人簽名）

年月日

篇5：物業(yè)管理公司合同解除協(xié)議模版

物業(yè)管理公司合同解除協(xié)議模版

甲方：

地址：電話：

乙方：

地址：電話：

根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，