寧夏住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案(精)

分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)工程名稱:裝修類型:方案編制:方案審批:編制日期:目錄一、工程概況(1二、分戶驗收組織機(jī)構(gòu)(2三、分戶驗收人員崗位責(zé)任制(3(一項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制(3(二項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制(4四、分戶驗收專業(yè)檢查組任務(wù)分工表(4(一土建專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務(wù)分工表(4(二給水排水及采暖專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務(wù)分工表(4(三電氣專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務(wù)表(4五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基本程序(4六、分戶驗收的條件與標(biāo)識(5七、分戶驗收的劃分(5八、分戶驗收檢查的一般要求(5九、分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)(7十、分戶驗收測量工具準(zhǔn)備計劃(8十一、分戶驗收質(zhì)量保證措施(9十二、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施(9一、工程概況序號項目內(nèi)容工程名稱工程地點(diǎn)建筑面積結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)建設(shè)單位代建單位設(shè)計單位監(jiān)理單位施工單位10物業(yè)單位11質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)12開工日期13計劃竣工日期14施工范圍15質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)16戶型名稱及數(shù)量二、分戶驗收組織機(jī)構(gòu)XX住宅區(qū)分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組長:（建設(shè)單位副組長:（業(yè)主單位副組長:（建設(shè)單位副組長:（監(jiān)理單位副組長:（施工單位組員建設(shè)單位:監(jiān)理單位:施工單位:物業(yè)單位:物業(yè)物業(yè)物業(yè)物業(yè)X#、X#樓驗收檢查組大組長:土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工X#—X#樓驗收檢查組大組長:土建建設(shè)監(jiān)理施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工X#樓驗收檢查組大組長:土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工x#—x#樓驗收檢查組大組長：土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工三、分戶驗收人員崗位責(zé)任制（一項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制⑴負(fù)責(zé)本項目的分戶驗收工作的組織、協(xié)調(diào)。⑵負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會,具體對各專業(yè)檢查組提出工作質(zhì)量、進(jìn)度和安全注意事項和獎罰等要求。⑶負(fù)責(zé)組織本項目的分戶驗收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時的方式,對已經(jīng)驗收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督,對照分戶驗收記錄抽查檢驗結(jié)果,如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符,有權(quán)宣布分戶驗收檢查結(jié)果無效,重新進(jìn)行檢查驗收。⑷負(fù)責(zé)組織本項目的分戶驗收的進(jìn)度安排等管理工作，對未能按照進(jìn)度規(guī)定完成分戶驗收進(jìn)度計劃的,應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整,確保分戶驗收按期完成。⑸負(fù)責(zé)組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案,并負(fù)責(zé)審查、修改和審批工作。⑹組織分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢查組，進(jìn)行詳細(xì)交底,使檢查組人員掌握本工程分戶驗收項目、檢查內(nèi)容、實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量等。⑺負(fù)責(zé)組織本項目的分戶驗收的獎罰工作。對驗收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的檢查組要進(jìn)行表揚(yáng)和鼓勵，對有弄虛作假的人員要進(jìn)行處罰，確保分戶驗收不能走過場，達(dá)到減少住戶投訴的目的。（二項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制⑴施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容、驗收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如實記錄，并對檢查結(jié)果按照國家驗收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗收質(zhì)量。⑵建設(shè)單位、監(jiān)理單位分戶驗收人員按照分戶驗收方案中確定的檢驗批項目、內(nèi)容、實測數(shù)量，對施工單位分戶驗收檢查評定內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名,對于不合格檢查內(nèi)容和項目,監(jiān)理單位及時下《監(jiān)理工程通知單》要求施工單位限期整改返修,完成后再進(jìn)行驗收。⑶按時參加項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會議。⑷負(fù)責(zé)分戶驗收工具的保管、使用和維護(hù)工作。⑸遵守分戶驗收工作紀(jì)律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保分戶驗收工作正常進(jìn)行。⑹各專業(yè)檢查組長負(fù)責(zé)對各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗收表的依據(jù)。⑺監(jiān)理方的驗收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。⑻建設(shè)方的驗收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質(zhì)量行為,確保項目分戶驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。⑼施工方的驗收成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負(fù)責(zé)項目分戶驗收資料的整理工作。四、分戶驗收專業(yè)土建、給排水、電氣檢查組任務(wù)分工表序號單位性質(zhì)驗收任務(wù)分工1建設(shè)方負(fù)責(zé)召開分戶驗收交底會，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗收工作，負(fù)責(zé)土建、水暖、電氣專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。2監(jiān)理方負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能檢查,履行監(jiān)理職能。3物業(yè)負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能檢查負(fù)責(zé)檢測數(shù)據(jù)的記錄、蓋章。4施工方負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能檢查,為檢查提供必要的條件。負(fù)責(zé)按照分戶驗收記錄表、驗收表的填寫和整理。五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基本程序⑴由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組,對具備驗收條件的分戶驗收項目應(yīng)及時驗收。⑵分戶驗收在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上進(jìn)行。施工單位自檢合格后書面報告分戶驗收小組，分戶驗收小組收到報告后，確定分戶驗收時間并書面通知施工單位。⑶分戶驗收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型圖。⑷按照分戶驗收方案的檢查內(nèi)容進(jìn)行隨機(jī)觀感檢查和實測實量檢查，檢查結(jié)果填寫《住宅工程分戶驗收記錄表》（附表2。每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。⑸對不符合要求的項目監(jiān)理單位及時下達(dá)《監(jiān)理工程師通知單》，要求施工單位限期進(jìn)行返修，整改合格后，驗收組對不合格部位或項目重新組織分戶驗收。⑹分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字并加蓋分戶驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附表3，粘貼于室內(nèi)進(jìn)戶門背面。單位工程交付使用后《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《工程質(zhì)量保證書的附件》,在房屋交付時一同交給住戶。⑺單位工程分戶驗收合格,施工單位填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》，相關(guān)單位及負(fù)責(zé)人簽字蓋章,分戶驗收完成。六、分戶驗收的條件與標(biāo)識1、施工單位完成單位工程施工圖紙內(nèi)的所有分部、分項工程及合同約定的全部內(nèi)容,所有分部、分項工程經(jīng)監(jiān)理驗收合格。2、室內(nèi)通水通電。3、室內(nèi)墻面、樓地面控制線及標(biāo)識完成,要求:⑴室內(nèi)墻面必須彈出“+50”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室內(nèi)樓地面標(biāo)高、房間凈空尺寸等。⑵室內(nèi)墻面踢腳線采用素水泥漿刷，高度120mm,同一房間高度一致，上口平直。⑶所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標(biāo)識出管道埋沒范圍，并采用不同顏色注明管道名稱和走向標(biāo)示箭頭（與水流向一致，采暖管線采用紅色涂料標(biāo)注“采暖管道”,給水管道采用藍(lán)色涂料標(biāo)注“冷水管道”，熱水管道采用黃色涂料標(biāo)示“熱水管道”。地?zé)嵩谶M(jìn)戶門地面做400x600mm白底板塊，上噴《地?zé)峁艿?、?yán)禁剔鑿》。（附圖4⑷室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方10mm處（距地300mm高的標(biāo)注于上方，距地1.3m及以上的標(biāo)注于下方。⑸室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識于箱體、盒體相應(yīng)位置。（橡皮圖章或粘貼紙圖見附圖1⑹廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留頭及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功能名稱,采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上、衛(wèi)生器具上。公共部分管道標(biāo)識明確。（橡皮圖章或粘貼紙圖見附圖1⑺室內(nèi)距墻50cm用黑色顏料彈出方正線、對角線。七、分戶驗收“戶”的劃分1、每套住宅劃分為一戶,每套閣樓戶劃分到頂層相應(yīng)戶內(nèi);公共樓梯間每一單元劃分為一戶,地下車庫、半地下車庫、自行車棚戶按每一防火分區(qū)劃分為一戶。2、房間或房指獨(dú)立的房間,每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間均為一間。八、分戶驗收檢查的一般要求1、分戶驗收檢查時,各檢測組按照“第九條”規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測方法,對檢查房間或部位進(jìn)行抽查。觀感檢查的項目通過目測法觀察檢查,檢查合格在“記錄”中打叫”,檢查不合格在“記錄”中打“X”,并記錄存在的問題;通過使用檢測工具檢查的項目,經(jīng)實測實量后在“記錄”中填寫實測結(jié)果;方案中要求標(biāo)注在檢測點(diǎn)部位的檢測結(jié)果,加蓋檢測位置標(biāo)識章（見附圖3和檢測橡皮圖章（圖2,并在檢測橡皮圖章相應(yīng)位置填寫檢測結(jié)果和驗收結(jié)論。2、要求標(biāo)注在抽測點(diǎn)處的允許偏差項目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正,房間開間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶允許偏差的檢查項目總點(diǎn)數(shù)合格率達(dá)到100%,且實測偏差值不允許大于偏差值,則此項目檢查合格;允許偏差的檢查項目總點(diǎn)數(shù)合格率低于100%或?qū)崪y偏差值大于允許偏差值,則此項目檢查不合格,須返修重新檢查。4、不合格的項目或檢測點(diǎn)由監(jiān)理單位下達(dá)《監(jiān)理工程師通知單》要求施工單位整改,施工單位整改合格后,報請分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組對不合格戶進(jìn)行復(fù)驗,程序及方法與分戶驗收時相同,復(fù)驗的檢查結(jié)果及標(biāo)識須重新進(jìn)行。5、施工單位必須按照方案“十、分戶驗收測量工具準(zhǔn)備計劃”中的要求,配置檢測工具。6、室內(nèi)電氣標(biāo)識及墻面標(biāo)識橡皮圖章的具體尺寸及做法見附圖1,每個施工單位必須配備一套。九、分戶驗收項目、檢查頻率、方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗收內(nèi)容驗收項目驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸10mm全檢，每間4點(diǎn)將房間墻邊線在地面上向里平移500mm,成為一個閉合四邊形，使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸,偏差不大于10m。使用鋼尺或測距儀測量房間進(jìn)深、開間尺寸各2點(diǎn),測量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角500mm,距地1.5m高。凈空尺寸±10mm全檢，每間5點(diǎn)使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點(diǎn)共5點(diǎn),從地面測量至頂棚底部。樓地面平整度10m每間房1點(diǎn)使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測量,偏差不大于10m.標(biāo)高±10mm每間房2點(diǎn)使用卷尺檢查,從墻面的“+50”線直接下返測量或使用細(xì)線從墻面“+50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測量，偏差±10m。裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面,采用目測觀感檢查,不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。起砂無所有房間目測觀察檢查,水泥混凝土樓地面不得起砂。標(biāo)識清楚準(zhǔn)確所有房間按照實施方案的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行標(biāo)識。采用目測觀察檢查,要求標(biāo)識清楚、準(zhǔn)確。墻面垂直度4mm每一房間2點(diǎn)使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離lm,距地1.5m位置。寬度小于1m的墻面可不檢。平整度4mm每一房間2點(diǎn)使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測量。陰陽角方正4m每一房間2點(diǎn)使用邊長200m的直角檢測尺等進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜選擇在墻角距地高于lm的部位和踢腳線處，每一間房宜檢測陰角一處，陽角一處?？展模?0cm2所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查,對空而不裂,且面積小于20cm2的可不計。裂縫起皮無所有房間目測觀感檢查。窗臺咼度5mm每個窗臺2點(diǎn)使用鋼尺從墻面從“+50”線量至窗臺頂部，檢測點(diǎn)為窗臺兩端,兩端實測值允許偏差5m.觀感廚房、衛(wèi)生間驗收前墻面無明顯色差,如有色差刷一遍素漿頂棚空鼓裂縫無所有房間目測觀感檢查順直度順平所有房間目測觀感檢查觀感廚房、衛(wèi)生間煙道完整、順直止逆閥齊全、牢固,通風(fēng)順暢全檢檢查風(fēng)道各種檢測報告,做通氣試驗門窗安裝水平與垂直3mm每個窗臺、門洞2點(diǎn)J八、、檢查水平度使用1m水平尺和塞尺在上橫框下口檢測;垂直度使用1m垂直檢測尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測1點(diǎn)。門洞口高度、寬度要統(tǒng)一,偏差不大于1cm。豎向平移5m每個窗臺、門洞2點(diǎn)使用鋼尺在豎框中部測量窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。開戶靈活性靈活、窗戶配件齊全門窗全檢對窗扇收拉開關(guān)檢查并使用彈簧秤對窗扇做開啟檢查,開關(guān)力不應(yīng)大于100N。紗扇開啟靈活，固定牢固。玻璃無透氣現(xiàn)象，窗邊打膠飽滿、平順。對防盜門進(jìn)行開關(guān)封閉檢查，鎖具開啟順暢。密封性能密封性好窗全檢逐窗目測觀察檢查封閉情況，輔助檢查封閉功能性檢查報告。防水質(zhì)量蓄水試驗無滲漏每一防水房間檢查功能性試驗記錄?！队蟹浪蟮牡孛嫘钏囼炗涗洝肺菝婀こ涛菝嫱哒麧崱⑵巾?、無色差、無破損、無積水、無倒坡全檢目測檢查，掛線檢查風(fēng)帽完整,外觀平順、豎直全檢目測檢查設(shè)備安裝驗收內(nèi)容驗收項目驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收頻率驗收辦法采暖系統(tǒng)管道打壓>0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄。現(xiàn)場打壓,集、分器安裝標(biāo)高統(tǒng)一,管道平直。給水系統(tǒng)通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄。管道打壓>0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄?，F(xiàn)場打壓管道安裝—W7T?--±*立管垂直mm/m全檢使用吊線和尺量檢查。管道表面清潔排水系統(tǒng)管道坡度規(guī)范要求每戶1點(diǎn)試驗水平尺、拉線尺量檢查。橫貫縱橫方向彎曲1.5m/m每戶1點(diǎn)試驗水平尺、拉線尺量檢查。管道表面清潔立管垂直度3mm/m每戶1點(diǎn)使用吊線和尺量檢查。通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄,并作通球試驗電氣安裝開關(guān)插座平整美觀全檢目測觀察并使用鋼尺量測檢查,要求開關(guān)距地1.3m,距門邊150—200mm,通斷位置一致;同一房間插座安裝高度一致?？照{(diào)插座柜式距地30cm，壁掛式距地2m。洗衣機(jī)插座距地1.5m。電器調(diào)試運(yùn)行可靠全檢照明通電運(yùn)行8小時,漏電動作準(zhǔn)確無誤。配電箱平整美觀全檢目測觀察檢查，要求箱蓋緊貼墻面，箱鎖開啟靈活，圖紙完整，回路編號齊全，開關(guān)標(biāo)示正確，接地可靠，線路順直、壓線螺絲緊固。棟樓箱標(biāo)出“棟樓箱”、“非電力人員勿操作”字樣‘箱內(nèi)干凈整潔，配電箱距地1.5m,若實際高度不足箱內(nèi)需加絕緣擋板電表箱平整美觀全檢目測檢查，表位編號必須為東“1”西“2”,方向?qū)?yīng)。如一梯三戶則為東“1”中“2”西“3”箱門電卡插口、手指按孔，須與電表電卡插孔、按鈕正對。表后開關(guān)標(biāo)號與表位編號一致。電表安裝無松動。公用電表箱門表口下方噴印“公用”字樣。箱內(nèi)干凈整潔。接線全檢電源進(jìn)出線接線正確，走線橫平豎直，色線分開。線頭掛錫。進(jìn)出線口不得有裸線外露。等電位箱平整美觀全檢箱門噴印“非電力人員勿操作”字樣。箱內(nèi)連接扁鐵與圖紙一致，標(biāo)示正確。壓線螺絲緊固。干凈整潔。安防室內(nèi)可視系統(tǒng)平整美觀全檢尺量，掛件緊貼墻面距地1.4m高,離門框40?50cm（每棟樓統(tǒng)一窗磁、門磁平整美觀全檢尺量,窗磁距窗上沿10?15cm（每棟樓統(tǒng)一,門磁在門框上部正設(shè)備中位置煙感平整美觀全檢尺量，距燈50~60cm（每棟樓統(tǒng)一靠煙道一側(cè)安裝緊急按鈕平整美觀全檢尺量，距地1m、離墻1m單元門口機(jī)平整美觀全檢尺量，距地1.3?1.4m、離門20?25cm（每棟樓統(tǒng)一十、分戶驗收測量工具準(zhǔn)備計劃土建組序號工具名稱數(shù)量用途5m、2m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸水準(zhǔn)儀檢查房間標(biāo)高吊線及塔尺檢查垂直度塞尺檢查房間墻體表面平整度1m垂直檢測尺檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度2m垂直檢測尺檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度1m水平尺檢查門窗橫框的水平度直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正小錘檢查一般抹灰空鼓10彈簧秤檢查窗扇開關(guān)靈活性及拉力11紅外線測距儀房間開間、進(jìn)深及凈高尺寸水暖組1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度線墜立管垂直度直尺咬口壓力表、打壓設(shè)備管道現(xiàn)場打壓電氣組12m、5m卷尺電纜導(dǎo)管彎曲度螺絲刀檢查照明配電箱試電筆漏電檢查插頭(驗電器檢查插座線墜垂直度直尺垂直度室內(nèi)公共區(qū)域驗收內(nèi)容驗收項目驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收頻率驗收辦法樓梯欄桿、扶手高度一致，固定牢固，欄桿高度平直段〉500mm(不小于1.05m及豎桿間距不大于11cm,梯段處欄桿頂面距踏步前端高度不小于900mm。欄桿、扶手平滑整齊,無明顯色差、干凈全檢目測、尺量、手摸間面磚、踏步面磚鑲貼應(yīng)牢固,表面色澤應(yīng)基本一致、平整干凈,無漏貼和錯貼;墻面應(yīng)無空鼓,縫隙均勻,周邊順直,磚面應(yīng)無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，表面平整度、垂直度S2mm,陰陽角方正三2mm接縫高低＜0.5mm,接縫平直三2mm,縫隙寬度＜1.5mm石材板塊表面質(zhì)量應(yīng)符合以下規(guī)定:表面平整,光滑明亮,圖案清晰,色澤一致,無裂紋。踏步和臺階鋪貼的質(zhì)量應(yīng)符合以下規(guī)定:鋪貼位置正確,,縫隙嚴(yán)密,踏步高度一致。防滑條位置準(zhǔn)確平直,排列均勻,鑲嵌牢固,無空鼓,接縫處理平直方正。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm全檢目測用小錘敲擊,墻面、2m靠尺、鍥形塞尺測量窗臺、門斗窗臺無倒坡、整潔無浮土、窗戶開啟順暢;門斗頂部無垃圾,排水坡度符合設(shè)計要求全檢目測燈、面板、盲板完好、整潔全檢目測管道井整潔、標(biāo)識明確全檢目測室外公共區(qū)域室外道路道磚、道牙、井蓋完整,道路清掃干凈、不得有積水全檢目測道磚、道牙鋪設(shè)平整度及坡度符合設(shè)計及規(guī)范要求室外散水散水整潔,完整無破損全檢目測坡度符合設(shè)計及規(guī)范要求外墻面磚、涂料平整美觀、潔凈;面磚完整、無破損;涂料涂刷均勻外墻面磚立面垂直度3mm,平整度4mm,陰陽角方正3mm，接縫直線度3mm,接縫高低差1mm,接縫寬度1mm全檢目測,靠尺測量室外檢查井給、排水井內(nèi)、外抹灰光滑平順,垃圾清理干凈。全檢目測室外公共區(qū)域（電弱電箱體平整美觀全檢各弱電箱體安裝周正,臺座平整穿線井砌體牢固,內(nèi)、外抹灰光滑平順,整潔全檢尺量設(shè)備基座平整美觀全檢尺量路燈、草坪燈豎直美觀,與基座連接穩(wěn)固、燈頭固定良好全檢目測十一、分戶驗收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗收是建設(shè)行業(yè)的一項重大新措施,關(guān)系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象,特制訂分戶驗收質(zhì)量保證措施。分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗收計劃的安排,所有檢查人員不準(zhǔn)在驗收期間請假,嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。分戶驗收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗收有關(guān)文件和規(guī)定到位，各專業(yè)質(zhì)量驗收人員人手一冊,要求檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定,以便指導(dǎo)驗收工作。分戶驗收工具到位。為了確保分戶驗收工作的順利進(jìn)行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測報告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。分戶驗收方案落實到位。分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會分戶驗收方案，做到熟悉工程設(shè)計的檢查項目，按抽查點(diǎn)平面圖檢查質(zhì)量，對不合格點(diǎn)及不合格項目及時傳達(dá)整改通知書。十二、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施本工程實行二級分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施:⑴分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督,按照分戶驗收質(zhì)量記錄表及抽查點(diǎn)平面圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果不定期進(jìn)行復(fù)查，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實,或與實際情況不符,應(yīng)將該住宅檢查結(jié)果作廢,責(zé)令進(jìn)行重新分戶驗收并給予必要的經(jīng)濟(jì)處分。⑵接受質(zhì)量監(jiān)督站對已驗戶的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。附圖1:室內(nèi)水暖、電氣標(biāo)識空調(diào)插座220V(16A30mm60mm油煙機(jī)插座30mm30mm30mm30mm220V(10A30mm60mm三聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A30mm60mm雙聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A30mm60mm排氣扇插座220V(10A30mm60mm防水防濺插座220V(16A30mm60mm二、三極插座220V(10A60mm洗衣機(jī)插座m60mm單聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A30mm60mm戶內(nèi)開關(guān)箱m60mm附圖2:檢測橡皮圖章樣圖有線電視終端插座30mm60mm對講電話30mm60mm電話插孔30mm60mm智能化系統(tǒng)分線盒15mm15mm60mm雙蓮槽30mm60mm洗臉盆30mm60mm洗衣機(jī)水咀30mm60mm電飲箱30mm60mm有線電視終端預(yù)留口30mm60mm60mm電線導(dǎo)管的位置與走向30mm4mm25mm25mm25mm25mm100mm檢查內(nèi)容允許偏差實測值結(jié)論墻面平整度墻面垂直度陰陽角方正4mm4mm60mm15mm15mm15mm15mm10mm25mm25mm25mm25mm100mm檢查內(nèi)容允許偏差實測值結(jié)論開間尺寸凈空尺寸墻面空鼓±10mm<200cm260mm15mm15mm15mm附圖3:檢測位置標(biāo)識章附圖4:地面埋地管道標(biāo)識示意圖雙道墨線采暖管道采暖管道給水管道雙道墨線室內(nèi)樓地面測20mm測20mm附圖5:各單位分戶驗收專用章樣圖附圖6:各電表箱標(biāo)識示意圖北梯（雙表箱xxxx工程分戶驗收專用章xxxx工