2018實務(wù)一真題（考生回憶版）

一、單項選擇題1、某企業(yè)擁有的生產(chǎn)線獨立運營，獨立核算，其賬面原值為5500萬元，賬面凈值為3550萬元，尚未計提減值準備，經(jīng)減值測試評估后，其公允價值減去處置費用后的凈額為3200萬元，該資方預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為3800萬元，該生產(chǎn)線計提的減值為（）。A、2300萬元

B、0

C、1700萬元

D、350萬元

【正確答案】B【答案解析】根據(jù)孰高原則，該生產(chǎn)線的可回收金額應(yīng)以預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為準，即3800萬元?？苫厥战痤~3800萬元大于賬面凈值3550萬元，所以生產(chǎn)線不存在減值?！驹擃}針對“機器設(shè)備評估基本事項的明確”知識點進行考核】2、某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險金為10萬元，在評估基準日6月30日，預(yù)付保險金的賬面余額為7萬元，該筆預(yù)付費用的評估值為（）。A、3.5

B、7

C、5

D、0

【正確答案】C【答案解析】根據(jù)教材的例題，本題應(yīng)該選擇C。10÷12×6＝5萬元。【該題針對“待攤費用和預(yù)付費用的評估”知識點進行考核】3、房地合一評估采用收益法時，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（）。A、以建筑物的剩余壽命剩余經(jīng)濟壽命為準

B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準

C、孰長為準

D、孰短為準

【正確答案】D【答案解析】房地產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設(shè)條件等來確定。

對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟壽命，扣減房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。

對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經(jīng)濟壽命長于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命，扣減房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。

土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價值考慮?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點進行考核】4、某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）。A、資產(chǎn)交割日

B、奶牛成熟時

C、評估基準日

D、奶牛停止產(chǎn)奶時

【正確答案】B【答案解析】自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分攤的間接費用等必要支出。達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點，同時也是判斷相關(guān)費用停止資本化的時點，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點。【該題針對“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估”知識點進行考核】5、當(dāng)交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（）。A、木材市場倒算法

B、年金資本化法

C、收獲現(xiàn)值法

D、重置成本法

【正確答案】D【答案解析】產(chǎn)前期是經(jīng)濟林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場成交價比較法?！驹擃}針對“林木資源資產(chǎn)評估”知識點進行考核】6、下列關(guān)于上市公司交易股票的價值評估的說法中，正確的是（）。A、不得以股票市場價格為評估依據(jù)

B、應(yīng)以股票市場價格為評估依據(jù)

C、股票市場價格等同于其內(nèi)在價值

D、股票市場價格不一定等同于其內(nèi)在價值

【正確答案】D【答案解析】股票市場發(fā)育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情況下，此時，股票的市場價格可以代表評估基準日被評估股票的價值；否則，股票的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價值作為評估股票價值的依據(jù)。通過對股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況及獲利能力等因素的分析，綜合判斷股票內(nèi)在價值。除此之外，以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內(nèi)在價值?！驹擃}針對“具有控制權(quán)股權(quán)的評估”知識點進行考核】7、某進口轎車到岸價為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費稅率20%，確定該進口轎車重置成本時，應(yīng)計入的消費稅為人民幣（）。A、23萬元

B、18.4萬元

C、26.91萬元

D、20萬元

【正確答案】A【答案解析】消費稅＝[（關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅）/（1－消費稅稅率）]×消費稅稅率＝[（80＋80×15%）/（1－20%）]×20%＝23（萬元）?！驹擃}針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】8、某企業(yè)產(chǎn)成品的實際成本為200元/臺，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費、工資和其他費用的比例為6:4，評估基準日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資和其他費用調(diào)整系數(shù)為1.05，假設(shè)不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評估單價為（）。A、231元/臺

B、214元/臺

C、216元/臺

D、230元/臺

【正確答案】C【答案解析】產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品實際成本×[材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資、費用（含借款費用）成本比例×工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)]

＝200×（60%×1.1＋40%×1.05）＝216元/臺?！驹擃}針對“產(chǎn)成品及庫存商品的評估”知識點進行考核】9、下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計算公式中正確的是（）。A、建筑密度＝總建筑面積/總建筑基底面積

B、建筑密度＝總建筑基底面積/總建筑面積

C、建筑密度＝總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

D、建筑密度＝總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

【正確答案】C【答案解析】建筑密度：也叫建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比?！驹擃}針對“建（構(gòu)）筑物的基本概念、特點及分類”知識點進行考核】10、對于市場發(fā)育比較成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價值評估最適宜的評估方法為（）。A、年金資本化法

B、周期收益資本化法

C、模擬開發(fā)法

D、剩余價值法

【正確答案】A【答案解析】對市場發(fā)育比較成熟，年均收益相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價值評估宜選擇年金資本化法。【該題針對“森林景觀資產(chǎn)評估”知識點進行考核】11、甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認資產(chǎn)評估增值共4億元，負債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報表因本次收購確認的商譽為（）。A、0

B、1.5億元

C、2億元

D、3億元

【正確答案】D【答案解析】稅后公允價值調(diào)增為：4×（1-25%）=3億元，公允價值=2+3=5億元，商譽=8-5=3億元?！驹擃}針對“企業(yè)合并對價分攤中評估方法的確定及應(yīng)用”知識點進行考核更多學(xué)習(xí)資料QQ群：198028195】12、某非標設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設(shè)備建造成本定基物價指數(shù)表如下。20102011201220132014201520162017100102.1103.5102.3101.298.7100.5102.82015年的重置成本是（）。A、6.08

B、5.93

C、5.76

D、5.53

【正確答案】D【答案解析】采用定基指數(shù)計算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：

重置成本＝歷史成本×（當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)）＝5.8×（98.7/103.5）＝5.53萬。【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】13、運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，下列關(guān)于特殊市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）。A、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例

B、特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例

C、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比案例

D、特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露

【正確答案】B【答案解析】特殊交易情況對成交價格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易案例作為可比交易案例，但應(yīng)當(dāng)對交易情況進行修正。【該題針對“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點進行考核】14、某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預(yù)算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（）。A、39%

B、65%

C、75%

D、45%

【正確答案】D【答案解析】土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。【該題針對“在建工程評估方法”知識點進行考核】15、下列關(guān)于庫存材料評估的說法中，正確的是（）。A、購進批次間隔時間，價格變化的，按照平均采購的價格評估

B、按照材料重要性，選擇具體評估方法

C、缺乏準確現(xiàn)價的，可以采用市場同類材料的平均物價指數(shù)進行評估

D、呆滯材料，按照報廢后的殘值進行評估

【正確答案】C【答案解析】購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估，對這類材料評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值，所以選項A的說法不正確。對庫存材料進行評估，可以根據(jù)材料購進情況的不同，選擇相適應(yīng)的評估方法，所以選項B的說法不正確。缺乏準確現(xiàn)價的庫存材料評估時，可以通過尋找替代品的價格變動資料修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該項材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估，所以選項C的說法正確。呆滯材料的評估，應(yīng)在對其數(shù)量和質(zhì)量進行核實和鑒定的基礎(chǔ)上，區(qū)分不同情況進行評估。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的部分，應(yīng)通過分析計算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評估值，所以選項D的說法不正確。【該題針對“庫存材料的評估”知識點進行考核】16、合并對價分攤評估對象應(yīng)是合并中取得的被購買方名項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債，下列各項中，可作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（）。A、客戶服務(wù)能力

B、貨物訂單

C、受保密限制的客戶信息

D、消費者基礎(chǔ)

【正確答案】B【答案解析】消費者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等，因無法滿足可辨認的判斷條件，在實務(wù)操作中，一般不作為可辨認的無形資產(chǎn)?？蛻粜畔⑹盏奖Ｃ軈f(xié)議的限制，不可以被出售，因此其無法滿足可分離的條件，也不可以作為可辨認的無形資產(chǎn)?！驹擃}針對“企業(yè)合并對價分攤的基本概念、合并對價分攤評估中評估對象的確定”知識點進行考核】17、使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。下列關(guān)于其減值測試說法正確的是（）。A、是否進行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定

B、是否進行減值測試由審計人員決定

C、每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試

D、無需進行減值測試

【正確答案】C【答案解析】因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試?！驹擃}針對“資產(chǎn)減值測試及其流程”知識點進行考核Q.Q群15185.6011】18、某林場擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運用重置成本法評估時，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.99

B、0.9

C、0.8

D、0.88

【正確答案】B【答案解析】該杉木林株數(shù)保存率80%＞造林成活率80%，因此K1＝1，根據(jù)題目條件，“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2＝0.9，因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1×0.9＝0.9?！驹擃}針對“林木資源資產(chǎn)評估”知識點進行考核】19、下列關(guān)于帶息應(yīng)收票據(jù)評估價值的計算公式中正確的是（）。A、評估值＝票據(jù)到期價值×貼現(xiàn)率

B、評估值＝票面到期價值－貼現(xiàn)息

C、評估值＝票面價值＋應(yīng)計利息

D、評估值＝票據(jù)到期價值＋貼現(xiàn)息

【正確答案】B【答案解析】應(yīng)收票據(jù)評估值＝票據(jù)到期價值－貼現(xiàn)息?！驹擃}針對“應(yīng)收票據(jù)的評估”知識點進行考核】二、多項選擇題1、運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期費用及其他費用的有（）。A、土地開發(fā)費

B、臨時設(shè)施費

C、地質(zhì)勘察費

D、文明施工費

E、建筑單位管理費

【正確答案】BCE【答案解析】前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外，一般建安工程還有其他有關(guān)費用，包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設(shè)施費用等。期間費用主要為工程建設(shè)監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防工程易地建設(shè)費、文物調(diào)查、勘探、發(fā)掘費、工程定額測定費、建設(shè)勞保費、拆遷管理費、新型墻體材料專項基金、建筑垃圾處置費、臨時占道費和其他相關(guān)驗收檢測費等。【該題針對“成本法——建（構(gòu)）筑物評估”知識點進行考核】2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時，最佳用途的說法中，正確的有（）。A、一般是指實際用途

B、通常指設(shè)計用途

C、財務(wù)上可行的用途

D、法律上允許的用途

E、實物上可能的用途

【正確答案】CDE【答案解析】最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等方面考慮。【該題針對“投資性房地產(chǎn)的概念及投資性房地產(chǎn)公允價值評估的概念”知識點進行考核】3、機器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括（）。A、沉沒成本

B、間接成本

C、資金成本

D、維護成本

E、直接成本

【正確答案】BCE【答案解析】機器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本?！驹擃}針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】4、森林資產(chǎn)資源評估的特點有（）。A、經(jīng)營的長周期性

B、資產(chǎn)核查的艱巨性

C、效益的單一性

D、地域性不明顯

E、可再生性

【正確答案】ABE【答案解析】森林資源資產(chǎn)評估的特點:森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性；森林資源資產(chǎn)的可再生性；森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響；森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。【該題針對“森林資源資產(chǎn)的概念、核查及評估特點”知識點進行考核】5、因資產(chǎn)減值評估中，公允價值評估模式與使用價值評估模式不同，主要差異包括（）。A、收益期不同

B、營運資金最終處理方式不同

C、資本性支出考慮不同

D、收入預(yù)計不同

E、資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不同

【正確答案】ABCE【答案解析】公允價值和使用價值評估模型，二者的主要差異體現(xiàn)為：（1）收益期不同，分別為有限年期和無限年期；（2）資本性支出的考慮不同；（3）營運資金最終處理的方式不同；（4）資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同?！驹擃}針對“資產(chǎn)減值測試的評估方法與參數(shù)”知識點進行考核】6、下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估，正確的有（）。A、虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評估

B、應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識別賬外資產(chǎn)和或有負債

C、采用收益法評估，也應(yīng)關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負債

D、不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對評估的影響

E、子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評估

【正確答案】BCE【答案解析】應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性。虧損企業(yè)往往不能簡單理解為收益法不適用，因為導(dǎo)致虧損的因素是多方面的，有可能是經(jīng)營決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件等客觀因素，應(yīng)剔除非正常因素影響。選項A錯誤。應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響。選項D錯誤。【該題針對“長期股權(quán)投資評估的概念、特點及應(yīng)注意的問題”知識點進行考核】7、下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（）。A、寺廟

B、古建筑

C、普通住宅

D、教堂

E、博物館

【正確答案】ABDE【答案解析】在下列情況下，市場法往往難以適用：

（1）沒有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；

（2）某些類型很少見的建（構(gòu)）筑物或交易實例很少的建（構(gòu)）筑物，如古建筑等；

（3）很難成為交易對象的建（構(gòu)）筑物，如教堂、寺廟等；

（4）風(fēng)景名勝區(qū)土地；

（5）圖書館、體育館、學(xué)校用地等?！驹擃}針對“市場法——建（構(gòu)）筑物評估”知識點進行考核】8、在產(chǎn)品采用成本法評估時，下列各項費用中，構(gòu)成在產(chǎn)品重置成本的有（）。A、材料

B、銷售稅金

C、制造費用

D、工資費用

E、銷售費用

【正確答案】ACD【答案解析】在產(chǎn)品成本包括材料、工資費用、制造費用和借款費用四部分?！驹擃}針對“在產(chǎn)品的評估”知識點進行考核】9、設(shè)備本體重置成本的計算方法主要有（）。A、市場直接詢價法

B、勘察打分法

C、類比法—指數(shù)評估法

D、生產(chǎn)者信心指數(shù)法

E、重置核算法

【正確答案】ACE【答案解析】設(shè)備本體的重置成本的計算方法有市場直接詢價法、物價指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、綜合估價法、重置估算法、類比法—指數(shù)估價法等六種?！驹擃}針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】10、企業(yè)生產(chǎn)線減值測試評估中，確定資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時，資本性支出預(yù)測通常包括（）。A、擴張性資本支出

B、維護性資本支出

C、開發(fā)中相關(guān)無形資產(chǎn)后續(xù)必要支出

D、完成相關(guān)的在建工程必要支出

E、改良性資本支出

【正確答案】BCD【答案解析】預(yù)測的資本性支出應(yīng)該包括維護資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水平而必要的支出，或者屬于資產(chǎn)簡單維護下的支出，即維護性資本支出；完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出?！驹擃}針對“資產(chǎn)減值測試的評估方法與參數(shù)”知識點進行考核】11、下列關(guān)于應(yīng)收賬款評估，正確的有（）。A、壞賬準備按賬面值保留

B、預(yù)計風(fēng)險損失不包括可確定的壞賬損失

C、本質(zhì)上是預(yù)計風(fēng)險

D、評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”

E、應(yīng)從應(yīng)收賬款余額中扣減預(yù)計風(fēng)險損失

【正確答案】CDE【答案解析】應(yīng)收款項評估的本質(zhì)是對款項回收的“風(fēng)險損失和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收款項評估應(yīng)該是“風(fēng)險損失的預(yù)計”和“未來回收價值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計。一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目。對應(yīng)收賬款評估時，是按照實際可收回的可能性進行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數(shù)額了。【該題針對“應(yīng)收款項的評估”知識點進行考核】12、企業(yè)全新購入并已投入使用低值易耗品評估的說法中，正確的有（）。A、重置成本可用購買原價×相應(yīng)物價指數(shù)確定

B、重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價確定

C、成新率應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定

D、應(yīng)采用成本法評估

E、價格變動不大的，重置成本可按購買原價確定

【正確答案】ABE【答案解析】全新低值易耗品重置價值，可以直接采用其賬面價值（價格變動不大的情況下），也可以采用現(xiàn)行市場價格確定，有時還可以在賬面價值基礎(chǔ)上乘以其物價變動指數(shù)確定。【該題針對“低值易耗品的評估”知識點進行考核】三、綜合題1、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項工業(yè)房地產(chǎn)，委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估基準日為2016年6月30日，資產(chǎn)評估機構(gòu)現(xiàn)場調(diào)查后，擬對建筑物擬采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。該工業(yè)房地產(chǎn)情況如下：

建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，經(jīng)濟壽命年限為40年，截止目前正常使用，經(jīng)評估，重置單價為3500元/平方米，用打分法確定的建筑物成新率為78%。

房地產(chǎn)用地于2008年6月30日通過出讓方式取得，位于某地區(qū)三類地價區(qū)，土地面積2500平方米，出讓年限50年，用地性質(zhì)為工業(yè)用途，土地開發(fā)程度達到六通一平。該地區(qū)三類地價區(qū)的工業(yè)用地基準地價為650元/平方米，基準地價內(nèi)涵為六通一平，50年期出讓土地使用權(quán)，平均容積率為2.0，基準地價的基準日期為2012年6月30日。根據(jù)基準地價資料，容積率修正系數(shù)見下表：

表一容積率1.71.81.922.12.22.3修正系數(shù)1.0751.0421.01810.9820.9510.923該地區(qū)地