加油站評估報告

注冊資產評定師聲明（一）我們在執(zhí)行本資產評定業(yè)務中，遵照有關法律法規(guī)和資產評定準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評定報告陳說的內容是客觀的，并對評定結論合理性承當對應的法律責任。（二）評定對象涉及的資產清單由委托方及產權持有單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、正當性、完整性，恰當使用評定報告是委托方和有關當事方的責任。（三）我們與評定報告中的評定對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與有關當事方沒有現(xiàn)存或預期的利益關系，對有關當事方不存在偏見。（四）我們已對評定報告中的評定對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查；我們已對評定對象及其所涉及資產的法律權屬狀況予以必要的關注，對評定對象及其所涉及的資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及有關當事方完善產權以滿足出具評定報告的規(guī)定。（五）我們出具的評定報告中的分析、判斷和結論受評定報告中假設和限定條件的限制，評定報告使用者應當充足考慮評定報告中載明的假設、限定條件、特別事項闡明及其對評定結論的影響。資產評定報告書摘要重要提示下列內容摘自資產評定報告書，欲理解本評定項目的全方面狀況,應認真閱讀資產評定報告書全文。Xxxxxx資產評定有限公司接受xxxxxx的委托，根據(jù)國家有關資產評定的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評定辦法，對委托方因拆遷賠償?shù)男枰婕暗膞xxxx加油站及附屬房屋、構筑物、樹木進行了資產評定工作。我司評定人員按照必要的評定程序對委托評定的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，并根據(jù)本次評定目的和評定對象的具體狀況，采用成本法的技術思路對委估資產在9月15日所體現(xiàn)的經評定，截至本次評定基準日9月15日止，在本次評定假設前提下，委估資產的評定價值為7,488,755.28元,大寫為人民幣柒佰肆拾捌萬捌仟柒佰伍拾伍元貳角捌分。本報告僅供委托評定方為本報告所列明的評定目的以及報送資產評定主管機關審查使用。評定報告的使用權歸委托方全部，未經委托方同意，不得向別人提供或公開，除根據(jù)法律需要公開的情形外，報告的全部或部份內容均不得發(fā)表于任何公開媒體上。本報告結論的有效使用期限按有關規(guī)定為一年，從報告基準日起計算。超出有效使用期限，應當重新進行資產評定。資產評定報告書Xxx評報字[]第0090號一、緒言xxxxxx資產評定有限公司接受xxxxxx的委托，根據(jù)國家有關資產評定的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評定辦法，對委托方因拆遷賠償?shù)男枰婕暗膞xxxxx及附屬房屋、構筑物、樹木進行了資產評定工作。我司評定人員按照必要的評定程序對委托評定的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在9月15日二、資產評定委托方、產權持有者和委托方以外的其它評定報告使用者1、委托方個體工商戶營業(yè)執(zhí)照字號名稱：xxxxxx注冊號：921經營場合：xxxxxxx經營者姓名：xxx構成形式：個體經營經營范疇及方式：柴油、汽油、石油制品、水泥、石灰、零售（憑許可證經營）發(fā)照機關：xxxxxxxxxxxx工商所登記號：組代管46-12、產權持有者姓名：xxx性別：女出生：1950年10月16日住址：xx省xxxxxxxxxxxx公民身份號碼：xx0200xxxx10162103、委托方以外的其它評定報告使用者本評定報告僅提供應委托方，沒有考慮委托方以外的其它評定報告使用者，如委托方以外的其它評定報告使用者濫用本評定報告造成后果與我司無關。三、評定目的本次評定目的是為擴路拆遷賠償提供市場價值參考根據(jù)。四、評定范疇和對象本次評定的對象為xxxxxx及附屬房屋、構筑物、樹木等。五、評定基準日根據(jù)我公司與委托方的商定，本項目資產評定基準日定為9月15日。本項目資產評定基準日是由xxxxxx資產評定有限公司與xxxxxx在充足考慮了經濟行為的性質，在有助于確保評定結論有效地服務于評定目的，精確地劃定評定范疇和合理選用評定根據(jù)等前提下商定的。本次資產評定工作中，資產評定范疇的界定、評定價格的擬定、評定參數(shù)的選用等，均以該日外部經濟環(huán)境以及市場狀況而定。本報告書中一切取價原則均為評定基準日有效的價格原則。六、價值類型及其定義本次評定采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的狀況下，評定對象在評定基準日進行正常公平交易的價值預計數(shù)額。七、評定原則根據(jù)國家國有資產管理及評定的有關規(guī)定，我們遵照：1、獨立性、客觀性、科學性、公正性資產評定工作原則；2、奉獻原則、替代原則、預期原則的資產評定經濟原則；3、資產持續(xù)經營原則、公開市場的原則以及其它普通公認的評定原則。八、評定根據(jù)（一）經濟行為根據(jù)1、xxxxxx與xxxxxx資產評定有限公司訂立的《資產評定業(yè)務商定書》；2、資產評定委托方及產權持有者簽章的《資產評定委托方及產權持有者承諾函》。（二）法規(guī)及準則根據(jù)1、《國有資產評定管理方法》及其實施細則（1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令）；2、《國有資產評定管理方法施行細則》（國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1992]36號文）；3、《公司國有資產評定報告指南》（7月1日起施行）；4、《國有土地上房屋征收與賠償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）；5、《國有土地上房屋征收評定辦法》（建房[]77號；6、《資產評定準則──基本準則》、《資產評定職業(yè)道德準則──基本準則》（財企[]20號）；7、《資產評定準則──不動產》、《資產評定準則──評定報告》、《資產評定價值類型指導意見》（中評協(xié)[]189號）；8、中注協(xié)會協(xié)[]18號《注冊資產評定師關注評定對象法律權屬指導意見》；9、其它有關法律、法規(guī)、告知文獻等。（三）產權根據(jù)1、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復印件；2、中華人民共和國組織機構代碼證復印件；3、經營者身份證復印件；4、坡地租用合同復印件。（四）取價根據(jù)市場調查和現(xiàn)場勘察資料詢價獲得的資料、價格信息及評定所需其它資料。（五）參考資料及其它其它有關資料。九、評定辦法根據(jù)國有資產評定管理方法及其實施細則和評定基本準則的有關規(guī)定，我國資產評定機構進行資產評定時采用的辦法有成本法、收益法和市場法。具體的評定辦法，應根據(jù)評定目的并結合待估資產的價值類型、評定對象的具體性質，可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約等因素，綜合考慮，恰當選用。根據(jù)評定對象的特點、評定目的和委估建筑物的實際狀況，本次評定房屋建筑物采用成本法。十、評定程序實施過程及狀況我們接受xxxxxx評定委托后，我公司評定人員配合和指導委托方進行資產評定前期準備工作，制訂資產評定工作計劃。隨即進行現(xiàn)場勘察，開展資產評定工作。本次評定于二○一一年九月十五日開始進行前期工作和現(xiàn)場勘察，最后于二○一一年九月七日出具正式資產評定報告。我們根據(jù)資產評定的有關原則和規(guī)定，對評定范疇內的資產進行了評定和產權界定，整個評定工作分四個階段進行：1、評定前期準備工作階段本階段的重要工作是：根據(jù)我公司資產評定工作的需要，向xxxxxx發(fā)送資產評定有關工作底稿，協(xié)助xxxxxx進行資產申報工作，同時收集資產評定所需文獻資料，制訂資產評定工作計劃。2、現(xiàn)場評定階段根據(jù)國有資產評定的有關原則和規(guī)定，對評定范疇內的資產進行了評定和產權界定，具體環(huán)節(jié)以下：（1）聽取有關人員對委估資產歷史和現(xiàn)狀的介紹；（2）根據(jù)資產清查評定明細表的內容到現(xiàn)場進行實物核算，并對資產狀況進行察看、統(tǒng)計、標定和拍攝；（3）查閱委估資產的產權證明文獻等；（4）開展市場調研、詢價工作，理解資產使用、維護保養(yǎng)等狀況；（5）收集和查詢委估資產市場價格等。3、評定匯總階段評定人員對資產的初步評定成果進行匯總分析對比工作，確認評定工作中沒有發(fā)生重評和漏評的狀況，并根據(jù)匯總分析狀況，對資產評定成果進行調節(jié)、修改和完善。4、提交報告階段根據(jù)評定工作狀況，起草資產評定報告書，向委托方提交資產評定報告書初稿，根據(jù)委托方意見，進行必要的修改，在經委托方確認無誤后，向委托方提交正式資產評定報告書。十一、評定假設1、資產評定委托方及產權持有單位所提供的與本次評定有關的全部資料是真實的、正當?shù)暮屯暾模?、委托方及產權持有單位所遵照的中國有關法律、法規(guī)、政策、制度無重大變化；3、委托方及產權持有單位所處的社會、經濟、政治環(huán)境保持穩(wěn)定，無重大變化。十二、評定成果經評定，截至本次評定基準日9月15日止，在本次評定假設前提下，委估資產的評定價值為7,488,755.28元,大寫為人民幣柒佰肆拾捌萬捌仟柒佰伍拾伍元貳角捌分。十三、特別事項闡明下列為在評定過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評定結論但非評定人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項（涉及但不限于）：1、本評定報告是以評定基準日評定對象的現(xiàn)時狀況和內外部條件作為基礎，反映評定對象在本次評定目的下，公開市場原則擬定的公允市價。沒有考慮到將來可能承當?shù)牡盅?、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評定價的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和不可抗力對資產價格的影響。現(xiàn)在述條件以及評定中遵照的持續(xù)經營原則等其它狀況發(fā)生變化時，評定成果普通會失效。2、根據(jù)《注冊資產評定師關注評定對象法律權屬指導意見》等有關規(guī)定，委托方和產權持有單位等有關當事方，應當提供評定對象法律權屬等資料，并對所提供評定對象法律權屬資料的真實性、正當性和完整性承當責任；注冊資產評定師執(zhí)行評定業(yè)務的目的是對評定對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評定對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產評定師執(zhí)業(yè)范疇，注冊資產評定師不含有對評定對象法律權屬確認或發(fā)表意見的權利和能力，故我們的評定人員在估價現(xiàn)場已適宜地關注了評定對象法律權屬狀況，實施了收集和核對評定對象法律權屬證明文獻的評定程序。注冊資產評定師執(zhí)行資產評定業(yè)務，應當對評定結論的合理性承當責任，但不應當被認為是對評定對象可實現(xiàn)價格的確保。3、評定人員在對本次委估資產進行現(xiàn)場清查核算的過程中，由于部分住戶家中無人評定人員無法進入室內進行勘察，故其對應的資產數(shù)據(jù)無法核算，此事項構成影響評定工作的重大事項可能影響評定值，提請報告使用者注意。評定報告的使用者應注意以上的特別事項可能對評定結論的影響。十四、評定報告使用的限制闡明本評定報告只能用于評定報告載明的評定目的和用途。本報告僅供委托方和送交資產評定主管機關審查使用。未征得本評定機構同意，本評定報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及有關當事方另有商定的除外。因使用不當造成的后果與簽字注冊資產評定師及其所在評定機構無關。本評定報告的使用期為報告基準后來一年，即從9月7日起至9月6日止。本報告是在委托方及有關當事人提供資料、數(shù)據(jù)的基礎上對委估資產的評定結論，委托方及有關當事人對所提供的產權資料以及其它有關數(shù)據(jù)資料的真實性、全方面性、完整性、正當性、合規(guī)性、可靠性負責并承當對應法律責任；本評定機構對評定原則、評定根據(jù)、評定辦法、評定成果的客觀性、公正性負責并承當法律責任。本評定結論不應當被認為是對評定對象可實現(xiàn)價格的確保。本報告含有若干附件，附件與正文含有同等法律效力。十五、評定報告日本評定報告提出日期為9月十六、下列附件是本報告的重要構成部分，與本報告含有同等法律效力：附件（一）委估資產照片；附件（二）資產評定明細表；附件（三）xxxxxx個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復印件；附件（四）xxxxxx組織機構代碼證復印件；附件（五）xx經濟特區(qū)機動車輛通行附加費征繳登記證；附件（六）成品油零售經營同意證書；附件（七）中華人民共和國危險化學品經營許可證；附件（八）資產評定委托方承諾函；附件（九）資產評定機構和注冊評定師承諾函；附件（十）資產評定機構資格證書復印件；附件（十一）資產評定機構營業(yè)執(zhí)照復印件；附件（十二）注冊資產評定師資格證書復印件。（此頁無正文）xxxxxx資產評定有限公司評定機構法定代表人：

評定項目負責人：

注冊資產評定師：

注冊資產評定師：

二○一目錄聲明.............................................................1資產評定報告書摘要...............................................2xxxxxx報告書（正文）一、緒言.......................................................3二、資產評定委托方與產權持有單位和委托方以外的其它評定報告使用者................................................................3三、評定目的...................................................4四、評定范疇和對象.............................................4五、評定基準日.................................................4六、價值類型及定義...................................