精裝修工程招標文件

原則編號：精裝修工程招標文獻示范文本（費率招標）招標單位：招標單位：年月日綠城房地產集團有限公司制訂公布日期：2010目錄第一章投標須知工程闡明工程規(guī)定合格的投標人投標費用踏勘現(xiàn)場招標文獻的構成、答疑、修改投標文獻格式規(guī)定投標報價投標使用期投標擔保投標文獻的份數(shù)和訂立投標文獻的密封和遞交投標文獻的補充、修改與撤回開標投標文獻的初步審查錯誤的修正投標文獻的澄清（詢標）評標與定標合同的授予履約擔保招標人的聯(lián)系辦法投標須知附表第二章合同專用條款第三章工程規(guī)范及技術原則和規(guī)定第四章投標函格式法定代表人資格證明書投標文獻訂立授權委托書、(參加開標會議委托書參考格式)投標函招標文獻規(guī)定投標人提交的其它投標資料（本項無表格，需要時由招標人用文字提出）第五章投標文獻技術部分格式第六章圖紙及其它資料

第一章投標須知工程闡明工程名稱：建設地點：工程概況：本次招標范疇為：工程規(guī)定：質量規(guī)定：工期規(guī)定：安全文明規(guī)定：承包方式：包工包料總承包。其它規(guī)定：如果需要走市場公開招標程序時,中標人必須無條件配合有關工作。合格的投標人投標人資質等級規(guī)定：參加投標的投標人必須含有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包級及以上等級的資質；項目經理資質規(guī)定：項目經理含有級及以上等級的資質；項目班子的經驗規(guī)定：項目經理和施工員必須有不不大于本工程規(guī)模的類似工程的施工管理經驗；凡接到投標告知或投標邀請書的單位，請于年月日時前到（地點），憑單位介紹信購置招標文獻，付工本費元套（不退還），另交圖紙資料押金元套，中標告知發(fā)出天后憑圖紙資料退還押金（不計息），如有遺失或損壞按元張賠償。投標費用投標人應承當其編制投標文獻與遞交投標文獻所涉及的一切費用。不管投標成果如何，招標人在任何狀況下無義務也無責任承當這些費用。踏勘現(xiàn)場投標人自行對工程現(xiàn)場及周邊環(huán)境進行踏勘（如需招標人解說提前預約），方便投標人獲取須自己負責的有關編制投標文獻和訂立合同所需的全部資料。踏勘現(xiàn)場合發(fā)生的費用由投標人自己承當；設計師提供設計小樣的材料或油漆樣板（請投標人自行前往察看，并及時咨詢，滿足招標人提供的設計實物樣板規(guī)定，材料進場前由招標人確認，并在材料數(shù)量及價格匯總表中中闡明材料的品種、品牌、規(guī)格、型號、產地、質量等級及價格；招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標人現(xiàn)有的能使投標人運用的資料。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責；投標人及其人員通過招標人的允許，可為踏勘目的進入招標人的工程現(xiàn)場，但投標人及其人員不得因此使招標人及其人員承當有關的責任和蒙受損失。投標人并應對由本次踏勘現(xiàn)場而造成的人身傷亡、財產損失、損害以及任何其它損失、損害和引發(fā)的費用和開支承當責任。招標文獻的構成、答疑、修改招標人在招標期間發(fā)出的答疑紀要和其它補充修改函件，均是招標文獻的構成部分，對投標人起約束作用；投標人購取招標文獻后，應認真檢查招標文獻的全部內容，如有殘缺應在領到招標文獻后日內向招標人提出，否則，由此引發(fā)的投標損失自負。對招標文獻任何部分（涉及合同條款）或現(xiàn)場踏勘若有任何疑問，任何規(guī)定澄清招標文獻的投標人，均應在年月日時分前，以書面形式提交招標人；招標人均以書面形式對投標人提出的疑問進行回復或對招標文獻進行補充闡明和修改，同時將書面資料發(fā)給全部投標人；招標文獻、招標文獻澄清（答疑）紀要、招標文獻修改補充告知內容均以書面明確的內容為準。當招標文獻、修改補充告知、澄清(答疑)紀要內容互相矛盾時，以最后發(fā)出的告知(或紀要)或修改文獻為準；為使投標人在編寫投標文獻時有充足時間對招標文獻的修改部分進行研究，招標人能夠酌情延長遞交投標文獻的截止日期，具體時間將在修改補充告知中明確。投標文獻格式規(guī)定投標文獻由投標文獻投標函格式、商務部分格式和技術部分格式三部分文獻構成，具體內容和格式見第四、五章規(guī)定；投標文獻應涉及本招標文獻中規(guī)定的內容，投標人提交的投標文獻必須毫無例外地使用招標文獻所提供的投標文獻全部格式(表格能夠按同樣格式擴展)；投標人與招標人之間對投標有關的全部往來告知、函件和投標文獻均使用中文；除技術規(guī)范另有規(guī)定外，投標文獻使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位；本工程的投標應以人民幣報價；投標人同時應認真審視招標文獻中全部的事項、格式、條款和規(guī)范規(guī)定等，如果投標人的投標文獻沒有按照招標文獻規(guī)定提交全部資料或者投標文獻沒有對招標文獻做出實質性響應，其風險應由投標人自行承當并根據(jù)有關條款規(guī)定，其投標有可能被回絕。投標報價本工程采用綜合費率形式招標；投標人應根據(jù)招標人提供的施工圖紙、答疑紀要、招標文獻及補充、施工現(xiàn)場實際狀況及投標人自行編制的施工組織設計或施工方案等，消耗量按照浙江省版計價根據(jù)（即：套用《浙江省建筑工程預算定額》（）、《浙江省安裝工程預算定額》（）及有關補充定額），投標人自行考慮施工期間的風險因素并結合公司本身實力自主擬定費率進行報價。投標價不得低于公司成本價；機械和輔助材料單價按浙江省版定額的取定價計算，實際市場價格的上漲及定額水平等因素在費率報價時綜合考慮，中標后如遇本地政策性調節(jié)文獻，均不作調節(jié)；裝飾工程定額人工工日單價按元工日計算，安裝工程定額人工費按元工日計算，進入直接費作為取費基數(shù)；（因現(xiàn)實際市場的人工費已達成元）甲定乙供和無價材料按發(fā)包人的簽證價（簽證價根據(jù)材料到工地的供應價，裝飾工程加的采保費，不計材料上的利潤等，安裝工程加％進入直接費），甲供材料按發(fā)包人的實際采購平均價計算，其它重要材料按公布的材料信息價取合同工期前月份平均值計算；裝飾工程的投標費率應按不同專業(yè)或不同的取費基數(shù)分別報價，此費率應涉及公司管理費、利潤、風險費等全部費用在內以及定額或政府文獻規(guī)定由施工單位承當?shù)囊磺匈M用，施工組織方法費、其它方法費、工程保險（含農民工工傷保險）及成品保護費按裝飾工程的直接工程費的計入報價（局限性部分自行在綜合費率中考慮），規(guī)費（裝修工程，安裝工程）和稅金()按國家有關規(guī)定計?。话惭b工程為固定費率，結算方式：工程量根據(jù)浙江省版預算定額計算規(guī)則按實計算，并套用《浙江省安裝工程預算定額》（）及有關補充定額。綜合費率按定額人工費的計?。ㄉ婕肮芾碣M、利潤及勞動保護費、工程保險費用（含農民工工傷保險）、安全防護、環(huán)保費、文明施工方法費用及成品保護等全部費用以及定額規(guī)定由施工單位承當?shù)囊磺匈M用），規(guī)費、稅金按《浙江省建設工程施工取費定額》（）規(guī)定單列計算，定額缺項子目由雙方辦理一次性簽證，即安裝工程結算造價＝直接費綜合費用規(guī)費稅金＝[直接費人工費×人工費×]*。安裝工程費率結算時不作調節(jié)，如有其它費用請投標單位考慮在裝飾工程報價中。投標人在投標報價的綜合費率中應充足考慮下列內容：（）投標人應先到工地踏勘以充足理解工地位置、狀況、道路、儲存空間、裝卸限制及任何其它足以影響承包價的狀況。任何因無視或誤解工地狀況而造成的索賠或工期延長申請將不獲同意；()全部材料必須符合環(huán)保規(guī)定，中標單位應負責竣工后的室內環(huán)境檢測，檢測單位需獲得發(fā)包商的承認，室內環(huán)境檢測費用已綜合考慮在方法費用中，不再另行計算；()投標人應充足考慮施工期間用電、用水等能源的實際狀況，在現(xiàn)場自備滿足施工需要的發(fā)電機、蓄水池等，增加的費用已綜合考慮在方法費用中，不再另行計算，施工期間這類影響，均不作任何調節(jié)；()室內裝修工程由中標單位進行總協(xié)調，招標人另行分包的工程、甲供材料、設備、電器等進行的配合、交接、驗收工作，（具體界面詳本招標文獻補充條款“裝飾工程與其它專業(yè)工程的界面劃分”）已綜合考慮在方法費用中，中標后不得以任何理由向招標人另行分包的單位收取任何費用；()施工過程中可能會發(fā)生水平運輸、垂直運輸、臨時安全消防、臨時設施租用、建筑垃圾堆放清運、夜間趕工、趕工方法、單項工程修改造成的小范疇窩工等因素，所需費用已綜合考慮在方法費用中，不再另行計算；()本工程土建施工單位為總包單位，裝修工程納入總包管理，本工程總包配合的內容為提供垂直運輸機械，并準時為招標人單獨發(fā)包工程的承建單位提供工作面，提供控制軸線、標高基準點以及留出合理的工期，提供水電接口，并將資料納入總包管理，其費用由招標人另行支付,不再另行報價。施工、生活用水電、臨時辦公、搭伙及住宿費、公安、市政、市容、環(huán)保、交通、治安、綠化、衛(wèi)生防疫等有關費用已綜合考慮在方法費用中，不再另行計算。()全部有關的開孔（涉及燈具、風口等）、開洞（涉及砼及鋼筋砼面鑿洞等）、預留孔、檢修口、開槽、檢修門、各類洞口封堵、修補（涉及各專業(yè)公司施工所需的洞口封堵、修補及加固）等費用已綜合考慮在方法費用中，不再另行計算；()施工圖深化工作由中標單位負責完畢，所需費用已綜合考慮在方法費用中，不再另行計算。()零星拆除項目請各投標單位結合現(xiàn)場實際參考市場價格自行擬定綜合單價，填入零星及其它項目計價表中，該綜合單價涉及規(guī)費、稅金等一切費用。投標報價為投標人的投標文獻中提出的各項支付金額的總和，投標人在投標總價中的價格均涉及完畢該工程項目的直接費、間接費、利潤、稅金、政策性文獻規(guī)定費用、符合行業(yè)慣例的其它費用、風險費等全部費用；投標人的投標報價，應是完畢本須知第條的規(guī)定和合同條款上所列招標工程范疇及工期的全部，不得以任何理由予以重復，作為投標人計算單價或總價的根據(jù)；除非本招標文獻或合同中另有闡明，否則，技術規(guī)范規(guī)定的費用，以及為達成承諾質量原則和承諾工期需增加的費用應涉及在投標報價中；投標單位應根據(jù)有關規(guī)定加強安全防護、文明施工工作。文明施工、環(huán)保、安全施工、臨時設施費等方法費用必須充足確保。投標使用期投標使用期為日歷天（從投標截止之日算起），在此期限內，凡符合本招標文獻規(guī)定的投標文獻均保持有效；在特殊的狀況下，在原定投標使用期滿之前招標人能夠根據(jù)需要以書面形式向投標人提出延長投標使用期的規(guī)定，在投標使用期內投標人既不能規(guī)定也不允許修改其投標文獻，但需要對應的延長投標擔保的使用期，在延長的投標使用期內本須知有關投標確保金或投標保函的退還與沒收的規(guī)定仍然合用。投標擔保投標人應在提供投標文獻同時，以銀行匯票、支票或現(xiàn)金形式提交萬元的投標確保金，并作為其投標的一部分。招標人可根據(jù)本須知第條規(guī)定的條件予以沒收投標確保金；對于未能按規(guī)定提交投標擔保的投標，招標人將視為不響應招標文獻而予以回絕；未中標的投標人的投標擔保將按照第條招標人規(guī)定的投標使用期或經投標人同意的延長的投標使用期期滿后天內予以退還(不計利息)；中標人的投標擔保，在中標人按本須知第條規(guī)定訂立合同并按本須知第條規(guī)定提交履約擔保后日內予以退還(不計利息)；如投標人有下列任何狀況發(fā)生時，投標擔保將被沒收:()投標人在投標使用期內撤回其投標文獻；()投標人未參加開標會議；()投標人回絕按本須知第條規(guī)定修正標價；()中標人未能在規(guī)定時限內提交履約擔?；蛴喠⒑贤贤?)存在圍標、串標等作弊跡象，且投標人不能作出合理可信解釋的（涉及遲交的投標）。投標文獻的份數(shù)和訂立投標人應遞交投標文獻一份正本，份副本，另行提供電子版一份（刻錄成光盤，表格采用格式，文檔采用格式），裝入“正本”密封袋中；投標文獻的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水筆書寫，筆跡應清晰易于識別。并應在投標文獻封面的右上角清晰地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準；投標文獻封面、投標函均應加蓋投標人印章并經法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在投標文獻中必須同時提交投標文獻訂立授權委托書，投標文獻訂立授權委托書格式、簽字、蓋章及內容均應符合規(guī)定，否則投標文獻訂立授權委托書無效；除投標人對錯誤之處必須修改外，全套投標文獻應無涂改或行間插字和增刪，如有修改，修改處應由投標人加蓋投標人的校對章或由投標文獻簽字人簽字或蓋章。投標文獻的密封和遞交投標人應將投標文獻的全部正本和副本分別密封，并在投標文獻的密封袋上清晰標明“正本”或“副本”，投標文獻密封袋上均應寫明:寫明招標人名稱和地址；招標編號；工程名稱；年月日時分開標,此時間以前不得開封；投標人的名稱與地址、郵政編碼。全部投標文獻的密封袋的封口處應加蓋密封章和投標人印章；(如采用暗標，將另行明確規(guī)定)如果投標文獻沒有按本投標須知第、款規(guī)定加寫標記和密封,招標人將拒收或者告知投標人招標人將不承當投標文獻錯放或提前開封的責任。對由此造成的提前開封的投標文獻將予以回絕；投標截止時間為年月日時分，投標人應在投標截止時間之前將投標文獻及封樣等送達（地點），并遞交給招標人；招標人按本須知第條規(guī)定以修改補充告知的方式，酌情延長遞交投標文獻的截止日期。在此狀況下,投標人的全部權利和義務以及投標人受制約的截止日期，均以延長后新的投標截止日期為準；招標人在投標截止日期后來收到的投標文獻,將被回絕但不返回給投標人。投標文獻的補充、修改與撤回投標人在遞交投標文獻后來,在規(guī)定的投標截止時間之前，能夠書面形式補充修改或撤回已提交的投標文獻，并告知招標人。補充、修改的內容為投標文獻的構成部分；投標人的補充、修改或撤回告知,應按本須知第條有關規(guī)定密封、標志和遞交并在投標文獻密封袋上清晰標明“補充修改”或“撤回”字樣；在投標截止日期后來,不得補充修改投標文獻。在投標截止日期至投標使用期滿之前的這段時間內,投標人不得撤回其投標文獻,否則其投標確保金將被沒收。開標招標人將；按規(guī)定提交合格撤回告知的投標文獻不予開封，并退給投標人；招標人將對開標過程進行統(tǒng)計，簽字確認后存檔備查；投標截止期滿后，招標人收到的投標文獻少于法定數(shù)的,招標人可依法重新組織招標。投標文獻的初步審查投標文獻有下列情形之一的，招標人不予受理：逾期送達的或者未送達指定地點的；未按招標文獻規(guī)定密封的。投標文獻出現(xiàn)下列情形之一的，由招標工作小組初審后按廢標解決：投標文獻有關內容未按本須知第款規(guī)定加蓋投標人印章或未經法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章，由委托代理人簽字或蓋章未隨投標文獻一起提供有效的“授權委托書”原件；投標文獻未按規(guī)定的格式填寫，內容不全或核心筆跡含糊、無法識別的；投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文獻，或在一份投標文獻中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一種有效，按招標文獻規(guī)定提交備選投標方案的除外；投標人名稱或組織構造（涉及項目經理）與資格審查時不一致的；投標人未按照招標文獻的規(guī)定提供投標確保金的；如果投標文獻實質上不響應招標文獻各項規(guī)定。初步審查后，合格的投標人少于法定數(shù)的,招標人可依法重新組織招標。錯誤的修正招標工作小組將對擬定為實質上響應招標文獻規(guī)定的投標文獻進行校核，看其與否有計算上、累計上或體現(xiàn)上的錯誤，修正錯誤的原則以下:如果數(shù)字表達的金額和用文字表達的金額不一致時，應以文字表達的金額為準；當單價與數(shù)量的乘積與合價不一致時，按最不利于投標人的原則解決，除非招標工作小組認為單價有明顯的小數(shù)點錯誤，此時應以標出的合價為準，并修改單價；累計累計金額與小計(累計)金額不一致的，以小計(累計)金額為準，并修改累計累計金額及總報價。按上述修正錯誤的原則及辦法調節(jié)或修正投標文獻的投標報價，投標人同意后，調節(jié)后的投標報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受修正后的報價，則其投標將被回絕并且其投標確保金也將被沒收，并不影響評標工作；評標過程中未發(fā)現(xiàn)的錯誤，如在合同執(zhí)行或結算時發(fā)現(xiàn)，按最不利于中標人的原則進行修正。投標文獻的澄清（詢標）為了有助于投標文獻的審查、評價和比較，招標工作小組可用書面形式規(guī)定投標人對投標文獻的內容作必要的澄清或者闡明，有關澄清闡明與回復、投標人應以書面形式進行；招標人規(guī)定項目經理、技術負責人、預算員等有關人員參加詢標的，投標人必須組織參加；招標工作小組根據(jù)修正后的報價，從低到高選擇合適數(shù)量投標人進行詢標，標段估算造價在萬元以上時，最高投標報價超出次高投標報價以上的，（標段估算造價在萬元以內時，最高投標報價超出次高投標報價以上的，）最高報價直接作廢標解決，失去詢標和中標的機會。評標與定標評標由招標工作小組負責，招標工作小組由招標人自行組織，評標會議采用保密方式進行；招標人不對未中標人就評標過程狀況以及未能中標因素作任何解釋。未中標人不得向評委或其它有關人員處獲取評標過程的狀況和材料；本次招標采用的評標辦法為綜合評定法，招標工作小組將對投標報價、施工組織設計、公司的信譽、項目管理班子的業(yè)績和實力等進行綜合評比或打分，根據(jù)評比或打分的成果向招標領導小組提交評標報告，并推薦合格的中標候選人；招標工作小組在評審過程中，發(fā)現(xiàn)投標文獻有相雷同等串標現(xiàn)象，且投標人不能作出合理可信解釋的，應當視作嚴重違規(guī)行為予以廢標，并沒收投標確保金，招標人也將因此暫停或取消有關投標人參加招標人其它工程投標的資格（涉及被回絕的遲到的投標）。合同的授予盡管有本須知第條規(guī)定，但招標人不受合同授予報價最低的投標人或全部投標人的約束,招標人在發(fā)出中標告知前任何時候都有權根據(jù)招標工作小組的評標報告接受或回絕任何投標；招標完畢后，招標人與中標人將于中標告知書發(fā)出之日起日內，按照招標文獻和中標人的投標文獻訂立建設工程施工合同和施工補充合同書；中標人如不按規(guī)定與招標人訂立合同，，給招標人造成的損失予以賠償，同時依法承當對應法律責任；中標人應當按照合同商定推行義務，完畢中標項目施工，不得將中標項目施工轉讓(轉包)給別人。履約擔保合同合同書訂立后天內，中標人應向招標人提交合同總價％的履約確保金；如果中標人不能按本須知第·款的規(guī)定執(zhí)行，招標人將有充足的理由廢除合同，并沒收其投標確保金，給招標人造成的損失超出投標確保金數(shù)額的，還應當對超出部分予以賠償；招標人不向中標人提供同等數(shù)額的工程款支付擔保。招標人的聯(lián)系辦法本次招標的聯(lián)系人為：電話：聯(lián)系地址：收款單位名稱：開戶銀行： 帳號：第二章合同條款本工程合同采用建設部、國家工商行政管理局頒發(fā)的《建設工程施工合同（示范文本）》（）的合同條款內容，條款中的合同書和通用條款部分略。專用條款一、詞語定義及合同文獻、合同文獻及解釋次序合同文獻構成及解釋次序:（）本合同合同書；（）本合同專用條款；（）發(fā)包人與承包人在有關工程的洽商、變更等合同或文獻；（）中標告知書（）詢標紀要；（）招標文獻及補充；（）投標書及其附件；（）本合同通用條款；（）原則、規(guī)范及有關技術文獻；（）圖紙；（）工程量清單。、語言文字和合使用方法律、原則及規(guī)范．本合同除使用漢語外，還使用語言文字。．合使用方法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī):國家頒布的有關法律、行政法規(guī)、建設部部頒規(guī)章及工程所在地的地方（省市縣）法規(guī)、規(guī)章。．合用原則、規(guī)范合用原則、規(guī)范的名稱:（同招標文獻中工程技術規(guī)定及工程規(guī)范條款的規(guī)定）發(fā)包人提供原則、規(guī)范的時間:根據(jù)需要僅提供發(fā)包人自行編制的內部原則、規(guī)范，其它原則規(guī)范承包人自行購置。國內沒有對應原則、規(guī)范時的商定:根據(jù)實際狀況另行協(xié)商擬定。、圖紙．發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù):開工前天提供施工圖紙?zhí)?，竣工圖所需圖紙另行提供套。發(fā)包人對圖紙的保密規(guī)定:未經許可不得泄露，并不能用于本合同項目以外的工程。使用國外圖紙的規(guī)定及費用承當:二、雙方普通權利和義務．工程師．監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務:發(fā)包人委托的職權:根據(jù)發(fā)包人與監(jiān)理單位訂立的監(jiān)理合同及建設工程監(jiān)理規(guī)范實施，發(fā)包人應在監(jiān)理合同訂立后十日內將監(jiān)理合同或發(fā)包人對監(jiān)理工程師的授權書提交給承包人。需要獲得發(fā)包人同意才干行使的職權：按本工程監(jiān)理合同、授權書和建設工程監(jiān)理規(guī)范中規(guī)定的有關監(jiān)理職權以外的職權。．發(fā)包人派駐的工程師姓名：職務:職權:對工程進度、質量、成本及合同執(zhí)行狀況進行監(jiān)督和檢查，負責設計問題的解決，進行設計變更、聯(lián)系單及工程進度款簽證。（具體的權限根據(jù)公司有關制度明確）．不實施監(jiān)理的，工程師的職權:．項目經理姓名:職務:、發(fā)包人工作．發(fā)包人應按商定的時間和規(guī)定完畢下列工作:()施工場地含有施工條件的規(guī)定及完畢的時間：在承包人進場前含有水電等安裝工程施工條件，并陸續(xù)提供其它施工作業(yè)面。()將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應規(guī)定：在承包人進場前提供設立于工地內的施工用水、電的接口；電訊線路由中標人自行解決；線路布設、接線和裝表由承包人自行與總包單位協(xié)商解決。()施工場地與公共道路的通道開通時間和規(guī)定:已開通。()工程地質和地下管線資料的提供時間：無。()由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完畢時間:開工前負責辦理好施工許可證等證件。()水準點與座標控制點交驗規(guī)定：由承包人自行負責與總包單位進行書面交驗，經總監(jiān)理工程師簽字承認后送發(fā)包人備案。()圖紙會審和設計交底時間:開工前天發(fā)包人組織進行圖紙交底及圖紙會審。()協(xié)調解決施工場地周邊地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作:發(fā)包人提供有關資料，負責配合協(xié)調解決。承包人負責保護，費用由承包人負責。()雙方商定發(fā)包人應做的其它工作：．發(fā)包人委托承包人辦理的工作：．承包人工作．承包人應按商定時間和規(guī)定，完畢下列工作:需自設計資質等級和業(yè)務范疇允許的承包人完畢的設計文獻提交時間：承包人應按發(fā)包人的規(guī)定及時完畢圖紙審核和深化設計工作，并經監(jiān)理和發(fā)包人審核承認，費用已包含在合同總價中，不再另行計算。應提供計劃、報表的名稱及完畢時間:進場當天提供總體進度計劃表（含勞動力、機械設備進場計劃）、材料采購進場計劃表及工程總體時標網絡圖；每季度開始前天提交該季度的進度計劃表（含勞動力、機械設備進場計劃）和材料采購進場計劃表；每月度日提供本月度工程簡報、下月度工程進度計劃表（含勞動力、機械設備進場計劃）和下月度材料采購進場計劃表；每七天五點前提供周工程簡報，內含本周工程質量、進度和材料采購狀況分析，以及下周進度計劃表（含勞動力、機械設備進場計劃）和下月度材料采購進場計劃表；工程進度款申報表另行商定。承當施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和規(guī)定:由承包人承當其施工范疇內和材料、設備堆放場地內的安全保衛(wèi)工作并確保該區(qū)域施工和非施工期間的照明，并承當有關的一切費用。向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的規(guī)定:無。需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù):由承包人自行辦理，費用已包含在總價中?？⒐すこ坛善繁Ｗo的特殊規(guī)定及費用承當:按發(fā)包人編制提供的《*******室內裝飾工程項目精裝修工程成品保護實施細則》執(zhí)行，費用由承包人自行承當。()施工場地周邊地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護規(guī)定及費用承當:承包人對任何有可能涉及破壞上述構建筑物、附屬物和樹木等的行為和活動，均應提前書面告知發(fā)包人，否則引發(fā)的損毀均由承包人負責，并承當有關的費用。()施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生的規(guī)定：承包人應確保每日工完場清，具體按發(fā)包人編制和提供的《工程安全文明施工管理條例》執(zhí)行，費用由承包人自行承當。()雙方商定承包人應做的其它工作：、配合發(fā)包人組織的現(xiàn)場看房和參觀活動，確?；顒佑嘘P人員的安全，確?，F(xiàn)場的安全、整潔、美觀，費用已包含在總價中。、承包人按規(guī)定的時間申報甲供材料需用計劃，需用計劃須明確材料規(guī)格、型號、數(shù)量和到貨時間，如因承包人上報數(shù)量錯誤造成材料供應局限性而影響工程進度或出現(xiàn)材料堆積現(xiàn)象，由此引發(fā)的一切責任均由乙方承當，同時發(fā)包人有權視狀況予以承包人一定的經濟處分；發(fā)包人應按承包人的需用計劃規(guī)定提供實物并送至施工現(xiàn)場，承包人負責驗收、保管，承包人有義務配合甲供材料卸貨且不再收取任何費用。承包人確保不將甲供材料挪作他用，否則，發(fā)包人有權對承包人采用經濟處分。、承包人應負責在施工過程中及時收集整頓全部材料和設備的質保書、合格證明文獻以及產品使用闡明書，并及時按戶完畢完整的竣工資料，資料應符合發(fā)包人對時間和品質的規(guī)定。.配合協(xié)調招標人進行的工程分包和材料設備采購，對分包工程的總包管理和配合服務，費用已包含在總價中。工作內容涉及但不限于下內容：.承包人應主動與各供貨商、專業(yè)施工單位協(xié)調確保本工程進度滿足整個工程規(guī)定；.各專業(yè)工程系統(tǒng)調試配合及成品的保護；.提供水電接口，免費提供分包所需的水電；.承包人應進行實地測量來訂購貨品或開始施工，僅根據(jù)工程量清單所述工程量及圖紙尺寸進行訂貨而造成的錯誤或損失，其責任和對應費用由承包人自行承當。.雙方特別商定的其它內容。三、施工組織設計和工期．進度計劃．承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間：開工前天提供的施工組織設計（施工方案）和進度計劃。工程師確認的時間：收到后天內予以同意或提出修改意見，逾期視為同意。．群體工程中有關進度計劃的規(guī)定：按招標文獻規(guī)定。．工期延誤．雙方商定工期順延的其它狀況:工期的順延根據(jù)招標文獻的原則，按發(fā)包人簽證承認的聯(lián)系單執(zhí)行。若只是局部工程施工受到影響，承包人應采用方法予以彌補，延期工程如果不在工程施工進度網絡計劃的核心線路上，不考慮延長工程總工期。四、質量與驗收．隱蔽工程和中間驗收：隱蔽工程和中間驗收必須經總監(jiān)理工程師和發(fā)包人派駐的工程部負責人在對應文獻中共同簽字蓋章后承包人方能進入下道工序的施工。．雙方商定中間驗收部位：水、暖、電等安裝隱蔽工程完畢后；原則上分兩次進行，由承包人在進場后天內書面上報驗收中間驗收方案，經總監(jiān)理工程師和發(fā)包人派駐的工程部負責人共同簽字確認后實施。．工程試車．試車費用的承當：如發(fā)生，由承包人承當。五、安全施工乙方應認真執(zhí)行本地有關建筑施工安全生產條例和規(guī)定及甲方的有關規(guī)定，做好安全管理工作，杜絕重大安全事故的發(fā)生，同時做好社會綜合治理工作，力求該工程達成本地安全原則化工地和文明施工原則化工地，確保達成甲方文明施工原則規(guī)定，并明確具體的安全生產方法和可靠防火方法。（）生活垃圾、建筑垃圾及時清理外運，如乙方接到書面告知后不主動配合，甲方有權安排其它施工單位進行場地清理和垃圾外運，所發(fā)生的費用從乙方的結算中扣除。（）管理人員、班組長、施工人員、特殊工種應有上崗證。六、合同價款與支付．合同價款及調節(jié)．本合同價款采用（）方式擬定。()采用固定價格合同，合同價款中涉及的風險范疇：風險費用的計算辦法：風險范疇以外合同價款調節(jié)辦法：()采用可調價格合同，合同價款調節(jié)辦法:()竣工結算時，工程量根據(jù)浙江省版預算定額計算規(guī)則按實計算；()套用浙江省版計價根據(jù)，即《浙江省工程預算定額》（）、《浙江省安裝工程預算定額》（）及有關補充定額；()機械臺班單價和輔助材料單價按浙江省版定額中定額取定價計算，不作調節(jié)；（）裝飾工程定額人工費按元工日計算，安裝工程定額人工費按元工日計算；（）甲定乙供和無價材料按發(fā)包人的簽證價（簽證價根據(jù)材料到工地的供應價，裝飾工程加的采保費，規(guī)費稅金另計，不計材料上的利潤等，安裝工程加％進入直接費），甲供材料按發(fā)包人的實際采購平均價計算，其它重要材料按造價管理站公布的材料信息價取合同工期前月份平均值計算；()根據(jù)各專業(yè)的中標費率分別計算綜合費用。即：土建以人工費加機械費為基數(shù)計?。サ木C合管理費，安裝以人工費為基數(shù)計算％的綜合管理費，施工方法費、其它方法費、工程保險（含農民工工傷保險）及成品保護費按裝飾工程直接工程費的計取，規(guī)費（裝飾工程％，安裝工程％）和稅金（％）按《浙江省建設工程施工取費定額》（）規(guī)定計算。計算程序參考《浙江省建設工程施工取費定額》（）工料單價法的工程費用計算程序。即土建結算造價＝土建直接工程費（人工費機械費）×方法費等費用規(guī)費稅金，安裝結算造價＝直接費人工費×規(guī)費稅金；()單列報價部分，按暫定工程量報價的，結算時綜合單價包干，工程量按實調節(jié)；按項報價或投標人自行計算工程量報價的，這類項目總價包干，結算時不調節(jié)。()如有點工發(fā)生，普工價為元工日，技工價為元工日。普工、技工的劃定按浙江省定額執(zhí)行。此單價涉及管理費、利潤、稅金、勞動保險費等一切費用。工程點工合用于不能套取有關定額費用的零星用工；()采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的商定:．雙方商定合同價款的其它調節(jié)因素:無。．工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例:施工單位進場施工后支付合同暫定總價的?？刍毓こ炭畹臅r間、比例:．工程量確認．承包人向工程師提交已竣工程量報告的時間:每月工程量在日上報監(jiān)理工程師和發(fā)包人審核，發(fā)包人接到承包人報告之日起天內審查確認。．工程款(進度款)支付。雙方商定的工程款(進度款)支付的方式和時間：（）承包人應在圖紙會審后天內提交工程預算書，預算提交后天內雙方完畢預算的核對并確認，確認后的預算作為進度款的支付根據(jù)。如因承包人因素不能及時核對工程預算，則以招標人出具的預算造價作為支付根據(jù)。（）本工程按每月完畢工程量的支付工程進度款?？⒐を炇胀ㄟ^、全部問題整治完畢、資料移交齊全后支付至實際完畢工程量的；結算審定并初評通過(綠城集團精品工程獎)后付至工程竣工結算價的，復評通過(綠城集團精品工程獎)后付至工程竣工結算價的,留作為質保金。（）甲供材料按實際領用量及投標暫定價在每月支付工程款中全額扣除。水電費在每次支付工程進度款中扣除（水電用量按裝表計量，總表及分表差額和水電的損耗等由各施工單位按使用數(shù)量分攤，水電價格按水電實際供應價）。（）單項變更金額在萬元以上時，隨工程款按合同商定比例支付，以內時結算后支付。（）工程款在審核確認后個工作日內支付；（）工程竣工結算經雙方共同書面確認后的十五日內，承包人應提供已收款明細表，會同發(fā)包人對已經支付的工程價款、未付的剩余工程結算價款進行對帳并確認。對賬確認后日內，發(fā)包人保存工程質量保修金及商定的其它保存款項后，付清剩余的工程結算價款。（）發(fā)包人支付上述款項前，承包人必須開具同等數(shù)額的正規(guī)稅務發(fā)票，否則發(fā)包人有權回絕支付。七、材料設備供應．發(fā)包人供應．發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方商定發(fā)包人承當責任以下:()材料設備單價與一覽表不符：按通用條款第.()條執(zhí)行。()材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符:發(fā)包人有權根據(jù)工程實際狀況調節(jié)甲供材料及設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級，承包人不得回絕接受。()承包人可代為調劑串換的材料：按通用條款第.()條執(zhí)行。()到貨地點與一覽表不符：按通用條款第.()條執(zhí)行。(供應數(shù)量與一覽表不符：發(fā)包人有權根據(jù)工程實際狀況調節(jié)甲供材料數(shù)量。因承包人因素造成的，增加的費用由承包人承當。()到貨時間與一覽表不符：按通用條款第.()條執(zhí)行。．發(fā)包人供應材料設備的結算辦法：結算時甲供材料（特別注明的除外）按發(fā)包人實際平均采購價計入結算；扣除甲供材料款時按實際平均采購價和承包人實際領用量扣回，如實際領用量超出定額用量或投標分析用量的，超出部分按采購的最高價扣回。采保費根據(jù)定額規(guī)定按實供材料金額的％計取，超出應供量的超供部分不計；材料進場后的常規(guī)檢查實驗費已涉及在合同費率內。．承包人采購材料設備．承包人采購材料設備的商定：（）需發(fā)包人簽證價格的材料承包人在采購前應首先征得發(fā)包人對質量、價格簽證承認；（）承包人需要使用代用材料時，應經發(fā)包人、監(jiān)理人承認后才干使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定；（）甲定乙供材料承包人如未按合同條款支付供貨單位貨款，發(fā)包人有權在承包人工程款中扣除；（）直接影響工程品質和外觀效果的材料、設備（如全部飾面材料），必須經發(fā)包人和監(jiān)理承認后才干大面積使用，如發(fā)包人認為需要甲定乙供的，承包人須無條件同意并主動配合；（）發(fā)包人規(guī)定材料設備封樣的，必須經發(fā)包人承認封樣后，方可使用。八、工程變更.工程設計變更發(fā)包人有權根據(jù)需要隨時提出工程設計變更，承包人必須接受；如造成返工等損失的，經監(jiān)理工程師和發(fā)包人確認，賠償承包人的直接經濟損失（不計利潤等）；全部設計變更必須經發(fā)包人確認后有效。承包人提出的合理化建議被發(fā)包人采納的，節(jié)省的工程費用的分享：（）承包人通過復雜的計算、設計和施工組織的，節(jié)省的費用按各％的比例分享；（）承包人通過變換施工工藝和辦法，或經普通的計算、設計和施工組織的，承包人按％的比例分享；（）承包人通過材料的替代節(jié)省的費用，承包人按％的比例分享；（）影響工程效果、減少品質的建議將不被采納；（）承包人承當提出合理化建議所需計算、設計、調查等的費用支出，并對成果承當風險。（）工程驗收合格后一種月內，發(fā)包人組織進行評價，工程品質和效果良好的，承包人分享的獎勵直接列入工程結算中，如果對品質效果有影響的，發(fā)包人酌情扣減。九、竣工驗收與結算工程竣工驗收通過后五天內，承包人將工程交付給發(fā)包人。承包人延遲交付的，每延遲交付一天扣罰結算造價的千分之五，并承當由此給發(fā)包人帶來的一切損失。工程交付前要去除場地內的材料設備、臨時設施等，以及外運全部的建筑垃圾，對工程按精裝修工程交付原則進行全方面的清潔衛(wèi)生工作，做到窗明幾凈，一塵不染。所需費用承包人自理。．竣工驗收．承包人提供竣工圖的商定：在工程含有竣工驗收條件后一種月內向發(fā)包人提供套竣工圖套竣工資料及光盤一套，并按城建檔案館規(guī)定整頓。如因資料不符合城建檔案館及其它有關部門的規(guī)定，而產生的資料整頓費用由承包人承當。．中間交工工程的范疇和竣工時間：．竣工結算竣工結算報告及結算資料的規(guī)定：（）承包人應向發(fā)包人提交承包人蓋章、項目經理簽字、結算編制人員蓋章的竣工結算報告及完整、有效的結算資料，發(fā)包人工程師對結算資料進行審核，符合規(guī)定的在竣工結算資料回執(zhí)上簽字并加蓋發(fā)包人公章后方可視為發(fā)包人收到竣工結算資料；（）在工程結算審核過程中，乙方不得再增加任何結算資料（圖紙、簽證變更單、價格憑證等）。在結算審核中發(fā)現(xiàn)結算資料無效或不完整的，審價延誤的責任由承包人承當；（）承包人未按本條款商定的時間向發(fā)包人提交竣工結算報告和資料的，發(fā)包人將不能確保按條規(guī)定的時間內完畢審核，并且發(fā)包人有權根據(jù)已有資料進行審查，責任由承包人自行承當。自完整、有效的結算資料收到之日起六十天內，發(fā)包人自行或委托有資質的造價咨詢單位進行審核，予以確認或提出修改意見，并將審核成果告知承包人。承包人確認同意的，則發(fā)包人審定的價款為雙方竣工結算價款的最后根據(jù)；如承包人不同意的，雙方針對爭議部分進行核對和協(xié)商；經核對協(xié)商不能解決的爭議部分，雙方共同申請本地工程造價管理部門進行解釋和協(xié)調解決；經以上協(xié)商仍不能解決的，則按本專用條款第公商定解決。承包人應遵照實事求是的原則編制工程造價，對于工程審計（預算、清單、結算等的審核）費用支付的商定：工程審計費用：基本費由建設單位承當；核減追加費按核減超出送審造價幅度以外的核減額為基數(shù)計取％的費用，核增追加費按核增額的％計算費用，核增額與核減額不作抵扣，核減、核增追加費由承包人承當，無論與否委托中介審計，由發(fā)包人從應付工程款中直接扣繳。十、違約、索賠和爭議．違約．本合同中有關發(fā)包人違約的具體責任以下：本合同通用條款第公商定發(fā)包人違約應承當?shù)倪`約責任：無。本合同通用條款第款商定發(fā)包人違約應承當?shù)倪`約責任:每延遲一天按應付款的萬分之一支付違約金。本合同通用條款第款商定發(fā)包人違約應承當?shù)倪`約責任:每延遲一天按應付款的萬分之一支付違約金。雙方商定的發(fā)包人其它違約責任:無。．本合同中有關承包人違約的具體責任以下:本合同通用條款第·款商定承包人違約承當?shù)倪`約責任:本工程工期提前不予獎勵，逾期將予以對應處分?？⒐を炇展て诿垦诱`一天扣罰元。工期延誤給發(fā)包人帶來的一切損失由承包人承當。若因發(fā)包人因素引發(fā)延誤，經發(fā)包人簽證同意后工期順延。本合同通用條款第款商定承包人違約應承當?shù)倪`約責任.招標人或監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)的質量問題，在書面整治告知或口頭整治告知的時間內未整治，每延遲整治一天罰款元項；未執(zhí)行監(jiān)理報驗程序而進行下道工序的罰款元次；在施工過程中發(fā)現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象、使用不合格或以次充好的材料罰款元次；經主管部門檢查（涉及發(fā)包方組織的檢查）發(fā)現(xiàn)的明顯質量問題，罰款元項。罰金在處分告知單收到日內必須繳納。承包人承建工程范疇內的產品如在竣工驗收時因施工質量因素未一次性通過質監(jiān)、發(fā)包人和監(jiān)理驗收，則按工程結算價款的％予以處分，在工程結算時扣除；產生質量缺點經整治仍影響驗收和使用的，招標人可從履約確保金中酌情扣罰；發(fā)生重大質量事故扣罰全部履約確保金。達成項目公司規(guī)定的質量原則（綠城集團精品工程獎原則），不予獎勵；未達成項目公司規(guī)定的質量原則（綠城集團精品工程獎原則），罰沒質量確保金的％。.因質量問題給發(fā)包人帶來的損失由承包人承當。雙方商定的承包人其它違約責任:.發(fā)生安全事故，一切責任均由承包人承當。若發(fā)生安全生產重大責任事故，還要扣罰承包人全部該項確保金并追究由此給招標人造成的損失。.如在施工過程中經主管部門檢查（涉及發(fā)包方組織的檢查）文明、安全施工不合格，每出現(xiàn)一次不合格，招標人向承包人扣款元，如整治后仍達不到規(guī)定，招標人將視狀況予以加倍處分。承包人應無條件進行整治直至合格。.各施工隊伍間若出現(xiàn)打架現(xiàn)象，招標人將視情節(jié)嚴重程度每次處以—元人民幣的罰款。.發(fā)包人將不定時（原則上每月一次）組織監(jiān)理和駐場各裝飾施工單位項目負責人進行安全文明施工檢查和評比，對檢查評比為末位的單位進行處分.人員、機械設備如未達成經發(fā)包人同意的施工方案的規(guī)定，其中項目經理、技術負責人、施工員未全部到位，扣罰該項確保金；其它管理人員或機械設備未全部到位發(fā)包人將視狀況進行扣罰。對重要管理人員，若各方面工作無法達成甲方規(guī)定，甲方有權規(guī)定撤換。.承包人應及時完畢按專用條款（）條規(guī)定的內容，如因承包人的因素未能準時完畢的，發(fā)包人可視情節(jié)處以額度不低于人民幣元的經濟處分，在月度工程款支付時予以扣除。.獲得市杯,獎勵工程結算造價的,獲得省杯,獎勵工程結算造價的,獲得”魯班獎”,獎勵工程結算造價的,能夠累計計算；未獲獎杯,不予處分。．爭議．雙方商定，在推行合同過程中產生爭議時:本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第（二）種方式解決；（一）提交仲裁委員會仲裁。（二）依法向工程所在地人民法院起訴。十一、其它．工程分包．本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程:分包施工單位為:．不可抗力．雙方有關不可抗力的商定:按通用條款執(zhí)行。．保險．本工程雙方商定投保內容以下:()發(fā)包人投保內容:按通用條款。發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項:無。()承包人投保內容:承包人自行投保，費用自理。．擔保．本工程雙方商定擔保事項以下:()發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為:無擔保合同作為本合同附件。()承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為:提交合同總價的履約確保金（計萬元），擔保合同作為本合同附件。()雙方商定的其它擔保事項:履約擔保金額中的為工程質量履約確保金，為工期履約確保金，為安全文明施工履約確保，為管理人員和機械設備到位履約確保金為竣工驗收資料齊全履約確保金。履約確保金在工程竣工驗收通過和工程資料移交滿三個月后，發(fā)包人扣除應扣罰的違約金后，退還剩余的履約確保金。履約確保金不計利息。．合同份數(shù)．雙方商定合同副本份數(shù):本合同正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本份，發(fā)包人執(zhí)份，承包方執(zhí)份。．補充條款.發(fā)包人將按商定的時間及時組織設計圖紙會審和設計交底，承包人應認真審圖，圖紙會審和交底后因設計圖紙有誤造成的工程返工和直接經濟損失費用由承包人和發(fā)包人各承當％。承包人不應只根據(jù)圖紙尺寸進行訂貨，而需進行實地測量來訂購貨品或開始施工，如不采用這些環(huán)節(jié)而造成的錯誤或損失，其責任和對應費用由承包人自行承當；.承包人必須準時支付材料商、分包商多種款項。否則，發(fā)包人有權暫扣工程款，直至承包人付清欠款后再予支付；.承包人不得拖欠民工工資，因拖欠民工工資造成的一切后果均由承包人承當。發(fā)包人有權暫扣工程款，代付清工資，并罰扣安全文明施工履約確保金的％；.招標文獻規(guī)定列入報價內有關內容（如臨時設施），如因特殊因素發(fā)包人已經完畢的，則這類內容按發(fā)包人的實際支付的費用，由有關的承包人按各自施工面積的比例分攤，并在支付第一筆工程款時，從工程進度款中扣除；.因承包人因素造成分包單位延誤工期，產品受損等，費用由承包人承當；.總包管理和配合服務費內包含的費用如承包人另立名錄再向分包單位收取，發(fā)包人有權在承包人的合同款中雙倍扣除。承包人如需向分包方另行收取其它合理的費用，如分包單位需使用承包人宿舍或增加辦公室等，收取原則需經發(fā)包人承認，雙方自行協(xié)商擬定費用；.承包人在施工過程中不管碰到何種困難（不可抗力除外），均不得以任何理由（如甲方未及時鑒證設計變更費用、材料漲價等）私自或變相停工，否則由此造成的一切責任和經濟損失均由承包人承當，發(fā)包人有權按照工期處分條例進行對應的經濟處分，在月度工程款支付時予以扣除；.承包人因發(fā)現(xiàn)甲供工程材料、設備或其它單位承建的工程材料環(huán)保不符合國家規(guī)范的規(guī)定，并及時提出為發(fā)包人挽回重大損失的，發(fā)包人將予以對應的獎勵，在工程進度款中予以支付；.承包人如對工程中存在的重大安全隱患及時提出并消除，或在工程發(fā)生事故時主動參加撲救，為發(fā)包人挽回重大損失的，發(fā)包人將根據(jù)實際狀況予以對應獎勵；.因發(fā)包人是貫標單位，在工程方面有些資料、數(shù)據(jù)和表格由承包人配合提供，并對承包人進行供方評審。承包人現(xiàn)場管理及工程資料整頓按發(fā)包人原則執(zhí)行。、施工單位有行賄行為的，一經發(fā)現(xiàn)甲方將對乙方處以行賄額倍的罰款，并保存追究有關責任的權力，并將《綠城員工職務行為準則》作為合同附件。附件：房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人（全稱）承包人（全稱）發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修方法》，經協(xié)商一致，對（工程名稱）訂立工程質量保修書。一、工程質量保修范疇和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方商定，承當本工程質量保修責任。質量保修范疇涉及地基基礎工程、主體構造工程，屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方商定的其它項目。具體保修的內容，雙方商定以下：。二、質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，商定本工程的質量保修期以下：、地基基礎工程和主體構造工程為設計文獻規(guī)定的該工程合理使用年限；、屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為捌年。、裝修工程為貳年；、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為貳年；、供熱與供冷系統(tǒng)為貳個采暖期、供冷期；、住宅社區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為年；、其它項目保修期限商定以下：。質量保修期自發(fā)包人交付業(yè)主之日起計，如發(fā)包人交付業(yè)主時間超出竣工驗收后十二個月，則自竣工驗收后十二個月起計。三、質量保修責任、屬于保修范疇、內容的項目，承包人應當在接到保修告知之日起小時內派人保修。承包人不在商定時限內派人保修或同一問題兩次修理不好的，發(fā)包人能夠委托別人修理，費用由承包人（保修單位）全部承當。、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故告知后，應當在二小時內達成事故現(xiàn)場搶修，否則發(fā)包人能夠委托別人進行搶修，費用由承包人（保修單位）全部承當。、對于涉及構造安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修方法》的規(guī)定，立刻向本地建設行政主管部門報告，采用安全防備方法；由原設計單位或者含有對應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。、質量保修完畢后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用、保修費用由造成質量缺點的責任方承當。、承包人不及時進行維修或兩次維修不好的，發(fā)包人另行委托別人維修，保修單位須承當全部維修費用（涉及的管理費）；、對于構造質量問題，承包人應根據(jù)客戶規(guī)定委托專業(yè)單位進行安全鑒定及出具解決方案，并負責組織實施和承當費用；、對于由質量問題造成的客戶索賠，應根據(jù)其實際損失或評定價值，承包人須視狀況進行對應賠償；、本工程的質量保修金為結算造價的，自工程交付日期（集中交房日）起算，滿二年后十五日內返還工程保修金。工程保修金不計利息。五、其