B13監(jiān)理實施細則(住宅工程質(zhì)量通病及防治)

----------------------------精品word文檔值得下載值得擁有--------------------------------------------------------------------------精品word文檔值得下載值得擁有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------B13華廈國際中心工程監(jiān)理實施細則（住宅工程質(zhì)量通病及防治）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標及控制要點監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理機構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：2008年江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、依據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準。建設(shè)單位印發(fā)的“住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書”二、施工前的準備工作在開工前，根據(jù)本工程特點，參與建設(shè)單位擬定并會簽“住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書”，施工中按照“導(dǎo)則及釋義”及“任務(wù)書”嚴格監(jiān)督實施。審查設(shè)計圖是否包含了“導(dǎo)則及釋義”7項全部內(nèi)容，對于防治措施是否交底，圖中缺項或不符合“導(dǎo)則及釋義”的部分，以聯(lián)系單的形式向建設(shè)單位發(fā)“備忘錄”。一般問題請建設(shè)單位簽字認定，并記錄在當(dāng)天監(jiān)理日記中。分包單位的防治措施，由總包批準，監(jiān)理審查，建設(shè)單位批準。嚴格審查施工單位報來的施工組織設(shè)計/方案，其中必須有專題質(zhì)量通病防治方案及施工措施，并經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理部批準，措施應(yīng)包括七項全部內(nèi)容（施工方案只包括施工項目內(nèi)容），并且具有針對性或可靠性，如不行，應(yīng)退回重寫，未經(jīng)建設(shè)監(jiān)理審核批準的施工組織設(shè)計/方案，不準開工或進入下道工序施工。批準的防治方案應(yīng)對班組交底，樣板引路。依據(jù)經(jīng)監(jiān)理審定的質(zhì)量通病防治方案和施工措施，監(jiān)理部提出具體要求和監(jiān)控措施，列入監(jiān)理規(guī)劃制定本專項監(jiān)理細則。施工單位、項目監(jiān)理部對質(zhì)量通病防治全部資料應(yīng)專列檔案盒分類有序保存，不與其他資料混合。三、施工全過程的質(zhì)量通病防治控制以下材料半成品均應(yīng)填報材料（構(gòu)配件）設(shè)備進場使用報驗單。1、各類磚：必須有進場使用合格證或廠方試驗，進場后應(yīng)立即向監(jiān)理部報驗，在監(jiān)理部抽查外觀質(zhì)量問題后，由監(jiān)理見證人員取樣，送具備相應(yīng)資質(zhì)單位進行檢測，經(jīng)檢測其強度、含水率符合“導(dǎo)則”規(guī)定后，才準使用。所有磚，必須按規(guī)定批量送檢。所有經(jīng)監(jiān)理外觀檢測不合格或測試不合格的磚嚴禁使用，監(jiān)理應(yīng)發(fā)通知單，限期退出現(xiàn)場。對于蒸壓灰砂磚，粉煤灰磚，加氣砼砌塊，砼空心砌塊，粉煤加氣砼砌塊，輕質(zhì)磚，施工含水率為：空心磚為10%～15%，粉煤灰加氣砼砌塊為20%，齡期最少為28天，均應(yīng)通過含水率強度試驗合格才能使用，不準磚在飽和狀態(tài)下施工。如果調(diào)換生產(chǎn)廠家應(yīng)另外試驗。中粗砂：砌筑砂漿、砼及粉刷均用此砂，嚴禁用山砂或混合砂，中粗砂的細度模數(shù)為3～2.3，（平均約為2.5）含泥量不得超過2%，在做砼配合比時，就應(yīng)通過試驗測定砂是否合格。砌筑砂漿用砂及粉刷用砂、砼用砂必須符合2條規(guī)定，均不得使用過期水泥，粉刷用砂，對水泥的凝固時間和安全性必須合格，必要時應(yīng)進行復(fù)試。使用前應(yīng)向監(jiān)理部報驗（附質(zhì)保書），經(jīng)監(jiān)理部外觀檢測合格后還必須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員見證取樣，送具備檢測資格的單位檢測合格后，才能使用。粉刷砂漿中應(yīng)摻入聚丙抗裂纖維（或其它新型的經(jīng)認定合格的抗裂材料），其摻入量按設(shè)計經(jīng)試驗確定。外墻應(yīng)采用保溫砂漿，復(fù)合材料等外墻保溫措施。外墻涂料應(yīng)以特種丙烯酸橡膠乳液為基料，涂料宜選用吸附力強，耐蝕性好，耐涂刷的彈性涂料，使用前均必須具有質(zhì)保書并取樣送有關(guān)單位檢測合格，才能使用。砼中用石子，必須質(zhì)地堅硬嚴禁使用石灰?guī)r材料，最大直徑不得超過4㎝，含泥量不得超過3%，至于雨天進場的石料，必須用水將泥漿沖洗干凈，使用中粗砂必須符合2條規(guī)定，預(yù)拌砼的含砂率不大于40%，石子不少于1000㎏/M3。粉煤灰的摻量不宜大于15%，最好在8%～10%之間。砼中應(yīng)摻入分散性能好，對砼收縮影響小的外加劑，其減水率，應(yīng)低于8%。門窗安裝前，應(yīng)進行抗風(fēng)壓氣密性和水密性三項指標性能的見證取樣檢測，合格后才能安裝。逐步推廣安裝后的三項指標現(xiàn)場檢測，門窗應(yīng)采用中性硅酸密封膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。塑鋼門窗型材，必須使用與其匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計要求，并作防腐處理。對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得用于倒置式屋面。采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證，有效的新材料鑒定證書以外，還應(yīng)進行必要復(fù)試。增加下列防裂防漏的檢驗批及工序報驗，嚴格控制施工質(zhì)量，報驗不合格或不報驗，不準進入下道工序施工。墻體防裂縫檢驗批及工序報驗增加七項鋼筋砼板帶及窗臺梁（每層報驗一次）檢查要點：砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置鋼筋砼窗臺梁，高度為12㎝，縱筋不少于4φ，箍筋φ6@200，其他層在窗臺標高處，設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3M的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶,板帶縱向配筋不宜少于3φ8,箍筋φ6@200，高度不應(yīng)小于6㎝，寬度與墻同，砼等級不應(yīng)低于C20（一次澆完）。輕質(zhì)墻體（如砼空心砌塊，蒸壓加氣砼等）的加強腰梁，構(gòu)造柱，砼框（一層報驗一次）檢查要點增設(shè)間距不大于3M的構(gòu)造柱，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。每層墻高的中部增設(shè)厚度為12㎝與墻體同寬的鋼筋砼腰梁，配筋及砼強度同窗臺梁。預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋砼框架加強。拉結(jié)筋（尤其主體與陽臺欄板之間）預(yù)埋（每層報驗一次）檢查要點：拉結(jié)筋長度、位置，特別是主體與陽臺欄板拉結(jié)筋預(yù)埋及框架柱間拉結(jié)筋應(yīng)該滿足磚模數(shù)要求，不得折彎，壓入磚縫。輕質(zhì)砌體材料滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷檢查要點：凡采用輕質(zhì)砌體材料、墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要措施并在墻與框架柱交接處用1.5×1.5㎝木條預(yù)先留縫。凡采用輕質(zhì)砌體材料,宜采用專用砌筑砂漿砌筑.填充墻至梁或板底空隙墻砌筑（每層報驗一次）檢查要點：在第一次砌筑填充間隔15天以后，才能補砌。補砌擠緊，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體（每一個屋面報驗一次）檢查要點：踏步式砌筑砌體結(jié)構(gòu)抹灰（每層報驗一次）檢查要點：粉刷前基底平整作隱蔽工程報驗。磚砌筑完成后60天再抹灰，并不得少于30天。鋼筋砼現(xiàn)澆樓板防裂縫措施檢驗批及工序報驗增加五項模板安裝及拆除防裂縫檢驗批及報驗工序（每層報驗一次）安裝與拆除二個檢驗批及工序報驗可與通常檢驗批工序合并報驗，但在驗收時應(yīng)針對工程特點，檢查驗收下列要點，并在檢驗批、工序報驗單注明驗收情況。支撐模板必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求以外，還必須有足夠剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距，不得大于300MM，中間不宜大于800MM。砼拆模時必須達到規(guī)范要求，并且必須事先報驗，經(jīng)監(jiān)理部同意簽認，才能拆模。鋼筋安裝防裂措施檢驗批及工序報驗（每層報驗一次）可與鋼筋安裝檢驗批及工序報驗合并報驗，但在驗收時應(yīng)特別注意檢查下列防裂措施要點并在檢驗批工序報驗單一一注明驗收情況?，F(xiàn)澆樓板的設(shè)計厚度不應(yīng)小于120MM（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90MM）現(xiàn)澆屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，φ8@100MM。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋7φ10，長度大于板跨的1/3且不少于1.5M。在現(xiàn)澆板的板寬度變化處，大開洞削弱處（≥300MM外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱截面不宜大于240MM×240MM，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300MM，砼等級不宜大于C30。陽吧、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋墊塊間距不大于30MM，保證鋼筋不位移。鋼筋網(wǎng)帶（沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150MM，寬度不小于450MM），嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上）交叉布線處，采用線盒，管線直徑應(yīng)小于1/3板厚。砼澆筑防裂縫檢驗批及工序報驗（每層報驗一次）增加五項。檢查驗收要點：嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前，應(yīng)檢查施工單位對現(xiàn)澆板厚度控制標識，每1.5～2㎡范圍內(nèi)，宜設(shè)置一處標識（用短鋼筋或管）在澆砼前及旁站時經(jīng)常檢查是否達到標識高度并及時糾正。抽查砼坍落度及實際配合比，每旁站班不得少于二次并記錄，發(fā)現(xiàn)問題責(zé)令適時糾正?，F(xiàn)場攪拌砼，坍落度一般控制在3—6，最高不超過8，現(xiàn)澆砼強度不宜大于C30。再次檢查保護層厚度、位置、數(shù)量以及隨時監(jiān)控澆砼時處理踩壞鋼筋，確保鋼筋不移位。在砼初凝前應(yīng)監(jiān)督施工單位進行二次振搗，在砼終凝前進行二次壓抹。在12小時內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間，不得少于7天，對摻用緩凝型外加劑的砼，不得少于14天。當(dāng)砼強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工，小于`10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運，堆放重物。預(yù)拌砼坍落度防裂縫檢驗批及工序報驗（一班最少檢查記錄三次，每層報驗一次）檢查驗收要點：外加劑的減水率，不應(yīng)低于80%,其摻量,通過試驗確定。含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每M3砼，粗骨料不少于1000㎏。常溫下坍落度控制在14～16，高溫控制在18左右。后澆帶施工縫變形縫防裂縫檢驗批及工序報驗（每層報驗一次）檢查驗收要點：房屋長度大于40M時應(yīng)設(shè)變形縫，當(dāng)有可靠措施時，可適當(dāng)放寬，但不得超過50M。施工縫的位置和處理，后澆帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計和施工技術(shù)方案執(zhí)行，后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000MM，后澆帶的砼澆筑應(yīng)在主體澆筑60天后進行，澆筑時宜采用微膨脹砼樓地面防滲漏檢驗批及工序報驗（一個報驗一次）增加一項廚衛(wèi)間防水隔離層及砼翻邊防水隔離層施工前的樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧，泛水高度不得小于300MM，找平層地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相鄰地面低5MM，施工完畢，進行24小時蓄水試驗，蓄水高度20～30MM，墻面防水砂漿應(yīng)二次刮糙（地面標高比室內(nèi)標高低20～30MM）。翻邊高≥200MM，與樓板同時澆筑。上下水管等預(yù)留洞口處理。eq\o\ac(○,1)形狀上大下小。eq\o\ac(○,2)施工時，洞口必須清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。分二次澆筑，第一次用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石子砼，澆至板厚2/3，待砼凝固后進行4小時蓄水試驗，無滲漏后，第二次用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，管道安裝后，在洞口處進行4小時蓄水試驗。煙道根部向上300MM范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷。外墻防滲漏檢驗批及工序報驗增加四項外墻洞眼專項隱蔽報驗（一棟報驗一次）檢查要點：按規(guī)范要留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴。小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實，孔洞填塞施工，監(jiān)理應(yīng)派專人負責(zé)。外墻粉刷檢查要點：基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護，基層平整度偏差超標時應(yīng)進行局部鑿除（不得露筋）再用聚合物水泥砂漿進行修補。刷前應(yīng)清除垢物，提前一天澆水濕潤。兩種不同基體交接處的處理，應(yīng)符合墻體防裂措施要求。應(yīng)分層進行，嚴禁一次成活，每層厚度宜控制在6～10MM。各層接縫位置應(yīng)錯開并設(shè)置在砼梁，柱中部。必須設(shè)置分格縫。窗臺、窗眉、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線粉刷應(yīng)密實順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。外墻貼面磚外墻面磚嵌縫必須采用勾縫抽壓出漿至密實。貼面磚用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮底層與糙面層必須位置錯開。涂料檢查要點：外墻涂料找平膩子的厚度應(yīng)大于1MM。外墻涂料應(yīng)涂抹均勻，顏色一致，厚度符合設(shè)計要求。門窗防滲漏檢驗批及工序報驗（每層一次報驗）增加三項門窗檢測檢查驗收要點（一棟報驗一次）門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10MM。門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后逐步推廣委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。門窗安裝檢查驗收要點門窗安裝前，應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅片厚度不小于1.5MM,固定間距,轉(zhuǎn)角處180MM,框邊處不大于500MM,嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材,固定門窗框.打發(fā)泡劑檢查驗收要點（一棟報驗一次）門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框的側(cè)面應(yīng)留5MM寬的打膠槽口，外墻面層為粉刷層時，宜貼T型塑料條作槽口。打膠面應(yīng)干凈、干燥后，施打密封劑，嚴禁在涂料面層上打密封膠。屋面防滲漏檢驗批及工序報驗，增加四項屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認批準后，方可施工。剛性防水屋面檢查要點：必須采用細石子防水砼，強度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50MM，分格縫不宜大于3M，縫寬不應(yīng)大于30MM，且不小于12MM。鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。砼澆筑時，宜先鋪2/3厚砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的砼，振搗、碾壓密實，收水后，分二次壓光。分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于20MM寬的卷材保護層。保溫層檢查要點：膨脹珍珠巖類及其他塊狀，散狀屋面保溫層，必須設(shè)置隔氣層和排水系統(tǒng)，排氣道應(yīng)縱橫交錯順通，其間距最大不宜超過3M，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。柔性防水層柔性防水層的保溫層宜采用撒布或淺色涂料，應(yīng)分層報驗。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450MM，并用密封材料將上下口封嚴，在各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250MM（管道泛水不小于300MM），最終一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口，變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋砼蓋板的做法，砼強度不得低于C30，伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋砼防水圈。室內(nèi)標高和幾何尺寸防差錯檢驗批及工序報驗，增加二項軸線、標高、測量放線防差錯檢驗批及工序報驗（每層報驗一次）檢查驗收要點：施工單位由專人進行測量，各種測量儀器應(yīng)定期檢驗。主體施工階段應(yīng)及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面1M）準確測量，認真記錄，確保現(xiàn)場控制線標高清楚。每層均應(yīng)測出標高軸線，測量時從施工層至底層，層層報驗。裝飾時應(yīng)嚴格按所彈出的標高和軸線，控制施工，發(fā)現(xiàn)超高及時處理。室內(nèi)標高，軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%的房間數(shù)且小于5間進行抽查記錄。樓板厚度防差錯檢驗批及工序報驗（三層報驗一次）砼施工前，設(shè)立控制厚度標識。檢測數(shù)量，每檢驗批按10%的樓板數(shù)且不小于5塊進行抽查記錄。不定期進行平行檢測室內(nèi)標高、軸線，幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。四、單位工程竣工驗收施工單位應(yīng)填寫“住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告”及“建筑物室內(nèi)標高、軸線樓板厚度測量記錄”并提交監(jiān)理部審查簽字，內(nèi)容應(yīng)真實、準確、全面，交監(jiān)理部保存一份。項目監(jiān)理部應(yīng)填寫“住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告”交建設(shè)、質(zhì)檢、公司各一份。577100180309001209557903682285963308257710018030900123