項目建議書版模板

第一章總論一、項目提綱1、項目名稱：青島市黃島區(qū)當(dāng)代林業(yè)示范園2、建設(shè)性質(zhì)：擴建3、項目建設(shè)單位、法人代表、全部制形式公司名稱：青島瑞源工程集團有限公司法人代表：于瑞升公司登記注冊類型：有限責(zé)任公司4、建設(shè)地點、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容項目建地：項目選址在青島市黃島區(qū)，東臨昆侖山路，西至小珠山下，包含戴戈莊、周家夼兩個水庫及中間圍合的山體。面積：約5000畝建設(shè)期限：6年，即-。項目建設(shè)內(nèi)容：（1）、建設(shè)林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。修建觀光道路5公里，輔助道路10公里；照明設(shè)施100套，埋設(shè)電纜5000m；高位水池1座及噴灌管線5000m；（2）、建設(shè)母樹林、林木良種示范園。建設(shè)面積1500余畝，涉及林相改造、荒山綠化，針葉植物觀賞區(qū)、闊葉混交林區(qū)、常綠植物觀賞區(qū)、巖生植物觀賞區(qū)、多漿植物觀賞區(qū)、蔭生植物觀賞區(qū)等專類風(fēng)景林區(qū)，并設(shè)立國藥圃、空中花園等項目。計劃栽植多個苗木40余萬株。（3）、建設(shè)濕地生態(tài)科普示范園。建設(shè)面積150畝，涉及竹類觀賞區(qū)、水生植物區(qū)、沼生植物區(qū)、涉禽觀賞區(qū)構(gòu)成。建設(shè)湖心島一座，增加科普園區(qū)的觀光生態(tài)功效。改良土壤80畝。

（4）建設(shè)特色觀光農(nóng)業(yè)及民俗觀光度假區(qū)。涉及建設(shè)800平方米的茶葉加工廠房和300畝有機茶園基地；建設(shè)1500平方米的觀光大棚；引進種植1.8萬株特色名優(yōu)苗木等。休閑農(nóng)莊采用農(nóng)家宴的經(jīng)營模式，發(fā)展原生態(tài)餐飲業(yè)，計劃建筑面積達成4萬平米。5、項目申報單位及法人代表申報單位：青島瑞源工程集團有限公司法人代表：于瑞升6、投資規(guī)模：本項目總投資1.6億，其中：建設(shè)林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資為4800萬元，占總投資的30%；建設(shè)母樹林、林木良種示范園投資為4800萬元，占總投資的30％；建設(shè)濕地生態(tài)科普示范園投資為4000萬元，占總投資的25%；建設(shè)茶園以及休閑農(nóng)莊投資為1600萬元，占總投資的10%；流動資金為800元，占總投資的5%。二、編制的根據(jù)珠山水林源風(fēng)景區(qū)規(guī)劃重要根據(jù)下列文獻:·《中華人民共和國森林法》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)·《珠山國家森林公園總體規(guī)劃》·《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》GB50298——1999三、綜合評價和論證結(jié)論該項目為當(dāng)代林業(yè)示范園建設(shè)項目。項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃，也是本地政府政策優(yōu)先支持的重點。發(fā)呈當(dāng)代林業(yè)示范園，本地含有資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。該項目建設(shè)對增進本地林業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)，增進林業(yè)增效，帶動本地農(nóng)民增收等含有重要作用。該項目建在青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的西南部，林業(yè)資源好，交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)條件和配套設(shè)施齊全，園區(qū)建設(shè)條件含有。項目建設(shè)方案合理，建設(shè)目的與任務(wù)相適應(yīng)，技術(shù)方案、工藝流程及實施工期安排可行。項目投資根據(jù)充足，投資構(gòu)造與資金籌措方案合理，資金投向符合規(guī)定。項目依靠青島瑞源工程集團有限公司。公司財務(wù)狀況和資信狀況良好，銀行信用為AAA級。項目建成后，公司規(guī)模可進一步擴大，增進農(nóng)民收入增加和本地經(jīng)濟的發(fā)展。由此，項目可行。四、存在的問題和建議存在的重要問題就是建設(shè)資金局限性，許多可行性方案由于資金局限性無法實施，建議加大投資力度。項目背景及必要性一、項目建設(shè)背景該項目位于青島開發(fā)區(qū)西南部的小珠山東麓，開發(fā)區(qū)西側(cè)重要南北通道昆侖山路西側(cè)。始建于，項目區(qū)內(nèi)有小二型水庫2座，山林面積約4000畝，山體整體坡向為南坡，溝壑縱橫，綿亙起伏，風(fēng)景秀麗。集團公司為了修養(yǎng)水源，保護林地，集團公司每年都在園區(qū)內(nèi)投資治理水域并發(fā)動全體職工進行義務(wù)植樹，通過盡9年的發(fā)展，山體樹木長勢良好，臨近水源地帶植被豐富，適合建設(shè)當(dāng)代林業(yè)示范園。黃島地區(qū)作為青島的工業(yè)中心以及港口貨運中心,新的工業(yè)基地及港口貨運，吸引了大批從事科研開發(fā)、加工制造、貿(mào)易物流等產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員涌入新區(qū)，使這里的固定人口及流動人口數(shù)量大幅上漲；隨著經(jīng)濟水平的提高，人們外出休閑活動需求較大，向往大自然、渴望大自然、走進大自然的心情也越來越迫切，但是除了金沙灘之外，黃島現(xiàn)在卻沒有一種能夠充足滿足這一消費需求的綜合性休閑項目，而當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)的建設(shè)，正符合廣大人民群眾的迫切需要。二、項目建設(shè)的必要性及目的意義隨著社會的發(fā)展，人口增多、資源缺少、污染嚴(yán)重、環(huán)境惡化等現(xiàn)象的出現(xiàn)，使生態(tài)問題逐步成為人們關(guān)注的焦點。在人與自然和諧相處的觀念日益成熟的今天，身心疲倦的當(dāng)代人以更大的熱情渴望自然，但愿生活走近自然的環(huán)境中，當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)的建設(shè)將滿足人們的夢想生活環(huán)境。1、建設(shè)當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)，有助于改善生態(tài)景觀，完善都市配套功效。青島市黃島區(qū)做為新興的城區(qū)，都市面貌日新月異，發(fā)展速度令人刮目相看，現(xiàn)已初具規(guī)模，美中局限性的是工業(yè)痕跡過重，都市太“硬”，都市配套功效相對不全?，F(xiàn)在城區(qū)只有幾個小公園和街頭廣場，隨著固定居民的增加，已遠遠不能滿足人們?nèi)找嬖黾拥奈幕?、旅游、休閑的規(guī)定，迫切需要一種能夠提供親近自然、放松身心、同時含有多個功效的當(dāng)代林業(yè)綜合園區(qū)。當(dāng)代林業(yè)示范園的規(guī)劃建設(shè)將極大地提高青島開發(fā)區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境，為高新產(chǎn)業(yè)密集的開發(fā)區(qū)帶來綠色的生機和活力，成為全區(qū)的都市花園，從而拓展都市空間。2、打造開發(fā)當(dāng)代林業(yè)景區(qū)，有助于建造含有開發(fā)區(qū)特色的當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)。隨著青島市黃島區(qū)的快速發(fā)展，休閑空間越來越小了。青島旅游要有質(zhì)的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)跳出市區(qū)，向周邊輻射發(fā)展。青島市黃島區(qū)位于膠州灣西海岸，與青島市區(qū)隔海相望，地理位置優(yōu)越，且處在青島環(huán)膠州灣旅游的觀光帶上。在這個觀光帶上有諸多貴重的生態(tài)資源長久以來未得到系統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)，自然形成的幾個景點規(guī)模小、檔次低，分散雜亂，缺少出名度，大多數(shù)沒有必需的休閑服務(wù)設(shè)施，不能滿足人們隊自然的需要。當(dāng)代林業(yè)示范園林區(qū)的建設(shè)將為居民提供一處集觀光游覽、度假休閑、科普教育等于一體的大型當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)。當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)的建成不僅可為本地居民帶來耳目一新之感，還可有以吸引大批的外地人。3、打造當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)，有效保護運用自然資源，實現(xiàn)資源的永續(xù)運用林區(qū)以承包、租賃、轉(zhuǎn)讓的方式，獲得林地經(jīng)營權(quán)，組織專業(yè)隊伍，對現(xiàn)有的山林進行養(yǎng)護，并加大改造的力度，通過中幼林撫育、林相改造，使現(xiàn)有林地林木既得到有效保護，又得到充足的發(fā)展，從而從根本上變化園區(qū)內(nèi)的景觀特色，實現(xiàn)自然資源與林地資源的有機結(jié)合，實現(xiàn)資源的永續(xù)運用。4、打造當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)，有助于帶動地方經(jīng)濟快速發(fā)展園區(qū)的建設(shè)，會在短期內(nèi)拉動人流、物流、信息流，快速提高人氣，增進周邊土地增值，配合青島西移的宏觀戰(zhàn)略，以一業(yè)興，帶動百業(yè)旺，使黃島的整體開發(fā)快速升溫，拉動地方經(jīng)濟快速發(fā)展。建設(shè)條件一、項目區(qū)概況1、地理位置及區(qū)域范疇項目擬選址在青島市黃島區(qū)，東臨昆侖山路，西至小珠山下，包含戴戈莊、周家夼兩個水庫及中間圍合的山體，地理坐標(biāo)范疇為東經(jīng)120°02′—120°03′，北緯35°58′—36°00′30″，面積約5000畝。2、自然資源狀況·氣候：受海洋調(diào)節(jié),珠山水林源景區(qū)氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，年平均氣溫13.4℃,月平均氣溫最高為8月份(平均24.9℃),最低為1月份(平均-0.1℃)。年無霜期平均為200天，年平均降水量750.7毫米·動植物：當(dāng)代林業(yè)示范園內(nèi)森林植被均系次生林，樹種重要有黑松、刺槐、桃樹、櫻樹、赤松、火炬樹、山楂、柳樹、板栗、麻櫟、杏等，山地森林覆蓋率70%。重要動物有狐、野兔、刺猬、喜鵲、畫眉、黃鸝、布谷、斑鳩、山草雞等?！に|(zhì)：經(jīng)科學(xué)鑒定，珠山水含有豐富的礦物質(zhì)，用于沏茶，分外清香，常飲氣消目爽，延年益壽，可與嶗山相媲美。3、社會經(jīng)濟狀況近年來，開發(fā)區(qū)按照發(fā)展都市林業(yè)的思路，大力推動林業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)，主動發(fā)展都市林業(yè)、生態(tài)林業(yè)，推動林業(yè)原則話、產(chǎn)業(yè)化和國際化，增進了全區(qū)林業(yè)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。4、交通狀況青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于膠州灣西海岸、黃海之濱，處在渤海經(jīng)濟圈內(nèi)，是中日韓“金三角”的結(jié)合點，又是歐亞大陸橋的一種分支終端，擁有廣闊的內(nèi)陸腹地。當(dāng)代林業(yè)示范園對外交通十分便利，同三國家級公路位臨園區(qū)西部，使園區(qū)和萊濰高速公路聯(lián)系起來。園區(qū)距同三高速路口僅15km；至青島和煙臺市距離分別為135km和143km，車程局限性2小時。東距膠（州）黃（島）鐵路火車站10公里，海路在輪渡和快艇與青島老市區(qū)相通，海灣大橋正在興建，相隔15公里，與海底隧道相隔18公里，可與周邊各縣市直通。項目實施的有利條件1、政策環(huán)境我區(qū)為大力發(fā)展林業(yè)經(jīng)濟，建設(shè)新型林業(yè)，從開始制訂實施了一系列林業(yè)優(yōu)惠政策，激勵和扶持林業(yè)示范園區(qū)的發(fā)展。隨著我區(qū)財力的增加，對林業(yè)的投入逐年加大，區(qū)政府還將當(dāng)代林業(yè)、高效林業(yè)、節(jié)省型林業(yè)和當(dāng)代開放型林業(yè)列入了現(xiàn)在林業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和林業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)的重點。2、資源優(yōu)勢當(dāng)代林業(yè)示范園內(nèi)林木茂密，怪石嶙峋，緊靠小珠山國家森林公園，風(fēng)景資源較為豐富，有美麗的民間傳說典故和景點。另外該區(qū)域的山坡上有許多沖溝，有些沖溝出口狹窄，可借沖溝的地勢，通過流域治理改造地形，建設(shè)幾座塘壩，既可為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)提供水源，還可為山區(qū)風(fēng)景提供較好的風(fēng)景資源。另外本地的植物資源也很豐富，有大片的松林、刺槐林和其它的雜木等，結(jié)合本地農(nóng)民種植的果樹，杏樹、柿樹、棗樹等進行規(guī)劃治理，可形成該區(qū)域的綠色景觀?，F(xiàn)在，該園區(qū)內(nèi)種植茶葉100多畝，實現(xiàn)年產(chǎn)值26萬元；多個花卉、苗木100萬株，年產(chǎn)值100余萬元；放養(yǎng)多個淡水魚230萬尾，綠化面積10萬平方米。周家夼生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)被評為青島市級森林公園。3、科技開發(fā)能力公司擁有專業(yè)的技術(shù)隊伍，含有較強的技術(shù)力量，技術(shù)人員含有數(shù)年林業(yè)栽植經(jīng)驗和管理經(jīng)驗。4、基礎(chǔ)設(shè)施條件項目所在地距都市主干道海爾大道五公里，有公路相通，交通方便。有2處水庫，水源清潔而充足。電力、通訊設(shè)施已安裝到位。第四章建設(shè)單位基本狀況一、建設(shè)單位概況公司名稱：青島瑞源工程集團有限公司注冊地址：開發(fā)區(qū)珠江路1557號開業(yè)時間：1989年6月21日人員總數(shù)：1100人注冊資金：5000萬元公司登記注冊類型：有限責(zé)任公司二、公司財務(wù)狀況總資產(chǎn)8.2億元，注冊資本1.4億元，實現(xiàn)公司總收入9.5億元,利稅總額達6900萬元。1、公司管理狀況1）公司管理制度：該公司實施董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司最高權(quán)利機構(gòu)為股東大會。公司實施指標(biāo)管理年薪制、績效考核等制度。2）保障體系：質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康與安全三個國際原則體系。3）機構(gòu)建設(shè)：擁有22個下屬公司和一種市級公司技術(shù)中心。2、公司經(jīng)營狀況青島瑞源工程集團有限公司是一家集團公司，集水利、市政、地質(zhì)勘察測繪、港口航道、房屋建筑等各類施工資質(zhì)于一體，從事工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)、都市供水、畜牧養(yǎng)殖、酒店服務(wù)、汽車銷售維修和高科技產(chǎn)品的研制生產(chǎn)等行業(yè)?，F(xiàn)有總資產(chǎn)8.2億元，擁有經(jīng)濟管理和專業(yè)技術(shù)人員586人，中級以上職稱人員256人。瑞源集團在管理上日益規(guī)范，持續(xù)通過了ISO9001、ISO14001和OHSAS18001國際質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康與安全管理體系認(rèn)證及壓力管道安全體系認(rèn)證。改造核心管理流程，改善管理信息系統(tǒng)，建立高技能、高生產(chǎn)力、高凝聚力的專業(yè)工程隊伍，逐步達成客戶群方略，樹立公司品牌。3、公司發(fā)展思路青島瑞源工程集團有限公司本著“重技術(shù)創(chuàng)新，建名優(yōu)工程、創(chuàng)國內(nèi)一流公司”的公司思想，以施工為主業(yè)，房地產(chǎn)為主導(dǎo)，多元化經(jīng)營的思路，建立長久競爭優(yōu)勢，走永續(xù)經(jīng)營之路。第五章市場前景分析與預(yù)測一、客源地概況青島市總?cè)丝?00萬，市區(qū)人口160萬，全市旅游總收入達420.28億元，增加5%。其中，國內(nèi)旅游收入385.52億元，增加10.1%；國際旅游收入5億美元。全年共接待國內(nèi)外游客3469.58萬人次，增加3.1%。其中，國內(nèi)游客3389.53萬人次，增加4.0%。二、當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)游客現(xiàn)狀園區(qū)成立較晚，基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施尚不配套，游客屬自發(fā)旅游狀態(tài)。旅游旺季雙休日，每天有300-500人次，預(yù)計每年游客量達1-2萬人次，重要為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及青島開發(fā)區(qū)游客。三、游客規(guī)模預(yù)測值根據(jù)我省近年來林業(yè)園區(qū)發(fā)展的實踐，參考產(chǎn)芝水庫等周邊景區(qū)游客規(guī)模，取10萬人次為基數(shù)，以平均15％的游客年均遞增率。四、市場競爭分析青島本已擁有大量優(yōu)秀的休閑景點，以嶗山位代表的老景區(qū)由于建成歷史長，出名度高等因素，在一定時間內(nèi)將會繼續(xù)分流外地來青島的大量客源。但當(dāng)代林業(yè)示范園林區(qū)借助整個小珠山國家森林公園的宣傳優(yōu)勢，處在新的休閑線路上，含有其它景區(qū)所不含有的生態(tài)資源，加上全新的規(guī)劃建設(shè)理念，勢必成為青島市旅游業(yè)的新亮點和后起之秀，占據(jù)越來越多的市場份額。特別是在黃島區(qū)，由于周邊尚沒有類似項目，沒有競爭，只要高原則、高水平的規(guī)劃建設(shè)，將當(dāng)代林業(yè)示范園區(qū)建出特色，就一定能吸較多的消費群，使之成為黃島區(qū)旅游業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)。五、產(chǎn)品設(shè)計及市場促銷1、旅游產(chǎn)品設(shè)計根據(jù)當(dāng)代林業(yè)示范園的總體發(fā)展戰(zhàn)略及功效定位，該園的旅游產(chǎn)品可分為觀光旅游產(chǎn)品、參加性活動旅游產(chǎn)品和度假旅游產(chǎn)品三大類。2、觀光旅游產(chǎn)品以觀賞山地森林風(fēng)光、湖光山色為主，另外涉及山村風(fēng)貌、風(fēng)景果園等內(nèi)容的觀光旅游產(chǎn)品。3、參加性活動旅游產(chǎn)品以素質(zhì)教育、果品采摘活動為主，重要有野營、野餐、健身、騎馬、射箭、滑草等十多項活動。4、度假旅游產(chǎn)品以民俗度假為主，涉及森林休閑度假、野營度假等。該園的度假產(chǎn)品以短期度假為主，普通為雙休日度假。六、市場評詁及展望：由上述分析可見，旅游客源市場是比較大的，只要項目有鮮明的特色，形成其它地區(qū)不能復(fù)制的旅游精品，與其它都市的旅游市場是完全能夠互補的，隨著建設(shè)的進一步，逐步加大宣傳、營銷力度，擴大景區(qū)出名度和影響力，定會在短期內(nèi)吸引國內(nèi)國際客源市場。項目建設(shè)是十分必要的，并且越早建成開放，優(yōu)勢越明顯。第六章項目建設(shè)方案建設(shè)任務(wù)和規(guī)模1、建設(shè)任務(wù)緊密結(jié)合生態(tài)科學(xué)，運用綜合園林藝術(shù)手段，本著“合理開發(fā)、有效保護、持續(xù)發(fā)展”的原則，發(fā)明含有國際一流水準(zhǔn)的、集生態(tài)科普、旅游觀光、休閑度假為一體的綜合型旅游區(qū)，突出景觀的生態(tài)特色，發(fā)明全新的旅游概念，引導(dǎo)運用林業(yè)新潮流。2、建設(shè)規(guī)模：約5000畝。二、項目規(guī)劃和布局（一）、規(guī)劃范疇本項目擬選址在青島市黃島區(qū)，東臨昆侖山路，西至小珠山下，包含戴戈莊、周家夼兩個水庫及中間圍合的山體，地理坐標(biāo)范疇為東經(jīng)120°02′—120°03′，北緯35°58′—36°00′30″。當(dāng)代林業(yè)示范園項目區(qū)域依山傍水，山體起伏錯落，項目區(qū)內(nèi)有小二型水庫2座，山林面積約4000畝，整體建設(shè)面積5000余畝。（二）、總體布局及分區(qū)規(guī)劃根據(jù)建設(shè)當(dāng)代林業(yè)示范園景觀體系、當(dāng)代林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系及當(dāng)代林業(yè)管理體系，整個林業(yè)區(qū)劃分為母樹林、林木良種示范區(qū)、濕地生態(tài)科普示范區(qū)、和種子（質(zhì)）示范區(qū)、以及特色觀光農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)莊。1、母樹林、林木種子示范區(qū)規(guī)劃范疇內(nèi)山體面積占70%，運用山體地形建設(shè)母樹林、林木種子示范區(qū)。加強原有林地的哺育保護，改造豐富林相，發(fā)明優(yōu)美的森林植物風(fēng)景休閑區(qū)，按山體等高線、陰陽面布置針葉植物觀賞區(qū)、闊葉混交林區(qū)、常綠植物觀賞區(qū)、巖生植物觀賞區(qū)、多漿植物觀賞區(qū)、蔭生植物觀賞區(qū)等專類風(fēng)景林區(qū)，并設(shè)立國藥圃、空中花園等項目。（1）、植物觀賞區(qū)山體較高處將種植適于本地生長的黑松等各類針葉植物，山的陽面多個植闊葉混交林，可形成豐富的季相景觀變化。可種植的多個春天開花的植物有迎春、連翹、海棠、杜鵑等上百個品種；夏季開花的有石榴、合歡等幾十個品種；大面積種植秋色葉植物，如五角楓、銀杏、烏桕等，使景區(qū)秋天景色更加絢麗多姿；同時還補植、引種多個常綠植物。確保景區(qū)三季有花、四季常綠，季相變化優(yōu)美，不同區(qū)域形成不同植物風(fēng)格的植物景觀。在土質(zhì)適宜處還將大面積種植蘋果、梨、山楂、櫻桃等果樹，每當(dāng)果香四溢，碩果累累時，可舉辦采摘節(jié)活動，成為市民登山、休閑的好去處。（2）、蔭生植物觀賞區(qū)在被蔭處濃蔭如蓋的密林下部，有小溪穿行其間，蔭濕而充滿憤怒，這里有天南星科、秋海棠科、鳳梨科、蘭科、胡椒科及苦苣苔科等較高觀賞價值的植物，蕨類植物也是重要的構(gòu)成部分，我國蕨類植物有2600多個，占世界蕨類的五分之一，這里將種植腎蕨、鹿角蕨、鳥巢蕨等珍稀品種。在蕨類之外還能夠種植玉簪、落新婦、血根草等植物，在密林下尤為美麗，在北方地區(qū)體味南方森林的味道。（3）、巖生植物觀賞區(qū)充足運用山體地形將各類耐貧瘠開花鮮艷的高山植物、巖生植物種植其中，發(fā)明巖石園、墻園等景觀，使人們領(lǐng)略另一種生態(tài)環(huán)境的特色。另外，選擇沙質(zhì)土較多的區(qū)域，人工發(fā)明沙漠的生態(tài)環(huán)境，種植仙人掌、霸王鞭、金虎等各類多漿植物和景天科植物，形成多漿植物觀賞區(qū)。（4）、國藥圃位于山的腹地，是多個中藥材種植觀賞的區(qū)域。中國的中草藥文化博大精深，幾千年來的醫(yī)學(xué)研究和文化積淀，留下了大量的貴重遺產(chǎn)，是人們親近而又倍感神秘的國粹。這里將以北方特產(chǎn)的藥品為主體，分產(chǎn)地、療效發(fā)明不同的草藥園區(qū)，有山東特產(chǎn)藥區(qū)、東北特產(chǎn)藥區(qū)、西北草藥區(qū)、高原草藥區(qū)等，草藥有內(nèi)服中肝和胃的，也有外敷強筋健骨的，尚有調(diào)味植物、芳香植物、甚至尚有有毒草藥（如滿陀螺、罌粟等）。同時將中醫(yī)藥的多個文化內(nèi)容巧妙的展示、布置其中，建設(shè)國醫(yī)堂、藥膳房、中醫(yī)藥理療中心、森林香宮等景點，讓游客參加其中，享有其中。同時使用科學(xué)辦法對多個中藥成分進行分析，用西醫(yī)的理論解釋多個中草藥的療效；還將從經(jīng)絡(luò)陰陽五行科學(xué)分析中醫(yī)藥的藥理藥效，使游客對比中西藥特點，理解中醫(yī)藥的特色和發(fā)展前景，同時作為景區(qū)的一種經(jīng)營類項目。2、濕地生態(tài)科普示范區(qū)規(guī)劃范疇：代戈莊庫區(qū)以北及周邊小水域區(qū)域。濕地生態(tài)系統(tǒng)是地球上現(xiàn)存的生態(tài)系統(tǒng)最穩(wěn)定、動植物品種最豐富的類型，現(xiàn)已成為各國生態(tài)學(xué)者研究的重點。由于全球氣候的變化，大面積的濕地正在逐步退化，造成大量的動植物品種滅亡。因此，研究保護濕地生態(tài)系統(tǒng)已成為當(dāng)務(wù)之急。園區(qū)規(guī)劃范疇內(nèi)有大面積的水庫，同時也有逐級筑壩形成的水塘，濕地類型豐富，易于發(fā)明豐富多彩的景觀，并進行各類有關(guān)研究。濕地生態(tài)區(qū)重要由竹類觀賞區(qū)、水生植物區(qū)、沼生植物區(qū)、涉禽觀賞區(qū)構(gòu)成。（1）、竹類觀賞區(qū)為東方特產(chǎn)，中國原產(chǎn)的竹亞科約有37屬500余種。竹臨水而生，蔥蘢挺拔，歷代為文人雅士所愛慕，在濕地生態(tài)區(qū)水面的周遍大面積種植紫竹、玉蘭竹、鳳尾竹、黃金竹等多個觀賞竹類，形成竹林竹海，其間搭建竹舍，布置竹桌、竹椅、竹床，竹海聽風(fēng)，好不愜意。在庫區(qū)邊上形成20畝竹園。（2）、水生植物區(qū)位于水面相對較深的湖區(qū)或池塘中，大面積種植荷花、鳶尾、洋水仙、黃菖蒲、鳳眼蓮、睡蓮等挺水、浮水植物，形成較大觀賞區(qū)域，游客可駕舟穿行其間；較小的觀賞區(qū)域則種植金睡蓮、大王蓮等珍稀品種。同時水中亦種植金魚藻、水蕨等沉水植物，并養(yǎng)殖多個觀賞魚。（3）、沼澤植物區(qū)沼生植物不同于水生植物，不能長久生長在深水中，只能生活在潮濕的泥沼中或淺水中，例如莎草、燈心草、千屈菜等。在沼澤植物區(qū)周邊，種植水松林、水杉林，成為季相變化優(yōu)美的風(fēng)景林。（4）、涉禽觀賞區(qū)濕地生態(tài)系統(tǒng)擁有大量的鳥類資源，是鶴、鸛、白鷺等涉禽的重要棲息地，這里將發(fā)明適宜鳥類生存繁衍的生態(tài)環(huán)境，大量喂養(yǎng)、繁殖、招引多個觀賞鳥類，使其成為鳥類的天堂。游客游歷其中，不僅能夠觀賞到多個美麗的濕地花卉，還能夠與鳥為伴，聆聽林中天籟，體驗大自然的樂趣。（5）、湖心島運用戴戈莊庫區(qū)一角，修建水中小島，營造一種漂浮于水面上的小島。小島上種植適合本地生長的多個觀賞樹木、花卉，發(fā)明優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，營造豐富多彩的植物景觀；將個別的休閑服務(wù)場合巧妙的布置其間，使整個小島神秘而充滿異域風(fēng)情。3、種子（質(zhì)）示范區(qū)種子（質(zhì)）示范區(qū)只要涉及生態(tài)科普館、青少年科普示范園、引種馴化基地。（1）、稀有植物園聚集青島特色樹種，并引種、繁育頻臨滅絕稀有樹種的植物園，對植物進行掛牌介紹，闡明其學(xué)名、拉丁名、俗稱、所屬科目及重要觀賞、種植特性，普及植物知識。（2）、生態(tài)科普館分為實物室、標(biāo)本室、影像室等。整個建筑為仿生造型，采用索膜構(gòu)造建造力求達成建筑與自然的和諧統(tǒng)一。周邊種植高大的法桐或毛白楊做庇蔭，形成生態(tài)型停車場。（3）、建設(shè)當(dāng)代化的生態(tài)科普館系統(tǒng)介紹生態(tài)知識，并對全園生態(tài)項目解讀、詮釋和導(dǎo)游服務(wù)的場合?？破展賹⑼ㄟ^高科技手段形象的介紹地球發(fā)展史和生態(tài)環(huán)境的演化，介紹各個地質(zhì)時期動植物的種類，現(xiàn)今生態(tài)圈的構(gòu)成、生態(tài)系統(tǒng)的多樣性；特別運用當(dāng)代信息技術(shù)，將植物的光合作用對環(huán)境的影響進行數(shù)字化評定，將都市、農(nóng)村、森林、草原、水面、戈壁、沙漠的各項生態(tài)指標(biāo)進行對比，對人們關(guān)心的空氣的清潔度、負(fù)氧離子氣含量、有害物質(zhì)的構(gòu)成進行分析，引導(dǎo)人們熱愛生態(tài)環(huán)境、保護生態(tài)環(huán)境的自覺性。先進的儀器對大樹、花卉、小草的生長、發(fā)育、呼吸作用、光合作用所消耗和產(chǎn)生的物質(zhì)進行監(jiān)控，植物對生態(tài)系統(tǒng)、生態(tài)環(huán)境的影響一目了然。另外人們還能夠理解整個園區(qū)的生態(tài)項目布局。（4）、青少年生態(tài)科普示范園是專為少年小朋友設(shè)立的科普型小朋友樂園，這里將寓教于樂，讓孩子們自己動手，建設(shè)小花園、栽植成長樹，參加到生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè)中去，從小培養(yǎng)、樹立良好的生態(tài)的意識。（5）、引種馴化基地是園區(qū)的植物引種、哺育、篩選、科研的中心，是整個項目的技術(shù)保障，全部的異地植物品種，特別是愛惜的瀕危品種，都將率先在這里哺育、馴化，再進行露地栽植。這里也是珍稀植物大批量生產(chǎn)、銷售的場合，是園區(qū)多個經(jīng)營有機構(gòu)成部分。4、建設(shè)特色觀光農(nóng)業(yè)及民俗觀光度假區(qū)（1）、花卉示范基地花卉業(yè)被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，是現(xiàn)在世界各國農(nóng)業(yè)中唯一不受產(chǎn)品配額限制，盈利較大的行業(yè)，是21世紀(jì)最有但愿的產(chǎn)業(yè)之一。中國的入世給花卉業(yè)帶來了新的機遇。有關(guān)資料顯示，花卉業(yè)已成為一項世界性的產(chǎn)業(yè)，花卉消費需求正以前所未有的勢頭逐年激增，并且現(xiàn)在全球花卉布局正在進行大的調(diào)節(jié)，將出現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺前景看好的發(fā)展趨勢，對我國花卉業(yè)的發(fā)展提供了難得的機遇。我國花卉業(yè)起于上世紀(jì)80年代初，比世界花卉業(yè)發(fā)達國家晚了幾十年，但多來，由于各地重視，發(fā)展速度大幅度地增快，一躍成為世界花卉生產(chǎn)和出口大國之一。在黃島區(qū)的西面，緊挨城區(qū)，在園區(qū)入口處，緊挨昆侖山處，建花卉示范基地，形成以物流、花卉哺育、與一體的花卉物流中心，同時建立組培室哺育新一代的品種，體現(xiàn)當(dāng)代精品林業(yè)示范園。（2）、茶文化在周家夼園區(qū)有數(shù)年悉心哺育的茶園，瞄準(zhǔn)全區(qū)茶葉產(chǎn)業(yè)龍頭公司方向，依靠黃島區(qū)無公害茶葉基地，大力發(fā)展有機茶，通過示范帶動，采用公司+基地＋農(nóng)戶的運作模式，向農(nóng)戶提供種苗，提供技術(shù)，在茶園投產(chǎn)后，按照市場價格向農(nóng)戶收購茶鮮葉，統(tǒng)一加工、統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一銷售，壯大黃島區(qū)茶業(yè)經(jīng)濟，推動黃島區(qū)農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)。同時在此基礎(chǔ)上設(shè)炒茶室以及品茶室，開設(shè)采茶、炒茶、品茶等茶文化項目。在山水明秀處建的茶社，背依茶園品茶休閑，泉水環(huán)流，是喝茶的最佳處。又增加一處駐足休閑的絕佳環(huán)境。（3）、民俗觀光度假區(qū)該區(qū)功效定位為青島山村風(fēng)情觀光度假區(qū)，使民俗觀光旅游和度假結(jié)合在一起。規(guī)劃保持原有村落的基本布局，對村莊和住宅進行全方面改造和修繕，綠化、美化，對環(huán)境進行綜合治理。村莊改造必須由專業(yè)設(shè)計單位按本規(guī)劃思路做出具體規(guī)劃和施工設(shè)計，對每幢民居進一步外飾和內(nèi)裝修，外飾為青島傳統(tǒng)民居，內(nèi)部安裝多個當(dāng)代設(shè)施(電器、電話、供水、排污、衛(wèi)生間等)，并含有膠東民俗風(fēng)情的符號，如土炕、窗花等。度假區(qū)的服務(wù)應(yīng)達成三星級原則。為體現(xiàn)民俗風(fēng)貌，選擇幾處鄰街的院落作為作坊院，開展草編，制陶，插花、繩藝、剪紙、釀酒、制豆腐等活動，成為游客可參加的景點。規(guī)劃用村南的萊地改造為一處風(fēng)景幽美的瓜果蔬萊園，供度假客參加農(nóng)事活動，并可采摘蔬菜“回家”烹飪。選用名、優(yōu)、特、新果樹品種不停豐富村西果園的種類，提高果品品質(zhì)，既是游客品嘗鮮果的好去處，又形成度假村的風(fēng)景中心。（三）開發(fā)預(yù)留地在景區(qū)的一隅，保存100畝開發(fā)預(yù)留地，這里作為都市自然生態(tài)綜合開發(fā)的示范區(qū)。三、項目具體建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。修建觀光道路5公里，輔助道路10公里；照明設(shè)施100套，埋設(shè)電纜5000m；高位水池1座及噴灌管線5000m；2、建設(shè)母樹林、林木良種園示范園。建設(shè)面積1500余畝，涉及林相改造、荒山綠化，針葉植物觀賞區(qū)、闊葉混交林區(qū)、常綠植物觀賞區(qū)、巖生植物觀賞區(qū)、多漿植物觀賞區(qū)、蔭生植物觀賞區(qū)等專類風(fēng)景林區(qū)，并設(shè)立國藥圃、空中花園等項目。計劃栽植多個苗木40余萬株。3、建設(shè)濕地生態(tài)科普示范園。建設(shè)面積150畝，涉及竹類觀賞區(qū)、水生植物區(qū)、沼生植物區(qū)、涉禽觀賞區(qū)構(gòu)成。建設(shè)湖心島一座，增加科普園區(qū)的觀光生態(tài)功效。改良土壤80畝。

4、建設(shè)特色觀光農(nóng)業(yè)及民俗觀光度假區(qū)。涉及建設(shè)800平方米的茶葉加工廠房和300畝有機茶園基地；建設(shè)1500平方米的觀光大棚；引進種植1.8萬株特色名優(yōu)苗木等。民俗觀光度假區(qū)采用農(nóng)家宴的經(jīng)營模式，發(fā)展原生態(tài)餐飲業(yè)，計劃建筑面積達成4萬平米。四、項目實施進度安排1、建設(shè)林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。計劃實施進度-。2、建設(shè)母樹林、林木良種園示范園。計劃實施進度-。3、建設(shè)濕地生態(tài)科普示范園。計劃實施進度-。4、建設(shè)特色觀光農(nóng)業(yè)及民俗觀光度假區(qū)。計劃實施進度-。第七章投資概算與資金籌措一、投資估算根據(jù)·《國家林業(yè)局總體設(shè)計概算辦法》； ·《全國市政園林概算定額》；·林業(yè)、旅游現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；·現(xiàn)在市場狀況及有關(guān)政策規(guī)定。二、項目建設(shè)投資估算當(dāng)代林業(yè)示范園開發(fā)分三期工程。據(jù)概算，規(guī)劃期內(nèi)共需投資1.6億元，其中：建設(shè)林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資為4800萬元，占總投資的30%；建設(shè)母樹林、林木良種示范園投資為4800萬元，占總投資的30％；建設(shè)濕地生態(tài)科普示范園投資為4000萬元，占總投資的25%；建設(shè)特色觀光農(nóng)業(yè)及民俗觀光度假區(qū)投資為1600萬元，占總投資的10%；流動資金為800元，占總投資的5%。三、資金來源與籌措本項目資金謀求國家政策扶持資金以及銀行貸款和自籌資金。本項目規(guī)定最大程度地運用好資金資源，采用分期投資，滾動發(fā)展的模式。第八章效益分析一、經(jīng)濟效益1、人均消費水平預(yù)測人均消費水平預(yù)測表表10-3單位：元年年度消費----門票2030住宿3050餐飲住宿5070非住宿3040娛樂5070購物10202、經(jīng)營收入估算該項目本著邊建設(shè)、邊經(jīng)營、滾動發(fā)展的原則，第一期工程建設(shè)竣工后，即正式接待游客。根據(jù)本地消費水平，考慮到國民經(jīng)濟增加速度，綜合分析擬定該示范園區(qū)的游客人均消費水平。經(jīng)計算，示范園區(qū)達成正常經(jīng)營水平時，年經(jīng)營收入4038.8萬元，上繳稅金220.1萬元?？鄢杀举M用，年凈收益1310.7萬元。3、費用估算示范園區(qū)經(jīng)營費用涉及對外開放時所需要的原材料、人員工資及福利費、燃料及動力費等。經(jīng)計算，示范園區(qū)達成正常經(jīng)營水平時的年成本費用為2508萬元。二、社會效益分析該項目不僅能夠?qū)崿F(xiàn)可觀的經(jīng)濟效益，還能夠提高本地林業(yè)科技含量，提高園區(qū)發(fā)展能力，帶動1600戶農(nóng)民增產(chǎn)增收，同時增加本地就業(yè)機會，使土地升值，并拉動周邊配套產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)生良好的社會效益，可帶動實現(xiàn)社會收入1280萬元。三、生態(tài)效益分析該項目在獲得巨大的經(jīng)濟效益和社會效益的同時，還將有效保護運用自然資源，實現(xiàn)資源的永續(xù)運用，極大發(fā)揮項目的生態(tài)效益。通過項目的實施，時刻重視經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三者的同時提高，嚴(yán)格按照環(huán)保概念開發(fā)，將生態(tài)環(huán)境建設(shè)作為項目的重要特色和生命力，將會大大改善本地的小氣候，提高本地的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。能夠美化本地的生態(tài)環(huán)境，修養(yǎng)水源，保持水土，增添旅游觀光資源。第九章環(huán)境影響評價一、環(huán)境現(xiàn)狀分析項目區(qū)為林業(yè)示范區(qū)，西依小珠山山脈，北臨2處水庫，西、南、北三面環(huán)山，氣候濕潤，土壤肥沃且呈酸性，區(qū)域生態(tài)條件良好，林業(yè)項目的開發(fā)。區(qū)內(nèi)無污染工業(yè)項目，遠離工業(yè)污染源。項目區(qū)的水源為飲用水水源，樹木的生長提供了充足的水源條件。項目區(qū)大氣清新，大氣質(zhì)量達成優(yōu)良級。項目區(qū)總體環(huán)境狀況優(yōu)良。二、項目實施對環(huán)境的影響該項目重要以栽植多個苗木為主，對林業(yè)生態(tài)環(huán)境不產(chǎn)生破壞作用，屬于林業(yè)生態(tài)工程建設(shè)范疇。項目本身對修養(yǎng)水源和保護林地起了主動的作用，對增進了林業(yè)生態(tài)經(jīng)濟的良性循環(huán)含有重要作用。三、環(huán)保與治理方法1、示范園在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)把保護放在首位，全部建設(shè)項目都要以保護現(xiàn)有的自然風(fēng)貌為原則，不能人為削弱自然之美。當(dāng)保護和開發(fā)發(fā)生矛盾時，可先把資源保護起來，待條件成熟后再行開發(fā)。2、每項工程施工之前，都要制訂具體的保護方法，再行施工。3、加強示范園管理，根據(jù)環(huán)境容量，主動疏導(dǎo)游人，把游客對景觀資源和環(huán)境的干擾因素、干擾程度減少到最低。4、堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，維持大自然森林的生態(tài)環(huán)境，杜絕不協(xié)調(diào)不科學(xué)的增設(shè)景點建設(shè)。保護水源不受污染，維護水中生態(tài)平衡，常見碧水揚青波，常聞綠樹有鳥鳴。四、環(huán)保部門意見本地環(huán)保部門同意項目立項實施。見附件《環(huán)保部門意見》。第十章項目組織與管理一、組織機構(gòu)與勞動定員設(shè)立1、組織機構(gòu)為加強示范園區(qū)的管理，加緊園區(qū)建設(shè)進程，確保園區(qū)的建設(shè)質(zhì)量，規(guī)劃組建當(dāng)代林業(yè)示范園管理處。建設(shè)早期下設(shè)辦公室、林業(yè)資源管理科、經(jīng)營開發(fā)科、旅游管理科、計劃財務(wù)科、公安派出所等。形成旅游規(guī)模后可組建當(dāng)代林業(yè)示范園景區(qū)公司，下設(shè)總務(wù)部、導(dǎo)游部、餐飲服務(wù)部、宣傳促銷部、基建部、環(huán)衛(wèi)部、安全管理部。各開發(fā)區(qū)應(yīng)在總公司領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。2、人員構(gòu)成規(guī)劃建設(shè)早期管理人員30人，其中林業(yè)資源管理科10人(含林區(qū)管理職工)，經(jīng)營開發(fā)科5人，旅游管理科5人，計劃財務(wù)科4人，辦公室4人，公安派出所2人。形成旅游規(guī)模后管理人員為50人：管理人員重要從開發(fā)區(qū)政府調(diào)劑，服務(wù)人員以合同工、臨時工為主。旅游旺季可從社會招聘臨時工輔助工。二、項目經(jīng)營管理模式與方法1、經(jīng)營管理模式青島瑞源工程集團有限公司，實施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一管理的模式。2、經(jīng)營管理方法(1)、工程管理。該項目建設(shè)作為增進林業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的重要舉措來抓，成立工程建設(shè)指揮部，由公司董事長任指揮，重要工程和林業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成項目建設(shè)小組，確保工程按質(zhì)按量完畢。(2)、財務(wù)管理。項目建設(shè)資金設(shè)立專帳、專人管理，做到?？顚Ｓ?，單位自籌資金提前籌足，并提前到位。公司經(jīng)營財務(wù)管理要建立健全財務(wù)管理制度，做好節(jié)支增收文章，堵塞漏洞，開源節(jié)流，提高資金運用率。三、勞動保護與安全1、勞動保護為進一步規(guī)范勞動保護的行為，加強勞動保護的管理，保障職工及農(nóng)戶在生產(chǎn)勞動中的安全和健康，參考《山東勞動防護用品發(fā)放、使用管理方法》和《山東省勞動防護用品發(fā)放原則》，結(jié)合實狀況，制訂有關(guān)的規(guī)定。定時統(tǒng)一發(fā)放勞保宣傳資料，加強勞動安全教育，提高園區(qū)職工自我加強勞動保護的意識和自覺性。2、安全生產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定，制訂安全原則。（1）園區(qū)防火應(yīng)放首位，以防止為主，消除隱患，建立完善防備方法的觀光園區(qū)和消防隊相結(jié)合的聯(lián)防體制，加強制度和責(zé)任制的制訂貫徹工作，結(jié)合林業(yè)部門現(xiàn)有防火隊伍、防火設(shè)施等充實景區(qū)的防火力量。

（2）采用多個形式對工作人員和有關(guān)人員進行防火知識培訓(xùn)和宣傳教育。對游客的宣傳和教育要貫徹到管理制度上。

（3）園區(qū)各場合要根據(jù)狀況設(shè)立專職和兼職觀光保安，維持游客觀光活動秩序，確保人身和財產(chǎn)安全。

（4）加強