試問資產(chǎn)評估的三種方法的適用性

./：高先瑞班級：13財審2班學(xué)院：機(jī)電工程學(xué)院學(xué)號：12296042：前言在資產(chǎn)評估中,評估方法主要分為三種,分別是成本法、市場法、收益法。三種方法自成體系卻又相互聯(lián)系,不同種類的資產(chǎn)可能對應(yīng)著不同的評估方法,也可能對應(yīng)著相同的評估方法,一種評估方法也可能對應(yīng)著多種資產(chǎn),但是總有一種方法是最合適的。這就要求我們要能夠根據(jù)所要評估的資產(chǎn)的屬性,資產(chǎn)評估申請人的目的來確定使用何種評估方法。關(guān)鍵詞成本法市場法收益法目的屬性體會目錄前言……………….2關(guān)鍵詞…………..2三總評估方法的使用前提……………4從評估的目的對資產(chǎn)進(jìn)行評估……6從資產(chǎn)的屬性來進(jìn)行評估……………7這三種方法并不互相排斥……………7資產(chǎn)評估實例……………….8心得體會……………………….9參考書目……………………….93、 三總評估方法的使用前提成本法成本法比較充分的考慮了資產(chǎn)的有形損耗和無形貶值,因而對于一切以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)都是適用的,是資產(chǎn)評估中最基本的方法之一。以下情形普遍運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的價值：〔1、通貨膨脹造成被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價比歷史成本大幅度提高?！?、社會技術(shù)進(jìn)步因素導(dǎo)致被評估資產(chǎn),尤其是生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)出現(xiàn)較大的無形損耗?！?、因?qū)ΜF(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)更新或改造,使被評估資產(chǎn)的使用效應(yīng)大幅度提高?！?、因?qū)Ρ辉u估資產(chǎn)使用年限的估計偏大或偏小,而使被評估資產(chǎn)計提的折舊通資產(chǎn)的自然損耗不相吻合?！?、被評估企業(yè)財務(wù)管理混亂,造成被評估資產(chǎn)的賬面價值歷史成本失實。成本法適用圍最為廣泛,原則上說,對于一切以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)都適用。具體而言,除單項資產(chǎn)和特殊用途資產(chǎn)外,對于那些不易計算未來收益的特殊資產(chǎn)及難以取得市場參照物的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)都可用此法進(jìn)行評估。

市場法〔1、現(xiàn)行市價法也稱市場比較法,是根據(jù)目前公開市場上與被評估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價格來確定被評估資產(chǎn)的價格?，F(xiàn)行市價法是一種最簡單、有效的方法,是因為評估過程中的資料直接來源于市場,同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價。

評估價值=[全新參照物市場價格-<全新參照物市場價格/預(yù)計使用年限>×資產(chǎn)已使用年限]×調(diào)整系數(shù)

〔2、現(xiàn)行市價法主要適用于單項資產(chǎn)交易價格的評估。需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；

〔3、公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產(chǎn)可比的資產(chǎn)及交易活動〔參照物,且參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日時間間隔不長。參照物與被評估資產(chǎn)可比的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。

〔4、參照物的基本數(shù)量至少為3,參照物成產(chǎn)成交價格必須真實,參照物成交價應(yīng)是正常交易的結(jié)果,參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代

市場法只適用于以市場價值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。只要滿足市場法的3個前提條件就可以運(yùn)用市場法。但下列情況不宜采用市場法：1因資產(chǎn)具有特定用途或性質(zhì)特殊,很少在公開市場出售,以致沒有公開市場價格的資產(chǎn),如專用機(jī)器設(shè)備,或無法重置的特殊設(shè)備都不宜采用市場法；2對于大多數(shù)無形資產(chǎn)而言,因其具有性、不確定性及不可重復(fù)性等特點,所以其交易價格資料往往不對外公開,評估人員無法收集其價格資料,因此不宜采用市場法。

收益法：

〔1、被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣計量。要求被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關(guān)系。

〔2、資產(chǎn)的擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也是可以預(yù)測并可以用貨幣計量。

〔3、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

收益法一般適用于企業(yè)整體價值的評估,或者能夠預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)或者無法重置的特殊資產(chǎn)的評估活動,如企業(yè)整體參與的股份經(jīng)營、中外合作、中外合資、兼并、重組、分立、合并均可以采用收益法。此外,可以單獨計算收益的房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)也可以應(yīng)用此法。4、 從評估的目的對資產(chǎn)進(jìn)行評估資產(chǎn)評估目的是指評估委托人要求對評估對象的價值進(jìn)行評估后所要從事的行為。資產(chǎn)評估目的要解決的是為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評估,這是資產(chǎn)評估工作進(jìn)入實質(zhì)性階段后首先要考慮的重要因素。最通俗的例子就是,企業(yè)破產(chǎn)之后與破產(chǎn)之前對其所擁有的設(shè)備進(jìn)行評估的目的是不一樣的,目的不同,因此其資產(chǎn)的評估值是不一樣的。企業(yè)運(yùn)營正常是,企業(yè)的目的可能只是單純的核算其實際資產(chǎn)的多少,但當(dāng)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)時,其目的可能是為了清理設(shè)備來還債還錢,此時便會是清算價格。與之前不同,兩者只差可能會懸殊好幾倍。5、從資產(chǎn)的屬性來進(jìn)行評估正如前言中所說,不同的資產(chǎn)類型對應(yīng)著不同的評估方法。比如說,對于機(jī)器設(shè)備,最好的方法就是成本法,機(jī)械設(shè)備在各個方面的費用項目記錄都是很全面的,而且有很多的功能相似價格相差不大的同類型產(chǎn)品,這樣一來成本法是最好的途徑；房地產(chǎn),市場法比較合適,房地產(chǎn)的市場很大,而且價格變化很不穩(wěn)定,應(yīng)用成本法的話,開發(fā)商沒有最大利潤,而收益法從消費者角度來講,也不適合。因此向房地產(chǎn)這一類的資產(chǎn)最適合用市場法；而證券等,則應(yīng)該選用收益法,一般來講證券這一類的資產(chǎn),具有時間效益,因此最好的要選收益法。這三種方法并不互相排斥同一的資產(chǎn)可以運(yùn)用多種評估方法,或許結(jié)果小異,不過理論上說的通。三種基本的評估方法并不相互排斥,它們是相輔相成的,組成一個緊密的資產(chǎn)評估系統(tǒng)。重置成本法適用于過去時間的基準(zhǔn)日,市場大適用于現(xiàn)今的基準(zhǔn)日,而收益法著眼于將來的某一天以作為基準(zhǔn)日。三種基本方法貫穿于時間,涵蓋過去、現(xiàn)在和將來的各種可能發(fā)生的資產(chǎn)評估形式的解決方法,所以說,三種方法存在著很緊密的聯(lián)系,而并非相互排斥。資產(chǎn)評估實例就以我的筆記本電腦作為評估對象。一般來說,要是不運(yùn)行大型的3D游戲軟件和經(jīng)常下載BT文件的話,筆記本電腦一般可以用六年左右。我的電腦用了將近兩年,當(dāng)初買它的時候他的價格為4000。以重置成本法來計算。計算公式為：資產(chǎn)評估值=被評估資產(chǎn)重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值目前來看,資產(chǎn)實體性貶值大概等于800,,資產(chǎn)功能性貶值大概等于800,資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值大概等于600那么,資產(chǎn)評估值=4000-800-800-600=1800以現(xiàn)行市價法來計算。計算公式為：〔1、直接比較法資產(chǎn)評估價值=〔參照物成交價格X評級對象特征/參照物特征或：資產(chǎn)評估值=參照物合理成交價格〔2、類比調(diào)整法這里主要采用成新率價格法計算公式為：成新率價格法資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格X〔評估對象成新率/參照物成新率那么,資產(chǎn)評估價值大概為：資產(chǎn)評估價值=4000X〔50/100=2000因為評估的是二手電腦,所以這里不適合使用收益法來估算價值。心得體會通過對自己的電腦的評估,可以看出,資產(chǎn)評