綠城工程管理手冊(cè)精細(xì)化管理word

.工程部經(jīng)理審批工程部經(jīng)理審批4施工、監(jiān)理、工程部?jī)?nèi)業(yè)工程師根據(jù)《項(xiàng)目工程檔案管理細(xì)則》施工、監(jiān)理、工程部?jī)?nèi)業(yè)工程師根據(jù)《項(xiàng)目工程檔案管理細(xì)則》各自負(fù)責(zé)日常往來(lái)文件的收發(fā)、收集、存檔,項(xiàng)目文員進(jìn)行公司文檔管理軟件的登錄通過(guò)5根據(jù)《項(xiàng)目工程檔案管理細(xì)則》及時(shí)編制、收集、報(bào)審工程檔案根據(jù)《項(xiàng)目工程檔案管理細(xì)則》及時(shí)編制、收集、報(bào)審工程檔案提供業(yè)主報(bào)審報(bào)驗(yàn)資料提供業(yè)主報(bào)審報(bào)驗(yàn)資料6監(jiān)督檔案編制、收集及時(shí)性并及時(shí)審核監(jiān)督檔案編制、收集及時(shí)性并及時(shí)審核工程部?jī)?nèi)業(yè)工程師組織監(jiān)督檔案編制、收集的及時(shí)性工程部?jī)?nèi)業(yè)工程師組織監(jiān)督檔案編制、收集的及時(shí)性7竣工檔案整理、裝訂竣工檔案整理、裝訂竣工檔案審核竣工檔案審核內(nèi)業(yè)工程師收集竣工檔案,工程師審核,經(jīng)理審定內(nèi)業(yè)工程師收集竣工檔案,工程師審核,經(jīng)理審定8竣工檔案軟件登錄竣工檔案軟件登錄9交市檔案管、公司、物業(yè)管理公司各一套,另電子檔一份交市檔案管、公司、物業(yè)管理公司各一套,另電子檔一份編制審核批準(zhǔn)說(shuō)明：建筑建設(shè)工程文件歸檔范圍和保管期限表工程文件歸檔范圍和保管期限表序號(hào)歸檔文件保存單位和保管期限建設(shè)單位施工單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位城建檔案館工程準(zhǔn)備階段文件一立項(xiàng)文件1項(xiàng)目建議書永久∨2項(xiàng)目建議書審批意見及前期工作通知書永久∨3可行性研究報(bào)告及附件永久∨4可行性研究報(bào)告審批意見永久∨5關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話永久∨6專家建議文件永久∨7調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料長(zhǎng)期∨二建設(shè)用地、征地、拆遷文件1選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見通知書永久∨2用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書永久∨3拆遷安置意見、協(xié)議、方案等長(zhǎng)期∨4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件永久∨5劃撥建設(shè)用地文件永久∨6國(guó)有土地使用證永久∨三勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件1工程地質(zhì)勘察報(bào)告永久永久∨2水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查永久永久∨3建設(shè)用地釘樁通知單〔書永久∨4地形測(cè)量和撥地測(cè)量成果報(bào)告永久永久∨5申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書永久長(zhǎng)期∨6初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明長(zhǎng)期長(zhǎng)期7技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明長(zhǎng)期長(zhǎng)期8審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨9有關(guān)行政主管部門〔人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議永久∨10施工圖及其說(shuō)明長(zhǎng)期長(zhǎng)期11設(shè)計(jì)計(jì)算書長(zhǎng)期長(zhǎng)期12政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見永久長(zhǎng)期∨四招投標(biāo)文件1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件長(zhǎng)期2勘察設(shè)計(jì)承包合同長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨3施工招投標(biāo)文件長(zhǎng)期4施工承包合同長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨5工程監(jiān)理招標(biāo)文件長(zhǎng)期6監(jiān)理委托合同長(zhǎng)期∨五開工審批文件1建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件永久∨2建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的批文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表永久∨3規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙永久4建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件永久∨5建設(shè)工程開工審查表永久6建設(shè)工程施工許可證永久∨7投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明長(zhǎng)期∨8工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)長(zhǎng)期∨六財(cái)務(wù)文件1工程投資估算材料短期2工程設(shè)計(jì)概算材料短期3施工圖預(yù)算材料短期4施工預(yù)算短期七建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人1工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)〔項(xiàng)目經(jīng)理部及負(fù)責(zé)人名單長(zhǎng)期∨2工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)〔項(xiàng)目監(jiān)理部及負(fù)責(zé)人名單長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨3工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)〔施工項(xiàng)目經(jīng)理部及負(fù)責(zé)人名單長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨監(jiān)理文件1監(jiān)理規(guī)劃①監(jiān)理規(guī)劃長(zhǎng)期短期∨②監(jiān)理實(shí)施細(xì)則長(zhǎng)期短期∨③監(jiān)理部總控制計(jì)劃等長(zhǎng)期短期2監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨3監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨4進(jìn)度控制①工程開工／復(fù)工審批表長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨②工程開工／復(fù)工暫停令長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨5質(zhì)量控制①不合格項(xiàng)目通知長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨②質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見長(zhǎng)期長(zhǎng)期6造價(jià)控制①預(yù)付款報(bào)審與支付短期②月付款報(bào)審與支付短期③設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn)長(zhǎng)期④工程竣工決算審核意見書長(zhǎng)期∨7分包資質(zhì)①分包單位資質(zhì)材料長(zhǎng)期②供貨單位資質(zhì)材料長(zhǎng)期③試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料長(zhǎng)期8監(jiān)理通知①有關(guān)進(jìn)度控制的監(jiān)理通知長(zhǎng)期長(zhǎng)期②有關(guān)質(zhì)量控制的監(jiān)理通知長(zhǎng)期長(zhǎng)期③有關(guān)造價(jià)控制的監(jiān)理通知長(zhǎng)期長(zhǎng)期9合同與其他事項(xiàng)管理①工程延期報(bào)告及審批永久長(zhǎng)期∨②費(fèi)用索賠報(bào)告及審批長(zhǎng)期長(zhǎng)期③合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見永久長(zhǎng)期∨④合同變更材料長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨10監(jiān)理工作總結(jié)①專題總結(jié)長(zhǎng)期短期②月報(bào)總結(jié)長(zhǎng)期短期③工程竣工總結(jié)長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨④質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨施工文件一建筑安裝工程<一>土建〔建筑與結(jié)構(gòu)工程1施工技術(shù)準(zhǔn)備文件①施工組織設(shè)計(jì)長(zhǎng)期②技術(shù)交底長(zhǎng)期長(zhǎng)期③圖紙會(huì)審記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨2施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備①控制網(wǎng)設(shè)置資料長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨②工程定位測(cè)量資料長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨③基槽開挖線測(cè)量資料長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨④施工安全措施短期短期⑤施工環(huán)保措施短期短期3地基處理記錄①地基釬控記錄和釬探平面布點(diǎn)圖永久長(zhǎng)期∨②驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄永久長(zhǎng)期∨③樁基施工記錄永久長(zhǎng)期∨④試樁記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨4工程圖紙變更記錄①設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨②設(shè)計(jì)變更記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨③工程洽商記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨5施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試驗(yàn)報(bào)告①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表長(zhǎng)期∨②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料、鋁合金門窗材料出廠證明文件長(zhǎng)期∨③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期∨④預(yù)制構(gòu)件〔鋼、混凝土出廠合格證、試驗(yàn)記錄長(zhǎng)期∨6施工試驗(yàn)記錄①土壤〔素土、灰土干密度試驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期∨②土壤〔素土、灰土擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期∨③砂漿配合比通知單長(zhǎng)期④砂漿〔試塊抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期∨⑤混凝土配合比通知單及外加劑出廠質(zhì)量證明文件及復(fù)檢報(bào)告長(zhǎng)期∨⑥砼攪拌質(zhì)量記錄長(zhǎng)期∨⑦混凝土〔試塊抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期∨⑧混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期∨⑨商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告長(zhǎng)期∨⑩鋼筋接頭〔焊接試驗(yàn)報(bào)告∨⑾防水工程試水檢查記錄⑿樓地在、屋面坡度檢查記錄⒀土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表長(zhǎng)期∨7隱蔽工程檢查記錄①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨②鋼結(jié)構(gòu)工程長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨③防水工程長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨④高程控制長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨8施工記錄①工程定痊測(cè)量檢查記錄永久長(zhǎng)期∨②預(yù)檢工程檢查記錄短期③冬施混凝土攪拌測(cè)溫記錄短期④冬施混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫記錄短期⑤煙道、垃圾道檢查記錄短期⑥沉降觀測(cè)記錄長(zhǎng)期∨⑦結(jié)構(gòu)吊裝記錄長(zhǎng)期⑧現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄長(zhǎng)期∨⑨工程竣工測(cè)量長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨⑩新型建筑材料長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨eq\o\ac<○,11>施工新技術(shù)長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨9工程質(zhì)量事故處理記錄永久∨10工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄①檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期長(zhǎng)期②分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期長(zhǎng)期③基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨④幕墻工程驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨⑤分部〔子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨<二>電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工?一般施工記錄①施工組織設(shè)計(jì)長(zhǎng)期長(zhǎng)期②技術(shù)交底短期2圖紙變更記錄①圖紙會(huì)審永久長(zhǎng)期∨②設(shè)計(jì)變更永久長(zhǎng)期∨③工程洽商永久長(zhǎng)期∨3設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書長(zhǎng)期∨②設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書、開箱報(bào)告長(zhǎng)期③設(shè)備安裝記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨④設(shè)備試運(yùn)行記錄長(zhǎng)期∨⑤設(shè)備明細(xì)表長(zhǎng)期∨4預(yù)檢記錄短期5隱蔽工程檢查記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨6施工試驗(yàn)記錄①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄長(zhǎng)期∨②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄長(zhǎng)期∨③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄長(zhǎng)期∨④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄長(zhǎng)期∨⑤電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄長(zhǎng)期∨⑥電梯接要電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄、平衡運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告長(zhǎng)期∨7質(zhì)量事故處理記錄永久長(zhǎng)期8工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄①檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期長(zhǎng)期②檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄長(zhǎng)期長(zhǎng)期長(zhǎng)期③分部〔子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期長(zhǎng)期∨<三>室外工程1室外安裝〔給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪?、電力、照明、電視、消防等施工文件長(zhǎng)期∨2室外建筑環(huán)境〔建筑小品、水景、道路園林綠化等施工文件長(zhǎng)期∨竣工圖一建筑安裝工程竣工圖<一>綜合竣工圖1綜合圖∨①總平面布置圖〔包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等永久長(zhǎng)期∨②豎向布置圖永久長(zhǎng)期∨③室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖永久長(zhǎng)期∨④電氣〔包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等綜合圖永久長(zhǎng)期∨⑤設(shè)計(jì)總說(shuō)明書永久長(zhǎng)期∨2室外專業(yè)圖①室外給水永久長(zhǎng)期∨②室外雨水永久長(zhǎng)期∨③室外污水永久長(zhǎng)期∨④室外熱力永久長(zhǎng)期∨⑤室外燃?xì)庥谰瞄L(zhǎng)期∨⑥室外電訊永久長(zhǎng)期∨⑦室外電力永久長(zhǎng)期∨⑧室外電視永久長(zhǎng)期∨⑨室外建筑小品永久長(zhǎng)期∨⑩室外消防永久長(zhǎng)期∨eq\o\ac<○,11>室外照明永久長(zhǎng)期∨eq\o\ac<○,12>室外水景永久長(zhǎng)期∨eq\o\ac<○,13>室外道路永久長(zhǎng)期∨eq\o\ac<○,14>室外綠化永久長(zhǎng)期∨<二>專業(yè)竣工圖1建筑竣工圖永久長(zhǎng)期∨2結(jié)構(gòu)竣工圖永久長(zhǎng)期∨3裝修裝飾工程竣工圖永久長(zhǎng)期∨4電氣工種智能化工程竣工圖永久長(zhǎng)期∨5給排水工程消防工程竣工圖永久長(zhǎng)期∨6采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖永久長(zhǎng)期∨7燃?xì)夤こ炭⒐D永久長(zhǎng)期∨竣工驗(yàn)收文件1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告永久長(zhǎng)期∨2工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表永久長(zhǎng)期∨3工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告永久∨4勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告永久∨5設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告永久∨6單位〔子單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄永久長(zhǎng)期∨7市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料永久長(zhǎng)期∨8建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見書永久∨9建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證永久∨10建筑工程消防驗(yàn)收意見書永久∨11環(huán)保驗(yàn)收文件永久∨12建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書永久∨13建設(shè)工程質(zhì)量保修書永久∨14商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》永久∨15房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表永久∨16燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件永久∨17電梯安裝分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證書及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證永久∨18結(jié)算表永久∨19聲像、縮微、電子檔案〔照片、錄音、錄像、光盤、磁盤等永久∨包括：建設(shè)前原貌;建設(shè)過(guò)程中的樁基樣本、重要結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、施工現(xiàn)場(chǎng)及新工藝、新材料的應(yīng)用,與工程有關(guān)的重要活動(dòng)、會(huì)議;工程建設(shè)后的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部各立面、全貌以及周邊的關(guān)系等注："∨"表示應(yīng)向城建檔案館移交表格模板建筑安裝工程竣工檔案移交書文件移交清單相關(guān)文件無(wú).工程交底與技術(shù)評(píng)審管理工作指引工程交底管理工作指引目的以施工單位三級(jí)施工技術(shù)交底制度為基礎(chǔ),通過(guò)工程部技術(shù)交底介入,充分強(qiáng)化工程質(zhì)量事前控制,使每個(gè)現(xiàn)場(chǎng)施工人員都更加了解綠城對(duì)工程產(chǎn)品追求精致完美的宗旨。適用范圍：項(xiàng)目營(yíng)造全過(guò)程技術(shù)交底程序及內(nèi)容交底范圍：技術(shù)交底按土建、安裝、室內(nèi)裝修、景觀、市政、幕墻等專業(yè)分別進(jìn)行總體技術(shù)交底、分部分項(xiàng)工程技術(shù)交底及專題技術(shù)交底。交底主體：按照管理層級(jí)分為集團(tuán)質(zhì)量督導(dǎo)部、工程部、監(jiān)理和施工單位三級(jí)進(jìn)行。交底時(shí)間：施工技術(shù)交底分工程開工前總體施工技術(shù)交底和每一分部工程施工前技術(shù)交底及專項(xiàng)施工技術(shù)交底?？傮w技術(shù)交底必須在工程開工前10天完成；分部分項(xiàng)工程技術(shù)交底必須在動(dòng)工前5天完成。集團(tuán)質(zhì)量督導(dǎo)部的技術(shù)交底由工程部經(jīng)理組織進(jìn)行,工程部管理人員、監(jiān)理總監(jiān)、監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、施工員參加。全面介紹綠城的產(chǎn)品營(yíng)造品質(zhì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法以及質(zhì)量通病防治措施等。工程部施工技術(shù)交底由工程部經(jīng)理、副經(jīng)理或主管負(fù)責(zé)組織,工程分管人員負(fù)責(zé)交底。工程部管理人員、總監(jiān)及監(jiān)理人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、施工員參加。在滿足國(guó)家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)上,對(duì)每一個(gè)分部分項(xiàng)工程、每個(gè)工序節(jié)點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化、強(qiáng)化、標(biāo)準(zhǔn)化說(shuō)明,補(bǔ)充到施工單位三級(jí)技術(shù)交底的內(nèi)容中。在工程開工前,依據(jù)設(shè)計(jì)文件、設(shè)備說(shuō)明書、施工組織設(shè)計(jì)〔或施工組織措施、集團(tuán)公司相關(guān)施工處理要點(diǎn)及施工作業(yè)指導(dǎo)書等資料制定技術(shù)交底提綱,進(jìn)行技術(shù)交底。技術(shù)交底提綱包括但不限于以下幾方面的內(nèi)容：施工承包合同中規(guī)定的施工范圍、質(zhì)量、工期和安全質(zhì)量目標(biāo)；工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)意圖；總平面布置；綜合進(jìn)度和勞動(dòng)組織安排；施工程序和主要施工方案；主要物資、施工機(jī)具供應(yīng)要求；主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保證質(zhì)量的主要措施；保證施工安全的主要措施；環(huán)保要求和環(huán)保措施；采用重大的技術(shù)革新項(xiàng)目及科研項(xiàng)目；綠城集團(tuán)明確的施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和精品工程認(rèn)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。分部分項(xiàng)工程或?qū)ｎ}技術(shù)交底分部分項(xiàng)工程施工范圍、勞動(dòng)組織和進(jìn)度要求。重要施工圖紙的解釋；重要施工方案措施；主要操作方法和保證安全、質(zhì)量措施；主要設(shè)計(jì)變更和設(shè)備、材料代用情況；技術(shù)檢驗(yàn)和檢查驗(yàn)收要求。施工單位技術(shù)交底由項(xiàng)目經(jīng)理組織,技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)交底,項(xiàng)目部全體施工管理人員、班組長(zhǎng)參加,工程部管理人員和監(jiān)理管理人員對(duì)交底的內(nèi)容、交底過(guò)程及交底效果進(jìn)行監(jiān)督。技術(shù)交底包括但不限于以下幾方面的內(nèi)容：施工圖紙的解釋；技術(shù)要求與技術(shù)檢驗(yàn)；施工方案措施；操作方法、成品保護(hù)、保證質(zhì)量安全的措施；綠城集團(tuán)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)定辦法。交底形式會(huì)議交底：進(jìn)行各級(jí)技術(shù)交底時(shí),都應(yīng)組織有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)和討論,明確交底內(nèi)容,與會(huì)人員充分發(fā)表意見。組織學(xué)習(xí)綠城集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)及施工案例PPT。現(xiàn)場(chǎng)觀摩交底：參觀綠城的優(yōu)秀樓盤。技術(shù)交底記錄施工技術(shù)交底必須作書面文字記錄。集團(tuán)質(zhì)量督導(dǎo)部、工程部技術(shù)交底記錄由會(huì)議組織人負(fù)責(zé)；施工單位技術(shù)交底記錄由施工單位負(fù)責(zé)。記錄必須有下列內(nèi)容：工程名稱〔包括分部工程名稱、時(shí)間、屬于何級(jí)別的交底、主講人、參加人員簽名、交底內(nèi)容。各級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)技術(shù)交底情況進(jìn)行檢查,工程管理人員應(yīng)做好施工單位三級(jí)技術(shù)交底的監(jiān)督工作。施工管理人員應(yīng)按施工圖和技術(shù)交底的要求監(jiān)督施工,任何人不得擅自變更,確需更改時(shí),應(yīng)經(jīng)質(zhì)量管理體系流程審批后進(jìn)行變更。表格模板無(wú)相關(guān)文件無(wú)擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審工作指引目的通過(guò)擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成時(shí)對(duì)強(qiáng)制性條文要求、功能性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、材料設(shè)施設(shè)備的定位等評(píng)審,確保產(chǎn)品品質(zhì)。程序及職責(zé)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議的組織工作、后續(xù)跟蹤及政府報(bào)批工作。集團(tuán)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)控制建筑、總圖、景觀等專業(yè)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審過(guò)程,并對(duì)評(píng)審后修改結(jié)果確認(rèn)、備案。集團(tuán)公司精裝修管理部負(fù)責(zé)控制室內(nèi)專業(yè)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審過(guò)程,并對(duì)評(píng)審后修改結(jié)果確認(rèn)、備案。集團(tuán)公司總工程師辦公室部負(fù)責(zé)控制結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、弱電等專業(yè)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審過(guò)程,并對(duì)評(píng)審后修改結(jié)果確認(rèn)、備案。各相關(guān)部門/人員應(yīng)在評(píng)審前做好準(zhǔn)備工作,形成書面的評(píng)審意見或建議。工作流程擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審應(yīng)以設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)的形式進(jìn)行,項(xiàng)目公司按《GT/QP08-01設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理規(guī)程》組織集團(tuán)公司層面的擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。評(píng)審內(nèi)容建筑總平面圖是否符合規(guī)劃、規(guī)范及綠城公司的要求,是否遵循經(jīng)濟(jì)合理的原則。是否符合有關(guān)主管部門對(duì)本項(xiàng)目批示的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》〔如道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等,以及對(duì)總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、分期建設(shè)等方面的特殊要求。項(xiàng)目所在地的名稱、位置、場(chǎng)地地形、地貌等描述是否正確?？偲矫娌贾檬欠褚虻刂埔?是否根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物、構(gòu)筑物,并能滿足使用功能、規(guī)劃要求。設(shè)計(jì)文件的深度是否符合設(shè)計(jì)委托書的要求,有無(wú)符合要求的效果圖、電子設(shè)計(jì)文本。室外總圖室外總圖的道路和管線等是否符合建筑總平面圖、景觀平面圖的布置要求；道路和管線的接口位置和標(biāo)高,與城市道路和管線及各建筑單體道路和管線是否相符。室外總圖各管線排布、地下管線間豎向標(biāo)高是否符合各專業(yè)管線技術(shù)要求,是否方便施工組織。人流、車流的組織是否合理,出入口、道路、停車場(chǎng)〔庫(kù)的布置及停車位數(shù)量是否滿足要求,消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地是否符合規(guī)范要求。室外給排水管道管徑、管材、布置、坡度、埋深和標(biāo)高是否滿足給排水、車輛通行及其他管線布置的要求,是否滿足使用和安全等要求。建筑專業(yè)建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔總建筑面積、組團(tuán)建筑面積、建筑基底面積、地下面積、住宅的戶型和套數(shù)、建筑層數(shù)、總高、體形系數(shù)等是否符合要求。建筑類別和耐火等級(jí)、人防等級(jí)、防水等級(jí)及適用規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否正確合理。功能分區(qū)、交通組織、戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)等是否合理,是否符合規(guī)范要求。主要的材料、設(shè)備的選用是否經(jīng)濟(jì)合理。建筑設(shè)計(jì)平、立、剖面圖是否清晰正確。方案評(píng)審中提出的修改調(diào)整意見是否得到落實(shí)。幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計(jì)的工程內(nèi)容是否注明。結(jié)構(gòu)專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限、建筑抗震設(shè)防烈度和設(shè)防類別是否正確?；A(chǔ)選型及上部結(jié)構(gòu)選型是否安全、合理、經(jīng)濟(jì)。伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置是否合理。采用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料是否合理。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)墻、柱、梁、板尺寸、標(biāo)高是否合理,是否與建筑、水、電、暖等其它專業(yè)矛盾。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖是否清晰、正確。電氣專業(yè)建筑電氣設(shè)計(jì)是否符合有關(guān)職能部門〔供電、消防、通信、公安等部門認(rèn)定的工程設(shè)計(jì)資料及公司的設(shè)計(jì)要求。變配電系統(tǒng)的負(fù)荷等級(jí)、各類負(fù)荷容量、供電電源及電壓等級(jí)、電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線、電纜埋地、近遠(yuǎn)期發(fā)展是否合理,是否滿足要求。變配電站的數(shù)量、容量及型式,設(shè)備技術(shù)條件和選型要求是否滿足項(xiàng)目本身要求,是否合理。變配電間設(shè)置的具體位置及室內(nèi)凈高,進(jìn)出線位置、設(shè)備及檢修通道、各變配電間電纜連接形式、變配電間內(nèi)通風(fēng)及除濕的保障措施、高低壓電纜路徑是否合理；變配電間是否對(duì)住宅景觀有不利影響,是否滿足安全維護(hù)的要求。照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理,包括室內(nèi)照明種類、照度標(biāo)準(zhǔn)、光源及燈具的選擇、室外照明種類、照明路線的選擇及敷設(shè)方式等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)和系統(tǒng)組成是否合理,消防控制室位置、大小是否滿足要求,火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、控制柜〔臺(tái)、線路、設(shè)備選擇是否合理,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系,應(yīng)急照明的電源型式、燈具配置、控制方式等是否合理。建筑物防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理。電氣工程主要管徑、井道尺寸及主要設(shè)備的選擇、布置等是否正確合理。給水排水專業(yè)給水排水設(shè)計(jì)是否符合項(xiàng)目所在地實(shí)際市政條件。給水排水總平面設(shè)計(jì)是否合理,包括水管平面布置、流水方向、閥門井、消火栓井、檢查井、水表井、化糞池等布置是否合理,是否與市政道路、景觀綠化及建筑出入口沖突,管道連接點(diǎn)的控制標(biāo)高和位置是否合理。室外排水系統(tǒng)〔排水出路、標(biāo)高、排放措施等設(shè)計(jì)是否合理。水質(zhì)凈化處理工藝和設(shè)備選型、給水、排水管材質(zhì)、管徑、保溫材料選擇、管道布置、各種井道尺寸及布置是否合理。暖通空調(diào)專業(yè)暖通空調(diào)擴(kuò)初設(shè)計(jì)是否滿足有關(guān)批文、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和公司要求?？照{(diào)系統(tǒng)、采暖設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)主要設(shè)施、設(shè)備的選擇是否合理、采購(gòu)便捷。暖通空調(diào)工程主要管徑、保溫材料選擇,管道布置、井道尺寸、風(fēng)口設(shè)置等是否正確合理。弱電專業(yè)弱電設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家智能建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和集團(tuán)公司《住宅項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。監(jiān)控中心位置是否合理,面積大小是否符合要求；若小區(qū)分期開發(fā),中心又不在首期地塊,則應(yīng)審核監(jiān)控中心的過(guò)渡方案是否合理、可行。樓道管道、弱電井、橋架、設(shè)備箱〔間的位置、空間及余量是否合理,且符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)。室外井道管路大小及分布是否經(jīng)過(guò)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的審核。小區(qū)監(jiān)控室、門衛(wèi)室、電梯機(jī)房等設(shè)備及管理用房是否滿足聯(lián)網(wǎng)要求。系統(tǒng)的管路設(shè)計(jì)對(duì)以后設(shè)備的選型和調(diào)整是否留有空間和余地。表格模板擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審表設(shè)計(jì)工作會(huì)簽表。相關(guān)文件無(wú)施工圖審查工作指引目的明確施工圖的評(píng)審要點(diǎn),確保評(píng)審工作的有效性,減少施工圖的錯(cuò)、碰、漏現(xiàn)象。職責(zé)項(xiàng)目公司工程管理部負(fù)責(zé)組織施工圖評(píng)審、施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底工作,并就評(píng)審中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通。集團(tuán)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)景觀工程的施工圖評(píng)審,精裝修管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)室內(nèi)專業(yè)的施工圖評(píng)審,總工程師辦公室指導(dǎo)其他專業(yè)的施工圖評(píng)審工作。集團(tuán)公司工程成本管理部、材料設(shè)備部協(xié)助各專業(yè)的施工圖評(píng)審。工作流程項(xiàng)目公司內(nèi)部評(píng)審項(xiàng)目工程管理部負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司內(nèi)部的施工圖評(píng)審,必要時(shí)可邀請(qǐng)集團(tuán)公司相關(guān)部門參與,評(píng)審結(jié)果應(yīng)填入《圖紙?jiān)u審記錄表》。內(nèi)部評(píng)審應(yīng)側(cè)重于功能性、經(jīng)濟(jì)性及設(shè)計(jì)成果對(duì)設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)任務(wù)書、規(guī)范及強(qiáng)制性條文的符合性。項(xiàng)目公司也可委托專家對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行重點(diǎn)審核。施工單位、監(jiān)理單位審核項(xiàng)目工程管理部應(yīng)要求施工單位和監(jiān)理單位對(duì)施工圖進(jìn)行審核,并要求其提供書面審圖記錄。審核重點(diǎn)是設(shè)計(jì)深度的符合性、準(zhǔn)確性、各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性和施工可行性。圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底項(xiàng)目工程管理部在開工前應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位召開圖紙會(huì)審與設(shè)計(jì)交底會(huì)議；并提前一周將各單位的審圖結(jié)果提交給設(shè)計(jì)單位。通過(guò)圖紙會(huì)審,項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位協(xié)商確定存在的圖紙問(wèn)題和各種技術(shù)問(wèn)題的解決方案,并形成紀(jì)要。記錄管理項(xiàng)目公司內(nèi)部的施工圖評(píng)審記錄,應(yīng)作為工作過(guò)程的記錄,妥善保管。圖紙會(huì)審紀(jì)要是施工圖的必要補(bǔ)充和修正,應(yīng)確保文字清晰、表達(dá)正確、措辭嚴(yán)謹(jǐn),經(jīng)參與評(píng)審各方確認(rèn)后發(fā)放,并與施工圖共同報(bào)送集團(tuán)工程師辦公室備案。圖紙會(huì)審紀(jì)要及后續(xù)的變更聯(lián)系單,應(yīng)同步在各份圖紙上做出必要的修訂和標(biāo)注,以防疏漏。評(píng)審內(nèi)容總圖保留的地形和地物是否準(zhǔn)確。用地四界的測(cè)量坐標(biāo),道路紅線、建筑紅線或用地界線位置是否準(zhǔn)確,道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標(biāo)高是否正確。建筑物、構(gòu)筑物的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位是否正確,間距是否滿足要求。廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡等的定位是否正確,標(biāo)高和坡度是否正確合理。管線綜合平面圖平面布置是否合理,管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿足規(guī)范要求,場(chǎng)地外管線接入點(diǎn)的位置、標(biāo)高是否正確。建筑專業(yè)建筑設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范和國(guó)家強(qiáng)制性條文的要求,與其他專業(yè)設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào)、有無(wú)沖突；防火、防水、防潮、節(jié)能、無(wú)障礙設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。建筑設(shè)計(jì)與方案設(shè)計(jì)是否統(tǒng)一,建筑立面效果是否滿足要求；建筑總說(shuō)明是否齊全準(zhǔn)確,內(nèi)外裝飾做法說(shuō)明是否適用。新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是否合理,建筑造型、構(gòu)造的做法是否完整且合理可行。建筑平面圖的軸線、尺寸標(biāo)注是否正確,建筑物層高、凈高是否能滿足要求。建筑內(nèi)各功能區(qū)的劃分及交通組織是否合理；建筑物中重點(diǎn)噪聲源的布置、隔聲減振設(shè)計(jì)是否能滿足要求；特別是分戶墻,沿街面、電梯井道等方面隔聲減振處理。屋面、外墻、門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能是否能滿足要求。外裝飾材料是否具備成本經(jīng)濟(jì)性、采購(gòu)便捷性和施工可行性。外立面線條設(shè)計(jì)是否合理,外墻空調(diào)機(jī)位的設(shè)置是否合理,是否便于安裝。門窗的高度、開啟方式、分隔方式是否合理,是否滿足通風(fēng)和安全要求；門窗的材質(zhì)、色彩是否和立面效果協(xié)調(diào)。建筑節(jié)點(diǎn)詳圖與大樣圖是否齊全、適用并便于施工。結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)采用的規(guī)范和圖集是否準(zhǔn)確,設(shè)計(jì)總說(shuō)明是否詳盡、準(zhǔn)確。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)及其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾?；A(chǔ)的埋深、選型、布置是否合理,深基礎(chǔ)施工中是否提出了應(yīng)注意的安全問(wèn)題、基坑開挖和工程降水時(shí)有無(wú)保護(hù)毗鄰建筑物和管線的措施。結(jié)構(gòu)平面圖和詳圖的軸線、尺寸、標(biāo)高是否正確。構(gòu)件的截面尺寸是否合理并滿足其他專業(yè)設(shè)計(jì)的要求,各構(gòu)件的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系是否合理,有無(wú)錯(cuò)、漏的構(gòu)件設(shè)計(jì)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的配筋是否正確,混凝土標(biāo)號(hào)及每平方米的含鋼量的合理性。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的構(gòu)造要求是否充分準(zhǔn)確。各節(jié)點(diǎn)詳圖、大樣圖是否準(zhǔn)確、適用,與建筑設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾。伸縮縫、沉降縫、抗震縫設(shè)置是否滿足規(guī)范要求。對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等是否委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì),并滿足相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范的要求。電氣專業(yè)電氣施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求,尤其是設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求,與其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾,是否存在影響使用功能的情況。總?cè)萘考案骰芈返娜萘渴欠駶M足使用要求,電線、電纜的線徑及保護(hù)管管徑是否合理,是否已考慮今后擴(kuò)容的需要。配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式、配電柜設(shè)置、計(jì)量表位置等是否滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的要求。開關(guān)、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設(shè)置、分布、管線走向設(shè)置是否合理性。室外是否預(yù)留了接地電阻測(cè)試點(diǎn),位置是否合理,高層建筑是否有防側(cè)擊雷的措施。強(qiáng)弱電井道的尺寸是否合適,檢修門的位置和朝向是否合理。設(shè)備、管道的布局是否合理,土建預(yù)留的吊裝孔洞尺寸是否能滿足設(shè)備吊裝的需要。給排水專業(yè)給排水施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求,圖紙表達(dá)是否清晰、完整、正確；給排水系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)是否一致,有無(wú)相互矛盾。給排水管材的選擇是否合理、明確。冷熱水、消防和排水系統(tǒng)管道的管徑、坡度、走向、檢查口〔井布局是否合理、標(biāo)高是否正確,與其它管線的安裝位置、標(biāo)高是否有矛盾,水平與垂直間距是否符合規(guī)范要求。管道井、水表閥門井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數(shù)量是否合理、隱蔽和美觀,是否便于操作、維護(hù)。冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則,設(shè)備材料的性能和品質(zhì)是否符合項(xiàng)目的定位要求。建筑外立面上的雨水管設(shè)置的數(shù)量、位置是否合理,空調(diào)冷凝水排放管位置、數(shù)量的設(shè)置與空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔的位置是否沖突。地下室車庫(kù)內(nèi)給排水系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、消防噴頭、消火栓等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專業(yè)的安裝是否沖突,車庫(kù)的凈高度是否滿足規(guī)范要求。暖通空調(diào)專業(yè)暖通空調(diào)施工圖紙是否滿足規(guī)范要求,與其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾,是否存在影響使用功能的情況；圖紙表達(dá)是否清晰、完整、正確；系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)內(nèi)容是否一致。暖通空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理。暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房及管線布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則,設(shè)備材料的性能和品質(zhì)是否符合項(xiàng)目的定位要求。各種設(shè)備進(jìn)入設(shè)備機(jī)房的運(yùn)輸通道是否暢通,設(shè)備、管道和閥門布局是否合理。對(duì)于采用風(fēng)冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng),室外空調(diào)設(shè)備的安裝位置是否適當(dāng),應(yīng)避免因空調(diào)設(shè)備的安裝對(duì)建筑立面、運(yùn)行噪音對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。吊頂內(nèi)暗裝的風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)口、風(fēng)閥和空調(diào)管線的安裝位置及標(biāo)高是否滿足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊蟆Ｅ照{(diào)風(fēng)道井、管道井的尺寸是否合適,檢修門的位置和朝向是否合理。住宅建筑的空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)尺寸是否合適,安裝位置是否影響外立面效果,冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。地下室車庫(kù)內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、風(fēng)管、風(fēng)閥風(fēng)口等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專業(yè)的安裝是否沖突,車庫(kù)凈高是否滿足規(guī)范要求。弱電專業(yè)弱電施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求,是否符合《住宅項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)導(dǎo)則》,設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求,并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)和相關(guān)行業(yè)部門的簽證,與其他專業(yè)的施工圖有無(wú)矛盾,是否存在影響使用功能的情況。各弱電子系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是否合理,弱電系統(tǒng)圖與平面布置圖是否一致,有無(wú)矛盾。弱電〔監(jiān)控中心機(jī)房、各相關(guān)通信運(yùn)營(yíng)商的通信機(jī)房、弱電井的面積、位置、高度、預(yù)留套管等是否合理和滿足規(guī)范要求；通信電〔光纜的進(jìn)線方式、弱電〔監(jiān)控中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備布置、弱電井內(nèi)的設(shè)備布置等是否合理和滿足規(guī)范要求。電纜光纜的型號(hào)規(guī)格和配比是否合理。電纜光纜保護(hù)管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶管管徑是否合理,選用的管材是否符合規(guī)范或公司的要求,進(jìn)建筑體管道的防水設(shè)計(jì)是否符合要求并配有詳圖。平面上各種信息插座〔如數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、電視等插座布置是否合理；戶內(nèi)若安裝報(bào)警探測(cè)器,各種報(bào)警探測(cè)器的選型、安裝位置是否合理。弱電箱與其他專業(yè)的箱體〔如電表箱、水表箱等位置的設(shè)置、分布是否符合規(guī)范；戶內(nèi)弱電箱、可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)的位置是否合理。室外管井的布置是否合理。景觀工程施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程,設(shè)計(jì)深度是否符合要求；擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審提出的意見是否得到落實(shí)；各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在矛盾。各主材及設(shè)備的選定是否合理。硬質(zhì)景觀的風(fēng)格、體量、室外家具、燈具的布置是否合理,園林小品的風(fēng)格與整體環(huán)境是否協(xié)調(diào),結(jié)構(gòu)是否合理。原生植物設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾；苗木品種是否適合本地生長(zhǎng),采購(gòu)有無(wú)困難；苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的搭配是否合理；不同生長(zhǎng)習(xí)性的植物,栽植位置是否合理。植物豎向?qū)哟蔚雀鱾€(gè)界面的配置是否豐富合理,不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮,植物種〔移栽的季節(jié)和時(shí)間,噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護(hù)要求等。表格模板施工圖審查評(píng)審表相關(guān)文件無(wú).重大專項(xiàng)方案評(píng)審工作指引目的以對(duì)工程營(yíng)造過(guò)程中的重大、專項(xiàng)技術(shù)方案的評(píng)審,借鑒專家及各方資源,確保重大、專項(xiàng)技術(shù)方案安全、可靠,可操作。適用范圍：項(xiàng)目營(yíng)造全過(guò)程。程序及內(nèi)容會(huì)同監(jiān)理單位審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì),督促、檢查專項(xiàng)施工方案。對(duì)組織設(shè)計(jì)和施工方案中不合理及錯(cuò)誤之處,必須要求施工單位及時(shí)組織修改,并重新報(bào)審。專項(xiàng)施工方案一般包括：樁基施工方案。圍護(hù)設(shè)計(jì)和施工方案。土方工程專項(xiàng)施工方案。幕墻設(shè)計(jì)和施工專項(xiàng)方案。外架和承重架專項(xiàng)技術(shù)施工方案。大體積混凝土專項(xiàng)技術(shù)施工方案。大型設(shè)備吊裝施工方案。防水專項(xiàng)技術(shù)施工方案。保溫專項(xiàng)技術(shù)施工方案。對(duì)涉及"四新"技術(shù)及重大技術(shù)專項(xiàng)方案。評(píng)審人員:由工程部牽頭組織公司分管領(lǐng)導(dǎo)、總工程師、成本管理部分管人員,會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人參加方案評(píng)審,同時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)專家參與評(píng)審。評(píng)審范圍及要點(diǎn)項(xiàng)目公司評(píng)審范圍：以上專項(xiàng)工程及重點(diǎn)工序在施工前,必須制定專項(xiàng)方案,并由工程部組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等專家對(duì)方案進(jìn)行可行性、經(jīng)濟(jì)性、安全性等方面進(jìn)行評(píng)審,并形成會(huì)議紀(jì)要。當(dāng)?shù)卣?guī)定評(píng)審范圍:各專項(xiàng)方案在項(xiàng)目公司評(píng)審?fù)瓿珊?必須根據(jù)項(xiàng)目所在地政府主管部門的規(guī)定,針對(duì)深基坑設(shè)計(jì)、深基坑施工方案、高大跨度模板施工等方案進(jìn)行外部專家評(píng)審,進(jìn)一步對(duì)方案的各方面進(jìn)行會(huì)審,并形成會(huì)議紀(jì)要,工程部根據(jù)專家提出的意見或建議結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況慎重執(zhí)行。集團(tuán)公司評(píng)審范圍：根據(jù)集團(tuán)規(guī)定,針對(duì)基坑支護(hù)、深基坑挖土、幕墻設(shè)計(jì)和施工、外墻保溫、防水施工等重大方案和重點(diǎn)工序必須報(bào)集團(tuán)總師辦組織評(píng)審,集團(tuán)總師辦結(jié)合同類型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)或外聘專家資源對(duì)方案再次進(jìn)行各方面評(píng)審,并形成會(huì)議紀(jì)要,評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后方可實(shí)施。表格模板無(wú)相關(guān)文件無(wú)材料與樣板管理工作指引材料設(shè)備管理工作指引目的為有效控制材料采購(gòu)過(guò)程的關(guān)鍵環(huán)節(jié),提高材料的采購(gòu)效率、材料管理,確保采購(gòu)的材料設(shè)備符合要求,并保證材料采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)后在工程營(yíng)造過(guò)程中的有效管理。適用范圍：項(xiàng)目營(yíng)造全過(guò)程程序材料采購(gòu)計(jì)劃編制在工程開工前,由工程管理部根據(jù)工程設(shè)計(jì)文件、合同要求、工程實(shí)施計(jì)劃,全面梳理材料設(shè)備供應(yīng)方式、種類、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,完成材料采購(gòu)計(jì)劃的編制工作。其中材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的確定應(yīng)充分考慮材料設(shè)備的招標(biāo)、備貨、運(yùn)輸?shù)裙┴浿芷谥械牟淮_定因素。詳見材料采購(gòu)計(jì)劃表。材料采購(gòu)計(jì)劃經(jīng)材料設(shè)備部等相關(guān)部門評(píng)審后方可實(shí)施。材料采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施材料設(shè)備的選型：根據(jù)施工圖及設(shè)計(jì)要求,由工程管理部負(fù)責(zé)提供材料設(shè)備的規(guī)格型號(hào)等技術(shù)參數(shù),全程參與材料設(shè)備的深化設(shè)計(jì)、招標(biāo)工作。材料的樣板管理材料的報(bào)樣建筑設(shè)計(jì)上采用的材料,均要求及時(shí)報(bào)樣給項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)師,并留足確認(rèn)及反復(fù)詢樣的時(shí)間。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)師確認(rèn)后,簽字蓋章送項(xiàng)目部樣品房,作為施工時(shí)對(duì)照樣板。未送樣板或未經(jīng)過(guò)樣板確認(rèn)的材料不得使用在工程上。對(duì)于比較復(fù)雜的材料,設(shè)計(jì)師應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交底,設(shè)計(jì)師在樣板確認(rèn)時(shí),可在樣板上注明材料品牌、規(guī)格和要求尺寸等。材料送樣范圍：外立面裝飾材料〔石材、面磚、涂料、門窗型材、屋面瓦片、檐溝、室內(nèi)精裝修飾面材料。工程樣板的確認(rèn)定樣內(nèi)容所有可見工程均應(yīng)確認(rèn)樣板,包括：外墻磚、外墻石材、門檻石、精裝修材料、大堂、電梯廳裝修、樓梯間地磚、踢腳、鋁合金/塑鋼門窗、百葉窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯欄桿、入戶門〔包括門鎖、門碰等、外墻涂料、沉降縫、英紅瓦、木格柵/耐力板、園建面層裝修、私家花園裝修、庭院欄桿、欄桿扶手、煙道、復(fù)式鋼爬梯、屋面磚、綠化苗木、管井門/防火門、水表箱、配電箱、信報(bào)箱、室外燈具等。乙供材料也需要項(xiàng)目設(shè)計(jì)師確認(rèn)樣板。材料樣板的確認(rèn)材料的報(bào)樣建筑設(shè)計(jì)采用的材料,均要求及時(shí)報(bào)樣給項(xiàng)目建筑師,并留足確認(rèn)時(shí)間。經(jīng)項(xiàng)目建筑師確認(rèn)、簽字蓋章后送項(xiàng)目發(fā)展部樣品房,作為施工時(shí)對(duì)照樣板。未送樣板或未經(jīng)過(guò)樣板確認(rèn)的材料不得使用于工程。設(shè)計(jì)師在樣板確認(rèn)時(shí),可在樣板上注明材料品牌、規(guī)格和要求尺寸等。材料的選樣裝修材料采用選樣制度,由施工單位按照設(shè)計(jì)師的要求,報(bào)送多種樣板,設(shè)計(jì)師選擇確認(rèn)、簽字蓋章后交項(xiàng)目發(fā)展部,在施工過(guò)程中對(duì)照。材料樣板的變更由于特殊的原因,樣板材料需要變更時(shí),由施工單位以《工作聯(lián)系單》〔見XM02-05說(shuō)明變更原因,經(jīng)項(xiàng)目發(fā)展部和項(xiàng)目設(shè)計(jì)師調(diào)查后確定,如需變更調(diào)整,則由項(xiàng)目設(shè)計(jì)師重新確認(rèn)并通知項(xiàng)目發(fā)展部、監(jiān)理單位和合約管理部。施工樣板確認(rèn)設(shè)計(jì)師確認(rèn)的樣板所有可見工程均要制作施工樣板由設(shè)計(jì)部確認(rèn)。施工樣板確認(rèn)由項(xiàng)目發(fā)展部組織,會(huì)同項(xiàng)目設(shè)計(jì)師、監(jiān)理工程師、施工單位,對(duì)施工樣板提出修改意見,由監(jiān)理工程師整理書面記錄,填寫《樣板確認(rèn)單》〔見XM02-06,必要時(shí)附圖片資料,經(jīng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)師、簽字確認(rèn)并存檔。項(xiàng)目發(fā)展部確認(rèn)的樣板項(xiàng)目發(fā)展部確認(rèn)的樣板由監(jiān)理工程師提出,項(xiàng)目發(fā)展部及施工單位相關(guān)人員參加,主要有施工選材定樣〔如一般部位鋼絲網(wǎng)、門窗塞縫樣板交底、防水堵洞節(jié)點(diǎn)處理交底和砌筑、抹灰施工樣板、水電預(yù)埋施工工藝樣板等。施工質(zhì)量的監(jiān)控技術(shù)交底各工種每道工序施工前必須進(jìn)行施工技術(shù)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交底。技術(shù)交底分三個(gè)層次,即項(xiàng)目發(fā)展部、監(jiān)理工程師對(duì)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)交底；施工單位內(nèi)部對(duì)工長(zhǎng)的技術(shù)交底；工長(zhǎng)對(duì)具體施工班組的技術(shù)交底。涉及到特殊材料和工藝的技術(shù)交底工作,需項(xiàng)目發(fā)展部組織,設(shè)計(jì)管理部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位參加。要求技術(shù)交底有時(shí)間及簽名記錄,項(xiàng)目發(fā)展部在日常的巡視監(jiān)控過(guò)程中,隨時(shí)抽查交底記錄并詢問(wèn)交底過(guò)程,如施工工人不能明確回答施工方法及要求的,應(yīng)立即通知施工單位負(fù)責(zé)人,限期整改。"封樣"及工程樣板房施工單位施工前,必須在項(xiàng)目發(fā)展部指定區(qū)域做出分項(xiàng)工程施工樣板,經(jīng)監(jiān)理、項(xiàng)目發(fā)展部認(rèn)可后方能進(jìn)行大面積施工。施工單位應(yīng)提交實(shí)物樣板,經(jīng)監(jiān)理單位及項(xiàng)目發(fā)展部批準(zhǔn)后進(jìn)行"封樣",以備材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行比對(duì)和驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)要求施工單位先做工程樣板房〔即交樓標(biāo)準(zhǔn),由項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師〔土建、結(jié)構(gòu)、電氣、供排水等、設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷部、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等共同驗(yàn)收。工程樣板房的主要目的：一、檢查在安全、功能、各工藝配合〔如預(yù)留空洞位置與電器設(shè)備安裝配合等等方面存在的問(wèn)題。二、檢驗(yàn)施工單位的施工質(zhì)量。三、確定交樓標(biāo)準(zhǔn)。樣板房驗(yàn)收后要形成評(píng)審記錄,項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)督促有關(guān)單位整改,沒(méi)有達(dá)到整改要求,不得開展大面積施工。材料樣板的變更：由于特殊的原因,樣板材料需要變更時(shí),由工程部說(shuō)明變更原因,經(jīng)項(xiàng)目部和項(xiàng)目設(shè)計(jì)師調(diào)查確認(rèn)后,如確需變更調(diào)整的,由項(xiàng)目設(shè)計(jì)師重新確認(rèn)并通知施工單位和監(jiān)理單位。所有飾面材料及功能性材料,均須相關(guān)部門評(píng)審后方可進(jìn)入采購(gòu)程序。樣板房和樣板區(qū)的管理樣板房、樣板區(qū)的選址規(guī)劃：營(yíng)銷策劃部應(yīng)在項(xiàng)目正式開盤前6個(gè)月,開展樣板房、樣板區(qū)〔如條件允許的選址工作,由項(xiàng)目公司就戶型、功能要求、風(fēng)格檔次等方面提出具體的裝修布置要求,經(jīng)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)后,報(bào)集團(tuán)公司營(yíng)銷策劃部評(píng)審,集團(tuán)營(yíng)銷分管領(lǐng)導(dǎo)審核,片區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理審批。樣板房、樣板區(qū)的品質(zhì)把控：設(shè)計(jì)品質(zhì)把控：樣板房的硬軟裝方案及各階段的設(shè)計(jì)成果報(bào)集團(tuán)公司營(yíng)銷策劃部評(píng)審,集團(tuán)營(yíng)銷分管領(lǐng)導(dǎo)審核,片區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理審批。過(guò)程品質(zhì)把控：工程部負(fù)責(zé)樣板房的裝修施工管理工作,項(xiàng)目公司營(yíng)銷策劃部予以協(xié)助,樣板房竣工后,由項(xiàng)目公司營(yíng)銷策劃部組織效果評(píng)審,可邀請(qǐng)集團(tuán)公司營(yíng)銷策劃部、精裝修管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部及集團(tuán)營(yíng)銷分管領(lǐng)導(dǎo)等部門和人員參加。項(xiàng)目公司工程部根據(jù)評(píng)審意見組織整改。如條件允許,可考慮在樣板房周邊進(jìn)行景觀樣板區(qū)的設(shè)計(jì)和實(shí)施,以增加樓盤的品質(zhì)感和檔次感,景觀工程由項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)實(shí)施,營(yíng)銷策劃部予以協(xié)助。樣板區(qū)、樣板房的日常管理：項(xiàng)目公司營(yíng)銷策劃部負(fù)責(zé)樣板房的日常檢查維護(hù),保持場(chǎng)所的整潔和陳列設(shè)施完整。材料/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后的管理甲供材料/設(shè)備管理甲供材料/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前,監(jiān)理、項(xiàng)目部將提前一天出具《甲供材料/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)通知表》通知施工單位。施工單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)檢查、驗(yàn)收甲供材料/設(shè)備,當(dāng)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收甲供材料、設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、外觀質(zhì)量及數(shù)量,并辦理書面《甲供材料/設(shè)備驗(yàn)收表》交接手續(xù)。施工單位同時(shí)接收隨甲供材料/設(shè)備的產(chǎn)品合格證、材質(zhì)證明、產(chǎn)品使用和維修說(shuō)明書等有關(guān)資料,并辦理書面移交手續(xù)。若施工單位對(duì)甲供材料/設(shè)備的外觀質(zhì)量、性能等提出異議,應(yīng)在兩天內(nèi)書面通知監(jiān)理、項(xiàng)目部。施工單位接收甲供材料/設(shè)備后,必須有切實(shí)保護(hù)措施,確保甲供材料/設(shè)備的完整無(wú)損。非監(jiān)理、項(xiàng)目部原因而引發(fā)的甲供材料/設(shè)備損壞,應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)。甲定乙供、乙供材料管理材料進(jìn)場(chǎng)的同時(shí),施工單位須出具產(chǎn)品合格證、材質(zhì)證明、產(chǎn)品使用和維修說(shuō)明書等有關(guān)資料。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí),施工單位須及時(shí)進(jìn)行材料報(bào)驗(yàn),工程部及時(shí)組織監(jiān)理單位、施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行驗(yàn)收和相關(guān)檢測(cè)工作,合格后方可使用。經(jīng)驗(yàn)收不合格的產(chǎn)品,須督促施工單位在24小時(shí)內(nèi)予以退場(chǎng)。在所有材料/設(shè)備的供應(yīng)過(guò)程中,均需按照綠城集團(tuán)成品保護(hù)相關(guān)辦法執(zhí)行。材料/設(shè)備使用后評(píng)價(jià)在項(xiàng)目結(jié)束后,由工程管理部根據(jù)工程營(yíng)造過(guò)程中,材料/設(shè)備供應(yīng)及使用情況對(duì)工程營(yíng)造質(zhì)量、進(jìn)度、成本的影響,配合材料設(shè)備部對(duì)項(xiàng)目材料/設(shè)備供應(yīng)整體情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。表格模板采購(gòu)計(jì)劃表合格供方外采購(gòu)物資申請(qǐng)表設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄工程樣板確認(rèn)單工程樣板最終驗(yàn)收單相關(guān)文件工程樣板管理工作指引目的通過(guò)建立工程樣板制度對(duì)重要分項(xiàng)工程在大面施工前、重要部位、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、新工藝新材料應(yīng)用等實(shí)行板先行；通過(guò)集團(tuán)相關(guān)職能部門、設(shè)計(jì)單位和公司領(lǐng)導(dǎo)參加樣板的評(píng)審,解決施工中的難點(diǎn)、重點(diǎn),確保工程營(yíng)造品質(zhì)得到保障。適用范圍：項(xiàng)目營(yíng)造全過(guò)程。運(yùn)作流程工程管理部,根據(jù)項(xiàng)目工程總進(jìn)度計(jì)劃,按照項(xiàng)目產(chǎn)品類型,對(duì)重要節(jié)點(diǎn)、重要部位、新材料、新工藝等,按集團(tuán)公司相關(guān)規(guī)定,制定樣板實(shí)施計(jì)劃。樣板計(jì)劃一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：主體工程：砌體工程工程部應(yīng)要求施工單位在每期工程三層或首層標(biāo)準(zhǔn)層模板拆除完畢、具備砌體施工條件十天后,必須完成第三層或首層標(biāo)準(zhǔn)層中各戶型的磚砌體施工。每期工程第三層或首層標(biāo)準(zhǔn)層磚砌體完成后七天內(nèi),工程部牽頭組織銷售部、工程部、施工單位、監(jiān)理單位、材料部、成本管理部進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)。裝飾工程外墻飾面磚、石材、涂料、鋁合金門窗、幕墻、欄桿等施工；室內(nèi)墻面、頂棚〔吊頂?shù)哪ɑ壹巴苛鲜┕?；外墻保溫屋面工程及防水工程防水施工面層施工成品檐溝?xì)部做法安裝工程為有效提升安裝工程質(zhì)量品質(zhì),在執(zhí)行工程精細(xì)化管理過(guò)程中,項(xiàng)目工程部須組織安裝各專業(yè)共同會(huì)審施工圖,負(fù)責(zé)對(duì)給排水管道、通排風(fēng)管、強(qiáng)弱電橋架、空調(diào)冷媒管道、空調(diào)凝結(jié)水管道、新風(fēng)管道、風(fēng)口位置等進(jìn)行交叉會(huì)審,重點(diǎn)核對(duì)相互之間的標(biāo)高、排布的合理性,對(duì)大型或復(fù)雜的安裝項(xiàng)目需委托專業(yè)單位進(jìn)行管線綜合排布三維建模。在大面積施工前,必須實(shí)行樣板先行評(píng)審制度,包含但不限于下列樣板：管線綜合排布三維建模地下室管線綜合排布樣板設(shè)備陽(yáng)臺(tái)管線綜合排布樣板通道、走廊管線綜合排布樣板戶內(nèi)管線綜合排布樣板廚房、衛(wèi)生間管道、用水點(diǎn)、排水口排布樣板管道保溫樣板管道油漆、標(biāo)識(shí)樣板、制定樣板工藝指導(dǎo)書樣板制作之前由項(xiàng)目工程管理部會(huì)同監(jiān)理單位、施工單位,根據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)細(xì)則、綠城集團(tuán)工藝工法要求、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等,明確樣板實(shí)施的工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),編制樣板工藝指導(dǎo)書。、樣板實(shí)施及過(guò)程糾偏施工工藝流程明確后由施工單位編寫施工方案和質(zhì)量控制要點(diǎn),監(jiān)理單位編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)審核后由施工單位實(shí)施,制作樣板時(shí)要顯示每道工藝的結(jié)果,由一系列樣板組成,而不僅僅是顯示完成面的情況,在實(shí)施過(guò)程中,應(yīng)對(duì)不合理工序進(jìn)行糾偏,并做好書面記錄和影像資料留置。、樣板評(píng)審樣板完成后,根據(jù)工程樣板驗(yàn)收要求,執(zhí)行樣板驗(yàn)收程序,進(jìn)行樣板評(píng)審,并辦好書面手續(xù)。、樣板應(yīng)用、樣板確認(rèn)以后,由工程管理部對(duì)樣板實(shí)施進(jìn)行總結(jié),對(duì)工藝工法和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交底、固化,要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行,監(jiān)理單位監(jiān)督檢查。、有多家施工單位的工序,工程管理部應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行樣板學(xué)習(xí),統(tǒng)一做法與標(biāo)準(zhǔn)。、通過(guò)樣板實(shí)景或影像資料的展示,為銷售工作提供支撐。表格模板無(wú)相關(guān)文件無(wú)成品保護(hù)管理工作指引目的為了保證建筑安裝工程施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家、地方及綠城集團(tuán)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),確保房產(chǎn)品交付符合業(yè)主觀感質(zhì)量。適用范圍適用于綠城集團(tuán)所有開發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程。成品保護(hù)范圍土建、安裝、精裝修、景觀等工程施工過(guò)程中的設(shè)備、材料、半成品、工序成品、成品。成品保護(hù)原則責(zé)任明確原則各施工單位進(jìn)場(chǎng)前可以根據(jù)工程具體情況參照本指引,制定相應(yīng)的成品保護(hù)措施〔分階段、分專業(yè)制定專項(xiàng)成品保護(hù)措施,經(jīng)同意后嚴(yán)格實(shí)施。成品生產(chǎn)方對(duì)已方產(chǎn)品的保護(hù)負(fù)有最終的責(zé)任,包括對(duì)成品采取防護(hù)措施的責(zé)任、看管和巡查的責(zé)任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責(zé)任等。成品生產(chǎn)方必須保證在交接或驗(yàn)收時(shí),其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。工序合理化原則合理規(guī)劃工序,盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料如進(jìn)戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。防護(hù)措施的持續(xù)維護(hù)原則成品生產(chǎn)方負(fù)有對(duì)成品防護(hù)措施進(jìn)行巡視檢查的責(zé)任,同時(shí)負(fù)有對(duì)已破壞的部分及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)的責(zé)任。成品保護(hù)通用措施在施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)審批過(guò)程中,要仔細(xì)審查其成品保護(hù)的專項(xiàng)措施是否具有針對(duì)性,合理性,適應(yīng)性,尤其是施工單位是否建立了相應(yīng)的懲罰制度和舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)制度。對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行成品保護(hù)培訓(xùn)、教育,在主觀上建立成品保護(hù)意識(shí),指定專人專職負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作,建立確實(shí)有效的獎(jiǎng)罰制度。各單位分別做好本專業(yè)的成品保護(hù)措施,完成的成品及半成品應(yīng)與下道工序的施工單位辦理書面交接手續(xù)。合理安排各工種施工順序,盡量減少交叉污染。如在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)其他專業(yè)未做成品保護(hù)或成品保護(hù)被破壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知工程部管理人員、監(jiān)理及相關(guān)單位人員進(jìn)行協(xié)調(diào)。嚴(yán)禁在成品、半成品上亂涂亂畫。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況,應(yīng)搭建臨時(shí)衛(wèi)生間或在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部位放置小便桶等臨時(shí)衛(wèi)生設(shè)施,嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)隨地大小便。材料、設(shè)備及施工機(jī)具搬運(yùn)過(guò)程中應(yīng)采取措施防止碰撞或損壞已完工的電梯、墻面、地面、頂棚、門窗、扶手、欄桿及設(shè)備設(shè)施等成品。管材及配件、衛(wèi)生潔具〔含附件、燈具、電箱〔柜、元器件等安裝材料和成套設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)有符合出廠標(biāo)準(zhǔn)要求的包裝,卸貨不得采用傾倒方式,不得拋、摔、滾、拖。塑料管材及配件、玻璃鋼風(fēng)管、保溫材料、電氣材料及設(shè)備等必須在通風(fēng)、干燥的室內(nèi)場(chǎng)地存放,不得暴曬、雨淋,防止變形、受潮或受損。衛(wèi)生潔具、散熱器〔片、照明燈具、風(fēng)口和面板等易損易碎物品在搬運(yùn)和安裝中要輕拿輕放,小心翻轉(zhuǎn),防止磕碰和損傷。涂飾工程〔粉刷、油漆、涂料等施工前,應(yīng)檢查已完工的成品保護(hù)是否到位；涂飾工程完工后應(yīng)嚴(yán)格管理,后續(xù)工序應(yīng)有可靠的保護(hù)措施并經(jīng)批準(zhǔn)后方可組織施工,以免對(duì)其造成污染或破損。在腳手架的搭設(shè)和拆除過(guò)程中應(yīng)注意不要碰撞或損壞墻面、地面、頂棚、門窗、管線、電氣設(shè)施及其他已完工的成品。安裝〔焊接、切割、套絲、油漆、設(shè)備組裝和就位等作業(yè)時(shí),要采取有效防護(hù)措施,不得損壞和污染已完工的墻面、地面。安裝好的管道〔含風(fēng)管、吊支架不得用作支撐或其它用途的受力點(diǎn),不得攀拉、踩踏或放置腳手板。墻、地面內(nèi)暗敷的管線施工時(shí),要嚴(yán)格控制剔槽的寬度和深度；混凝土梁、板、柱、墻不得隨意剔槽、打洞,不得擅自切斷鋼筋。成品保護(hù)具體措施土建工程部位：通道位置砼柱角責(zé)任單位：總包單位實(shí)施時(shí)間：模板拆除后拆除時(shí)間：內(nèi)裝飾開始前標(biāo)準(zhǔn)做法：采用廢舊模板將柱角包裹并刷警示油漆或采用成品橡膠防撞條注意事項(xiàng)：部位：地下室后澆帶責(zé)任單位：總包單位實(shí)施時(shí)間：模板拆除后拆除時(shí)間：后澆帶封閉前標(biāo)準(zhǔn)做法：鋼筋刷水泥漿后用模板封閉,防止水進(jìn)入地下室及腐蝕鋼筋。注意事項(xiàng)：部位：1—3層樓梯踏步責(zé)任單位：總包單位實(shí)施時(shí)間：模板拆除后拆除時(shí)間：人貨梯安裝完成后標(biāo)準(zhǔn)做法：采用廢舊模板刷警示油漆或成品保護(hù)條。注意事項(xiàng)：部位：立管責(zé)任單位：總包單位實(shí)施時(shí)間：立管完成后拆除時(shí)間：周邊工序整改完成后標(biāo)準(zhǔn)做法：采用塑料薄膜包裹。注意事項(xiàng)：部位：進(jìn)戶門責(zé)任單位：進(jìn)戶門安裝單位實(shí)施時(shí)間：門扇安裝完成拆除時(shí)間：室內(nèi)整改完成標(biāo)準(zhǔn)做法：門扇安裝過(guò)程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜,確保保護(hù)膜完整、無(wú)裸露。門扇安裝完成并驗(yàn)收合格后,及時(shí)用成品瓦楞紙板滿貼在進(jìn)戶門表面,用膠帶固定,確保整體平整,無(wú)破損、翹角現(xiàn)象。木門門套的陽(yáng)角用成品紙板用膠粘貼做好護(hù)角保護(hù)。部位：鋁合金門窗責(zé)任單位：鋁合金安裝單位實(shí)施時(shí)間：門扇安裝完成拆除時(shí)間："U"型槽在濕作業(yè)完成后拆除；與墻面接口部位鋁合金保護(hù)膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保護(hù)措施在細(xì)部整改后拆除。標(biāo)準(zhǔn)做法：門窗框用專用保護(hù)膠紙〔采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙見下圖滿貼,注意框邊應(yīng)留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固。玻璃粘貼塑料薄膜保護(hù)。鋁合金門底框用細(xì)木工板做成"U"型槽保護(hù)。注意事項(xiàng)：部位：樓梯欄桿責(zé)任單位：欄桿安裝單位實(shí)施時(shí)間：安裝完成,驗(yàn)收合格拆除時(shí)間：整改完成標(biāo)準(zhǔn)做法：將樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位用3㎜厚珍珠棉包裹3層,防止運(yùn)輸裝修材料時(shí)碰傷。用塑料布或珍珠棉滿包欄桿。注意事項(xiàng)：景觀石材階段：包裝、運(yùn)輸、搬運(yùn)責(zé)任單位：石材供應(yīng)單位實(shí)施時(shí)間：石材運(yùn)輸前拆除時(shí)間：石材使用前標(biāo)準(zhǔn)做法：1、石材包裝時(shí),應(yīng)分不同鋪裝區(qū)域裝箱,盡量保證同一箱內(nèi)裝同一區(qū)域石材,以方便拆御與安裝,并在包裝箱外粘貼兩份拼接安裝示意圖,指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)安裝。異形或較復(fù)雜的鋪裝,除對(duì)每箱標(biāo)識(shí)外,還應(yīng)對(duì)每塊石材進(jìn)行標(biāo)識(shí)。2、板材裝箱時(shí)石材應(yīng)光面對(duì)光面,中間用橡皮膠墊隔開,用紙板護(hù)角包裹四角防止崩角〔見右圖,并在木箱的底部襯墊不小于2mm厚橡膠墊,防止石材邊直接與木材接觸。3、石材的搬卸應(yīng)盡量采用叉車、吊車卸貨,避免搬運(yùn)過(guò)程造成板材的損壞。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)切割的石材以及涉及到二次運(yùn)輸?shù)?需有相應(yīng)的保護(hù)措施,盡量使用平板車拖運(yùn)。注意事項(xiàng)：階段：現(xiàn)場(chǎng)堆放責(zé)任單位：石材供應(yīng)單位實(shí)施時(shí)間：石材到場(chǎng)后拆除時(shí)間：石材使用前標(biāo)準(zhǔn)做法：石材進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)堆放整齊,石材堆放不得與地面直接接觸,需用木方墊起或在底部襯墊橡膠墊〔薄毯,同時(shí)對(duì)石材進(jìn)行編碼。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)切割的石材以及涉及到二次運(yùn)輸?shù)?需有相應(yīng)的保護(hù)措施。注意事項(xiàng)：階段：施工中責(zé)任單位：景觀施工單位實(shí)施時(shí)間：施工過(guò)程中拆除時(shí)間：施工完成后標(biāo)準(zhǔn)做法：1、鋪砌花崗巖板材過(guò)程中,施工人員應(yīng)做到隨鋪隨用海綿干布等揩凈花崗石面上的水泥漿痕跡。擦拭完成后,面層鋪蓋一層塑料薄膜。2、廊架立柱、建筑墻面、樹池外飾面等完工后,對(duì)易破損部位的陽(yáng)角要采取可靠的保護(hù)措施,必要時(shí)可采取木框圍護(hù)。3、禁止有色液體直接接觸石材表面造成污染,如機(jī)油、瀝青等,架空層鋪裝避免裝修過(guò)程中的二次污染。注意事項(xiàng)：階段：施工后責(zé)任單位：施工結(jié)束后實(shí)施時(shí)間：施工結(jié)束后拆除時(shí)間：工程交付前標(biāo)準(zhǔn)做法：1、石材鋪裝應(yīng)在塑料薄膜上再覆蓋一層無(wú)紡布、氈布等做保護(hù),在樓盤未交付之前,不得撤除保護(hù)措施。注意事項(xiàng)：表格模板現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)檢查驗(yàn)收表相關(guān)文件無(wú)工程進(jìn)度管理指引管理制度目的確定工程營(yíng)造進(jìn)度計(jì)劃,并實(shí)施全過(guò)程監(jiān)控、檢查和調(diào)整,確保實(shí)現(xiàn)工程進(jìn)度目標(biāo)。適用范圍項(xiàng)目工程進(jìn)度管理工作。術(shù)語(yǔ)及定義項(xiàng)目工程進(jìn)度管理：指對(duì)施工方案進(jìn)行預(yù)先策劃,編制并根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃,切實(shí)執(zhí)行并達(dá)到工程按時(shí)交付使用目的的過(guò)程。開工：項(xiàng)目新開工時(shí)間,以由項(xiàng)目總監(jiān)下發(fā)工程部確認(rèn)的開工書面文件為準(zhǔn)?？⒐ぃ航ㄔO(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成,并符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),由工程部組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行全部工程的竣工驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收通過(guò)并完成整改后由項(xiàng)目總監(jiān)下發(fā)工程部確認(rèn)的竣工書面文件為準(zhǔn)。工作職責(zé)總進(jìn)度計(jì)劃管理建立進(jìn)度控制體系項(xiàng)目公司工程管理部負(fù)責(zé)施工總進(jìn)度計(jì)劃的制定和工程進(jìn)度的控制,集團(tuán)公司總工程師辦公室及其他相關(guān)部門對(duì)工程進(jìn)度控制工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。項(xiàng)目工程分管人員應(yīng)掌握進(jìn)度控制的基本技能,熟悉工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。項(xiàng)目工程管理部應(yīng)檢查監(jiān)理單位進(jìn)度控制人員的職責(zé)分工及到位情況,并審核《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》中進(jìn)度控制的具體方案。工程總進(jìn)度計(jì)劃的確定項(xiàng)目工程管理部根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的《項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃》,確定《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》。《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》應(yīng)充分考慮產(chǎn)品類型、施工工藝、氣候條件、政策法規(guī)、地域差異、合作資源等特點(diǎn),編制項(xiàng)目開發(fā)總進(jìn)度計(jì)劃?！豆こ炭傮w進(jìn)度計(jì)劃》內(nèi)容包項(xiàng)目工程總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)分解為階段性進(jìn)度計(jì)劃,并明確關(guān)鍵線路和檢查驗(yàn)收停滯點(diǎn)。其中關(guān)鍵線路的設(shè)置,應(yīng)充分考慮項(xiàng)目開盤、融資及資金回籠、交付等時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求；檢查驗(yàn)收停滯點(diǎn)的設(shè)置在滿足工程驗(yàn)收一般要求的同時(shí),還應(yīng)涵蓋綠城產(chǎn)品特點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)工藝工法要求、歷年客戶投訴關(guān)注重點(diǎn)。《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》應(yīng)符合的《標(biāo)準(zhǔn)工期》,若有突破,須書面說(shuō)明理由?！豆こ炭傮w進(jìn)度計(jì)劃》須報(bào)集團(tuán)總工程師辦公室評(píng)審、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人審批。進(jìn)度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)管理施工單位進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)按照項(xiàng)目工程總進(jìn)度計(jì)劃提交施工總進(jìn)度計(jì)劃及各單體工程施工進(jìn)度計(jì)劃〔含甲供材供應(yīng)計(jì)劃及指定分包單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。項(xiàng)目工程部應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合施工進(jìn)度計(jì)劃審核要點(diǎn)及時(shí)審核。項(xiàng)目工程分管人員應(yīng)督促施工單位每月月初編制《月度施工進(jìn)度計(jì)劃》,經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后上報(bào)工程管理部。月度計(jì)劃應(yīng)符合《施工總進(jìn)度計(jì)劃》的安排,并對(duì)此前發(fā)生的進(jìn)度滯后情況制訂有效的補(bǔ)救措施,月度計(jì)劃中還應(yīng)有必要的勞動(dòng)力計(jì)劃和機(jī)具設(shè)備配置計(jì)劃。工程管理部負(fù)責(zé)人審批《月度施工進(jìn)度計(jì)劃》時(shí),應(yīng)以《施工進(jìn)度計(jì)劃審批表》的形式提出實(shí)質(zhì)性意見,及時(shí)反饋給施工單位,并確保意見得到落實(shí)。施工單位每周一上午9點(diǎn)前提交《下周施工進(jìn)度計(jì)劃》及提交《上周施工情況匯報(bào)》,內(nèi)容包括：工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、所使用的儀器及機(jī)械、設(shè)備、物料,有關(guān)涉及工程的突發(fā)事故及其他一切與工程有關(guān)的事項(xiàng)。項(xiàng)目工程部應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合施工進(jìn)度計(jì)劃注意要點(diǎn)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度管理。進(jìn)度偏差的處理進(jìn)度計(jì)劃的檢查與分析：項(xiàng)目工程分管人員應(yīng)及時(shí)檢查施工單位的計(jì)劃完成情況,檢查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵線路上的工程。檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及進(jìn)度偏差,應(yīng)在監(jiān)理例會(huì)上通報(bào),并要求施工單位采取改進(jìn)措施。項(xiàng)目工程分管人員應(yīng)會(huì)同監(jiān)理單位協(xié)助施工單位分析產(chǎn)生偏差的原因,確定改進(jìn)措施,必要時(shí),應(yīng)組織監(jiān)理單位與各施工單位召開專題會(huì)議。分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：總包單位與各分包單位施工順序安排的合理性；施工組織和流水施工安排的科學(xué)性；關(guān)鍵線路工程的機(jī)械和勞動(dòng)力配置的充分性；各部分施工進(jìn)度的均衡性。項(xiàng)目工程管理部應(yīng)在《監(jiān)理月報(bào)回復(fù)單》中對(duì)監(jiān)理單位在進(jìn)度控制方面存在的問(wèn)題提出改進(jìn)要求。當(dāng)進(jìn)度輕度滯后,不至影響總工期時(shí),應(yīng)要求施工單位采取措施,調(diào)整施工組織及進(jìn)度或調(diào)整后續(xù)施工進(jìn)度計(jì)劃,確保按期完工；必要時(shí)請(qǐng)監(jiān)理單位下達(dá)趕工令。當(dāng)進(jìn)度重度滯后,難以按合同工期完工時(shí),必須組織項(xiàng)目總工程師、工程分管領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)理單位及施工單位高層領(lǐng)導(dǎo)舉行專題會(huì)議,進(jìn)行原因分析、確定對(duì)策,形成專題會(huì)議紀(jì)要后發(fā)各與單位；還應(yīng)要求施工單位重新編制施工總進(jìn)度計(jì)劃,重新辦理審批手續(xù)。當(dāng)進(jìn)度嚴(yán)重滯后,可能影響開盤或交付時(shí),除按3.3.2條款處理外,還需要調(diào)整《項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃》及《項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃》,并報(bào)集團(tuán)相關(guān)部門重新辦理審批手續(xù),具體參見《GT/QP06項(xiàng)目計(jì)劃管理程序》。工期索賠的處理日常管理工作中,應(yīng)認(rèn)真記錄特殊天氣、停水、停電等影響工程進(jìn)度的因素,收集處理工期索賠的證據(jù)；應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用,做好證據(jù)調(diào)查工作和初步核算工作；應(yīng)及時(shí)回應(yīng)承包商的索賠要求,并嚴(yán)格按合同規(guī)定劃分雙方責(zé)任；應(yīng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析各項(xiàng)工作延誤對(duì)緊后工作和總工期的影響。工期標(biāo)準(zhǔn)為保持國(guó)內(nèi)一線房產(chǎn)公司先進(jìn)水平,進(jìn)一步提高公司運(yùn)營(yíng)效益,充分發(fā)揮工程營(yíng)造過(guò)程中的時(shí)間價(jià)值,加強(qiáng)對(duì)工期管控的精細(xì)化管理,在《綠城集團(tuán)基準(zhǔn)工期表》的基礎(chǔ)上,結(jié)合目前國(guó)內(nèi)行業(yè)施工總體水平,同時(shí)考慮了影響工期的諸多因素,細(xì)化形成以下工期標(biāo)準(zhǔn)表〔基準(zhǔn)總工期不變。高層分項(xiàng)內(nèi)容高層住宅毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)高層住宅精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)備注1灌注樁90天預(yù)制樁60天2地下室〔完成至±0.0060天<一層>,地下室施工每加一層增加30天計(jì)算,若有圍護(hù)每加一道支撐另加30天3地上主體〔含防水、屋面工程7天一層,另加屋面工程30天屋面工程交叉進(jìn)行4三層驗(yàn)收所在結(jié)構(gòu)層準(zhǔn)備工作完成后7天內(nèi)完成5外立面樣板開工時(shí)開始安排,主體結(jié)頂前一個(gè)月必須完成6樣板房90天〔所在層結(jié)構(gòu)板完成后45天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)7樣板區(qū)樣板房完成后10天8砌體結(jié)頂后外圍護(hù)砌體50天完成交叉進(jìn)行9外立面裝修、水電及外架拆除外裝飾材料采用面磚或石材的為10天一層,采用涂料的為8天一層〔考慮交叉施工,工期從主體結(jié)頂30天后開始計(jì)算外裝飾材料采用面磚或石材的為10天一層,采用涂料的為8天一層<根據(jù)外墻材料不同等因素,精裝修可提前進(jìn)場(chǎng)穿插,項(xiàng)目公司自行考慮>部分交叉進(jìn)行10室內(nèi)初裝修同步外立面工期11室內(nèi)精裝修180天<室內(nèi)精裝修施工可與市政、景觀工程施工同步進(jìn)行>12市政、景觀外架拆除開始,130天同步室內(nèi)精裝修時(shí)間13一房一驗(yàn)、綜合驗(yàn)收及交付準(zhǔn)備45天60天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)14正式通水工程完工后20天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)15正式通電工程完工后20天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)16各專項(xiàng)驗(yàn)收〔綠化、交警、氣象等工程完工后20天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)17消防驗(yàn)收工程完工后30天內(nèi)工程完工后40天內(nèi)18人防驗(yàn)收工程完工后30天內(nèi)工程完工后40天內(nèi)19質(zhì)檢驗(yàn)收工程完工后30天內(nèi)工程完工后40天內(nèi)20規(guī)劃驗(yàn)收工程完工后30天內(nèi)工程完工后45天內(nèi)21竣工檔案移交工程完工后35天內(nèi)工程完工后50天內(nèi)22竣工驗(yàn)收備案表工程完工后45天內(nèi)工程完工后60天內(nèi)23考慮春節(jié)因素每個(gè)春節(jié)加20天注:1.此計(jì)算表工期為一個(gè)標(biāo)段的工期;2.以灌注樁、地下室為一層、地上20層、外裝飾材料采用面磚或石材、建筑面積50000平方米為例,毛坯房為735天<包含2個(gè)春節(jié)>,精裝修為820天<包含3個(gè)春節(jié)>,即精裝修房總工期為毛坯房總工期加85天;3.樁基礎(chǔ)工程工期視樁型、樁長(zhǎng)、面積、地質(zhì)等具體情況定；4.地下室施工每加一層增加30天計(jì)算,若有圍護(hù)每加一道支撐另加30天；5.寒冷地區(qū)扣除冬季不能施工時(shí)間；6、通電、通水、及后期驗(yàn)收時(shí)間按基準(zhǔn)工期總時(shí)間內(nèi)要求盡早完成,本表內(nèi)的時(shí)間僅作參考。多層分項(xiàng)內(nèi)容多層住宅毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)多層住宅精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)備注1樁基礎(chǔ)及地基處理<含試驗(yàn)淺基礎(chǔ)有地下室工程與地下室工期穿插沒(méi)有地下室工程的為30天預(yù)制樁45天鉆孔灌注樁90天沉管灌注樁60天2地下室施工60天3地上主體〔含防水、屋面工程五層的建筑為100天,每加〔減一層另加〔減15天4三層驗(yàn)收所在結(jié)構(gòu)層準(zhǔn)備工作完成后7天內(nèi)完成5外立面樣板開工時(shí)開始安排,主體結(jié)頂前一個(gè)月完成6樣板房90天〔所在層結(jié)構(gòu)板完成后45天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)7樣板區(qū)樣板房完成后10天8一般裝修<毛坯、水電及外架拆除130天9室內(nèi)精裝修180天〔室內(nèi)精裝修施工可與市政、景觀工程施工同步進(jìn)行10市政、景觀130天11一房一驗(yàn)、綜合驗(yàn)收及交付準(zhǔn)備40天50天12正式通水工程完工后20天內(nèi)工程完工后20天內(nèi)13正式通電工程完工后20天內(nèi)工程完工后20天內(nèi)14各專項(xiàng)驗(yàn)收〔綠化、交警、氣象等工程完工后20天內(nèi)工程完工后20天內(nèi)15消防驗(yàn)收工程完工后30天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)16人防驗(yàn)收工程完工后30天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)17質(zhì)檢驗(yàn)收工程完工后30天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)18規(guī)劃驗(yàn)收工程完工后30天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)19竣工檔案移交工程完工后30天內(nèi)工程完工后40天內(nèi)20竣工驗(yàn)收備案表工程完工后40天內(nèi)工程完工后50天內(nèi)21考慮春節(jié)因素每個(gè)春節(jié)加20天每個(gè)春節(jié)加20天注：1.此計(jì)算表工期為一個(gè)標(biāo)段的工期;2.以預(yù)制樁,地下室為一層、地上五層,建筑面積40000平方米為例,毛坯房為525天<包含1個(gè)春節(jié)>,精裝修為605天<包含2個(gè)春節(jié)>,即精裝修房總工期為毛坯房總工期加80天；3.寒冷地區(qū)扣除冬季不能施工時(shí)間。4、通電、通水、及后期驗(yàn)收時(shí)間按基準(zhǔn)工期總時(shí)間內(nèi)要求盡早完成,本表內(nèi)的時(shí)間僅作參考。別墅分項(xiàng)內(nèi)容平地別墅〔普通結(jié)構(gòu)毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)平地別墅〔普通結(jié)構(gòu)精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)備注1樁基礎(chǔ)及地基處理<含試驗(yàn)>淺基礎(chǔ)有地下室工程的為15天沒(méi)有地下室工程的為30天樁基礎(chǔ)60天2地下室施工30天3地上主體〔含防水、屋面工程二層建筑為60天,每增加一層另加20天4一般裝修<毛坯、水電及外架拆除80天5庭院精裝修100天100天6室內(nèi)精裝修90天7一房一驗(yàn)、綜合驗(yàn)收及交付準(zhǔn)備30天50天8正式通水工程完工后20天內(nèi)工程完工后20天內(nèi)9正式通電工程完工后20天內(nèi)工程完工后20天內(nèi)10各專項(xiàng)驗(yàn)收〔綠化、交警、氣象等工程完工后20天內(nèi)工程完工后20天內(nèi)11消防驗(yàn)收工程完工后25天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)12質(zhì)檢驗(yàn)收工程完工后25天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)13規(guī)劃驗(yàn)收工程完工后25天內(nèi)工程完工后30天內(nèi)14竣工檔案移交工程完工后25天內(nèi)工程完工后45天內(nèi)15竣工驗(yàn)收備案表工程完工后30天內(nèi)工程完工后50天內(nèi)16考慮春節(jié)因素每個(gè)春節(jié)加20天注:1.此計(jì)算表工期為一個(gè)組團(tuán)的工期,別墅組團(tuán)的劃分為15-20幢；2.淺基礎(chǔ)若有土方需利用等情況另加15天,山地別墅另加30天,復(fù)雜屋面一般裝修另加10天;3.庭院精裝修和室內(nèi)精裝修如兩者均有,則只能選取一個(gè)工期疊加,若兩者均無(wú),則增加市政、景觀90天；4.以淺基礎(chǔ)、地下室一層、地上兩層、庭院精裝修、普通結(jié)構(gòu)為例,毛坯房為335天<包含1個(gè)春節(jié)>,精裝修為355天<包含1個(gè)春節(jié)>；5.寒冷地區(qū)扣除冬季不能施工時(shí)間。6、通電、通水、及后期驗(yàn)收時(shí)間按基準(zhǔn)工期總時(shí)間內(nèi)要求盡早完成,本表內(nèi)的時(shí)間僅作參考。.運(yùn)作流程圖工程進(jìn)度精細(xì)化管理流程圖.進(jìn)度管理流程圖.進(jìn)度計(jì)劃偏差處理流程圖.流程說(shuō)明項(xiàng)目工程總進(jìn)度流程說(shuō)明：序號(hào)工作內(nèi)容重點(diǎn)說(shuō)明前置條件階段成果1擴(kuò)初方案規(guī)劃設(shè)計(jì)部組織擴(kuò)初前設(shè)計(jì)管理及內(nèi)部評(píng)審擴(kuò)初方案2物業(yè)服務(wù)咨詢物業(yè)從方案設(shè)計(jì)到交付階段提供咨詢服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同定期巡視報(bào)告3技術(shù)性評(píng)審工程部組織設(shè)計(jì)、成本、物業(yè)、材料、銷售參加。會(huì)審主要內(nèi)容：強(qiáng)制性條文要求的符合性、功能性、安全性、經(jīng)濟(jì)性以及樣板房〔樣板區(qū)的確定、材料〔包括設(shè)施設(shè)備的定位等。評(píng)審詳見技術(shù)性評(píng)審制度。施工圖評(píng)審紀(jì)要4施工圖前期部完成相關(guān)的手續(xù)報(bào)批,工程部組織圖紙?jiān)u審。前期報(bào)批施工圖5預(yù)算編制成本部在取得施工圖后2個(gè)月內(nèi)完成預(yù)算編制施工圖預(yù)算清單6編制工程總進(jìn)度計(jì)劃工程部組織編制從開工到竣工交付總進(jìn)度計(jì)劃,采用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖,報(bào)公司評(píng)審,計(jì)劃實(shí)施過(guò)程實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控。具體詳見進(jìn)度計(jì)劃制度。施工圖、政府要求、公司制度總進(jìn)度計(jì)劃7銷售計(jì)劃完成的工程總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)銷售部總進(jìn)度計(jì)劃安排銷售節(jié)點(diǎn)8資金計(jì)劃完成的工程總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)財(cái)務(wù)部總進(jìn)度計(jì)劃總體協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金9審批工程部報(bào)批,公司組織評(píng)審10開工前準(zhǔn)備階段工作詳見開工前準(zhǔn)備階段工作流程11招投標(biāo)工作詳見招投標(biāo)工作流程單位的確定12施工圖會(huì)審工程部按圖紙審查管理制度組織會(huì)審。施工圖、自審記錄圖紙會(huì)審紀(jì)要13開工核查開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,簽發(fā)開工令。開工令14樁基、基礎(chǔ)施工詳見樁基、基礎(chǔ)工程流程。15施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)專業(yè)公司根據(jù)施工具體要求安排相關(guān)人員提供施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù),常駐、定時(shí)或不定時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)提供技術(shù)服務(wù)。相應(yīng)工作節(jié)點(diǎn)16主體施工階段主體施工過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工的管理,并與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。詳見主體施工流程。17樣板評(píng)審項(xiàng)目工程部組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部、主設(shè)計(jì)師、材料設(shè)備部等相關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審,外立面樣板需宋董事長(zhǎng)〔或授權(quán)人審批。樣板評(píng)審記錄18樣板房展示工程部及時(shí)完成樣板房施工,并組織評(píng)審。19機(jī)電、裝飾施工階段機(jī)電、裝飾施工過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工的管理,與相關(guān)部門協(xié)調(diào),詳見機(jī)電、裝飾施工階段流程。20單體竣工驗(yàn)收工程部核查竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備條件,組織驗(yàn)收。驗(yàn)收記錄21室外工程室外工程施工過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工的管理,與相關(guān)部門及專業(yè)施工單位協(xié)調(diào)統(tǒng)籌安排,詳見室外工程流程。22專項(xiàng)驗(yàn)收及手續(xù)辦理工程部配合前期部完成各項(xiàng)驗(yàn)收23工程結(jié)算按規(guī)程及時(shí)組織工程結(jié)算工程結(jié)算書24物業(yè)移交驗(yàn)房合格后向物業(yè)移交,同時(shí)移交工程資料和公共設(shè)施。25物業(yè)接管詳見物業(yè)移交流程。26交房物業(yè)會(huì)同銷售、工程等〔部門向業(yè)主進(jìn)行房屋移交,要求全員參與27交房配合28交房配合29交房配合30保修期服務(wù)收集客戶的意見和建議并及時(shí)處理,積極改進(jìn)工作和產(chǎn)品品質(zhì),向客戶提供系列服務(wù),從而提高客戶滿意度。1、配合物管做好后續(xù)的整改；2、配合客戶服務(wù)部處理客戶投訴?？蛻粢庖姾徒ㄗh31質(zhì)保金核算32質(zhì)保金支付33項(xiàng)目前期后評(píng)價(jià)前期部針對(duì)項(xiàng)目前期工作進(jìn)行總結(jié)評(píng)價(jià)報(bào)告34項(xiàng)目設(shè)計(jì)后評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)部針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作進(jìn)行總結(jié)評(píng)價(jià)報(bào)告35項(xiàng)目工程后評(píng)價(jià)工程部針對(duì)項(xiàng)目營(yíng)造工作進(jìn)行總結(jié)評(píng)價(jià)報(bào)告36項(xiàng)目成本后評(píng)價(jià)成本部針對(duì)項(xiàng)目成本工作進(jìn)行總結(jié)評(píng)價(jià)報(bào)告37項(xiàng)目銷售后評(píng)價(jià)銷售部針對(duì)開發(fā)項(xiàng)目銷工作進(jìn)行總結(jié)評(píng)價(jià)報(bào)告38項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)資金財(cái)務(wù)部針對(duì)項(xiàng)目資金工作進(jìn)行總結(jié)評(píng)價(jià)報(bào)告39討論總結(jié)項(xiàng)目公司組織各相關(guān)部門項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告.進(jìn)度管理流程說(shuō)明：序號(hào)工作內(nèi)容重點(diǎn)說(shuō)明前置條件階段成果1編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目工程管理部根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的《項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃》,確定《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》《項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃》《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》2編制項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃施工總包單位根據(jù)約定的工期和實(shí)際情況,調(diào)整、細(xì)化《施工總進(jìn)度計(jì)劃》,并及時(shí)申報(bào)。應(yīng)要求《施工總進(jìn)度計(jì)劃》采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)編制,具體可參見《工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)規(guī)〔JGJ/T121-1999》《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》《施工總進(jìn)度計(jì)劃》3施工總進(jìn)度計(jì)劃評(píng)審審核項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃的合理性符合性4編制項(xiàng)目施工月進(jìn)度計(jì)劃施工單位每月月初編制《月度施工進(jìn)度計(jì)劃》,經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后上報(bào)工程管理部。月度計(jì)劃應(yīng)符合《施工總進(jìn)度計(jì)劃》的安排,并對(duì)此前發(fā)生的進(jìn)度滯后情況制訂有效的補(bǔ)救措施,月度計(jì)劃中還應(yīng)有必要的勞動(dòng)力計(jì)劃和機(jī)具設(shè)備配置計(jì)劃。5施工月進(jìn)度計(jì)劃審核審核月進(jìn)度計(jì)劃的合理性6編制項(xiàng)目施工周進(jìn)度計(jì)劃施工單位每周周一編制《周施工進(jìn)度計(jì)劃》,經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后上報(bào)工程管理部。周進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)符合《月進(jìn)度計(jì)劃》的安排,并對(duì)此前發(fā)生的進(jìn)度滯后情況制訂有效的補(bǔ)救措施,周進(jìn)度計(jì)劃中還應(yīng)有必要的勞動(dòng)力計(jì)劃和機(jī)具設(shè)備配置計(jì)劃。7施工周進(jìn)度計(jì)劃審核8實(shí)施計(jì)劃9檢查、監(jiān)督關(guān)鍵點(diǎn)執(zhí)行,及時(shí)根據(jù)落實(shí)、糾偏檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況,若滯后采取偏差糾正措施10繼續(xù)實(shí)施計(jì)劃.進(jìn)度計(jì)劃偏差處理流程說(shuō)明序號(hào)工作內(nèi)容重點(diǎn)說(shuō)明前置條件階段成果1進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查分析項(xiàng)目工程分管人員應(yīng)及時(shí)檢查施工單位的計(jì)劃完成情況,檢查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵線路上的工程。2進(jìn)度計(jì)劃偏差檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及進(jìn)度偏差,應(yīng)在監(jiān)理例會(huì)上通報(bào),并要求施工單位采取改進(jìn)措施。進(jìn)度分析有滯后通報(bào)并提改進(jìn)措施3趕工令當(dāng)進(jìn)度輕度滯后,不至影響總工期時(shí),應(yīng)要求施工單位采取措施,調(diào)整施工組織及進(jìn)度或調(diào)整后續(xù)施工進(jìn)度計(jì)劃,確保按期完工；必要時(shí)請(qǐng)監(jiān)理單位下達(dá)趕工令輕度滯后趕工令4專題會(huì)議當(dāng)進(jìn)度重度滯后,難以按合同工期完工時(shí),必須組織項(xiàng)目總工程師、工程分管領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)理單位及施工單位高層領(lǐng)導(dǎo)舉行專題會(huì)議,進(jìn)行原因分析、確定對(duì)策,形成專題會(huì)議紀(jì)要后發(fā)各與單位；進(jìn)度重度滯后進(jìn)度專題會(huì)議5計(jì)劃調(diào)整根據(jù)進(jìn)度專題會(huì)議,要求施工單位重新編制施工總進(jìn)度計(jì)劃,重新辦理審批手續(xù)。經(jīng)審批后的調(diào)整計(jì)劃6計(jì)劃實(shí)施根據(jù)調(diào)整后的計(jì)劃實(shí)施計(jì)劃管理要點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃管理要點(diǎn)階段管理要點(diǎn)1開工前施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘俊⒂秒娪?jì)量等。臨時(shí)變壓器的安裝位置要能盡量覆蓋整個(gè)施工區(qū)域。同時(shí),臨時(shí)變壓器的安裝位置需要兼顧各分期分區(qū)建設(shè),盡量不要產(chǎn)生"二次遷移",從而照成對(duì)進(jìn)度的影響。2施工道路系統(tǒng)滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。在綜合考慮成本、進(jìn)度及安全文明施工形象的前提下,提前規(guī)劃。3施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。結(jié)合營(yíng)銷要求,綜合考慮項(xiàng)目分期開發(fā)、成本、進(jìn)度等因素,提前策劃明確項(xiàng)目各部分的開工順序及室外插入施工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4制定主體總包及各類專業(yè)分包合同提交計(jì)劃。5制定各類材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃。6制定各類施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。7明確各期開發(fā)樓盤的銷售計(jì)劃確定項(xiàng)目的總平面布置。由于營(yíng)銷和分期開發(fā)的需要及場(chǎng)地條件的制約,項(xiàng)目的總平面管理策劃應(yīng)分階段進(jìn)行完善,一般分為：主體結(jié)構(gòu)施工階段、裝修施工階段,高層住宅還有地下室施工階段,但各階段的總平面策劃均應(yīng)重點(diǎn)考慮售樓區(qū)域內(nèi)的場(chǎng)地布置。明確樣板房范圍外架懸挑方式、范圍和為保證室外工程提前插入,綜合考慮成本、進(jìn)度因素,明確高層、多層類型住宅懸挑外架的范圍。8基礎(chǔ)施工完成±0.000前,聯(lián)系銷售部進(jìn)一步核實(shí)銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。9基坑土方開挖時(shí),根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超挖,以使承臺(tái)土方開挖時(shí)不需外運(yùn),加快進(jìn)度。10地下室圍護(hù)的結(jié)構(gòu)形式和施工時(shí)間的穿插應(yīng)有提前的考慮,以免影響挖土的開始時(shí)間和進(jìn)度的快慢。11地下室施工重點(diǎn)側(cè)重公司銷售計(jì)劃要求,對(duì)于先