2023年十句話總結(jié)建筑面積規(guī)范巧記憶報(bào)告模板

TEAMStandardizedbuildingareaandclevermemory2023/10/6演講人：luke建筑面積規(guī)范巧記憶目錄--------->建筑面積定義建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積與使用面積區(qū)別建筑面積規(guī)范主要內(nèi)容建筑面積規(guī)范的重要性ChatPPTGeneration01建筑面積定義DefinitionofBuildingArea建筑面積定義建筑面積：外墻勒角以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積，包含所有樓層建筑，計(jì)算公式：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積建筑面積指的是建筑物外墻勒角以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，包含所有樓層建筑的面積。建筑面積包含了房屋居住的實(shí)用面積以及房屋內(nèi)外的墻、柱、墻等結(jié)構(gòu)所需的面積。計(jì)算建筑面積的公式為：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積+輔助面積。1.

建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積時(shí)，需要注意一些規(guī)則。首先，結(jié)構(gòu)層高在2.2m及以上的，需要計(jì)算全面積；高度在1.2m-2.2m的，需要計(jì)算一半面積；高度小于1.2m的，則不計(jì)入面積。其次，若內(nèi)部樓層高于外部樓層，則內(nèi)部樓層需要計(jì)算全面積，外部樓層則只需計(jì)算一半面積。2.準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積，業(yè)主和物業(yè)管理方都需重視

建筑面積的用途建筑面積對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有著重要的意義。它是衡量房產(chǎn)價(jià)值的重要指標(biāo)之一，同時(shí)也是房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)之一。此外，建筑面積也用于計(jì)算公攤面積、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。因此，準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積對(duì)于業(yè)主和物業(yè)管理方都非常重要。建筑面積規(guī)范巧記憶1.建筑規(guī)范：建筑面積計(jì)算方法建筑面積規(guī)范是建筑工程中非常重要的一部分，它規(guī)定了建筑物和構(gòu)筑物的建筑面積的計(jì)算方法。下面是建筑面積規(guī)范的一些重點(diǎn)內(nèi)容，供大家記憶：2.建筑面積的計(jì)算方法：建筑面積等于建筑物各層面積之和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。3.不計(jì)算建筑面積的范圍：建筑物內(nèi)的儲(chǔ)藏室、設(shè)備層、避難層、管道層、頂層、檐廊、室外樓梯等不計(jì)算建筑面積。4.計(jì)算建筑面積的范圍：外墻墻體、屋頂上的樓梯、電梯井、風(fēng)道、煙道、通風(fēng)孔、垃圾道、突出墻外的構(gòu)件、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等都應(yīng)計(jì)算建筑面積。5.建筑面積的分類：按照建筑物的高度和層數(shù)，建筑面積可以分為三類：低層建筑面積、多層建筑面積、高層建筑面積。6.建筑面積的計(jì)算方法：按照墻體的投影面積計(jì)算，包括外墻、內(nèi)墻和墻體的延伸部分。7.建筑面積的計(jì)算規(guī)則：建筑物內(nèi)的設(shè)備層、儲(chǔ)藏室、閣樓、斜面結(jié)構(gòu)屋面、陽(yáng)臺(tái)等部分都應(yīng)計(jì)算建筑面積。8.建筑面積的計(jì)算方式：按照每層墻體的投影面積計(jì)算，層高超過(guò)2.2米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2米的部位應(yīng)計(jì)算半面積。9.建筑面積的計(jì)算難點(diǎn)：需要注意不同高度和層數(shù)的建筑物，計(jì)算方法不同。同時(shí)，還需要注意不同部位的建筑面積計(jì)算規(guī)則，如設(shè)備層、儲(chǔ)藏室等。建筑面積計(jì)算規(guī)范1.永久性結(jié)構(gòu)的建筑，層高小于2.2m的，不計(jì)算建筑面積。2.永久性結(jié)構(gòu)的單層建筑，層高小于2.2m的，不計(jì)算建筑面積。3.結(jié)構(gòu)外邊線以內(nèi)、以外1.5m高度內(nèi)的建筑面積（1.5m高度內(nèi)填墻的厚度）計(jì)算全部建筑面積。4.結(jié)構(gòu)外邊線以外高度在2.2m以內(nèi)的按1/2面積計(jì)算。5.結(jié)構(gòu)外邊線以外高度在2.2m以上的按全部面積計(jì)算。6.坡屋頂內(nèi)、外墻的建筑面積均按1/2面積計(jì)算。7.圍墻、二層以上樓房女兒墻以及突出外墻的陽(yáng)臺(tái)、雨篷、挑檐均按1/2面積計(jì)算。8.跨過(guò)建筑物的橋（不包括橋上建筑面積）、建筑物與建筑物之間的天橋及地下通道，均按其投影面積計(jì)算。9.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)等按其投影面積計(jì)算。10.深基礎(chǔ)地下室的建筑面積，按其上口邊沿水平面投影計(jì)算。11.結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下、1.2m以上（含1.2m）的按1/2面積計(jì)算。2.結(jié)構(gòu)層高在1.2m以下（含1.2m）的不計(jì)算建筑面積。建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積規(guī)范的重要性建筑面積規(guī)范的重要性建筑面積是房地產(chǎn)行業(yè)中的重要指標(biāo)，規(guī)范它的計(jì)算方法對(duì)于行業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要不規(guī)范的計(jì)算方法可能導(dǎo)致建筑面積虛高，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的合理性和透明度例如，如果建筑面積計(jì)算不準(zhǔn)確，可能會(huì)使房屋的實(shí)際價(jià)值被低估，從而影響購(gòu)房者的利益計(jì)算全面積：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其屋面板（包括屋面構(gòu)架和隔熱板）以上各層以及雨篷、吊車、升降機(jī)等可操作部位。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積有效面積=室內(nèi)凈面積-外墻包圍面積=1/2底邊長(zhǎng)X深度結(jié)構(gòu)面積=內(nèi)墻包圍面積=勒腳高度的2/3X寬度使用面積=層高X室內(nèi)凈面積-外墻包圍面積-內(nèi)墻包圍面積建筑面積規(guī)范巧記憶根據(jù)《建筑面積規(guī)范》，建筑面積的計(jì)算方法如下根據(jù)《建筑面積規(guī)范》，建筑面積計(jì)算公式如下其中，有效面積、結(jié)構(gòu)面積、使用面積、輔助面積的計(jì)算方法如下ChatPPTGeneration02建筑面積計(jì)算規(guī)則Rulesforcalculatingbuildingarea建筑面積規(guī)范巧記憶層高建筑面積規(guī)范計(jì)算規(guī)則建筑物建筑面積結(jié)構(gòu)分縫建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積的規(guī)定場(chǎng)館看臺(tái)建筑面積不規(guī)則空間建筑面積共有建筑面積房屋建筑面積建筑面積計(jì)算規(guī)則室內(nèi)樓梯規(guī)則計(jì)算建筑面積建筑巧記建筑面積規(guī)范建筑面積的定義建筑面積的計(jì)算方法建筑面積的規(guī)范要求建筑面積是指建筑物各層水平投影面積之和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。計(jì)算建筑面積時(shí)，長(zhǎng)度、寬度、高度、層數(shù)、層高、面寬、進(jìn)深、檐高、層高、凈高、建筑面積等參數(shù)需要滿足一定的要求。建筑面積的規(guī)范要求包括：建筑物頂部的層高不應(yīng)大于6，建筑物的檐高不應(yīng)小于2，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，局部樓層的二層及以上樓層，應(yīng)按其水平投影面積的1計(jì)算，建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)等，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。ChatPPTGeneration03建筑面積與使用面積區(qū)別Differencebetweenbuildingareaandusablearea建筑面積規(guī)范巧記憶建筑面積的定義及計(jì)算方法建筑面積的規(guī)范要求建筑面積是指建筑物各層水平投影面積之和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。計(jì)算建筑面積的方法有：墻體面積、門窗面積、陽(yáng)臺(tái)面積、雨篷面積、外墻面積、樓梯面積、電梯井面積、走廊面積等。建筑面積的規(guī)范要求包括：1）建筑面積必須符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，不得違反規(guī)定進(jìn)行計(jì)算；2）建筑面積的計(jì)算方法必須科學(xué)合理，不得隨意更改；3）建筑面積的計(jì)算結(jié)果必須準(zhǔn)確無(wú)誤，不得出現(xiàn)誤差；4）建筑面積的計(jì)算過(guò)程必須規(guī)范透明，不得存在任何違規(guī)行為。0102建筑面積與使用面積區(qū)別建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積的作用建筑面積包括所有永久性建筑和構(gòu)筑物的建筑面積，不包括場(chǎng)地的硬化面積、地坪護(hù)坡、地溝、外墻外包面積以及不可利用的間數(shù)和面積等。而使用面積是指房間、房屋或建筑物的實(shí)際使用空間面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)柱所占的面積。根據(jù)《建筑面積規(guī)范》，建筑面積的計(jì)算規(guī)則包括：結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的樓層（包括頂層）按全面計(jì)算，計(jì)算建筑面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的按1/2面積計(jì)算。永久性建筑不論其高度一律按2.20m計(jì)算，而檐高小于2.20m的臨時(shí)性建筑按1/2面積計(jì)算。建筑面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)中用于評(píng)估和計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)，它反映了土地利用和房屋建設(shè)的規(guī)模。同時(shí)，建筑面積也是計(jì)算使用面積、公用面積分?jǐn)偟绕渌娣e的基礎(chǔ)。建筑面積包括所有永久性建筑所占的面積，包括內(nèi)墻和外墻。而使用面積則是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積的總和。例如，住宅的建筑面積包括外墻、內(nèi)墻、屋頂?shù)人忻娣e，而使用面積則只包括臥室、起居室、廳堂等房間的凈面積。記憶方法舉例Examplesofmemorymethods建筑面積規(guī)范巧記憶記憶方法舉例1.層高為2.2米及以上、底面積為30平方米以下的不計(jì)算建筑面積。2.層高為2.2米及以上的計(jì)算建筑面積。3.結(jié)構(gòu)外邊線寬度為30米以下、高度為100米以下的單層工業(yè)廠房，按外墻結(jié)構(gòu)外邊線為計(jì)算建筑面積的外墻邊線。4.結(jié)構(gòu)外邊線寬度為15米以下、高度為100米以下的單層民用建筑，按外墻結(jié)構(gòu)外邊線為計(jì)算建筑面積的外墻邊線。5.結(jié)構(gòu)外邊線寬度為10米以下、高度為120米以下的二層民用建筑，按外墻結(jié)構(gòu)外邊線為計(jì)算建筑面積的外墻邊線。6.結(jié)構(gòu)外邊線寬度為30米以下、高度為120米以下的二層民用建筑，按外墻結(jié)構(gòu)外邊線為計(jì)算建筑面積的外墻邊線。7.結(jié)構(gòu)外邊線寬度為40米以下、高度為150米以下的二層民用建筑，按外墻結(jié)構(gòu)外邊線為計(jì)算建筑面積的外墻邊線。2.結(jié)構(gòu)外邊線寬度為50米以下、高度為180米以下的二層民用建筑，按外墻結(jié)構(gòu)外邊線為計(jì)算建筑面積的外墻邊線。ChatPPTGeneration04建筑面積規(guī)范主要內(nèi)容Maincontentofbuildingareaspecification建筑面積規(guī)范巧記憶建筑面積計(jì)算規(guī)則1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層房屋的屋頂不論是否跨同，原則上均按一層計(jì)算，高度在2.2m以上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度不足2.2m者計(jì)算1/2面積。2.多層建筑物的建筑面積計(jì)算，按各層建筑面積的總和計(jì)算，其計(jì)算公式是：多屋建筑面積=各層建筑面積之和。3.穿過(guò)建筑物的通道，兩房屋間的小巷，單層按其自然層計(jì)算面積，多層按其自然層面積的總和計(jì)算。4.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道、變電室等均按自然層計(jì)算面積。5.雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算。自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道，以圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的自然層計(jì)算面積。6.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算面積，互不重疊部分按各自結(jié)構(gòu)邊線扣出后，另以兩結(jié)構(gòu)邊線對(duì)齊相加。3.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其上蓋水平投影面積計(jì)算。--------->建筑面積規(guī)范主要內(nèi)容建筑面積計(jì)算規(guī)范主要內(nèi)容：計(jì)算建筑面積的范圍建筑面積規(guī)范主要內(nèi)容：

計(jì)算建筑面積的范圍：建筑面積計(jì)算公式：勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積+樓梯、走道、檐廊投影面積建筑物的建筑面積，按外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。室外樓梯、走道、檐廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。建筑物內(nèi)技術(shù)層、地下室、半地下室、樓梯間、電梯機(jī)房等面積計(jì)算規(guī)則建筑物內(nèi)的技術(shù)層（設(shè)備層）、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、結(jié)構(gòu)上層的地下室、半地下室、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按其突出部分的外圍水平投影面積計(jì)算。人防工程地下室面積計(jì)算規(guī)則建設(shè)人防工程的地下室、半地下室，按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的車庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)，按其上蓋的水平投影面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積規(guī)范巧記憶建筑面積計(jì)算規(guī)則1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。包括房屋在內(nèi)的其他樓層超過(guò)2.2米的，在計(jì)算時(shí)，應(yīng)將其高度在2.2米以上的部位計(jì)算全面積。2.永久性結(jié)構(gòu)的多層房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算，其地下室、半地下室、閣樓、附層、眺望臺(tái)等部位，應(yīng)計(jì)算全面積；但層高在2.2米以上部位計(jì)算的部分，計(jì)算一半面積。3.計(jì)算全部建筑面積和不計(jì)算建筑面積的面積的規(guī)定，適用于工業(yè)、交通、水利、電力等各個(gè)行業(yè)及建筑物內(nèi)或建筑物外的儲(chǔ)藏室、倉(cāng)庫(kù)、貨架等以建造和修繕。4.平屋頂?shù)奈菝姘寤蝽斉锇迨怯谰眯越Y(jié)構(gòu)，其頂層高于2.2米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，其頂棚板或屋面板下凈高在1.2米以上部位計(jì)算1/2面積。2.坡屋頂內(nèi)的空間，除設(shè)計(jì)加以利用并符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定外，凡不能計(jì)算建筑面積的部位，均不計(jì)算面積。《建筑面積計(jì)算方法及規(guī)范記憶技巧》建筑面積規(guī)范巧記憶建筑面積計(jì)算方法1)單層建筑物的建筑面積，按外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。2)多層建筑物的建筑面積，按外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。4)立體大廳（建筑間廳或大堂）的二層以上，按上蓋水平面積的1/2計(jì)算。5)利用深基礎(chǔ)加以覆蓋，可以計(jì)入利用空間部位的外圍水平面積。6)結(jié)構(gòu)（建筑）四周有維護(hù)結(jié)構(gòu)（包括圍墻、擋土墻、保溫墻等）的，按結(jié)構(gòu)（建筑）外圍水平面積計(jì)算。7)有柱走廊的新建、擴(kuò)建部分，按柱的外圍水平面積計(jì)算。有梁板、平板、拱板8)無(wú)柱走廊、檐廊、懸空走廊、眺望臺(tái)、擋土墻、圍墻等按其投影面積計(jì)算。9)室外樓梯、平臺(tái)、上翻梁的外圍水平投影面積，均應(yīng)全部計(jì)算。10)雨篷、有柱帽、無(wú)柱帽雨篷，按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。11)有梁板、平板、拱板按梁或板的水平投影面積的1/2計(jì)算。12)建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，局部樓層的二層及以上樓層，有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層高計(jì)算，無(wú)結(jié)構(gòu)層的，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)層高計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按地面高計(jì)算。13)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算。14)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、落地玻璃門等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。15)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)，變形縫計(jì)算建筑面積只限于一個(gè)自然層高。建筑面積計(jì)算方法ChatPPTGeneration05建筑面積規(guī)范的重要性TheImportanceofBuildingAreaStandards建筑面積計(jì)算規(guī)則房屋外墻勒腳結(jié)構(gòu)外圍水平面積地下室閱覽室建筑面積規(guī)范巧記憶建筑面積規(guī)范的重要性建筑面積計(jì)算方法及重要性建筑面積是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)重要指標(biāo)，其規(guī)范化的計(jì)算方法對(duì)于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值、城市規(guī)劃和管理等方面都具有重要意義。根據(jù)《建筑面積規(guī)范》的規(guī)定，建筑面積包括房屋的使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積等，正確的計(jì)算方法可以避免開(kāi)發(fā)商虛報(bào)建筑面積、提高房?jī)r(jià)等問(wèn)題。根據(jù)《建筑面積規(guī)范》的規(guī)定，建筑面積的計(jì)算方法必須符合以下原則：3.

房屋的建筑面積應(yīng)該按照其外圍水平投影的面積計(jì)算，不包括屋頂、樓頂平臺(tái)等非使用空間。4.

墻體面積應(yīng)該按照其外墻外包線的面積計(jì)算，不包括內(nèi)墻和隔墻的面積。5.陽(yáng)臺(tái)面積按水平投影計(jì)算，室內(nèi)隔墻等不計(jì)入建筑面積

陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該按照其水平投影的面積計(jì)算，不包括垂直投影的面積。此外，《建筑面積規(guī)范》還規(guī)定了建筑面積的計(jì)算方法和計(jì)算規(guī)則，例如：7.

室內(nèi)隔墻、內(nèi)部裝修等不應(yīng)計(jì)入建筑面積。8.

屋頂、樓頂平臺(tái)等非使用空間不計(jì)入建筑面積。9.地下室、半地下室不計(jì)入建筑面積，避免虛報(bào)房?jī)r(jià)，保障消費(fèi)者權(quán)益，助城市規(guī)劃

地下室、半地下室等不計(jì)入建筑面積。通過(guò)規(guī)范化的計(jì)算方法，可以避免開(kāi)發(fā)商虛報(bào)建筑面積、提高房?jī)r(jià)等問(wèn)題，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。同時(shí)，正確的計(jì)算方法也有助于評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，為城市規(guī)劃和管理提供科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。因此，《建筑面積規(guī)范》的制定和實(shí)施對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有重要的意義。