高層住宅如何選擇樓層

做房地產(chǎn)策劃的看法：

1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層最好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好）

2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。

3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。

4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問(wèn)清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。

5、15-16層：我認(rèn)為這是最佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。

6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！

8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來(lái)你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。1-2層缺點(diǎn)是私密性差，不衛(wèi)生。吵。等等。3-8層不錯(cuò)，但要考慮前面建筑物遮擋問(wèn)題，而且太低了蚊蟲多。9-12層，是空氣污染物最密集的高度。一般不要選擇。各地氣候不一樣，也有些差異。13-17層不錯(cuò)。這方面你只要考慮視線有沒有遮擋就可以。一眼望到天邊是很舒心的事。當(dāng)然也要考慮停電問(wèn)題。平均1年停不了一次電的就沒問(wèn)題。18層頂層就不要考慮了。雖然便宜，雖然開發(fā)商聲稱有隔熱層，但我去過(guò)好多所謂的高檔小區(qū)，還是感覺熱。18層地獄也犯忌諱支招：高層住宅如何選擇樓層12層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：1.視野開闊，通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。3.高層衛(wèi)生較好，沒有蚊子。防盜好，不用裝防盜網(wǎng)。下水管道不會(huì)有異味。高空拋物，別人把東西扔你陽(yáng)臺(tái)的情況會(huì)減少。4．粉塵問(wèn)題

買高層住宅一定要盡量避免9到11層，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是污染物和灰塵聚集的高度，因此，城市上空在9—11層樓高的那部分會(huì)形成粉塵聚集帶，如果買了這個(gè)高度的房子，室內(nèi)空氣更容易受到污染。30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個(gè)“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說(shuō)通俗一點(diǎn)即是9—11層是空氣質(zhì)量相對(duì)較差的樓層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。5.噪音問(wèn)題

許多購(gòu)房者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離噪聲”，可事實(shí)上，近臨交通主干道的樓房，住在20樓也難避免噪聲。一般地，高層建筑往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。這是因?yàn)椋礁?，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能直達(dá)的噪聲源被樹木和其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往1層最小。如果噪聲主要來(lái)源只有一條馬路，情況會(huì)有所不同，往往1層最小，11層最大，再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑?duì)面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲最大，再高時(shí)由于聲音的距離衰減聲音會(huì)變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系。選擇臨街房居住的話，一定要對(duì)在建樓盤進(jìn)行實(shí)地考察。6.不選設(shè)備層做鄰居（電梯聲音不會(huì)吵到，實(shí)地考察）

樓棟的設(shè)備間一般設(shè)立在地下、中層和頂層。對(duì)此，設(shè)備間的運(yùn)行是會(huì)對(duì)其上下層居住的人的生活帶來(lái)影響，影響主要表現(xiàn)為震動(dòng)和聲音。設(shè)在中間樓層的主要是給水加壓的泵房，而高層電梯的機(jī)房和集中空調(diào)的空調(diào)機(jī)則會(huì)被安排在頂樓。這些設(shè)備間是無(wú)法移除的。在高層建筑中，市政給水不能滿足12樓以上的住戶需求，因此就需要在住宅樓中段設(shè)立泵房，通過(guò)水泵加壓把水送到位于頂樓的生活水箱間，這樣12層以上的住戶用水就是通過(guò)生活水箱間自上而下的使用，由此形成二次供水。目前在一些新建樓盤已經(jīng)從設(shè)計(jì)上完善了這種不足，將管道設(shè)備層改在地下一層。7.十八樓不要選，如果你信佛的話；十三樓不要選，如果你信西方教的話8.避免電線桿，高壓線，變電站9.頂層會(huì)比較熱，會(huì)漏水，選倒數(shù)第一層不錯(cuò)?！颍好鲝N明衛(wèi)很重要，有光照的廚房和衛(wèi)生間，不容易發(fā)霉，衛(wèi)生狀況好。最宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向。從下表看出，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽(yáng)，很熱。朝南比較合適，朝北的房子，日照很少，冬天會(huì)很冷。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。總結(jié)：看房步驟：選好位置，安靜不嘈雜的一棟，或者一面。選戶型，光照和戶型合理的，廚房要比較大，明亮再選樓層，12層以上均可，頂層如果送花園閣樓可優(yōu)先選，如果沒有，就往下選。高層住宅幾層最好?

理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過(guò)六樓，周圍自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水，樹和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。不過(guò)，這樣理想的住宅要得到真的很難啊。

住小高層似乎已成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說(shuō)說(shuō)小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。那么新的問(wèn)題也隨之而來(lái)，高層住宅幾層最好呢?

先說(shuō)說(shuō)一般不被購(gòu)房者尤其是年輕購(gòu)房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說(shuō)心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。

現(xiàn)代社會(huì)，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。

那么，是不是越高越好呢？有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說(shuō)是景色好？！

其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對(duì)面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實(shí)卻如此）。

說(shuō)到樓高自然風(fēng)大，很多住戶住著住著往往會(huì)感覺自然風(fēng)有時(shí)大過(guò)頭了（尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8——11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8－11層之間。

眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。說(shuō)白了，這些樓宇的8－11樓之間灰塵會(huì)逗留其間，在此過(guò)程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8－14層聽得真切。這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以最短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來(lái)，有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音，這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。

高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。說(shuō)到電磁輻射，就更沒有幾個(gè)人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。

另外，隨著高層建筑不斷增加，為滿足其用水需求而建設(shè)的二次供水設(shè)施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡(jiǎn)稱，是指通過(guò)二次供水設(shè)施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設(shè)施包括為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機(jī)組、變頻、氣壓罐等設(shè)施。由于二次供水是“水廠－管網(wǎng)－二次供水設(shè)施－用戶”過(guò)程中相對(duì)開放的環(huán)節(jié)，比市政管網(wǎng)水較易受到污染，水池（箱）若不能定期進(jìn)行清洗消毒或管理不善，很容易造成水質(zhì)的二次污染。據(jù)介紹，有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L(zhǎng)年無(wú)人管理，衛(wèi)生狀況堪憂，有的蓄水池和水箱長(zhǎng)滿了青苔，有的水池由于長(zhǎng)期沒有蓋好，掉進(jìn)不少的昆蟲，維修費(fèi)也是一筆不小的開支。設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)，都要業(yè)主們掏錢。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會(huì)買的，二次供水，二次污染，二次出錢。

這里還不得不談?wù)勚袊?guó)傳統(tǒng)上的“地氣”之說(shuō)，一些人說(shuō)住在高層會(huì)缺少“地氣”，有可能影響其身體素質(zhì)，雖未經(jīng)證實(shí)，但我國(guó)古代的地氣之說(shuō)不是無(wú)中生有的,何為“地氣”？是否真的存在人們所說(shuō)的“地氣”呢？在中醫(yī)的傳統(tǒng)典籍中，有部分涉及到這種“地氣”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是為了取“天地之精華”，包括人們所說(shuō)的“地氣”。所謂“天地之精華”，其實(shí)是指健康的自然環(huán)境，由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成地氣是指大地的磁場(chǎng),當(dāng)時(shí)的古代的中國(guó)人沒有磁場(chǎng)這個(gè)概念就用地氣來(lái)代替磁場(chǎng)這個(gè)名詞,但并不是所有的地氣都對(duì)人體有益的,只有和人體自身頻率相同的磁場(chǎng)才對(duì)人體有益，其實(shí)這種影響更多來(lái)自于心理的作用。受地心吸引力的影響，人類總是覺得靠近大地有種“腳踏實(shí)地”的感覺，有安全感，而處于空中的高樓則會(huì)有一種不穩(wěn)定感覺，加上高層建筑物本身就會(huì)有一定的擺動(dòng)性，如果對(duì)此比較敏感的人再加上一些老人的傳統(tǒng)觀念，更容易使之產(chǎn)生一種忐忑不安的心理影響。同時(shí)，由于客觀上高空中空氣比低處稀薄，氧氣量減少，地心吸引力也有所減少，對(duì)患有一些病癥的病人確實(shí)有不適合之處，尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利，有可能會(huì)加重病情。另一方面，長(zhǎng)期居住在高樓的人們尤其是老人，會(huì)產(chǎn)生一定的不安穩(wěn)心理，甚至出現(xiàn)噩夢(mèng)發(fā)作導(dǎo)致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長(zhǎng)期改變有可能會(huì)導(dǎo)致生理因素的改變，從而加重病情，所以說(shuō)住高層對(duì)中老年人來(lái)說(shuō)不利的因素還是有的。

特別是如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要，身居高層，整天面對(duì)的是磚墻，能引起孩子對(duì)自己和對(duì)世界的不由自主的敵意。

綜合各方面因素，小高層選樓層最好不要超過(guò)六樓。六樓最好，接著依次為五樓，四樓、三樓，二樓、七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結(jié)，其實(shí)對(duì)老人也不利。附資料：老人住高層對(duì)心臟和氣管有傷害？買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇

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現(xiàn)在流傳一種說(shuō)法：由于高空空氣比低處稀薄，氧氣量減少，地心引力也有所減少，所以高層建筑不適合患有慢性支氣管炎、心腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人。這類人群若長(zhǎng)期居住高層，有可能會(huì)加重病情。

買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇:L6Z0|%x6G這種說(shuō)法有道理嗎？

【住得高不會(huì)增加心臟負(fù)擔(dān)】

江蘇省人民醫(yī)院心臟科副主任醫(yī)師李新立告訴記者，人體心臟對(duì)海拔高度確實(shí)存在一定要求，比如到海拔兩三千米以上的高原地區(qū)，心腦血管病人就要注意健康了，可能會(huì)因?yàn)槿毖跻l(fā)一系列問(wèn)題，心臟超負(fù)荷運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生心跳過(guò)快等癥狀，從而引發(fā)中風(fēng)等疾病。但是，對(duì)于處于平原的江蘇地區(qū)來(lái)說(shuō)，就算是住10層、20層，也不會(huì)有多少區(qū)別，因?yàn)楹０伪緛?lái)就很低，再高的樓也不會(huì)有上千米，更不要說(shuō)兩三千米。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇-I!q;[

【坐電梯頭暈并非心臟不好】/E&r)?;@

有的人可能會(huì)說(shuō)，雖然高度不高，但是對(duì)于住高層的人來(lái)說(shuō)，每天都必須坐電梯，特別是高層電梯都是快速電梯，那對(duì)有心腦血管病的人