武漢市黃陂區(qū)市場調(diào)研報(bào)告

目錄PART1：武漢黃陂區(qū)宏觀市場PART2：武漢黃陂區(qū)市場分析PART3：武漢黃陂區(qū)分區(qū)市場分析PART4：武漢黃陂區(qū)項(xiàng)目思考PART1：武漢黃陂區(qū)宏觀市場武漢黃陂區(qū)市場——區(qū)位篇宏觀市場黃陂區(qū)位于湖北省東部偏北，武漢市北部，前川城區(qū)距武漢市中心23公里。黃陂區(qū)國土總面積2261平方公里，占湖北省國土總面積的1.22%。東與武漢市洪山區(qū)、新洲區(qū)接壤，南與武漢市東西湖區(qū)，江岸區(qū)相連，西與孝感市孝昌縣、孝南區(qū)毗連，北與孝感市大悟縣、黃岡市紅安縣交界。區(qū)境南北最大縱距104公里，東西最大橫距55公里?！逗V通志》稱黃陂：“東騖赤壁，南騁鄂渚，西匯七澤之雄，北距三關(guān)之險(xiǎn)”。黃陂區(qū)地處武漢市以北，區(qū)域面積2261平方公里，約占全市的1/4；人口113萬，約占全市的1/8，是武漢面積最大、人口最多的新城區(qū)?，F(xiàn)轄19個街鄉(xiāng)鎮(zhèn)場，611個村（隊(duì)）、45個社區(qū)。黃陂區(qū)具有四大特點(diǎn)：——?dú)v史老區(qū)。黃陂有1430年的建縣（區(qū)）史，1983年由孝感地區(qū)劃歸武漢市，1998年9月撤縣設(shè)區(qū)。黃陂人杰地靈，文化璀璨。"九佬十八匠"遍布五湖四海，素有"無陂不成鎮(zhèn)"之說，享有"楚劇之鄉(xiāng)"、"泥塑之鄉(xiāng)"、"武術(shù)之鄉(xiāng)"的美譽(yù)。人文底蘊(yùn)悠遠(yuǎn)厚重……黃陂享有武漢之根、木蘭故里、理學(xué)之源、紅色之區(qū)、武漢之窗、商貿(mào)之都、武漢之肺等美譽(yù)。擁有盤龍城文化、木蘭文化，二程文化、首義文化四大文化名片。黃陂是湖北省第一臺鄉(xiāng)，第二僑鄉(xiāng)，華僑華裔和港澳臺同胞超過30萬人。黃陂區(qū)孝感市黃岡市宏觀市場木蘭鄉(xiāng)灄口街羅漢寺街橫店街祁家灣街李集街長軒嶺街姚集街蔡店街六指店街蔡榨街王家河街天河街武湖街

三里鎮(zhèn)盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)前川街黃陂區(qū)轄15個街道、1個鄉(xiāng)武漢黃陂區(qū)市場——區(qū)位篇宏觀市場漢口北前川武湖盤龍城木蘭文化旅游區(qū)地產(chǎn)板塊劃分：按房地產(chǎn)板塊劃分為盤龍城、漢口北、武湖和前川4個板塊，其他區(qū)域以生態(tài)旅游為主，或處于未開發(fā)狀態(tài)。武漢黃陂區(qū)市場——區(qū)位篇長江新城選址諶家磯-武湖，為黃陂南部發(fā)展帶來重大機(jī)遇臨空港上升為副城級別，盤龍城等板塊城市地位進(jìn)一步提升武漢黃陂區(qū)市場——區(qū)域機(jī)遇宏觀市場交通出行不便、商業(yè)配套不足、教育配套欠佳、醫(yī)療資源匱乏一直是所有遠(yuǎn)城區(qū)的短板黃陂，作為由南至北推進(jìn)武漢城市進(jìn)程的重要腹地，在中心城區(qū)土地資源日益稀缺的今日，迎來了屬于自己的發(fā)展機(jī)遇！十三五期間，黃陂將迎來城市地位提升、產(chǎn)業(yè)升級、交通配套成網(wǎng)化、教育醫(yī)療等公共設(shè)施日益完善等重大變化，展現(xiàn)極大的發(fā)展想象空間，黃陂的發(fā)展看未來！武漢黃陂區(qū)市場——長江新城篇宏觀市場長江新城：長江新城選址——諶家磯至武湖區(qū)塊，直接帶動黃陂南部的發(fā)展，拉近與主城區(qū)的距離目標(biāo)和定位：長江新城總的目標(biāo)和定位是：堅(jiān)持世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點(diǎn)定位，把長江新城建設(shè)成為踐行新發(fā)展理念的典范之城。具體，將打造創(chuàng)新名城、生態(tài)綠城、現(xiàn)代智城、國際友城、創(chuàng)富之城起步區(qū)：諶家磯——武湖區(qū)塊 30-50平方公里東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張工堤路，北至江北鐵路中期發(fā)展區(qū)：100平方公里遠(yuǎn)程控制區(qū)：500平方公里武漢黃陂區(qū)市場——長江新城篇宏觀市場長江新城選址諶家磯-武湖區(qū)塊原因：區(qū)位優(yōu)越>

有機(jī)聯(lián)接主城、聯(lián)貫長江主軸，濱湖擁河、山水形勝，面江背山、坐北朝南，符合中國古代造城“居水之陽，背山向川，坐北面南”的文化傳統(tǒng)和城市布局，且與東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)呈依托之勢；交通便捷>

處于航運(yùn)、空運(yùn)、鐵路三位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)中心位臵，西邊是機(jī)場，東邊是陽邏港，邊上還有鐵路樞紐，完全可以滿足高端新產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求；地質(zhì)穩(wěn)定>

地貌單元主要為長江沖洪積二、三級階地，沿江地段少量分布為地貌單元一級階地，場地區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定性較好，無地質(zhì)災(zāi)害和不良地質(zhì)作用發(fā)育，地基承載力較高，適宜建設(shè)開發(fā)；開發(fā)度低>

轄區(qū)人口少，建筑體量小，可開發(fā)建設(shè)土地充裕且可塑性強(qiáng)，具備高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)條件。生態(tài)良好>

毗鄰長江、府河、灄水河、倒水河和武湖、后湖等眾多河流湖泊，水資源豐富，環(huán)境保護(hù)好，生態(tài)承載力強(qiáng)；武漢黃陂區(qū)市場——長江新城篇宏觀市場長江新城預(yù)計(jì)2018年6月完成規(guī)劃，總體規(guī)劃期限至2049年武漢市國土規(guī)劃局?jǐn)M用11個月的時(shí)間，分別按照500平方公里和50平方公里兩個范圍層次開展規(guī)劃工作：①

500平方公里遠(yuǎn)期目標(biāo)要完成長江新城總體規(guī)劃，長江新城總體規(guī)劃期限至2049年，規(guī)劃期限與新一輪城市總體規(guī)劃保持一致；②

50平方公里起步區(qū)則強(qiáng)化濱江新城和生態(tài)綠城的風(fēng)貌特征，重點(diǎn)開展新城公共空間、濱水綠地、景觀特色、天際輪廓線、標(biāo)志性建筑等系統(tǒng)空間布局，強(qiáng)化濱江新城、生態(tài)綠城的風(fēng)貌特征，形成總體城市設(shè)計(jì)方案。武漢黃陂區(qū)市場——臨空港篇宏觀市場武漢十三五空間規(guī)劃指出，武漢城市格局將由“1+6”向“133”轉(zhuǎn)變，即構(gòu)建“1個主城+3個副城+3個新城組群”城市空間格局，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為副城級別。臨空副城沌口副城光谷副城武漢城市格局將由“1+6”向“133”轉(zhuǎn)變“1”指一個主城，即三環(huán)以內(nèi)的中心城，準(zhǔn)備打造成國家中心城市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心功能承載區(qū)。重點(diǎn)打造以長江兩岸為核心的中央活動區(qū)(CAZ)，突出國際化服務(wù)功能向CAZ集聚，重點(diǎn)發(fā)展高端金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、旅游等功能服務(wù)。前一個“3”表示包括光谷、沌口、臨空港在內(nèi)的副城，分別承載科技創(chuàng)新中心、先進(jìn)制造中心、綜合交通樞紐等國家中心城市戰(zhàn)略性功能。另一個“3”指將武漢市東部、南部、西部三個新城組群，作為城鎮(zhèn)化發(fā)展空間拓展的重要地區(qū)。武漢黃陂區(qū)市場——臨空港篇宏觀市場黃陂的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、東西湖的臨空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及孝感的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，三部分組成武漢臨空副城。黃陂臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)東西湖臨空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)黃陂區(qū)東西湖區(qū)

臨空副城區(qū)位示意圖孝感市臨空副城武漢黃陂區(qū)市場——產(chǎn)業(yè)篇宏觀市場當(dāng)前，黃陂第二產(chǎn)業(yè)形成四大工業(yè)集聚區(qū)，十個工業(yè)園的整體布局；第三產(chǎn)業(yè)以生態(tài)旅游業(yè)為主。隨著城市地位的升級，各區(qū)域產(chǎn)業(yè)也將發(fā)生翻天覆地的變化，產(chǎn)業(yè)升級+全新產(chǎn)業(yè)引入，為區(qū)域發(fā)展增添新的活力！臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)：天河臨空產(chǎn)業(yè)園、橫店現(xiàn)代制造工業(yè)園、盤龍城總部經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、祁家灣機(jī)電工業(yè)園漢口北商貿(mào)物流樞紐區(qū)：三里〃大潭現(xiàn)代家居工業(yè)園、灄口新型建材工業(yè)園、灄口輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)園前川都市工業(yè)園區(qū)：電子科技園、羅漢現(xiàn)代模具工業(yè)園臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園：武湖農(nóng)場，充分利用臺胞資源優(yōu)勢漢口北商貿(mào)物流樞紐區(qū)前川都市工業(yè)園區(qū)臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園木蘭生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)武漢黃陂區(qū)市場——產(chǎn)業(yè)篇宏觀市場航空產(chǎn)業(yè)：盤龍城臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)打造航空企業(yè)總部，航空企業(yè)總部將打造華中第一的國際生態(tài)航空企業(yè)總部，引入企業(yè)總部辦公、商業(yè)金融、休閑娛樂等功能，與臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)合力打造航空城，并有效推動產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)及其航空企業(yè)總部區(qū)，建成后將以“航空城”的重要組成部分，與沌口汽車城、東湖高新科技城、陽邏港口城一道，構(gòu)成武漢經(jīng)濟(jì)騰飛的四翼。航空企業(yè)總部區(qū)位于黃陂盤龍新城西部宋家崗地區(qū)，面積2.13平方公里，以航空企業(yè)及相關(guān)機(jī)構(gòu)辦公的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)功能的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)；將打造華中第一的國際生態(tài)航空企業(yè)總部區(qū)，分為總部辦公、培訓(xùn)中心、酒店、商業(yè)金融、休閑娛樂、生活居住等6大功能區(qū)。目前5A級航空總部大廈已建成，東航、國航、海航等60余家航空及相關(guān)企業(yè)已入駐。而天河機(jī)場未來將完成新一輪升級，未來已初露雛形。2015年臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值已達(dá)到1500億元，到2020年，還將飆升至3000億元，到2021年，開發(fā)區(qū)將建成千億級臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為助推大武漢發(fā)展和助力全市“萬億倍增”的“第三增長極”及全國重要臨空經(jīng)濟(jì)基地。武漢黃陂區(qū)市場——產(chǎn)業(yè)篇宏觀市場文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)：長江非遺小鎮(zhèn)位于前川街東部，灄水河?xùn)|岸，定位為“山水生態(tài)、非遺文化、旅游度假、智慧互聯(lián)網(wǎng)、田園生活”五位一體，計(jì)劃重建百棟百年古建大宅，聚集上百位國家級非遺大師入駐，孵化上千種非遺產(chǎn)品。長江非遺小鎮(zhèn)項(xiàng)目分二期打造，一期是灄水河沿線，目前規(guī)劃區(qū)已經(jīng)停批居民新房建設(shè)，原有老屋上重建也被禁止，整個項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間預(yù)估為8年左右。中國首個非遺文旅新城，以非遺文旅體驗(yàn)、非遺旅居度假、非遺產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文旅地產(chǎn)示范為四大功能平臺，規(guī)劃一心引領(lǐng)、一軸串聯(lián)、一帶輝映、三區(qū)共生的總體規(guī)劃構(gòu)架，實(shí)現(xiàn)大就業(yè)、引爆大產(chǎn)業(yè)、推動大旅游。長江非遺小鎮(zhèn)致力于打造類似江南小鎮(zhèn)一樣的以古村客棧、店鋪等形態(tài)的集觀光與休閑度假為一體的古建筑群，小橋流水人家、水鄉(xiāng)烏篷船、青石板、飛檐雕梁的民居大宅、紅燈籠……枕河而眠，鎮(zhèn)貌古樸，風(fēng)情幽逸，獨(dú)特的文化底蘊(yùn)，仿佛夢回千年。武漢黃陂區(qū)市場——產(chǎn)業(yè)篇宏觀市場影視文化產(chǎn)業(yè)：“華中影谷”項(xiàng)目將投資50億，打造亞洲最先進(jìn)的影視后期制作基地，形成“影視+旅游+科技”有機(jī)融合發(fā)展的全新特色產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)將在5年后建成。以往的影視城多以實(shí)景拍攝為主，打造規(guī)模宏大的實(shí)景，而“華中影谷”則選擇以數(shù)字化影視制作為主打，追求最先進(jìn)的制作技術(shù)，只建設(shè)部分實(shí)景片場，如木蘭文化實(shí)景等。智能、生態(tài)、高科技、金融產(chǎn)業(yè)：長江新城已與泰康人壽、金茂、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、億達(dá)等企業(yè)已簽署戰(zhàn)略協(xié)議，根據(jù)長江新城的定位，未來必將以智能生態(tài)、信息技術(shù)、企業(yè)特區(qū)等高科技新興產(chǎn)業(yè)為主武漢黃陂區(qū)市場——交通篇宏觀市場空運(yùn)交通：天河機(jī)場——擁有湖北人飛往世界各地的最大空港，華中地區(qū)唯一“落地簽證”的樞紐機(jī)場。目前對內(nèi)可通達(dá)全國70個主要城市，對外可通達(dá)四大洲主要國家核心城市，國內(nèi)國際通航點(diǎn)均為中部第一。2015年及2016年武漢新增國際航班線路線路通航時(shí)間武漢-東京（日本）2015年10月27日武漢-羅馬（意大利）2015年12月16日武漢-迪拜（阿拉伯聯(lián)合酋長國）2016年1月12日武漢-亞庇（馬來西亞）2016年1月22日武漢-澳大利亞黃金海岸（澳大利亞2015年9月29日注：目前武漢國際及地區(qū)航線總數(shù)已達(dá)38條，直飛亞洲、歐洲、美洲、大洋洲四大洲武漢天河機(jī)場2015年客運(yùn)數(shù)據(jù)：武漢機(jī)場旅客吞吐量1894.2萬人次、貨郵吞吐量15.5萬噸、運(yùn)輸起降16.4萬架次，分別同比增長9.64%、8.1%、4.7%。武漢機(jī)場客流總量重返中部第一，國際客流量連續(xù)3年位居中部第一。T3航站樓的啟用，將進(jìn)一步加快武漢機(jī)場形象窗口、門戶樞紐、開放高地的建設(shè)。黃陂近年來依托天河機(jī)場，強(qiáng)力打造臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，隨著機(jī)場三期正式啟用，黃陂區(qū)域價(jià)值顯著提升。工程于2013年6月實(shí)質(zhì)性動工，2017年6月通過竣工驗(yàn)收，8月15日剛剛通過民航中南地區(qū)管理局組織的行業(yè)驗(yàn)收。該項(xiàng)目以2020年為目標(biāo)，按照滿足年旅客吞吐量3500萬人次、貨郵吞吐量44萬噸、年起飛架次40.4萬架進(jìn)行設(shè)計(jì)。主要包括三號航站樓（T3）、飛行區(qū)、交通中心、城鐵、地鐵、空管、供油等7大主體工程和122個單體工程，總投資超過400億元。T3航站樓以“星河璀璨，鳳舞九天”為主題，由主樓、東、西各2條指廊和T2-T3連廊組成，外形似展翅欲飛的鳳凰。武漢黃陂區(qū)市場——交通篇宏觀市場武漢黃陂區(qū)市場——交通篇宏觀市場軌道交通：黃陂是軌道交通密度最高的遠(yuǎn)城區(qū)，也是最先開通地鐵的遠(yuǎn)城區(qū)。開通狀況線路區(qū)域內(nèi)站點(diǎn)已開通1號線2站（灄口新城、漢口北）2號線5站（盤龍城、巨龍大道、宋家崗、航空總部、天河機(jī)場）21號線4站（武湖大道、梅教街、武湖、沙口）已動工（預(yù)計(jì)2021年通車）7號線北延段11站（北車基地站、余彭塆站（預(yù)留）、橫店站、臨空北路站、天陽路站、袁子塆站（預(yù)留）、黃陂廣場站、百泰路站、騰龍大道站、巨龍大道站（與2號線換乘）、馬池站）遠(yuǎn)期規(guī)劃20號線（磁懸浮，速度比地鐵快一倍）起于武漢火車站，至于天河機(jī)場。武漢黃陂區(qū)市場——交通篇宏觀市場武漢地鐵第四輪規(guī)劃（2017-2023年）6號線直通前川連接江漢區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)和東湖高新連接漢陽區(qū)、硚口區(qū)、江漢區(qū)和東西湖區(qū)可達(dá)漢陽區(qū)、硚口區(qū)、江漢區(qū)、江岸區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)連通東西湖、硚口、江漢、江岸、黃陂直通武湖機(jī)場——武漢站武漢黃陂區(qū)市場——交通篇宏觀市場有軌電車：黃陂或?qū)?yōu)先建設(shè)前川至盤龍城的有軌電車，建設(shè)在高架上，擁有獨(dú)立路權(quán)，并預(yù)留升級條件，可在日后升級為輕軌.武漢出臺《武漢市綜合交通樞紐示范工程實(shí)施方案》，里面提及黃陂將規(guī)劃建設(shè)有軌電車交通網(wǎng)絡(luò)。前川—盤龍城有軌電車示意武漢黃陂區(qū)市場——交通篇宏觀市場武漢四環(huán)線預(yù)計(jì)2020年全面通車，將加大緩解盤龍城、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、漢口北和武湖的出行壓力.

武漢四環(huán)線走向四環(huán)線黃陂區(qū)

四環(huán)線經(jīng)過的黃陂板塊工程段目前狀態(tài)計(jì)劃完工期北四環(huán)已開工2019年建成西四環(huán)開通2017年5月全面貫通東四環(huán)已開工2019年建成南四環(huán)已開工已建成沌口長江大橋已開工已建成青山長江大橋已開工2019年建成武漢黃陂區(qū)市場——交通篇宏觀市場新朱家河大橋合龍，解放大道下延線全線貫通

，市民往返漢口北與中心城區(qū)新增便利通道江北快速路2018年10月已通車，打破武湖區(qū)域交通瓶頸岱家山大橋主線全面動工，起于武漢市江岸區(qū)漢黃路與岱山路交叉口，止于黃陂區(qū)漢黃路與巨龍大道交叉口，長3.04公里,計(jì)劃2018年底建成通車，將緩解漢口北交通壓力黃陂自駕線路三環(huán)新朱家河橋府河大橋岱山二橋

朱家河橋

岱家山大橋2017年10月底開始，岱黃高速7座以下小客車實(shí)行免費(fèi)通行，取消收費(fèi)后，將極大減輕黃陂居民出行負(fù)擔(dān)，推動黃陂旅游經(jīng)濟(jì)武漢黃陂區(qū)市場——商業(yè)篇宏觀市場除盤龍城奧特萊斯商業(yè)購物中心外，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套不足、定位中低端，幾乎無商務(wù)氛圍板塊商場定位體量（萬㎡）盤龍城奧特萊斯武漢首家，銷售國內(nèi)、外著名品牌折扣服飾9天縱城廣場購物綜合體7.5漢口北漢口北國際商品交易中心小商品市場，批發(fā)為主38前川木蘭國際廣場中低端商業(yè)2.8萬基國際廣場中低端商業(yè)12黃陂廣場中高端商業(yè)，集市政廣場、商務(wù)辦公、文化中心、星級酒店、休閑娛樂、步行街、中外餐飲、購物中心、高檔住宅等多種業(yè)態(tài)于一體30已簽約，選址待定永旺迪卡儂夢樂城黃陂購物中心前川漢口北、武湖盤龍城木蘭國際廣場定位：中低端體量：2.8萬㎡萬基國際廣場定位：中低端體量：12萬㎡黃陂廣場定位：中高端體量：30萬㎡奧特萊斯定位：品牌折扣、休閑體量：9萬㎡漢口北國際商品交易定位：小商品市場體量：38萬㎡天縱城廣場定位：中低端體量：7.5萬㎡武漢黃陂區(qū)市場——商業(yè)篇宏觀市場盤龍城百聯(lián)奧特萊斯連續(xù)三年入圍國內(nèi)奧特萊斯單店十強(qiáng)、穩(wěn)坐華中第一，全年接待消費(fèi)者300余萬人次，客源輻射整個華中區(qū)域。武漢奧特萊斯購物中心眾多，盤龍城奧特萊斯能從中脫穎而出，主要基于品牌、折扣、交通和環(huán)境配套。在品牌上，不同品牌、品類、款式的商品折扣能更大；在體驗(yàn)上，除了買東西，還能順帶休閑游；在交通方面，在距市區(qū)1個多小時(shí)車程的近郊，交通便利，停車位多。武漢黃陂區(qū)市場——商業(yè)篇宏觀市場永旺迪卡儂夢樂城黃陂購物中心簽約黃陂，彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套不足，提升區(qū)域商業(yè)服務(wù)、拓寬商品種類。此外，作為吸引客流的利器，永旺亦能帶動一個片區(qū)的商業(yè)發(fā)展。作為亞洲零售百貨業(yè)巨頭，永旺夢樂城2014年底正式在武漢開業(yè)。目前已開業(yè)有：金銀潭店、經(jīng)開店永旺后湖金橋店也將于今年正式營業(yè)。除了上述3家店以外，永旺江夏購物中心將會是永旺在武漢的第4家店，永旺佛祖嶺購物中心則是第5家店。永旺黃陂項(xiàng)目將會是永旺夢樂城在武漢的第6家店。黃陂區(qū)區(qū)委常委馬向東：永旺·迪卡儂夢樂城項(xiàng)目處于長江新城控制區(qū)內(nèi)武漢黃陂區(qū)市場——教育篇宏觀市場區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療等配套相對落后，十三五期間，政府將從文化設(shè)施、體育設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等方面補(bǔ)充區(qū)域短板

“十三五”期間公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖2019年，黃陂區(qū)將加強(qiáng)公共衛(wèi)生體系建設(shè)，完成中醫(yī)院三期主體工程，建成灄口衛(wèi)生院，推進(jìn)區(qū)120急救中心建設(shè)及長嶺衛(wèi)生院遷建，啟動盤龍醫(yī)院新建工程。加快推進(jìn)市一醫(yī)院盤龍?jiān)簠^(qū)建設(shè)。目前市一醫(yī)院盤龍?jiān)簠^(qū)公示的地址位于盤龍二路附近，騰龍大道旁，盤龍理想城東北側(cè)，擬用地總面積101035.26㎡。目前，該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已完成。力爭明年完成設(shè)計(jì)和招標(biāo)，下半年開工建設(shè)，盤龍城將迎來首家三甲醫(yī)院。市一醫(yī)院盤龍?jiān)簠^(qū)武漢黃陂區(qū)市場——自然資源篇宏觀市場天下無陂不成鎮(zhèn)——千年古郡、木蘭故里、江北花都、孝信之城……都是黃陂的美譽(yù)！盤龍城遺址位于武漢市黃陂區(qū)盤龍湖畔，遺址保護(hù)范圍3.95平方公里，其中重點(diǎn)保護(hù)區(qū)1.39平方公里。是長江流域已知布局最清楚、遺跡最豐富的一處商代前期城址，1988年被國務(wù)院確定為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。作為我省首個智慧博物館，盤龍城遺址博物館將實(shí)現(xiàn)WiFi全覆蓋，“一鍵”獲取館內(nèi)全部信息，參觀者走到每件文物展品前時(shí)，有自動語音解說。館內(nèi)采用了3D全息投影和增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)，參觀者不用戴上3D眼鏡，就可與展品互動。武漢黃陂區(qū)市場——自然資源篇宏觀市場木蘭天池木蘭草原云霧山錦里溝清涼寨素山寺森林公園鐵寨豐富的自然生態(tài)資源：木蘭故里900多平方公里生態(tài)旅游區(qū)，一泓清水七橋相連，黃陂還擁有森林面積104萬畝、湖泊水面38.6萬畝、木蘭景群，被譽(yù)為武漢的“后花園”PART2：武漢黃陂區(qū)市場分析武漢黃陂區(qū)市場——土地篇區(qū)域市場

到2020年，黃陂區(qū)建設(shè)用地總規(guī)模達(dá)到38000公頃，約57萬畝，2015年—2020年新增建設(shè)用地2427公頃，約3.6萬畝。武漢黃陂區(qū)市場——土地篇區(qū)域市場序號地塊編號位置凈用地面積（㎡）容積率建筑面積成交金額（萬元）樓面價(jià)（元/㎡）成交時(shí)間規(guī)劃用地性質(zhì)競得單位1P（2018）012號地塊黃陂區(qū)橫店街川龍大道以東、后湖北路以南9110.892.52277761202686.892018/3/13商業(yè)用地(批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地)錢衛(wèi)忠2P（2018）013號地塊黃陂區(qū)灄口街解放大道延長線以東、灄新路以南8658.771.81564448003068.192018/3/13居住用地(城鎮(zhèn)住宅用地)陳小武3P（2018）021號地塊黃陂區(qū)灄口街輕軌1號線以西31765.712.888944267103003.012018/3/20居住用地(城鎮(zhèn)住宅用地)長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司4P（2018）039號地塊黃陂區(qū)橫店街環(huán)后湖北路以北、臨空東街以東67465.672.1141678794205605.672018/6/21居住用地(城鎮(zhèn)住宅用地)中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司5P（2018）040號地塊黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興龍路以北，宋家崗東路以東53595.091.896471581406026.672018/6/22居住用地(城鎮(zhèn)住宅用地)武漢建工富強(qiáng)置業(yè)有限公司6P（2018）041號地塊黃陂區(qū)前川街木蘭大道以東、百泰路以北4781.792.51195445003764.282018/6/22居住用地(城鎮(zhèn)住宅用地)武漢天迪實(shí)業(yè)有限公司7

P（2018）043號地塊黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)馮民路以東、府河以北82203.671.671371024560033262018/6/22居住用地、商業(yè)用地、公園綠地、道路用地長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司8P（2018）050號地塊黃陂區(qū)前川街百泰路以北、百興街以西33120.262.892737461704978.612018/8/9居住用地(城鎮(zhèn)住宅用地)武漢南德兆瑞置業(yè)有限公司9P（2018）054號地塊黃陂區(qū)前川街武麻鐵路以南、木蘭大道以東65658.283.8249001512302057.422018/8/10居住用地、公園綠地(城鎮(zhèn)住宅用地、公園與綠地)武漢百秀誠置地有限公司10P（2018）070號地塊黃陂區(qū)李家集街袁李灣村、巴山水庫以東63160.511.2757932450323.252018/8/28旅游設(shè)施用地(商服用地)武漢市北辰至尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2018年，黃陂區(qū)住宅、商業(yè)、旅游用地共掛牌排出10塊，其中居住用地掛牌8塊，樓面價(jià)最高為6026.67元/㎡，地塊位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興龍路以北，宋家崗東路以東，被武漢建工富強(qiáng)置業(yè)有限公司拍得。其次位于黃陂區(qū)橫店街環(huán)后湖北路以北、臨空東街以東的地塊以樓面價(jià)5605.67元/㎡被中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司拍的；位于黃陂區(qū)前川街百泰路以北、百興街以西的地塊以樓面價(jià)4978.61元/㎡被武漢南德兆瑞置業(yè)有限公司拍得。另武漢市北辰至尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)323.25元/㎡拍得位于黃陂區(qū)李家集街袁李灣村、巴山水庫以東的旅游用地，帶少量商業(yè)規(guī)劃。武漢黃陂區(qū)市場——土地篇區(qū)域市場

2018年，黃陂區(qū)工業(yè)用地共掛牌排出22塊。序號地塊編號位置凈用地面積（㎡）容積率成交金額（萬元）成交時(shí)間規(guī)劃用地性質(zhì)競得單位1工HP（2017）035黃陂區(qū)大潭街龍崗大街以北、黃武公路以東8753.322652018/1/22工業(yè)用地（金屬制品業(yè)）武漢市硚口區(qū)天源經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司2工HP（2017）036黃陂區(qū)武湖街黃武公路以西，高車大道以北23412.4128802018/1/22工業(yè)用地（紡織服裝、服飾業(yè)）武漢金藤工貿(mào)有限公司3工HP（2017）037黃陂區(qū)橫店街富智路以北、創(chuàng)業(yè)路以西9814.0725002018/1/22物流倉儲用地（倉儲業(yè)）武漢研潤科技發(fā)展有限公司4工HP（2017）038黃陂區(qū)橫店街臨空中路以北、臨空東街以東16923.628602018/1/22物流倉儲用地（倉儲業(yè)）武漢逸龍合自動化有限責(zé)任公司5工HP（2017）039黃陂區(qū)三里橋街工業(yè)園南一路以西33870.12不小于1.010702018/1/22工業(yè)用地（通用設(shè)備制造業(yè)）武漢市金派宇昊實(shí)業(yè)有限公司6工HP（2017）040黃陂區(qū)前川街武麻鐵路以北、盛工街以南14929.09不小于1.05502018/1/22工業(yè)用地（家具制造業(yè)）武漢睿陽美派木業(yè)有限公司7工HP（2017）041黃陂區(qū)灄口街解放大道延長線以東、騰龍大道以南27562.072.514052018/1/22物流倉儲用地（倉儲業(yè)）武漢漢口北雄新物流有限公司8工HP（2018）001號地塊黃陂區(qū)天河街橫天公路以東、孝天公路以東33215.79不小于1.011302018/2/24工業(yè)用地（專業(yè)設(shè)備制造業(yè)）湖北警笛安保裝備科技有限公司9工HP（2018）002黃陂區(qū)六指街甘棠工業(yè)園內(nèi)、武漢外環(huán)連接線以西11088.1823502018/5/21工業(yè)用地（農(nóng)副食品加工業(yè)）武漢艾溪湖實(shí)業(yè)有限公司10工HP（2018）003黃陂區(qū)武湖街高車分場黃武公路以西、高車大道以北6128.4不小于1.02352018/5/21工業(yè)用地（紡織服裝、服飾業(yè)）武漢興新服飾有限公司11工HP（2018）004黃陂區(qū)武湖街濱湖分場創(chuàng)業(yè)中路以東、創(chuàng)新路以北41916.43不小于1.016052018/5/21工業(yè)用地（食品制造業(yè)）湖北臺誠食品科技有限公司12工HP（2018）005黃陂區(qū)武湖街濱湖分場創(chuàng)業(yè)中路以東、創(chuàng)新路以北21774.73不小于1.08352018/5/21工業(yè)用地（其他制造業(yè)）武漢綠源悅達(dá)生物科技有限公司13工HP（2018）001黃陂區(qū)天河街橫天公路以北、孝天公路以東33215.79不小于1.011302018/1/19工業(yè)用地（專業(yè)設(shè)備制造業(yè)）天河工業(yè)園14工HP（2018）002黃陂區(qū)六指街甘棠工業(yè)園內(nèi)，武漢外環(huán)連接線以西11088.181.0-2.03502018/4/20工業(yè)用地（農(nóng)副食品加工業(yè)）六指工業(yè)園15工HP（2018）003黃陂區(qū)武湖街高車分場黃武公路以西、高車大道以北6128.4不小于1.02352018/4/20工業(yè)用地（紡織服裝、服飾業(yè)）武湖工業(yè)園16工HP（2018）004黃陂區(qū)武湖街濱湖分場創(chuàng)業(yè)中路以東、創(chuàng)新路以北41916.43不小于1.016052018/4/20工業(yè)用地（食品制造業(yè)）武湖臺創(chuàng)園17工HP（2018）005黃陂區(qū)武湖街濱湖分場創(chuàng)業(yè)中路以東、創(chuàng)新路以北21774.73不小于1.08352018/4/20工業(yè)用地（其他制造業(yè)）武湖臺創(chuàng)園18工HP（2018）006黃陂區(qū)橫店街川龍大道以東、橫中路以北27249.98不小于1.011702018/9/3工業(yè)用地（印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)）臨空工業(yè)園19工HP（2018）007黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)騰龍大道以西、宋崗路19024.59不小于1.0，不大于2.111252018/9/12工業(yè)用地（房屋建筑業(yè)）臨空工業(yè)園20工HP（2018）008黃陂區(qū)灄口街后湖北路以北、岱黃高速以西28829.2不小于1.011452018/11/8工業(yè)用地（專業(yè)設(shè)備制造業(yè)）灄口工業(yè)園21工HP（2018）009黃陂區(qū)羅漢街黃土公路以西、羅橫公路以南57124.67不小于1.019502018/11/29工業(yè)用地（非金屬礦物制品業(yè)業(yè)）羅漢工業(yè)園22工HP（2018）010黃陂區(qū)灄口街騰龍大道以北、解放大道延長線以東235166.1不小于1.0，不大于2.0132002018/12/7倉儲用地、城鎮(zhèn)村道路用地（倉儲業(yè)）灄口工業(yè)園武漢黃陂區(qū)市場——地產(chǎn)篇區(qū)域市場各板塊土地成交冷熱不均，盤龍城板塊由于配套成熟，一直是土地成交熱點(diǎn)區(qū)域，近幾年漢口北、武湖、前川也逐漸成為土地出讓主力板塊。

黃陂區(qū)各板塊價(jià)格走勢（2008-2018年12月）黃陂區(qū)漢口北盤龍城長江新城黃陂01月新房均價(jià)10176元/m2環(huán)比上月持平；漢口北1月新房均價(jià)8240元/m2環(huán)比上月下降17.6%盤龍城01月新房均價(jià)11093元/m2環(huán)比上月持平；長江新城09月新房均價(jià)11307元/m2環(huán)比上月增長0.24%。武漢黃陂區(qū)市場——地產(chǎn)篇區(qū)域市場黃陂各區(qū)域二手房市場2018年二手房成交均價(jià)約10568元/㎡，其中盤龍城板塊二手房價(jià)格最高，成交均價(jià)約11786元/㎡，其次為武湖片區(qū)，二手房均價(jià)約10613元/㎡，灄口、前川二手房價(jià)格均超過9000元/㎡。武漢黃陂區(qū)市場——地產(chǎn)篇區(qū)域市場新房市場表現(xiàn)：2018年黃陂市場新房成交穩(wěn)步上升，其中8月為單月商品住房成交之最，當(dāng)月成交2938套.

黃陂區(qū)房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)情況區(qū)域月份（2018年）商品住房寫字樓商業(yè)其他合計(jì)成交套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交面積成交套數(shù)成交面積黃陂區(qū)11月1936193315.9766827.561218269.395255021.612185263434.4610月2597280199.83383513.911207650.793422.742764294787.189月1773192176.45434658.791297878.08113214.861956207928.188月2938323356.751317518.79805824.51357048.763184343748.817月1039116539.85172158.791347390.543939.211194130028.356月75780025.99251161.6820814323.44424875.861034120386.935月1038110752.371607340.291179165.892011090.11335138348.654月1306142674.85401860.81221314.615019432.921418165283.193月1459152562.51813767.19825875.4910550194.091727212399.282月1146122061.921125111.3513208.37925934.41318156315.991月1736183599.3019610671.73836434.5516473042.952179273748.53商品住房寫字樓商業(yè)其他PART3：武漢黃陂區(qū)分區(qū)市場分析武漢黃陂區(qū)市場——盤龍城篇區(qū)域市場盤龍城板塊：盤龍城板塊可以細(xì)分為3個板塊，分別為盤龍城中心板塊，臨空區(qū)板塊及后湖北板塊。臨空區(qū)板塊盤龍城中心板塊后湖北板塊板塊現(xiàn)狀發(fā)展中產(chǎn)業(yè)新區(qū)，開發(fā)度低，市場認(rèn)知度不高，生活配套缺乏，居住價(jià)值尚未凸顯傳統(tǒng)盤龍城中心，配套齊全，板塊發(fā)展成熟，區(qū)域認(rèn)知度高，盤龍城地緣客戶臵業(yè)首選板塊現(xiàn)狀發(fā)展中產(chǎn)業(yè)新區(qū)，開發(fā)度低，市場認(rèn)知度不高，生活配套缺乏，居住價(jià)值尚未凸顯土地市場：近兩年區(qū)域新成交土地容積率均為2.0以下，受航空限高影響，區(qū)域未來上市產(chǎn)品高低配或者小高產(chǎn)品居多，現(xiàn)階段該板塊有北辰、中南、中海等品牌房企進(jìn)入，未來板塊潛在供應(yīng)建筑面積約220萬方.P（2015）143最大建面：18萬方容積率：1.0-1.6樓面價(jià)：1300(公園+住宅）競得者：臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)投資P（2016）080最大建面：29萬方容積率：1.0-1.9樓面價(jià)：6072競得者：武漢中央商務(wù)區(qū)P（2015）135號最大建面：2萬方容積率：1.0-1.05樓面價(jià)：1444競得者：武漢軍輝物資有限公司宏宇未來海岸最大建面：30萬方容積率：1.5轉(zhuǎn)讓面積：300畝P（2016）110號最大建面：325086容積率：不大于2.0樓面價(jià)：4850北辰實(shí)業(yè)競得P（2016）111號最大建面：396147容積率：不大于2.0樓面價(jià)：4766北辰實(shí)業(yè)競得P（2016）109號最大建面：163328容積率：1.0-2.0樓面價(jià)：4788江蘇中南建設(shè)集團(tuán)競得P（2016）108號最大建面：325086容積率：1.0-2.0樓面價(jià)：5199江蘇中南建設(shè)集團(tuán)競得后湖北盤龍城中心區(qū)（2017）041號最大建面：12.78萬方容積率：1.0-2.1樓面價(jià)：6021競得者：大連中海新城臵業(yè)有限公司P（2017）042號最大建面：5.34萬方容積率：1.0-21.樓面價(jià)：6012競得者：上海南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢黃陂區(qū)市場——盤龍城篇區(qū)域市場武漢黃陂區(qū)市場——盤龍城篇區(qū)域市場區(qū)域項(xiàng)目占地/建面容積率綠化率物業(yè)類型裝修銷售價(jià)格產(chǎn)品面積段后湖北板塊中南拂曉城8.1/16.32.035%小高層精裝報(bào)價(jià)11000(含2000精裝)81、93、106、113三房,131四房北辰蔚藍(lán)城市35.82.030%小高層精裝報(bào)價(jià)11000(含2000精裝)82、99、106、113三房,140四房臨空區(qū)域尚璟瑞府15/372.035%小高層精裝報(bào)價(jià)11000(含2000精裝)86兩房，103、105三房兩衛(wèi)，118、121、129三房兩衛(wèi)，169四房恒大龍城48/751.6130%洋房、小高層精裝9920114、126三房，132四房新力帝泊灣11/332.239.8%小高層精裝待定90、107三房，137四房盤龍城中心區(qū)恒達(dá)盤龍灣荷苑13/282.145%洋房、小高層、高層毛坯待定75、77兩室、83——112三室、121四室、168五室保合太和西院3.5/5.51.035%洋房毛坯報(bào)價(jià)1000092、99三房，126四房天匯龍城165/2602.4934%小高層、高層毛坯待定96、110-116三房，129、132四房盤龍理想城20/602.840%高層毛坯850085兩房，92、102、110三房，123四房盤龍理想世家2.7/52.1540%高層毛坯待定88兩房，94、110、118三房在售項(xiàng)目特征：目前區(qū)域在售項(xiàng)目產(chǎn)品多為小高層，三房主力戶型面積為100-120㎡，四房主力戶型面積為125-135㎡，均主打功能型需求.區(qū)域市場武漢黃陂區(qū)市場——盤龍城篇別墅市場：目前市場在售的含別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目共有6個，已售罄的含別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目有4個；在售項(xiàng)目別墅產(chǎn)品均價(jià)在18000—20000元/㎡之間，其中空港商墅屬于商住兩用，均價(jià)僅為13500元/㎡，已售罄別墅二手房均價(jià)最高為奧特萊斯傲墅，因周邊配套齊全，其別墅總價(jià)

670萬元/套起，均價(jià)約30000元/㎡。聚龍花園衡山公館恒達(dá)盤龍灣桂類別項(xiàng)目開發(fā)商地址最新開盤時(shí)間交房時(shí)間容積率產(chǎn)品動態(tài)產(chǎn)品面積在售衡山公館（聚龍花園）湖北恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢區(qū)新華路387號南達(dá)大樓旁

橫山小路（第一醫(yī)院盤龍城分院康復(fù)中心對面）2017/3/152018/4/300.87雙拼現(xiàn)在售1-21號樓建面約257-277平別墅房源，目前均價(jià)20000元/平左右建面約257-277平別墅產(chǎn)品五礦瀾悅云璽五礦地產(chǎn)（武漢）開發(fā)有限公司盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興龍路以南，宋家崗東路以東2018/12/152020/9/30住宅2.16層疊墅目前在售均價(jià)約12500元/㎡，主推建面約106-130㎡觀景小高層三/四房，建面約150-192㎡疊墅產(chǎn)品，在售均價(jià)約18000元/㎡，少量房源在售建面約150-192㎡疊墅產(chǎn)品德成紅墅武漢中和瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巨龍大道39號

2018/5/252019/12/311.05聯(lián)排,疊加目前均價(jià)約18500元/㎡，現(xiàn)在售建面約153-170㎡湖景別墅建面約153-170㎡別墅產(chǎn)品空港中心D區(qū)商墅武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)投資開發(fā)有限公司武漢臨空新城空港中心A座1樓2017/11/252019/6/301.13獨(dú)棟別墅目前主推建面約591-1206平獨(dú)棟辦公商墅，現(xiàn)均價(jià)約13500元/平建面約591-1206平別墅產(chǎn)品F天下縱橫(武漢)盤龍城置業(yè)有限公司巨龍大道196號2017/7/152011/5/310.33獨(dú)棟別墅現(xiàn)起價(jià)約618萬元/套，目前建面約237-500平獨(dú)棟別墅在售建面約237-500平別墅產(chǎn)品金陽南山里武漢金陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲寶山路

2017/3/52018/10/280.74聯(lián)排別墅現(xiàn)主推建筑面積約220-260平洋房戶型，目前均價(jià)約9300元/平建面約213-259平別墅產(chǎn)品售罄奧特萊斯傲墅武漢市奧特萊斯投資發(fā)展有限公司盤龍大道50號（奧特萊斯廣場對面）2013/11/232014/6/30——聯(lián)排別墅別墅

670萬元/套起建面約180平別墅產(chǎn)品F、綠島·藝墅武漢綠島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盤龍城奧特萊斯廣場對面2015/10/312016/12/30——獨(dú)棟,聯(lián)排,雙拼別墅

別墅160萬元/套(總價(jià)范圍140-300萬元/套)建面約120-130平別墅產(chǎn)品佰昌御墅（巢上城御墅）武漢新陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤龍大道25號（市一醫(yī)院盤龍分院附近）2014/9/302015/11/30——疊加別墅別墅10500元/㎡

(最低

7800元/㎡起)180-310萬元/套建面約220-240平別墅產(chǎn)品寶安中國院子武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盤龍大道特8號（甲寶山附近）2007/10/12008/10/1——獨(dú)棟,聯(lián)排,雙拼別墅

別墅346-359萬元/套，13600

元/㎡建面約250-260平別墅產(chǎn)品盤龍城板塊未來預(yù)判——區(qū)域價(jià)值：武漢提出“1個主城+3個副城+3個新城組群”的城市空間格局，盤龍城規(guī)劃為臨空港經(jīng)開區(qū)，板塊地位提升，未來城市價(jià)值凸顯.產(chǎn)品趨勢：隨區(qū)域地位提升，產(chǎn)業(yè)升級，軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，品牌房企紛紛進(jìn)駐，區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品力將得到極大提升，而由于區(qū)域限高的影響，板塊多以低密度產(chǎn)品為主，且產(chǎn)品定位將會偏向于中高端化，因此也會成為高端客戶的首選.區(qū)域客戶：現(xiàn)階段仍以地緣性客戶為主，但隨軌道交通規(guī)劃的逐漸兌現(xiàn)及漢口區(qū)域項(xiàng)目豪宅化等因素影響，漢口中心區(qū)外溢客群占比增加趨勢明顯.土地供應(yīng)：由于盤龍城中心區(qū)開發(fā)較早，現(xiàn)階段土地供應(yīng)量建設(shè)，未來靠近臨空區(qū)板塊及后湖北板塊仍有大量的土地供應(yīng)，因此后湖北和臨空板塊將成為開發(fā)商在盤龍城角逐的主要區(qū)域.武漢黃陂區(qū)市場——盤龍城篇區(qū)域市場武漢黃陂區(qū)市場——武湖篇區(qū)域市場區(qū)位特征：與主城銜接近而不密——在地理位臵上接駁漢口中心，與青山隔江相望；但目前交通通達(dá)性不高，與主城區(qū)連接欠緊密。漢口中心青山武湖武漢黃陂區(qū)市場——武湖篇區(qū)域市場生活配套匱乏，生態(tài)資源豐富：武湖缺少品牌學(xué)校及醫(yī)院，無大型商業(yè)；但作為“兩軸兩環(huán)六楔多廊”生態(tài)框架體系的“武湖綠楔”，區(qū)域內(nèi)生態(tài)景觀資源優(yōu)越。漢口北大道21123451交通配套漢施公路漢口北大道滬鄂高速教育配套醫(yī)療配套生態(tài)配套武湖東風(fēng)小學(xué)紅村小學(xué)下畈小學(xué)武湖中學(xué)東風(fēng)中學(xué)1 武漢景岳醫(yī)院長江農(nóng)耕年華123土地市場：2016年，武湖片區(qū)僅三宗地塊入市成交，2017年暫無無地塊供應(yīng)，17年7月武湖片劃入長江新城起步區(qū)，后續(xù)土地出讓管控會更加嚴(yán)格。地塊編號P(2015)174號P(2016)088號P(2016)112號凈用地面積(萬㎡)2.828.832.61容積率1.0-3.21.0-2.44.47總建面(萬㎡)9.0321.1811.66成交價(jià)(萬元)75901018709945樓面地價(jià)(元/㎡)8404809853競得人武漢市暢匯臵業(yè)有限公司武漢南德天昊臵業(yè)有限公司武漢彩云理想臵業(yè)有限公司土地用途住宅、商服住宅住宅成交時(shí)間201601262016091320161122溢價(jià)率——486%——出讓年限住宅70年、商服40年住宅70年住宅70年P(guān)(2016)088P(2015)174P(2016)112武漢黃陂區(qū)市場——武湖篇區(qū)域市場項(xiàng)目分布：受土地供應(yīng)制約，目前武湖在售項(xiàng)目僅4個：長江凱旋城、彩云理想城、漢口御江瀾庭、暢匯怡景園，分布于漢施路兩側(cè)。漢口御江瀾庭彩云理想城長江凱旋城暢匯怡景園武漢黃陂區(qū)市場——武湖篇區(qū)域市場武漢黃陂區(qū)市場——武湖篇區(qū)域市場產(chǎn)品概況：武湖在售項(xiàng)目體量偏小，產(chǎn)品以2、3房為主，毛坯均價(jià)在7500-12000元/㎡之間，精裝項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)約2000元/㎡，總價(jià)區(qū)間65-170萬項(xiàng)目體量（萬㎡）裝修類型面積戶型均價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬）長江凱旋城38.71精裝高層85--125㎡2、3房 13000（含精裝+家居）100-170彩云理想城12.69毛坯高層90-126㎡3、4房850065-95漢口御江瀾庭11精裝高層83-113㎡2、3房10000（含精裝）預(yù)計(jì)90-140暢匯怡景園16.60毛坯高層81-1162、3房12000預(yù)計(jì)85-150武湖板塊未來預(yù)判——

規(guī)劃加速蝶變：長江新城自確立選址范圍后，推進(jìn)速度迅猛，目前概念規(guī)劃編制單位已經(jīng)確定，預(yù)計(jì)12月底編制完成；地鐵21號線、江北快速路等交通配套也同步加速落地，武湖將乘規(guī)劃之利加速蝶變。

管控強(qiáng)度升級：8月武漢市人民政府發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)長江新城規(guī)劃區(qū)域管控工作的通告，出臺限售及其它五項(xiàng)管控措施，武湖后續(xù)土地出讓、商品房入市將面臨空前嚴(yán)格的監(jiān)管力度。

市場價(jià)值提升：隨片區(qū)地位提高與配套落地，武湖對資金、產(chǎn)業(yè)、人才等吸附能也逐步增強(qiáng)，必將成為房企重點(diǎn)布局的重點(diǎn)區(qū)域，片區(qū)產(chǎn)品力及城市面貌會迎來確定性變革。武漢黃陂區(qū)市場——武湖篇區(qū)域市場武漢黃陂區(qū)市場——前川篇區(qū)域市場區(qū)位特征：前川作為黃陂老城區(qū)，是黃陂區(qū)黨政機(jī)關(guān)駐地，是黃陂區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，地處黃陂旅游中軸線上的中樞位臵上，是武漢、孝感、大悟、麻城等周邊地區(qū)互聯(lián)互通的重要節(jié)點(diǎn)。前川武湖盤龍城 漢口北木蘭文化旅游區(qū)黃陂區(qū)政府武漢黃陂區(qū)市場——前川篇區(qū)域市場土地市場：近兩年前川區(qū)內(nèi)成交地塊較少，樓面地價(jià)依然處低位,潛在供應(yīng)面積約12萬㎡，通過拿地房企品牌等因素分析，區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)開始得到大品牌開發(fā)企業(yè)的認(rèn)可。P（2017）008號最大建面：5.27萬㎡容積率：1.0-2.7樓面地價(jià)：1338元/㎡碧桂園城市臵業(yè)競得P（2017）064號最大建面：2.47萬㎡容積率：1.0-2.6樓面地價(jià)：1648元/㎡自然人孫志進(jìn)競得P（2016）058號最大建面：0.95萬㎡容積率：1.0-2.4樓面地價(jià)：1189元/㎡黃陂區(qū)建園經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司競得P（2016）90號最大建面：5.4萬㎡容積率：1.0-2.7樓面地價(jià)：979元/㎡武漢大全景臵業(yè)有限公司競得P（2016）113號最大建面：0.46萬㎡容積率：1.1樓面地價(jià)：4589元/㎡武漢前川街集體資產(chǎn)管理中心

競得區(qū)域項(xiàng)目容積率產(chǎn)品組合特征新城區(qū)南德國際城2.6均為高層產(chǎn)品，新推盤多以帶裝修來實(shí)現(xiàn)溢價(jià)萬基國際廣場2.8合融清華城3.5老城區(qū)板橋逸景3.3碧桂園全景外灘2.7在售項(xiàng)目南德國際城板橋逸景合融清華城萬基國際廣場碧桂園全景外灘未來供應(yīng)三期已售完，后面加推時(shí)間待定2017年2019年2018年2017年12月加推9#樓，約2.6萬方，97-1072017年10月加推3/4#樓，約4萬方，80-101㎡2017年10月加推6#樓約3萬方，87-142㎡2017年11月入市，約6.5萬方，93-143㎡，三棟高層區(qū)域整體供應(yīng)總量約16.1萬方區(qū)域典型高層項(xiàng)目二手房價(jià)格項(xiàng)目報(bào)價(jià)產(chǎn)品面積南德國際城一期約10630元90㎡約11000元108㎡約12246元145㎡南德國際城均價(jià)約9500元/㎡板橋逸景均價(jià)約9000元/㎡在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目萬基國際廣場加推待售合融清華源加推待售碧桂園全景外灘待售住宅市場：區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤處于尾盤階段，待售項(xiàng)目3個，在售項(xiàng)目2個，市場報(bào)價(jià)9000元/平方米（含2000元/㎡精裝），未來在售項(xiàng)目市場供應(yīng)量約16.1萬方。武漢黃陂區(qū)市場——前川篇區(qū)域市場前川片區(qū)未來趨勢預(yù)判——區(qū)域價(jià)值：黃陂區(qū)政務(wù)中心，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套最為完善，隨著地鐵前川線的修建，區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步提升產(chǎn)品趨勢：板塊內(nèi)依然以中小開發(fā)商為主，開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)有限，新進(jìn)品牌房企將為區(qū)域帶來更多產(chǎn)品上的創(chuàng)新區(qū)域客戶：現(xiàn)階段仍以地緣性客戶為主，區(qū)域輻射范圍廣，對地緣及周邊小城市有較強(qiáng)的吸引力，