增量房新房交易稅收征管系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程

.z.市地方稅務(wù)局增量房〔新房〕交易稅收征管系統(tǒng)主要業(yè)務(wù)流程一、總體業(yè)務(wù)流程〔一〕開發(fā)商代收稅款業(yè)務(wù)流程：開發(fā)商工程登記〔網(wǎng)〕—工程審核〔網(wǎng)〕—稅款代辦認定〔網(wǎng)〕—工程信息采集〔外網(wǎng)〕—工程預(yù)售許可證登記〔外網(wǎng)〕—房屋銷售信息采集〔外網(wǎng)〕—代辦稅款〔外網(wǎng)〕—增量房代辦稅款下賬〔網(wǎng)〕—匯總繳款單繳款確認〔網(wǎng)〕—增量房征收開票〔網(wǎng)〕—完稅信息補充說明打印〔網(wǎng)〕—增量房匯總結(jié)算〔網(wǎng)〕—發(fā)票信息采集〔二〕拆遷購房人申報繳納稅款業(yè)務(wù)流程：開發(fā)商工程登記〔網(wǎng)〕—工程審核〔網(wǎng)〕—稅款代辦認定〔網(wǎng)〕—工程信息采集〔外網(wǎng)〕—工程預(yù)售許可證登記〔外網(wǎng)〕—房屋銷售信息采集〔外網(wǎng)〕—增量房減免稅審核錄入〔網(wǎng)〕—增量房交易申報〔網(wǎng)〕—增量房征收開票〔網(wǎng)〕—完稅信息補充說明打印〔網(wǎng)〕—增量房匯總結(jié)算〔網(wǎng)〕二、具體業(yè)務(wù)流程〔一〕開發(fā)商代收稅款業(yè)務(wù)流程1.開發(fā)商工程登記登記開發(fā)商已取得一書五證，待銷售或正在銷售的房產(chǎn)工程信息。開發(fā)商應(yīng)攜帶營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、一書五證，到工程所在地主管地稅機關(guān)進展工程信息登記。稅收管理員根據(jù)開發(fā)商提供的根本證照及一書五證，在本模塊中點擊“新增工程登記〞，錄入開發(fā)商信息和工程根本信息。2.工程審核市局對各基層局已登記的房產(chǎn)工程進展審核分配。基層局完成開發(fā)商工程登記后，市局把未審核的工程審核分配到工程所在地主管稅務(wù)機關(guān)進展管理。市直征局所轄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的工程均審核分配到市直征局管理，其他各基層局管轄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的工程，按照屬地原則，審核分配到工程所在地主管地稅局進展管理。本行政轄區(qū)的工程審核到其他地稅局管理的，開發(fā)商必須先到該地稅局辦理稅務(wù)登記證，成為該局的正式管轄戶后才能進展后續(xù)步驟的操作。如果已經(jīng)在該局辦理過稅務(wù)登記證的，則無需再重新辦理。各基層局登記錄入的工程信息在未通過市局審核之前可以刪除，通過市局審核后就不能再刪除。3.稅款代辦認定認定開發(fā)商是否具備為購房人進展稅款代辦業(yè)務(wù)的資格。市局完成對工程的審核后，基層局稅收管理員通過本模塊對開發(fā)商是否能為購房人代辦稅款進展認定。開發(fā)商只有通過認定，取得代辦資格后，才能為購房人代收稅款。已通過代辦稅款認定的開發(fā)商，使用系統(tǒng)分配的用戶登錄名和密碼，通過外網(wǎng)登錄"市地方稅務(wù)局增量房〔新房〕納稅效勞系統(tǒng)"進展工程信息錄入及其他模塊的操作。4.開發(fā)商信息查詢〔外網(wǎng)〕開發(fā)商完成稅款代辦認定后，系統(tǒng)自動生成根底信息，供開發(fā)商查詢。5.工程信息采集〔外網(wǎng)〕采集錄入開發(fā)工程一書四證的詳細容。開發(fā)商通過稅款代辦認定后，從外網(wǎng)登錄到"市地方稅務(wù)局增量房〔新房〕納稅效勞系統(tǒng)"，進入本模塊，對應(yīng)錄入工程批復、建立用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建立工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的詳細容。一書四證的容是必錄項，開發(fā)商只有完成錄入才能進展后續(xù)模塊的操作。補充信息由開發(fā)商根據(jù)房屋銷售情況隨時更新錄入。6.工程預(yù)售許可登記〔外網(wǎng)〕錄入取得預(yù)售許可證的工程的詳細信息。開發(fā)商完成工程信息采集后，根據(jù)商品房預(yù)售許可證及存根，錄入預(yù)售工程的信息。只有先錄入預(yù)售工程信息，才能錄入房屋銷售信息。7.房屋銷售信息采集〔外網(wǎng)〕錄入已銷售房屋的詳細信息。開發(fā)商完成預(yù)售工程的信息錄入后，在該預(yù)售工程下逐套錄入該工程對應(yīng)的已銷售房屋的信息。如果開發(fā)商未預(yù)先錄入預(yù)售工程信息，則無法錄入該工程對應(yīng)的已銷售房屋的信息。開發(fā)商可單套錄入信息，也可以批量導入信息。批量導入時，先點擊“導入〞按鈕下載E*cel模板，按照模板格式填寫好待錄入信息，再點擊“導入〞按鈕，批量導入銷售房屋信息。8.發(fā)票信息采集〔外網(wǎng)〕開發(fā)商到辦稅大廳申報繳納稅款，取得完稅憑證和銷售不動產(chǎn)發(fā)票后，把發(fā)票信息錄入系統(tǒng)。拆遷購房人和自行申報的納稅人，在取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票后，由開發(fā)商錄入發(fā)票信息。9.代辦稅款〔外網(wǎng)〕購房人委托開發(fā)商代收稅款。開發(fā)商與購房人簽訂購房合同時代收購房人稅款，打印納稅申報表，納稅人在申報表上簽字確認。10.房屋銷售稅收情況查詢〔外網(wǎng)〕開發(fā)商和稅收管理員均可通過此模塊查詢已售房屋的完稅情況，包括采集未申報、申報未完稅、已完稅、已退房。稅收管理員可將此信息與售房網(wǎng)簽備案信息進展比對，掌握開發(fā)商真實的售房情況，對應(yīng)繳未繳的稅款進展催繳。11.增量房代辦稅款下賬〔網(wǎng)〕用于稅收管理員主動發(fā)起稅款催繳。開發(fā)商未按房屋銷售進度及時申報繳納稅款時，稅收管理員可以主動發(fā)起稅款催繳。在本模塊中選取待申報信息，匯總打印成"增量房交易稅收匯總繳款通知單"，通知開發(fā)商按該匯總繳款通知單上的稅款總金額把稅款劃轉(zhuǎn)到稅務(wù)機關(guān)的稅款歸結(jié)賬戶上，并根據(jù)匯總繳款單明細清冊整理出相應(yīng)的申報表。稅款劃轉(zhuǎn)到歸結(jié)賬戶后，開發(fā)商攜帶轉(zhuǎn)賬憑證、稅收匯總繳款通知單、申報表及購房人家庭唯一住房證明，到辦稅大廳征收窗口開具完稅憑證。匯總繳款單、申報表和購房人家庭唯一住房證明由地稅機關(guān)留存?zhèn)洳椤?2.匯總繳款單繳款確認征收人員根據(jù)銀行日結(jié)單、開發(fā)商轉(zhuǎn)賬憑證、稅收匯總繳款通知單及其清冊，確認開發(fā)商已將待申報的稅款劃轉(zhuǎn)到稅款歸結(jié)賬戶后，即可繳款確認。繳款確認完成后，才能打印完稅憑證。13.增量房征收開票〔網(wǎng)〕開發(fā)商代辦稅款、一般購房人、拆遷購房人完成自行申報納稅后，均在此模塊中打印完稅憑證。征收人員繳款確認后，輸入?yún)R總繳款單號，即可按對應(yīng)的信息逐戶打印完稅憑證。完稅憑證交由開發(fā)商用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。兩證辦結(jié)后，由開發(fā)商通知購房人到開發(fā)商處領(lǐng)取。同一套房屋具有2名以下產(chǎn)權(quán)共有人的，共有人名稱在完稅憑證的備注欄打印。14.完稅信息補充說明打印〔網(wǎng)〕對房屋共有人的根本信息和完稅情況進展補充說明。同一套房屋具有2個以下〔含2個〕產(chǎn)權(quán)共有人的，可以不打印該補充說明，憑完稅憑證即可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。同一套房屋具有2個以上產(chǎn)權(quán)共有人的，應(yīng)打印該補充說明，連同完稅憑證一并交由開發(fā)商用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。該說明由產(chǎn)權(quán)管理部門留存?zhèn)洳椤?5.稅票重打〔網(wǎng)〕票證管理方法規(guī)定可以重新填開的完稅憑證可以重打。重打后系統(tǒng)不記錄稅款金額，作廢的完稅憑證按票證管理方法進展手工作廢處理，系統(tǒng)中無需進展處理。16.增量房匯總結(jié)算〔網(wǎng)〕對于開發(fā)商代收的稅款，征收人員以每一筆匯總繳款通知單為單位進展匯總?cè)霂?。核對信息無誤后，打印"增量房交易稅收入庫匯總結(jié)算單"，進入MIS2.0大集中系統(tǒng)，開具匯總繳款把稅款解繳入庫。對于納稅人自行申報繳納的稅款，征收人員可以按日匯總?cè)霂?，也可以選取一個時間段的稅款匯總?cè)霂?。核對信息無誤后，打印"增量房交易稅收入庫匯總結(jié)算單"，進入MIS2.0大集中系統(tǒng)，匯總繳款把稅款解繳入庫。17.退稅確認〔網(wǎng)〕購房人發(fā)生退房時，稅款作退稅處理。開發(fā)商將同意其退房的相關(guān)資料及購房人申請退稅的資料報送給稅收管理員，按退稅流程辦理退稅。退稅到達納稅人的賬戶后，由征收人員記錄退房原因后進展確認?！捕巢疬w購房納稅業(yè)務(wù)流程1.增量房減免稅審核錄入〔網(wǎng)〕因政府占地拆遷重新購置新房的納稅人跟開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商采集錄入房屋銷售信息，為購房人開具"增量房交易減免稅辦理宣傳單"。購房人持"增量房交易減免稅辦理宣傳單"上所列資料到新購房屋所在地地稅機關(guān)，由稅政部門開具"減免契稅確認通知書"，然后錄入減免稅信息。購房人持"減免契稅確認通知書"、購房合同、復印件到辦稅大廳進展納稅申報并繳納稅款。2.增量房交易申報〔網(wǎng)〕拆遷購房人在此模塊中申報納稅。拆遷購房人攜帶"減免契稅確認通知書"、購房合同、復印件到辦稅大廳申報納稅。征收人員在開發(fā)商已經(jīng)錄入的已售房屋信息中找到相應(yīng)的待申報信息，點擊“申報〞按鈕后核對申