新一輪“房改”加大保障房供給廣州探索房票安置機制

看好/維持房地產(chǎn)行業(yè)報告行業(yè)研究東興證券股份有限公司證券研究報告分析師投資摘要：市場行情：行業(yè)基本面：（10.1~10.27）同比下滑8.3%，上月整月同比下滑25.6%；其中一線城市(4城)本月至今（10.1~10.27）同比下滑4.(2城)本月至今（10.1~10.28）同比增長1.8%，上月整月同比增長3累計同比下滑25.8%；本周100大中城市（10.16~10.22）土地成交溢價率4.4%，上周1.8%；100大中城市本年累計二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸政策，住房限購范圍內(nèi)首套房投資策略：我們認為核心城市限購政策正迎來普遍放松，同時多主體供應、多渠道保障，租購并舉的樓市新格局正在政策上逐漸完善。我們認為重點布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。高能級城市布局較多東方財智東方財智興盛之源東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制東方財智興盛之源東方財智興盛之源1.市場行情(2023.10.23~20 4 4 4 5 6 6 7 7 93.二手房銷售(截至2023.10.2 9 10 12 12 13 14 146.政策要聞(2023.10.23~2023.10.29) 15 16 16插圖目錄 4 5 5 5 6 6 6 7 7 8 8 8 9 9東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制 10 10 10 12 12 12 13 13 13 14 14 15表格目錄 4 4 7 9 14 15東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制1.市場行情(2023.10.23~2023.10.27)表1：本周A股地產(chǎn)板塊與大盤漲跌幅資料來源：iFinD、東興證券研究所表2：本周H股地產(chǎn)板塊與大盤漲跌幅資料來源：iFinD、東興證券研究所1.2截至本周A股及H股地產(chǎn)板塊與大盤走勢圖1：截至本周A股地產(chǎn)板塊與大盤走勢資料來源：iFinD，東興證券研究所東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制圖2：截至本周H股地產(chǎn)、物業(yè)板塊與恒生指數(shù)走勢資料來源：iFinD，東興證券研究所1.3截至本周A股及H股地產(chǎn)板塊與大盤累計漲跌幅圖3：截至本周A股地產(chǎn)板塊與大盤累計漲跌幅資料來源：iFinD，東興證券研究所圖4：截至本周H股地產(chǎn)、物業(yè)板塊與恒生指數(shù)累計漲跌幅資料來源：iFinD，東興證券研究所東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制圖5：本周A股各板塊周漲跌幅資料來源：iFinD，東興證券研究所圖6：本周H股各板塊周漲跌幅資料來源：iFinD，東興證券研究所圖7：本周A股地產(chǎn)板塊公司漲跌幅榜資料來源：iFinD，東興證券研究所東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制圖8：本周H股地產(chǎn)板塊公司漲跌幅榜資料來源：iFinD，東興證券研究所圖9：本周H股物業(yè)板塊公司漲跌幅榜資料來源：iFinD，東興證券研究所2.新房銷售(截至2023.10.27)表3：新房成交面積同比資料來源：iFinD、東興證券研究所2.1新房累計成交面積同比東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制圖10：27城商品房成交面積日累計值資料來源：iFinD，東興證券研究所圖11：27城商品房成交面積日累計同比資料來源：iFinD，東興證券研究所圖12：各線城市商品房成交面積日累計同比資料來源：iFinD，東興證券研究所東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制2.2新房月度成交面積同比圖13：28城商品房月成交面積同比資料來源：iFinD，東興證券研究所圖14：各線城市商品房月成交面積同比資料來源：iFinD，東興證券研究所3.二手房銷售(截至2023.10.28)表4：二手房成交面積同比資料來源：iFinD、東興證券研究所P10東興證券普通報告P10房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制3.1二手房累計成交面積同比圖15：12二手房成交面積日累計值資料來源：iFinD，東興證券研究所圖16：12城二手房成交面積日累計同比資料來源：iFinD，東興證券研究所圖17：各線城市二手房成交面積日累計同比資料來源：iFinD，東興證券研究所東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制P113.2二手房月度成交面積同比圖18：12城二手房月成交面積同比資料來源：iFinD，東興證券研究所圖19：各線城市二手房月成交面積同比資料來源：iFinD，東興證券研究所4.土地市場(截至2023.10.22)表5：100大中城市土地成交與供應資料來源：iFinD、東興證券研究所P12東興證券普通報告P12房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制4.1成交土地規(guī)劃建筑面積同比圖20：100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積周累計值資料來源：iFinD，東興證券研究所圖21：100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積周累計同比資料來源：iFinD，東興證券研究所4.2成交土地溢價率圖22：100大中城市成交土地樓面均價資料來源：iFinD，東興證券研究所P13東興證券普通報告P13房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制圖23：成交土地溢價率資料來源：iFinD，東興證券研究所4.3成交土地總價圖24：100大中城市成交土地總價周累計值資料來源：iFinD，東興證券研究所圖25：100大中城市成交土地總價周累計同比資料來源：iFinD，東興證券研究所P14東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制5.內(nèi)債融資情況(截至2023.10.29)表6：內(nèi)債發(fā)行規(guī)模同比資料來源：iFinD、東興證券研究所5.1境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模圖26：境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模日累計值資料來源：iFinD，東興證券研究所圖27：境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模日累計同比資料來源：iFinD，東興證券研究所東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制P15圖28：境內(nèi)地產(chǎn)債每月發(fā)行規(guī)模同比資料來源：iFinD，東興證券研究所6.政策要聞(2023.10.23~2023.10.29)表7：本周主要地產(chǎn)要聞梳理次調(diào)整，將進一步發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，更好滿足職工剛性和改區(qū)上海市金山區(qū)發(fā)布重點轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購房實施細則。細則提出，非滬籍人才在滬存額提取。符合條件的多子女家庭、承租公共租賃住房職工可選擇按實際月租金工家庭在非住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的務會議房建設和供給；二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市更新政策P16東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制央行廣西區(qū)分行對廣西個人住房信貸政策進行積極調(diào)整，將全區(qū)首套住房貸款首資料來源：萬得陸家嘴財經(jīng)早餐、東興證券研究所7.投資策略我們認為核心城市限購政策正迎來普遍放松，同時多主體供應、多渠道保障，租購并舉的樓市新格局正在政策上逐漸完善。我們認為重點布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。高能級城市布局較多的保利發(fā)展、龍湖集團、越秀地產(chǎn)、萬科等優(yōu)質(zhì)房企有望受益于核心一二線8.風險提示東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制P17分析師簡介分析師承諾負責本研究報告全部或部分內(nèi)容的每一位證券分析師，在此申明，本報人研究成果，引用的相關信息和文字均已注明出處。本報告依據(jù)公開的信息來源，力求清晰、準確地反映分析師本人的研究觀點。本人薪酬的任何部分過去不曾與、現(xiàn)在不與，未來也將不會與本報告中的具體推薦或風險提示本證券研究報告所載的信息、觀點、結(jié)論等內(nèi)容僅供投資者決策參考。在任何情況下，本公司證券研究報告均不構(gòu)成對任何機構(gòu)和個人的投資建議，市場有風險，投資者在決定投資前，務必要審慎。投資者應自主作P18東興證券普通報告房地產(chǎn)周報20231030：新一輪“房改”加大保障房供給，廣州探索房票安置機制免責聲明本研究報告由東興證券股份有限公司研究所撰寫，東興證券股份有限公司是具有合法證券投資咨詢業(yè)務資格也不保證所包含的信息和建議不會發(fā)生任何變更。我們已力求報告內(nèi)容的客觀、公正，但文中的觀點、結(jié)論和建議僅供參考，報告中的信息或意見并不構(gòu)成所述證券的買賣出價或征價，投資者據(jù)此做出的任何投資決我公司及報告作者在自身所知情的范圍內(nèi)，與本報告所評價或推薦的證券或投資標的不存在法律禁止的利害關系。在法律許可的情況下，我公司及其所屬關聯(lián)機構(gòu)可能會持有報告中提到的公司所發(fā)行的證券頭寸并進行交易，也可能為這些公司提供或