資產(chǎn)評估學(xué)教程第1章-資產(chǎn)評估導(dǎo)論

資產(chǎn)評估學(xué)歡迎大家進(jìn)入資產(chǎn)評估課堂!教學(xué)目的對資產(chǎn)評估的基本概念、理論、評估方法有較全面而深入的掌握；

通過一定量的案例和企業(yè)資產(chǎn)評估的討論，使同學(xué)們對如何對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估的能力得到一定程度的鍛煉和提高?？荚嚪绞?平時學(xué)習(xí)表現(xiàn)10%作業(yè)20%期終考試70%

主要參考文獻(xiàn)1、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)《資產(chǎn)評估學(xué)》2、首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)《資產(chǎn)評估學(xué)》3、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)《資產(chǎn)評估學(xué)》4、人民大學(xué)《資產(chǎn)評估學(xué)》5、李肇榮/李衛(wèi)華《旅游技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)》第1章

資產(chǎn)評估的基本理論第一節(jié)資產(chǎn)及其類型第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念和特點(diǎn)第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體第一節(jié)資產(chǎn)及其類型一、資產(chǎn)的含義資產(chǎn)是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的，能夠以貨幣計(jì)量并能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)財(cái)物，包括房屋、土地、機(jī)器設(shè)備等有形物，以及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形物。資產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)的關(guān)系資產(chǎn)的法律意義是“財(cái)產(chǎn)”，而財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)意義則是“資產(chǎn)”。兩者的實(shí)質(zhì)是相同的，它們分別在經(jīng)濟(jì)和法律領(lǐng)域以特別的名份出現(xiàn)。二、資產(chǎn)的類型在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，一般把資產(chǎn)分為（1）有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)；（2）可辨認(rèn)資產(chǎn)和不可辨認(rèn)資產(chǎn)；（3）單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。其中，（1）、（2）兩項(xiàng)之間的關(guān)系如P5圖1-1所示。圖1-1第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念和特點(diǎn)一、資產(chǎn)評估（valuation)的概念市場經(jīng)濟(jì)的核心問題是交易：一般商品的交易資產(chǎn)的交易現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)的交易非常活躍，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在評估資產(chǎn)評估的概念：

資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價(jià)格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。資產(chǎn)評估由十大基本要素組成：1、評估的目的（特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)）2、評估的對象（客體）3、評估人（主體）4、評估標(biāo)準(zhǔn)（價(jià)值尺度）5、評估的原則6、評估規(guī)程（評估必須遵循的規(guī)則與程序）7、評估的價(jià)值類型8、評估方法（成本法、收益法、市場法）9、資產(chǎn)評估假設(shè)10、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日評估標(biāo)準(zhǔn)：

(目前尚無權(quán)威統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn))

2012-02-27全國人大常委會正在審議《資產(chǎn)評估法（草案）》。資產(chǎn)評估目的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評估方法決定制約估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的理化狀態(tài)可獲得的資料評估程序：1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(合同)；3、編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場評估；5、收集資產(chǎn)評估資料；6、評定估算；7、編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書；8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。

二、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的功能

資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需求市場配置的時期，因此計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期不需要資產(chǎn)評估。所以,資產(chǎn)評估的理論和方法進(jìn)入我國的時間不長,它是從我國決定建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)開始的。資產(chǎn)評估的主要功能有：1、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度2、界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益3、優(yōu)化資源配置4、促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符合資產(chǎn)完整5、防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行

三、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)(一)現(xiàn)實(shí)性以評估基準(zhǔn)日為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行評估。1、以實(shí)際狀況為依據(jù)2、以現(xiàn)實(shí)狀況反映未來3、強(qiáng)調(diào)客觀存在(二)市場性模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)、報(bào)告。1、評估資料源于市場2、評估結(jié)果接受市場檢驗(yàn)(三)預(yù)測性以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。(四)公正性評估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人無利害關(guān)系——組織保證。評估必須按法定的程序、準(zhǔn)則進(jìn)行——技術(shù)保證。(五)咨詢性評估結(jié)論僅僅是資產(chǎn)作價(jià)意見，無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。最后的成交價(jià)是由買賣雙方討價(jià)還價(jià)決定的。第三節(jié)

資產(chǎn)評估的目的

資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位評估目的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評估方法

資產(chǎn)評估目的狹義：僅指產(chǎn)權(quán)變動資產(chǎn)流動時的評估廣義：多種目的非法令評估資產(chǎn)交易單項(xiàng)資產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變動房地產(chǎn)交易合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營企業(yè)合并、分設(shè)、兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)出租土地成片出租土地開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融通資金抵押貸款發(fā)行債券融資租賃資產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會計(jì)處理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)資產(chǎn)清算咨詢服務(wù)資產(chǎn)開發(fā)考核經(jīng)營業(yè)績財(cái)務(wù)報(bào)表訴訟法令評估稅收國家征用不動產(chǎn)（補(bǔ)償評估

我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評估的規(guī)定

（1）整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；（2）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；（3）合并、分立、清算；（4）除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動；（5）除上市公司以外的整體或者部分產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓；（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；（7）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；（8）確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進(jìn)行評估的事項(xiàng)。

我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評估的規(guī)定占有單位有下列行為之一的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評估:（1）經(jīng)各級人民政府及其授權(quán)部門批準(zhǔn)，對整體企業(yè)或者部分資產(chǎn)實(shí)施無償劃轉(zhuǎn)；（2）國有獨(dú)資企業(yè)、行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）劃轉(zhuǎn)、置換和轉(zhuǎn)讓。占有單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)非國有資產(chǎn)進(jìn)行評估：（1）收購非國有資產(chǎn)；（2）與非國有單位置換資產(chǎn)；（3）接收非國有單位以實(shí)物資產(chǎn)償還債務(wù)。第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體一、資產(chǎn)評估的主體1、評估機(jī)構(gòu)（法人）2、專業(yè)評估人員（自然人）二、資產(chǎn)評估的客體（一）資產(chǎn)的含義資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：

（1）現(xiàn)實(shí)性（2）控制性（3）有效性（4）稀缺性（5）合法性（二）資產(chǎn)評估對象的分類

與會計(jì)分類相似，但是有其特點(diǎn)，表現(xiàn)在兩個分類上。1、按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分：單項(xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)1）定義單項(xiàng)資產(chǎn)——單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個生產(chǎn)要素的價(jià)格整體資產(chǎn)——一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力2）整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個單項(xiàng)資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。3）企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的價(jià)值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值=∑單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值+不可確指的商譽(yù)（或資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值）

2、根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為：可確指資產(chǎn)與不可確指資產(chǎn)

3、根據(jù)評估對象分類：機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資評估、企業(yè)整體評估、