經(jīng)濟(jì)法第三章習(xí)題解答

第三章物權(quán)法【例題1?判斷題】在一物之上設(shè)定了用益物權(quán)的，該物產(chǎn)生的天然孳息，除當(dāng)事人另有約定外，由所有權(quán)人取得。（）【答案】×【例題2】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于孳息的是（）。A、出租柜臺(tái)所得租金B(yǎng)、果樹上已經(jīng)成熟的果實(shí)C、動(dòng)物腹中的幼仔D、彩票中獎(jiǎng)所得獎(jiǎng)金【答案】AD【解析】原物、孳息屬于兩個(gè)物，尚未分離的，不屬于原物的孳息?！纠}3】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過一段時(shí)間后乙才得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問：法院應(yīng)如何處理？（1）丙取得房產(chǎn)所有權(quán)。（2）乙追究甲的損害賠償責(zé)任?！窘忉尅竣俦鳛樾刨嚬镜臋?quán)利狀態(tài)的第三人（善意且無過失），其取得的物權(quán)應(yīng)受到法律保護(hù)。②甲的權(quán)利得到了公示，也應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。因此，如果乙背著甲將房屋賣與第三人丙，甲的物權(quán)足可以對(duì)抗第三人丙；③乙雖然作為房屋共同共有人享有所有權(quán)，但其權(quán)利因?yàn)槲垂?，所以不得?duì)抗善意第三人丙?！纠}4】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有（）。A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上C、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)D、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)【答案】C【解析】一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)【例題5】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C、中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D、中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)【答案】B【解析】（1）選項(xiàng)A：中州公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因；（2）選項(xiàng)BCD：因合法建造、拆除房屋等“事實(shí)行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！纠}6】甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B、甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D、甲可以出租該房屋【答案】ACD【解析】因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。在本題中，甲對(duì)房屋的所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！纠}7】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）【答案】×【例題8】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起10日內(nèi)不起訴的，則異議登記失效。（）【答案】×【例題9】當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，當(dāng)事人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起1個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（）【答案】×【案例】甲將自己的房屋賣給乙，雙方于2009年4月1日簽訂了房屋買賣合同，乙當(dāng)日向甲交付了200萬元的房款，但雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。2009年4月20日，甲又將該房屋賣給了丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，并于4月30日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。在本題中：（1）丙基于登記依法取得了該房屋的所有權(quán)；（2）甲、乙之間的買賣合同自4月1日成立時(shí)生效，但由于未辦理登記，乙不能取得該房屋的所有權(quán)；但乙可以基于有效的買賣合同要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。【例題10】乙購買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1/3的價(jià)款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任B、合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款C、合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D、合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失【答案】C【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起就生效了?！纠}11】甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B、乙對(duì)房屋的占有是合法占有C、乙可以請(qǐng)求人民法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋的所有權(quán)【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)AB：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，甲與乙之間的房屋買賣合同有效，乙根據(jù)房屋買賣合同而合法占有該房屋，但乙因未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記而不能取得該房屋的所有權(quán)；（2）選項(xiàng)CD：甲與丙之間的房屋買賣合同有效，丙因進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記而取得了該房屋的所有權(quán)?！纠}12】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效B、乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同C、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D、乙要求甲支付違約金時(shí)，如果約定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少【答案】CD【解析】（1）選項(xiàng)A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理，其效力并無時(shí)間先后之分；（2）選項(xiàng)BC：丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任；（3）選項(xiàng)D：關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少?！纠}13】2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、王某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B、王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C、小王無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋D、小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋【答案】AC【解析】（1）選項(xiàng)A：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對(duì)房屋的合法占有，王某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋；（2）選項(xiàng)C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。在本案中，小王在王某死后取得該房屋所有權(quán)，丁某有權(quán)依據(jù)合同請(qǐng)求小王履行產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)，小王無權(quán)請(qǐng)求返還房屋?！纠}14】2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)中，表述正確的是（）。A、杜某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B、杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C、杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋D、杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋【答案】BC【解析】（1）選項(xiàng)B：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過戶登記，杜某取得房屋所有權(quán)。因此，杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋；（2）選項(xiàng)C：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在杜某買受前已經(jīng)租賃給葉某使用。因此，杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋?！纠}15】2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某之間的房屋買賣，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件B、小王必須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力D、該房屋的利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記【答案】BCD【解析】（1）選項(xiàng)B：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，該物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記；（2）選項(xiàng)C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；（3）選項(xiàng)D：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！纠}16】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當(dāng)晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于（）。A、甲B、乙C、丙D、丁【答案】A【解析】（1）乙屬于非法占有，不享有所有權(quán)；（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)?！纠}17】甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以５萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此種交付方式屬于（）。A、現(xiàn)實(shí)交付B、簡(jiǎn)易交付C、指示交付D、占有改定【答案】D【例題18】甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B、一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C、若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意【答案】ABD【解析】選項(xiàng)C：建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。【例題19】根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意才能通過的事項(xiàng)有（）。（2008年）A、選舉業(yè)主委員會(huì)B、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金【答案】CD【例題20】甲、乙按20％和80％的份額共有1間房屋，二人將房屋出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是（）。A、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)B、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，丙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于乙的優(yōu)先購買權(quán)C、丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)D、乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)【答案】A【解析】（1）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人（乙）在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利；（2）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人（丙）享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；（3）乙的優(yōu)先購買權(quán)是基于按份共有關(guān)系（物權(quán)），丙的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃合同（債權(quán)），根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)。【例題21】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。（2008年）A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】C【解析】對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！纠}22】甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1／3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板B、因甲、乙的份額合計(jì)已達(dá)2/3，故甲、乙可以鋪木地板C、甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D、若甲、乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋【答案】B【解析】（1）選項(xiàng)ABD：鋪木地板屬于對(duì)房屋的重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意；（2）選項(xiàng)C：無論是按份共有還是共同共有，都不是對(duì)物的某一部分享有所有權(quán)，所有權(quán)及于物的整體，在分割之前不存在物的“應(yīng)有部分”的說法。【例題23】甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B、買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C、買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D、買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移【答案】B【解析】（1）根據(jù)公信原則，當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。在本題中，丙基于善意取得制度（善意、有償取得、已經(jīng)登記）取得該房屋的所有權(quán)；（2）未經(jīng)其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在本題中，丙基于善意取得制度取得了該房屋的所有權(quán)，但房屋買賣合同未經(jīng)乙的追認(rèn)，買賣合同無效?！纠}24】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（）。A、保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D、受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人【答案】D【解析】選項(xiàng)D中的第三人接受贈(zèng)與，屬于無償取得，不構(gòu)成善意取得。【例題25】2009年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價(jià)值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2009年8月甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任B、乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)C、乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費(fèi)用D、丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任【答案】ABD【解析】（1）選項(xiàng)AB：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)；（2）選項(xiàng)CD：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。在本題中，甲將尚未取得所有權(quán)的設(shè)備賣給丙，其行為屬于無權(quán)處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠(yuǎn)低于該設(shè)備價(jià)值的價(jià)格購買該設(shè)備，不屬于善意取得，乙可以請(qǐng)求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費(fèi)用【例題26】甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A、路人丁只能請(qǐng)求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任B、路人丁可以請(qǐng)求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任C、甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意D、甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)AB：因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；（2）選項(xiàng)CD：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！纠}27】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是（）。A、甲B、丙C、丁D、庚【答案】C【解析】（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人?！纠}28】王某在吃飯時(shí)丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時(shí)，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價(jià)格賣給不知情的鄭某。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于（）。A、王某B、孫某C、林某D、鄭某【答案】C【解析】（1）自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán)；（2）拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)?！纠}29】甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()。A、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利B、甲單獨(dú)將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙C、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁D、甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙【答案】D【解析】地役權(quán)不得與需役地相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)設(shè)定抵押?！纠}30】甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4、6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4、6層，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、丙可以向戊主張通行的權(quán)利B、丙可以向寅主張通行的權(quán)利C、丁可以向戊主張通行的權(quán)利D、丁可以向寅主張通行的權(quán)利【答案】ABCD【解析】地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分而單獨(dú)存在。【例題31】甲、乙兩村相鄰，乙處在一條小河與甲村之間。甲村為了引河水灌溉自己的1000畝農(nóng)田、果林，遂與乙村協(xié)商通過乙村長1000米、寬10米的土地上修建一條引水渠，作為補(bǔ)償每年支付給乙村5000元，期限20年。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲將灌溉區(qū)的一處50畝的果園承包給村民丙，承包期15年，則丙對(duì)乙村享有地役權(quán)?！窘忉尅肯瘸邪模仨毥?jīng)承包人同意，才能設(shè)立地役權(quán)。【例題32】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建設(shè)高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙100萬元。雙方于2009年4月1日簽訂了地役權(quán)合同，于4月10日辦理了地役權(quán)登記手續(xù)。乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。在本題中：（1）地役權(quán)自4月1日生效；（2）如果甲將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，則地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，丙可以向乙主張地役權(quán)；（3）如果乙將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，由于地役權(quán)進(jìn)行了登記，則甲可以向丁主張地役權(quán)；如果地役權(quán)未經(jīng)登記，且丁屬于不知情的善意第三人，則甲不能向丁主張地役權(quán)?！纠}33】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑B、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑【答案】A【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請(qǐng)求；（2）甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對(duì)需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無權(quán)向乙提出請(qǐng)求?！纠}34】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進(jìn)行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲對(duì)乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立B、甲對(duì)乙的土地享有的地役權(quán)自4月10日設(shè)立C、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應(yīng)每年向丙支付4000元D、丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失【答案】AC【解析】（1）選項(xiàng)AB：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)（4月1日）設(shè)立；（2）選項(xiàng)CD：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！纠}35】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A、甲與乙之間的抵押合同有效B、丙無權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)【答案】AD【解析】（1）選項(xiàng)A：抵押合同自簽訂之日起生效；（2）選項(xiàng)B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán)；（3）選項(xiàng)CD：當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對(duì)抗善意第三人?！纠}36】A向B借款1000元，雙方約定債務(wù)人A應(yīng)在2009年4月1日前還本付息，A以自己的一頭母牛設(shè)定抵押。2008年8月8日，為歡慶奧運(yùn)會(huì)的召開，該母牛產(chǎn)下一頭小牛，該小牛屬于A（抵押人有權(quán)取得抵押物的孳息）。到了2009年4月1日，A拒絕還本付息，母牛被人民法院依法扣押，但母牛受到驚嚇，于2009年4月10日產(chǎn)下一只小牛，該小牛應(yīng)計(jì)入抵押財(cái)產(chǎn)。應(yīng)注意的是，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息，并非取得該孳息的所有權(quán)，而是將孳息一并計(jì)入抵押財(cái)產(chǎn)。如果母牛（800元）和小牛（400元）共賣了1200元，剩余的200元仍屬于抵押人A。②收益權(quán)如果出租在先，抵押在后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效；如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力?！窘忉尅浚?）先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先；（2）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先?！纠}37】A將自己的房屋出租給B，租賃期間為2008年1月1日－2009年1月1日。2008年4月1日，A以該房屋設(shè)定抵押向C借款10萬元，借款期限為6個(gè)月。2009年7月1日，由于甲不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，A、C之間達(dá)成協(xié)議，A將自己的房屋抵債給C。在本題中，由于出租在先，抵押在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人C繼續(xù)有效。【例題38】2008年1月1日，A以自己的房屋設(shè)定抵押向B借款10萬元，借款期限為2008年1月1日到2009年1月1日。2008年4月1日，A將該房屋出租給C，租期為1年,沒有書面告知C房屋已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。2009年1月1日，由于A到期不能清償債務(wù)，A、B之間達(dá)成協(xié)議，A將自己的房屋抵債給B。在本題中，由于抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，因此租賃合同對(duì)受讓人B不具有約束力，但A應(yīng)當(dāng)賠償由此給C造成的損失。③處分權(quán)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！纠}39】甲將房屋一間作抵押向乙借款100萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是（）。A、甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C、甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D、甲無權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)【答案】C【例題40】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意B、如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存C、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意D、張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月【答案】ABCD【解析】（1）選項(xiàng)AB：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；（2）選項(xiàng)C：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外；（3）選項(xiàng)D：當(dāng)事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月?！纠}41】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對(duì)陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對(duì)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、賀某不得放棄抵押權(quán)，因?yàn)閺埬巢煌釨、若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任C、若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對(duì)全部債務(wù)免除保證責(zé)任D、若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任【答案】D【例題42】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B、甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C、甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D、甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元【答案】C【解析】（1）如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時(shí)，未經(jīng)乙銀行的書面同意（乙銀行并不知情），不得對(duì)乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行）?！纠}43】甲公司有樓房一幢，先后以該樓房設(shè)定抵押分別向乙、丙、丁銀行各借款1000萬元，三份債權(quán)的到期日均為2009年9月1日，抵押登記時(shí)間分別為4月1日、4月2日、4月3日。三份債權(quán)快要到期時(shí)，乙銀行以2800萬元購得了該樓房而成為所有權(quán)人（2800萬元的款項(xiàng)應(yīng)提存）。如果甲公司到期不償還三個(gè)銀行的貸款，則乙、丙、丁銀行抵押權(quán)的順序?yàn)椋阂?gt;丙>丁。（3）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。【解釋】留置權(quán)（法定擔(dān)保物權(quán)）>法定登記的抵押權(quán)（登記公示）>質(zhì)權(quán)（交付公示）>未登記的抵押權(quán)（未經(jīng)公示）?！纠}44】甲向乙借款10萬元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、乙優(yōu)先于丙受償B、丙優(yōu)先于丁受償C、丁優(yōu)先于乙受償D、丙優(yōu)先于乙受償【答案】AC【解析】同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可見，丁>乙>丙。【例題45】個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B、該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C、該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人D、乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)【答案】C【解析】（1）選項(xiàng)A：企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動(dòng)抵押；（2）選項(xiàng)BC：浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對(duì)抗善意第三人；（3）選項(xiàng)D：在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。【例題46】方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一臺(tái)筆記本電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押?！睂O同意，雙方簽訂了書面質(zhì)押合同。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，表述正確的是（）。A、孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同生效B、如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效C、如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效D、如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)權(quán)設(shè)立【答案】D【解析】（1）選項(xiàng)ABC：質(zhì)押合同自簽訂之日起生效；（2）選項(xiàng)D：出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交，質(zhì)權(quán)設(shè)立。（3）出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！纠}47】甲、乙各出資10萬元共同購買機(jī)械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時(shí)間為半年。甲在使用設(shè)備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無力還款，丙行使了質(zhì)權(quán)，從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中，正確的有（）。（2008年）A、甲無權(quán)處分，但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)B、甲無權(quán)處分，故丙無權(quán)主張質(zhì)權(quán)C、乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請(qǐng)求甲賠償D、乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】AC【解析】（1）共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有；（2）一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在本題中，丙善意取得質(zhì)權(quán)，丙行使質(zhì)權(quán)后，乙有權(quán)請(qǐng)求甲賠償由此造成的損失。【例題48】甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動(dòng)車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動(dòng)車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A、丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)B、因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)C、因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由丙向乙承擔(dān)賠償責(zé)任D、因丙行使質(zhì)權(quán)給乙造成損害的，由甲向乙承擔(dān)賠償責(zé)任【答案】AD【例題49】2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同時(shí)簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、質(zhì)押合同的生效時(shí)間為10月5日B、質(zhì)權(quán)的設(shè)立時(shí)間為10月8日C、小牛應(yīng)歸乙所有D、小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的【答案】ABD【解析】（1）選項(xiàng)A：質(zhì)押合同是諾成合同，自成立之日起生效；（2）選項(xiàng)B：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立；（3）選項(xiàng)CD：質(zhì)權(quán)人收取孳息，并非取得孳息的所有權(quán)，而是將孳息作為質(zhì)押標(biāo)的。（5）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)?！纠}50】甲欠乙10萬元，雙方約定9月1日還錢，甲將自己的小汽車出質(zhì)給乙。乙欠丙8萬元，雙方約定8月20日還錢。在征得甲同意后，乙將該汽車又出質(zhì)給丙。后來，債務(wù)人甲、乙均不能還錢。如果小汽車的拍賣價(jià)款為11萬元，則丙先拿走8萬元（轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)），2萬元?dú)w乙（優(yōu)先受償），1萬元?dú)w甲?！纠}51】甲公司向乙銀行借款，并以其所持有的某上市公司的股權(quán)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是（）。A、借款合同簽訂之日B、質(zhì)押合同簽訂之日C、在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記之日D、在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日【答案】D【例題52】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)B、甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)C、甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)D、甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)【答案】CD【解析】（1）選項(xiàng)AB：房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效；（2）選項(xiàng)CD：物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記?！纠}53】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)設(shè)立的是（）。A、甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B、甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C、甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦