【大象輿情】誰吹捧出中國樓市的假高潮

【大象輿情】房價走勢2016年預(yù)測誰吹捧出中國樓市的假高潮？面對問題和風(fēng)險，當(dāng)局的第一反應(yīng)往往是讓泡沫再膨脹。美國人事后承認(rèn)，“當(dāng)利益捆綁的道德風(fēng)險、廉價貨幣和過度干預(yù)演化成危機(jī)時，對策就是更敗壞的道德風(fēng)險、更廉價的貨幣和更嚴(yán)厲的干預(yù)?！狈康禺a(chǎn)市場兩頭加杠桿的高負(fù)債本性決定了它進(jìn)入高位以后的莫測風(fēng)險。從某種意義上說，房地產(chǎn)的過度膨脹問題已不是一個產(chǎn)業(yè)的亢奮，而是需要從國家經(jīng)濟(jì)安全和金融風(fēng)險的高度來全局考量。當(dāng)前，中國房地產(chǎn)處于敏感而微妙的十字路口，各利益相關(guān)方的深度博弈還在繼續(xù)，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展關(guān)乎宏觀經(jīng)濟(jì)金融的穩(wěn)定，深刻地影響一國的經(jīng)濟(jì)金融安全。如何防止重蹈危機(jī)爆發(fā)國的覆轍，防止市場可能出現(xiàn)高位失速和泡沫破滅對經(jīng)濟(jì)金融全局的系統(tǒng)性沖擊，這既考驗一個民族的理性精神，更考驗決策者的駕馭能力。此時，任何繼續(xù)吹大泡沫的做法都不足取，也切不可迷信行政的力量。抓緊處置高庫存，果斷排雷、拆除引信，有效化解潛在金融風(fēng)險，體現(xiàn)的是一種常識理性，是對市場的敬畏和對市場內(nèi)在規(guī)律的尊重。牛刀任志強(qiáng)——“看多派”任志強(qiáng)作為中國樓市的“看多派”，他眼里的房價是“漲漲漲”的節(jié)奏，任志強(qiáng)預(yù)測2016年房價會暴漲，他認(rèn)為新一屆政府更希望房價上漲，否則如此大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平，2016年房價依然有較大的價格上漲空間。任志強(qiáng)甚至斷言：“你可以不信，但別后悔！”。牛刀作為中國樓市的“唱跌派”，牛刀眼里的房價則是“跌跌跌”！牛刀對中國樓市向來不甚看好，牛刀認(rèn)為中國樓市泡沫一定會破滅，而且必然是拉美式加日本式，中國目前面臨這兩種房產(chǎn)泡沫破滅的疊加模式，中國房價少要跌去80%。任志強(qiáng)和牛刀的言論到底誰是正確的呢，房價泡沫到底是會破滅還是繼續(xù)暴漲，誰也不敢輕易言論，我們目前無法判斷，驗證它們的只有時間。全國商品房銷售價格平緩上漲根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價格累計上漲4.15%（2014年同期為累計下跌2.69%），其中北京、上海等十大城市累計上漲9.25%。據(jù)預(yù)計，2016年在政策刺激下更多有效需求將不斷入市，將推動全國商品房銷售價格平緩上漲，全年同比漲幅在4%~7%之間。同時又房價走勢預(yù)測報告顯示，2016年我國經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)定增長，GDP增速在6.7%左右，較2015年下降約0.2個百分點。對于大家比較關(guān)心的房價問題，報告預(yù)計2016年的商品房價格將延續(xù)2015年平穩(wěn)增長的態(tài)勢，商品房平均銷售價格預(yù)測結(jié)果為7010元/平方米，同比增長3.9%。報告顯示，2015年上半年，在調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場的交易量出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。下半年，為了刺激房地產(chǎn)市場，消化累積越來越多的庫存，相關(guān)調(diào)控政策開始出現(xiàn)松綁，房地產(chǎn)市場開始回暖。更多最新房價走勢2016年預(yù)測信息請查閱中國報告大廳網(wǎng)站發(fā)布的《2016-2020年推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級趨勢預(yù)測分析報告》?！罢雇?016年，影響中國房地產(chǎn)市場走勢的因素眾多?！敝袊茖W(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心研究員楊翠紅分析指出，2016年，供需兩側(cè)都開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象，從供給方面來看，適度寬松的貨幣政策下市場流動性增加，商品房銷售好轉(zhuǎn)，房企資金狀況將有所好轉(zhuǎn)。同時，國家實施積極的財政政策，加大了保障性住房棚戶區(qū)改造等民生工程建設(shè)指標(biāo)，新開工面積指標(biāo)有可能好轉(zhuǎn)。從需求方面來看，在寬松的信貸政策下，居民購房的支付能力提升，購房的意愿提升，去庫存措施的實施將促進(jìn)商品房成交率的上升。從長期來看，人口總量、人口增速、人口結(jié)構(gòu)以及人口遷移等因素對房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段狀況以及未來發(fā)展趨勢或潛在風(fēng)險具有重要影響；新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場供需關(guān)聯(lián)緊密，影響房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)、總體空間布局與供需平衡，房地產(chǎn)價格在長期上處于上升區(qū)間；不動產(chǎn)登記制度與戶籍制度改革是加快推進(jìn)政府房地產(chǎn)調(diào)控工作長效機(jī)制建設(shè)的重點，“一帶一路”戰(zhàn)略與京津冀一體化會促進(jìn)房地產(chǎn)市場全面發(fā)展。12個理由告訴2016到底該不該買房？2015年以來，央行5次降息降準(zhǔn)，通州限購這一區(qū)域性限購政策等利好政策的出臺，讓中國樓市的走向和房價趨勢更加受人關(guān)注和匪夷所思，加之大量的“房價即將暴跌”、“2016樓市崩盤”等等言論充斥于耳，很多人的內(nèi)心是崩潰的。然而中國樓市真的會出現(xiàn)拐點嗎？房價是否真的會暴跌？下面12個有力證據(jù)告訴你房價將繼續(xù)堅挺的原因。1.經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識增加經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識增加，導(dǎo)致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。2.城市化進(jìn)程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。3.奢侈消費風(fēng)起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。4.受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。5.通脹預(yù)期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。6.開發(fā)商不可能降價房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。7.有房百姓支持房價上漲雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。8.建材價格攀升，成了房價的幕后推手除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。9.地價猛漲，催高房價大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。10.“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。11.房子是保值增值的投資房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。12.中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。有人說，“樓市