合同范本之購(gòu)房合同備案流程

購(gòu)房合同備案流程【篇一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案流程及所需資料】商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案流程及所需資料一、備案流程：1、客戶(hù)簽約→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶(hù)基本資料如：（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明）開(kāi)發(fā)商需提供：（客戶(hù)進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)、被委托人身份證復(fù)印件料準(zhǔn)備好后拿到開(kāi)發(fā)公司加蓋公章、法人章。2、把買(mǎi)賣(mài)合同被委托人身份證復(fù)印件行掃描并拷貝到廳受理后10個(gè)工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開(kāi)發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理通過(guò)后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。二、按揭流程客戶(hù)需提供（產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、未婚人員到戶(hù)口所在地民政局開(kāi)未婚證明、收入證明、銀行開(kāi)戶(hù)卡復(fù)印件、合同以及帶上由銀行提供的按揭資料，夫妻雙方同時(shí)到銀行面簽，待銀行工作人員同意受理并審批完后，此時(shí)銀行需保留一套資料存檔，另外銀行辦理按揭流程不一樣，在此我只針對(duì)農(nóng)商行）三、抵押登記流程按揭專(zhuān)員所拿回的是每個(gè)客戶(hù)共三套資料，份、客戶(hù)身份證復(fù)印件、借款合同印件1份，以上資料需全部掃描并拷貝到料和u盤(pán)一起報(bào)國(guó)土房管局做抵押登記。登記完善的手續(xù)，即《房屋抵押權(quán)證》11份、客戶(hù)身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)1u盤(pán)里一起提交到雙橋區(qū)國(guó)土房屋管理局審批。注：：31份、抵押合同u盤(pán)里，由開(kāi)發(fā)公司委托的權(quán)證人員準(zhǔn)備一份抵押資15個(gè)工作日后，權(quán)證人員需到國(guó)土房管局去拿已抵押，在把此證拿到銀行就準(zhǔn)備放款，注（在放款前必須由開(kāi)份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份、首付款進(jìn)賬單復(fù)印件1份、授權(quán)委托書(shū)4份）（抵押登記申請(qǐng)表份、被委托人身份證復(fù)11份全部進(jìn)，大1（各個(gè)份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買(mǎi)賣(mài)合同。以上所需資份、份、前期物業(yè)管理協(xié)議1（把件拿到行政大廳）份、套資料由開(kāi)發(fā)公司按揭專(zhuān)員拿回到售房部。接下來(lái)開(kāi)始準(zhǔn)備抵押資料：11發(fā)商向銀行存入保證金），保證金算法具體由銀行算，但權(quán)證人員必須知道如何算。剩下的2份資料開(kāi)發(fā)公司與客戶(hù)各一份就行了。整個(gè)流程基本就是這樣，希望各位在細(xì)節(jié)上多注意，要仔細(xì)，并且權(quán)證按揭人員需隨時(shí)要了解政策，不斷掌握這些信息，要讓置業(yè)顧問(wèn)第一時(shí)間知道。提供人：駱祎2011年47號(hào)月【篇二：全款購(gòu)房合同備案】篇一：購(gòu)房合同備案更名流程購(gòu)房合同備案更名流程?購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。1.12.21、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3.32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;5.544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.65、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;7.76、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;8.以及全部購(gòu)房合同原件;9.987、本人身份證(含戶(hù)口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.109、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)12.12也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)。五補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún)，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專(zhuān)家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿(mǎn)足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空篇三：購(gòu)房網(wǎng)簽是必須的嗎購(gòu)房網(wǎng)簽是必須的嗎？時(shí)間：2009-08-0411:15:00我在紫薇尚層購(gòu)買(mǎi)了房子，手續(xù)都已辦完，還需要網(wǎng)簽合同嗎購(gòu)房指南今日在線(xiàn)主持人『無(wú)憂(yōu)』回復(fù)您好，您的問(wèn)題是：紫薇尚層，高新區(qū)，網(wǎng)簽合同據(jù)主持人了解，網(wǎng)簽是指：您和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。目前，期房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽，而現(xiàn)房看開(kāi)發(fā)商的大證即可。其次，為您提供網(wǎng)簽是的注意事項(xiàng)，供您參考：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。感謝關(guān)注！買(mǎi)房流程：買(mǎi)房簽合同時(shí)必加這八條2010-8-213:54:50點(diǎn)擊[3290]來(lái)源：評(píng)論[0]經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的找房，和歷時(shí)2個(gè)月的轉(zhuǎn)按揭過(guò)程，終于在房管局完稅，寫(xiě)著我的名字的房產(chǎn)證也要出來(lái)了?？梢哉f(shuō)基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時(shí)候找個(gè)時(shí)間，把一些經(jīng)驗(yàn)，心得給總結(jié)出來(lái)了。先總結(jié)下簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點(diǎn)是最最重要的一點(diǎn)，任何買(mǎi)房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒(méi)有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買(mǎi)了，可以通過(guò)一些措施來(lái)讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說(shuō)對(duì)方的銀行按揭沒(méi)有交最后幾個(gè)月啊，沒(méi)有遷戶(hù)口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢(qián)在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。3、賣(mài)家在交房之前把戶(hù)口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶(hù)口問(wèn)題很重要啊，買(mǎi)這個(gè)房子不就是為了戶(hù)口嘛。4、按揭公司可由買(mǎi)方自由選擇。這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬(wàn)不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢(qián)。要知道中介和按揭之間是對(duì)半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按揭公司的人居然沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)一次。就是叫小弟跑過(guò)2趟，而且連電話(huà)都沒(méi)有主動(dòng)打過(guò)一個(gè)。上次在我跟中介投訴之后，才打過(guò)來(lái)一個(gè)電話(huà)，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話(huà)就小心這個(gè)女人了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元!如果自己?jiǎn)为?dú)去找按揭公司辦，無(wú)論貸款多少，1k多絕對(duì)搞掂!5、首期可選銀行托管，買(mǎi)家自由選擇這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬(wàn)，幾十萬(wàn)找個(gè)安全的地方放著。6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見(jiàn)，為自己做的保障。遇到賴(lài)皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無(wú)論多長(zhǎng)，都沒(méi)關(guān)系了。特別是對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的賣(mài)家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過(guò)戶(hù)完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收錢(qián)之后愛(ài)理不理，到時(shí)你怎么辦?這個(gè)世界，錢(qián)在誰(shuí)的手里，誰(shuí)就是大爺啊!!首先我們來(lái)看一個(gè)案例吧：蘇先生最近購(gòu)買(mǎi)了一套約60平方米的小兩房，單價(jià)5800元/平方米，總價(jià)在348000元。他交了1萬(wàn)元的定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，之后又讓交首付款。讓他疑惑的是，為何交了首付卻只拿了張收據(jù)。開(kāi)發(fā)商說(shuō)先到銀行申請(qǐng)按揭，等批了過(guò)幾天再回售樓處簽購(gòu)房合同。他幾年前曾買(mǎi)過(guò)一套二手房，是先簽合同再去貸款的。難道二手房和新房流程有差別?他去咨詢(xún)了另外一家樓盤(pán)的情況，售樓員告訴他，一般情況他們是先付兩萬(wàn)元定金，一個(gè)星期后簽合同交首付款，然后拿著合同復(fù)印件和首付款發(fā)票去銀行辦理按揭。那先辦按揭后簽合同，這樣的程序銀行認(rèn)可么?帶著這樣的疑問(wèn)，他又找到了一位從事地產(chǎn)業(yè)的朋友小劉，小劉告訴他說(shuō)，“其實(shí)只要開(kāi)發(fā)商信用好就沒(méi)有大問(wèn)題?，F(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商就是先交定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，交齊資料去銀行辦理按揭，然后再簽合同網(wǎng)上備案，最后等著銀行放款。辦按揭只是說(shuō)先查詢(xún)信用系統(tǒng)、購(gòu)房證明、收入證明等手續(xù)，真正辦理完是在簽完合同之后