健康谷養(yǎng)老項目規(guī)劃方案

目

錄CONTENTS2項目背景PROJECTBACKGROUND基地分析SITE

ANALYSIS規(guī)劃框架及方案FRAMEWORK

&

DESIGN

SCHEME0102POSITIONING

&

PROGRAMS 03愿景與定位04013項目背景PROJECT

BACKGROUND基地區(qū)位Site

Location基地現(xiàn)狀Current

Site

Condition上位規(guī)劃Upper

Level

Plan項目目標Project

Objectives1.11.21.31.401項目背景PROJECT

BACKGROUND1.1

基地區(qū)位

Site

Location武漢北京BEIJING上海WUHAN

SHANGHAI基地SITE中央城區(qū)CENTRAL

DISTRICT合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計4U

NION

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R

PLAN

AND

D

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S

I

G

N主城區(qū)CITY

DISTRICT長江YANGZI

RIVER后官湖HOUGUAN

LAKE三環(huán)路3rd

RING

ROAD武漢繞城高速WUHAN

BELTWAY武漢合眾健康社區(qū)距離武漢市中心城區(qū)約20公里，位于湖北省武漢市蔡甸區(qū)，地處武漢繞城

高速以東、知音湖大道以西、天鵝湖大道以北。項目地處后官湖生態(tài)綠楔內，自然景觀資源良

好。后官湖湖汊岸線曲折自然，港汊天然交錯，山體遠近相映成趣，湖光山色優(yōu)美，具有得天

獨厚的自然景觀，利于開發(fā)較低密度的養(yǎng)老社

區(qū)。武漢繞城高速WUHAN

BELTWAY漢蔡高速WH-CAIDIAN

HIGHWAY01項目背景PROJECT

BACKGROUND1.2

基地現(xiàn)況

Current

Site

Condition優(yōu)越的自然環(huán)境

Primary

Site

Location

and

Surrounding

Environment基地內可建設用地范圍為2400畝。基地自然環(huán)境優(yōu)美，不僅外圍可見湖景，內部也有較好的植物資源，在規(guī)劃設計中，應體現(xiàn)基地自然環(huán)境的獨特性。合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計5U

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PLAN

AND

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I

G

N一期二期三期01項目背景PROJECT

BACKGROUND1.3

上位規(guī)劃

Upper

Level

Planning

Document目前地塊周邊用地控規(guī)正在編制，本項目僅有用地咨詢方案，本次工作著重于概念規(guī)劃與路網方案用地咨詢方案合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計6U

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PLAN

AND

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S

I

G

N編制中控規(guī)01項目背景PROJECT

BACKGROUND1.4

項目目標

ProjectObjectives創(chuàng)建具有度假氛圍的社區(qū)將社區(qū)圍繞醫(yī)療養(yǎng)生設施建設，同時打造具有度假區(qū)氛圍的社區(qū)，營造放松、舒適的社區(qū)環(huán)境堅持低密度開發(fā)與大面積綠地堅持低密度的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)，將大面積的綠地開放空間引入社區(qū)，打造具有田園特色、非都市化的社區(qū)氛圍維護自然生態(tài)與和諧維持自然生態(tài)環(huán)境與人工環(huán)境的平衡創(chuàng)建高安全系數的社區(qū)通過一些列設計手段，降低社區(qū)安全隱患（如交通出行等），打造高安全系數的社區(qū)合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計7U

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PLAN

AND

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G

N02基地分析SITE

ANALYSIS環(huán)境本底分析Environmental

Baseline

Analysis開發(fā)適宜性分析Suitability

Analysis項目機遇與限制Opportunities

&

Constraints2.12.22.3基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

022.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

AnalysisLake18-22m23-26m27-30m31-47m合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計9U

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

N高程與現(xiàn)況土地使用關連目前基地內的高程最低點18m與最高點分為47m.高程與現(xiàn)況的土地使用行為有密切的關聯(lián)性,相關土地使用類型與高程關系如下述：18m-20m:為目前后官湖之高低水位線,枯水期水位約為18m,豐水期為20m.21m-26m：多數的農田分布于21m-28m的高程范圍,并有少部分農村建筑物分布于此.27m-30m：靠近水域的農村建筑皆散布于此類高程范圍.30m-47m：區(qū)域內使用強度較高的工業(yè)建筑及主要對外道路及聚落核心位于此高程范圍.高程分析

Elevation

Analysis基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

02坡度分析基地內的坡度多介于1％-8％,大于8％以上的坡度主要集中在北側五座小丘陵.由于坡度平緩,因此需注意基地內坡度與排水的問題.由坡度與現(xiàn)有高程及土地使用的狀態(tài)進行比對,可發(fā)現(xiàn)基地內的農地,水塘坡度較緩,構成主要的匯水通道,建筑構造物相對建設于較利于排水的地形上.。Lake

0%-3%4%-8%9%-20%坡度分析

Slope

Analysis合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計10U

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PLAN

AND

D

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G

N2.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

Analysis基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

02水體視域分析由于地形遮擋的原因,內湖水域東側與南側的地塊較難取得良好的湖面觀賞視野,相對來說西側與內湖水域南邊可取得較好的觀景視點.Great

ViewU

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PLAN

AND

D

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I

G

N合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計11Lake

InvisibleVisible水體視域分析

Water

BodyView

Aspect

Analysis2.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

Analysis基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

02地表逕流水路分析以現(xiàn)有村莊的對外道路位置為最主要的分水界線,明確的顯示出本區(qū)有三大排水系統(tǒng),其中對內湖水體影響最深的即為中央內湖的逕流水系,與北側的后逕流水系,在排水系統(tǒng)上因該注意廢水的排放,確保水質.To

Outer

LakeIn

LandWater

FlowLakeTo

Inner

LakeNo

Info合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計12U

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N2.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

Analysis水文分析

Water

Flow

Analysis基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

02WatershedLakeCatchment

AreaNo

Info集水區(qū)分析基地內部的水路以東南向與西北向為主,往內湖的排水系統(tǒng)主要分為三區(qū),其中基地涵蓋范圍最大的區(qū)域為內湖東側的集水面.分水嶺作為各集水區(qū)的分界，代表了基地中山脊的位置.合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計13U

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PLAN

AND

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G

N水文分析

Water

Flow

Analysis2.1

環(huán)境本底分析

Environmental

Baseline

Analysis基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

022.2

開發(fā)適宜性分析

Suitabiligy

Analysis開發(fā)適宜性分析依據地形將基地內的開發(fā)強度分為三種等級.

低強度開發(fā)：此類地塊高程較低,視野與排水能力較差,適合進行生態(tài)綠化或低密度的開發(fā)行為中強度開發(fā)：此類地塊位雖然位于排水較良好的區(qū)域,且不忿地塊與水域相鄰,適合進行中密度的開發(fā)行為高強度開發(fā)：此類地塊有良好的排水條件與視線范圍,適合進行高密度與高價值的開發(fā)行為LakeHighIntensity

Medium

IntensityLow

Intensity合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計14U

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PLAN

AND

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G

N基地分析S

I

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E

ANALYSIS

022.2

開發(fā)適宜性分析

Suitabiligy

Analysis綠地綠地高價值高價值主要道路視線焦點視線通廊實現(xiàn)通廊高價值

商業(yè)零售視線焦點視線焦點高層建筑視線焦點

視線通廊

高價值地帶主要道路綠地/底層建筑受保護水道現(xiàn)狀綠地地標建筑道路視線范圍合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計15U

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AND

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G

N根據GIS分析提出的主要設計原則基地內可以觀賞湖景的廊道及區(qū)域需予以保留并充分利用基地主要交通道路需避開地表徑流，以免阻礙基地內的正常排水基地內交通流線可依循分水嶺（即山脊線）而建，利于施工與排水的同時可獲得較好

景觀根據GIS分析，適宜低強度開發(fā)的區(qū)域可留作開放空間或進行較低密度的開發(fā)結合道路視線，可在基地門戶處設置標志性建筑高價值基地分析S

I

T

E

ANALYSIS

022.3

項目機遇與限制

Opportunities

and

Constraints機遇

Opportunities:基地臨近武漢繞城高速，對外交通方便，可達性強基地內部自然基底優(yōu)越，水資源豐富，有利于塑造水景效果；基地地形形狀為“手指裝”，有利于在塑造不同形態(tài)的開發(fā)，如在坡地上進行臺地疊狀開發(fā)、山谷里創(chuàng)造綠色開放空間，最大化景觀效果，提升開發(fā)價值限制

Constraints:基地現(xiàn)狀邊界與等高線不重合，增加了邊界地形地塊的開發(fā)難度基地內坡地對內部機動車交通形成了一定限制已有對外交通規(guī)劃并未充分考慮到地形限制，增大了地塊劃分及設計難度合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計17U

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N03愿景與定位VISION

&

POSITIONING目標客群Target

Clients愿景Vision項目定位Positioning3.13.23.3合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計

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N愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

033.1

目標客戶

Target

Clients誰是我們的顧客：養(yǎng)老社區(qū)的演進Who

isthe

Customer:The

Changing

Face

of

Senior

Living迅速提升的個人期許，受過更好的教育，會使用網絡生活富足舒適，但擔心其有生之年的資產不足以維持目前較高的生活水平希望與眾不同的養(yǎng)老體驗，以區(qū)隔于上一代傳統(tǒng)的養(yǎng)老終老方式各種疾病發(fā)病時段集中于年老時期

（Compression

of

Morbidity)19合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃念方案設ALT

HNC

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PLAN

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D

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G

N愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

033.1

目標客戶

Target

Clients20誰是我們的顧客：不同年齡段的養(yǎng)老需求Who

isthe

Customer:

The

Wuhan

Customer,

Ages55,

66&

77二戰(zhàn)后概念方案設計195U

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H7-5E

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H9

19C

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O

66-72NC

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L

83R

P19MAST97190820老人顧客活力，55歲老人顧客居住獨立，66歲1957年生1946年生1935年生老人顧客居住看護協(xié)助，77歲愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

033.1

目標客戶

Target

Clients“No

matter

how

old

Iam,

no

matter

how

my

needschange,

Iam

still

ME!

Your

services

needto

change

to

fit

MY

needs;

Iam

nota

car

onan

assembly

line.”合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計

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AND

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G

N21誰是我們的顧客：因應需求改變而設定的連續(xù)照顧服務Who

isthe

Customer:Changing

Needsrequire

aContinuum

of

Care愿景與定位

03V

I

S

ION

&

POSITIONING

合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計

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N鄉(xiāng)野度假氛圍的養(yǎng)老社區(qū)

休閑恬靜溫暖的養(yǎng)老社區(qū)

穩(wěn)重溫馨與活力兼而有之的養(yǎng)老社區(qū)

浪漫生態(tài)可持續(xù)的養(yǎng)老社區(qū)自然人性尺度、空間親密的養(yǎng)老社區(qū)懷舊3.2

愿景

Vision愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

03項目定位：度假風格的健康社區(qū)，基于多層次的活動與設施Project

Positioning:

A

Resort-styleWellness

Community

based

onMultiple

Attractions基地環(huán)境內五大開發(fā)內容：養(yǎng)老康體養(yǎng)生醫(yī)療保健娛樂與旅游休閑與開放空間社區(qū)常住居民及外來客戶可直接使用這五大組團設施；同時這五大開發(fā)內容為基地的“度假氛圍的健康社區(qū)”奠定基調合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計23U

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AND

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N3.3

項目定位

Positioning愿景與定位V

I

S

ION

&

POSITIONING

03項目功能配置

Proposed

Programs合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計24U

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N產品配比功能板塊項目設置建筑類型建筑面積比例建筑面積（m2）板塊內

建筑面積比例建筑面積（m2）總建筑面積比例各板塊建筑面積（m2）容積率各項目用地面積（m2）各板塊用地面積（m2）用地面積比例養(yǎng)老板塊70%1,120,000活躍老人70%784,000784,00050.1%中高層住宅30%235,2001.5156,800多層住宅55%431,2001.0431,200連排住宅15%117,6000.6196,000CCRC30%336,0002.0168,00010.7%養(yǎng)生板塊15%240,000112,0007.2%國際養(yǎng)生MALL6層60%144,0003.048,000體檢康復中心6層20%48,0003.016,000活躍老人社區(qū)會所（一期）6%14,4001.014,400活躍老人社區(qū)會所（二期）6%14,4001.014,400活躍老人社區(qū)會所（三期）8%19,2001.019,200醫(yī)療板塊7%112,00040,8802.6%醫(yī)院9層30%33,6002.016,800中醫(yī)醫(yī)院6層10%11,2002.05,600相關醫(yī)療教育培訓6層15%16,8002.08,400科研中心/辦公9層45%50,4005.010,080旅游度假板塊8%128,00067,9474.3%度假酒店9層500間客房50%64,0001.542,667溫泉Spa20%25,6002.012,800會展中心15%19,2002.57,680精品酒店9層200間客房15%19,2004.04,800道路與開放空間0%0391,16525.0%總計100%1,600,0001,563,992100.0%3.3

項目定位

Positioning04規(guī)劃框架與方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEME規(guī)劃概念Planning

Concept規(guī)劃框架Planning

Framework設計方案Design

Schemes4.14.24.3規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04原有規(guī)劃路網與地形Previous

Planvs.

Topography湖體18-22m23-26m27-30m31-47m合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計26U

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PLAN

AND

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N目前路網規(guī)劃并未充分考慮與遵循基地現(xiàn)有地形，主要問題為：依賴大面積的填方，增加施工難度與土方量，同時增加施工成本與工期不利于地表水的匯流，與場地內的排澇破壞場地的原本地形與景觀條件基于以上三點，建議考慮更加結合地形的道路系統(tǒng)。4.1

規(guī)劃道路調整建議

Road

Adjustment

Recommendation規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04武漢繞城高速WUHANBELTWAY至北京TO

BEIJING至香港TO

HONGKONG1232路網調整建議1 水岸道路未承載較多的交通功能，建議適當降低該路的等級,并適當遵循地形,將其建設為沿水岸蜿蜒、環(huán)境優(yōu)美的景觀道.原有道路割裂用地與濱水空間的聯(lián)系，建議將該處道路降級或取消.基地內部道路僅影響內部使用,可做適當調整.23合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計27U

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N4.1

規(guī)劃道路調整建議

Road

Adjustment

Recommendation基地周邊交通分析Peripheral

Circulation

Analysis建議于基地內進行適當調整（建議路網方案）至武漢TO

WUHAN規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04基地周邊交通分析Peripheral

Circulation

Analysis建議于基地內進行適當調整（建議路網方案）武漢繞城高速WUHANBELTWAY至北京TO

BEIJING至香港TO

HONGKONG至武漢TO

WUHAN123路網調整建議建議適當增加親水景觀路.將可建設用地與環(huán)境邊界弱化，道路降級，可變?yōu)榉菣C動車道.保留原有各主次交叉路口123合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計28U

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N4.1

規(guī)劃道路調整建議

Road

Adjustment

Recommendation規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04養(yǎng)老社區(qū)需設計較低的路網密度Retirement

Community

Requires

Lower

Road

Density原有規(guī)劃道路數量較多且較為寬闊：社區(qū)內主干路紅線寬20-30米次干路紅線寬15米道路連接線紅線寬12米根據原有規(guī)劃提供的用地平衡表，在2400畝可建設用地范

圍內，道路占地374畝，為總用地的15.6%，以居住用地來

說，道路密度偏高；建議考慮基地所處市郊區(qū)域及老年社區(qū)的具體開發(fā)情況，將道路密度降至10%-12%左右。Sun

CityCenter

Retirement

Community,FL國際案例借鑒根據美國與日本的養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃經驗，老年人依賴機動車交通的出行率，與一般普通家庭社區(qū)相比：55

–

70歲老人的出行次數僅為一般家庭的50%70

–

80歲老人的出行次數僅為一般家庭的33%80歲以上老人的出行次數僅為一般家庭的15%因此，在養(yǎng)老社區(qū)的路網規(guī)劃中，適當降低道路等級與道路密度，有利于創(chuàng)造較為寧靜而安全的老年社區(qū)環(huán)境。Union

Life

Wuhan

Site合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計29U

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N4.1

規(guī)劃道路調整建議

Road

Adjustment

Recommendation規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04項目定位Positioning基地地形Topography路網密度Road

Density充分利用基地良好的自然環(huán)境，規(guī)劃形式較為自由休閑的路網系統(tǒng)，創(chuàng)造具有度假氛圍的養(yǎng)老社區(qū)保證社區(qū)與自然環(huán)境有良好的交融，避免用道路進行隔離避免引入大量過境交通保留上位規(guī)劃提出的道路交叉口，避免對周邊用地造成影響合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計30U

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MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N尊重現(xiàn)狀地形依據老年社區(qū)的特殊性，適當降低道路等級降低道路密度，保證安全的社區(qū)環(huán)境路網調整分析總結Road

Network

Adjustment

Summary4.1

規(guī)劃道路調整建議

Road

Adjustment

Recommendation規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04健康社區(qū)規(guī)劃概念：健康與養(yǎng)生的管理體系WellnessCommunity

Design

Concept:

Wellness

&

Health

Management

System健康養(yǎng)生及健康管理系統(tǒng)是健康社區(qū)的核心運營系統(tǒng)，此系統(tǒng)同時構成健康社區(qū)的規(guī)劃概念康體養(yǎng)生+健康管理系統(tǒng)合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計31U

NION

LIFE

WU

H

AN

H

E

ALT

H

C

I

T

Y

C

ONC

E

P

T

U

AL

MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N4.2

規(guī)劃概念

Planning Concept規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04社區(qū)規(guī)劃概念：以健康與養(yǎng)生的功能形成“項鏈”聯(lián)接各個活動的組團Community

Design

Concept:

Health

&Wellness

Necklace

Unites

Activity

Zones康體養(yǎng)生“項鏈”管理系統(tǒng)將五大活動組團串聯(lián)起來常住居民及外來客戶通過“項鏈”到達不同的功能組團通過信息技術來強化“項鏈”的鏈接功能康體養(yǎng)生“項鏈”延伸至生態(tài)綠地區(qū)域，使得不同高低密度區(qū)域及動靜區(qū)域之間的度假體驗得到強化4.2

規(guī)劃概念

Planning Concept合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計32U

NION

LIFE

WU

H

AN

H

E

ALT

H

C

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T

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C

ONC

E

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T

U

AL

MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04氛，社區(qū)規(guī)劃概念：以開放空間網絡連接組團，創(chuàng)造度假氛圍，提升價值感Community

Design

Concept:

Open

SpaceNetwork

Connects

Zones,

Creates

Resort

Ambiance,

Increases

Market

Values開放空間營造社區(qū)的“度假氛圍”.開放空間幫助區(qū)分養(yǎng)老住宅社區(qū)與娛樂&旅游區(qū)域開放空間同時延伸視線范圍，創(chuàng)造更加放松的氣消除都市感，提升區(qū)域價值4.2

規(guī)劃概念

Planning Concept合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計33U

NION

LIFE

WU

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E

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04社區(qū)規(guī)劃概念：4.2

規(guī)劃概念

Planning Concept中央綠化核心合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計34U

NION

LIFE

WU

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C

I

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C

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E

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E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

NCHCHCHCHCCRCCCRCCCRCCCRCRetail/OfficeResort“健康項鏈”“健康項鏈”“健康項鏈”以景觀道路形成”健康項鏈”組織主要公共功能CCRC、活力老人、會所都布設在靠綠色核心的一側，以”健康項鏈”連接規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04社區(qū)規(guī)劃概念：“單元細胞”合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計35U

NION

LIFE

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T

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E

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

N4.2

規(guī)劃概念

Planning

Concept“單元細胞”每一期開發(fā)均考慮主要功能的可復制性以人為本的道路，考慮行人、小型電瓶車、環(huán)保巴士、車輛中央綠化核心商業(yè)會所“健康項鏈”“健康項鏈”地密度住宅CCRC多層住宅規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04空間組織框架基地中心為湖體及生態(tài)綠地基地自然地形為“碗”狀，形成高密度與低密度開發(fā)區(qū)快的自然區(qū)隔，高價值的開發(fā)分布于開放空間周邊道路沿著山脊線，并串聯(lián)起主要視線廊道盡可能多地拓展綠地空間的界面，以創(chuàng)造機會提升開發(fā)價值4.3

規(guī)劃框架Planning Framework合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計36U

NION

LIFE

WU

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H

C

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MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N社區(qū)規(guī)劃概念：“綠手指”規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04規(guī)劃框架基地中心為湖體及生態(tài)綠地，生態(tài)“綠手指”將空間區(qū)隔為不同功能組團公園走廊沿著山脊線串聯(lián)起所有的組團每個組團的開發(fā)主體略有不同4.3

規(guī)劃框架Planning Framework合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計37U

NION

LIFE

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MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N社區(qū)規(guī)劃概念：“綠手指”規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04方案一：功能串聯(lián)分析Scheme

1:Necklace

&

KeyPrograms4.4

設計方案

Design

SchemeCHCCRCCHCHRetail/CCRC

OfficeMEDResort/HotelCCRC“健康項鏈”串聯(lián)主要公共功能CCRCCH

MEDResortRetail/Office持續(xù)護理社區(qū)社區(qū)會所醫(yī)院與相關醫(yī)療培訓旅游度假商業(yè)/辦公中央綠化核心合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計38U

NION

LIFE

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AN

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ALT

H

C

I

T

Y

C

ONC

E

P

T

U

AL

MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

NCHCHCHCHCCRCCCRCCCRCRetail/OfficeResort“健康項鏈”以貫穿基地的養(yǎng)生景觀帶串聯(lián)四大板塊：養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療與旅游休閑中的各項核心功能?！罢渲轫楁湣睂⒍鄬哟蔚呐涮自O施與各級老年人活動空間相互聯(lián)系，為打造一個功能復合的，生活便利的完整老年社區(qū)提供了可能?！敖】淀楁湣盋CRC規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設計方案

Design

Scheme方案一：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

1:

Planning

Framework

and

LandUse

PlanResi.

CCRCCH

MEDResortRetail/OfficePWRPublicGreen

BufferGreenEcological

GreenFlood

Buffer-WetlandWater活躍老人社區(qū)住宅持續(xù)護理社區(qū)社區(qū)會所醫(yī)院與相關醫(yī)療培訓旅游度假商業(yè)/辦公市政設施（變電站）公共綠地道路綠地生態(tài)綠地濱水泛洪區(qū)濕地水體CH合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計39U

NION

LIFE

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

NCCRCCHCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.Retail/MEDResort/HotelCCRC

Office

PWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRCResi.用地代號用地名稱面積（公頃）面積（畝）比例（%）R居住用地88.91333.556.6%C公共設施用地27.4411.017.4%S道路廣場用地17.1255.810.8%U市政設施用地2.131.51.3%G綠地21.7325.513.8%合計157.22357.3100%樓地板面積（平方米）1,572,000容積率1.0該規(guī)劃框架在保留健康大道的前提下，尊重地形并保證原有規(guī)劃中的道路交叉口不變，打造初具有度假氛圍的更活潑的用地組織方式。規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設計方案

Design

Scheme用地代號LANDUSECODE用地名稱LANDUSE面積（公頃）AREA

(HA)面積（畝）AREA

(MU)比例（%）RATE

(%)R居住用地RESIDENTIAL88.91333.556.6%C公共設施用地COMMERCIAL

&

PUBLIC

FACILITY27.441117.4%C2商業(yè)金融用地RETAIL8.01205.1%C2酒店與度假村用地HOTEL

&

RESORT8.21235.2%C3會所CLUBHOUSE4.973.53.1%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地HOSPITAL6.394.504.0%S道路廣場用地STREET

&

SQURE17.1256.510.9%S1道路用地STREET17.1256.510.9%U市政設施用地UTILITY2.131.51.3%U1供電用地POWER

STATION2.131.51.3%G綠地GREEN21.7325.513.8%G1公共綠地PUBLIC

GREEN14.5217.59.2%G2城市主干路綠地BUFFER

GREEN7.21084.6%合計IN

TOTAL157.152357.25100%CCRC合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計40U

NION

LIFE

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H

AN

H

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I

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T

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MAST

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R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

NResi.Resi.CHResi.Resi.

CHRetail/CCRCOfficeResort/Hotel MEDResi.

PWRResi.Resi.CH

Resi.Resi.CCRCResi.方案一：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

1:

Planning

Framework

and

LandUse

Plan根據方案一，道路廣場用地約占基地面積的11%，綠地占13.8%，居住用地為56.6%，公共設施用地為17.4%。規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設計方案

Design

Scheme方案一：總平面圖Scheme

1:Illustrative

Master

Plan1735246社區(qū)會所社區(qū)公園室外運動休閑設施度假療養(yǎng)區(qū)5

社區(qū)護理站酒店101112醫(yī)療辦公商業(yè)街國際養(yǎng)生Mall水岸公園CCRC低密度社區(qū)69811112125551111112233合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計41U

NION

LIFE

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T

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

N合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計

U

NION

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T

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設計方案

Design

Scheme1

自然型內湖水岸3

聯(lián)系生態(tài)綠核與社區(qū)公園的帶狀綠地，較為自然，微量人工雕琢4

公共休閑型廣場方案一：開放空間系統(tǒng)分析Scheme

1:OpenSpace

System

Analysis公共休閑廣場水岸公園中央綠化核心133421社區(qū)公園社區(qū)公園3社區(qū)公園2

半自然型游憩水岸規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設計方案

Design

Scheme城市主干路

（40-50米）方案一：道路系統(tǒng)分析Scheme

1:

Circulation

Analysis主入口主入口次入口次入口次入口次入口主入口社區(qū)內部次路

（15米）社區(qū)內部主路

（21米）城市次干路

（25-30米）合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計43U

NION

LIFE

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T

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MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設計方案

Design

Scheme1.3合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計44U

NION

LIFE

WU

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C

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T

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MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N1.00.91.30.91.30.91.01.31.31.32.62.51.60.91.01.01.01.4容積率分析2.0<FAR<3.01.2<FAR<2.01.0<FAR<1.2FAR<1.03F-6F-8F3F-6F6F6F-8F3F-6F6F6F-8F6F6F-8F6F-8F6F-8F6F3F-5F3F

6F-8F3F3F-6F 3F建筑高度分析6-8層為主6層為主3-6層為主方案一：容積率與建筑高度控制Scheme

1:FAR&

Building

Heights規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設計方案

Design

Scheme合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計45U

NION

LIFE

WU

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E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N方案一：鳥瞰規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04Resi.

CCRCCH

MEDResortRetail/OfficePWRPublicGreen

BufferGreenEcological

GreenFlood

Buffer-WetlandWater活躍老人社區(qū)住宅持續(xù)護理社區(qū)社區(qū)會所醫(yī)院與相關醫(yī)療培訓旅游度假商業(yè)/辦公市政設施（變電站）公共綠地道路綠地生態(tài)綠地濱水泛洪區(qū)濕地水體CH合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計46U

NION

LIFE

WU

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H

C

I

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

NCCRCCHCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.Retail/CCRCOfficeMEDResort/HotelPWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRCResi.4.4

設計方案

Design

Scheme方案一：總結分析Scheme

1:

Pros

&

Cons方案一優(yōu)缺點分析該方案保留原規(guī)劃中的健康大道，使水岸公園西側的用地有可以較為迅速聯(lián)系知音湖大道的通路健康大道看似聯(lián)系了水岸公園兩側的用地，但因未穿過用地核心，在中間部分也未服務任何用地，故交通聯(lián)絡功能稍弱-

由于健康大道紅線較寬，割裂了東側社區(qū)的完整性-

較為平順的穿越性道路將會引進大量過境交通，不利于保證社區(qū)尤其是老年社區(qū)的安全-

健康大道與地形吻合度較低，建造成本高-

過寬的道路割斷了原有的生態(tài)綠契，影響景觀效果水岸公園健康大道規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04方案二：道路調整建議

Peripheral

Circulation

Analysis建議對健康大道進行適當調整原規(guī)劃中的健康大道穿過水岸公園，與地形吻合度較低，施工難度較大，成本較高1合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計47U

NION

LIFE

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C

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T

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E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N4.4

設計方案

Design

Scheme規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04原規(guī)劃中的健康大道穿過水岸公園，與地形吻合度較低，施工難度較大，成本較高方案二：道路調整建議

Peripheral

Circulation

Analysis建議對健康大道進行適當調整12 基地呈碗狀，建議主要道路沿分水嶺設置，避免穿過匯水區(qū)以減少對地表徑流的打斷，健康大道對基地主要的徑流造成影響，在

雨水較大時不利于排澇合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計48U

NION

LIFE

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T

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E

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PLAN

AND

D

E

S

I

G

N4.4

設計方案

Design

Scheme規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04武漢繞城高速WUHANBELTWAY至北京TO

BEIJING至香港TO

HONGKONG至武漢TO

WUHAN213方案二：道路調整建議

Peripheral

Circulation

Analysis建議于基地內進行適當調整（建議路網方案）路網調整建議根據上位規(guī)劃，此處大集鎮(zhèn)將發(fā)展成為小型商業(yè)中心，可用25米道路進行服務12

根據上位規(guī)劃，天鵝湖大道北側為商業(yè)用地，可在改處用地北側增加20米寬服務性道路適當減少穿過基地的主干路后，可增加更多較為自然的內部服務性道路34.4

設計方案

Design

Scheme合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計49U

NION

LIFE

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E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

N規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設計方案

Design

Scheme方案二：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

2:

Planning

Framework

and

LandUse

PlanCHCCRCCH

CCRCCHRetail/OfficeMEDResortResort/HotelCCRC中央綠化核心“健康項鏈”串聯(lián)主要公共功能CCRCCH

MEDResortRetail/Office持續(xù)護理社區(qū)社區(qū)會所醫(yī)院與相關醫(yī)療培訓旅游度假商業(yè)/辦公中央綠化核心合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計50U

NION

LIFE

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E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

NCHCHCHCCRCCCRCRetail/OfficeCCRCResort“健康項鏈”“健康項鏈”CCRCCH規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

044.4

設計方案

Design

SchemeResi.

CCRCCH

MEDResortRetail/OfficePWRPublicGreen

BufferGreenEcological

GreenFlood

Buffer-WetlandWater活躍老人社區(qū)住宅持續(xù)護理社區(qū)社區(qū)會所醫(yī)院與相關醫(yī)療培訓旅游度假商業(yè)/辦公市政設施（變電站）公共綠地道路綠地生態(tài)綠地濱水泛洪區(qū)濕地水體CH合眾人壽武漢健康城項目規(guī)劃概念方案設計51U

NION

LIFE

WU

H

AN

H

E

ALT

H

C

I

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Y

C

ONC

E

P

T

U

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MAST

E

R

PLAN

AND

D

E

S

I

G

NCCRCCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.

CH

CCRCRetail/OfficeMEDResortResort/HotelPWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRC用地代號用地名稱面積（公頃）面積（畝）比例（%）R居住用地82.91243.552.8%C公共設施用地33.2498.021.1%S道路廣場用地16.2242.310.3%U市政設施用地2.131.51.3%G綠地22.8342.014.5%合計157.22357.3100%樓地板面積（平方米）1,572,000容積率1.02400畝可建設用地指標方案二：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

2:

Planning

Framework

and

LandUse

Plan規(guī)劃框架方案PLANNING

FRAMEWORK

&

SCHEMES

04方案二：規(guī)劃框架與用地布局Scheme

2:

Planning

Framework

and

LandUse

Plan4.4

設計方案

Design

Scheme用地代號LANDUSECODE用地名稱LANDUSE面積（公頃）AREA

(HA)面積（畝）AREA

(MU)比例（%）RATE

(%)R居住用地RESIDENTIAL82.91243.552.8%C公共設施用地COMMERCIAL

&

PUBLIC

FACILITY33.249821.1%C2商業(yè)金融用地RETAIL9.61446.1%C2酒店與度假村用地HOTEL

&

RESORT13.5202.58.6%C3會所CLUBHOUSE4.2632.7%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地HOSPITAL5.988.503.8%S道路廣場用地STREET

&

SQURE16.224310.3%S1道路用地STREET16.224310.3%U市政設施用地UTILITY2.131.51.3%U1供電用地POWER

STATION2.131.51.3%G綠地GREEN22.834214.5%G1公共綠地PUBLIC

GREEN17.3259.511.0%G2城市主干路綠地BUFFER

GREEN5.582.53.5%合計IN

TOTAL157.152357.25100%CCRC合眾人壽武漢健康城