2022年房地產(chǎn)估價(jià)制度與政策水平測(cè)試

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一、判斷題

1.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用。[1分]

2.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其修繕責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。[1分]

3.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國(guó)家。[1分]

4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金。[1分]

5.我國(guó)土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。[1分]

6.發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場(chǎng)的形成。[1分]

7.房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。[1分]

8.某房地產(chǎn)開發(fā)以出讓方式取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超出出讓合同約定的動(dòng)工日期達(dá)一年半時(shí)間，此時(shí)政府可以征收相當(dāng)于土地出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。[1分]

9.抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。[1分]

10.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。[1分]

11.根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬于集體所有。[1分]

12.拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。[1分]

13.國(guó)家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。[1分]

14.我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。[1分]

二、單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于（）。[1分]

A第一產(chǎn)業(yè)

B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)

D既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

2.房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給（）的拆遷憑證。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B被拆遷人

C房屋拆遷申請(qǐng)人

D具有房屋拆遷資格的單位

3.房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得()土地使用權(quán)的土地上投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。[1分]

A集體

B國(guó)有

C私有

DA和B

4.私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記（）才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)。[1分]

A申請(qǐng)

B審查

C批準(zhǔn)

D鑒證

5.建設(shè)工程開工實(shí)行（）許可證制度。[1分]

A規(guī)劃

B施工

C拆遷

D用地

6.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。[1分]

A職代會(huì)

B董事會(huì)

C總經(jīng)理

D抵押登記

7.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）。[1分]

A買賣

B租賃

C抵押

D分配

8.房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由（）發(fā)布公告。[1分]

A縣級(jí)以上地方人民政府

B當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

C當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門

D當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

9.房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向（）。[1分]

A人民法院起訴

B房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

C仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

10.在城市（）范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》。[1分]

A規(guī)劃區(qū)

B行政區(qū)

C規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地

D轄區(qū)土地

11.征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。[1分]

A3～5

B3～6

C3～10

D10～20

12.房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋（）登記。[1分]

A他項(xiàng)權(quán)利

B轉(zhuǎn)移

C所有權(quán)初始

D變更

13.若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為（）。[1分]

A100人

B50人

C200人

D60人

14.按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金（）。[1分]

A由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B由專業(yè)人士評(píng)估確定

C由政府決定

D不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

15.采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（）。[1分]

A基準(zhǔn)地價(jià)

B政府定價(jià)

C評(píng)估價(jià)

D按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

16.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。[1分]

A4～6

B4～8

C6～10

D15

17.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向（）申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B工商行政管理部門

C土地管理部門

D建設(shè)管理部門

18.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是（）。[1分]

A工礦區(qū)的房屋所有人

B房屋承租人

C市區(qū)的房屋

D農(nóng)村的房屋

19.在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的（）給予補(bǔ)償。[1分]

A建筑造價(jià)

B重置價(jià)格

C評(píng)估價(jià)格

D建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

20.建設(shè)用地規(guī)劃管理由（）部門負(fù)責(zé)。[1分]

A建設(shè)

B房地產(chǎn)管理

C城市規(guī)劃行政主管

D土地管理

21.土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家（）收回。[1分]

A有償

B補(bǔ)償

C無償

D根據(jù)情況確定

22.由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的（）租金。[1分]

A商品

B理論

C成本

D市場(chǎng)

23.房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同（）變更、解除或終止。[1分]

A也隨之相應(yīng)

B無需

C由原出租人決定是否

D由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

24.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)（）價(jià)格申報(bào)制度。[1分]

A評(píng)估

B成交

C協(xié)議

D核定

25.豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。[1分]

A40

B50

C66

D70

26.耕地占用稅實(shí)行的是（）稅率。[1分]

A比例

B定額

C超額累進(jìn)

D地區(qū)差別

27.某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋ǎ?。[1分]

A三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B工商行一建行一交行

C建行一交行一工商行

D工商行一交行一建行

28.我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外（）。[1分]

A還有集體

B還有個(gè)人

C還有集體和個(gè)人

D沒有

三、多項(xiàng)選擇題

1.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）要進(jìn)行登記備案。[1分]

A房屋租賃

B房地產(chǎn)評(píng)估

C設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D商品房預(yù)售

E房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

2.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。[1分]

A土地補(bǔ)償費(fèi)

B安置補(bǔ)助費(fèi)

C地上附著物補(bǔ)償

D青苗補(bǔ)償

E生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

3.在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的（）。[1分]

A抵押權(quán)

B處置權(quán)

C使用權(quán)

D收益權(quán)

E所有權(quán)

4.建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(duì)（）的管理。[1分]

A進(jìn)度

B質(zhì)量

C成本

D合同

E信息

5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對(duì)（）進(jìn)行登記。[1分]

A房屋使用權(quán)

B土地使用權(quán)

C房屋所有權(quán)

D房地產(chǎn)權(quán)

E他項(xiàng)權(quán)

6.H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購(gòu)買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有（）。[1分]

A由銀行將樓賣掉，收回貸款

B經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款

C抵押期滿后處分給C公司

DH公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有

E由C公司購(gòu)買該樓后再將其抵押給銀行

7.在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。[1分]

A隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

8.需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以（）。[1分]

A用安置房作抵押

B用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押

C用補(bǔ)償費(fèi)還債

D用新購(gòu)房屋抵押

E由抵押擔(dān)保人還債

9.按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試須提供（）三個(gè)文件。[1分]

A學(xué)歷證明

B實(shí)踐經(jīng)歷證明

C個(gè)人身份證

D職稱證明

E報(bào)名申請(qǐng)表

10.房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可（）。[1分]

A向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核

B向人民法院起訴

C向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E由價(jià)格管理部門確定

11.建筑工程招標(biāo)可以采?。ǎ┱袠?biāo)方式。[1分]

A公開

B邀請(qǐng)

C內(nèi)定

D協(xié)議

E階段

12.編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的（）配置作進(jìn)一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共設(shè)施

D基礎(chǔ)設(shè)施

E土地利用

13.房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有（）等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。[1分]

A先導(dǎo)性

B風(fēng)險(xiǎn)性

C帶動(dòng)性

D主導(dǎo)性

E基礎(chǔ)性

14.2022年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住宅用地必須采?。ǎ┓绞饺〉?。[1分]

A招標(biāo)

B拍賣

C掛牌

D劃撥

E協(xié)議

15.《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括（）。[1分]

A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B房地產(chǎn)抵押

C房屋租賃

D房地產(chǎn)繼

E．土地使用權(quán)出讓

16.縣級(jí)以上土地管理部門對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有（）。[1分]

A宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效

B沒收轉(zhuǎn)讓所得

C罰款

D地上建筑物收歸國(guó)有

E警告

17.我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取（）方式。[1分]

A征用

B劃撥

C拍賣

D招標(biāo)

E協(xié)議

18.物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。[1分]

A市場(chǎng)價(jià)

B政府指導(dǎo)價(jià)

C政府定價(jià)

D經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

E優(yōu)惠價(jià)

19.房屋商品租金由地租、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤(rùn)（）等構(gòu)成。[1分]

A投資

B投資利息

C保險(xiǎn)費(fèi)

D管理費(fèi)

E稅金

20.在發(fā)生（）時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。[1分]

A承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B承租人改變房屋用途

C經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

E承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

21.房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有（）的權(quán)利。[1分]

A占有

B使用

C他項(xiàng)權(quán)利

D處分

E收益

22.下列哪些既可能屬于國(guó)家所有，又可能屬于集體所有的（）。[1分]

A森林

B山嶺

C水流

D灘涂

E草原

23.出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。[1分]

A必須是國(guó)有土地

B符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃

C出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

24.物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。[1分]

A經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

B政府指導(dǎo)價(jià)

C政府定價(jià)

D業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)

E房地產(chǎn)主管部門定價(jià)

25.以（）方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人。[1分]

A買賣

B交換

C繼