消防維保部工作手冊

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔消防維保部工作手冊目錄1.消防維保部工作目標2.消防維保部工作職責3.消防維保部各崗位工作職責3.1消防維保部主管崗位職責3.2消防維保部組長崗位職責3.3消防員崗位職責3.4消防中控室值班人員崗位職責3.5義務消防員崗位職責4.消防維保部各崗位任職要求4.1消防維保部主管任職要求4.2消防維保部組長任職要求4.3消防員任職要求4.4消防中控室值班人員任職要求5.消防維保部制度5.1安全疏散設施管理制度5.2防火巡查、檢查制度5.3火災隱患整改制度5.4滅火和應急疏散預案演練制度5.5燃氣和電氣設備的檢查和管理制度5.6消防安全教育、培訓制度5.7消防設施、器材維護管理制度5.8義務消防隊組織管理制度6.消防維保部工作規(guī)程6.1消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程6.2滅火預案標準作業(yè)規(guī)程6.3消防安全檢查規(guī)程6.4火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程6.5消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程6.6消防演習標準作業(yè)規(guī)程6.7滅火器、消火栓操作規(guī)程6.8消防器材配置及使用規(guī)定7.消防維保部工作表格7.1每周防火巡查記錄表7.2消防演習記錄表7.3義務消防員名單7.4滅火器配置統(tǒng)計表7.5班組防火安全自查表7.6消防設備月保養(yǎng)記錄表7.7消防設備年保養(yǎng)記錄表7.8消防器材/系統(tǒng)維修費用月度匯總表7.9特殊工種操作人員消防培訓情況統(tǒng)計表7.10消防安全會議記錄表7.11消防檢查整改通知單7.12消防系統(tǒng)保養(yǎng)質量控制表7.13自動消防設施測試報告7.14火災報警/確警情況記錄表7.15麗華物業(yè)消防器材臺帳

1.消防維保部工作目標（1）消防設施設備保養(yǎng)率達到100%；（2）安全計量裝置使用完好率達到100%；（3）預防小區(qū)火災事故的發(fā)生；（4）消防設施設備操作人員持證上崗率達到100%；（5）每半年至少進行1次消防演習；（6）每年向業(yè)主至少進行一次消防安全教育。2.消防維保部工作職責（1）在公司經理領導下，具體負責全公司的消防安全工作。（2）貫徹執(zhí)行有關消防法規(guī)、規(guī)定、制度和標準，檢查落實情況，堅持嚴格管理、依法管理、科學管理。（3）制定和組織實施年度消防工作計劃，編制消防經費預算。（4）經常開展群眾性消防法規(guī)、常識、責任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、安全管理員進行業(yè)務學習、訓練，督促落實崗位責任制。（5）組織和協(xié)助有關部門制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。（6）堅持進行消防安全檢查，督促有關部門消除火險隱患，遇有緊急不安全問題時，應指令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。（7）對消防設備、器材的質量和正確使用進行監(jiān)督檢查。（8）親臨火災事故現場，組織員工撲救，并負責查明火災原因，提出處理意見。（9）具體組織火災事故的調查，按照“三不放過”（即事故原因沒有查清不放過，責任者沒受到教育處罰不放過，沒有整改措施不放過）的要求，認真處理。負責統(tǒng)計分析火災、火險情況，提出預防措施，管理防火檔案。（10）總結推廣公司內外消防工作先進經驗，負責有關評比、獎懲事宜。3.消防維保部各崗位工作職責3.1消防維保部主管崗位職責（1）消防維保部主管在主管經理領導下進行工作，其工作對主管經理負責。（2）負責制定消防維保部消防工作計劃，對麗華物業(yè)的消防工作做年終總結。（3）管理消防中控室，定期對中控人員進行技術培訓和考核。（4）認真貫徹、落實消防法規(guī)，制定執(zhí)行麗華物業(yè)消防規(guī)定和制度，并檢查各部門的落實情況。（5）具體落實上級領導布置的各項消防工作。（6）負責對新員工的崗前消防培訓，在崗員工的消防培訓和教育，消防組內部人員的政治思想教育和業(yè)務培訓及日常管理。（7）負責協(xié)助采購部購置公司滅火器材，監(jiān)督消防設施設備維護工作。（8）制定消防演習方案，組織各種消防活動。（9）建立、保管消防檔案，對各種消防文件和資料及時整理、存檔。（10）負責組織對麗華物業(yè)消防安全的全面檢查，并及時寫出書面報告。（11）對公司存在的消防隱患提出整改意見，并監(jiān)督整改。（12）負責麗華物業(yè)轄區(qū)內新建、改造、擴建工程的消防審批、申報和檢查工作。（13）和各部門及施工單位簽定消防協(xié)議書；開具施工動火證。（14）完成主管經理交辦的其它工作和臨時授權的其它職責。3.2消防維保部組長崗位職責（1）組長在消防維保部主管的領導下進行工作，其工作對消防維保部主管負責。（2）協(xié)助主管負責本組的日常工作。（3）負責對物業(yè)區(qū)域內的消防巡視、防火檢查工作，發(fā)現隱患及時上報并提出整改建議。（4）檢查各部門的消防設施和器材是否完好，發(fā)現問題及時上報并進行調查和解決。（5）對損壞和無故挪用消防設施器材者，追究責任進行處理。（6）檢查庫房物品碼放是否符合消防規(guī)定和要求，庫房內照明走線、存放的物品是否符合消防規(guī)定，庫房工作人員是否遵守消防安全制度。（7）檢查物業(yè)區(qū)域內的用火、用電情況，檢查其消防器材的配備情況。（8）認真檢查各施工現場的用火、用電，檢查其動用明火是否辦理手續(xù)，對違反安動用明火要求的，按規(guī)定進行處理。（9）檢查各部門安全防火制度的執(zhí)行。（10）檢查各部位電器使用是否符合消防規(guī)定，消防通道是否暢通。（11）考核員工對消防安全制度的掌握情況，考核員工對消防知識的了解。（12）接到報警后，會同有關部門的人員趕赴現場，查明原因，不得延誤。3.3消防員崗位職責（1）認真學習有關消防知識，掌握各種器材操作技術及使用方法。（2）積極認真做好防火宣傳教育活動，提高公司全員防火意識。（3）做好消防器材、設備檢查工作，保證設備處于完好狀況，一旦發(fā)生火警即可投入使用。（4）檢查電器、電線、電掣、煤氣管道有無霉壞、銹壞、氧化、堵塞情況，防止因短路或爆炸引起火災。（5）制止任何違反消防安全的行為。一旦發(fā)生火警，不論是上班還是下班，必須全力投入搶救工作，不得臨陣逃避。（6）生火警事故時，不要驚慌，應采取下列應急措施：1).迅速報告有關部門、消防大隊，火警電話：119；2).組織人員搶救險情，力爭把火撲滅，并注意查找起火原因；3).組織有關人員撤離危險地區(qū)，并做好妥善安排；4).做好現場安全保衛(wèi)工作，嚴防壞人趁火打動和搞破壞活動；5).協(xié)助有關部門查原因、查損失并做好善后工作。6).完成消防維保部主管臨時交辦的其他任務。3.4消防中控室值班人員崗位職責（1）高度認識消防中控室的特殊性、重要性，時刻堅守工作崗位，實行24小時盯班制度，關注消防報警系統(tǒng)運行情況，發(fā)現火情立即報警；值班人員不得擅離職守，不得貽誤時機。（2）認真學習消防監(jiān)控設備的工作原理，熟悉工作規(guī)程，做到按程序熟練開啟、調試、運行、檢測、維護、關閉系統(tǒng)；加強消防及供電設備的日常清潔和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常、持續(xù)、穩(wěn)定運行；設備出現故障時，及時請專業(yè)技術人員到現場維修，不得擅自拆修和處理。（3）熟悉了解并準確掌握各樓體、樓層及各房間噴淋、報警點的總數、位置、平面分布圖以及代碼或編號；一旦發(fā)生警情，能夠迅速無誤地判斷出警情發(fā)生的樓體、樓層、房間以及具體位置。（4）定期檢查噴淋頭、報警器、廣播、電話、風口、風機、煙道的狀況是否正常，確?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動運行。（5）保持消防監(jiān)控室內良好環(huán)境和條件，保持地面潔凈，無塵土、無污染，室內物品擺放整齊有序，空氣清新，溫度、濕度、粉塵等控制在規(guī)定的許可范圍之內，延長系統(tǒng)的使用壽命。（6）堅持封閉式值班制度，非值班人員和非專業(yè)檢查人員不得進入監(jiān)控室，確保值班安全和設備安全；對批準進入人員，要登記備案。（7）實行交接班和值班記錄制度，交接班時要詳細記錄交班人、接班人、交接班時間，講明有關情況；值班人員隨時記錄各系統(tǒng)運行情況、報警情況、故障情況、處理情況、保養(yǎng)維護情況和有關異常情況。3.5義務消防員崗位職責（1）義務消防員負責隨時監(jiān)督本單位的消防安全工作。（2）定期對小區(qū)內各公共部位的防火安全情況進行全面檢查，及時消除各種火險隱患。（3）積極參加公司組織的消防知識培訓和消防實戰(zhàn)演練，熟練掌握各種消防器材的使用范圍和使用方法。（4）負責普及消防安全常識和防火滅火知識。做到本單位工作人員人人會使用滅火器材撲救初起火災，會進行人員疏散，會撥打火警119，懂得火災中逃生的基本方法。（5）隨時向公司報告本部門存放易燃易爆和劇毒危險品的種類和數量，保證各種危險品的存放符合防火安全要求。（6）搞好本部位消防器材的維護和管理，掌握本部門消防器材的技術狀態(tài)、應用范圍和使用方法。（7）防火重點部位必須設有明顯的防火標志，發(fā)生火災后，必須及時報告總務處，并立即組織人員實施滅火和進行人員疏散?；鹎閲乐貢r要立即撥打火警119電話報警。事后協(xié)助總務處查清火災原因、火災事故責任人和火災損失。（8）消防維保部查出的各種火險隱患，及時督促和積極協(xié)助部門領導落實整改措施，并把整改結果回復消防維保部。4.消防維保部各崗位任職要求4.1消防維保部主管任職要求（1）年齡45周歲以下，身體健康，中專文化程度（或大專以上文化程度、5年以上消防管理經驗），持有消防安全培訓上崗證，有良好的組織和溝通能力。（2）熟悉消防設施設備日常管理和維護，數量掌握消防規(guī)范及強弱電知識，熟悉國家和地方消防有關法律法規(guī)。（3）有良好的個人修養(yǎng)，較強的協(xié)調能力及公關能力，有一定的應變能力和處理突發(fā)事件的能力。（4）有較好的溝通和策劃能力，能與相關部門合作完成任務目標。（5）有敬業(yè)精神，團隊意識，嚴慎細密的工作作風，促使所屬團隊發(fā)揮潛能，組織完成目標。4.2消防維保部組長任職要求（1）年齡50周歲以下，身體健康，高中以上文化程度，有兩年以上消防管理工作經驗。（2）熟悉消防設施設備的日常管理和維護和相關的法律法規(guī)。（3）能處理一般的消防設施設備故障，消防業(yè)務技能熟練。（4）有良好的修養(yǎng)，語言表達能力較強。（5）對工作認真負責，愛崗敬業(yè)。4.3消防員任職要求（1）年齡35周歲以下，身體健康，初中以上文化程度。（2）能處理一般的消防設施設備故障。（3）具備良好的服務意識和團隊合作精神（4）熱愛本崗位，遵紀守法，誠信可靠，有敬業(yè)精神。（5）有良好的修養(yǎng)，有一定的語言表達能力。4.4消防中控員任職要求（1）男性，20-40周歲，身高1.70米以上，初中以上文化程度，身體健康。（2）思想進步，無治安刑事處罰記錄；（3）受過物業(yè)管理、消防中控、應急處理等相關的培訓并獲得消防中控證書。（4）對工作認真負責，愛崗敬業(yè)。5.消防規(guī)章制度5.1安全疏散設施管理制度1、各管理處應保持本管理處所轄樓宇疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上堆放雜物影響疏散的障礙物。2、各管理處應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。3、各管理處應保持本管理處鎖管轄樓宇防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，由消防維保部定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。4、各管理處嚴禁在工作期間將安全出口上鎖，需上鎖時必須有專人進行開鎖。5、各管理處嚴禁在工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。5.2防火巡查、檢查制度1、逐級落實消防安全責任制和崗位安全責任制，消防維保部主管組織落實消防巡查和自查。2、消防維保部每月進行防火檢查、抽查。消防維保部主管每月對各部門進行一次防火自查,對查出的安全隱患,要復查追蹤整改。3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關人員在記錄上簽名。4、消防維保部應將檢查情況及時通知各部門負責人。各部門應不定期進行消防安全自查，發(fā)現存在火災隱患，應及時整改。5、對各部門檢查中發(fā)現的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，消防維保部應根據公司制度給予處罰。5.3火災隱患整改制度1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向公司消防維保部書面上報。4、各部門對公安消防機構檢查后,要求責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內改正，由消防維保部寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構審定,同時上報公司備案。5.4滅火和應急疏散預案演練制度1、制定符合本公司實際情況的滅火和應急疏散預案。2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。5、演練結束后應召開講評會，認真總結預案演練的情況，發(fā)現不足之處應及時修改和完善預案。5.5燃氣和電氣設備的檢查和管理制度1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設備，相關人員必須經必要的培訓，獲得相關部門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。3、電器設備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。5、未經管理處批準，嚴禁擅自加長電線。應積極配合設施設備部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有設施設備部人員檢測后投入使用。6、電器設備、開關箱線路附近按照公司標準劃定區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。7、設備用畢應切斷電源。未經試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現場時應切斷電源。8、除已采取防范措施外，工作場所內嚴禁使用明火。9、使用明火的,應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。10、場所內嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。5.6消防安全教育、培訓制度1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。3、各部門應針對設定崗位特點,進行員工在崗消防安全教育培訓。4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格后方可上崗。6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。7、消防控制室等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經考試合格，持證上崗。5.7消防設施、器材維護管理制度1、各部門消防設施日常使用，由各部門主管負責，消防維保部每周檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好。2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養(yǎng)和定期技術檢測由消防維保部負責，消防維保部主管每半月按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現異常及時安排維修，對無法解決的上報公司，使設備保持完好的技術狀態(tài)。3、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防維保部負責組織實施，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每季度試開泵一次，檢查其是否完整好用。（3）正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。（4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。（5）其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時間。4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。（2）各部門主管定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。（3）各部門主管對消防器材應經常檢查，發(fā)現丟失、損壞應立即上報公司消防維保部，視情況予以補充。（4）各部門的消防器材由本管理處自行管理，并指定專人負責。5.8義務消防隊組織管理制度1、義務消防員應在公司和消防維保部領導下開展業(yè)務學習和滅火技能訓練，各項技術考核應達到規(guī)定的指標。2、要結合部門消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。3、按照滅火和應急疏散預案（公司每半年進行一次）進行演練，并結合實際不斷完善預案。4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。5、不斷總結經驗，提高防火滅火自救能力。6.消防維保部工作規(guī)程6.1消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好。2.0適用范圍使用于麗華物業(yè)公司轄區(qū)內消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。3.0職責3.1公司經理負責審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。3.2消防維保部主管負責制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃）并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。3.3消防維保部班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。4.0程序要點4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉4.1.1每年12月15日前，由消防維保部主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉必須具備下列要求：a)有明確安排設備的大、中、小修計劃；b）有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間；c）有明確的維修保養(yǎng)周期；d）有具體的維修經費預算。4.2對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉，并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉進行。4.3檢查4.3.1日檢：每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查：a）每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查；b）火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因；d）故障功能：——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況；——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無斷線；——探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探測被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。4.3.2月檢：每月15日在消防維保部主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉：a）日檢全部內容；b）測試控制器主要工作電壓是否正常；c）火災探測器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；e）檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；f）對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應加以緊固；g）對主電源和備用電源做自動轉換試驗。4.3.3季檢每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能，并填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表〉：a》采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；b》試驗火災報警的聲光顯示；c》實驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示；d》對備用電源進行1--2次充放電試驗，1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗；e》用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；f》用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備；g》對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備；h》用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；i》從消防聯(lián)動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗；j》在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗；k》檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。4.3.4年檢：每年12月20日前由消防維保部主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查上保養(yǎng)記錄〉：a》應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；b》進行本規(guī)程4.2.3季檢內容（a、b除外）；c》試驗火災應急廣播設備的功能。4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內容，合同期內安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。4.4維修保養(yǎng)4.4.1對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防維保部主管指導完成。每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。4.4.2消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報公司經理，并按批準的時間限期解決。4.4.3需外委維修的，委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉相關要點。4.4.6消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。6.2滅火預案標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范制定滅火預案的工作程序，確保滅火預案的有效性、實用性。2.0適用范圍適用于麗華物業(yè)管理公司高層住宅樓滅火預案的制定。3.0職責3.1消防維保部主管負責制定轄區(qū)重點防火部位的滅火預案。3.2消防維保部班組長負責滅火作戰(zhàn)計劃圖的繪制。3.3消防維保部組長負責根據滅火預案的內容具體組織演練。4.0程序要點4.1制定原則4.1.1適用性原則。制定的滅火預案要符合實際情況。4.1.2有效性原則。制定出的滅火預案在發(fā)生火警、火災的處置實施時能收到良好的效果具有實用性。4.1.3可操作性原則。制定的滅火預案要符合公司實際情況，確實和行。4.2滅火預案的制定。4.2.1消防維保部主管根據小區(qū)的發(fā)展情況，小區(qū)火災特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位，并進行標識，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預案（或進行修訂），并報公司審批。4.2.2滅火預案應符合下列要求：a）符合消防維保部器材預備情況；b）有具體的組織實施時間；c）有具體的演練經費預算；d）有滅火預案演練的責任人；e）須經公安消防隊審核通過和備案。4.3基本情況4.3.1四周情況（某小區(qū)）：高層建筑樓層設有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設有防排煙系統(tǒng)進行排煙和抽風。因樓層較高，給逃生和自救帶來困難，必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃生。4.3.2水源情況：a）水泵房和樓頂設有生活用水水池，可轉化為消防用水，東西兩側每層樓均設有4個消防結合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水；b）會所每層樓通道均設有兩個室內消防栓，首層前面有游泳池可直接轉化為消防水池，有3個消防結合器及1個地面消防栓向大樓供水；c）大酒店、會所的內部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍屬于燃燒材料，耐火極限為二級，其中如卡拉OK，裝修空間小、頂棚低，大部分屬可燃材料，一旦發(fā)生火災，燃燒速度很快。4.3.3物資性質：高層住宅區(qū)，只存放一些家庭日常用品，物質單一、量少。一般不易著火。4.3.4單位消防組織與裝備：a）消防組織及相關部門職責：——以消防維保部為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災的撲救，各消防員均有明確的責任和分工；——成立以護衛(wèi)為主的義務消防隊負責疏散搶救被困人員，轉移珍貴物資、技術資料，交通管制和安全警戒；——機電處主管指導電工開啟相關自動滅火設備，保證消防供水和應急照明；——重點防火部位營業(yè)部門的負責人指導員工轉移物資，協(xié)助疏散顧客。b）消防裝備：——消防維保部可鋪設水袋供水；——重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動滅火；——自備手提式、推車式“1211”滅火器，能撲救小型和初期火災。4.3.5火災危險性及火勢發(fā)展特點：高層建筑的電梯井和各種管網井低直通樓頂，發(fā)生火災時，火勢迅速向上蔓延，燃燒速度快，加上高層建筑樓層較高，供水壓力不足，給撲救帶來很大困難。4.3.6滅火措施：a）正確運用滅火方法（冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法），靈活把握戰(zhàn)術方法（堵截包圍、內外夾攻、上下合擊、重點突破、分片消滅等）；b）正確選擇鋪設水帶線路和架設消防梯，水槍手選擇著火源較近處猛烈射水；c）正確運用滅火器從不同方位施放藥劑，主攻著火源和燃燒猛烈處。4.3.7注重事項：a）防構筑物倒塌傷及人員；b）防死火復燃，火災撲滅后應反復檢查，徹底清出火種，必要時可留人看管；c）防人員中毒窒息，滅火和疏散時應戴好放毒面具，以免煙霧和有毒燃燒產物過量而引起窒息；d）防爆炸，有爆炸跡象應迅速撤離火災現場。4.3.8滅火作戰(zhàn)計劃圖（平面圖）由消防維保部主管繪制重點防火部位滅火作戰(zhàn)計劃平面圖，貼在每個消防控制中心或存檔備案。4.3.9審批意見：a）重點防火單位簽署意見。由重點防火部門所在單位的負責人簽署意見；b）公司經理審批意見；c）送公安消防隊備案簽署審批意見。4.4應用4.4.1制定的滅火預案要在消防演習中體現，按照具體制定的重點防火部位滅火預案的內容，定期組織演練。4.4.2在消防培訓中要體現出滅火預案的內容，由消防維保部主管定期組織練習。4.4.3在發(fā)生火警、火災應急處理時，能根據預先制定的滅火預案展開滅火戰(zhàn)斗。4.5修訂。根據滅火預案在消防練習培訓、消防演習和應急處理中的實際應用情況，由消防維保部主管根據演練效果組織討論，對原制定的滅火預案中無法具體操作的部分進行修改。4.6消防維保部主管監(jiān)督填寫滅火預案的相關記錄，歸檔治理，長期保存。6.3消防安全檢查規(guī)程1目的為規(guī)定麗華物業(yè)管理公司的消防檢查工作，確保消防措施的切實落實，特制定如下規(guī)定。2適用范圍本規(guī)定適用于麗華物業(yè)管理公司消防檢查工作的管理。3職責3.1公司領導負責三級消防檢查。3.2部門領導負責二級消防檢查。3.3班組長負責一級消防檢查。4管理內容公司消防檢查實施三級檢查制度4.1一級檢查由班組織實施4.1.1每個員工每天對本崗位、本地段進行一次安全防火的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的安全因素。4.1.2發(fā)現問題應及時處理，及時報告，否則發(fā)生事故則由本崗位當班人員負責。4.1.3每天應將班組各人檢查的結果記錄。4.1.4接班時接班人員提前進入崗位，并向上一班了解消防安全情況，對檢查內容進行驗收并簽名，發(fā)現的問題，一般由接班領班負責處理，較大的問題以書面報本部領導處理，不得忽視或拖延。4.2二級檢查由部門領導實施4.2.1部門領導每周組織主管對本部管轄地段、設備物資（特別是易燃易爆物品）進行一次檢查。4.2.2檢查班組一級對防火安全工作的執(zhí)行落實情況。4.2.3組織處理本部門的火險隱患及整改，向員工進行教育及表揚或批評。4.2.4負責將一周的消防安全情況書面報告公司領導。4.3三級檢查由公司領導實施4.3.1每月由公司領導主持對各部門進行重點檢查或抽查。4.3.2檢查各部門貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。好的表揚或獎勵，差的批評或罰款。4.3.3消防維保部將每月貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況上報公司總部備案。4.4檢查的基本內容4.4.1易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求。貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現象。4.4.2對煙頭、遺留火種是否注意并處理好。4.4.3庫房物資分類及存放是否符合安全規(guī)定，庫房內燈泡規(guī)定，庫房內燈泡規(guī)定60W以下，燈距、堆距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。4.4.4電器設備運行是否正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等。電動機有無空轉現象，防雷設備是否完好，有無亂拉電線情況。4.4.5使用多種可燃、易燃油類是否符合安全操作要求，以及殘油、氣的處理情況。4.4.6危險場所動火是否按規(guī)定辦手續(xù)，焊工操作時是否達到《動火安全規(guī)程》的要求。4.4.7使用有毒有害物品的場地是否有防毒的安全措施。4.4.8消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門和消防器材有無管好、用好和到期換藥，保證完整好用。4.4.9秩序維護員對出入人員是否進行嚴格檢查，對攜帶易爆危險物品的人員是否把關等。4.4.10檢查結果均填寫在“消防系統(tǒng)巡檢記錄表”中，并匯總到消防維保部主管，由消防維保部主管根據檢查情況向須整改部門發(fā)出“消防檢查整改通知單”進行整改。6.4火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范火警、火災的處理程序的方法，確保火警、火災得到及時有效的控制的處理。二、適用范圍適用于麗華物業(yè)轄區(qū)內火警、火災的應急處理。三、職責1、負責監(jiān)督及抽查培訓實施情況，驗證培訓效果及對外聯(lián)系培訓教師。2、負責制定年度培訓計劃，并負責具體組織實施。3、負責協(xié)助消防管理中心組織滅火撲救。四、程序要點1、報警與確認(1)火警信息。火警信息可以是：⑴消防控制中心接收的火警信號（包括燈光、音響、消防主機顯示屏顯示）；⑵秩序維護員巡邏中發(fā)現的火警；⑶住戶的報警。(2)火警信息的確認。根據火警信息來源不同，火警信息確認可以是：⑴消防控制中心從自動報警裝置系統(tǒng)接收的火警信息，應立即用對講機、電話通知附近秩序維護員趕赴預警現場確認是否由于自動報警裝置系統(tǒng)誤動發(fā)出的信息或有人違章（如燒紙、施工、向探頭噴煙）引起的報警，若屬于非誤報，則應查明預報原因，追蹤煙霧來源，確認中應隨時保持與消防控制中心的聯(lián)系，并報告確認情況；⑵發(fā)現火警的安全員員應立即趕赴火警現場，判明是否屬于火警，若是人為違章造成的火警現象應予制止；若是火警，則按火警、火災處理方法進行處置。⑶住戶報警。公司任何人員或部門接到報警時，應立即用最有效的手段報告消防管理中心，并按火警、火災處理方法進行處置。2、火警、火災處理原則及方法(1)火警、火災的處理原則：⑴確認的火警應在第一時間內向消防管理中心和“119”臺報警的原則；⑵立即開展撲滅火警、火災的原則；⑶積極疏散所引響的住戶，搶救被困人員的原則；⑷將易燃易爆物品迅速撤離火源及毗鄰場所的原則；⑸盡力搶救公司財產和住戶生命財產安全的原則。(2)火警、火災的處置方法：⑴公司任何員工發(fā)現火警，應就近取滅火器材迅速撲滅火警；⑵若火警有發(fā)展趨勢，應一邊呼叫鄰近人員參與控制火勢，一邊呼叫消防管理中心主管（班組長）和相關人員前往撲救；⑶取用滅火器材時應正確選用滅火器（根據物質的燃燒特性）以免用錯滅火器使回火復燃；⑷若是機房、電氣發(fā)生火災，應先切斷一切電源，選用“1211”、干粉和CO2等滅火器直接噴射火源處，如有油的電源設備（如變壓器、油開關）著火時，也可用干燥的黃沙蓋住火焰，使火熄滅，裝有自動滅火裝置的場所，直接開啟自動滅火裝置施放藥劑滅火。3、火災撲救及現場控制(1)消防管理中心根據預先制定的滅火預案立即組織滅火和對現場進行控制，消防管理中心主管應臨指揮，具體要求如下：⑴向“119”臺報警，并派隊員到必經路口引導；⑵通知安全處緊急組織安護衛(wèi)員趕赴火災現場，進行外圍警戒和交通管制；⑶通知消防維保部立即組織相關人員趕赴火場進行疏散，救護被困人員，搶救財物，協(xié)助滅火；⑷通知電工斷開相關電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)防水泵，保證消防供水；⑸消防管理中心班組長在其主管的指揮下帶領消防員鋪設水帶，施放滅火，控制火勢。(2)火災現場及影響區(qū)人員的疏散：⑴應通過消防應急廣播裝置進行廣播，通報火災情況，引導群眾疏散；⑵逐戶（樓層）通知受影響的住戶、顧客，引導住戶疏散；或做好撤離準備；⑶切斷電源后應開通應急照明電源，打開所有安全通道，引導住戶、顧客有序地撤離。(3)撲救：⑴消防控制中心應立即進行操作消防主機，同時遵守《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》，將火災單元的電梯迫降到低層，以供消防隊員撲救用；⑵撲救工作應有組織的進行，在公安消防隊未到達之前，消防維保部主管或履行其職責的人應負責火災現場的指揮，調動一切人員利用所有消防設備和裝備器材開展撲救工作；⑶公安消防隊到達以后，消防管理中心迅速向公安消防隊指揮員報告火情，移交指揮權，組織公司所有參戰(zhàn)人員配合撲滅火災。(4)交通管制和現場治安的維護：⑴公司領導親臨火災現場組織并指揮所屬安全員員對火災現場進行交通管制和現場控制；⑵撤出或移走妨礙消防和救護車輛通行的障礙；⑶阻攔與撲救無關的人員進入火災現場或影響區(qū)，防火場中物品被盜竊；⑷看管被搶救的公私財物，在火災撲救前嚴禁任何人轉移；⑸保護現場使用的消防器材裝備正常使用。(5)疏散及轉移物資：⑴秩序維護部協(xié)助安頓、疏散住戶，協(xié)助運送火場中被困或受傷人員；⑵公司所有員工應積極主動進入火災現場，撤出易燃、易爆物品，搶救公私財物。4、火災撲滅后的處置(1)消防維保部主管以及相關人員應配合公安消防部門對火災現場進行調查分析，評估火災造成的損失，填寫《火警、火災事故報告表》，組織對滅火預案的可靠性和有效進行討論，必要時進行修改。(2)秩序維護部應組織護衛(wèi)員對搶救出的物品進行確領取及轉移到倉庫保存。(3)公司領導對受災住戶進行安慰及解決實際問題。(4)總結滅火工作的經驗及教訓。(5)消防維保部應對消防設備設施進行一次檢查和清點，對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請。6.5消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。二、適用范圍適用于麗華物業(yè)轄區(qū)內各類消防器材的管理。三、職責1、消防維保部負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。2、消防維保部具體負責消防器材的管理。四、程序要點1、登記入庫(1)從采購領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)格、數量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關標準，驗證數量和用途是否和申購單上的數據相吻合，凡不符合標準的一律退回采購。(2)對符合標準的消防器材進行入庫登記。2、領用與歸還(1)臨時領用的消防器材須經消防維保部班組長登記確認后，方可領出，用完后及時歸還。(2)平時用的訓練器材由消防維保部班組長領出。訓練完后統(tǒng)一送還倉庫保管。(3)配置在每個消防控制中心的消防器材必須經當值消防員簽字確認，并進行班次登記移交。(4)配置在各部門、公場所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員亭的消防器材，由消防維保部主觀和配置場所的負責人雙方簽字確認，并由配置場所的負責人監(jiān)督其部門員工保管，消防維保部定時檢查。(5)其他部門須借用消防器材時，須經主管經理同意，將破舊修復的器材借給對方使用，歸還時應將器材洗凈涼干，由消防維保部班長簽收后入庫保管，班長填寫《消防器材借用登記表》。3、使用與維護(1)戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴：⑴戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓練和火場撲救；⑵戰(zhàn)斗服應洗刷干凈，涼干后折疊放置于貨架上；⑶不能將頭盔拽動或墊坐，帽殼損壞時應申購調換⑷戰(zhàn)斗靴不能用作便靴；⑸應將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材的要領統(tǒng)一放置，便于快速接警出動時使用。(2)水帶、水槍：⑴水帶(含接口)和水槍應合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內、小區(qū)各安全員亭里；⑵水帶、水槍只用于火場供水和平時訓練；⑶水帶用后應保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上(崗亭或消防箱內)；⑷水帶接口相互連接時，應靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時不能自行脫開；⑸平時訓練用水帶(水槍)時，收卷水帶應小心輕放，防止水帶接口、水槍震動甩打破損；⑹注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍應置于通風干燥的地方。(3)安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器：⑴使用時應先測試安全繩的靜電負荷，檢查其牢固性，確認無任何斷裂現象，方可使用；⑵使用安全鉤時應先檢查各部件的動作是否靈活，定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試，發(fā)現問題停止使用；⑶安全帶要端正清潔，半圓環(huán)、大方扣等活動部件要轉動靈活。當出現破損、灼傷、惡化、磨損及變形時，不能用于高空作業(yè)；⑷高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光潔，無腐蝕及磨損；⑸平時應刷洗干凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上。(4)消防斧及消防腰斧：⑴消防斧和消防腰斧用于火場破折；⑵消防斧應注意保養(yǎng)，防止生銹、潮濕，存放于貨架上；⑶消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時，應停止使用。(5)消防電話、對講機、巡邏單車：⑴消防電話只能用作火警報警，不能用于私人用途。電話應經常擦拭，防積塵、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應控制說話時間不超過5分鐘；⑵對講機按《安全員警用器械管理標準作業(yè)規(guī)程》相關要點執(zhí)行；⑶工衣由消防維保部班長統(tǒng)一保管和發(fā)放；⑷巡邏單車應防雨淋和日曬，經常擦拭，保持干凈光亮。單車只能在防火檢查時專用，不能駛出小區(qū)和借給他人使用。(6)登高二節(jié)拉梯(6米拉梯)：⑴二節(jié)拉梯用于樓層登高、救援、鋪設水帶；⑵二節(jié)拉梯在使用時應檢查：——梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動；——梯登、側板等竹木部位是否折斷或損壞；——拉繩是否斷裂、破損，發(fā)現問題及時更換零部件或修理。⑶二節(jié)拉梯應置于干燥、通風的地方，防梯身變形、彎曲。(7)室外消防栓：⑴室外消防栓是連接市政供水的管網系統(tǒng)，應每月逐個出水實驗；⑵消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物，將消防專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉動啟閉桿，加注潤滑油；⑶用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內膠墊圈是否完好；⑷打開消防栓，檢查供水情況，再放凈銹水后關閉，并觀察有無漏水現象；⑸外表油漆剝落及時修補；⑹消除消防栓附近的障礙物，3米內不準堆放任何物品。(8)滅火器(“1211”滅火器)：⑴滅火器配置在小區(qū)安全員崗亭和樓層三、五、七的消防箱內，高層和超高層樓均配置有手提“1211”滅火器，電房、機房內均配備有推車式“1211”滅火器；⑵滅火器應置于通風、干燥、清潔的地點，不受烈日的暴曬，不接觸熱源或劇烈震動。懸掛地點環(huán)境適宜溫度為10C--55C；⑶壓力表指針是否早綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)要檢查原因，發(fā)現重量減輕10%，檢查后要及時灌裝)；⑷鉛封是否完好(一經開放，須按規(guī)定再充裝，并作密封試驗，重新鉛封)；⑸噴嘴和噴射管是否堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉，并可任意停留，推車式滅火器的行車結構是否靈活，有無檢驗標志；⑹噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。4、器材保管(1)消防維保部班長應做好消防器材的統(tǒng)一保管，在其主管的領導下建立消防器材臺賬。(2)保管要求：⑴消防器材必須整齊存放于貨架上，銘牌朝外，標識清楚；⑵必須保持干凈、整潔、無積塵；⑶存放的器材必須在接警時能及時取用；⑷所有器材一律不準挪作他用和外借，特殊情況需外借時，須經主管經理同意；⑸各類器材應分類堆放，標識清楚，嚴格按器材說明書的內容放置；⑹存放的環(huán)境溫度適宜；⑺配置在小區(qū)安全員亭的消防器材由當值安全員員保管，并進行登記移交，消防維保部進行監(jiān)督檢查。5、維修保養(yǎng)(1)消防維保部班組長和機動消防員每天巡檢時，發(fā)現破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防維保部進行登記、維修和日常保養(yǎng)。(2)消防維保部主管根據每月消防器材檢查保養(yǎng)情況，對消防器材進行報廢、充氣和更換。(3)一般維修由消防維保部主管負責指導維修。(4)需外委維修(或公安消防部門有特殊規(guī)定)的送公安消防局或安裝廠家進行維修。6、消防維保部主管監(jiān)督填寫各類維修保養(yǎng)記錄，每次巡檢、維修、保養(yǎng)均應有完整的記錄，消防維保部班長認真填寫《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統(tǒng)計表》，并將各類表格歸檔保管，保存期3年。6.6消防演習標準作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范消防演習工作，確保消防演習質量。2.0適用范圍適用于麗華物業(yè)公司消防演習的管理。3.0職責3.1主管經理負責消防演習計劃和方案的審核，以及消防演習效果的評估。3.2消防維保部負責制定《年度消防演習計劃》，并組織實施。3.3消防維保部班組長、安全處負責協(xié)助消防維保部主管組織實施消防演習。3.4工程維修部負責保障消防供水、供電。4.0程序要點4.1《年度消防演習計劃》的制定4.1.1消防維保部主管每年12月10日前制定完畢下一年度的《消防演習計劃》，呈報公司審批；4.1.2制定《年度消防演習計劃》的注意事項：a）結合消防維保部器材裝備情況；b）有具體的組織實施時間；c）有標準的《消防演習方案》內容；d）有具體的消防演習經費預算；e）有每次消防演習的責任人。4.1.3《年度消防演習計劃》的內容包括：a）每年11月9日（或1月19日）舉行一次大型綜合消防演習；同時舉辦以防火知識宣傳為內容的“119宣傳活動月”活動，參加部門包括物業(yè)部機關各部門、消防維保部、護衛(wèi)處、工程維修部、事務部、園林綠化部、保潔部及轄區(qū)相關公共娛樂場所的從業(yè)人員；b）每半年舉行一次實地出水操，沿兩節(jié)拉梯（樓層）鋪設水帶，模擬著火源射水演習，組織護衛(wèi)處人員參加觀看此次活動；c）每季度可利用消防栓出水操進行以班次為單位的實地射水演習。4.2《消防演習方案》的制定。4.2.1消防維保部主管在每次消防演習之前一個月內制定完畢《消防演習方案》，報公司審批。4.2.2《消防演習方案》的內容應包括：a）演習的目的；b）演習的時間；c）演習的地點；d）演習總要求；e）參加演習人員及職責：——消防維保部主管、副主管、班組長、消防員職責及分工；——安全處主管、副主管、護衛(wèi)員職責及分工；——工程維修主管、電工職責及分工。f）演習的項目；g）演習的步驟。4.2.3消防維保部主管把制定好的《消防演習方案》上報公司，公司總經理、主管經理、各部門主管對消防維保部制定的《消防演習方案》進行討論，最終由總經理批準。4.3消防演習準備工作4.3.1消防維保部主管根據公司批準的《消防演習方案》準備消防演習的各項工作。4.3.2消防維保部主管根據經過公司批準后的《消防演習方案》的內容準備消防演習所需的器材，應包括：a）模擬著火源；b）水帶、水槍、分水器；c）兩節(jié)拉梯；d）水源、滅火器（含1211、干粉、泡沫等）；e）液化氣瓶等易燃物質；f）戰(zhàn)斗服、安全帶、頭盔；g）安全繩、保險鉤、空氣呼吸器；h）根據演習項目需要再增加的消防器材。4.3.3由公司向配合參加演習的安全處及相關部門發(fā)出演習通知。4.3.4在演習前由消防維保部主管組織舉辦一次防火安全知識宣傳教育。4.4具體演習4.4.1發(fā)出演習通知后，如遇天氣變化和特殊原因，由公司更改演習時間。4.4.2消防維保部主管組織布置會場，演習準備就緒，其他配合部門和觀摩人員列對入場，主持人宣讀演習會場紀律，宣布演習開始。4.4.3消防維保部主管按照消防演習的步驟組織指揮演習項目表演操練。4.4.4主持人根據演習項目的內容進行廣播講解。4.4.5報護衛(wèi)部按照演習步驟中規(guī)定的職責和分工配合消防戰(zhàn)斗員進行作業(yè)。4.4.6機電維修部根據演習項目規(guī)定和分工啟動相關滅火設備，保證消防供水供電。4.4.7整個演習項目表演結束后，消防維保部班組長組織消防員卷水帶、整理器材然后整隊集合，其他人員按部門列隊。4.5演習結束后小結4.5.1消防維保部主管對整個演習效果作總結和示范講解。4.5.2演習結束后邀請公司總經理對整個演習作出指導和評價。4.6消防維保部主管將總結報告上報公司，將有關記錄填寫在相應的表格內存檔，保存兩年。6.7滅火器、消火栓操作規(guī)程1.0目的指導使用人正確使用滅火器，確保滅火器保持持續(xù)正常使用能力。2.0適用范圍適用于相關管理處對滅火器的使用。3.0內容3.1滅火器的使用方法3.1.1手提式CO2氣體滅火器。3.1.1.1手提滅火器，拔出保險梢，操作者站在火焰上風有效距離2-3米處。3.1.1.2手提噴嘴對準火焰根部，按下壓把,CO2氣體即噴出。同時適當擺動噴嘴，使氣體橫掃整個火焰根部，并逐漸向前推移。3.1.1.3如遇多處明火，可移動位置點射著火點，直至火焰點完全熄滅，不留明火為止，防止復燃。3.1.1.4火滅后，抬起滅火器壓把，即停止噴射。3.1.2推車式ABC干粉滅火器3.1.2.1使用時將滅火器推到距火點有效距離處。3.1.2.2取出噴管，伸展膠管，操作者在火焰上風位置用手壓開噴槍開關，雙手緊握噴管，然后向上提起閥門手柄，對準火焰根部推進，直到將火完全撲滅。3.1.3推車式其中CO2氣體滅火器。3.1.3.1使用時將滅火器推到距火點有效距離處。3.1.3.2取出噴管，伸展膠管，雙手緊握噴筒，操作者在火焰上風位置，拉出保險銷，逆時針旋開閥門，對準火焰根部噴射，逐漸推進，直到將火完全撲滅。3.1.4干粉1211滅火器3.1.4.1拔出保險梢，操作者站在火焰上風，對準燃燒物體火焰根部。3.1.4.2按下壓把，平行射如果燃燒的炎焰面積較大，可將干粉1211停在距火源5米的上風側上風的位置。3.1.4.3操縱干粉1211向左右兩側稍微平行擺動，使滅火器完全覆蓋燃燒區(qū)。3.1.4.4向有遮蔽物質的燃燒體噴射時應居高臨下。3.2消防栓水槍、水帶的使用方法。3.2.1拉開防火栓門，取出水帶，水槍。3.2.2檢查水帶及接頭是否良好，如有破損，禁止使用。3.2.3向火場方向鋪設水帶，注意避免扭折。3.2.4將水帶與消防栓連接，將連接扣準確插入滑槽，并按順時針方向擰緊。3.2.5連接完畢后，至少有2名操作者緊握水槍，對準水源（嚴禁對人，避免高壓傷人），另外一名操作者緩慢打開消火栓閥門至最大，對準火源根部噴射進行滅火，直到將火完全撲滅。3.3注意問題3.3.1用滅火器滅火時，避免沖擊液面，以防火種飛濺。3.3.2滅火器一經開啟使用，不能保存重用，須到消防器材店重新灌氣后才能存使用。3.3.3消防水帶滅火后，須打開曬干水份，并經檢查確認沒有破損，才能折疊到消防栓內。6.8消防器材配置及使用規(guī)定1.0目的確保緊急狀態(tài)下，管理處能夠實施自救，保證業(yè)戶物業(yè)的安全并盡量減少損失。2.0適應范圍適用于各管理處消防器材的配置及使用管理。3.0內容3.1管理處消防監(jiān)控中心或管理處值班室應配置以下設備，并由專人管理。3.1.1手提式CO2氣體滅火器不少于2個。3.1.2消防板手、消防斧各2把。3.1.3消防頭盔4頂、防毒面具4個、口罩4個。3.1.4救生繩1套。3.1.5備用水槍、水帶2套。3.1.6鐵撬桿2支。3.1.7鐵鏟、消防桶、斗車、沙袋若干，由各管理處根據小區(qū)實際配置，存放在易取的地方3.2管理處各保安崗亭、設備房配置消防器材：手提式CO2氣體滅火器不少于2個。3.3停車場、地下車庫配置的消防器材。3.3.1手提式CO2氣體滅火器（或推車式ABC干粉滅火器、推車式CO2氣體滅火器）按1個/50㎡配置。3.3.2鐵鏟、消防桶、斗車、沙袋若干，存放在靠近出入口或易取放的場地。3.4使用管理規(guī)定3.4.1消防器材由管理處統(tǒng)一管理，由管理處主任按相關規(guī)定合理布置。3.4.2所有消防設施、設備、器材均是消防應急使用，嚴禁在非緊急狀態(tài)下使用或挪作他用。3.4.3配置的消防器材由存放地點的值班人員進行日常管理。公共場地、樓層、停車場（庫）的消防器材由保安員每月全面巡視檢查一遍，相關記錄記在消防器材檢查記錄上。7.消防維保部工作表格

7.1每周防火巡查記錄表序號巡查內容巡查情況處理情況1消防通道（含疏散通道、安全出口、樓道、小區(qū)消防道路等）是否保持暢通，是否被占用、堵塞2安全疏散指示標志，應急照明燈具是否完好3各層消防通道防火門是否常閉4滅火器等消防器材和消防安全標志是否在位、完整5滅火器內的滅火劑是否過期6消防栓內各項器材是否完整，到位7穩(wěn)壓泵房電源是否到位，設備是否正常8防火卷簾門是否堆放雜物，影響使用9消防水源是否保持充足10消防自動警報系統(tǒng)等消防設施是否正常運轉11商場各店面內部是否使用明火及存放易燃易爆物品簽署巡查人：時分記錄時間：時分處理時間：時分說明：沒有發(fā)現問題的在檢查情況欄內打“√”有問題的要準確，詳細記載，并及時反饋給相關人員或部門

7.2消防演習記錄表時間：地點：天氣：指揮：參加領導：參加人數：參加人員姓名：演習內容：演習小結：領導批閱：年月日7.3義務消防員名單序號姓名地址電話手機工作單位備注制表：日期：注：本名單正本由公司辦公室保存，副本由消防維保部保存。

7.4滅火器配置統(tǒng)計表年月日配置區(qū)域防火責任人序號滅火器類型規(guī)格數量備注審核：制表：

7.5班組防火安全自查表項目名稱年星期發(fā)現隱患情況隱患產生原因整改情況負責人簽名月日班組自查一二三四五六日部門意見消防維保部意見使用說明1.班組成員每天對本部門自查一次并記錄。2.發(fā)現隱患立即整改，難以整改的應立即向本部門防火責任人報告。

7.6消防設備月保養(yǎng)記錄表設備位置：年月日設備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及異常處理維修保養(yǎng)人檢查人煙感探測器探頭傾斜不大于45°探測器與底座接觸按5%比例噴煙驗證報警溫感探測器探測器與底座接觸安裝牢固按10%比例加溫驗證報警火災報警控制器自檢、消聲、復位主電源與備用電源切換報警各接紅端子加固箱內保潔聯(lián)動控制柜自檢、消聲、復位主電備電切換各接線端子堅固箱內保潔1211滅火器壓力表計在綠色區(qū)噴筒是否暢通零部件是否完整可見防腐層是否完好鉛封是否完好有無檢驗標志消火栓玻璃有無損壞栓門封條是否完好栓門關閉是否良好按10%比例測試報警

7.7消防設備年保養(yǎng)記錄表設備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及異常處理保養(yǎng)人檢查人火災報警控制器逐個測試煙感、溫感信號點報警的正確性自檢、湍聲及復位功能檢查主電源、備用電源及互切換檢查緊固柜內所有接線端口保潔除塵同報警器聯(lián)系檢查各點報警的正確性聯(lián)動控制柜按鈕、信號燈全面檢查緊固柜內接線端口檢查擦抹各元件接點逐臺聯(lián)動操作驗證柜體文字清晰明亮疏散出口指示燈備用電池亮燈交直流試驗指示燈正常1211滅火器鉛封及手柄堅固良好噴嘴完好，貼檢驗標志翻疊檢查水龍帶，晾曬消防栓檢查水槍、水帶接頭連接是否牢固接頭墊圈是否完好刷漆、保潔貼封條

7.8消防器材/系統(tǒng)維修費用月度匯總表編制日期：年月日序號維修器材名稱器材編號器材位置維修內容完成時間維修費用元經辦人月度總維修次數月度總維修費用/元

7.9特殊工種操作人員消防培訓情況統(tǒng)計表部門工種姓名參加何種培訓發(fā)證單位發(fā)證時間復核時間

7.10消防安全會議記錄表時間地點主持人出席人員：內容：記錄人：

7.11消防檢查整改通知單部門消防維保部于月日時分檢查發(fā)現有如下不安全隱患必須迅速采取有效措施，限于月日前整改完畢，并將整改情況及時通知消防維保部。年月日隱患情況和應采取措施：整改結果：責任人：年月日復查情況：復查人：年月日

7.12消防系統(tǒng)保養(yǎng)質量控制表1消防報警系統(tǒng)填報說明序號設備名稱考核數量月平均故障數量平均故障率％控制故障率％是否達標1.本表的考核內容是根據消防系統(tǒng)的保養(yǎng)結果予以進行評價的。2.考核數量：指保養(yǎng)項目中該項內容的統(tǒng)計數量，其來源應該取自設備臺帳。3.月平均故障數量：該項是在日故障統(tǒng)計的基礎上統(tǒng)計出來的數據。除了可在報警主機上可以反映的項目內容外，其余項目可以按保養(yǎng)周期來確認其故障情況并加以統(tǒng)計。報警主機可報的故障統(tǒng)計可在每天規(guī)定的時間段內摘取。4.平均故障率％：該項是對考核對象的考核主要內容，它反映了考核項目的故障水平，是月度多次記錄的算術平均值。5.控制故障率（％）：本項是考核標準.6.判別故障的原則：主要是判斷被考核設備是否能按設計要求，實現其報警和聯(lián)動的邏輯關系所表現的功能。1煙感1％以下2溫感3水流指示器4破玻按鈕5濕式報警閥6水力警鈴7區(qū)域報警盤滅火系統(tǒng)序號設備名稱考核數量月平均故障數量平均故障率％控制故障率％是否達標8消火栓9消火栓系統(tǒng)閥門10氣體滅火瓶組11消火栓試驗栓12減壓閥13噴淋試驗排水閥14壓力表（管道上）15壓力表（泵前后）16噴淋泵17消火栓泵防火卷簾序號設備名稱考核數量月平均故障數量平均故障率％控制故障率％是否達標18防火卷簾0防排煙及疏散指示系統(tǒng)序號設備名稱考核數量月平均故障數量平均故障率％控制故障率％是否達標19正壓送風機020正壓送風閥021排煙風機022電動排煙閥023疏散指示燈024疏散指示燈備用電源0消防系統(tǒng)保養(yǎng)質量控制表2(系統(tǒng)主機)序號考核功能考核情況（能／否）控制標準是否達標填報說明1能接受火災探測器及其他報警設備發(fā)來的信號，能指示火災發(fā)生的具體部位并予以保持．本表主要是從消防報警主機所應該具備的功能出發(fā)，考核其功能是否完備。要求100％達到要求。2光報警信號在控制器復位前應不能消除，聲報警信號能手動復位，但再次有火災報警信號輸入時應能再啟動．3火災報警自檢功能：對控制器上的所有指示燈＼顯示器進行功能檢查4消聲復位功能．5故障報警功能：火災報警器內部;火災報警控制器與火災探測器;火災報警控制器與起傳輸火災報警信號作用的部件發(fā)生故障時，能在100s內發(fā)出聲光報警信號．6火災優(yōu)先功能：火警報警優(yōu)先于故障報警7報警記憶功能：火災報警時間能記錄到年＼月＼日＼時＼分．8備用電池電源容量檢測：確認電源容量情況．符合設計要求9工作接地電阻的檢測：R〈4Ω；當采用聯(lián)合接地時其接地電阻R〈1Ω符合設計要求消防系統(tǒng)保養(yǎng)質量控制表3(火災自動報警與聯(lián)動系統(tǒng)的邏輯關系)序號聯(lián)動邏輯關系考核情況能/否實現控制標準是否達標填報說明1消火栓系統(tǒng)破玻按鈕動作－啟動消火泵－消火泵啟動信號－消防報警控制器或聯(lián)動控制器顯示實現2消防控制室內手動啟動消防泵－消防泵啟動信號反饋到消防報警控制器或聯(lián)動控制器顯示實現3噴淋系統(tǒng)水流指示器動作信號“與”壓力開關動作信號－啟動噴淋泵實現4水流指示器動作－報警聯(lián)動控制器顯示水流指示器動作信號實現5壓力開關動作－報警聯(lián)動控制器顯示壓力開關動作信號實現6消防控制室內手動啟動噴淋泵－噴淋泵啟動信號反饋到消防報警控制器或聯(lián)動控制器顯示實現7正壓送風系統(tǒng)火災探測器“或”手動報警按鈕報警信號－打開正壓送風口－正壓送風口打開信號（反饋信號）－啟動正壓送風機實現8消防報警控制器或聯(lián)動控制器顯示正壓送風開啟狀態(tài)實現9消防報警控制器或聯(lián)動控制器顯示正壓送風機的運行狀態(tài)實現10排煙系統(tǒng)排煙分區(qū)內的探測器報警信號“或”排煙分區(qū)內的手動報警按鈕報警信號－啟動該排煙分區(qū)的排煙口（打開）－排煙口打開信號啟動排煙風機實現11排煙風機入口處的排煙防火閥（280℃）的關閉信號－停止相關部位的排煙風機實現12消防報警控制器或聯(lián)動控制器顯示排煙口的開啟狀態(tài)實現13消防報警控制器或聯(lián)動控制器顯示排煙風機的運行狀態(tài)實現14消防報警控制器或聯(lián)動控制器防火閥的關閉狀態(tài)實現15防火卷簾門只作為防火分區(qū)用的防火卷簾門可不作兩步降落。感煙探測器報警信號－啟動控制防火卷簾門下降的輸出模塊－防火卷簾門下降到底－防火卷簾門下降到底的低限位信號通過輸入模塊反饋到消防主機－消防報警控制器顯示防火卷簾關閉的信號。實現16在疏散通道上的防火卷簾門安裝在防火卷簾門兩側的感煙探測器報警信號－啟動防火卷簾門一步下降，防火卷簾門下降一步后停止。當安裝在防火卷簾門兩側的感溫探測器發(fā)出報警信號－啟動防火卷簾門兩步輸出模塊－防火卷簾門下降到底實現17事故廣播手動報警按鈕“或”兩只火災探測器報警信號－啟動聲光報警器、火災事故廣播輸出模塊－接通聲光報警器電源、接通火災事故廣播線路。實現18消防電梯手動報警按鈕“或”兩只火災探測器報警信號“與”啟動消防狀態(tài)下電梯強降輸出模塊動作－電梯強降首層－消防主機收到返回信號。實現可以手動強降實現19停非消防電手動報警按鈕“或”兩只火災探測器報警信號“與”啟動消防狀態(tài)下非消防電源切換輸出模塊動作－斷路器脫扣機構動作－斷路器跳閘。實現填報日期年月日

7.13自動消防設施測試報告項目名稱項目地址測試部門測試人員測試日期測試記錄序號設備名稱總數量測試數量抽樣比例測試方式測試結果測試總結：測試責任人：年月日部門經理審閱：簽名：年月日7.14火災報警/確警情況記錄表年月日序號報警情況接警人（姓名）接報時間現場確認人（姓名）通報時間確警時間確警1時分時分時分誤報/火警2時分時分時分誤報/火警3時分時分時分誤報/火警4時分時分時分誤報/火警5時分時分時分誤報/火警6時分時分時分誤報/火警7時分時分時分誤報/火警8時分時分時分誤報/火警9時分時分時分誤報/火警10時分時分時分誤報/火警11時分時分時分誤報/火警12時分時分時分誤報/火警13時分時分時分誤報/火警14時分時分時分誤報/火警15時分時分時分誤報/火警16時分時分時分誤報/火警17時分時分時分誤報/火警18時分時分時分誤報/火警值班人員簽名早班檢查人簽名檢查時間年月日中班夜班接報時間：指消防中心值班人員看到消防主機反映報警的時間。通報時間：指指消防中心值班人員用對講機通知有關人員的通達時間。確警時間：現場人員到達現場時間，由消防中心值班人員記錄。

7.15麗華物業(yè)消防器材臺帳樓號墻壁消火栓數量墻壁消火栓卷盤器材地上消火栓備注滅火器墻壁消火栓水槍水帶消防水喉報警器槍頭連接處報警器銅錘精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔消防維保部門工作手冊目錄消防維保部門工作手冊 11.消防維保部工作目標 32.消防維保部工作職責 33.消防維保部各崗位工作職責 43.1消防維保部主管崗位職責 43.2消防維保部組長崗位職責 53.3消防員崗位職責 63.4消防中控室值班人員崗位職責 73.5義務消防員崗位職責 84.消防維保部各崗位任職要求 94.1消防維保部主管任職要求 94.2消防維保部組長任職要求 94.3消防員任職要求 104.4消防中控員任職要求 105.消防規(guī)章制度 105.1安全疏散設施管理制度 105.2防火巡查、檢查制度 115.3火災隱患整改制度 115.4滅火和應急疏散預案演練制度 125.5燃氣和電氣設備的檢查和管理制度 125.6消防安全教育、培訓制度 135.7消防設施、器材維護管理制度 145.8義務消防隊組織管理制度 156.消防維保部工作規(guī)程 166.1消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 166.2滅火預案標準作業(yè)規(guī)程 206.3消防安全檢查規(guī)程 246.4火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程 276.5消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程 326.6消防演習標準作業(yè)規(guī)程 386.7滅火器、消火栓操作規(guī)程 421.消防維保部工作目標（1）消防設施設備保養(yǎng)率達到100%；（2）安全計量裝置使用完好率達到100%；（3）預防小區(qū)火災事故的發(fā)生；（4）消防設施設備操作人員持證上崗率達到100%；（5）每半年至少進行1次消防演習；（6）每年向業(yè)主至少進行一次消防安全教育。2.消防維保部工作職責（1）在公司經理領導下，具體負責全公司的消防安全工作。（2）貫徹執(zhí)行有關消防法規(guī)、規(guī)定、制度和標準，檢查落實情況，堅持嚴格管理、依法管理、科學管理。（3）制定和組織實施年度消防工作計劃，編制消防經費預算。（4）經常開展群眾性消防法規(guī)、常識、責任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、安全管理員進行業(yè)務學習、訓練，督促落實崗位責任制。（5）組織和協(xié)助有關部門制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。（6）堅持進行消防安全檢查，督促有關部門消除火險隱患，遇有緊急不安