上海工業(yè)用地整體轉(zhuǎn)型式更新路徑與機(jī)制光明乳業(yè)集團(tuán)廠區(qū)更新案例研究

上海工業(yè)用地整體轉(zhuǎn)型式更新路徑與機(jī)制光明乳業(yè)集團(tuán)廠區(qū)更新案例研究隨著城市化進(jìn)程加速，傳統(tǒng)的工業(yè)用地已成為一種城市可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。其中，上海作為中國(guó)最大的城市之一，工業(yè)用地面臨著更為嚴(yán)峻和復(fù)雜的環(huán)境和市場(chǎng)挑戰(zhàn)。因此，上海工業(yè)用地整體轉(zhuǎn)型式更新路徑與機(jī)制的探索和實(shí)踐具有重要的價(jià)值和意義。一、上海工業(yè)用地轉(zhuǎn)型面臨的問題在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，上海經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)構(gòu)建了城市需要大量工業(yè)用地來支撐其發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)。然而，今天的上海已經(jīng)面臨著相當(dāng)大的資源環(huán)境壓力，而工業(yè)用地占用大量土地資源，不僅使經(jīng)濟(jì)發(fā)展的路徑變得更為單一，而且使上海市的可持續(xù)發(fā)展面臨了巨大的挑戰(zhàn)。同時(shí)，上海工業(yè)用地在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的更新和升級(jí)同時(shí)也遇到了一些挑戰(zhàn)。其中，建設(shè)項(xiàng)目較大，歸屬不明，地價(jià)與市場(chǎng)存在一定程度的錯(cuò)位等問題導(dǎo)致了更新周期延長(zhǎng)，更新成本昂貴等問題。加之不少的老廠區(qū)存在環(huán)境問題，如治理凈化措施不足等都較為突出。因此，為了使上海工業(yè)用地更高效、更安全、更環(huán)保地復(fù)合利用，首先需要建立可行的更新機(jī)制和路徑。二、上海工業(yè)用地整體轉(zhuǎn)型的機(jī)遇與挑戰(zhàn)上海市許多工業(yè)用地項(xiàng)目，尤其是老廠區(qū)都帶有很大的發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)活力，如果能夠?qū)崿F(xiàn)工業(yè)用地的轉(zhuǎn)型升級(jí)，建設(shè)集現(xiàn)代物流、高端科技等多元功能于一體的“綠色廠區(qū)”，這將為上海工業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和城市的可持續(xù)發(fā)展提供很好的機(jī)遇和前景。但若想實(shí)現(xiàn)這些轉(zhuǎn)型，不僅需要改變?cè)瓉砟Ｊ?，而且需要解決許多問題：市場(chǎng)需求與資源配置上的錯(cuò)位現(xiàn)象；資源環(huán)境的限制和約束；老工業(yè)區(qū)存在多重矛盾和難以協(xié)調(diào)的問題等等，這都是上海工業(yè)用地轉(zhuǎn)型面臨的重要挑戰(zhàn)。因此，只有在針對(duì)性更強(qiáng)、具有更高的理論水平的支持下，結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)情況的探索，才能真正推動(dòng)上海工業(yè)用地的整體更新和轉(zhuǎn)型。三、光明乳業(yè)集團(tuán)廠區(qū)更新案例研究光明乳業(yè)作為上海知名乳制品企業(yè)，通過自身動(dòng)力，轉(zhuǎn)變了工廠和廠區(qū)，采用新技術(shù)、新材料、新建筑和新環(huán)境等手段實(shí)現(xiàn)了工業(yè)用地的轉(zhuǎn)型。在此轉(zhuǎn)型過程中，通過資本運(yùn)作的方式，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)用地和資本的優(yōu)化配置，為企業(yè)帶來了更多的發(fā)展機(jī)遇和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，作為一家環(huán)保意識(shí)較高的企業(yè)，光明乳業(yè)集團(tuán)在工業(yè)用地的更新中，始終注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)性發(fā)展，通過科學(xué)管理和技術(shù)創(chuàng)新，最大限度地實(shí)現(xiàn)工業(yè)發(fā)展和環(huán)保公益的統(tǒng)一。這種可持續(xù)性發(fā)展思路，為上海工業(yè)用地的更新和轉(zhuǎn)型提供了有益的借鑒意義。四、上海工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的路徑和機(jī)制要實(shí)現(xiàn)上海工業(yè)用地的更新與轉(zhuǎn)型，需要建立可行的更新機(jī)制和路徑。具體來說，如下幾點(diǎn)：1、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。上海的大型市場(chǎng)、物流、科技和生活配套設(shè)施建設(shè)須要與老工業(yè)區(qū)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，為新發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2、建立新的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，確保工業(yè)機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)雙方獲得融合效益。這其中的市場(chǎng)模式、土地流轉(zhuǎn)、資本領(lǐng)域、租賃和物業(yè)管理等方面，都需要重新設(shè)計(jì)和規(guī)范。3、推進(jìn)城市公共服務(wù)和工業(yè)配套設(shè)施的更新，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更好地服務(wù)于產(chǎn)業(yè)消費(fèi)。4、通過政策引導(dǎo)，推動(dòng)資源環(huán)境效益最大化。即，通過優(yōu)化土地利用、資源整合和環(huán)境建設(shè)，發(fā)揮工業(yè)用地資源的效益。總之，上海工業(yè)用地整體轉(zhuǎn)型式更新路徑和機(jī)制的建立并不是件容易的事情。為了真正實(shí)現(xiàn)上海的可持續(xù)發(fā)展，只能采取