戶型配比建議書

項目戶型配比建議思路1、項目整體經(jīng)濟技術(shù)指標分析。2、項目所處位置及地段分析，項目整體定位、形象定位。3、整體市場成交狀況分析（面積、價格等），暢銷戶型面積、滯銷戶型等分析。4、區(qū)域市場成交狀況分析（成交戶型面積段的分析）。5、本地客群定位（剛需、改善、投資），核心客群的置業(yè)喜好、規(guī)定等（通過客戶訪談的形式來做理解）。6、周邊競爭項目的戶型配比及物業(yè)類型狀況，暢銷戶型、滯銷戶型的整體分析。7、項目整體物業(yè)定位、戶型配比完畢后進行項目經(jīng)濟效益測算，確保銷售的同時，達成利潤的最大化。以上思路整體以市場為導向，增進銷售的同時，確保利潤的最大化。僅是個人的某些淺顯見解，有局限性的地方請各位領(lǐng)導指出。謝謝！吳樂平．6.30篇二：戶型設(shè)計建議書xxxx戶型設(shè)計建議書xxxxxxxxx2月13日一、戶型設(shè)計規(guī)定（一）滿足住宅的合理性原則住宅戶型在滿足其定量的性能原則時，還需滿足住宅的合理性原則。1、戶型室內(nèi)“四明設(shè)計”；住宅戶內(nèi)，實現(xiàn)“明廳、明房、明廚、明衛(wèi)”，除了儲藏室、衣帽間、小戶型的衛(wèi)生間外，全部房廳均能實現(xiàn)自然通風采光。2、確保合理的戶型空間布局，戶型方正實用；3、每戶最少2個陽臺；4、三房及以上戶型戶戶有開敞的景觀視野；5、三房及以上戶型確保主臥向南，客廳全部向南；6、公用衛(wèi)生間干濕分離，方便使用；7、三房及以上戶型餐廳相對獨立，能夠自然采光通風；8、戶型設(shè)計遵照盡量多送面積的原則。（二）滿足住宅的風水規(guī)定客戶對住宅有一定的“風水”講究，在戶型設(shè)計中應予以尊重及避免忌諱。1、入口應盡量設(shè)玄關(guān)；2、大門在戶型設(shè)計中應講究避讓；?大門正對電梯或樓梯是犯沖；?大門不能正對廁門，不直對客廳落地門窗；3、廁所的門不與廚房的門相對；4、灶不對門、主臥不對主衛(wèi)門；5、衛(wèi)生間不處在整個戶型正中位置；6、盡量避免“路沖”。（三）在設(shè)計上給客戶以真正的實惠運用建筑設(shè)計規(guī)范，“偷面積”贈予客戶。下列為能夠“偷”面積的某些參考辦法。1、戶型設(shè)計建議1）較多采用層高低于2.2米的落地凸窗或270度轉(zhuǎn)角凸窗。凸窗設(shè)立假墻體，裝修時候能夠拆掉，增加使用面積。2）設(shè)立n+1戶型，贈予較多面積。贈予陽臺、花園、露臺等面積，提供超值感，同時還應符合建筑外立面的整體風格。2、贈予面積上的限制1）住宅建筑陽臺（含露臺、高度為兩層及兩層以上的陽臺）投影面積不超出每戶總建筑面積的18％2）高度為兩層及以上的陽臺面積不超出陽臺總面積的50％3）陽臺/露臺面寬不大于2米，則進深不不不大于2米；面寬不不大于2米不大于5米，則進深不不不大于2.4米；面寬不不大于5米，則進深不不不大于2.8米4）凸窗：進深≤0.6m，高度不大于2.2米；5）露臺：露臺≤9％露臺2米＜面寬＜5米，則進深≤2.4米；按照房間尺度設(shè)計，進深超出2.4m超出部分計算全方面積6）陽臺：陽臺+露臺≤18％陽臺2米＜面寬＜5米，則進深≤2.4米，按照房間尺度設(shè)計，進深超出2.4m超出部分計算全方面積。7）結(jié)論：不改建的狀況下最大贈予率:13.5%(陽臺可贈予4.5%+露臺可贈予9%)注：此最大贈予率計算，不計入凸窗贈予面積，且在完全遵照現(xiàn)有政策框架，不考慮任何法律風險及改造成本前提下。二、具體運用手法建議1、運用步入式飄窗通過步入式飄窗，能夠使業(yè)主獲得更多的有效使用空間。其重要的技巧是把帶窗外墻向外推移，不做窗臺而與樓面平齊。有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定：層高2.2米下列的空間不計入建筑面積，因此只要飄窗部分層高不超出2.2米，便可有效增加有效使用空間而不占用建筑面積。步入式飄窗的設(shè)計，給業(yè)主提供了額外增加的可運用空間，同時也使戶內(nèi)空間更明亮、舒適。示意一：可拆卸凸窗原貌步入式凸窗示意二：注：凸窗設(shè)計使得戶內(nèi)空間更明亮、舒適。局限性之處是大凸窗設(shè)計可能會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，開發(fā)商需要在材料、建筑設(shè)計上下功夫，屬合理之偷。2、運用外凸衣柜?臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間?凈高《2.2m，不計入建筑面積注：此種偷面積方式和步入式飄窗、低臺凸窗類似，所帶來的問題也同樣是外墻保溫問題。篇三：百洋項目戶型配比建議百洋新中昌項目戶型配比建議項目基本信息：項目位于襄陽市襄州區(qū)鄧城大道以南、車城南路以西區(qū)域，項目總用地面積21萬方、總建筑面積87萬方，其中住宅56萬方、商業(yè)13萬方，容積率3.2，綠化率35%。參考項目：民發(fā)世界城三期，70萬方都市綜合體，項目涉及高端住宅、五星級酒店、智能寫字樓、商業(yè)步行街、大型購物中心等綜合體配套。同樣作為襄州區(qū)近百萬方的綜合體項目，其戶型設(shè)計對本項目有著重要的參考價值。從民發(fā)世界城戶型配比上，我們能夠看出世界城三期戶型以90-100的原則兩房為主，比例占到了總房源的78%；在三房的選用上，以110-130的原則三房為主，適量配備了某些小三房。世界城的戶型種類即使少，但滿足了作為剛需的主力購房人群的消費需求。從銷售上看，90左右的兩房，115和127的三房是世界城的熱銷戶型。百洋項目戶型配比：從項目的推售節(jié)奏考慮，我們把項目分為三期進行推售。一期為6棟32層和4棟26層住宅，累計1536戶；二期為16棟32層和4棟30層住宅，累計3376戶；三期為1棟32層、1棟31層和1棟30層住宅，累計546戶；三期累計5458戶。本項目在考慮到剛需戶型需求同時也應兼顧到產(chǎn)品線的豐富性。推薦戶型：89㎡2房2廳2衛(wèi)?客廳寬敞豪華，空間舒適；?主臥室窗戶采用轉(zhuǎn)角設(shè)計，增加了采光面和運用空間；?室內(nèi)房間布局緊湊，房間采光佳；?靈活多變，兩室隨時能夠按客戶規(guī)定變成3室；?餐廳采光面大，自然采光好。123㎡3房2廳2衛(wèi)·全明設(shè)計,整個戶型以凸窗增大整體面積·入口玄關(guān)設(shè)計,客廳與餐廳南北通透·整個戶型欠缺陽臺，對于工作操作欠佳125㎡3房2廳2衛(wèi)?社區(qū)核心，靜謐之所；?外圓內(nèi)方，設(shè)計特別；?帶有入戶花園，增加過分空間；?8米弧形超寬景觀面，180度收攬園林闊景；?主臥偏居一隅，獨享私密，豪華弧形浴室，發(fā)明舒適空間。篇四：戶型設(shè)計建議花好月圓-錦峰苑（二期）房型修改建議上海春之聲置業(yè)有限公司10月21日一、戶型面積配比以二房三房為主，控制房型面積，以中小面積戶型發(fā)明高品質(zhì)，較低總價的次居住區(qū)商品房的核心賣點根據(jù)：1、綜合一期初步的銷售狀況所反映出的問題，三房即使戶型較好，但總價過高，乃陷于滯銷。同時，重要目的客戶為外地客戶，有效購置力有限，控制總價是不可或缺的條件。2、整體房產(chǎn)市場的需求呈金字塔型，明確以居住區(qū)市場為根據(jù)的產(chǎn)品定位，投資效用不大，重要是居住功效。3、上海家庭構(gòu)造小型化，二房及小三房很受歡迎。4、綜合萬科都市花園、奧林匹克花園幾新時代花園的成功銷售能夠看出，中小房型市場的需求度較大，并且現(xiàn)在市場供應量較少。建議本案二期戶型比：1）2）控制總價，面積比同類周邊樓面積偏??；部分東西三墻能夠做一部分一房，與二房結(jié)合，可針對一大部分二代父輩住一房一廳，年青一代住二房，這樣既可有相對的私人空間，又可方便日常生活中的互相間照顧。同時，可形成本案“花好月圓”的鮮明賣點。建議房型及房間面積：主臥：15-18m2(開間3.6m2)，次臥12-14m2;書房8-10m2;廳30-40m2(開間3.9-4.2m2);廚房6-8m2;公衛(wèi)4m2;主衛(wèi)6-7m2;陽臺