回遷房購買合同書

回遷房購置合同書賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購置房產訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。甲方聲明1、甲方所售房屋地址為，建筑面積平方米（現(xiàn)在以開發(fā)商登記的建筑面積計算，待房屋全部權證書下發(fā)后為準。）2、根據(jù)證書證據(jù)表明該房處房產是甲方自有財產，資源出售。3、甲方確保該房屋產權無查封，無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，能夠辦理權屬過戶、稅務登記，貸款申請等與交易有關的各項事宜。4、甲方確保所售房屋符合國家及大連市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及大連市有關房屋上市交易政策引發(fā)的后果承當法律責任。5、為避免此后不可抗拒的狀況產生而出現(xiàn)甲方親屬妨礙乙方根據(jù)本合同，合同正常使用所購房屋，甲方有關直系親屬以及贍養(yǎng)親屬均知曉本房屋買賣合同以及本合同的簽約，同意該房屋產權全部人的原意出售該房產，無異議。第二條：乙方聲明乙方購置本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，推行本合同商定的各項義務，承當違反本合同義務的法律責任。第三條：上述房產交易總價格為：元整（大寫：元整）。本合同訂立之日，乙方向甲方支付人民幣元。剩余房款元整，于產權交割完畢當天支付給甲方。過戶稅由買方承當。第四條、產權過戶甲乙雙方應當在甲方獲得《中華人民共和國房屋產權全部證》之日起個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續(xù)，如因國家規(guī)定、地方政府政策或不可抗力的因素不能在規(guī)定之日辦理完畢的，應在國家或本地政府政策規(guī)定的時限內在本地政府法規(guī)允許辦理產權過戶登記手續(xù)的時間達成之日起。個工作日內，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方逾期不能協(xié)助乙方正當獲得產權過戶手續(xù)的，除不能獲得本合同第三條規(guī)定的房屋余款人民幣元外，如甲方反悔賠付乙方50萬元。第五條：房屋交付1、房屋校驗在訂立本合同起個工作日內完畢。甲乙雙方必須親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等有關事宜，確保房屋交付使用。無妨交付前房屋所產生的水、電、煤氣、物業(yè)費、供暖等各項費用由甲方承當，房屋交付后產生的費用由乙方自行承當。2、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)大連市規(guī)定，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第六條：因推行本合同所產生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方都有權利向本地人民法院提起訴訟。第七條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同含有同等法律效力。出賣方（甲方）：購置人（乙方）：身份證號碼：身份證號碼：甲方配偶簽字：簽字地址：身份證號碼：簽字日期：年月日甲方兒女簽字：身份證號碼：簽字地址：簽字日期：見證人1：身份證號碼：簽字地址：簽字日期：見證人2：身份證號碼：簽字地址：簽字日期：如何訂立回遷房買賣合同1、嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給別人?，F(xiàn)在我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才干產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房多次出賣所訂立的合同，不違反法律的嚴禁性規(guī)定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人獲得商品房的全部權;另首先是出賣人先行交付，買受人已經正當獲得商品房的買受人獲得商品房的全部權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求推行合同的請求應予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉讓給別人，對應的違約責任的規(guī)制顯得十分重要。2、一定要商定房產過戶和交房的時間訂立回遷房買賣合同時，出賣人并沒有獲得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要商定房產過戶的時間，實踐中即使不能確保何時獲得房產證，但要寫明自獲得房產證多少之日起辦理房屋全部權的轉移手續(xù)。訂立回遷房買賣合同時，要擬定具體的交房時間，若在訂立合同時就是現(xiàn)房，則能夠商定繳納首付之日即為交房時間。3、買方要留尾款沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但規(guī)定違約方承當違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需耗費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得不大于尾款時，買方的違約機會將會大大減少。固然，具體如何將尾款留下，且能順利地完畢買賣合同的訂立，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。4、規(guī)定賣方的配偶簽名實踐中，回遷房普通屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種狀況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠防止。5、盡量規(guī)定賣方的第一次序繼承人簽字因回遷房房產證的獲得含有一定的不擬定性，在獲得房產證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣合同中要盡量讓賣方的第一次序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的承認和對繼承權利的放棄。普通而言，次序繼承人涉及配偶、父母、兒女。實踐中，規(guī)定賣方的第一次序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。附：回遷房買賣合同范本回遷房買賣合同范本賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎