精裝修工程量清單編制說明(精簡版)

工程量清單編制說明,

一,編制要求：

1,"施工方應(yīng)深入理解技術(shù)要求和驗收要求,其間涉及的費(fèi)用均已考慮在綜合單價中，所有提供的文件均認(rèn)為已完整無誤包含在綜合單價之中，如合同執(zhí)行甲方提出新的技術(shù)要求，施工工藝均按新要求執(zhí)行，如因新出技術(shù)要求而導(dǎo)致較大成本變化的，雙方再商議確定。"

2,乙方對本工程的全部技術(shù)要求、資料文件、合同條件等情況應(yīng)均已詳細(xì)研究。報價中已按合同文件中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求充分考慮按甲方要求制作圖案，管理、利潤及附加的其它費(fèi)用等因素，保證報價中準(zhǔn)確無誤，如有錯漏概由報價人負(fù)責(zé)；報價單位應(yīng)充分考慮現(xiàn)場實(shí)際情況可能降低功效或可能發(fā)生的如停水、停電、工期調(diào)整、施工場地不足等費(fèi)用風(fēng)險的因素。施工中發(fā)生的人、材、機(jī)市場價格上漲，不調(diào)整價差。

3,乙方已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)資料、周圍地下管網(wǎng)、現(xiàn)場條件、合同文件、承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、施工圖紙、施工組織設(shè)計，并已考慮檢驗檢測、施工技術(shù)措施、安全文明施工措施、保修期內(nèi)因施工或產(chǎn)品質(zhì)量問題引起的維修和更換等因素，并在綜合價格中充分體現(xiàn)。

二,招標(biāo)范圍：

1,住宅公共部位及戶內(nèi)交付精裝修工程

三,編制依據(jù)：

1,“精裝全套招標(biāo)圖（含水、電）.rar”、圖審會議紀(jì)要等

四,綜合單價內(nèi)容：

1,"1、價格中已經(jīng)包含主材、輔材、機(jī)械、人工、安裝、施工、運(yùn)輸、搬運(yùn)、檢測、利潤、管理、措施費(fèi)、趕工措施費(fèi)及損耗、二次轉(zhuǎn)運(yùn)、風(fēng)險、稅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用；

2、價格中為包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包驗收、包安全文明施工；

3、其中施工水電費(fèi)用已包含在價格中(精裝修分包水電費(fèi)用自行與分包結(jié)算）。"

2,工程計價規(guī)則：單價中包含且不限于材料報審、報裝、驗收費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等其它相關(guān)費(fèi)用（總包配合費(fèi)不需考慮）；價格為包干價，包含且不限于施工的材料費(fèi)、鋪助材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料損耗費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)、吊裝機(jī)械的進(jìn)出場費(fèi)、水電管線試驗，相關(guān)檢測費(fèi)用（甲分包或甲供材的進(jìn)場、驗收等檢測需施工方代為檢測，相關(guān)費(fèi)用綜合考慮在綜合單價中）、成品保護(hù)、垃圾清理和外運(yùn)、粗開荒清潔、白蟻防治等施工中有關(guān)的措施費(fèi)等費(fèi)用；綜合單價還包含且不限于施工單位的管理費(fèi)、利潤、稅費(fèi)、趕工措施等相關(guān)的一切費(fèi)用，還包括完成本工程不可或缺的所有工作及責(zé)任，以及使本工程內(nèi)的各系統(tǒng)正常運(yùn)作所需的一切零件、配件、附件等物料并考慮物價浮動等風(fēng)險因素在內(nèi)的所有費(fèi)用，不論此等項目有否在圖紙或技術(shù)規(guī)范內(nèi)具體說明，報價應(yīng)充分考慮清單中未描述到的工作內(nèi)容，結(jié)算時不會因清單描述不詳或不準(zhǔn)而調(diào)整綜合單價。

3,綜合單價中，包括相應(yīng)的面層鋪貼、掛貼、干掛；刮膩?zhàn)?、刷、噴涂料；刷防護(hù)材料、材料運(yùn)輸、固定支架安裝、活動面層安裝、龍骨鋪設(shè)、底層抹灰、勾縫、磨光、酸洗、打蠟、刷油漆、貼嵌防滑條、固定配件安裝、勾分格縫；龍骨、骨架制作、運(yùn)輸、安裝、油漆、嵌縫；釘隔離層、基層鋪釘、五金、玻璃安裝、燙蠟、面層鋪貼、裝訂壓條、邊框制安、玻璃膠收口、石材、塊料的磨邊、倒角、切割、六面防護(hù)、鏡面、結(jié)晶處理。未注明的工作內(nèi)容、其它材料含在相關(guān)項目內(nèi)。

4,投標(biāo)單位的投標(biāo)報價已綜合考慮了施工范圍內(nèi)的不同材質(zhì)交接面的補(bǔ)槽、堵洞、封邊及其他收口費(fèi)用，以及與其他分包單位交界面的收口處理（包含門窗收口、陽臺收口等）。

5,本招標(biāo)報價中“電線管道敷設(shè)”相關(guān)內(nèi)容已綜合考慮了總包一次機(jī)電圖與裝修電氣圖差異。投標(biāo)人須自行復(fù)核總包機(jī)電施工圖與裝修電氣圖點(diǎn)位及走向，因精裝修需要而增加“打洞、開槽、敷設(shè)電線管等”相關(guān)費(fèi)用已在投標(biāo)總價中綜合考慮。

6,本招標(biāo)報價中已綜合考慮了“總包給排水圖”與“裝修給排水圖”差異而導(dǎo)致給排水點(diǎn)位調(diào)整的所有費(fèi)用，包含且不限于因此造成的打洞、開槽、重新布管等費(fèi)用。

7,工程量清單中相同項目綜合單價須與前面報價相一致，報價清單內(nèi)若出現(xiàn)同類項目價格（單價及總價）不一致的情況，則結(jié)算時以價格較低者為準(zhǔn)。

五,計價說明：

1,清單中所有項目的飾面工程均包含基層處理及用料（除有特別注明未包含基層的），鐵構(gòu)件包含油漆（室外鐵件需包含鍍鋅處理），玻璃及鏡面均包含磨邊開孔費(fèi)用。

2,所有的墻地磚應(yīng)綜合考慮貼各種規(guī)格面磚，實(shí)際施工的墻地磚規(guī)格與清單不同時，綜合單價予調(diào)整。

3,"報價中的注意事項：

A報價單位的報價中應(yīng)充分考慮施工期內(nèi)人工、材料和機(jī)械的價格波動風(fēng)險，施工中發(fā)生的人、材、機(jī)市場價格上漲，不調(diào)整價差；

B報價單位在報價中應(yīng)充分考慮停電、停水、二次搬運(yùn)、施工場地不足等所需措施的一切費(fèi)用和工期，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費(fèi)用；

C本工程所有建筑垃圾，施工單位必須自行清理、裝運(yùn)，過程中發(fā)生的費(fèi)用，報價單位應(yīng)考慮在報價中。"

4,因甲方設(shè)計優(yōu)化而取消的項目內(nèi)容及費(fèi)用，在結(jié)算中將予以扣除。

5,"投標(biāo)單位須了解施工圖紙資料、工藝做法及收邊收口，并在報價中包括一切為準(zhǔn)備并進(jìn)行工程前所須的一切工作而產(chǎn)生的費(fèi)用，該費(fèi)用將被認(rèn)為已包括在投標(biāo)報價內(nèi)。一切有關(guān)本土建工程與其它專業(yè)承包工程之間的配合、銜接、翻工、修復(fù)、遺漏等工程費(fèi)用,亦將被視為已包括在投標(biāo)報價內(nèi)，以上要求如未能在圖紙中體現(xiàn)，請將其考慮在投標(biāo)報價中，過程中或結(jié)算時對此將不做調(diào)整；"

6,"招標(biāo)文件所述的圖紙及規(guī)范的主要作用是確定專業(yè)承包工程的設(shè)計要領(lǐng)及性能要求。投標(biāo)單位不能假設(shè)招標(biāo)圖紙已經(jīng)解決所有設(shè)計要求。投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)圖紙的原意進(jìn)行深化設(shè)計以確實(shí)可達(dá)到完整體工藝及規(guī)范的要求。雖然上述圖紙顯示部位的構(gòu)造及尺寸,投標(biāo)單位必須鑒定該等尺寸之精確性及可行性。投標(biāo)單位應(yīng)運(yùn)用其有關(guān)之專業(yè)知識來理解及深化所需之設(shè)計要求,并于投標(biāo)報價時考慮與圖紙及設(shè)計要求任何相關(guān)之建議或改變細(xì)部構(gòu)件、尺寸或物料。中標(biāo)后因任何此等改動而需要的額外費(fèi)用,均由投標(biāo)單位自行承擔(dān)。"

7,"投標(biāo)單位被視為已對圖紙及設(shè)計要求做出了深刻了解及應(yīng)按照設(shè)計要求、圖紙、規(guī)范及經(jīng)甲方認(rèn)可的深化設(shè)計的其它要求完成工程,并達(dá)到甲方要求。投標(biāo)單位需對圖紙及現(xiàn)場的實(shí)施情況有深入了解，在圖紙實(shí)施前需與現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行核對，并且為規(guī)避施工過程中的無效成本，如過程中發(fā)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場存在重大差異需在施工前先上報甲方，并與甲方溝通調(diào)整方案，否則已施工產(chǎn)生的改造及增加成本由投標(biāo)單位自行承擔(dān)。"

8,招標(biāo)工程量清單中的項目與數(shù)量只作參考性質(zhì)，投標(biāo)人需按照招標(biāo)文件、相關(guān)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求詳細(xì)認(rèn)真審查圖紙。若對工程量清單項目與數(shù)量有異議，可以在招標(biāo)清單的每個單項工程中另外增加一個新的單位工程“清單增減項目”來體現(xiàn)明細(xì)，并一次性包干報價，今后不得再追加造價；未編制新的單位工程“清單增減項目”的，視為對招標(biāo)清單無異議。工程施工時，除發(fā)包人提出的工程變更、設(shè)計變更超出合同約定的幅度范圍外，任何因工程量清單與招標(biāo)設(shè)計圖紙之間的分項差異及工程量差異導(dǎo)致費(fèi)用增減，合同價款均不作調(diào)整。

六,主材供應(yīng)方式的說明：

1,主材供應(yīng)方式：甲分包、甲供材料、甲定乙供和乙方采購，詳見合同附件。

2,甲供材料：指甲方集中采購的材料并且由甲方直接負(fù)責(zé)采購，該材料、設(shè)備由甲方與供貨方直接簽訂雙方合同。乙方負(fù)責(zé)應(yīng)包括但不限于材料安裝、安裝配合、安裝所需臨水臨電、成品保護(hù)、臨時設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)等，主材項無需報價。

3,甲定乙供：指甲方集中采購的材料委托乙方（總包）負(fù)責(zé)采購，該材料、設(shè)備費(fèi)用（含稅）包含在乙方（總包）合同中，由乙方與供貨方簽訂雙方合同后至甲方備案。

4,乙方采購;招標(biāo)人列出參考品牌，乙方可選用其他品牌或未列出的材料品牌，請投標(biāo)人自行填寫，并列明所有材料品牌及規(guī)格型號，技術(shù)標(biāo)需提供實(shí)物樣板確認(rèn)；如不列出，由招標(biāo)人指定材料品牌，且不得修改材料價格。

5,甲供主材損耗，詳見附件《甲供材料采購、管理及結(jié)算原則》及合同附件。若甲供主材用量超出圖紙理論計算量*損耗率，超出部分主材費(fèi)（含加工費(fèi)）由施工方承擔(dān)，在工程結(jié)算款中予以扣除。報價單位對規(guī)定損耗率有疑義，均統(tǒng)一考慮在綜合單價中。

七,注意事項：

1,如拋光磚或仿古磚墻面發(fā)生空鼓、脫落，應(yīng)通過鑒定確定責(zé)任方，負(fù)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2,施工單位需結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況及施工圖紙，應(yīng)詳細(xì)充分、確保準(zhǔn)確無疑地與項目部工程師及設(shè)計人員溝通，確保所供的構(gòu)件數(shù)量、尺寸及型號與現(xiàn)場工程需要的尺寸及型號準(zhǔn)確無誤，對于因溝通不夠引起的誤工和返工，由施工方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失；

3,所有的木制品必須做白蟻防治、防潮防腐處理、鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)該政府有關(guān)部門規(guī)定做相應(yīng)的檢查檢驗。

4,安裝窗臺石兩側(cè)嵌入墻體部分、加厚邊部分以及因安裝窗臺石所需切割槽口及修補(bǔ)墻體部分費(fèi)用已考慮在綜合單價中。

5,石材價格包含磨邊、六邊防護(hù)及相應(yīng)的拋光、打蠟、晶面處理等費(fèi)用。

6,施工單位必須保證瓷磚黏貼工藝及完工后標(biāo)高滿足甲方工程部及項目部的移交要求，水泥砂漿厚度、人工等一切費(fèi)用已包含在綜合單價中。瓷磚水泥砂漿及瓷磚粘結(jié)劑為乙供，報價單位在不得因鋪貼厚度的厚/薄用量的差異要求調(diào)價。

7,成品保護(hù)主要用于對現(xiàn)場成品材料（含甲分包及甲供材及施工完成后的成品現(xiàn)場等）提供相應(yīng)保護(hù)措施，費(fèi)用含保護(hù)所需的所有材料、輔料、工具、人工、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)一切費(fèi)用；如在施工過程中，施工單位成品保護(hù)未能做到位，甲方有權(quán)要求施工方進(jìn)行整改（整改含材料、做法等的整改），因整改所增加的費(fèi)用由施工單位自行承擔(dān)，成品保護(hù)費(fèi)過程中不做調(diào)整；成品保護(hù)嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

八,其它說明：

1,"本項目營改增后按一般征收計稅方式進(jìn)行計稅,不含稅單價不會因相關(guān)稅收法律法規(guī)的改變而調(diào)整，由此增加的稅務(wù)成本均由乙方承擔(dān)。國家在建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施“營改增”政策，該政策生效日之后的所有款項（進(jìn)度款、結(jié)算款、保修款），包括已經(jīng)簽訂合同及未簽訂合同，中標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)方要求提供相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。"

2,工程量根據(jù)設(shè)計圖紙計算，所有工程量均為裝飾圖示凈量，施工單位須將工程量的相關(guān)損耗考慮在單價中。

3,施工單位為保證工程質(zhì)量和工期采用圖紙要求以外的新工藝、新材料和新技術(shù)，由此所發(fā)生的費(fèi)用由施工單位自行負(fù)責(zé)。

4,"戶內(nèi)裝修面積按套內(nèi)建筑面積，即按外墻墻體位置內(nèi)側(cè)邊線計算套內(nèi)面積（即外墻面積不計），室內(nèi)間墻所占面積含在套內(nèi)面積中，陽臺、入戶花園、凸窗(飄窗)計一半套內(nèi)建筑面積。

公區(qū)裝修面積按公區(qū)建筑面積，其中首層大堂架空層部分計一半建筑面積。"

5,"甲方提供成品磚，乙方應(yīng)根據(jù)圖紙、施工面積等，按工程量和相應(yīng)損耗量計算整個工程所需要采購的甲供料的合理用量，甲方復(fù)核、確認(rèn)此用量后，乙方按工程進(jìn)度分批次采購。結(jié)算辦法：本次約定的施工損耗為包干損耗，結(jié)算不作調(diào)整。上表中約定的排版損耗為招標(biāo)圖紙的包干排版損耗，若招標(biāo)圖紙的實(shí)際損耗與上表中約定的損耗有量差，則該部分量差的費(fèi)用應(yīng)包含在精裝修總包合同價款內(nèi)，結(jié)算不作調(diào)整?，F(xiàn)場實(shí)際排版圖需項目技術(shù)部及工程部確認(rèn)后方能施工，如由于現(xiàn)場排版導(dǎo)致?lián)p耗增加，投標(biāo)單位自行考慮報價中，損耗量不調(diào)整。

"

6,石材為甲供，精裝總包負(fù)責(zé)鋪貼，鏡面處理和打蠟等鋪貼后的石材表面處理內(nèi)容。投標(biāo)單位在招標(biāo)答疑階段，對石材的排版可以提出優(yōu)化，由甲方確認(rèn)，超出2%損耗部分，自行考慮在輔材中。

7,甲供材采購、管理及結(jié)算詳見附表2。

8,"對于在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)而本協(xié)議中沒有規(guī)定或未確定價格的材料，乙方有義務(wù)向甲方提供最優(yōu)惠的市場價格，具體操作方法如下：

①合同及年度協(xié)議中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

②合同及年度協(xié)議中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

③合同及年度協(xié)議中沒有適用或類似于于變更工程的價格，由施工單位提出經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行，價格的水平按照合同中已有價格的水平，并給予甲方最大程度的優(yōu)惠。"

9,門套基層由精裝修單位施工，包含在報價中。

10,本工程所有木基層均刷防火除料三遍（須符合項目所在地的消防驗收要求），費(fèi)用計入綜合單價內(nèi)。

11,"本工程墻面涂料按刷三遍乳膠漆（滿批膩?zhàn)佣椋┯嬋氡厩鍐晤A(yù)算；頂面涂料按刷三遍乳膠漆（滿批膩?zhàn)佣椋┯嬋氡厩鍐?。集采立邦品牌，面漆：立邦NP-P068凈味抗甲醛內(nèi)墻面涂，底漆：立邦NP-P038遮蓋型抗堿底涂。內(nèi)墻膩?zhàn)覰型耐水干粉：立邦NP-P108內(nèi)墻耐水膩?zhàn)?/p>

"

12,招標(biāo)文件中未推薦材料品牌或廠商的，投標(biāo)人報價時自行明確品牌并經(jīng)甲方確認(rèn)，否則中標(biāo)后按招標(biāo)人確定的品牌，投標(biāo)價不予調(diào)整；清單或圖紙中未明確材料型號和規(guī)格的，投標(biāo)人報價時自行明確型號、規(guī)格。否則中標(biāo)后按招標(biāo)人明確的型號、規(guī)格，投標(biāo)報價不予調(diào)整。

13,墻地面找平層及結(jié)合層的厚度及配合比清單描述中為暫定，實(shí)際厚度及配合比由投標(biāo)單位結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況及施工圖紙綜合考慮在報價內(nèi)，結(jié)算時不作調(diào)整。

14,陰角均需使用砂漿施工R角及“饅頭包”，陽角需要施工成圓滑角度，R角應(yīng)保證順直，過渡圓滑，此費(fèi)用已含在相應(yīng)的報價中。

15,所有精裝修甲分包單位以及拆改單位所需配合費(fèi)、管理費(fèi)，均需計入報價中。

17,衛(wèi)生間防水，精裝修單位需考慮二次防水施工費(fèi)用（含墻地面開槽、開洞等破壞原有防水層費(fèi)用），二次防水完成后也需要進(jìn)行蓄水試驗并有書面影像記錄經(jīng)監(jiān)理驗收合格。第一次防水由東方雨虹施工，防水高度調(diào)整為：濕區(qū)1800，臺盆位置1200，其余干區(qū)300高，衛(wèi)生間地面，地暖豆石砼澆筑后的二道防水，具體按圖紙施工，第一次防水保護(hù)層由精裝總包完成其費(fèi)用考慮在投標(biāo)報價中。精裝修單位負(fù)責(zé)對東方雨虹防水工程的驗收并進(jìn)行書面交接，后續(xù)滲漏水由精裝修單位負(fù)責(zé)，包括開槽等導(dǎo)致的防水修補(bǔ)，費(fèi)用包含在飾面的報價中。

18,戶內(nèi)清單工程量按墻厚250計算，其中由于墻厚引起的價差綜合考慮在投標(biāo)報價中，結(jié)算不做此項調(diào)整。

19,空調(diào)出風(fēng)口包含在天棚工程子目中，含開洞、洞口周邊加固等一切費(fèi)用綜合考慮在投標(biāo)報價中。

20,吸音墻面在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。

21,招標(biāo)方（甲方）有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)的實(shí)際情況決定是否采用集采合作協(xié)議，將工程直接委托給集采中標(biāo)單位并簽訂合同，或另行組織招標(biāo)確定工程的中標(biāo)單位。若甲方另行組織招標(biāo)且集采中標(biāo)單位參與投標(biāo)的，投標(biāo)各項目綜合單價不得高于集采中標(biāo)價。

22,1.給水

23,①生活冷水給水管從進(jìn)戶門口20cm起計至室內(nèi)各末端用水點(diǎn)位，熱水管全部計入清單；

24,②空氣源冷熱水管全部計算至設(shè)備平臺的設(shè)備處，進(jìn)水設(shè)置一個截止閥，一個止回閥，熱水出水設(shè)置一個截止閥；

25,③地暖冷熱水管全部計算至廚房鍋爐處，包括與空氣源聯(lián)動的混水中心（參考熱水系統(tǒng)原理圖）；

26,2.排水

27,①廚房、衛(wèi)生間、陽臺，排水主立管由總包完成并預(yù)留三通，地面開孔及支管安裝由精裝修單位負(fù)責(zé)施工。

28,②本工程排水管穿樓板處安裝止水節(jié)，做法參照《華東區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)圖集》成品止水節(jié)。

29,③各戶型“預(yù)留點(diǎn)位圖”中墻體上的套管均由總包預(yù)留到位，精裝單位中標(biāo)后需對預(yù)留套管進(jìn)行檢查驗收，如有疑義或總包點(diǎn)位預(yù)留不到位，需以書面形式提出并經(jīng)甲方、監(jiān)理及總包單位確認(rèn)。

30,3.電氣

31,①砌體墻上的所有電線管（即需要二次開槽部分）由精裝修單位負(fù)責(zé)施工；

32,②地面、天棚和剪力墻墻體中的管子均由總包預(yù)埋，并在末端預(yù)留泡沫盒（無塑料底盒），由精裝修單位完成末端底盒安裝、泡沫盒的挖除和填堵；

33,③砌體墻上電線管計算方式：燈具按從上往下引，開關(guān)按從上往下引，插座按從下往上引；

34,④衛(wèi)生間LEM等電位箱由總包預(yù)埋，精裝修單位負(fù)責(zé)等電位與各末端金屬點(diǎn)位的聯(lián)結(jié)，包括開槽、埋管、穿線及聯(lián)結(jié)測試。

35,⑤地暖系統(tǒng)分水