朱仁房大屋地塊項目房屋征收補償方案

朱仁房大屋地塊項目房屋征收補償方案西至中山小區(qū)，北至鼓樓西路。具體門牌號：鼓樓西路11號。本項目涉及住宅房屋41戶，建筑面積約1850平方米。《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、征收補償、補助、獎勵規(guī)定》(鎮(zhèn)政發(fā)〔2015〕11號)等有關規(guī)(一)被征收房屋用途，按房屋所有權證記載的用途確定；房屋所有權證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準改(二)被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權證或者(三)征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補償方法》(甬政辦發(fā)(2014)13號)進行補償。(一)住宅貨幣補償方案(1)房屋價值的補償。被征收房屋價值由評估機構根據(jù)評本項目預評估時點為2018年7月18日，按照市場比較法標準層次(層次差價率為0),使用年限為25年，內(nèi)部無裝修，住宅房屋預評估比準價格為11019元/平方米。本項目住宅房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日(2)低收入住房困難補償。屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補償建筑面積標準的，不足54平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償，但被征收人他處另有房屋的除外。申請低收入住房困難補償?shù)?，按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號)的規(guī)定辦理。(3)一次性補償搬遷費。一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算；其中不足1萬元的，按1萬元補(1)貨幣補償補助。按被征收房屋評估價值的15%給予補(2)住房困難補助。對不符合低收入住房困難家庭的被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積低于54平方米的，不足54平方米部分按被征收房屋評估比準價的50%給予住房困難補助，但被征收人他處另有房屋的除外。申請住房困難補助的，按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號)的規(guī)定辦理。(3)臨時過渡費補助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米20元給予6個月的臨時過渡費補助，其中每月不足1080元的，按1080元計算。(二)住宅產(chǎn)權調(diào)換補償方案1.產(chǎn)權調(diào)換房屋房源及預評估比準價格(1)住宅產(chǎn)權調(diào)換為期房安置，安置房源為南大街地塊新建住宅，預計交付時間為2020年12月，安置套型約為65平方米、75平方米、90平方米、105平方米、125平方米。(2)產(chǎn)權調(diào)換房屋預評估比準價格：經(jīng)由有資質的評估機構以2018年7月18日為預評估時點，按照比較法評估，預測本項目中鋼混二等結構，南中朝向(朝向差價率為0),標準層次 (層次差價率為0),新建住宅產(chǎn)權調(diào)換房屋(南大街地塊)預評估比準價格為11232元/平方米。本項目房屋征收最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點(1)產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋建筑面積。按被征收住宅房屋補償產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋按評估價值與被征收住宅房屋補償價值結算積54平方米部分或者被征收房屋補償價值(含低收入住房困難補償)部分不結算差價；產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積超過54平方米(2)產(chǎn)權調(diào)換面積補助。住宅房屋被征收人，在向最接近補償價值與產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋評估比準價換算面積的5%給予產(chǎn)權調(diào)換面積補助，該補助面積部分不超過10平方米。補助面積(3)產(chǎn)權調(diào)換公攤面積補助。產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋為設置電(4)產(chǎn)權調(diào)換差價結算補助。產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋向最接近住宅房屋評估價值的20%給予差價結算補助，在差價結算時直接按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。建筑面積每平方米每月20元給予自搬遷之月起至用于產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋交付后6個月內(nèi)的臨時安置費補償，其中每月不足1080元的按1080元補償。超過24個月未交付用于產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵；否則，不給予獎勵。選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，按照"先簽約騰空，先抽簽"的順序分房。(一)補償協(xié)議生效條件。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達到80%簽約比例的，補償協(xié)議生效。否則，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止，公有住房承租人已辦理房改審批手續(xù)的，審批效力同時終止。如補償協(xié)議生效的，再給予一定時間的續(xù)簽期，具體續(xù)簽時間由房屋征收部門根據(jù)實際簽約情況確定，另行公告。(二)未盡事宜。本方案未明確的政策，按照本方案第四條中政策的有關規(guī)定執(zhí)行。十、房屋征收部門和房屋征收實施單位房屋征收部門：寧波