朱仁房大屋地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

朱仁房大屋地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案西至中山小區(qū)，北至鼓樓西路。具體門牌號(hào)：鼓樓西路11號(hào)。本項(xiàng)目涉及住宅房屋41戶，建筑面積約1850平方米?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(鎮(zhèn)政發(fā)〔2015〕11號(hào))等有關(guān)規(guī)(一)被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改(二)被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者(三)征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償方法》(甬政辦發(fā)(2014)13號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償。(一)住宅貨幣補(bǔ)償方案(1)房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2018年7月18日，按照市場(chǎng)比較法標(biāo)準(zhǔn)層次(層次差價(jià)率為0),使用年限為25年，內(nèi)部無(wú)裝修，住宅房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為11019元/平方米。本項(xiàng)目住宅房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日(2)低收入住房困難補(bǔ)償。屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足54平方米部分按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格給予低收入住房困難補(bǔ)償，但被征收人他處另有房屋的除外。申請(qǐng)低收入住房困難補(bǔ)償?shù)?，按照《寧波市?guó)有土地上房屋征收中低收入住房困難補(bǔ)償和住房困難補(bǔ)助申請(qǐng)辦法》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號(hào))的規(guī)定辦理。(3)一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)。一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算；其中不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元補(bǔ)(1)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的15%給予補(bǔ)(2)住房困難補(bǔ)助。對(duì)不符合低收入住房困難家庭的被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積低于54平方米的，不足54平方米部分按被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的50%給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人他處另有房屋的除外。申請(qǐng)住房困難補(bǔ)助的，按照《寧波市國(guó)有土地上房屋征收中低收入住房困難補(bǔ)償和住房困難補(bǔ)助申請(qǐng)辦法》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號(hào))的規(guī)定辦理。(3)臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米20元給予6個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助，其中每月不足1080元的，按1080元計(jì)算。(二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方案1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格(1)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房安置，安置房源為南大街地塊新建住宅，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2020年12月，安置套型約為65平方米、75平方米、90平方米、105平方米、125平方米。(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格：經(jīng)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)以2018年7月18日為預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照比較法評(píng)估，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目中鋼混二等結(jié)構(gòu)，南中朝向(朝向差價(jià)率為0),標(biāo)準(zhǔn)層次 (層次差價(jià)率為0),新建住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(南大街地塊)預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為11232元/平方米。本項(xiàng)目房屋征收最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積。按被征收住宅房屋補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋按評(píng)估價(jià)值與被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值結(jié)算積54平方米部分或者被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值(含低收入住房困難補(bǔ)償)部分不結(jié)算差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過(guò)54平方米(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。住宅房屋被征收人，在向最接近補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)換算面積的5%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助，該補(bǔ)助面積部分不超過(guò)10平方米。補(bǔ)助面積(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電(4)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋向最接近住宅房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，其中不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元補(bǔ)償。建筑面積每平方米每月20元給予自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后6個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，其中每月不足1080元的按1080元補(bǔ)償。超過(guò)24個(gè)月未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；否則，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照"先簽約騰空，先抽簽"的順序分房。(一)補(bǔ)償協(xié)議生效條件。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)到80%簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效。否則，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止，公有住房承租人已辦理房改審批手續(xù)的，審批效力同時(shí)終止。如補(bǔ)償協(xié)議生效的，再給予一定時(shí)間的續(xù)簽期，具體續(xù)簽時(shí)間由房屋征收部門根據(jù)實(shí)際簽約情況確定，另行公告。(二)未盡事宜。本方案未明確的政策，按照本方案第四條中政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位房屋征收部門：寧波