巢湖市城市房屋拆遷管理辦法

巢湖市都市房屋拆遷管理方法

政府令11號(hào)《巢湖市都市房屋拆遷管理方法》已經(jīng)4月18日市人民政府第2次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自5月1日起施行。

市

長(zhǎng)：鄭為文

二○○五年四月二十一日巢湖市都市房屋拆遷管理方法

第一章

總

則

第一條

為了加強(qiáng)都市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《安徽省都市房屋拆遷管理方法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本方法。

第二條

在我市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人賠償、安置的，合用本方法。

第三條

拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人予以賠償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從都市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完畢搬遷。

本方法所稱拆遷人，是指獲得房屋拆遷許可證的單位。

本方法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的全部人。

第四條

巢湖市建設(shè)委員會(huì)是巢湖市人民政府都市房屋拆遷管理部門(mén)，對(duì)我市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。巢湖市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)都市房屋拆遷具體日常工作。

市國(guó)土資源管理局根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與都市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

居巢區(qū)人民政府及市發(fā)改委、房產(chǎn)局、物價(jià)局、公安局、民政局、工商局、環(huán)保局等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，互相配合，確保都市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。第二章

拆

遷

管

理

第五條

拆遷房屋的單位獲得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目同意文獻(xiàn)；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)同意文獻(xiàn)；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷賠償安置資金證明。

前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃，涉及拆遷范疇、方式、期限等；拆遷方案涉及被拆遷房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)查圖表、多個(gè)賠償和補(bǔ)貼費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置原則、新建安置房平面設(shè)計(jì)圖和地點(diǎn)、臨時(shí)過(guò)渡方式及具體方法等。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷賠償安置資金的存款額度不少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年度同類地段、同類性質(zhì)房屋的貨幣賠償基準(zhǔn)價(jià)格，拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋能夠折價(jià)計(jì)入。

第六條

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并闡明理由。

房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范疇，不得超出建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范疇。

第七條

房屋拆遷許可證發(fā)放的同時(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范疇、拆遷期限、拆遷賠償安置原則等事項(xiàng)，以房屋拆遷公示的形式予以公布。

拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷賠償和補(bǔ)貼原則、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位及其工作人員名單。

房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第八條

房屋拆遷管理部門(mén)公布房屋拆遷公示和擬定拆遷范疇后，拆遷范疇內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、改建、擴(kuò)建房屋；

（二）變化房屋和土地用途；

（三）租賃房屋；

（四）辦理戶籍遷入手續(xù)。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公布房屋拆遷公示的同時(shí)，就前款所列事項(xiàng)書(shū)面告知有關(guān)部門(mén)暫停辦理有關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面告知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超出一年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，延長(zhǎng)暫停期限不得超出一年。

有關(guān)部門(mén)在房屋拆遷管理部門(mén)書(shū)面告知中載明的暫停期限內(nèi)，就本條第一款所列事項(xiàng)辦理的有關(guān)手續(xù)無(wú)效，并不得作為拆遷賠償安置根據(jù)。

第九條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證擬定的拆遷范疇和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

需要擴(kuò)大或者縮小拆遷范疇的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，變更房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并闡明理由。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，變更房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并闡明理由。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)將變更后的房屋拆遷許可證的有關(guān)內(nèi)容在拆遷區(qū)域公布。

第十條

拆遷人能夠自行拆遷，也能夠委托含有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

委托拆遷能夠直接委托或者通過(guò)招投標(biāo)方式擬定。采用招投標(biāo)方式擬定拆遷單位的，房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)招投標(biāo)實(shí)施監(jiān)督。

第十一條

實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)恪守市容、環(huán)保、建筑施工安全等法律、法規(guī)的規(guī)定，實(shí)施文明、安全施工，保持環(huán)境清潔。

拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)從事拆遷工作的人員定時(shí)進(jìn)行培訓(xùn)、考核。

第十二條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，根據(jù)本方法的規(guī)定訂立拆遷賠償安置合同。拆遷賠償安置合同應(yīng)當(dāng)涉及下列內(nèi)容：

（一）拆遷賠償方式、貨幣賠償金額及其支付期限；

（二）安置用房面積、原則和地點(diǎn)；

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（四）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

（五）搬遷補(bǔ)貼費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)；

（六）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；

（七）當(dāng)事人商定的其它條款。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷賠償安置合同。

拆遷人不得強(qiáng)求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷賠償安置合同。

第十三條

被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷賠償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷：

（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（三）房屋共有人對(duì)拆遷賠償方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的。

有前款所列情形的房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十四條

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，根據(jù)國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律辦理。

拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的房屋，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條

拆遷賠償安置合同訂立之后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)回絕搬遷的，拆遷人能夠依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人能夠依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十六條

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就賠償方式、賠償金額、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等因素達(dá)不成合同的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出書(shū)面裁決；裁決作出之前，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充足聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人的意見(jiàn)。

第十七條

有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門(mén)不予受理行政裁決申請(qǐng)：

（一）對(duì)拆遷許可證正當(dāng)性提出行政裁決的；

（二）申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；

（三）拆遷當(dāng)事人達(dá)成賠償安置合同后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的；

（四）房屋已經(jīng)滅失的；

（五）房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為依法不予受理的其它情形。

對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第十八條

拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，能夠自裁決書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，拆遷人根據(jù)本方法的規(guī)定已對(duì)被拆遷人予以貨幣賠償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)用房的，行政復(fù)議或者訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十九條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十條

拆遷人在拆遷賠償安置合同或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實(shí)施停止供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活的行為。

被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的共用設(shè)施。

第二十一條

房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者多個(gè)管線遷移的，其全部人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)負(fù)責(zé)組織遷移，所需遷移費(fèi)用由拆遷人予以賠償。

第二十二條

尚未完畢拆遷賠償安置的建設(shè)項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)提供本方法第五條第一款第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷賠償安置資金證明，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意后，辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的有關(guān)內(nèi)容予以公布。

尚未完畢拆遷賠償安置的建設(shè)項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓后，原拆遷賠償安置合同中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同訂立之日起30日內(nèi)予以公布。

第二十三條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門(mén)指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)拆遷賠償安置資金賬戶，按照規(guī)定存入拆遷賠償安置資金。未經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意，拆遷人不得使用拆遷賠償安置資金。

拆遷賠償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的賠償、安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)賠償安置資金使用的監(jiān)管。

第二十四條

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)收集下列房屋拆遷資料，建立房屋拆遷檔案：

（一）房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)同意文獻(xiàn)；

（二）拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)節(jié)資料；

（三）委托拆遷合同副本；

（四）拆遷過(guò)程中的行政執(zhí)法文獻(xiàn)；

（五）與拆遷有關(guān)的其它檔案資料。

第三章

拆遷賠償與安置

第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人予以賠償。

拆除違法建筑和超出批如期限的臨時(shí)建筑，不予賠償；拆除未超出批如期限的臨時(shí)建筑，按被拆除建筑的工程造價(jià)并結(jié)合剩余期予以適宜賠償。

第二十六條

對(duì)被拆遷房屋用途的認(rèn)定：

（一）被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅涉及經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房。

（二）住宅與非住宅的認(rèn)定以《房屋全部權(quán)證》記載的用途為準(zhǔn)?！斗课萑繖?quán)證》未標(biāo)明用途的以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準(zhǔn)。

（三）1990年4月1日（不含4月1日）《中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法》施行前已將住宅變化用途并延續(xù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，同時(shí)符合下列條件的，能夠認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性用房：

1.持有正當(dāng)有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完整的納稅統(tǒng)計(jì)；

2.房屋拆遷公示公布時(shí)正常營(yíng)業(yè)的。

（四）1990年4月1日后來(lái)（含4月1日）至11月1日國(guó)務(wù)院《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》施行前，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意和未辦理《房屋全部權(quán)證》變更登記，將住宅變化用途并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，同時(shí)含有前項(xiàng)條件的，根據(jù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間的長(zhǎng)短，能夠按照經(jīng)營(yíng)用房貨幣賠償金額的90%至60%予以賠償，每月增減系數(shù)按0.2158%計(jì)算。

（五）11月1后來(lái)（不含11月1日）未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意和未辦理《房屋全部權(quán)證》變更登記，將住宅變化用途并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，一律按住宅認(rèn)定。

第二十七條

房屋拆遷賠償?shù)姆绞侥軌驅(qū)嵤┴泿刨r償，也能夠?qū)嵤┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷賠償方式。

第二十八條

被拆遷房屋的貨幣賠償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)定價(jià)格擬定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)定價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)以市人民政府公布的貨幣賠償基準(zhǔn)價(jià)格為根據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑構(gòu)造、成新等因素評(píng)定擬定。

貨幣賠償基準(zhǔn)價(jià)由房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格、國(guó)土資源等行政主管部門(mén)擬定，報(bào)市人民政府同意，于每年1月31日前公布。

第二十九條

房屋拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)由含有省級(jí)以上（含省級(jí)）建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)定資格的評(píng)定機(jī)構(gòu)承當(dāng)。出具的評(píng)定報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

第三十條

房地產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商擬定；協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門(mén)采用隨機(jī)抽取方式擬定。評(píng)定機(jī)構(gòu)擬定后由房屋拆遷管理部門(mén)在現(xiàn)場(chǎng)公示。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在拆遷區(qū)域公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)定機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

房屋拆遷許可證擬定的同一拆遷范疇內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評(píng)定機(jī)構(gòu)評(píng)定，確需兩家或者兩家以上評(píng)定機(jī)構(gòu)評(píng)定的，評(píng)定機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的根據(jù)、原則、程序、辦法、參數(shù)選用等進(jìn)行協(xié)調(diào)，并執(zhí)行共同的原則。

評(píng)定費(fèi)用由拆遷人承當(dāng)。

第三十一條

被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)定價(jià)格實(shí)施公示制。房地產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門(mén)牌號(hào)、評(píng)定因素、評(píng)定根據(jù)、評(píng)定價(jià)格等重要狀況在被拆遷地段公布。公布時(shí)間不得少于10日。

第三十二條

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)定成果有異議的，能夠自收到評(píng)定報(bào)告之日起10日內(nèi)向房屋拆遷管理部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)鑒定，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、省建設(shè)行政主管部門(mén)同意的估價(jià)人員以及有關(guān)法律專家構(gòu)成。鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承當(dāng)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)定成果有異議，且未申請(qǐng)鑒定的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)后組建房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定，以鑒定后的成果作為裁決根據(jù)。鑒定費(fèi)用由裁決申請(qǐng)人承當(dāng)。

第三十三條

實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人根據(jù)本方法第二十八條規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的賠償金額和安置房的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全原則；屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

第三十四條

被拆遷人屬于生活特殊困難戶，同時(shí)家庭人均住房低于我市市區(qū)人均住房建筑面積的，被拆遷人應(yīng)向拆遷人出示有關(guān)證明。拆遷人應(yīng)在拆遷區(qū)域進(jìn)行公示。經(jīng)公示無(wú)異議，拆遷人應(yīng)提供不低于市區(qū)人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房?jī)r(jià)格高于被拆遷房屋價(jià)格的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

前款規(guī)定的生活特殊困難戶是指經(jīng)市民政部門(mén)核準(zhǔn)的享有我市最低生活保障待遇的都市居民戶。

第三十五條

拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和都市規(guī)劃的規(guī)定予以重建，或者予以貨幣賠償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人予以貨幣賠償。

第三十六條

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人予以賠償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成合同的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十七條

被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過(guò)渡期限不得超出18個(gè)月，非住宅房屋的過(guò)渡期限不得超出24個(gè)月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

拆遷住宅房屋的過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房能夠由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也能夠由拆遷人提供，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇過(guò)渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者回絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。

第三十八條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)。搬遷補(bǔ)貼費(fèi)的具體原則由房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)擬定，報(bào)市人民政府同意，于每年1月31日前公布。

實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房遷往安置房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補(bǔ)貼費(fèi)。

第三十九條

在過(guò)渡期限內(nèi)，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起至被安置后的4個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)；拆遷人超出過(guò)渡期限未提供安置房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原原則的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)。拆遷人超出過(guò)渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定原則支付臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)。

被拆遷人選擇貨幣賠償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之日起支付4個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)的具體原則由房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)擬定，報(bào)市人民政府同意，于每年1月31日前公布。

第四十條

拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：

（一）按照國(guó)家和省規(guī)定的貨品運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；

（二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適宜賠償。

前款規(guī)定賠償費(fèi)用的具體原則，由房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)擬定，報(bào)市人民政府同意，于每年1月31日前公布。

第四十一條

拆遷人賠償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門(mén)予以注銷。

用貨幣賠償款購(gòu)置的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)免交有關(guān)稅費(fèi)。

第四章

法律責(zé)任

第四十二條

違反本方法的規(guī)定，未獲得房屋拆遷許可證，私自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，予以警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元下列的罰款。對(duì)當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。

第四十三條

拆遷人違反本方法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定予以對(duì)應(yīng)的處分。對(duì)被拆遷人或者房屋承租人造成財(cái)產(chǎn)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。