下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：私有財產(chǎn)范圍考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃，根據(jù)省市人民政府下達的控制指標，擬定出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進行。

A：周度

B：月度

C：季度

D：年度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、法律上把民事法律關(guān)系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。

A：民事義務(wù)

B：民事權(quán)利

C：民事法律關(guān)系

D：民事行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、關(guān)于征收土地批準權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。

A：征收土地實行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批

C：其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由國務(wù)院審批并備案

D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。

A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據(jù)登記制和預告登記制

D：預告登記制和權(quán)利登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。

A：周

B：月

C：季

D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、常見的房源內(nèi)部推廣手段有。

A：內(nèi)部銷售會議重點推薦

B：報紙廣告

C：制作DM單進行派發(fā)

D：在各類房展會上推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。

A：地勢平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制定商業(yè)計劃的依據(jù)

B：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼

C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源

D：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應(yīng)征收。

A：營業(yè)稅

B：土地增值稅

C：房產(chǎn)稅

D：個人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當返還張某元。

A：50000

B：67000

C：83490

D：100000

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。

A：業(yè)務(wù)部門

B：業(yè)務(wù)支持部門

C：權(quán)證代辦部門

D：客戶服務(wù)部門

E：客戶資金代收代付風險12、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)中找不到明確對應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來處理，指導性、原則性強，可不夠，難以應(yīng)付錯綜復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。

A：靈活性

B：操作性

C：變通性

D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險13、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中C類客戶屬于。

A：對物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶

B：購買或租賃物業(yè)需求強烈的對象

C：一般屬于完美型客戶

D：根本無法成交的對象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、溝通是按照一定的目標，將在個人、群體或組織之間進行傳遞，并達成共識的過程。

A：信息、意圖和技巧

B：信息、觀念和情感

C：技巧、信息和情感

D：情感、觀念和技巧

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是。

A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

B：房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同

D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同

E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。

A：建立私人關(guān)系

B：激活客戶信息

C：核實客戶資料

D：溝通市場行情

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中，錯誤的是。

A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設(shè)面積50萬以下的開發(fā)建設(shè)項目

C：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、無論從發(fā)達國家還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的實際情況看，房地產(chǎn)機構(gòu)的都具有巨大的可選擇范圍。

A：客源情況

B：企業(yè)規(guī)模

C：目標市場定位

D：房源情況

E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。

A：個性心理

B：心理過程

C：心理特征

D：心理傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。

A：15％～30％

B：30％～50％

C：40％～55％

D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓方式的特點和適用范圍是。

A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓

B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓

C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓

D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。

A：稅率

B：附加

C：加成

D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)的方面不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權(quán)利和負擔義務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益受法律平等保護

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法

E：客戶資金代收代付風險25、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是。

A：信托投資公司

B：金融租賃公司

C：財務(wù)公司

D：信用合作社

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的途徑包括。

A：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行

D：加強風險管理

E：加強資源優(yōu)化管理3、不計算建筑面積的范圍包括。

A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋4、用來細分消費者市場的因素可分為等。

A：系統(tǒng)因素

B：地理因素

C：人口因素

D：行為因素

E：心理因素5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風險6、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。

A：事件

B：行為

C：手段

D：方式

E：客戶資金代收代付風險7、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象，防止被撬的手段包括等。

A：深入了解后成交

B：簽訂獨家委托

C：友好協(xié)作

D：口頭委托

E：快速成交8、在電磁波中，波長排列順序正確的是。

A：x射線9、對的了解有助于經(jīng)紀人獲得客戶信賴。

A：價格變動

B：房源信息的及時性

C：市場價位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性

E：政策環(huán)境10、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有。

A：未竣工已預售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

11、存量房客源的特征包括。

A：潛在性

B：無限性

C：穩(wěn)定性

D：指向性

E：時效性12、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務(wù)13、消費者的權(quán)利包括。

A：安全保障權(quán)

B：自主選擇權(quán)

C：定價權(quán)

D：公平交易權(quán)

E：依法結(jié)社權(quán)14、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作的方式包括。

A：非聯(lián)營制合同

B：凈賣權(quán)合同

C：獨售權(quán)共享合同

D：開放出售權(quán)合同

E：獨售權(quán)合同15、記憶的基本品質(zhì)有。

A：準備性

B：敏捷性

C：完整性

D：準確性

E：持久性16、根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為。

A：一般租賃

B：定期租賃

C：不動產(chǎn)租賃

D：不定期租賃

E：動產(chǎn)租賃17、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A：企業(yè)章程

B：營業(yè)執(zhí)照原件

C：驗資證明

D：企業(yè)法定代表人的身份證明

E：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同18、城市維護建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。

A：房產(chǎn)稅

B：增值稅

C：營業(yè)稅

D：消費稅

E：契稅19、客房接待時正確的做法有。

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設(shè)計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞

C：根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點

D：根據(jù)客戶需求做好記錄，留下電話號碼

E：參觀途中給客戶談?wù)勛约簩λ袘粜偷母惺?，同時根據(jù)客戶的基本情況，推薦經(jīng)濟實力范圍內(nèi)的戶型20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。

A：傳真

B：電子郵件

C：表情語言

D：體態(tài)語言

E：短信21、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。

A：陳某的兒子

B：陳某的經(jīng)紀人

C：陳某的繼母

D：陳某的女兒

E：護理陳某多年的保姆22、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有。

A：合同標的是勞務(wù)服務(wù)

B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價

D：合同經(jīng)備案才生效