業(yè)主管理規(guī)約(以本文本為原本制作)

總則第一條、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公司環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，制定本《臨時管理規(guī)約》。第二條、本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位制定，物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。業(yè)主的共有權(quán)第三條、本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：總建筑面積：平方米。第四條、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）單幛建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；（二）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房等。根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第五條、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：（一）停車場；（二）物業(yè)管理用房。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。物業(yè)的裝修第六條、業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項書面告知業(yè)主和物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、資料費(fèi)、裝修人員出入證押金、出入證工本費(fèi)等。第七條、業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守《廣東省物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行裝修。第八條、在裝飾裝修中禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；（四）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（五）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（六）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（七）安裝大陽能熱水器等；（八）法律法規(guī)、管理規(guī)約和《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》禁止的其他行為。第九條、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條、為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為8：00－12：00，14：00－18：00，噪音施工時間為9：00－11：00，15：00－17：00，其他時間不得施工。第十一條、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。第二十七條、業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十八條、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金。違約責(zé)任第二十九條、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本《臨時管理規(guī)約》，對違反《臨時管理規(guī)約》，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本《臨時管理規(guī)約》向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，可對其共同管理權(quán)的行使予以限制。附則第三十條、本《臨時管理規(guī)約》所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用、能夠產(chǎn)權(quán)登記并具有排他性的房屋、車位、攤位等特定空間。第三十一條、本《臨時管理規(guī)約》所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十二條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本《臨時管理規(guī)約》承諾書。出租物業(yè)時，承租人應(yīng)在租賃合同中承諾遵守本《臨時管理規(guī)約》。第三十三條、本《臨時管理規(guī)約》每位業(yè)主各執(zhí)一份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各留存一份。第三十四條、本《臨時管理規(guī)約》自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。業(yè)主管理規(guī)約承諾書本人為棟房的買受人：；為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀《業(yè)主管理規(guī)約》；2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本《業(yè)主管理規(guī)約》；3、本人同意承擔(dān)違反本管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；4、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本管理規(guī)約承諾書