XX地產(chǎn)項目開發(fā)工作計劃安排(表格)

XX地產(chǎn)工程開發(fā)工作方案安排〔表〕開發(fā)商：云南XX房地產(chǎn)開發(fā)2023年5月工作任務(wù)具體工作事項時限責(zé)任部門協(xié)助部門工作成果一、前期準備工作1〕工程人員組建工程正式開工前1~2個月行政人事部工程部人員到位2〕后勤保障工程正式開工前1~2個月行政人事部工程部員工住房、辦公室到位3〕工程投資概算立項報規(guī)的同時預(yù)結(jié)算部財務(wù)部估算工程本錢4〕售樓處選定工程正式開工前1~2個月行政人事部營銷籌劃部售樓處到位并裝修5〕確定營銷機構(gòu)工程正式開工前1~2個月主管副總營銷籌劃部選擇、評估營銷機構(gòu)6〕提供工程營銷推廣思路方案工程正式開工前1~2個月主管副總營銷籌劃部甲方確定并認可方案二、規(guī)劃方案報批1〕概規(guī)、詳規(guī)設(shè)計立項批復(fù)后3個月內(nèi)前期開發(fā)部工程部確定可行規(guī)劃方案2〕方案報建取得規(guī)劃許可證按政府審查時限前期開發(fā)部取得許可證3〕假設(shè)未獲批準，修改后再報重報前期開發(fā)部三、工程地勘1〕地勘設(shè)計規(guī)劃方案批準后10天內(nèi)總工、工程部預(yù)結(jié)算部論證設(shè)計的合理性2〕選定地勘公司或招標設(shè)計圖出圖后15天內(nèi)主管工程副總總工、工程部確定地勘單位3〕現(xiàn)場鉆探進場后15天內(nèi)工程部現(xiàn)場工程部保證鉆探質(zhì)量4〕提供地勘報告鉆探結(jié)束后20天內(nèi)工程部符合要求的地勘報告四、施工設(shè)計1〕初步設(shè)計，定戶型規(guī)劃方案批準后20天內(nèi)總經(jīng)理及副總工程部、營銷籌劃部確定合理戶型2〕根底設(shè)計規(guī)劃方案批準后20天內(nèi)總工、工程部方案合理3〕全部設(shè)計圖完畢，提交完整施工圖紙規(guī)劃方案批準后2個月內(nèi)總工、工程部方案合理4〕施工圖設(shè)計會審〔三方會審〕全套施工圖提供后10天內(nèi)總工、工程部預(yù)結(jié)算部、前期部方案完善5〕審圖公司審查批準圖紙會審后20天內(nèi)前期開發(fā)部工程部審查通過6〕人防報批圖紙會審后10天內(nèi)前期開發(fā)部工程部審查通過〔后續(xù)〕〔接上表〕工作任務(wù)具體工作事項時限責(zé)任部門協(xié)助部門工作成果五、銷售招商1〕比照分析后，確定銷售公司正式開工前1個月內(nèi)主管副總營銷籌劃部與銷售公司簽訂合同2〕營銷人員進場，宣傳、畜水正式開工前1個月內(nèi)營銷籌劃部人員全部到場3〕各類型樓盤分析、定價視宣傳、畜水情況及平米本錢而定總經(jīng)理及副總營銷籌劃部確定具有競爭力的價格4〕開盤〔售樓〕取得預(yù)售許可證后10天內(nèi)營銷籌劃部按比例完成銷售5〕招商規(guī)劃批準，工程開工后持續(xù)進行營銷籌劃部1年內(nèi)招商不低于60%六、工程預(yù)結(jié)算1〕確定工程造價、平米造價全部圖紙完成后2個月內(nèi)預(yù)結(jié)算部財務(wù)部核算本錢2〕概算分析平米造價本錢全部圖紙完成后2個月內(nèi)預(yù)結(jié)算部財務(wù)部核算本錢3〕擬定招標文件全部圖紙完成后2個月內(nèi)預(yù)結(jié)算部為招標做準備七、工程招標與施工準備1〕監(jiān)理單位招標、確定工程造價完后，開工前1個月內(nèi)主管副總工程部、預(yù)結(jié)算部簽訂合作合同2〕樁基單位招標、確定工程造價完后，開工前1個月內(nèi)主管副總工程部、預(yù)結(jié)算部簽訂合作合同3〕施工總承包招標、確定工程造價完后，開工前1.5個月內(nèi)主管副總工程部、預(yù)結(jié)算部簽訂合作合同4〕主要設(shè)備、材料招標，確定供貨商工程造價完后，開工前1個月內(nèi)主管副總工程部、預(yù)結(jié)算部簽訂合作合同八、工程建設(shè)1〕開工準備〔施工用水、用電等到位。規(guī)劃驗線。臨時用房搭設(shè)〕施工單位進場前1個月內(nèi)前期開發(fā)部工程部水、電、通信等到現(xiàn)場2〕取得施工許可證施工單位進場前1個月內(nèi)前期開發(fā)部工程部取得許可證3〕委托質(zhì)檢部門取得施工許可證后10天內(nèi)前期開發(fā)部工程部簽訂委托合同4〕樁根底施工進場后2個月內(nèi)完成現(xiàn)場工程部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢5〕主體工程施工進場后8~20個月完成〔視開發(fā)量定〕現(xiàn)場工程部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢6〕辦理預(yù)售房許可證到達辦證硬性要求后1個月內(nèi)現(xiàn)場工程部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢7〕消防工程施工，供電工程安裝主體工程完工后3個月內(nèi)現(xiàn)場工程部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢8〕室外道路、管網(wǎng)、綠化等配套工程施工主體工程完工后3個月內(nèi)現(xiàn)場工程部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢〔后續(xù)〕〔接上表〕工作任務(wù)具體工作事項時限責(zé)任部門協(xié)助部門工作成果九、工程驗收1〕初步驗收主體及配套工程完工后15天工程部預(yù)結(jié)算部、工程部初驗合格2〕政府職能部門專項驗收檢查具備驗收條件后7內(nèi)工程部預(yù)結(jié)算部、工程部合格3〕竣工驗收專項驗收完成后20天工程部預(yù)結(jié)算部、工程部合格4〕竣工驗收備案取證竣工驗收完后20天〔視政府而定〕前期開發(fā)部工程部取得備案證十、項目收尾1〕竣工資料移交，報檔案管理部門竣工驗收后40天內(nèi)工程部預(yù)結(jié)算部、工程部移交完畢2〕竣工結(jié)算職得竣工備案證后90天內(nèi)完成預(yù)結(jié)算部工程部完畢3〕工程開發(fā)總結(jié)總經(jīng)理及副總工程部、行政人事部取得開發(fā)經(jīng)驗4〕工程成果分析總經(jīng)理及副總工程部、行政人事部取得開發(fā)經(jīng)驗十一、業(yè)主入住1〕業(yè)主入住竣工備案后30天營銷籌劃部物業(yè)公司2〕產(chǎn)權(quán)證辦理業(yè)主入住后90天內(nèi)〔視政府產(chǎn)權(quán)辦證部門工作情況有所調(diào)整〕營銷籌劃部物業(yè)公司十二、物業(yè)管理1〕物業(yè)公司考查、了解竣工驗收前2個月內(nèi)主管副總營銷籌劃部考查優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司2〕物業(yè)公司選定竣工驗收前2個月內(nèi)主管副總營銷籌劃部簽訂物業(yè)委托合同3〕物業(yè)公司進駐，資料移交物業(yè)合同簽訂后15天內(nèi)營銷籌劃部工程部移交完畢，正式接管嚴彪說明：〔1〕以上方案內(nèi)工作，有