房地產(chǎn)交易稅費及服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表

房地產(chǎn)交易稅費及服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表轉(zhuǎn)讓未滿5年的住房，按轉(zhuǎn)讓金額全額征收5％的營業(yè)稅。房本在五年外的契稅1.5%,印花稅0.1%，五年內(nèi)的還有5.5%的營業(yè)稅，1%的營業(yè)稅。如果是非普通住宅契稅3%，還有個土地增值稅1%。中介費用不太一樣，一般是成交價的2.5-3%,其余還有過戶費和貸款費加起來大概6000，還有銀行評估費600，其它好像就沒有了。二手房交易，主要發(fā)生的費用包括：

1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。

2、評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負(fù)擔(dān)。

3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。

4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。

5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。

二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。各個城市標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

以下是北京的收費:

1、契稅：成交價的1.5%，非普通住宅為3%；

2、印花稅：雙方各繳納成交價格的萬分之五；

3、如果是房改房，需要交納土地出讓金，北京的土地出讓金比例是“當(dāng)年成本價（1560元）×建筑面積×1%”，簡單說就是15.60元/建筑平米;

4、如果房產(chǎn)證或者契稅稅票的填發(fā)時間不滿兩年的，還需要交納成交價格的5.5%的營業(yè)稅（含城建附加稅和教育費附加）；

5、如果是經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的需要按照原價上市交易過戶，如果是居住滿5年的可以按照市場價格交易但是需要交納成交價格的10%的綜合地價款1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3%，非普通住宅3%。

2、印花稅：萬分之五。

3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。

4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。

5、過戶費：具體見所委托中介機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)。

6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。

7、中介傭金：北京2.5%-3%上海2%廣州3%深圳3%。

一般是這樣``一般稅費都是業(yè)主選擇凈收``基本都是由買家出``收費標(biāo)準(zhǔn)計算單位征收標(biāo)準(zhǔn)繳交人批準(zhǔn)機(jī)關(guān)或依據(jù)一、房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)費湖北省物價局

湖北省建設(shè)廳鄂價房地字[2002]77號1、買賣新建商品住房買賣3元/m2轉(zhuǎn)讓方存量住房買賣5元/m2雙方各半2、贈予、繼承審定價3元/m2受贈方3、交換、分割房價現(xiàn)值3元/m2雙方各半4、房改元/戶60元購房戶5、經(jīng)濟(jì)適用房成交價1.5元/m2轉(zhuǎn)讓方二、房地產(chǎn)交易勘估費審定價0.3%賣方省建設(shè)廳、物價局、工商局、鄂建（89）58號三、營業(yè)稅成交價5%賣方市房地局市稅務(wù)局武房（93）64營業(yè)稅附加1、城市維護(hù)建筑費營業(yè)稅額7%賣方2、教育費附加營業(yè)稅額3%賣方3、堤防維管費營業(yè)稅額1%賣方4、平抑副食品價格基金成交價1%賣方四、契稅購房合同簽于1997年10月1日前湖北省人民政府令第135號，99年8月1日后簽定交易合同的為2%,財稅字（1999）210號1、買賣審定價格2%買方2、贈予審定價格2%受贈方3、交換雙方房產(chǎn)價差部分2%承受方五、印花稅審定價格0.5‰買賣雙方各半財政部（88）財稅字第255號六、房地產(chǎn)交易土地收益金見附表一賣方市人民政府武政（92）28號附表一：武漢市房地產(chǎn)交易土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)：↓↓↓↑↑↑房屋用途征收標(biāo)準(zhǔn)土地等級商業(yè)倉儲工業(yè)居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210496五96888072六80726456七64564840八56484032九48403224續(xù)表二：中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表↑↑↑收費項目計算單位收費標(biāo)準(zhǔn)繳交人依據(jù)一、口頭咨詢元/宗協(xié)議收取咨詢?nèi)撕笔∥飪r局鄂建（1998）176號鄂價房地字（1999）183號二書面咨詢元/宗一般情況：300—1000元咨詢?nèi)穗y度大<=標(biāo)的額0.5%三、交易買賣交易價格10萬元以內(nèi)：1.5%交易雙方均須交納10—100萬元：1%100萬元外：0.5%四、房屋租賃月租金一般半個月租金雙方均須交納1、

住宅收益<100元/月：按100元收取。2、

非住宅收益<300元/月：按300元收取五、代辦權(quán)證元/宗300—500元委托方六、房地產(chǎn)評估評估價格累進(jìn)稅率下（‰）：1、<=10