湖南省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)評(píng)估的原則考試試題

湖南省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)評(píng)估的原則考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某企業(yè)2001年1月15日租入全新的設(shè)備并交付使用，該設(shè)備的租賃期為5年，尚可使用年限為6年，租賃期滿時(shí)企業(yè)將行使優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)，同時(shí)轉(zhuǎn)移設(shè)備的所有權(quán)。該設(shè)備的入賬價(jià)值為3000000元，預(yù)計(jì)凈殘值為3000元。如果采用直線法對(duì)該設(shè)備計(jì)提折舊，則第一年應(yīng)計(jì)提的折舊額為_(kāi)_元。A．749250B．686813C．499500D．4578752、用于汽車的內(nèi)燃機(jī)有效功率是允許連續(xù)運(yùn)行__的最大有效功率。A．15小時(shí)B．12小時(shí)C．1小時(shí)D．15分鐘3、根據(jù)我國(guó)《證券法》的規(guī)定，收購(gòu)要約的期限為_(kāi)___A：10日-30日B：15日-45日C：30日-45日D：30日-60日4、為防止溫差引起房屋產(chǎn)生裂縫，事先在建筑物上留設(shè)的縫稱為_(kāi)_。A．伸縮縫B．沉降縫C．變形縫D．施工縫5、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》明確指出，無(wú)論評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值還是非市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估師需要根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在可能的情況下，盡量考慮運(yùn)用__的適用性。A．收益法B．市場(chǎng)法C．成本法D．收益法、市場(chǎng)法和成本法等三種基本方法6、在對(duì)某工程項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中，工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合合同約定的質(zhì)量要求，則工程監(jiān)理人員根據(jù)自己的法定權(quán)限和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)____A：要求施工單位改正B：通知設(shè)計(jì)單位改正C：建議建設(shè)單位修改合同D：報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正7、壓力容器等級(jí)壓力劃分為超高壓容器的等級(jí)代碼為_(kāi)_。A．MB．LC．UD．H8、被評(píng)估對(duì)象為2007年購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬(wàn)度。如果每名操作工人每年的工資及其他費(fèi)用為2萬(wàn)元，每度電的價(jià)格為0.6元，設(shè)備尚可使用4年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于____萬(wàn)元。A：54B：76C：87D：1019、試題圖1-3為普通車床外形圖，其中序號(hào)為（）的部件是進(jìn)給箱。A．1B．9C．10D．1110、建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計(jì)入__。A．預(yù)備費(fèi)B．建設(shè)單位管理費(fèi)C．開(kāi)辦費(fèi)D．企業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)

11、可以設(shè)定行政許可的事項(xiàng)包括____A：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制能夠有效調(diào)節(jié)的B：行政機(jī)關(guān)采取事后監(jiān)督能夠解決的C：企業(yè)或者其他組織的設(shè)立，需要確定主體資格的D：行業(yè)組織或中介機(jī)構(gòu)能夠自律管理的12、在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的初始階段，資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮著__作用，這是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估所特有的作用。A．評(píng)價(jià)B．管理C．鑒證D．定價(jià)13、建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限是確定建筑物損耗的重要指標(biāo)，我國(guó)現(xiàn)行《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別為_(kāi)_年。A．50和40B．70和50C．80和60D．80和7014、我們所說(shuō)的建設(shè)項(xiàng)目是指__。A．為滿足某種功能或需要而擬定的建筑設(shè)施B．由國(guó)家或個(gè)人投資的項(xiàng)目4、變動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記適用于__。A．名稱、地址、法人代表發(fā)生變化的企業(yè)B．國(guó)有資本占企業(yè)實(shí)收資本比例發(fā)生變化的C．企業(yè)分立、合并或者改變經(jīng)營(yíng)形式的D．國(guó)有資產(chǎn)總額增減超過(guò)30%的E．產(chǎn)權(quán)被兼并的企業(yè)5、某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托評(píng)估一工廠的房屋資產(chǎn)，已知該工廠的單層廠房采用排架結(jié)構(gòu)體，辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，職工宿舍采用磚混結(jié)構(gòu)體系。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，辦公樓和職工宿舍均因地基不均勻沉降而出現(xiàn)了裂縫。問(wèn)題：(1)試分析排架和框架結(jié)構(gòu)體系的結(jié)構(gòu)特征。(2)比較辦公樓和職工宿舍墻體裂縫的嚴(yán)重性。(3)根據(jù)《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)廠房地基項(xiàng)目根據(jù)哪幾方面的內(nèi)容評(píng)定等級(jí)其中A級(jí)和D級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是什么6、砌體強(qiáng)度的損傷檢測(cè)可采用__等方法檢測(cè)。A．利用砌塊及砂漿的強(qiáng)度，按規(guī)范求得砌體強(qiáng)度B．實(shí)物取樣抗壓試驗(yàn)測(cè)抗壓強(qiáng)度C．頂出法測(cè)抗剪強(qiáng)度D．用扁千斤頂測(cè)定抗壓強(qiáng)度E．用回彈法測(cè)抗剪強(qiáng)度7、機(jī)器零件加工質(zhì)量的主要指標(biāo)有哪些8、某柴油機(jī)曲軸半徑為8厘米，氣缸直徑為10厘米，燃燒室容積為0.108升，該發(fā)動(dòng)機(jī)的壓縮比為_(kāi)___A：6.81B：12.63C：11.63D：5.819、一幢建筑物主體耐用年限期間可以有若干個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命發(fā)生，所以，損耗率計(jì)算過(guò)程中，__的費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)算。A．主體B．附屬設(shè)施C．裝飾部分D．基礎(chǔ)E．門窗10、謹(jǐn)慎性原則是會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求之一，下列各項(xiàng)中，不能應(yīng)用謹(jǐn)慎性原則的是____A：取得存貨入賬價(jià)值的確定B：固定資產(chǎn)的折舊C：無(wú)形資產(chǎn)攤銷D：持有至到期投資的期末計(jì)價(jià)

11、交流主軸電動(dòng)機(jī)是經(jīng)過(guò)專門設(shè)計(jì)的鼠籠式三相異步電動(dòng)機(jī)，其結(jié)構(gòu)特點(diǎn)是__。A．沒(méi)有外殼B．轉(zhuǎn)動(dòng)慣量較大C．轉(zhuǎn)子為細(xì)長(zhǎng)型D．定子鐵心上有軸向通風(fēng)孔E．尾部裝有脈沖發(fā)生器或脈沖編碼器12、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定，是對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的__等財(cái)產(chǎn)權(quán)的歸屬進(jìn)行確認(rèn)的一種法律行為。A．所有權(quán)B．債權(quán)C．經(jīng)營(yíng)權(quán)D．使用權(quán)13、第九版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的通用準(zhǔn)則包括__。A．公允價(jià)值評(píng)估B．非公允價(jià)值評(píng)估C．工作范圍D．評(píng)估價(jià)值E．有形資產(chǎn)評(píng)估和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估14、內(nèi)部收益率作為評(píng)價(jià)投資方案經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)，其特點(diǎn)包括__。A．能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率B．需要有大量與投資項(xiàng)目有關(guān)的數(shù)據(jù)C．需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率D．其大小不受外部參數(shù)的影響E．能夠反映項(xiàng)目單位投資的盈利能力15、在債務(wù)重組的會(huì)計(jì)處理中，以下正確的提法有__。A．債務(wù)人應(yīng)確認(rèn)債務(wù)重組收益B．無(wú)論債權(quán)人或債務(wù)人，均不確認(rèn)債務(wù)重組損失C．用非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人應(yīng)將應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值大于用以清償債務(wù)的非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入D．用非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人應(yīng)將應(yīng)付債務(wù)的賬面價(jià)值大于用以清償債務(wù)的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價(jià)值與相關(guān)稅費(fèi)之和的差額計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入E．債務(wù)人用固定資產(chǎn)抵債，債權(quán)人收到固定資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的有關(guān)運(yùn)雜費(fèi)也不計(jì)入固定資產(chǎn)的價(jià)值16、在以下單位或者個(gè)人中，不屬于增值稅納稅人的是____A：進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的企業(yè)B：銷售商品房的公司C：零售雜貨的個(gè)體戶D：生產(chǎn)銷售家用電器的公司17、路基工程量計(jì)算時(shí)一般以____分段，用相鄰兩設(shè)計(jì)路基斷面面積平均值乘該值，分段計(jì)算后匯總。A：30mB：15mC：25mD：20m18、常見(jiàn)的裝飾木材有__。A．條木地板B．原木C．刨花板D．寶麗板E．木裝飾線條19、以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，可以進(jìn)一步分為_(kāi)_____。A．交易性金融資產(chǎn)B．短期投資C．暫時(shí)性投資D．直接指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)E．股權(quán)投資20、框架結(jié)構(gòu)具有的優(yōu)點(diǎn)有__。A．建筑平面尺寸靈活B．造價(jià)低C．強(qiáng)度高D．延性高E．抗震性好21、汽車起重機(jī)的主要參數(shù)為_(kāi)___A：最大工作速度B：最大起重力矩C：額定起重量D：額定功率22、什么是配合？配合有哪幾種？配合選擇的基本原則是什么？已知相互配合的軸和孔的尺寸公差范圍，如何計(jì)算可能出現(xiàn)的過(guò)盈和間隙？23、華遠(yuǎn)股份有限公司為增值稅一般納稅企業(yè)，原材料按計(jì)劃成本計(jì)價(jià)核算，A材料計(jì)劃單位成本為305元/千克。期末存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低法計(jì)價(jià)，中期期末和年度終了按單個(gè)存貨項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。該公司2008年A材料的有關(guān)資料如下：(1)4月30日，從外地購(gòu)人A材料1000千克，增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為300000元，增值稅額為51000元。另發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)1500元，裝卸費(fèi)340元(為簡(jiǎn)化核算，不考慮與運(yùn)費(fèi)有關(guān)的增值稅的扣除)。各種款項(xiàng)已用銀行存款支付，材料尚未到達(dá)。(2)5月10日，所購(gòu)A材料到達(dá)企業(yè)，驗(yàn)收入庫(kù)的實(shí)際數(shù)量為980千克，短缺的20千克系定額內(nèi)合理?yè)p耗。(3)由于該公司調(diào)整產(chǎn)品品種結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致上述A材料一直積壓在庫(kù)。A材料6月30日和12月31日的可變現(xiàn)凈值分別為295000元和299000元。要求：(1)計(jì)算A材料實(shí)際采購(gòu)成本和材料成本差異。(2)編制A材料采購(gòu)入庫(kù)、中期期末和年末計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)分錄(“應(yīng)交稅費(fèi)”科目要求寫出明細(xì)科目)。24、下列項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)“其他應(yīng)付款”科目核算的有__。A．應(yīng)付包裝物的租金B(yǎng)．應(yīng)付職工工資C．存入保證金D．應(yīng)付經(jīng)