江蘇商品房買賣合同

江蘇商品房買賣合同江蘇商品房買賣合同甲方（賣方）：_____________（詳細(xì)地址）乙方（買方）：_____________（詳細(xì)地址）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿、公平合法的原則，簽訂以下買賣合同。第一條商品房的基本情況1、商品房名稱、位置、詳細(xì)地址：______________。2、商品房面積：建筑面積________平方米，套內(nèi)面積_______平方米。3、商品房內(nèi)部結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)：_____________。第二條房屋權(quán)屬1、甲方保證所售商品房所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)清晰無爭議。2、甲方應(yīng)及時辦理房權(quán)證或其他合法證明文件，確保乙方便利地辦理商品房交易手續(xù)。3、乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)甲方房權(quán)證或其他合法證明文件，如有疑問提前向甲方或房屋管理部門咨詢。第三條交易價款及支付方式1、乙方選定本合同約定的商品房后三日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付預(yù)訂金________元。2、乙方應(yīng)于本合同簽訂后_____日內(nèi)清房款，支付合同總價款______元，其中定金抵扣______元，乙方需向甲方支付現(xiàn)金或以銀行匯票形式支付。3、如乙方在規(guī)定的交款期限內(nèi)未按時全額支付房款或其余約定的款項(xiàng)，則視為空置等其他原因解除本合同，甲方有權(quán)保留已接受的預(yù)訂金并有權(quán)提起訴訟追究乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第四條房屋交付時間及驗(yàn)收1、房屋交付時間：_______________。2、建筑工程竣工驗(yàn)收合格并取得房屋竣工驗(yàn)收備案文件后，甲方應(yīng)最遲在五日內(nèi)以書面通知的方式告知乙方可接房的時間。3、乙方應(yīng)在書面通知下的必要時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如有問題及時通知甲方并共同解決。4、房屋交付后15日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書》。乙方自行安排房屋裝修，裝修中如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)。第五條房屋的使用權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)1、房屋交付前后產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由甲方承擔(dān)。交房當(dāng)日起，乙方對房屋享有使用權(quán)。2、如果在房屋修建期間，因?yàn)榧追皆?，?dǎo)致房屋無法正常使用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用、損失和責(zé)任。3、房屋的改建、擴(kuò)建等需要取得國家有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的事項(xiàng)，由乙方自行辦理，如因乙方原因?qū)е挛慈〉糜嘘P(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，造成乙方損失的，由乙方自行承擔(dān)。4、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，或者不符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除缺陷或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）在規(guī)定時間內(nèi)，交付符合乙方要求的商品房，保證商品房無法使用的情況不出現(xiàn)。（2）在房屋交付之前，檢查商品房的質(zhì)量，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記、過戶、不動產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。（3）保障乙方在商品房使用過程中的合法權(quán)益不受損害。（4）對本合同項(xiàng)下的事務(wù)及時、真實(shí)提供有關(guān)的情況、資料、文件。（5）承擔(dān)按照國家法律法規(guī)、政策或本合同的約定所必須的義務(wù)及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同時間規(guī)定支付房款和相關(guān)費(fèi)用。（2）在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)商品房質(zhì)量問題。（3）維護(hù)商品房的正常使用和維修，不得擅自改動或轉(zhuǎn)讓商品房。（4）遵守商品房使用規(guī)定和管理辦法，不得違反國家法律、行政法規(guī)或規(guī)章制度。（5）提供真實(shí)的身份、職業(yè)、收入等資料，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。（6）承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他合法的費(fèi)用。第七條合同的違約責(zé)任1、各方應(yīng)當(dāng)履行本合同中約定的義務(wù)，如有違約行為，按照法律的規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任：（1）甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按照本合同履行相應(yīng)的權(quán)利時，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金。（2）乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按照本合同履行相應(yīng)的權(quán)利時，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金和其他相關(guān)的法律責(zé)任。2、對于在換房的過程中引起的任何問題，各方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條其他事項(xiàng)1、本合同受有關(guān)法律、法規(guī)和國家相關(guān)政策的限制，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。2、雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)因本合同引起的費(fèi)用，包括但不限于由其中一方發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3、本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。4、未盡事宜，雙方可就具體事項(xiàng)另行協(xié)商。甲方：__________乙方：______