2022年4月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含評分標(biāo)準(zhǔn)

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2022年4月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試

房地產(chǎn)法試題答案及評分參考

（課程代碼00169）

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．A2．D3．B4．C5．B

6．A7．C8．C9．C10．B

11．C12．D13．C14．A15．D

16．A17．B18．D19．A20．D

21．A22．D23．B24．A25．D

26．D27．C28．B29．A30．B

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．ABDE32．ACD33．ABCDE34．ACE35．ABE

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36．是指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、實施房地產(chǎn)管理的綜

合性法律部門，（2分）由多層次的法律規(guī)范體系組成。（1分）

37．是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等（1分）作為共同投資、共享利

潤、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。（2分）

38．是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，（2分）并由買受人支

付房價款的行為。（1分）

39．是指銀行等金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的，（1分）用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等

用途的房地產(chǎn)項目的貸款。（2分）

40．是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提

供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，（2分）是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的

總稱。（1分）

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41．（1）地役權(quán)的客體不限于土地，而且不限于需役地所有權(quán)人與供役地所有權(quán)人之間，

供役地、需役地的用益物權(quán)人也可以約定設(shè)立地役權(quán)。（2分）

（2）地役權(quán)通過書面形式的地役權(quán)合同設(shè)立。（2分）

（3）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。（2分）

42．（1）有期限的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)。（2分）

（2）建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回。（2分）

（3）作為建設(shè)用地使用權(quán)載體的土地滅失。（2分）

房地產(chǎn)法試題答案及評分參考第1頁（共2頁）

43．（1）享受實物配租廉租住房的家庭再購買其他住房的。（2分）

（2）將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的。（2分）

（3）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的。（1分）

（4）無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。（1分）

44．（1）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的。（2分）

（2）提供扣除項目金額不實的。（2分）

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。（2分）

五、論述題：本題10分。

45．（1）不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)

主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。（3分）

（2）做好物業(yè)服務(wù)的交接、房屋資料移交和物業(yè)驗收手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)

時，應(yīng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)；物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)

應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房和上述資料交還給業(yè)主委員會；業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)

服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。（3分）

（3）對物業(yè)事項中違法行為的制止。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)

裝修裝飾和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時

向有關(guān)行政管理部門報告。（2分）

（4）安全防范和安全職責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范

工作。（2分）

六、案例分析題：本題11分。

46．（1）陳某與燕某簽訂的房屋租賃合同有效。因為陳某與燕某簽訂房屋租賃合同屬于

雙方真實的意思表示，合同主體具有完全民事行為能力，合同內(nèi)容不具有法律

規(guī)定的合同無效的情形。（2分）

（2）陳某與肖某簽訂的房屋買賣合同有效。因為陳某與肖某簽訂房屋買賣合同屬于

雙方真實的意思表示，合同主體具有完全民事行為能力，合同不具有法律規(guī)定

的合同無效的情形。雖然燕某承租該房屋，但是法律并未規(guī)定出租人出售租賃

房屋必須經(jīng)承租人同意。（3分）

（3）燕某享有該出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，肖某取得該爭議房屋的所有權(quán)。因為燕某

承租該房屋在先，并且愿意以同樣的價格購買該租賃房屋，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，

出租人轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。但因為陳某與

肖某簽訂的房屋買賣合同有效，而且雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋過

戶登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)程序和要件，故肖某

已合法取得了該房屋的所有權(quán)，燕某的優(yōu)先購買權(quán)已無法實現(xiàn)。（3分）

（4）陳某與燕某簽訂的房屋租賃合同對肖某繼續(xù)有效，肖某不能要求燕某限期從出

租房屋搬出。根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則，陳某與燕某簽訂的房屋租賃合同

對肖某繼續(xù)有