房地產(chǎn)開發(fā)項目創(chuàng)

房地產(chǎn)開發(fā)項目創(chuàng)意策劃小組成員：陳

霞 陳萬敏李

瑤 姜澤燕楊廷珍

程尚軍房地產(chǎn)經(jīng)濟與管理第二次實訓作業(yè)實訓內容：一、如果一個投資者開發(fā)一個投資總額在5億元左 右、經(jīng)營期3—5年的房地產(chǎn)項目，請你幫他作可行 分析：1、在金陽新區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目需要考慮哪幾個方 面的因素?你怎樣針對這些因素進行可行性分析?2、按照目前金陽新區(qū)的建設規(guī)模和將來的發(fā)展趨 勢，你如何選擇進入金陽新區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目的時 機？你認為確定什么樣的開發(fā)規(guī)模和實施步驟？二、實訓目的：利用所學的可行性分析內容和步驟相關知識，訓練 思考問題的能力。小組分工：搜集資料：陳

霞 楊廷珍整理資料：陳萬敏 程尚軍文案寫作：姜澤燕

李

瑤PPT講解：姜澤燕金陽新區(qū)背景與概括：?

金陽新區(qū)位于貴陽市中心區(qū)西南北面,距中心僅12公里,時間距20—30分鐘，是與中心區(qū)聯(lián)系最便捷的片區(qū)。東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接。發(fā)達的航空港、鐵路、公路等各種交通設施為金陽新區(qū)提供了優(yōu)越的外部交通條件.金陽新區(qū)屬亞熱帶濕潤溫和型氣候.此外，這里的天氣環(huán)境質量保持國家二級標準，聲環(huán)境質量達一類標準。新區(qū)的居住區(qū)建設、大型公建項目，在規(guī)劃上采取招標競爭的方式，按照建筑布局和建筑物要求體現(xiàn)時代性、地方性，注重藝術風格，展示生態(tài)型、園林式城市要求，獲取最優(yōu)方案，用于指導建設。應考慮的因素：1、交通方面2、環(huán)境方面3、市場方面交通方面：

交通擁堵經(jīng)常發(fā)生，給人一種前往金陽新區(qū)極不方便的印象。通往外界的道路如此，新區(qū)內部的的交通狀況也不如人意，金陽新區(qū)建設能否成功，基礎設施成為關鍵，而基礎設施中的交通基礎又是重中之重。截止目前，金陽新區(qū)城市道路通車里程已經(jīng)突破100公里，與新區(qū)周圍的環(huán)城高速、二環(huán)路、210國道線、321國道線、貴黃、貴遵高速

公路組成外圍交通骨架，共同構成金陽新區(qū)的道路網(wǎng)絡。環(huán)境方面：金陽新區(qū)位于貴陽市西北面，以淺丘地形為主，東臨國家級長坡嶺森林公園，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，毗鄰著名風景區(qū)百花湖，北接白云區(qū)。新區(qū)內擁有金華湖、觀山水庫、十二灘水庫，山環(huán)水抱，自然環(huán)境十分優(yōu)越。新區(qū)距市中心區(qū)僅12km，距貴陽龍洞堡機場和貴陽火車站約半小時車程，通過貴黃、貴遵高等級公路和川黔、滇黔公路與云南、重慶、四川相聯(lián)系等，是創(chuàng)業(yè)市場方面：?

在金陽新區(qū)的開發(fā)建設過程中，按照先規(guī)劃后建設的思路，在貴陽城市總體規(guī)劃、金陽新區(qū)觀山湖公園新區(qū)分區(qū)規(guī)劃指導下，先后完成了金陽文化商貿區(qū)、實施建設區(qū)17平方公里的城市設計和金陽新區(qū)然氣、給水、排水、消防、公共交通、環(huán)衛(wèi)設施、城市道路、電力、電訊等專業(yè)規(guī)劃的編制和審批工作，所以我們認為現(xiàn)在金陽新區(qū)的房地產(chǎn)市場的前景非常的好。建設規(guī)模和發(fā)展趨勢：1、政治方面2、經(jīng)濟方面3、文化體育方面4、醫(yī)療科研方面政治方面：在省一級方面，按照書記的要求，沿延安路從客車站到師大沿線省市級機關都要搬遷至金陽待建的省級和已建設完畢的市級行政辦公區(qū)進行集中辦公，簡化辦公審批程序，沿線貴州省高級人民法院，貴州省檢察院，貴州省交通廳，貴州省林業(yè)廳，貴州省勞動廳，貴州省新聞出版局，貴州省建設廳，貴州省婦聯(lián)，貴州省農(nóng)業(yè)廳，貴州省統(tǒng)計局等一批省一級機關已經(jīng)或正在啟動搬遷程序，經(jīng)濟方面：在2011-2012年，金陽正在完善土地手續(xù)，加緊辦理開工前的最后準備工作的117個項目將要開工，總投資達到

975億，據(jù)透露出來的消息，這一批項目完工后，加上金陽已經(jīng)開業(yè)的北京華聯(lián)，永輝等大型生活超市，金陽面積超過1.4萬平方米的大型生活超市將超過

10家。文化體育方面：

貴州最好的中學貴陽一中已經(jīng)搬遷金陽，貴陽一中新世界學校，貴陽實驗三中，北京中天四中，貴陽第一實驗中小學，貴陽金陽中學等一批優(yōu)質學校和幼兒園已經(jīng)或準備開園。體育方面貴州規(guī)模最大體育設施最全的貴陽奧體中心正在建設中，一個6萬人的主體育場，兩個國際標準籃球館，一個標準游泳館，17片羽毛球場，11片網(wǎng)球場等一大批體育運動場館將會在金陽落成。醫(yī)療科研方面：

貴州省人民醫(yī)院，貴陽醫(yī)學院，貴陽中醫(yī)一附院，即將在金陽建設三級甲等新院，新院規(guī)模將會是老院的4-5倍，建設標準在省內最高，規(guī)模最大。正在建設的白志祥金陽新院，韋順達源金陽新醫(yī)院，深圳越縱集團金陽項目，金陽3-4年后將會有一大批目前省內設施最先進，環(huán)境最優(yōu)美的，技術最雄厚的醫(yī)院開業(yè)。如何進入金陽新區(qū)房地產(chǎn)項目的最好時機？作為一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，應該在市政工程新修時進入，搶占先機，可以爭取更多的政府優(yōu)待政策，因為一般在一塊新的開發(fā)區(qū)確定以后都會被質疑，而此時的地價，優(yōu)待政策都是最優(yōu)的，公司作為對該政策的支持者之一，會在以后的再開發(fā)中得到相應的優(yōu)惠。開發(fā)規(guī)模和實施步驟：開發(fā)規(guī)模：規(guī)?？梢赃_到開發(fā)區(qū)的總面積的7％，建立一個擁有一家大型超市的、一家四

星級酒店、一家大型娛樂設施、各類商

業(yè)店鋪的集合居住、商業(yè)為一體的綜合

開發(fā)地產(chǎn)。實施步驟：分為五期一期：俗稱廣告工程，此期工程不在于盈利，而是推廣產(chǎn)品，打響本樓盤的知名度，為后續(xù)工程做客戶資源積累；二期：該期工程以安居搬遷戶的住宅為主，以較優(yōu)惠的價格，以價格換銷量的思路進行銷售；三期：以商品房和精裝房為主，此期工程將給公司帶來巨大利益；四期：以小別墅為主，打開高檔住宅小區(qū)的開端，成為公司的開發(fā)重點；五期：商業(yè)工程為主，此過程將成為本公司的物業(yè)服務公司的盈利重點?？偨Y：通過這次實踐讓我們知道從哪幾個方面了解可行性研究的內容，對金陽地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)有了初步的了解。在這次的實踐作業(yè)